Bouwkundige rapportage

Bouwkundige rapportage Voorbeeldstraat 10 Leiden

Fundamenteel Onafhankelijk Buro Beckman • Zwanensteeg 20 • 2201 HH Noordwijk [email protected] • tel: 071 889 3334 / 06 532 002 91 • www.burobeckman.nl BTW NL1835.07.058.B01 • KvK Den Haag 34292466 • Bank NL11RABO0310998735

Rapportnr: KE14.0002

Algemene informatie Gekeurd object Adres Postcode Woonplaats Woningtype Bouwjaar Bewoond Gebruik

: : : : : : :

Voorbeeldstraat 10 1234 AB Leiden Vrijstaande woning 1928 Ja Particulier

: : : : : :

De heer A. Bijvoorbeeld 1 1234 AB Voorbeeld 071-8893334

: : : : : : : : :

Bouwkundige keuring KE14.0002 Vr 21 Mrt 2014 om 09:30 n.v.t. n.v.t. Verkopend makelaar,verkoper Ja Regenachtig Eric Beckman

Opdrachtgever Naam Adres Postcode Woonplaats Telefoonnummer E-Mail

Inspectiegegevens Soort inspectie Rapportnummer Datum inspectie Verkopend makelaar Aankopend makelaar Aanwezig bij de inspectie Was de woning bewoond tijdens opname? Weersgesteldheid tijdens opname Inspecteur

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend

Buro Beckman is partner van: Eric Beckman Onafhankelijkheid en objectiviteit Buro Beckman garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Buro Beckman verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden.

pagina 2 van 29


Verstrekte informatie Onderstaande vragen zijn beantwoord door de verkoper en/of makelaar Zijn er, waar ook, in de woning vochtproblemen aanwezig? Zijn er verstoppingen bij de riolering/afvoer(en) geweest of bekend? Zijn er gebreken bekend van de technische installaties? Zijn er nog zaken/gebreken te melden die van belang kunnen zijn? Zijn er houtvernielers aangetroffen/bestreden? Zijn er asbesthoudende materialen in of buiten de woning aanwezig? Is de buitenriolering in kunststof uitgevoerd? Olietank, septictank aanwezig? Is het bouwjaar van de verwarmingsketel bekend? Is de verwarmingsketel (jaarlijks) onderhouden?

Nee Nee Nee Ja Nee Onbekend Ja Nee Nee Ja

Uitgevoerd onderhoud/verbeteringen in eigendom, volgens opgave verkoper: Zijn er recent dakonderdelen vernieuwd? - in 1985 is het dak vernieuwd incl. isolatie Zijn er recent kozijnen of gevelonderdelen vernieuwd ? - in 2000 is een raam vernieuwd linkergevel 1e verdieping Wanneer is de laatste buitenschilderbeurt uitgevoerd? Zijn er reparaties aan de vloer(en) uitgevoerd? - in 2000 is de houten vloer bgg uitgevlakt en daarop parket gelegd Is de (hoofd)riolering (inpandig) in pvc uitvoering? Zijn er (recent) installaties vernieuwd? Zijn er inpandig nog andere (noemenswaardige) onderdelen die recent vernieuwd zijn? - in 2000 is een volledige verbouwing geweest voor de bgg o.a.: nieuwe serre, vloeren, plafonds, open haard, bijkeuken, keuken,

Nee Ja 2009 2000 vloer uitgevlakt 2000 deels 2000 zie opmerkingen 2000

Informatie m.b.t. Vereniging van Eigenaars (V.v.E.) Is er een vereniging van eigenaars?

Niet van toepassing

pagina 3 van 29


Algemene beoordeling en kostenindicatie Algemene beoordeling Bouwkundige staat uitwendig Bouwkundige staat inwendig

Redelijk Redelijk/goed

Zijn er nog opmerkingen?

volgens verkoper is scheurvorming sinds 1985 niet meer actief

Overzicht kostenindicatie: Onderdeel

Herstel advies

Hellend dak

- enkele hoek soldeernaden zinken goot zijn los, nakijken en herstellen - aansluiting goot/regenpijp links achter lekt, passtuk goot opnieuw solderen - opstaande loodslabbe goot/voorgevel zit niet in de gevel, herstellen - Het voegwerk + afsmeerlaag vernieuwen om lekkage te voorkomen. - Tegelwerk entree herstellen - De aanwezige scheurvormingen in de gevels herstellen/afdichten. - granito/beton reparaties uitvoeren ter plaatse van de gescheurde lateien. Referentie www.repstone.nl - vervangen van 2 openslaande ramen en 1 schuitraam incl. dubbel glas - Diverse draaiende delen gangbaar maken/pas schaven. - Bijwerkbeurt schilderwerk gevels woonhuis - Een geheel nieuw schildersysteem voor de kozijnen ramen, deuren en markiezen opzetten (houtwerk kaal maken). - Op termijn een bijwerkbeurt uitvoeren (cyclus) voor met name de liggende delen. - De onderhoudsgevoelige boeiboorden, windveren en overstekken overschilderen en waar nodig bijwerken. - gevel bijgebouw schoonmaken en opnieuw schilderen

Schoorsteen Gevels/metselwerk

Kozijnen / gevelbekledingen Schilderwerk

Aangebouwde berging Totaal (incl. BTW)

Direct Op termijn €

120,-

€

50,-

€

60,€

600,-

€

500,-

€

1.600,-

€

1.500,-

€

800,-

€

€ 13.680,- €

500,4.700,-

€

250,-

€

2.800,-

€

1.200,-

€

400,-

€

8.000,-

pagina 4 van 29


Overzicht modernisatie: In onderstaande tabel zijn indicatiekosten aangegeven voor (eventuele) modernisatie. De kosten zijn sterk afhankelijk van uitvoering en materiaalkeuze. Eventuele modernisatie naar eigen wens/inzicht uitvoeren.

Onderdeel

Modernisatie

Verwarming

- stelpost vervangen diverse radiatoren

Bedrag €

2.000,-

pagina 5 van 29


Indicatie meerjarenonderhoudsplanning HOOFDELEMENT

2014

Hellend dak

€ 230

2015

2016

Schoorsteen

2017

2018

2019

€0

€0

€ 600

Gevels/metselwerk

€ 3.050

Kozijnen / gevelbekledingen

€ 1.600

€ 500

Schilderwerk - bijwerkbeurt gevels Schilderwerk

€ 1.600 € 8.000

Schilderwerk - bijwerkbeurt kozijnen Schilderwerk

€ 1.500 € 800

Aangebouwde berging TOTAAL

€ 500 € 13.680

€0

€0

€ 4.700

Kapitalisatie JAAR

ONKOSTEN

RESERVERING

SALDO

2014

€ 13.680

€ 3.063

€ -10.617

2015

€0

€ 3.063

€ -7.553

2016

€0

€ 3.063

€ -4.490

2017

€ 4.700

€ 3.063

€ -6.127

2018

€0

€ 3.063

€ -3.063

2019

€0

€ 3.063

€0

Toelichting Onkosten: Reservering: Saldo:

De totale uitgave voor het onderhoud per jaar. De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering.

Alle prijzen zijn inclusief BTW

pagina 6 van 29


Grafiek kapitalisatie Kapitalisatie - Kosten en Saldo per jaar € 15.000 € 12.500 € 10.000 € 7.500 Legenda

€ 5.000

Onkosten

€ 2.500 €0 € -2.500

Saldo 2014

2015

2016

2017

2018

2019

€ -5.000 € -7.500 € -10.000 € -12.500

Toelichting Onkosten: Saldo:

De totale uitgave voor het onderhoud per jaar. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering.

Alle prijzen zijn inclusief BTW

pagina 7 van 29


Nadere toelichting en uitgangspunten Toelichting kostenindicatie: Alle in de rapportage vermelde kosten zijn ramingen van noodzakelijk herstel en/of vervangingskosten, e.e.a. ter beoordeling van de inspecteur. Door de samensteller van dit rapport kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor het uiteindelijke prijsinschrijvings-cijfer van de door opdrachtgever in te schakelen bouwondernemer, installateur e.a. Hoeveelheden worden niet gemeten en ook kan bij uitvoering van herstel blijken dat er ingrijpender werkzaamheden noodzakelijk zijn dan er tijdens de inspectie redelijkerwijs is voorzien. Van invloed is ook het moment (en dus verdere achteruitgang van een onderdeel) van herstel/vervanging; dit ligt geheel buiten de invloedsfeer van de samensteller van dit rapport. Er zijn geen kosten voor klein onderhoud en/of modernisering opgenomen. De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: - Direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijke herstel van gebreken; - Kosten op termijn: kosten van toekomstig onderhoud (0 tot 5 jaar); De kostenindicaties worden: - Gebaseerd op aannemersprijzen inclusief arbeid; - Vermeld inclusief BTW - Indien mogelijk en economisch verantwoordt, geraamd op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging. - Vastgesteld met uitgangspunt dat de werkzaamheden zoveel mogelijk gelijktijdig/achterelkaar worden uitgevoerd. - Kosten op termijn zijn van het prijspijl ten tijde van het opstellen van het rapport.

Algemeen: Een bouwtechnische keuring vindt plaats op basis van een visuele inspectie en heeft tot doel inzicht te geven in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel aanwezige gebreken en/of tekortkomingen. Daar een bouwtechnische keuring een momentopname is geeft deze de situatie weer zoals aangetroffen ten tijde van de inspectie. Zie ook de algemene voorwaarden; samenvattend houdt e.e.a. in dat er beperkingen zijn door weersinvloeden, afwerkingen en het niet toegankelijk en/of zichtbaar zijn van onderdelen (ook i.v.m beschikbare middelen en/of veiligheid). Daar waar specialistisch onderzoek wordt aanbevolen dient u rekening te houden met aanvullende onderzoekskosten. De algemene beoordeling van een object dient gezien te worden in relatie tot het bouwjaar en de daarmee samenhangende bouwstijlen en toegepaste materialen. Het object wordt niet getoetst aan het bouwbesluit. De keuring ontslaat de kopende en verkopende partij niet van zijn onderzoeksplicht of meldingsplicht. De geldigheidsduur van deze rapportage is 3 maanden na de datum van keuring. Na deze periode en/of ingrijpende verbouwing/ werkzaamheden vervalt het rapport . Indien in voornoemde termijn geen transactie heeft plaatsgevonden dient op verzoek en tegen betaling een check-up uitgevoerd te worden. Op de sites van de terzake gemeente en in het bijzonder op de website van de overheid www.vrom.nl kan informatie worden gezocht aangaande, woningwet, bouwvergunningen, gevaarlijke stoffen (asbest), bodemverontreiniging enz.

Waarderingen Goed Redelijk Matig Slecht Specialistisch onderzoek

Dit onderdeel vertoont geen gebreken en nauwelijks verouderingsverschijnselen. Dit onderdeel vertoont duidelijk verouderingsverschijnselen; incidenteel kunnen gebreken voorkomen. Regulier onderhoud is noodzakelijk. Het verouderingsproces is zeer duidelijk op gang gekomen; plaatselijk komen gebreken voor. Preventief/groot onderhoud is noodzakelijk. Het einde van de technische levensduur is bereikt, regelmatig komen ernstige gebreken voor. Renovatie of vervanging op korte termijn noodzakelijk. Dit onderdeel is niet te beoordelen en/of er zijn twijfels over de kwaliteit; specialistisch onderzoek wordt aanbevolen. Kosten worden nimmer begroot.

pagina 8 van 29


Milieuaspecten Onderzoek naar Bodemverontreiniging, oude olietanks, asbest e.d. worden buiten beschouwing gelaten. Indien er bij de inspecteur de indruk bestaat dat deze zaken aanwezig zijn, zal dit in dit rapport vermeldt worden en ook onderstaand samengevat. Nader specialistisch onderzoek kan de aanwezigheid definitief vaststellen. Verwijdering en/of werkzaamheden aan milieubelastende onderdelen kunnen kosten verhogend werken.

Asbest: -

Ten behoeven van de inspectie worden geen vloerafwerkingen verwijderd.

Olietank: -

Door ons bedrijf wordt geen specifiek onderzoek gedaan naar eventuele aanwezigheid van een olietank.

Bodemverontreiniging: Heeft de verkopende partij melding gedaan betreffende eventuele (bodem)verontreiniging? - Door ons bedrijf wordt geen specifiek onderzoek gedaan naar eventuele aanwezigheid van verontreinigingen.

Nee

pagina 9 van 29


Toelichting Bouwkundige Keuring

pagina 10 van 29


Extern Hellend dak • • • • • • • • • • • • • •

Welk type pan is toegepast? Wat is de conditie van de pannen? Liggen de pannen voldoende dekkend? Liggen de vorsten voldoende vast? Zijn de vorsten goed aangesmeerd? Ligt er een (dampdoorlatende) folie onder de dakpannen? Verkeren de panlatten in voldoende staat (steekproefsgewijze controle)? Verkeren de boeiboorden en windveren in een voldoende staat? Verkeren de goten/gootbekledingen en kilgoten in voldoende staat? Zijn er dilatiaties/expansiestukken aanwezig? Verkeren de regenpijpen in voldoende staat? Is er condensvorming aangetroffen in de beglazing van de dakramen? Verkeren de dakdoorvoeren in een voldoende staat? Verkeren de loodaansluitingen in voldoende staat?

Betonnen sneldekpan Goed Ja Ja Ja Nee Ja Ja Algemeen wel Nee Algemeen wel Nee Ja Algemeen wel

Opmerkingen: - De panlatten zijn niet of beperkt inspecteerbaar, afgaande op de ligging van de pannen verkeren de panlatten in een voldoende staat. - Het hellend dak verkeert in zijn geheel in een goede staat, er zijn geen noemenswaardige gebreken geconstateerd. Hersteladviezen: - aansluiting goot/regenpijp links achter lekt, passtuk goot opnieuw solderen - opstaande loodslabbe goot/voorgevel zit niet in de gevel, herstellen - enkele hoek soldeernaden zinken goot zijn los, nakijken en herstellen

Direct Op termijn € 50,€

60,-

€

120,-

pagina 11 van 29


Platte daken Dakbedekking • Hoe is de conditie van de dakbedekking van het hoofddak? • Hoe is de conditie van de dakbedekking van het aanbouwdak? • Hoe is de conditie van de dakbedekking van het serredak? Overige • Is het dak/zijn de daken voorzien van een grindballast? • Indien er water op het dak blijft staan, dienen er maatregelen genomen te worden? • Verkeren de loodaansluitingen in een voldoende staat? • Verkeren de koepel(s)/daklicht(en) in voldoende staat? • Verkeren de boeiboorden/overstekken algemeen in een voldoende staat? • Verkeren de regenpijpen in voldoende staat? • Is de bouwfysische dakopbouw inspecteerbaar in combinatie met ventilatie?

Goed Goed details aansluiting goed

Nee Ja Ja Ja Ja Ja Nee

Opmerkingen: - Op het platte aanbouwdak blijft water staan, het afschot is verkeerd. Er zijn echter geen lekkages zichtbaar aan de binnenzijde. Afschot corrigeren bij vernieuwen dakbedekking. Geen kosten opgenomen.

pagina 12 van 29


Schoorsteen • • • • • • • • • •

Hoe is algemeen de conditie van de schoorste(n) en? Verkeert het loodwerk algemeen in voldoende staat? Verkeert het voegwerk algemeen in voldoende staat? Verkeert het metselwerk algemeen in een voldoende staat? Verkeert de afsmeerlaag/betonnen afdekplaat in een voldoende staat? Verkeren de schoorsteenpijpen in een voldoende staat? Is er asbest aangetroffen? Zijn er schoorsteenkap(pen) aanwezig? Zijn er lekkage-/doorslagplekken aanwezig in/op het schoorsteenkanaal (inpandig) ? Zijn de kanalen inspecteerbaar?

Redelijk Voor zover zichtbaar wel Nee Voor zover zichtbaar wel Nee Voor zover zichtbaar wel Niet te inspecteren Ja doorslag beperkt inspecteerbaar Nee

Opmerkingen: - doorslag is niet meer actief doordat een inwendige pijp is aangebracht. Hersteladviezen: - Het voegwerk + afsmeerlaag vernieuwen om lekkage te voorkomen.

Direct

Op termijn € 600,-

pagina 13 van 29


Dakkapellen algemeen Dakkapellen algemeen • Hoe is algemeen de conditie van de dakkapel(len)? • Hoe is algemeen de conditie van de dakbedekking(en)? • Verkeren de boeiboorden/windveren in een voldoende staat? • Verkeren de zijwangen in een voldoende staat? • Verkeert het loodwerk in een voldoende staat? • Verkeert het houtwerk in een voldoende staat? • Zijn er aan de binnenkant lekkagesporen aangetroffen?

Voor zover zichtbaar goed Niet te inspecteren Ja Ja Ja Ja Nee

Opmerkingen: - Het loodwerk van de dakkapel achter is zonder dilataties gelegd. TIjdens inspectie zijn echter geen scheuren waargenomen, in de toekomst valt dit wel te verwachten. Geen kosten opgenomen.

pagina 14 van 29


Gevels/metselwerk • • • • • • • • • •

Zijn de gevels in spouw uitgevoerd? Is er noemenswaardige scheurvorming/vervorming in de voorgevel aangetroffen? Is er noemenswaardige scheurvorming/vervorming in de achtergevel aangetroffen? Is er noemenswaardige scheurvorming/vervorming in de rechter gevel aangetroffen? Is er noemenswaardige scheurvorming/vervorming in de linker gevel aangetroffen? Is het voegwerk algemeen voldoende? Verkeren de lateien voor zover zichtbaar in een voldoende staat? Verkeren de lekdorpels /raamdorpelstenen in een voldoende staat? Wordt de spouw geventileerd? Is de spouw (na)geïsoleerd?

Ja Ja Nee Ja Ja Niet vast te stellen Nee Ja Ja Nee

Opmerkingen: - het voegwerk is niet inspecteerbaar doordat de gevel geschilderd is. Hersteladviezen: - De aanwezige scheurvormingen in de gevels herstellen/afdichten. - granito/beton reparaties uitvoeren ter plaatse van de gescheurde lateien. Referentie www.repstone.nl - Tegelwerk entree herstellen

Direct


€

2.800,-

€

250,-

pagina 15 van 29


Kozijnen / gevelbekledingen • • • • • • • •

Hoe is algemeen de conditie van de kozijnen? Zijn er kozijnen/draaiende delen aangetast door houtrot t.p.v. de voorgevel? Zijn er kozijnen/draaiende delen aangetast door houtrot t.p.v. de achtergevel? Zijn er kozijnen/draaiende delen aangetast door houtrot t.p.v. de linker zijgevel? Zijn er kozijnen/draaiende delen aangetast door houtrot t.p.v. de rechter zijgevel? Zijn er (zichtbare) reparaties uitgevoerd? Zijn er ramen/deuren die klemmen? Verkeert het hang en sluitwerk algemeen in voldoende staat?

Redelijk Ja Nee Ja Nee Ja Ja Algemeen wel

Opmerkingen: - Bij oudere kozijnen altijd met schilderwerk rekenen op stop- en vulwerk. - Altijd rekenen op enig herstel hang- en sluitwerk (vastzetten onderdelen etc). Geen kosten opgenomen. Hersteladviezen: - vervangen van 2 openslaande ramen en 1 schuitraam incl. dubbel glas - Diverse draaiende delen gangbaar maken/pas schaven.

Direct Op termijn € 1.200,€

400,-

pagina 16 van 29


Schilderwerk • • • • • •

Hoe is algemeen de conditie van het buitenschilderwerk? Is het schilderwerk van de kozijnen/draaiende delen voldoende? Is het schilderwerk overstekken/boeiboorden voldoende? Is het schilderwerk van de pleisterlagen of metselwerk voldoende? Is er isolerende beglazing toegepast? Is er noemenswaardige ruitschade aangetroffen?

Matig Nee Nee Ja Ja, grotendeels Nee

Opmerkingen: - De kozijnen en ramen vertonen veel oud stop -en vulwerk, het houtwerk valt over het algemeen echter nog 'hard' aan, dit komt door de goede kwaliteit hout wat in de dertiger jaren werd geleverd. In het kader van dit non-destructief onderzoek rekening houden met eventuele rotte plekken die bij het nieuwe schildersysteem naar voren kunnen komen. - Het schilderwerk aan de binnenzijde van diverse gevelkozijnen dient te worden uitgevoerd, tevens waar nodig kitwerk vervangen. Geen kosten opgenomen. - Buitenschilderwerk dient minimaal eens in de 6 jaar te worden uitgevoerd, met tussentijds een bijwerkbeurt. Bij lakwerk is de cyclus beduidend korter. Hersteladviezen: - Een geheel nieuw schildersysteem voor de kozijnen ramen, deuren en markiezen opzetten (houtwerk kaal maken). - Op termijn een bijwerkbeurt uitvoeren (cyclus) voor met name de liggende delen. - De onderhoudsgevoelige boeiboorden, windveren en overstekken overschilderen en waar nodig bijwerken. - Bijwerkbeurt schilderwerk gevels woonhuis

Direct Op termijn € 8.000,-

€

€

1.500,-

€

1.600,-

800,-

pagina 17 van 29


Intern Dakconstructies Hellende houten daken: • Zijn de dakconstructies goed inspecteerbaar ? • Is er noemenswaardige doorbuiging/vervorming aangetroffen? • Verkeren de dakconstructies in een voldoende staat? • Is het dakbeschot goed inspecteerbaar? • Verkeert het dakbeschot in voldoende staat? • Indien dakconstuctie/-beschot beperkt/niet inspecteerbaar, hoe is de indruk? • Zijn de daken geïsoleerd? • Is de opbouw van het dak zichtbaar? • Zijn er lekkageplekken aangetroffen? Platte houten daken: • Zijn de dakconstructies inspecteerbaar? • Zijn er noemenswaardige doorbuiging/vervorming aangetroffen? • Verkeren de constructies voor zover zichtbaar in een voldoende staat? • Verkeert het dakbeschot in voldoende staat? • Voor zover belopen, zijn de platte daken stabiel? • Indien dakconstuctie/-beschot beperkt/niet inspecteerbaar, hoe is de indruk? • Zijn de daken geisoleerd? • Is de opbouw van het dak zichtbaar? • Zijn er lekkageplekken aangetroffen ? Steenachtige daken:

Deels inspecteerbaar Nee Ja Deels Ja Goed ja, buitenzijde Ja Nee Nee Nee Ja Niet te inspecteren Ja Goed Niet te inspecteren Nee Nee

Wanden (constructief en tussenwand) en plafonds Wanden • Zijn er voorzetwanden toegepast? • Is er noemenswaardige scheurvorming/vervorming in de wanden aangetroffen? • Zo ja, dienen er maatregelen genomen te worden? • Is er noemenswaardig (optrekkend) vocht aangetroffen? Plafonds • Verkeren de plafonds algemeen in een voldoende staat? • Hoe is algemeen de afwerking van de plafonds? • Zijn er (krimp)scheuren of naden in de plafonds geconstateerd? • Zijn er vochtplekken in de plafonds geconstateerd? • Zijn er brandonveilige plafonds aangetroffen?

Nee Ja Nee Nee Ja Goed Niet noemenswaardig Nee algemeen niet, alleen zachtboard in de CV ruimte

Opmerkingen: - Ter plaatse van de inwendige hoeken en plafondaansluitingen de gebruikelijke krimpscheurtjes. - Plaatselijk enige scheurvorming en scheefstanden, constructief waarschijnlijk niet meer van invloed

pagina 18 van 29


Vloeren Houten verdiepingsvloeren • Zijn er vloeren plafondafwerkingen aanwezig? • Zijn de vloeren bij belopen stabiel? • Zit er noemenswaardige vervorming in de vloeren? • Zo ja, zijn er maatregelen noodzakelijk. • Zijn de vloerbalken voor zover zichtbaar in voldoende staat? • Indien vloerconstuctie niet inspecteerbaar, hoe is de indruk? Houten begane grondvloer • Is de begane grondvloer aan de onderzijde inspecteerbaar? • Zit er noemenswaardige vervoming in de begane grondvloer? • Zijn de vloeren bij belopen stabiel? • Is de begane grondvloer aan de onderzijde geisoleerd? • Is er noemenswaardige aantasting aangetroffen? • Zijn de vloerbalken voor zover zichtbaar in voldoende staat? • Indien vloerconstuctie niet inspecteerbaar, hoe is de indruk? Steenachtige vloeren • Zijn er systeemvloeren aanwezig? • Zijn de vloeren op vaste bodem gestort (geen kruipruimte)? • Is er noemenswaardige schade aangetroffen? • Is de badkamervloer steenachtig (dekvloer)? • Verkeren de steenachtige vloeren voor zover zichtbaar in een voldoende staat?

Ja Ja Nee Niet te inspecteren Niet te inspecteren Goed

Nee Nee Ja Niet te inspecteren Nee Niet te inspecteren Goed

Niet te inspecteren Niet te inspecteren Voor zover zichtbaar niet Ja Ja

pagina 19 van 29


Fundering • • • •

Zijn er aan de fundering gerelateerde scheurvormingen en/of zettingen in de gevels/metselwerk aanwezig? Zo ja, dient er funderingsherstel uitgevoerd te worden? Is de woning op staal gefundeerd (direct op vaste grondslag)? Heeft de woning een paal fundering?

Ja Nee Ja Nee

Opmerkingen: - In de gevels en lateien is diverse scheurvorming aanwezig. Bij navraag bij de opdrachtgever en gemeente kan geconcludeerd worden dat de aanwezige scheurvorming niet meer actief is en derhalve gedateerd. Zwaar vrachtverkeer en een groot bouwproject uit het verleden zijn waarschijnlijk de oorzaak geweest. In het kader van dit non-destructief onderzoek kan echter nooit volledige zekerheid gegeven worden. Referentie voor destructief funderingsonderzoek www.duyts.nl. - Volgens het bestek uit 1926 zijn de opgaande muren gemaakt van hardgrauw, het trasraam van klinkers en de binnenmuren , fundamenten en binnenspouwmuren gemaakt van kalkzandsteen.

Kelder • • • •

Zijn kelderwanden vochtig? Was de kelder bij opname "droog" Worden er maatregelen noodzakelijk geacht om eventueel vocht te bestrijden? Zijn er voldoende ventilatievoorzieningen in de kelder aanwezig?

Nee Deels Voor zover zichtbaar niet Ja

Opmerkingen: - Volgens de verkopende partij is er in het verleden een flinke lekkage geweest doordat kinderen op de waterleiding hebben gestaan. De vrijgekomen stoffen zijn in de aanslag op de verweerde vloer nog goed te zien, - Tijdens meting is in de vloer een verhoogd percentage vocht gemeten, echter dit kwam zeer waarschijnlijk door een recente schoonmaakbeurt.

Kruipruimte •

Zijn er voldoende ventilatievoorzieningen aanwezig?

Deels

Opmerkingen: - De eventuele kruipruimte is niet geinspecteerd. Bij opname was geen (zichtbaar of bereikbaar) inspectieluik aanwezig. - Ventilatieopeningen zijn aan de buitenzijde deels beperkt door grondophoging. Het is raadzaam om de ventilatie geheel vrij te maken. Geen kosten opgenomen.

pagina 20 van 29


Afwerkingen en binnenschilderwerk •

Hoe is inpandig het algemene afwerkingsnivo?

Redelijk/goed

Opmerkingen: - Wandafwerkingen (o.a. behang-, stuc- en tegelwerken buiten natte groepen) worden buiten beschouwing gelaten. - Altijd rekenen op enig herstel (gaatjes stoppen, hol klinkend stucwerk etc.). - Binnenschilderwerk en glaswerk wordt tevens buiten beschouwing gelaten, over het algemeen zal een woning inpandig opnieuw geschilderd gaan worden alvorens te worden betrokken. - Er zijn geen kosten opgenomen voor aftimmerwerk (plinten, kleine reparaties etc.).

Binnendeuren en kozijnen • • •

Zijn er klemmende deuren? Zijn de binnendeuren algemeen voldoende? Is het hang en sluitwerk algemeen voldoende?

Nee Ja Ja

Opmerkingen: - Altijd rekenen op enig herstel hang en sluitwerk (o.a. vastzetten onderdelen etc.). Geen kosten opgenomen.

Trappen • •

Verkeren de balustrades/leuningen algemeen in een voldoende staat? Verkeren de trappen algemeen in voldoende staat?

Ja Ja

Ongedierte/Zwam •

Is er houtworm geconstateerd?

• •

Is er boktor geconstateerd? Is er schimmel, zwam/bruinrot geconstateerd?

nee, deels kunnen inspecteren Nee Nee

Opmerkingen: - Bovenstaande geldt alleen voor de vliering, de bgg vloeren en aanbouw is niet geinspecteerd

pagina 21 van 29


Sanitair/keuken Badkamer • Wat is de algemene staat van de badkamer? • Zijn voeg- en tegelwerk voldoende? • Verkeert het kitwerk in voldoende staat? • Zijn er lekkages van het sanitair in de badkamer(s) • Zijn er vochtplekken zichtbaar achter de douche/baduitloop? • Werkt het mechanisme van het badkamertoilet goed? Keuken • Wat is de algemene staat van de keuken? • Zijn er lekkages in de keuken geconstateerd? • Zijn voeg- kit- en tegelwerk voldoende? Toilet • Wat is de algemene staat van de toiletruimte? • Is de toiletpot goed bevestigd? • Werkt het mechanisme van het toilet goed? • Verkeert het fonteintje in voldoende staat? • Zijn voeg- en tegelwerk voldoende?

Goed Ja Deels Nee Nee Ja Goed Nee Ja Goed Ja Ja Ja Ja

Opmerkingen: - Rekenen op herstel/vernieuwing kitwerk badkamer/douche, mogelijk zelfwerkzaamheid. - Eventuele keukenapparatuur is buiten beschouwing gelaten.

pagina 22 van 29


Overige Opmerkingen: - U dient altijd rekening te houden met (divers) klein herstel en het eventueel op smaak brengen van de woning. Geen kosten opgenomen.

Technische installaties Installaties worden slechts visueel beoordeeld, in ieder geval voor zover dit mogelijk is. De installaties worden niet beoordeeld op goede werking en of deze voldoen aan de huidig geldende eisen en voorschriften. Een erkend/waarborginstallateur en/of de nutsbedrijven kunnen u middels een inspectie een gedetailleerd inzicht geven in de algehele staat van de betreffende installaties en deze toetsen aan de geldende eisen.

Elektrische installatie • • • • • • • •

Hoe is algemeen de conditie van de elektrische installatie? Hoeveel groepen zijn er aanwezig? Zijn er aardlekschakelaar(s) aanwezig? Is er een aarde aanwezig? Is er een hoofdschakelaar aanwezig? Is de bedrading geplastificeerd/voldoende (steeksproefgewijze controle)? Zijn de stopcontacten en schakelaars algemeen voldoende? Is er elektrische vloerverwarming aanwezig?

Redelijk/goed 8 Ja Ja Ja Ja Ja Nee

Opmerkingen: - De installatie is niet gekeurd in relatie tot geldende NEN normen. - Altijd rekenen op herstel/vernieuwing wandcontactdozen/schakelaars e.d. en eventueel naar wens op uitbreiding/aanpassing. - Zekeringen en aardlekschakelaars zijn niet op hun werking getest en de aarding is niet doorgemeten. - Altijd rekenen op herstel/vernieuwing wandcontactdozen/schakelaars e.d. en eventueel naar wens op uitbreiding/aanpassing.

pagina 23 van 29


Gasinstallatie • • •

Zijn de gasleidingen in koper/kunststof uitgevoerd? Was er bij opname een gaslucht ruikbaar? Verkeren de gasleidingen voor zover zichtbaar in een voldoende staat?

Voor zover zichtbaar wel Nee Ja

Opmerkingen: - Gasleidingen worden visueel geinspecteerd. Gasleidingen worden door ons niet afgeperst.

pagina 24 van 29


Verwarming • • • • • • • •

Hoe wordt de woning verwarmd? Wat is het merk van de cv-ketel? Heeft de ketel ook een warmwatervoorziening (combiketel)? Wat is het bouwjaar van de cv-/combiketel? Verkeren de radiatoren en leidingwerk algemeen in voldoende staat? Zijn er lekkages geconstateerd? Is er noemenswaardige corrosie opgetreden aan de radiatoren/leidingen? Is er vloerverwarming aanwezig?

Centrale verwarming Daalderop Ja 2006 deels Nee Ja Nee

Opmerkingen: - Algemeen oudere radiatoren, vervanging van diverse roestende radiatoren als modernisatie op te nemen Modernisaties: - stelpost vervangen diverse radiatoren

Bedrag € 2.000,-

pagina 25 van 29


Waterinstallatie • • • •

Zijn de waterleidingen in koper/kunststof uitgevoerd? Zijn er loden waterleidingen aangetroffen? Zijn er lekkages in het leidingwerk aangetroffen? Hoe is de warmwater voorziening?

Niet te inspecteren Niet te inspecteren Nee Combi-ketel/boiler

Opmerkingen: - Kranen zijn buiten beschouwing gelaten.

Ventilatie/vocht • • • • •

Is er centrale mechanische ventilatie aanwezig? Is er een ventilatievoorziening aanwezig in de badkamer? Is er een ventilatievoorziening aanwezig in de toiletruimte? Is er een ventilatievoorziening/afzuigkap aanwezig in de keuken? Zijn er voldoende ventilatiemogelijkheden aanwezig bij de woon- en slaapvertrekken?

Nee Ja Buiten beschouwing gelaten Ja beperkt, alleen d.m.v. ramen openzetten

Opmerkingen: - De aanwezige ventilatievoorzieningen zijn niet beoordeeld/getest op hun capaciteit.

Open haard(en) • • • •

Is het kanaal aan de binnenzijde inspecteerbaar? Trekt de open haard volgens de verkoper(s) goed? Is het kanaal in het verleden jaarlijks geveegd? Zijn er gebreken aan de open haard gemeld?

Beperkt inspecteerbaar Ja Niet van toepassing Nee

Opmerkingen: - Betreft een open haard met gaselement, het gaselement is buiten beschouwing gelaten.

pagina 26 van 29


Riolering • • • • • •

In welk materiaal is de hoofdriolering (voor zover zichtbaar) uitgevoerd? Is er asbesthoudende riolering aangetroffen? Zijn er loden afvoeren aangetroffen? Zijn er lekkages aangetroffen? Zijn er verstoppingen geconstateerd? Was er een rioollucht ruikbaar bij opname?

Niet inspecteerbaar Niet te inspecteren Niet te inspecteren Voor zover zichtbaar niet Nee Nee

pagina 27 van 29


Bijgebouw(en) Aangebouwde berging • • • • • • • • • • • • •

Hoe is algemeen de conditie van de berging? Verkeert de dakconstructie in voldoende staat? Verkeert de dakbedekking in voldoende staat? Verkeren de boeiboorden in voldoende staat? Verkeren de goten in voldoende staat? Verkeren de regenpijpen in voldoende staat? Verkeert het metselwerk in voldoende staat? Verkeert het voegwerk in voldoende staat? Verkeren de kozijnen in voldoende staat? Verkeert de vloer in voldoende staat? Is het schilderwerk voldoende? Is de elektra voldoende/functioneel? Zijn er verder nog bijgebouwen o.i.d. aanwezig?

Goed Voor zover zichtbaar wel Ja Ja Ja Ja Ja Beperkt inspecteerbaar Ja Ja Nee Ja Nee

Opmerkingen: - Kosten buitenschilderwerk houtwerk is meegenomen bij schilderwerk woning. Hersteladviezen: - gevel bijgebouw schoonmaken en opnieuw schilderen

Direct


pagina 28 van 29

Rapportnr: KE14.0002 ALGEMENE VOORWAARDEN "Buro Beckman" Artikel 1 Algemeen en toepasselijkheid algemene voorwaarden 1. Buro Beckman staat ingeschreven bij de KvK te Den Haag onder nummer 34292466 2. Buro Beckman verricht onder andere de volgende werkzaamheden en levert: bouwkundige aan- en verkoopkeuringen, bouwkundige rapportages, bouwkundige advisering, energielabels en energieprestatie-adviezen. 3. Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen, leveringen en/of diensten van Buro Beckman en/of alle met Buro Beckman gesloten overeenkomsten, alsmede op alle overeenkomsten waarbij Buro Beckman voor de uitvoering daarvan derden inschakelt. Afwijkende bepalingen zijn slechts geldig als deze vooraf uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen met Buro Beckman. Voorafgaand aan het sluiten van de definitieve overeenkomst, en/of het aangaan van de definitieve opdracht, heeft de opdrachtgever kennis genomen van deze voorwaarden van Buro Beckman en deze geaccepteerd. 4. Buro Beckman accepteert geen algemene voorwaarden van een andere partij/opdrachtgever, tenzij schriftelijk uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Voor het geval de andere partij verwijst naar haar eigen voorwaarden en die voorwaarden van toepassing verklaart, dan komen partijen middels aanvaarding van deze voorwaarden van Buro Beckman overeen, dat Buro Beckman niet gebonden is aan die voorwaarden van de andere partij. 5. Buro Beckman is partner van Q-keur voor de rapportage van bouwkundige keuringen. De bouwkundige keuring is uitsluitend verricht door en onder verantwoordelijkheid van Buro Beckman. In geval van aansprakelijkheid dient u zich te wenden tot ondergetekende. Op deze keuring zijn de algemene voorwaarden van Buro Beckman van toepassing. Daarin is een beperking van aansprakelijkheid opgenomen. Artikel 2 Aanbiedingen, informatie en totstandkoming overeenkomst 1. Alle aanbiedingen, offertes en prijsopgaven van Buro Beckman zijn vrijblijvend en behouden hun geldigheid gedurende drie maanden. 2. De overeenkomst met Buro Beckman komt pas tot stand nadat deze schriftelijk is ondertekend door opdrachtgever, of digitaal is verstrekt, en deze (digitaal) is bevestigd door Buro Beckman. 3. Alle bij de aanbieding verstrekte prijzen, brochures en andere gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mocht later toch blijken dat fouten zijn gemaakt in deze verstrekte gegevens, dan is Buro Beckman gerechtigd deze fouten te herstellen zonder in dat verband schadeplichtig te zijn. Het gebruik van voornoemde gegevens door de opdrachtgever, anders dan in het kader van de betreffende overeenkomst, is slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van Buro Beckman. 4. Indien Buro Beckman op grond van de beschikbare informatie er niet van overtuigd is dat zij de opdracht zal kunnen uitvoeren, deelt zij de opdrachtgever mee dat er eerst vooronderzoek dient plaats te vinden, vóórdat de feitelijke opdracht kan starten. 5. Buro Beckman gaat uit van de juistheid van alle door de opdrachtgever aan haar verstrekte gegevens en gedane opgaven. Buro Beckman is niet verplicht daar naar enig nader onderzoek te doen, of deze gegevens te controleren. 6. Eventueel na de opdrachtbevestiging gemaakte afspraken, toezeggingen en/of wijzigingen in de overeenkomst, zijn alleen bindend indien deze schriftelijk tussen partijen worden overeengekomen. Artikel 3 Uitvoering werkzaamheden 1. Buro Beckman heeft met betrekking tot de uitvoering van opdrachten en werkzaamheden een inspanningsverplichting en geen resultaatsverplichting. 2. Buro Beckman verricht haar werkzaamheden uitsluitend op basis van visuele waarneming. Er wordt geen destructief onderzoek verricht, tenzij anders wordt overeengekomen. De te inspecteren objecten dienen zonder belemmeringen op normale wijze bereikbaar te zijn. 3. De opname betreft een momentopname en heeft tot doel om inzicht te geven in de onderhoudstoestand van het object. Factoren zoals - weersomstandigheden, bereikbaarheid, afwerkingen etc – kunnen invloed hebben op hetgeen redelijkerwijs visueel waarneembaar is. 4. Wanneer opdrachtgever specifieke onderdelen of tekortkomingen onderzocht wil hebben, zal dit vooraf bij de opdracht kenbaar worden gemaakt. Eventuele kosten of prijsverhoging die dit met zich meebrengt, zullen partijen vooraf overeenkomen. 5. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen van een object door een specialist op een specifieke terrein dienen te worden onderzocht, zal dit in het rapport worden vermeld. 6. Tijdens keuringen/inspecties wordt niet specifiek naar milieubelastende materialen gezocht, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen. Onder milieubelastende materialen wordt onder andere verstaan asbest, olietanks en dergelijke. 7. Herstelkosten en/of begrotingen in rapporten of offertes van Buro Beckman hebben slechts een indicatieve strekking. De gedane opgave vormt geen werkbeschrijving. Buro Beckman houdt rekening met te maken kosten voor herstel door gelijkwaardige kwaliteit, niet met kosten voor verbetering en/of de noodzaak tot vervanging of herstel van overheidswege. 8. De geldigheidsduur van rapporten/begrotingen is 3 maanden na datum keuring. Na deze periode kan daaraan geen enkel recht meer worden ontleend. Artikel 4 Verplichtingen opdrachtgever 1. Opdrachtgever verstrekt Buro Beckman alle relevante informatie die nodig is voor de goede uitvoering van de overeengekomen werkzaamheden. Relevante documenten die nodig zijn voor de uitvoering van de werkzaamheden dienen tijdig, vóór de keuringsdatum, aan Buro Beckman te zijn verstrekt. Het inlichtingenformulier (zie website) dient geheel te zijn ingevuld en ondertekend door Opdrachtgever. 2. Bij gebreke van tijdige en/of volledige informatieverstrekking door Opdrachtgever aanvaardt Buro Beckman geen enkele aansprakelijkheid met betrekking tot de uitgevoerde werkzaamheden. 3. Opdrachtgever garandeert Buro Beckman de vrije toegang tot het te inspecteren object en alle te inspecteren onderdelen, waaronder zolders, kruipruimten etc. en zorgt ervoor dat er geen verrassende elementen aanwezig zijn, zoals loslopende huisdieren etc.. 4. Indien nodig, zorgt Opdrachtgever er voor dat de sleutels van het te keuren object tijdig aan Buro Beckman ter beschikking worden gesteld. Het halen en/of brengen van sleutels brengt extra kosten met zich mee. Artikel 5 Prijzen 1. De opgegeven prijzen van keuringen zijn voor consumenten altijd in euro’s inclusief BTW en exclusief eventuele wettelijke heffingen. Voor bedrijven worden de prijzen, btw en heffingen gespecificeerd weergegeven. 2. De opgegeven prijzen zijn gebaseerd op prijzen, lonen en heffingen op het tijdstip van de aanbieding/offerte. Buro Beckman heeft het recht de prijzen eens per jaar, per 1 januari, aan te passen ingevolge het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie. 3. Buro Beckman is bevoegd prijsverhogingen door te berekenen aan de andere partij als deze plaatsvinden na 3 maanden na het aangaan van de overeenkomst. Prijsverhoging kan ontstaan door onder andere (niet uitputtend): stijging van grondstofprijzen, productiekosten, transportkosten, oorlog, weersomstandigheden, calamiteiten e.d.. De maximale prijsstijging is 15% per jaar, tenzij sprake is van zeer uitzonderlijke omstandigheden. Prijsstijgingen worden tijdig van te voren schriftelijk aangekondigd. Prijsverhogingen door overheidsmaatregelen zullen evenwel per direct en onverkort door Buro Beckman mogen worden doorbelast aan de andere partij. 4. Prijzen, begrotingen en offertebedragen die in rapportages zijn opgenomen zijn altijd indicatief. De Opdrachtgever kan daar geen rechten aan ontlenen jegens Buro Beckman. 5. Indien de Opdrachtgever na het aangaan van de overeenkomst aanvullingen en/of wijzigingen daarin wil zien verwerkt, zijn de kosten die daarmee gepaard gaan voor rekening van Opdrachtgever. Artikel 6 Betaling en (incasso)kosten 1. Opdrachten die via de website van Buro Beckman worden verstrekt, dienen online via internet te worden betaald, middels een eenmalige automatische incasso of een directe overboeking via de bank (Ideal) van de Opdrachtgever. Pas daarna kan worden beschikt over de rapportage, het verslag of het label. 2. Als met Buro Beckman een overeenkomst wordt gesloten voor de uitvoering van werkzaamheden, anders dan via de website, zullen deze werkzaamheden aan de andere partij worden gefactureerd. 3. De betalingstermijn bedraagt 14 dagen na factuurdatum. 4. Buro Beckman heeft te allen tijde het recht gehele of gedeeltelijke vooruitbetaling te verlangen en/of anderszins om zekerheid voor de betaling te vragen.

5.

6.

7. 8.

Wanneer opdrachtgever enig door hem/haar verschuldigd bedrag niet tijdig voldoet, zullen incassokosten worden berekend. Deze incassokosten bedragen 10% over het verschuldigde bedrag met een minimum van € 40,=, tenzij de wet een lager percentage/bedrag voorschrijft, in welk geval de kosten zullen worden berekend overeenkomstig het bepaalde in de wet. Ingeval van een overeenkomst/opdracht van een consument, zal Buro Beckman eerst een aanmaning/ingebrekestelling sturen en opdrachtgever 14 dagen gelegenheid geven om alsnog het verschuldigde bedrag te voldoen, bij gebreke waarvan incassokosten verschuldigd zijn. Ingeval van een overeenkomst/opdracht van een bedrijf, zijn incassokosten verschuldigd zonder dat nadere ingebrekestelling noodzakelijk is. Buro Beckman behoudt daarnaast het recht om eventuele verdere kosten en/of schade die ontstaat door de niet tijdige nakoming van de andere partij te vorderen. Voor een keuring wordt een datum/tijdstip afgesproken. Indien de opdrachtgever om welke reden ook, niet op de afgesproken datum/tijd verschijnt, of te laat verschijnt (met een marge van 15 minuten), is opdrachtgever de daardoor ontstane kosten verschuldigd.

Artikel 7 Opzegging/Beëindiging overeenkomst 1. Kosteloze annulering van de opdracht die door een consument via internet aan Buro Beckman wordt verstrekt, kan plaatsvinden bij opdrachten die worden verstrekt op een termijn van meer dan 8 dagen vóór de beoogde inspectiedatum. Annulering kan den plaatsvinden tot 48 uur vóór die beoogde inspectiedatum en tijdstip. 2. Ingeval met Buro Beckman is overeengekomen dat werkzaamheden van langduriger aard zullen worden verricht, anders dan een éénmalige rapportage/keuring, geldt een opzegtermijn van 1 maand. 3. Partijen zijn bevoegd de overeenkomst te ontbinden wanneer de andere partij toerekenbaar tekort schiet in de nakoming van diens verplichtingen en/of wanneer zich omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat nakoming van de overeenkomst onmogelijk, of naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet langer van die partij kan worden gevergd, dan wel indien zich anderszins omstandigheden voordoen welke van dien aard zijn dat ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst in redelijkheid niet meer van die partij mag worden verwacht. Artikel 8 Intellectueel eigendomsrecht 1. Alle intellectuele eigendomsrechten, waaronder het auteursrecht, met betrekking tot de door Buro Beckman vervaardigde werken (rapportages, ontwerpen, adviezen), berusten bij Buro Beckman. 2. Het is opdrachtgever niet toegestaan het werk van Buro Beckman te gebruiken of aan derden te verstrekken, zonder de schriftelijke goedkeuring van Buro Beckman. 3. Buro Beckman heeft het recht de vervaardigde rapportages aan derden te verstrekken met goedkeuring van de andere partij. Artikel 9 Eigendomsvoorbehoud 1. Buro Beckman behoudt zich het eigendom voor van alle door en/of namens haar aan de andere partij geleverde zaken, rapportages, adviezen etc., totdat de betaling daarvan, vermeerderd met eventuele verzend- en/of transportkosten, geheel is voldaan. 2. Totdat de werkzaamheden van Buro Beckman volledig zijn voldaan, kan de andere partij geen enkel recht ontlenen aan de door Buro Beckman verstrekte informatie en/of rapportage. De andere partij zal de verstrekte informatie/rapportage alsdan ook niet aan derden ter beschikking mogen stellen. Artikel 10 Reclames 1. Reclames met betrekking tot de verrichte werkzaamheden dienen schriftelijk binnen 15 werkdagen na verzenddatum van de stukken of informatie waarover Opdrachtgever reclameert aan Buro Beckman kenbaar te worden gemaakt. Ingeval het gebrek redelijkerwijs niet binnen deze termijn kon worden ontdekt, loopt de termijn van 15 werkdagen vanaf het moment dat dit redelijkerwijs aan opdrachtgever wordt geacht kenbaar te zijn geweest. 2. Reclames schorten de betalingsverplichting van Opdrachtgever niet op. Opdrachtgever is in geen geval gerechtigd op grond van een reclame betaling uit te stellen, te weigeren, of betaling van andere diensten van Buro Beckman op te schorten, of te weigeren. 3. Wanneer een reclame terecht is, heeft de andere partij de keuze tussen verbetering of het opnieuw leveren van de afgekeurde werkzaamheden, het naar verhouding aanpassen van het berekende factuurbedrag, of het geheel of gedeeltelijk niet (meer) uitvoeren van de opdracht, mits dit in verhouding staat tot de klacht. Artikel 11 Vrijwaring 1. Buro Beckman wordt door de andere partij gevrijwaard voor eventuele aanspraken van derden, direct of indirect, ter zake van door Buro Beckman geleverde zaken, verrichte keuringen en/of opgemaakte rapporten, waardoor die derden schade mochten lijden, ongeacht de oorzaak of het tijdstip van ontstaan daarvan. Artikel 12 Aansprakelijkheid 1. Buro Beckman is in ieder geval niet aansprakelijk in de volgende gevallen (niet limitatief): - Schade die verband houdt met niet visueel waarneembare onderdelen of gebreken en/of niet gekeurde onderdelen; - Schade als gevolg van onvolledige en/of onjuiste informatieverstrekking door Opdrachtgever; - Schade als gevolg van een verkeerde kostenopgave/-begroting; - Schade als gevolg van door derden gegeven adviezen; - Voor gevolgschade; 2. Indien de aansprakelijkheid van Buro Beckman niet is uitgesloten en Buro Beckman toch aansprakelijk mocht blijken te zijn, is haar aansprakelijkheid beperkt tot 2 maal de waarde van het gefactureerde bedrag, met een maximum van € 2.500,=. Hiermee is rekening gehouden met de relatief lage prijs die voor de werkzaamheden van Buro Beckman wordt betaald, afgezet tegen het bedrag van een eventuele schadeclaim. 3. Indien Buro Beckman aansprakelijk mocht blijken te zijn in verband met de door haar verrichte werkzaamheden, is diens aansprakelijkheid in aansluiting op het bepaalde in lid 2 iervoor, als volgt geregeld en beperkt tot (in separate en aflopende volgorde): - Het bedrag dat op ingeschakelde derden en/of hulppersonen kan worden verhaald; - Het bedrag dat de aansprakelijkheidsverzekeraar van Buro Beckman mocht blijken uit te keren; 4. Voordat de andere partij een beroep doet op de voorgaande aansprakelijkheidsregeling, zal Buro Beckman tijdig schriftelijk in de gelegenheid worden gesteld om de klacht te constateren en in dat kader (zo nodig) maatregelen voor herstel te nemen. Als deze herstelmogelijkheid aan Buro Beckman wordt onthouden, bestaat primair geen recht op schadevergoeding, althans zal deze subsidiair te allen tijde gemaximeerd zijn tot € 1.000,=. Artikel 13 Algemene vervaltermijn 1. Gebreken en toerekenbare tekortkomingen aan de zijde van Buro Beckman dienen binnen bekwame tijd na constatering schriftelijk aan Buro Beckman te worden gemeld, maar in ieder geval binnen 1 jaar na levering van het rapport, bij gebreke waarvan het recht om schadevergoeding te vorderen vervalt. Artikel 14 Nietigheid/vernietiging bepalingen: 1. Indien enige bepaling van deze voorwaarden geheel of ten dele nietig blijkt te zijn, vernietigd wordt of anderszins ongeldig blijkt te zijn, dan laat dat de geldigheid van de overige bepalingen van deze voorwaarden in stand. De bepalingen die niet rechtsgeldig zijn of rechtens niet kunnen worden toegepast, zullen worden vervangen door bepalingen die zoveel mogelijk aansluiten bij de strekking van de te vervangen bepalingen. Artikel 15 Toepasslijk recht en forumkeuze 1. Op alle onder deze voorwaarden gesloten overeenkomsten is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. De Nederlandse tekst van deze voorwaarden is verbindend en prevaleert boven vertalingen daarvan. 2. Geschillen zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement Utrecht.

Deze voorwaarden zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Den Haag d.d. 18-062015

pagina 29 van 29

Bouwkundige rapportage

Recommend Documents