Fides makelaars presenteren: Sfeervolle jaren 30 benedenwoning

Fides makelaars presenteren: Sfeervolle jaren 30 benedenwoning

Zeemanlaan 18, Leiden Vraagprijs €

259.000 K.K.

Woondromen waarmaken

In geliefde Professorenwijk gelegen met diverse originele details

In de geliefde Professorenwijk gelegen, gemoderniseerde en sfeervolle jaren 30 benedenwoning met diverse originele details, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, voor- en royale achtertuin met schuur en achterom.

Het complex waar de woning deel van uit maakt werd door Kropholler ontworpen. Alle onderdelen van dit ensemble (De Sint-Petruskerk en de driehoek van woonhuizen aan de Lammenschansweg, Lorentzkade en Zeemanlaan) zijn aangewezen als rijksmonument en vallen binnen het beschermd stadsgezicht Zuidelijke Schil. De woning is gunstig gelegen nabij NS station Lammenschans, buurtwinkels, sportfaciliteiten, kinderopvang, diverse scholen en de parken Cronesteyn en Plantsoen. Het centrum van Leiden ligt slechts op enkele minuten afstand en de uitvalswegen A4 en N11 zijn eenvoudig te bereiken.

Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele feiten op een rij:

- Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Remeha CW5 uit 2009)

- Gelegen in een kindvriendelijke straat met speelgelegenheid om de hoek

- Heerlijke zonnige voortuin op het zuid/zuidoosten en achtertuin op het noord/noordwesten

- 2 goede/ruime slaapkamers

- Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar

- Er is geen energielabel, het betreft een Rijksmonument en is hiervoor vrijgesteld

Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl

Wonen Er is sfeervolle woon/eetkamer met suite separatie voorzien van vaste kasten, Eiken vloer, originele schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. De keuken is geplaatst in een wandopstelling en voorzien van alle gebruikelijke apparatuur, heel leuk is dat het originele kruidenrek bewaard is gebleven. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin.


Slapen De huidige bewoners hebben ook de slaapverdiepingen gemoderniseerd! Op de 1e verdieping treft u twee slaapkamers met laminaat vloer. De achterslaapkamer is voorzien van dubbel glas.



Buitenleven Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige, ruim 9 meter diepe achtertuin op het noord/noordwesten. Hier kunt u in de zomermaanden heerlijk eten met gasten of lekker loungen en genieten van de zon na het werk. De achtertuin is voorzien van een achterom. De voortuin biedt de hele ochtend en overdag de zon, heerlijk om een boekje te lezen of een kopje koffie te nuttigen!


Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze

Vragen over de woning, de omgeving of praktische

brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich

zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in

uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de

deze brochure vindt u alvast een overzicht van de

woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de

meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet

omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om

om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.

uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!

Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is.

Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.


Kenmerken Overdracht Vraagprijs

€ 259.000,- k.k.

Aanvaarding

In overleg

Eigendomsrechten

Appartementsrecht

Bouw Type object

Appartement, benedenwoning

Woonlaag

1e woonlaag

Bouwperiode

1935

Dakbedekking

Dakpannen

Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen

79 m²

Inhoud

225 m³

Oppervlakte externe bergruimte

5 m²

Indeling Aantal bouwlagen

2

Aantal kamers

3 (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers

1

Locatie Ligging

In woonwijk

Type

Voortuin

Oriëntering

Zuidoost

Tuin 2 - Type

Achtertuin

Tuin 2 - Hoofdtuin

Ja

Tuin 2 - Oriëntering

Noord west

Tuin 2 - Heeft een achterom

Ja

Uitrusting Verwarmingssysteem

Centrale verwarming

Warmtebron

Gas

Heeft een douche

Ja

Tuin aanwezig

Ja


Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

NVT

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting

X

Buitenverlichting

X

Tuinhuis/buitenberging

X

Overige tuin - zandbak

X

Woning Brievenbus

X

(Voordeur)bel

X

Rookmelders

X

Rolluiken/zonwering buiten

X

Raamdecoratie, te weten - gordijnrails

X

- gordijnen / vitrage

X

Vloerdecoratie, te weten - parketvloer/laminaat

X

Warmwatervoorziening - via c.v.-installatie

X

CV met toebehoren (bj 2009)

X

Thermostaat

X

(Voorzet) open haard met toebehoren (asla)

X

Voorzetramen/radiatorfolie etc., te weten: - voorzetramen Keukenblok met bovenkasten

X X

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast

X

- gasfornuis

X

- (combi)oven

X

- vaatwasser

X

- afzuigkap

X

- magnetron

X

Verlichting, te weten: - inbouwverlichting/dimmers

X

- opbouwverlichting

X

(Losse) kasten, legplanken, te weten: - kasten/planken ensuite

X

Vast bureau

X

Wastafels met accessoires

X

Toiletaccessoires

X

Badkameraccessoires

X


Zeemanlaan 18 - begane grond


Zeemanlaan 18 - 1e verdieping


Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat:

De makelaar die met u de woning heeft

Er komt heel wat kijken bij het kopen van een

bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding

woning. Een aantal van deze zaken hebben wij

bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op

alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen?

terug komen. Tijdens de onderhandelingen

Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet

kan een andere geïnteresseerde een afwijkend

contact met ons op te nemen, we begeleiden u

(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de

graag.

mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper.

Een bieding uitbrengen

Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,

U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar

voor die gene die het aanbod heeft gedaan,

van de te koop staande woning. Deze bieding kan

onherroepelijk.

mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt

Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?

geaccepteerd door de verkopende partij.

Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt

Het is ook mogelijk dat uit de bieding een

opnemen in de koopakte, dan moet u deze

onderhandeling volgt.

tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.

Neem uw eigen NVM makelaar mee!

Een veel voorkomend voorbehoud is het

Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar

verkrijgen van financiering door de koper.

mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u

Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van

een waardeadvies geven. Daarnaast voert de

toepassing?

makelaar voor u op een professionele wijze

Wettelijk is vastgesteld dat de koper van

de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en

een woning, indien hij deze koopt om zelf te

adviseren inzake de voorbehouden van de koop.

bewonen, na het ondertekenen door de koper

De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot

en verkoper, een bedenktijd heeft van drie

en met de overdracht.

(werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper

Vaak gestelde vragen:

van de woning biedt dit de mogelijkheid om

Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de

kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er

makelaar als eerste met mij in onderhandeling

een voorbehoud gelden voor de koper voor het

gaan?

verkrijgen van een financiering. De overdracht

Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen

van de woning zal vaak nog een aantal maanden

met de makelaar de verkoopprocedure. De

duren. Om de wederzijdse verplichtingen te

verkopende makelaar heeft wel de verplichting u

waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort

hierover te informeren.

na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een

Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch

week later) een bankgarantie stelt of een

de koper?

waarborgsom stort van 10 procent van de

Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de

koopprijs op de rekening van de notaris. Voor

verkoper per advertentie, internet of brochure

alle transacties waarin wij bemiddelen en niet

is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot

anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl

Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd!

Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert

Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder

Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om

overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want

u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te

welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie?

brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt!

Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk-

Neemt u gerust contact op met Leendert voor een

heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er

vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij

bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de

Fides makelaars.

hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek?

Lammenschansweg 76, 2313 DP Leiden T. 071 – 5168081 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl

Vol vertrouwen naar de toekomst

www.opmaatf inancieeladviseurs.nl

Welkom in Leiden!

Leiden, een historische stad met een dorps

Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met

karakter en mentaliteit

de voordelen, en niet de nadelen, van een stad.

Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag

Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen:

en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid-

• Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam?

Holland.

Binnen dertig minuten kunt u deze steden bereiken via het openbaar vervoer of de

De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes.

snelwegen A4 en A44. • Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden • Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan

Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550

scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de

gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende

Leidse Universiteit

panden en twee archeologische monumenten. Het

• Voor u is er voldoende werk in de regio.

centrum binnen de singels is de op één na grootste

Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden,

historische binnenstad van Nederland en bovendien

Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in

aangewezen als beschermd stadsgezicht.

Noordwijk • Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden

In 1572 koos de stad de zijde van de anti-Spaanse

liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk

opstand. De Spaanse landvoogd Requesens

en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten

belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was

rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de

afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van

aanleg van een singelpark langs het gehele

3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de

centrum.

Universiteit Leiden de eerste universiteit van

• Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven

Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van

door de vele evenementen, musea en gezellige

vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren.

hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u

Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt

echt niet missen. Woondromen waarmaken fidesmakelaarsleiden.nl

Wonen in de omgeving van Leiden Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen. • Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek terug naar Oegstgeest (Jan Wolkers), fraaie chique woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden. • Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, een stad die geliefd is bij forensen, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd. • Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken! Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoudedorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging. • Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slecht op 10 minuten fietsen.


Fides makelaars

Martijn Verbeek Wolthuys

Annemieke de Bruijn

06 - 2703 8272 [email protected]


Timo Versteegen

Fides makelaars


Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden

Brigitte van Straten



Daniëlle Jonker 071 - 516 8080 [email protected] Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!

Fides makelaars doen nog meer

U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt

Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn

wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides

ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars

makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons

dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden

in om uw woondromen waar te maken.

bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder

Vertel ons over uw plannen en ideeën. We

het label Buitengewoon Wonen hebben we samen

luisteren goed naar u en samen brengen we

met De Koning makelaars de meest exclusieve

uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie

woningen uit ons aanbod bijeengebracht.

kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij

Fides makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met

u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop

marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en

en/of aankoop van uw huis of appartement.

NVM.

Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt.


Fides makelaars presenteren: Sfeervolle jaren 30 benedenwoning

Recommend Documents