Erasmusgracht 27 1 AMSTERDAM

Erasmusgracht 27 1 AMSTERDAM Vraagprijs € 180.000,00 kosten koper

Juweel van een appartement aan de boulevard Erasmusgracht Gelegen aan de onlangs aangelegde boulevard langs de Erasmusgracht, treft u middenin de steeds hipper wordende buurt Bos & Lommer een juweel van een appartement op de eerste verdieping. Drie riante ramen geven vrij uitzicht over de gracht, het gezellige drijvende restaurant Fossa en het achterliggende park. Met het Erasmuspark en het Rembrandtpark om de hoek en voor de fanatieke wandelaar of fietser via het Vondelpark binnen 15/20 minuten het Leidseplein. Verschillende supermarkten en talloze delicatessenwinkels aan de Bos & Lommerstraat maken de buurt tot een culinair feest. Tramlijn 7, 14 en 13 leiden snel overal naar toe en met de auto rijdt u zo de ringweg op. Parkeren voor de deur, met vergunning! De woning Het appartement heeft een eigen voordeur aan de opgang. De ruime woonkamer bevindt zich aan de grachtzijde, waarbij de al eerder genoemde riante ramen volledig open kunnen zwaaien, om zo een schitterend vensterbankbalkon te creëren. Er is altijd een gezellige drukte in de buurt en de bootjes varen dagelijks langs. Uiteraard is er ook ruimte voor een eigen bootje voor de deur in de gracht. Via een flinke gang komt u in de handig ingerichte keuken terecht. Er is rondom kastruimte, een ingebouwde combimagnetron, afwasmachine en koelkast. De keuken heeft uitzicht op de vrolijke achtertuinen van de buren. Ook de slaapkamer ligt aan de rustige achtertuinen aan de achterzijde van het huis en geeft meteen doorgang tot de badkamer. De badkamer bestaat uit een flinke douche en badkamerkastje met wastafel. telefoon 088 2350 100 | E-mail [email protected] www. zelfverkopen.nl

Middenin het huis vindt u de brede inloopkast, geschikt voor zowel kleding, boeken, verzamelingen of natuurlijk als berging. Een tweede berging bevindt zich aan de gang. Tot slot is er naast de keuken een kleine berging waar een wasmachine en droger gestapeld kunnen worden. In 2012 en 2013 zijn de stoppenkast, meters, CV-combiketel, afvoerbuizen en waterleidingen vervangen. Het appartement is tevens zonder veel moeite naar eigen wens aan te passen. Alle kenmerken op een rij: - Zeer licht appartement op de eerste verdieping aan de Erasmusgracht - Eigen grond - Dubbel glas, kunststof kozijnen - Ruime woonkamer, fijne keuken, slaapkamer met aangrenzend badkamer, verrassende inloopkast en extra berging. Ruimte voor was/drogercombinatie - Gelegen tussen twee parken en met snelle aansluiting naar Overtoom/Vondelpark - Tramlijnen 7, 13 en 14 + stadsbus 15 naar Station Sloterdijk om de hoek - Auto parkeren met vergunning voor de deur (geen wachttijd). Snelle aansluiting op de A10 West - Bootje voor de deur mogelijk - Aan de boulevard Erasmusgracht. Tevens zeer breed fietspad, geschikt voor skaters/skeelers - Middenin hip Bos & Lommer. Veel delicatessenwinkels, terrassen (Fossa en Terrasmus), sportfaciliteiten, studenten en sfeermakers in de buurt - Prettige VVE met 25 euro bijdrage per maand - Ideaal voor studenten of starters op de woningmarkt Aanvaarding in overleg

telefoon 088 2350 100 | E-mail [email protected] www. zelfverkopen.nl

Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Erasmusgracht 27 1 1056 BC Amsterdam Noord-Holland

Locatie gegevens

Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar Bouwperiode Permanente bewoning

Appartement Tussenverdieping 1950 1945-1959 Ja


Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Woonoppervlakte

2 1 140 m³ 54 m²

Details Ligging object Isolatie Warmwater Kabel

Aan water Dubbel glas C.V.-Ketel Ja

Tuin gegevens Tuin

geen tuin




















Bijzondere bepalingen Geen bijzonderheden.

Algemene informatie Bezichtiging Je kunt een bezichtiging aanvragen door op de tab ‘bezichtigen’ te klikken die is opgenomen in de woningpresentatie op onze site. De verkoper begeleidt de bezichtiging zelf en maakt de afspraak. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend. Onderhandeling en koop Je hebt een woning bezichtigd en wilt een bod uitbrengen. In de woningpresentatie op de site ga je naar de tab 'bod'. Telefonisch een bod uitbrengen kan ook. Je belt dan met 0900-belZelf (0900 235 9353, lokaal tarief). Zelfverkopen.nl stemt het bod af met de verkoper en neemt contact met je op. Het bod kan worden geaccepteerd, afgewezen of er wordt een tegenbod gedaan. Tijdens de onderhandelingen worden er ook afspraken gemaakt over onder andere de overdrachtsdatum en de ontbindende voorwaarden. Zodra een bod is geaccepteerd stelt Zelfverkopen.nl de koopovereenkomst op. Deze dient zo snel mogelijk door beide partijen te worden ondertekend. Zelfverkopen.nl coördineert dit. Als koper geef jij aan bij welke notaris de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden. Voor woningen in Amsterdam wordt het koopcontract gehanteerd volgens model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, Koper kan na het bereiken van de mondelinge overeenkomst een notaris aan wijzen gevestigd in de gemeente Amsterdam. Hypotheek en taxatie Om een huis te financieren wordt meestal een hypotheek afgesloten. Met een hypotheek ga je een grote financiële verplichting aan voor een lange periode. Het is belangrijk dat je je goed laat informeren over de hypotheekvorm en de beste aanbieding. Voor het afsluiten van een hypotheek heb je een taxatierapport nodig. Indien gewenst kan Zelfverkopen.nl je bij deze zaken helpen.


Eigendomsoverdracht Op de overeengekomen overdrachtsdatum ga je met de verkoper naar de notaris. Daar wordt de akte van levering getekend, op voorwaarde dat de koopsom is bijgeschreven op de rekening van de notaris. De woning is nu officieel in jouw eigendom. Verkoopprocedure Alle door zelfverkopen.nl en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang (kunnen) zijn. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Brochure Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens. De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan zijn dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat de maten van diverse ruimten niet meer kloppen. Asbestclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de milieu -wetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.


Ouderdomsclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning ouder dan 15 jaar is, de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden anders kunnen zijn dan bij nieuwe woningen. Tevens kunnen in de woning asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen aanvullende milieumaatregelen vereist zijn. Energielabel In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor levering ook niet aanvragen. Koper stemt ermee in dat hem bij het ondertekenen van de leveringsakte geen energieprestatiecertificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd. Zelfverkopen.nl adviseert wel een energieprestatiecertificaat. Niet eigen bewoningsclausule In de koopakte kan de volgende clausule worden opgenomen: Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening koper komen en dat bij vaststellen van de koopsom hiermee rekening is gehouden.


Over Zelfverkopen Zelfverkopen.nl is de goedkoopste NVM makelaar van Nederland. Wij willen onze klanten zo goed mogelijk begeleiden, op een heldere wijze. Het verkopen van een huis is niet lastig. Het is eenvoudig en leuk! Goed Zelfverkopen.nl levert kwaliteit. Wij zijn een NVM makelaar en werken volgens de voorwaarden en richtlijnen die de NVM aan ons stelt. Zelfverkopen.nl ondersteunt en adviseert je zo goed mogelijk gedurende het hele proces. Je kunt dan ook altijd bij ons terecht met vragen. Klanttevredenheid staat bij ons bovenaan.

Goedkoop Zelfverkopen.nl is de goedkoopste NVM makelaar van Nederland. Doordat we onze kosten laag houden kunnen we onze basismodule voor € 575,- incl. btw aanbieden. Zo hebben we lage kosten doordat we via internet werken. We besparen (reis)tijd doordat je zelf de bezichtigingen doet. En we hebben onze processen zoveel mogelijk gestandaardiseerd. Daarmee leveren we niet alleen de laagste prijs, maar ook de beste prijs/kwaliteit verhouding die er in de markt te vinden is.

Eenvoudig Met Zelfverkopen.nl verkoop je jouw huis eenvoudig in 3 stappen. Zaken waar specifieke kennis of vaardigheden voor nodig zijn, nemen we je uit handen. Doordat je onze systemen kunt gebruiken, word je woning onder de aandacht gebracht van honderdduizenden woningzoekenden. De website begeleid je stap voor stap. En mocht je er toch niet uitkomen, dan kun je ons altijd bellen op 0900-belzelf (0900 2359353, lokaal tarief).

Op Maat Het basispakket van Zelfverkopen.nl bestaat uit een pakket diensten dat voldoende is om jouw huis makkelijk zelf te verkopen. Desondanks kunnen wij ons voorstellen dat je behoefte hebt aan extra diensten of ondersteuning. Vind je het bijvoorbeeld lastig om zelf teksten te schrijven of om mooie foto’s te maken? Via onze maatwerkmodules kun je extra diensten aan ons uitbesteden en je basispakket aanvullen. Zo stelt je je eigen maatwerkpakket samen.

Garantie Mocht je, om wat voor reden dan ook, toch een full service NVM makelaar willen, dan hebben wij een unieke garantieregeling voor je. In dat geval kun je namelijk de helft van het bedrag dat je bij ons besteedde terug krijgen. Wij werken met een landelijk netwerk van circa 50 NVM makelaars die deze garantieregeling hanteren. Indien je overstapt naar een van hen, betalen zij het genoemde bedrag aan je terug in de vorm van een korting op de courtage.

Kijk voor meer informatie op zelfverkopen.nl

De goedkoopste NVM makelaar van Nederland!


Erasmusgracht 27 1 AMSTERDAM

Recommend Documents