FASE 2 8 rijwoningen peterselie 2 hoekwoningen artisjok
r Hét recept voo
PUUERN WON
van : is e r u h c o r b e z e d
vul hier je naam in
en peterselie Tapenade van artisjokken ONEN INGREDIËNT EN 4 PERS k - 1 teentje fijngehakte loo - 12 artisjokken op olie - 4 eetlepels olijfolie oeder - 1 eetlepel parmezaanp - peterselie - Italiaanse kruidenmix - stokbrood - ham
BEREIDINGSWIJZE samen met de look, stukjes of maal ze fijn Snijd de artisjokken in idenmix. oeder en de Italiaanse kru anp eza rm pa het ie, fol de olij es en toast of gril ze. Snijd het brood in schijfj t de ham. tapenade. Serveer ze me de t me s stje toa de eer Besm er. terselie en parmezaanpoed Versier met een beetje pe Eet smakelijk!
2 -
wonen zoals je altijd al wilde Lekker dagdromen languit op de bank of vrijuit fantaseren tijdens een stevige wandeling in de buitenlucht. Af en toe is er niets fijner dan plannen maken voor de toekomst. Dromen van je eigen huis, dat je helemaal naar jouw eigen smaak en stijl kunt inrichten. Mijmeren over een grotere woning voor jullie samen, die je alle ruimte biedt om jullie plannen en wensen voor de toekomst waar te maken: heerlijk samen aan de keukentafel genieten van de kids die buiten in de tuin ravotten. Of misschien denk je juist aan een comfortabel appartement met volop tijd voor de mooie dingen in het leven. Welke droom je ook hebt, je kunt hem binnenkort waarmaken in de nieuwste wijk van De Lier: Hof van Vreeburch.
“maak je woondroom waar in de nieuwste wijk van De Lier”
INHOUDSOPGAVE 3 voorwoord 4 De Lier, parel in het Westla nd 5 een verrassend historisch tintje 6 vogelvlucht 7 landelijk wonen, met alle gemak om de hoek 8 situatietekening 9 straatbeeld peterselie en artisjok 10 thuiskomen begint hier 11 begane grond artisjok 12 1e verdieping artisjok
13 2e verdieping artisjok 14 interieur artisjok 15 begin de dag zoals jij dat wilt 16 begane grond peterselie 17 1e verdieping peterselie 18 2e verdieping peterselie 19 interieur peterselie 20 technische omschrijving 22 ruimte- / afwerkstaat 23 voorwaarden [ een goede koop ]
- 3
De Lier, parel in het Westland Een schepnet, een emmer en een sloot vol kikkers. Meer is er niet nodig voor een dag volop buitenspeelplezier. Rust, ruimte en de natuur spelen sinds jaar en dag de hoofdrol in De Lier. Het dorp vormt de groene parel in het Westland. Wandelend of fietsend door de omliggende landerijen vergeet je de drukte van de grote steden, die zich op nog geen half uur rijden van het dorp bevinden. Even een bloemetje halen bij het winkeltje om de hoek, terwijl de (klein)kinderen naar school zijn. Tussen de middag met mooi weer het picknickkleed uitslaan in de tuin voor een gezellige buitenlunch. En ’s middags een partijtje voetbal in het park, met gekleurde slippers als doelpalen. We zeggen niet voor niets…
“het pure leven begint in De Lier”
4 -
een verrassend historisch tintje
locatie g we
ng
li Vei
Vr ee
bu
rc h
la
r Spo n
tlaa
n
laa
B
e urg
ee rez rC
te
es
me
Doornlaan
Wonen in Hof van Vreeburch, dat klinkt als stijlvol landelijk wonen. En dat is het ook. Modern wonen, mét een historisch tintje. De naam van de nieuwe wijk komt namelijk van de karakteristieke boerderij Vreeburgh, die hier oorspronkelijk stond. Het idee voor deze nostalgische naam werd aangedragen door José Lagerwerf.
an
De Lier
Burgemeester van
g
rwe
ie rd-L Noo
“Als echt buitenmens kan ik urenlang door de natuur rondom De Lier fietsen. Langs de landerijen, de kassen en het water. De omgeving van De Lier geeft me de tijd en de ruimte om na te denken en heerlijk uit te waaien”, vertelt José. Na zo’n fietstochtje mag ze vervolgens graag thuis in oude boeken neuzen, op zoek naar de historie van dit gebied. “Zo kwam ik er achter dat de nieuwe wijk in de Oude Lierpolder komt te liggen, precies op de plek waar vroeger een boerderij stond. De boerderij droeg de naam ‘Vreeburgh’. Een ander woord voor boerderij is ‘hofstee’. En een ander woord voor hof is dan weer ‘tuin’”, legt José uit. “De huizen in de nieuwe wijk staan straks letterlijk in de tuin van de oorspronkelijke boerderij Vreeburgh. Die woorden gecombineerd kwam ik op de naam: Hof van Vreeburgh.” Ter herinnering aan de historie, maar in overeenstemming met de straatnaam Vreeburchlaan, is de naam nog iets aangepast. Met trots presenteren wij hét recept voor puur wonen in Hof van Vreeburch.
ter
es
me
e rg
Bu g we
en
Els
smakelijk wonen in Hof van Vreeburch Het is je vast opgevallen dat de woningen in plan Hof van Vreeburch vernoemd zijn naar bekende groenten, die van oudsher in de kassen rondom De Lier worden gekweekt. Een vrolijke knipoog naar het verleden, met tegelijk een frisse blik op de toekomst. Want wonen in De Lier is niet alleen smakelijk wonen, maar bovenal eigentijds wonen. Eigentijds wonen is wonen zoals jij dat wilt. Je vrij voelen om de dag te beginnen, zoals dat het beste bij jou past. ’s Ochtendsvroeg fanatiek een rondje joggen door park De Lierhout om ’s middags een welverdiend drankje te doen op een gezellig terras in de Hoofdstraat. Of juist een slow start met een ontspannen brunch aan de keukentafel vergezeld door een warm croissantje, de ochtendkrant en de eerste zonnestralen. Het kan allemaal in Hof van Vreeburch. De nieuwste wijk van De Lier komt aan de rand van het dorp te liggen. Daarmee ben je verzekerd van de natuur als buur. De ultieme woonplek waar je eerste rang de natuurpracht van ieder jaargetijde kunt bewonderen. En tegelijkertijd ben je in een ommezien in grote steden als Den Haag, Delft of Rotterdam. Hof van Vreeburch, laat je genieten van al het goede in het leven.
“in Hof van Vreeburch begint iedere dag zoals jij dat wilt” - 5
vogelvlucht
de openbare ruimte is weergegeven volgens een vrije inter pretatie en wordt nog met de gemeente Westland ontworpe n 6 -
rs t lekkerst met ve de dag begint he er om de hoek k brood van de bak
de monumentale Domkerk t dorp kijkt al eeuwen uit over he
een welverdiend n va en et ni ge en sam ge centrum ijsje in het gezelli
landelijk wonen, met alle gemak om de hoek Wonen in De Lier is landelijk wonen met alle gemak om de hoek. Het dorp beschikt over alle voorzieningen die een bruisend dorp zich kan wensen. Een levendig centrum met gezellige winkels, goede restaurants en knusse cafeetjes, een sportpark met moderne sportfaciliteiten en een uitgebreide keuze uit onderwijs en kinderdagopvang. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je nooit ver van huis. Een wandeling door het historische dorpshart leidt langs karakteristieke winkeltjes, waar je nog kunt rekenen op die (h)eerlijke ambachtelijke smaak en kwaliteit. En ben je écht op zoek naar verse producten, dan levert een fietstochtje naar de groente- en fruitkassen in de buurt niet alleen een frisse neus op, maar bovendien een overheerlijk bakje zelf geplukte aardbeien. Verser kun je het niet krijgen!
“De Lier, alles in de buurt en goede vrienden om de hoek”
- 7
g n i n e k e t e i t a u sit
= hoekwoningen artisjok = rijwoningen peterselie = hoek-/rijwoningen pompoen = appartementen sjalot
N
= vrijstaande villa’s aubergine
en… staat jouw droomhuis hier tussen? In plezierige samenwerking met de gemeente Westland hebben we de eerste fase van de nieuwste woonwijk van De Lier ontwikkeld: Hof van Vreeburch. In deze tweede fase realiseren we 32 woningen, bestaande uit verschillende woningtypen. Zo weten we zeker dat er voor ieder wat wils is. In totaal bevat de tweede fase 24 rijwoningen, die we verdelen in vier varianten. Daarnaast komen er 6 appartementen, en 2 vrijstaande villa’s. De situatietekening hiernaast geeft je alvast een goed beeld hoe de tweede fase van Hof van Vreeburch eruit komt te zien.
“Hof van Vreeburch, dé plek om je woonwensen waar te maken” 8 -
k jo s i t r a n e e i l e s r e t e p straatbeeld
bouwnrs. 9 t/m 18
- 9
Thuiskomen begint hier Wat is er fijner dan thuiskomen in een sfeervolle woning na een drukke dag op het werk of een fanatieke ochtend op het sportveld? Hoekwoning Artisjok is de plek bij uitstek om op adem te komen. Samen een wijntje doen aan de grote keukentafel of op een zomeravond in de tuin genieten van de rust. Jullie nieuwe woning heeft binnen en buiten bovendien genoeg ruimte voor volop speelplezier met de kinderen. Met z’n allen buiten genieten van de natuurpracht die ieder seizoen biedt of binnen op zolder verstoppertje spelen op een regenachtige dag. Dat heerlijke gevoel van thuiskomen begint hier. Statig wonen Hoekwoning Artisjok staat aan de Duitslandlaan. De ontwerpen van de woningen en de inrichting van de straat geven deze entreelaan een statig karakter. Statig wonen geldt overigens niet alleen voor de buitenzijde, ook de indeling van de woning mag met recht het stempel ‘statig’ krijgen. De woning telt namelijk een breedte van 5,7 meter en dat merk je. Een grote keuken, een riante woonkamer en ook de slaapkamers op de eerste verdieping voelen zeer ruim aan. Niet te vergeten de zolderkamer, die je een zee aan inrichtingsmogelijkheden biedt. Dit is statig wonen op z’n best. Verrassende opties Om te wonen zoals jij dat wilt, biedt hoekwoning Artisjok je een aantal verrassende opties om de woning geheel naar eigen smaak in te richten. Zo kun je kiezen voor een dakkapel of een dakraam waarmee de zolder een zeer zonnige vierde slaap- of hobbykamer wordt. Of kies voor een uitbouw aan de achterzijde en maak jullie riante huis nog ruimer. Kortom, genoeg keuze om er helemaal jullie plek van te maken.
“jullie woondroom komt uit in Hof van Vreeburch”
10 -
begane grond artisjok
18 bouwnr. 9 en gespiegeld
schaal 1:50
< 9200 >
< 5470 >
< 3330 >
< 5700 >
< 4630 >
lekker eten met de hele familie? er is ruimte genoeg!
< 1640 >
< 920 >
vanuit de open keuken hoef je niets te missen van de gezelligheid in de woonkamer
< 3730 >
< 2070 >
< 2700 >
< 1220 >
- 11
k jo s i t r a g n i p e i d r e v e 1
18 bouwnr. 9 en gespiegeld
schaal 1:50
< 2100 >
< 3530 >
< 3330 >
< 4815 >
de masterbedroom is dé plek om heerlijk uit te slapen
< 3530 >
< 4315 >
< 2900 >
< 1810 >
< 2030 >
’s ochtends een snelle douche d? of even tijd voor je zelf in ba
< 2700 >
12 -
k jo s i t r a g n i p e i d r e v e 2
18 bouwnr. 9 en gespiegeld
schaal 1:50
met een optionele dakkapel tover je de zolder om in een zonnig droomvertrek +1500
< 5700 >
< 5225 >
< 2603 >
+2600
een vierde en/of vijfde slaapkamer voor de kids of juist een ruimte alleen voor jou? alles is mogelijk met zo’n zolder!
+2600
+1500
- 13
interieur artisjok
14 -
18 bouwnr. 9 en gespiegeld
Begin de dag zoals jij dat wilt Wakker worden met een vers kopje koffie en opengeslagen tuindeuren, zodat het zingen van de eerste vroege vogels de kamer vult. Een stevige wandeling met de hond door de landerijen waar de akkerbouwers al voor dag en dauw aan het werk zijn. Of een fanatieke voetbalochtend met de kids, waarna bij thuiskomst de wedstrijdevaluatie aan de keukentafel volgt. In rijwoning Peterselie begint iedere dag zoals jij dat wilt. De perfecte woning voor rustige starters én energieke ochtendmensen.
mogelijkheid om de woning met persoonlijke toevoegingen helemaal naar wens te maken. Bij rijwoning Peterselie heb je de keuze uit een aantal uitbreidingsmogelijkheden die het huis vergroten. Daarbij kun je denken aan het plaatsen van een dakkapel, waarmee je de zolder omtovert tot een droomslaapkamer, hippe muziekstudio, je eigen fitnessruimte of handig thuiswerkkantoor. Maar ook een uitbouw aan de achterzijde of een grotere badkamer zijn aantrekkelijke opties. Zo heb je werkelijk alles in huis!
Woonplezier voor het hele gezin Deze ruime rijwoning biedt woonplezier aan het hele gezin. Bij de indeling is daarom bewust gekozen voor functioneel gebruik van de vertrekken. De grote woonkamer is de ideale plek om met elkaar een film te kijken of gezellig aan de keukentafel te knutselen of verven. De open keuken zorgt er bovendien voor dat je altijd contact houdt met de kids of je gasten. Zo hoef je niets van de gezelligheid in huis te missen. Met drie slaapkamers en een mogelijkheid voor een vierde of zelfs vijfde slaapvertrek is er ruimte genoeg voor nu én de toekomst.
Het echte ‘thuisgevoel’ In het ontwerp van de rij- en hoekwoningen in plan Hof van Vreeburch is bewust gekozen voor een warme, lichte steenkleur met een vriendelijke uitstraling. Het klassieke oranje pannendak, de groene heggen en de sfeervolle gevels zorgen voor dat echte ‘thuisgevoel’. De landelijke sfeer van het dorp De Lier is in de nieuwe wijk duidelijk te proeven. De huizen vormen qua materiaalkeuze en uitstraling één geheel, waarbinnen elke woning toch goed herkenbaar is. Kleine verschillen en leuke details in de gevels versterken dit effect. Zo ontstaat een speels en gevarieerd beeld.
Ruimer wonen? Een fijn huis vraagt om de juiste samenstelling van ingrediënten. En omdat smaken nou eenmaal verschillen, biedt Hof van Vreeburch je de
“voel je thuis in De Lier, voel je thuis in Hof van Vreeburch”
- 15
gane grond peterselie e b
bouwnrs. 10, 12, 14 en 16 gespiegeld 11, 13, 15 en 17
schaal 1:50
< 5400 >
< 5470 >
ruimte om met z’n tweeën een filmpje te kijken op de bank
< 8600 >
< 3330 >
mogelijkheid tot uitbouw van 120 of 180 cm voor een ruimer huis
< 1500 >
< 1760 >
< 3060 >
< 2165 >
< 3130 >
< 2760 >
< 1000 >
16 -
e i l e s r e t e p g n i p e i d r e v e 1
bouwnrs. 10, 12, 14 en 16 gespiegeld 11, 13, 15 en 17
schaal 1:50
< 2100 >
< 3230 >
< 2030 >
deren eigen slaapkamers voor je kin om uren heerlijk te spelen
< 3715 >
< 4815 >
< 3330 >
< 3230 >
grotere badkamer mogelijk
< 2070 >
- 17
verdieping peterselie e 2
bouwnrs. 10, 12, 14 en 16 gespiegeld 11, 13, 15 en 17
mogelijkheid tot plaatsen van een dakkapel of dakramen
schaal 1:50
+1500
< 5400 >
je eigen fitnessruimte? hippe muziekstudio? droomslaapkamer? handig thuiswerkkantoor? heden! dit is een zolder met mogelijk
+2600
+1500
mogelijkheid tot plaatsen van een dakraam
18 -
< 2603 >
< 5225 >
+2600
i nterieur peterselie
bouwnrs. 11, 13, 15 en 17 16 gespiegeld 10, 12, 14 en
- 19
technische omschrijving
Inleiding schrijving dient als een Deze beknopte technische om hnisch omschrijving die tot verkorte weergave van de tec Bij tegenstrijdigheden tussen de contractstukken behoort. tractstukken geldt hetgeen in deze omschrijving en de con n staat. Aan deze beknopte de contractstukken omschreve e , evenals aan de rest van dez technische omschrijving kan n ontleend. brochure geen rechten worde
enspouwbladen van de gevels Tussen de binnen- en de buit racht waarin een isolatie van wordt een luchtspouw aangeb isolatiewaarde van de gevel minerale wol komt. De totale 2 K/W. bedraagt tenminste Rc=4,0m
Grondwerk en n en bergingen wordt ontgrav Het terrein onder de woninge de r Voo . ingsconstructie tot de onderkant van de funder , leidingen, tuinen en ring riole ing, aanleg van de funder . graafwerkzaamheden verricht bestrating worden de nodige en ring riole sleuven voor de De funderingen alsmede de er met uitkomende grond. Ond uld gev aan leidingen worden dik. cm 10 a circ t, aangebrach de tegelbestrating wordt vulzand Riolering ld uit kunststofbuizen en De riolering wordt samengeste eentelijke voorschriften. Het wordt aangelegd volgens gem ontstoppingsmogelijkheden. systeem wordt voorzien van aangesloten op de riolering. De hemelwaterafvoeren worden afscheidingen Terreinverhardingen en erf revoerd in betontegels en voo De achterpaden worden uitg de gs Lan . ring lken en riole zien van de benodigde straatko t bouwnummers 42, 48 en me en ning kwo tuinen van de hoe t hederabeplanting geplaatst. 49 worden gaashekwerken me mmer 9 en 18 wordt een tuin Langs de tuinen van bouwnu ing. lant bep era rken met hed muur gemetseld met gaashekwe en geplant. hag lage n rde wo In alle voortuinen Betonwerk en worden uitgevoerd met De funderingen van de woning onnen funderingsbalken op een raster van gewapend bet betonnen palen. Metselwerk 15 cm onder maaiveld uitDe gevels worden vanaf circa gebakken steen volgens gevoerd in wildverband in een kmuren worden volgens monster. De schoonmetselwer ethode” gemetseld. Dit houdt de zogenaamde “doorstrijkm het metselen gelijk wordt in dat het metselwerk tijdens gwerk wordt toegepast. De afgewerkt en dat er geen voe evoerd in wildverband en in tuinmuren worden eveneens uitg e tuinmuren zijn halfsteens dik. dezelfde gebakken steen. Dez
20 -
e worden uitgevoerd in gelijmd De dragende binnenwanden woningscheidende bouwkalkzandsteen elementen. De ze kalkzandsteen spouwmuur muren worden als een ankerlo uitgevoerd. en worden uitgevoerd als De niet dragende binnenwand taande uit gipsblokken van lichte scheidingswanden bes en worden deels in 100 mm 70 mm dik. De badkamerwand wanden tussen de slaapdikte uitgevoerd. De scheidings erd met een isolatie-index evo kamers onderling worden uitg -20dB. voor luchtgeluid van tenminste
e engevels komt een thermisch Boven alle kozijnen in de buit . oat erc kleur gepoed verzinkte stalen gevellatei in Kozijnen, ramen en deuren - deuren worden uitgevoerd De buitenkozijnen, - ramen en ig voorzien van ventilatiein hardhout en voor zover nod n zijn metalen kozijnen en roosters. De binnendeurkozijne lakte opdekdeuren. Ter voorzien van fabrieksmatig afge den zijn deze kozijnen plaatse van lichte scheidingswan er de kozijnen van de voorzien van bovenlichten. Ond een kunststenen dorpel badkamer en het toilet wordt kozijnen worden geen aangebracht. Onder de overige dorpels aangebracht.
Systeemvloeren woning wordt uitgevoerd in De begane grondvloer van de ) eemvloer, isolatiewaarde (Rc een geïsoleerde betonnen syst 2 iepings- en zoldervloeren tenminste 4,0 m K/W. De verd kanaalplaatvloeren. Het en worden uitgevoerd in betonn ming van de fabrikant/ stem is niet toegestaan zonder toe ren in de vloeren te boren, leverancier van de prefab vloe hakken e.d.
rdt het nodige hang- en Op alle ramen en deuren wo de kwaliteit in licht metalen sluitwerk aangebracht, van soli rk van de gevelkozijnen uitvoering. Het hang- en sluitwe en voor weerstandsklasse 2 voldoet aan de eisen die geld ig Wonen). (conform Politiekeurmerk Veil Trappen n uitgevoerd als vurenhouten De verdiepingstrappen worde ingen, balusters, hekwerken trap, geheel compleet met leun mering. De trap naar de en voorzien van de nodige aftim uitvoering, de trap naar de eerste verdieping is in dichte zolder is in open uitvoering.
Houtwerk ning bestaat uit een prefab De dakconstructie van de wo waarde (Rc) van tenminste atie geïsoleerde kap met een isol de daken blijven onafge5,0 m2 K/W. De binnenzijde van werkt.
Dakbedekkingen n voorzien van keramische De hellende dakvlakken worde de berging wordt voorzien dakpannen. Het platte dak van en van het platte dak worden van een dakbedekking. De rand trim. afgewerkt met een metalen dak
. worden samengesteld uit Dakoverstekken, dakranden etc watervast verlijmd multiplex. de nodige klossen, regels en worden uitgevoerd in een De prefab houten bergingen een enkelwandige ondert houten stijl en regelwerk me gevelbeschieting (waxed houdsarme vuren horizontale wood).
ren Goten en hemelwaterafvoe hellende dakvlakken worden de van n nde Langs de druipei gebracht. De hemelwaterprefab omtimmerde goten aan ld uit kunststof buizen en afvoeren worden samengeste aangesloten op de riolering.
type Pompoen wordt uitDe gevelbekleding van woning sel afwerking. gevoerd in een Eternit potdek Metaalwerken n berekeningen nodig is worde Waar dat volgens constructie t. rach mmen en lateien aangeb de nodige stalen balken, kolo t talen delen bekleed me Daar waar vereist worden me brandwerend materiaal.
Beglazing engevels van de woning Alle glasopeningen in de buit atie HR++ glas. De deur worden voorzien van blank isol t mat veiligheidsglas. Het van de berging wordt bezet me ter plaatse van de badkamer draaiende deel in de voorgevel zen draairaam. wordt uitgevoerd als hardgla
Stucadoorswerk aangebracht op de onderSpuitwerk in structuur wordt ngsvloeren (V-naden in het zijde van de betonnen verdiepi het wandtegelwerk in de zicht) en op de wanden boven de woonkamer, de keuken, de toiletruimte. De wanden van rloop worden behangklaar hal, de slaapkamers en de ove afgewerkt. Tegelwerk aangebracht in de volgende Wand en vloertegels worden ruimten: boven de vloer Wandtegels tot circa 120 cm Toilet: gd. conform monster, wit afgevoe grijs en r nste mo form Vloertegels con afgevoegd. ond, conform monster Badkamer: Wandtegels tot plaf r en grijs Vloertegels conform monste douchehoek de van tse plaa afgevoegd. Ter maximale worden de vloertegels met een er afschot afmeting van 20 x 20 cm ond aangebracht. kend aangebracht met de De vloertegels worden niet stro naar wens aan te passen via wandtegels.Het tegelwerk is ee in Alblasserdam. onze showroom van Tegel-Id Schilderwerk erd in de kleuren volgens Het schilderwerk wordt uitgevo buitenkozijnen, ramen en de kleur- en materiaalstaat. Alle en dergelijke welke in de deuren, buitenbetimmeringen worden op de bouwplaats fabriek reeds zijn behandeld, maal dekkend geschilderd bijgewerkt, geschuurd en een met een dekkende beitsverf. nen, ramen en deuren De binnenzijde van buitenkozij andeld. De vurenhouten worden op dezelfde wijze beh oren worden dekkend verdiepingstrappen met toebeh van de treden, stootborden geschilderd met uitzondering De trappen zijn in de fabriek en de onderkant van de trap. . De aftimmering van de reeds eenmaal voorbehandeld de trappen worden dekkend leidingen in de lepe hoeken van ke fabrieksmatig worden geschilderd. Alle materialen wel binnendeurkozijnen en behandeld, zoals bijvoorbeeld worden op de bouwplaats deuren, radiatoren enzovoort niet nader behandeld.
Keukeninrichting De woning is voorzien van een complete keuken inclusief vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en oven. Uiteraard is een keuken naar wens aan te passen bij KeukenVision in Naaldwijk. Waterinstallatie
Koudwaterleiding Vanaf een door het waterleiding bedrijf te plaatsen watermeter wordt een koudwaterleiding installatie gelegd naar de volgende tappunten: - - - - - -
Closetcombinatie en fontein in toilet in de hal Afgedopt aansluitpunt in de keuken Closetcombinatie, wastafel, en douchecombinatie in de badkamer Badcombinatie bij type Artisjok en Pompoen Plaats van de wasautomaat CV-combiketel op de zolder.
Warmwaterleiding Vanaf de CV-ketel wordt een warmwaterleiding installatie aangelegd naar de volgende tappunten: - Afgedopt aansluitpunt in de keuken - Wastafel en douchecombinatie in de badkamer - Badcombinatie bij type Artisjok en Pompoen Sanitair Het aangegeven sanitair wordt geleverd en aangesloten. Het sanitair is geheel compleet met de nodige bevestigingsmiddelen en kranen. De sanitairartikelen zijn van eerste kwaliteiten en worden geleverd in de kleur wit. Voor het standaard sanitair is er een keuze tussen Villeroy & Boch of Sphinx. De badkamer is verder naar wens aan te passen via onze showroom Van Munster in Zwijndrecht. Gasinstallatie De gasinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het gasleverend bedrijf. Vanaf de meterkast worden leidingen gelegd naar de kookplaats in keuken (afgedopt) en naar de CV-combiketel. Verwarmingsinstallatie De woning is voorzien van een gasgestookte energiezuinige HR-combiketel met kwaliteitsverklaring op warm tapwater. De woning wordt uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond, middels slangen in de afwerkvloer. De woonkamer / keuken wordt voorzien van een ruimteregelaar voor de temperatuurregeling. Het afgiftesysteem op de verdieping wordt uitgevoerd met plaatstalen laag temperatuur radiatoren.
De te behalen temperaturen in de woningen zijn conform de Woningborg eisen:
- - - - -
Woonkamer 20 °C Keuken 20 °C Hal 15 °C Badkamer 22 °C Slaapkamers 20 °C
De overloop, zolder, toilet en trapkast worden niet verwarmd. Mechanische ventilatie De keuken, het toilet, de badkamer en zolder (i.v.m. opstelplaats wasmachine) worden mechanisch afgezogen door een gelijkstroomventilator welke op zolder wordt geplaatst. De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatiekanalen en dakdoorvoer. Op de zolder loopt het ventilatiekanaal tot aan de ventilatie-unit, als een opbouw leiding over de zoldervloer. De schakelaar van de mechanische ventilatie wordt in de badkamer geplaatst. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend bedrijf en NEN 1010. Alle leidingen worden voor zover mogelijk weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen in de meterkast, op zolder en in de berging. De aansluitpunten zijn witte inbouwschakelaars en wandcontactdozen. In de meterkast, op de zolder en in de berging wordt opbouwmateriaal gebruikt. De schakelaars en wandcontactdozen worden op circa 105 cm boven de vloer aangebracht. In de woonkamer en slaapkamers worden de wand-contactdozen op circa 30 cm boven de vloer geplaatst. De woning wordt voorzien van een zwakstroombelinstallatie bestaande uit een beldrukker nabij de voordeur, een trafo in de meterkast en een schel welke in de hal wordt geplaatst. In de hal, op de overloop van de eerste verdieping en op zolder worden rookmelders aangebracht. De rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij en worden onderling gekoppeld en allen aangesloten op dezelfde groep in de meterkast.
kleur- en materiaalstaat Onderdeel
Materiaal
Kleur
Hellende daken
Keramische pannen
Natuurrood
Gootrandprofiel
Zink
Naturel
Goten en overstekken
Multiplex
Wit RAL 9001
Hemelwaterafvoeren
Kunststof
Grijs
Gevelmetselwerk
Baksteen, in wildverband
Citrien HS
Voegwerk (uitgekrabt en geborsteld)
Doorstrijkmortel, 4 a 5 mm terugliggend en geborsteld.
Donkergrijs
Gevelbekleding op 1e verdieping bouwnummer 24 t/m 41
Eternit Cedral Classic, potdeksel
Roomwit C07
Raamdorpels
Standaard keramisch verglaasd
Donkerbruin
Spekbanden
Standaard keramisch verglaasde neusstenen
Donkerbruin
Gevellateien
Staal, thermisch verzinkt, gepoedercoat in kleur
Bruinbeige RAL 1011
Tuinmuren hoekwoningen
Baksteen, in wild verband
Citrien HS
Luifels woningen
Multiplex
Wit RAL 9001
Gevelkozijnen
Hout
Wit RAL 9001
Ramen
Hout
Wit RAL 9001
Ventilatieroosters
Aluminium
Naturel
Voordeur
Hout
Wit RAL 9001
Overige buitendeuren
Hout
Wit RAL 9001
Buitenwerk
Binnenwerk Binnenzijde buitenkozijnen, -ramen en -deuren Overig binnenschilderwerk
Als hierboven voor buitenwerk omschreven
Wit RAL 9001
- 21
ruimte- / afwerkstaat
22 -
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafonds
Uitrusting
Hal
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Installatie conform tekeningen
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot circa 120 cm, boven wandtegels spuitwerk in structuur
Spuitwerk in structuur
Inbouwtoilet, fonteincombinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie, overige installatie conform tekeningen.
Woonkamer
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Installatie conform tekeningen
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Twee afzuigpunten mechanische ventialtie, overige installatie conform tekeningen
Trapkast
Cementdekvloer
Onafgewerkt
Is onderkant trap, onafgewerkt
Installatie conform tekeningen
Overloop
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Installatie conform tekeningen
Slaapkamers
Cementdekvloer
Behangklaar
Spuitwerk in structuur
Installatie conform tekeningen
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot plafond
Spuitwerk in structuur
Wastafel, inbouwtoilet, douchecombinatie, afzuigpunt mechanische ventilatie, overige installatie conform tekeningen (Type Artisjok en Pompoen badcombinatie)
Zolder
Cementdekvloer
Onafgewerkt
Standaard houten dakelementen onafgewerkt.
Mechanische ventilatie-unit, cv-ketel, opstelplaats wasmachine, overige installatie conform tekeningen
Berging
Beton, ruw afgewerkt
Onafgewerkte houten stijl- en regelwerk
Onafgewerkte houten balken en dakplaten
Installatie conform tekening
en voorwaarde koop ] [ een goed Een goede koop Het kopen van een woning is voor de meeste mensen een belangrijke stap in hun leven. Daarom willen we u graag zoveel mogelijk zekerheden verschaffen. Lithos bouw & ontwikkeling staat voor een uitstekende prijs-kwaliteitsverhouding. Daarnaast willen we vooral een betrouwbare partner zijn, zowel in het traject naar de aankoop van de woning, als tijdens de realisatie en na de oplevering. Dat is vooral een kwestie van goede afspraken over de spelregels en de inzet om die na te leven. Hieronder geven we die spelregels globaal weer. Bij de daadwerkelijke aankoop van een woning wordt de exacte en voor de overeenkomst geldende informatie opgenomen in de bij de notaris gedeponeerde ‘depotakte’. Deze akte omvat de garantieregeling, de gedetailleerde technische omschrijving en tekeningen, de meer- en minderwerklijst en de precieze omschrijving van diverse details, zoals het sanitair. Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst Bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u een tekening van uw huis, alsmede een technische omschrijving welke beiden als contractstuk door partijen worden gewaarmerkt en daarmee onderdeel zijn van de te ondertekenen koop-/aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door mede-ondertekening verplichten tot de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na ondertekening door u van de koop-/aannemingsovereenkomst heeft u het recht de koop-/aannemingsovereenkomst te ontbinden. De zeven dagen bedenktijd gaan in de dag na ondertekening door u van de koop-/aannemingsovereenkomst. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding schriftelijk aan ons te melden. Wanneer u moet gaan betalen Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij u een factuur sturen, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen. Er zijn dan een aantal mogelijkheden: 1. als u “eigen geld” heeft betaalt u de factuur; 2. heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U maakt dan gebruik van het recht op uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.
Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Vrij Op Naam De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Niet in de koopsom zijn begrepen: – alle kosten die verband houden met de financiering van de woning; – eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. – de rente over termijnen die op het tijdstip van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst reeds zijn vervallen; – de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; – de aansluitkosten van telefoon en centrale-antenne-installatie; – meubilair, huishoudelijke apparatuur en losse kasten; – de kosten die voortvloeien uit een eventuele aanvraag van hypotheekgarantie; – eventuele wijzigingen in het BTW-percentage. Mogelijkheden van meer- en minderwerken Bij al onze huizen worden de verkrijgers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan alternatieven, zodat het huis zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Omtrent deze mogelijke alternatieven zult u uitvoerig worden geïnformeerd door onze kopersbegeleiding. Het huis dient echter te voldoen aan het bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en overige verordeningen, vergunningen, ontheffingen en dergelijke beschikkingen. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen (zoals vloeren incl. afwerking, dragende binnenwanden, leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de standaard alternatievenlijst. Oplevering/sleuteloverdracht Wanneer het huis gereed is krijgt u een uitnodiging om samen met onze uitvoerder uw huis te inspecteren voor oplevering. Als extra zekerheid wordt door ons, voor de oplevering, bij de notaris een bankgarantie gesteld ter grootte van 5% van de aanneemsom. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en, indien de aard van de werkzaamheden dit toelaat, zo mogelijk direct door ons verholpen. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat het huis aan u is opgeleverd. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken”
van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de materialen waarmee het huis is gebouwd nog kunnen gaan “werken”. Woningborg garantie De huizen worden gebouwd met een garantie van Woningborg, welke een garantie geeft op de afbouw van uw woning. De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel faillissement van de ondernemer tijdens de bouw, het huis toch wordt afgebouwd en dat zonder meerkosten voor de verkrijger. Daarnaast wordt door de ondernemer een garantie afgegeven voor een termijn van 6 jaar. In het geval er zich ernstige gebreken voordoen geldt een garantietermijn van 10 jaar. De kwaliteitsgarantie geeft de verkrijger de zekerheid dat de huizen aan de kwaliteitseisen voldoen en ook na de oplevering blijven voldoen. Klantgericht Bouwen Lithos bouw & ontwikkeling is deelnemer van Stichting Klantgericht Bouwen. Door middel van enquêtes onder onze kopers worden onze prestaties gemeten. Kijk maar eens op bouwprestaties.nl waar de recente resultaten vermeld staan. De kleine lettertjes groot Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, zoals die zijn verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, de architect, de constructeur en overige adviseurs van dit plan. Er is geprobeerd u een goede en betrouwbare algemene indruk te geven van de plannen voor het Hof van Vreeburch. Er moet echter op worden gewezen dat het om een globale samenvatting gaat. De voor het afsluiten van de koopovereenkomst geldende informatie is opgenomen in de bij de notaris gedeponeerde depotakte. Bovendien moet een voorbehoud gemaakt worden voor wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid en nutsbedrijven. Indien wij genoodzaakt zijn andere dan de omschreven materialen te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke materialen niet of niet tijdig leverbaar zijn, zijn wij gerechtigd tijdens de (af) bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, mits deze geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Als koper zult u hierover geïnformeerd worden. Er zal echter geen recht op verrekening ontstaan. Indien de tekeningen in deze brochure verschillen van de beschrijving, geldt de beschrijving als bindend. Daar waar op de tekeningen meubilair, stoffering en ander roerende goederen zijn ingetekend dienen die alleen om een goede indruk te krijgen van de ruimte en indelingsmogelijkheden. De goederen zijn niet in de koop- of aanneemsom inbegrepen. De aangegeven maten op de tekeningen zijn zogenaamde ‘circamaten’ en zijn onder voorbehoud van wijzigingen. Amersfoort Lithos bouw & ontwikkeling
- 23
ontwikkeling & realisatie
www.lithos.nl
informatie & verkoop
Remus 45 3962 KT Wijk Bij Duurstede Tel. 0343 - 59 29 50
[email protected] www.si-no.nl
Hoofdstraat 54 2678 CL De Lier Tel. 0174 - 52 88 28
[email protected] www.noordam-makelaardij.nl
facebook.com/pages/Hof-van-Vreeburch www.hofvanvreeburch.nl
