Nellie Bodenheimstraat 1 Amsterdam
* eengezinswoning * dakterras van 13 m² * achtertuin gesitueerd op westen 65 m²
ERA Ketel Makelaardij Badhoevedorp 020 - 449 69 79
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
Era Ketel Makelaardij
vers te vervullen. De manier waarop
ERA Ketel Makelaardij is een ervaren en dynamisch makelaarskantoor gelegen in
zij dat doen, moet aan de hoogste
Badhoevedorp. Wij gaan voor kwaliteit en zoeken voortdurend naar nieuwe wegen
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
om uw pand onder de aandacht van mogelijke gegadigden te brengen. Resultaat
aliseren wordt de klanttevredenheid
en aandacht staan voorop in onze werkwijze. Als NVM Makelaar hebben wij een
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
organisatie achter ons die staat voor vakmanschap. ERA is een wereldwijd netwerk
verlening dient door onze opdrachtge-
van zelfstandige makelaars die gebruik maken van het unieke ERA service-systeem.
vers te worden beloond met een 9 op
Hiervoor heeft ERA een aantal producten en diensten ontwikkeld die gericht zijn op
een schaal van 1 tot 10.
extra service voor de cliënt.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
Ons doel is u een betrouwbaar en onafhankelijk advies te geven tijdens het kopen,
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
verkopen, (ver)huren en beheren van uw onroerend goed. Dit doel wordt bereikt door
den ter wereld en kent rond de 3.500
middel van jaren lange kennis van de woningmarkt en persoonlijk advies en begelei-
aangesloten kantoren.
ding. Voor een scala van diensten staan wij voor u klaar. Zo kunt u bij ons o.a. terecht
Hoe verschillend al die 35 landen ook
voor:
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
- aan- en verkoopbemiddeling van onroerende zaken;
volgende behoeften met elkaar delen:
- bemiddeling bij huur en verhuur;
1. snelle verkoop
- taxaties;
2. optimale prijs
- waardebepalingen etc.
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op
Wilt u eens rustig van gedachten wisselen over uw wensen en onze dienstverlening?
deze drie basisbehoeften bij iedere
Neemt u dan gerust contact met ons op. Een afspraak is zó gemaakt.
opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ERA Ketel Makelaardij werkt samen met Avant Hypotheken & Verzekeringen, specialist op het gebied van woninghypotheken, pensioenen en verzekeringen. Door deze samenwerking zijn wij in staat u te begeleiden van het hypotheekproces tot aan de sleuteloverdracht. Voor een vrijblijvend hypotheekadvies of hypotheekberekening maken wij graag een afspraak voor u met één van onze adviseurs. Deze vrijblijvende informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door ERA Ketel Makelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding
www.era.nl
Soort woning : Hoekwoning Bouwjaar : 1989 Inhoud woning : 260 m³ Gebruikersoppervlakte : 90 m² Dakterras : 13 m² Perceeloppervlakte : 134 m²
In een groenrijke woonwijk ligt deze goed onderhouden hoekwoning met zonnige achtertuin en dakterras op de 1e etage. Deze woning is in 1989 gebouwd en heeft een gebruikersoppervlakte van 90 m² dit is exclusief het dakterras van maar liefst 13 m². De inhoud van de woning bedraagt 260 m³. De woning is gelegen in Amsterdam Nieuw West in de moderne woonwijk Scholeneiland. Deze wijk kenmerkt zich door de groenrijke omgeving met kinderspeelplaats. Ook komt er alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Lambertus Zijlplein en basisschool ’t Koggeschip. Uitstekende verbindingen naar de Stad, zowel openbaar vervoer als de diverse uitvalswegen. Diverse sportfaciliteiten zoals Eendrachtpark en Sloterparkbad en recreatiegebied Spaarnwoude bevinden zich in de nabije omgeving. Parterre Entree, hal met meterkast, garderobe ruimte en keurig betegeld zwevend toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met open haard, open trap en deur naar de achtertuin. Er is een aparte eethoek gecreëerd. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer.
De keuken kenmerkt zich door de brede en extra raampartijen welke voor veel lichtinval zorgen. De keuken is voorzien van inbouw-apparatuur onder andere vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Alle inbouw-apparatuur is van het merk Etna. Vanuit de keuken is de zonnige tuin eveneens bereikbaar. Eerste etage Ruime overloop met hangende cv-kast, 2 slaapkamers waarvan één toegang geeft tot het zonnige dakterras. Moderne badkamer met douchecabine met massage/ jetstream combinatie, wastafelmeubel, zwevend toilet en wasmachine/drogeropstelling. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zonnige westen met een oppervlakte van maar liefst 65 m². De tuin ligt erg beschut, heeft een achterom en een vrijstaande houten berging. Het dakterras bevindt zich op de 1e etage en is ook op het westen gesitueerd.
Bijzonderheden -de woning is goed geïsoleerd -eigendom is belast met erfpacht, canon afgekocht t/m 2038 -cv-ketel Vailliant HR solide 2004 -meterkast 5-groepen + aardlekschakelaar Oplevering in overleg Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (N.H.) Sectie I, Nummer 2469 Groot 1 are 34 ca. Erfpacht De canon is afgekocht tot 15 maart 2038. Algemene bepalingen 1966 van toepassing Lijst van zaken is aanwezig
Maten -woonkamer 5.95 x 4.90 -eetkamer 2.16 x 2.19 -keuken 3.00 x 3.90 -badkamer 2.35 x 1.88 -slaapkamer 4.95 x 2.95 -slaapkamer 4.90 x 4.00 Clausules Epa m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatie certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de Amsterdamse notariële beroepsgroep bij een door koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object.
r te ov er . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
ga
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Roerende Zaken
ta ijf bl
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is.
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X overkapping X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: - X CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - X Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X - koelkast, oven, vriezer, 5-pitsgaskookplaat en afzuigkap X Keukenaccessoires X Verlichting, te weten: spotjes X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kast in de keuken X - planken X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X zwevend toilet X wasbak X Badkameraccessoires: douche, zwevend toilet, wasbak X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Opmerkingen
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Ketel Makelaardij, Badhoevedorp Sloterweg 135 1171 CL Badhoevedorp 020 - 449 69 79 020 - 449 69 70
[email protected] www.ketel-era.nl
