WONEN IS MEER DAN EEN DAK BOVEN JE HOOFD! CREATIEF
DESKUNDIG
BETROUWBAAR
Het bedrijf – een korte introductie Verrassend creatief met hands-on mentaliteit
•
Actief op het gebied van het ontwikkelen, realiseren, onderhouden en renoveren van woningen en utiliteitsgebouwen.
•
Onze plannen worden gekenmerkt door creatieve ideeën, hoogwaardige kwaliteit en duurzame oplossingen.
•
Bouwen is onze passie en wij ontwikkelen om te bouwen. Een team van circa 70 gepassioneerde vakmensen wordt aangestuurd door het compacte leidinggevende team waarvan de eigenaren onderdeel uitmaken.
•
Ons doel: woningen realiseren die aansluiten bij de steeds specifiekere wensen van verschillende doelgroepen op het gebied van ontwerp, comfort en duurzaamheid. Voor nu maar zeker ook voor de toekomst.
Hier kent u ons van Goudsmit-Hoff in Rijen
Dit is onze toekomst Heuvelse Hof in Waalre • 52 woningen en bouwpercelen • uitbreidingsgebied in Waalre • realisatie vanaf 2013 • al 75% verkocht! • opdrachtgever: Van Santvoort • architect: Jos Franken
BIJZONDERHEDEN: • 30% starterswoningen • open karakter in de wijk • veel variatie in woningtypen • traditionele architectuur
Maar dit ook... Veenstraat in Molenschot • ca. 30 woningen • uitbreidingsgebied • realisatie vanaf 2013/2014? • opdrachtgever: gemeente Gilze&Rijen • ontwikkelaar / aannemer: Van Santvoort • architect: ? BIJZONDERHEDEN: • erf-principe als stedenbouwkundig plan (landelijk) • ruim aanbod starterswoningen en gezinswoningen • veel variatie in woningtypen • traditionele maar ‘rijke’ architectuur • keuzevrijheid / invloed kopers op maat?
Voorlopig plan Op basis hiervan gunning gemeente verricht.
Woningen (prijzen zijn gemiddeld): • 7 (starter) tussenwoningen van ca € 185.000,-• 6 betaalbare hoekwoningen van ca € 250.000,-• 6 betaalbare (levensloop)woningen van ca € 240.000,-• 6 dure 2-1-kapwoningen van ca € 325.000,-• 3 dure vrijstaande woningen van ca € 450.000,-• Aantallen en prijzen staan nog niet vast. Uiteindelijk aanbod wordt afgestemd op de vraag in Molenschot. •
Een nieuwbouw woning bouwen / kopen Op welke manieren kan dat?
•
Particulier opdrachtgeverschap
•
Collectief particulier opdrachtgeverschap
•
Consumentgericht ontwikkelen
•
Consumentgericht bouwen
Particulier Opdrachtgeverschap De voor- en nadelen
VOORDELEN: • Baas in eigen huis op alle gebieden (ontwerp, planning, zelf bouwen, keuze onderaannemers en leveranciers etc.) NADELEN: • Vooral mogelijk in duurdere prijsklasse zoals (half) vrijstaand. • Kost veel tijd want je doet alles zelf. • Financiering voor eigen rekening.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap De voor- en nadelen
VOORDELEN: • Veel invloed op het ontwerp van de woning. • Efficiëntie voordelen door gezamelijke inkoop. • Aannemer wordt aanbesteed (prijsselectie) NADELEN: • Kosten adviesbureau. • Pas na aanbesteding zijn definitieve prijzen duidelijk. • Langdurige trajecten. • Wat te doen met onverkochte woningen in het project?
Consumentgericht ontwikkelen De voor- en nadelen
VOORDELEN: • Nog steeds veel invloed op het ontwerp van de woning. • Voordelen van particulier opdrachtgeverschap maar faciliteiten van projectmatige woningbouw. • Vroeg in proces definitieve woningprijzen. • Van Santvoort koopt onverkochte woningen. • Start bouw ‘in principe’ gegarandeerd. • Financiering ontwikkeling door Van Santvoort. NADELEN: • Geen prijsgestuurde aanbesteding (wel externe toetsing).
Consumentgericht bouwen De voor- en nadelen
VOORDELEN: • Je koopt pas als alles gereed is en dus bij 100% informatie. • Belangrijke opties bespreek je voor sluiten overeenkomst. • Weinig investering qua tijd. • Eigen invloed voornamelijk op de indeling van de woning. • Nog steeds veel opties mogelijk zoals aanbouwen etc. NADELEN: • Relatief weinig betrokkenheid in ontwerp (exterieur en interieur) van de woning. We luisteren natuurlijk wel goed naar jullie wensen.
Een nieuwbouw woning bouwen / kopen Op welke manieren kan dat?
•
Particulier opdrachtgeverschap (kan voor paar woningen)
•
Collectief particulier opdrachtgeverschap (niet mogelijk)
•
Consumentgericht ontwikkelen (voorkeur Van Santvoort)
•
Consumentgericht bouwen (mogelijk, zie Goudsmit-Hoff)
Maar wat wilt u? Markt inventarisatie om daar achter te komen
Op korte termijn enquete verspreiden met vragen over:
• • • • •
• • •
Voorkeur voor te hanteren proces (zie vorige sheet) Gewenst woningtype en prijsklasse Belangstelling voor eventueel kopen woning; Huidige woonsituatie (zelfstandig of inwonend – huur of koop)
Daarna met gemeente uitkomsten bespreken en plan van aanpak opstellen Meerdere vormen in één plan zijn absoluut mogelijk. Inschrijven kan nu al uiteraard.
Maar wat wilt u? Markt inventarisatie om daar achter te komen
•
• •
Het doel is de inwoners van Molenschot maar vooral de toekomstige bewoners aan het woord laten over HUN toekomstige nieuwe wijk en aanbod en werkwijze afstemmen op wensen van toekomstige bewoners. Casco opleveren is uiteraard mogelijk. Het is nu allemaal nog conceptueel. Uitwerking volgt…
WILT U MET ONS BOUWEN? ZIJN ER VRAGEN?
