Dordrecht
Iroko 297
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Omschrijving Ruime tussenwoning in de gewilde wijk Oudelandshoek met parkeergelegenheid op eigen erf voor 2 auto’s en keurig aangelegde achtertuin (Z) grenzend aan watersingel en fietspad. De woning is op een verantwoorde ecologische manier gebouwd, te weten houtskeletbouw en voorzien van 3-dubbelglas en heteluchtverwarming. Door middel van gefilterde en gezuiverde lucht is deze woning uitermate geschikt voor mensen met problemen aan de luchtwegen of allergieën. Deze tweelaagse eengezinswoning beschikt over een tuingerichte woonkamer, 3 slaapkamers, open keuken en moderne badkamer. De ligging is bijzonder gunstig, de wantijdijk is er vlak achter gelegen. De wijk Oudelandshoek is zeer kindvriendelijk, er zijn diverse speelweides en scholen in de buurt. Winkels, uitvalswegen N3, A15 en A16, bibliotheek, NS-station binnen bereik en zowel de Hollandse Biesbosch als de historische binnenstad van Dordrecht zijn binnen een tiental minuten fietsen bereikbaar. Wij nodigen u van harte uit om deze verrassend ruime eengezinswoning op een geliefde woonlocatie in Dordrecht met eigen ogen te bewonderen. Bel of email Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. Indeling: Entree: Hal met meterkast, toiletruimte, vaste trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Ruime en lichte woonkamer voorzien van plavuizen als vloerafwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin (Z).
Iroko 297 - Dordrecht
Omschrijving Keuken: Open keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits gaskookplaat - 2 spoelbakken - vaatwasser - koelkast - vriezer. Het warm water wordt verwarmd middels een boiler. 1e verdieping: Overloop: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, vaste kast en badkamer. Slaapkamer 1: (circa 4.30 x 3.90 m) Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking en behang als wandafwerking. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de inloopkast. Inloopkast: (circa 2.80 x 1.30 m) De inloopkast is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een raam. Slaapkamer 2: (circa 3.30 x 2.30 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking. Slaapkamer 3: (circa 3.30 x 2.30 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking.
Iroko 297 - Dordrecht
Omschrijving Badkamer: (circa 3.00 x 1.70 m) De luxe badkamer is geheel betegeld, voorzien van zwevend toilet (Villeroy en Boch), 2 wastafels (Villeroy en Boch), doucheruimte met glazen wand, verwarmde spiegel, inbouwspots, mechanische ventilatie en doormiddel van een kast is de aansluiting wasapparatuur keurig verwerkt. Vaste kast: Opbergruimte met opstelling hete lucht verwarming, mechanische ventilatie unit en boiler (150L). Tuin: Keurig aangelegde achtertuin (circa 10.00 x 6.00 m) gelegen op het zuiden, voorzien van buitenkraan, afsluitbaar achterom, handbediende markies, vrijstaande stenen berging (circa 3.00 x 2.00 m) met bergvliering, elektra, betonnen vloer en kunststof dak. De keurig aangelegde voortuin (circa 6.00 x 5.60 m) biedt de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s op eigen erf. Algemene info: - De meterkast is uitgevoerd met 7 groepen en 1 aardlekschakelaar - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 3-dubbele beglazing - De toiletruimte op de begane grond is deels betegeld en voorzien van fonteintje en mechanische ventilatie.
Iroko 297 - Dordrecht
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Berging/schuur Tuin Ligging tuin Warm water Verwarming
Eengezinswoning Tussenwoning 4, waarvan 3 slaapkamers 270 m3 110 m2 Bestaande bouw 1997 In woonwijk, aan rustige weg 160 m2 Vrijstaande stenen berging Achtertuin en voortuin Gelegen op het zuiden en bereikbaar via achterom Boiler Hete lucht verwarming
Iroko 297 - Dordrecht
Foto's
Iroko 297 - Dordrecht
Foto's
Iroko 297 - Dordrecht
Foto's
Iroko 297 - Dordrecht
Foto's
Iroko 297 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Iroko 297 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Iroko 297 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Iroko 297 - Dordrecht
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Iroko 297 - Dordrecht
