Boomkwekerij/ glastuinbouwbedrijf met bedrijfswoning en bijgebouwen
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Maalbergenstraat 30 te Wernhout
Prijs: Oppervlakte:
op aanvraag 2.68.65 ha
Algemeen Dit object is gelegen in het overwegend groene en agrarische buitengebied van Wernhout (gemeente Zundert), aan een openbare en verharde weg op een totale oppervlakte van ca.2,68 ha. Het object bestaat uit een zgn. tuinderwoning met direct daarachter een schuur met corridor, en nog twee naastgelegen bedrijfsruimten. Achter op het perceel is een warenhuis van ca. 2016 m² gelegen en nog ca. 3190 m² aan plastic tunnels. Daarnaast zijn er nog de gebruikelijke voorzieningen, zoals een waterbassin, watersilo’s, verhardingen. Op de open cultuurgrond vindt thans hoofdzakelijk de teelt van boomkwekerijgewassen plaats en in het warenhuis en in de plastic tunnels de teelt van aardbei op goten. Hierna volgt per subject een korte omschrijving, waarna aan het einde de gevraagde waardering is opgenomen. Het object is aangesloten op drukriolering, water, electra en telefoon. Er is geen c.a.i. aanwezig en verwarming geschiedt middels een gehuurde propaangastank. Alle gebouwen verkeren in een goed staat van onderhoud. Het object is deels voorzien van een ondergrondse regenleiding.
Bedrijfswoning De woning is omstreeks 1957 opgetrokken met spouwmuren en voorzien van een groot zadeldak en is in 1985 aan de achterzijde uitgebreid. Het betreft een houten kapconstructie, met planken dakbeschot en geheel voorzien van dakisolatie en de verdieping is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer. Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en op de verdieping ged. voorzien van enkel glas. Verwarming geschiedt middels een propaangasgestookte cv-ketel van omstreeks 1993 en warm water middels een boiler. De inhoud van de woning bedraagt ca. 450 m³. De indeling van het de woning is globaal genomen als volgt weer te geven: Entree/hal met vloertegels en meterkast, een geheel vernieuwde woonkeuken (2007) met nette, complete en vrij nieuwe keukeninrichting, een woonkamer aan de voorzijde van de woning met balkenplafond, schouw met allesbrander. Verder voorzien van een kelder van ca. 2,0 x 4.0 x 1.8 geheel gestort in het beton. Voorzien van ruime en gedeeltelijk betegelde achterentree met toegang tot netjes betegelde toiletruimte en toegang tot een kantoorruimte. De achterentree is omstreeks 2007 geheel gerenoveerd. Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een royale badgelegenheid aan de achterzijde. Tevens is er via een luik nog toegang tot een bergzolder.
woning
garage
Schuur Direct achter de woning bevindt zich een schuur met aangebouwde corridor. De schuur is omstreeks jaren 50 gebouwd met een in spouw gebouwde bakstenen muur. Voorzien van eternieten golfplaten dak, dat met van binnenuit is geïsoleerd. De schuur is voorzien van een betonvloer, een kleine eenvoudige kantine met aanrecht welke thans in het voormalige garagegedeelte zit, een geheel betegelde toiletruimte, cv-ruimte met Vaillant-ketel (ca. 1993), een bestrijdingsmiddelen kas. Tevens toegang tot een koelcel met een inhoudsoppervlaktemaat van ca. 8 poolpallets. Deze koelcel is jaarlijks onderhouden. In een hoek van de schuur bevindt zich een complete substraatunit voor de kassen, de wandelkappen en evt. de overige leidingen. Afmeting van de schuur is ca. 12,60 x 9,50 m = ca. 120 m². Direct achter deze schuur bevindt zich nog een eenvoudige corridor van ca. 4,80 x 11,00 m, welke aan de gevels is bekleed met damwandprofielplaten en aan de voorzijde een grote schufdeur heeft. Hier bevindt zich de beregeningsinstallatie, evenals een A/B – bak.
schuur met corridor achter woning
substraatunit in schuur
ketel en kantine in schuur
Bedrijfsloods Naast de woning is een ruime loods van ca. 15,70 x 12.00 = ca. 188 m² gelegen welke omstreeks 1989 is opgetrokken met stalen spanten, spouwmuren ( met een geschatte muurplaathoogte van ca. 3.40 m²) en is voorzien van een asbesthoudende golfplaten. De nok is naar schatting ca. 7,60 m² hoog. Voorzien van betonklinkervloer, enkele zijramen met hardhouten kozijnen, elektra, gedeeltelijk voorzien van zolderruimte. Voorzien van hoge schuifdeur (ca. 4.15 m. hoogte) aan de voorzijde.
bedrijfsloods
Stalruimte Aan de achterzijde van de hiervoor beschreven loods bevindt zich een voormalige schuur/stalruimte welke als niet hedendaags mag worden beschouwd, met een afmeting van ca. 12 x 8 = 96 m² en een muurplaathoogte van ca. 1.40 m. Opgetrokken met halfsteens muur en voorzien van eternieten golfplaten.
voormalige stal
Warenhuis Achter op het eerste perceel bevindt zich een warenhuis van het type Venlowarenhuis, dat begin jaren ’90 hier is gebouwd. De kas bestaat uit 10 kappen van 3.20 m en heeft 21 vakmaten van 3.00 meter en derhalve een oppervlakte van 32 x 63 = 2016 m². De kas heeft een goothoogte van ca. 3.00 m. Voorzien van dakberegening en beluchting via tandradmechaniek. De kas kan qua verwarming ( met enkele heteluchtkachels) en luchting en beregening geheel worden verzorgd via een in de schuur opgestelde (Indal)klimaatcomputer, welke is voorzien van een octa-alarm. In kas zijn t.b.v. de beregening twee kraanvakken aanwezig.
warenhuis
warenhuis binnenzijde
Plastic tunnelkassen Vlak bij de kas zijn nog een 10 tal plastic tunnelkassen aanwezig, welke omstreeks 1993 zijn gebouwd en omstreeks 1999 voor het laatst zijn voorzien van nieuw plastic. De maximale hoogte in het midden bedraagt ca. 3.00m. Elk voorzien van een schuifdeur in stalen frame.
wandelkappen
Verhardingen Aan de voorzijde van het object is de oprit en de gang naar achteren grotendeels bestraat met betonklinkers. Nabij de kas en de plastic tunnels is een nette betonpad gelegen. De totale oppervlakte bedraagt ca. 1000 m². De tunnels zijn nu voorzien van stellingen t.b.v. de teelt van aardbeien en op de grond is normaal gangbare folie gelegen i.p.v. een doek.
betonpad
Kadastrale bekendheid Gemeente Zundert Zundert
Sectie S S
Nummer 757 758
Totaal
Oppervlakte 1.47.60 ha 1.21.05 ha ======= 2.68.65 ha
Bron: Kadaster Breda
Ruilverkaveling Thans is er een ruilverkavelingproces bezig en dat zich in een afrondende fase bevindt, doch evt. ruilverkavelingslasten moeten nog worden vastgesteld. Naar verwachting zullen er geen of nauwelijks lasten op komen.
Bestemming De onroerende zaken liggen in het overwegende agrarische buitengebied van de gemeente Zundert en heeft een agrarische bestemming voor wat betreft de gronden, evenals een specifiek agrarisch bouwblok, volgens het “Bestemmingsplan Buitengebied Zundert 1997”. Dit plan is op 23 juli 1998 door de toenmalige gemeenteraad en is door G.S. goedgekeurd op 8 maart 2000 en als zodanig onherroepelijk geworden door een Kroonbesluitl van 11 augustus 2000.
achtergelegen perceel
bassin
A+B-bak + pomp in corridor
ontijzeringsinstallatie
