Fides makelaars presenteert:
Nabij sfeervol Oegstgeest en het gezellige centrum van Leiden gelegen ruim (175m2) jaren-’30 herenhuis
Leiden, Rijnsburgerweg 31a
Vraagprijs € 450.000,- k.k. Zonnige voortuin op het Zuidwesten Ruime achtertuin op het Noordoosten Ruime opengebroken woonkamer Woning heeft vijf slaapkamers
Nabij sfeervol Oegstgeest en het gezellige centrum van Leiden gelegen ruim(175m2) jaren-’30 herenhuis met ruime (10,50x5,50) zonnige voortuin op het Zuidwesten en ruime (9,00x5,50) achtertuin met achterom op het Noordoosten. Op loopafstand van de woning treft u het prachtige park het Leidse Hout, waar u gezellig een kopje koffie kunt drinken. Het historische centrum van Leiden ligt slechts op enkele minuten fietsen evenals het Centraal Station. In de omgeving treft u verder diverse scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Winkelen kunt u zowel in het oude centrum van Oegstgeest als in de stad Leiden. Begane grond:(plafondhoogte 2,90 meter) Entree via de grote voortuin, tochtportaal met meterkast. Ruime opengebroken woonkamer (12,50x4,20) met knusse open haard, erker met glas in loodramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Verdiepte provisiekast en toilet met fonteintje. Vernieuwde open keuken (4,10x2,50/1,80) met afzuigkap, combi oven, vaatwasser en deur naar de beschutte achtertuin. 1e etage:(plafondhoogte 2,90 meter) Overloop met separaat toilet en vaste kast. Eenvoudige badkamer (2,10x1,90) met ligbad, wastafel en deur naar balkon met uitzicht op de achtertuin. Ruime voorgelegen slaapkamer (5,50x4,90/3,80) met vaste kast en uitzicht op de voortuin en Rijnsburgerweg. Ruime achtergelegen slaapkamer (4,50x3,50) met vaste kast en openslaande deuren naar balkon (1,90x5,60) met heerlijke ochtendzon.
2e etage:(nokhoogte 4,70 meter) Ruime overloop met toegang tot achtergelegen balkon(1,70x5,60) met vrij uitzicht. Opstelplaats voor wasmachine, droger en c.v. combiketel. Voorgelegen slaapkamer (4,00x3,50) met dakkapel. 2e voorgelegen slaapkamer (4,00x1,90) met dakkapel en wastafel. Achtergelegen slaapkamer (2,30x3,50) met dakkapel en de authentieke en suite deuren van de woonkamer. Vliering: Ruime bergruimte Tuin: Voortuin (10,50x5,50) op het Zuidwesten. Achtertuin (9,00x5,50) op het Noordoosten met achterom Bouwjaar 1933, Perceeloppervlakte 188m2, Inhoud woning 585m3, Gebruiksoppervlakte 175 m2 Bijzonderheden: C.v. combiketel, Nefit Ecomline 2001 dakgoot voorzijde vervangen 2007 riolering onder woning vervangen in 2015 elektra: 7 groepen en aardlekschakelaar zink balkons vervangen in 2009 notaris: Teekens Karstens, Mw. E.I. Kortlang Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Fides makelaars geen enkele aansprakelijkheid.
woondromen waarmaken
fidesmakelaarsleiden.nl
woondromen waarmaken
fidesmakelaarsleiden.nl
woondromen waarmaken
Blijft achter Gaat mee Kan worden N.v.t. overgenomen
. v.t n. e am rn ve ee ro te at m ga ter h ac ijft bl
Lijst van roerende zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Broeikast Voet droogmolen Overig tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vlieghorren Raamdecoratie, te weten: -Gordijnrails van hout -Gordijnen/vitrage -Losse horren/rolhorren achterdeur Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -Parketvloer/laminaat -Plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: -Via CV installatie CV met toebehoren Thermostaat Mechanisme ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - Allesbrander - Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc,), te weten Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -Koelkast -Gasfornuis -Vriezer -(combi)oven -Vaatwasser Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting (lossen) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waar van eventuele leasecontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen
Opvallende punten aan deze woning:
Aandachtspunten voor deze woning:
Vragen voor de makelaar:
Overig:
fidesmakelaarsleiden.nl
Is dit de woning die u past?
Woondromen waarmaken
Samen met de eigenaar van deze woning heeft de makelaar deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden?
Iedereen heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daarbij past; oftewel, iedereen heeft zo zijn woondromen. We zijn benieuwd naar die van u.
We zijn benieuwd!
Stel ons gerust al uw vragen, we staan u graag te woord We kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving, of praktische zaken als het vervolg van het aankooptraject. Aarzel niet om hierover contact met ons op te nemen. We staan u altijd graag te woord.
woondromen waarmaken
Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 8080
[email protected] fidesmakelaarsleiden.nl
