OVERZICHT NAUTILUS
Initiatieffase
Bouwbrief 2004; oprichten stichting; benoemen bestuur; ontwikkelingsvisie; toewijzing kavel; bouwenvelop. 2004-2010
Gemeente Amsterdam
Bouwbrief Regels en afspraken Amsterdamse woningbouw
Op 15 december 2004 heeft de Amsterdamse gemeenteraad besloten om een sociale grondprijs (gelijk aan die van een sociale huurwoning) toe te kennen aan een nieuwbouwwoning die door een corporatie of een andere marktpartij in Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE) wordt aangeboden aan een huishouden met een inkomen tot maximaal tweemaal modaal. Deze regeling geldt voor maximaal 500 MGE-woningen en is alleen van toepassing op woningbouwplannen waarvoor nog geen Fase 3-besluit is genomen. Het initiatief ligt hiermee bij de corporaties om met deze regeling een nieuw product op de markt te brengen. De volgende voorwaarden zijn van toepassing: a) er geldt een voorrangsrecht voor huishoudens met een inkomen tot anderhalf maal modaal; b) er is een korting van minimaal 10 procent op de marktwaarde verleend; c) deze korting is zodanig, dat een wezenlijk deel van de woningen bereikbaar is voor huishoudens met een inkomen tot anderhalf maal modaal; d) de woning is bestemd en bereikbaar voor de doelgroep van middeninkomens tot maximaal tweemaal modaal (op basis van de normen van de Nationale Hypotheek Garantie); e) de woning blijft 30 jaar als MGE-woning beschikbaar; f) de koopprijs inclusief korting van een woning bedraagt maximaal € 200.000 (prijspeil 01-01-2004). Deze voorwaarden worden juridisch geborgd in de erfpachtvoorwaarden. Ad a en c Het is niet de bedoeling dat de woning bereikbaar is voor uitsluitend huishoudens met een inkomen net onder de grens van tweemaal modaal. De eis dat de woning ook bereikbaar moet zijn voor huishoudens met een inkomen tot anderhalf maal modaal leidt tot een vergroting van de doelgroep. De korting zal hierdoor vrijwel altijd groter dan 10 procent moeten zijn. Ad b De minimale korting van 10% wordt gehanteerd bij Koopgarant. Koopgarant is een MGE-vorm die door de Rijksoverheid en door diverse partijen (onder andere de Vereniging Eigen Huis) is geaccordeerd.
Nummer 2005-02 februari 2005
Informatie Jurgen Hoogendoorn Ontwikkelingsbedrijf, Programma telefoon 020 552 6085
[email protected] Elly van Sluijs Dienst Wonen telefoon 020 552 7240
[email protected]
Colofon Deze nieuwsbrief is een gezamenlijke uitgave van: Bureau Woningbouwregie Dienst Ruimtelijke Ordening Dienst Wonen Dienst Milieu en Bouwtoezicht Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam
Redactieadres Simone van Harten Ontwikkelingsbedrijf, Communicatie telefoon 020 552 6326
[email protected] Geef uzelf en anderen op door bijgaand formulier in te vullen en te faxen naar 020 552 6006 of stuur een e-mail met uw adresgegevens naar
[email protected].
Disclaimer De informatie in de Bouwbrief is van algemene aard. Overnemen van deze teksten is toegestaan, mits ongewijzigd en voorzien van de volgende bronvermelding: ‘Bouwbrief - Regels en afspraken Amsterdamse woningbouw, gemeente Amsterdam 2005’. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Bij strijdigheid tussen deze informatie en de wettelijke of krachtens de wet geldende regeling, geldt slechts de letterlijke tekst en formulering zoals deze is in de wet of in de regeling krachtens de wet. De gemeente Amsterdam is niet aansprakelijk voor alle directe of indirecte schade als gevolg van of in verband met het gebruik van de informatie in de Bouwbrief.
Grafische verzorging: Stadsdrukkerij Amsterdam N.V.
Regeling sociale grondprijs voor nieuwbouwwoningen in Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE)
SCHETSONTWERP
Schetsontwerp: de ruimtelijke organisatie van het voorlopige programma 2010-2011
VOORLOPIG ONTWERP
nieuw bestuur; opnieuw oprichten van de stichting; inschrijven deelnemers; oktober 2011
ontwerp ‘huisstijl’; opzetten website; november 2011
gesprekken met De Key en gemeente over MGE regeling en koopgarant; verdelen woningen; december 2011
koopgarant op erfpacht mogelijk in Amsterdam; voorfinanciering: de deelnemers betalen 8% van VON prijs: koopoptiecontract; april 2012
De Key doet niet mee aan koopgarant; uitwerken van het programma; voorlopig ontwerp; mei 2012
DEFINITIEF ONTWERP
vastleggen VO met de deelnemers; juni 2012
inspiratiemiddag, bewoners verzamelen beeld voor de detaillering van het gebouw: materialen en kleuren; september 2012
‘zomerstop’; juli-augustus 2012
inschakelen specialisten: constructeur Van Rossum, adviseur installaties Frank Homan, bouwkosten adviseur voor DO begroting Han Moerkerken; september 2012
aanpassen margestrook: woningen worden kleiner, deels opgelost door erkers; september 2012
bouw maquette; oktober 2012
gesprekken met gemeente over de invulling van MGE; eerste gesprek met Ymere; november 2012
grenzen tussen woningen onderling vaststellen, plattegronden; balkons, doorsneden, gevels; details verder uitwerken; uitwerken indeling eigen woning en werkruimte per deelnemer;‘ worstenlijst’ uitwerken door programma- en ontwerpgroep; december 2012
Ymere ziet ook af van koopgarant; betonopeningen trapgaten kokers vast; materialen en techniek vaststellen in de technische omschrijving; overleg supervisor januari 2013
brieven naar 3 aannemers; januari-februari 2013
aanpassing ontwerp op aanwijzingen van supervisor februari 2013
antwoord aannemers; eerste gesprekken; februari-maart 2013
EPC berekenen; daglicht toetreding berekenen; advies brandveiligheid en geluid trappenhuizen Cauberg Huygen; maart 2013
welstand, voorbereiden; aanvraag vergunning... april 2013
NU
BESTEK
Bestektekeningen en –details, bestek schrijven: inschakelen bestekschrijver; plattegronden, doorsneden, gevels, details op bestek niveau; besteksbegroting opstellen voor de aanbesteding; gemeente geeft omgevingsvergunning af; Ontwerp gevelbelettering... April-mei 2013
AANBESTEDING
Prijs- en contractvorming: selectie aannemers, onderhandse aanbesteding; uitschrijven tussen 3 bedrijven; rekentijd (6 weken, prijs bekend); aanbesteding en eventueel onderhandelingen; aanneem contract met de bouwer; voorbereidingstijd bouwer (2-3 maanden) Juni-augustus 2013
START BOUW
Eerste paal en oprichting VVE: Feest; Koop/aanneem overeenkomst tussen deelnemer en bouwer. Oktober 2013
UITVOERING + OPLEVERING
Werktekeningen en directievoering architect; bouwbegeleiding... Oktober 2013 oktober 2014
...oplevering Nautilus! November 2014
MAAR...
- plattegronden deelnemers definitief en op de site. Hein. - aanvraag omgevingsvergunning indienen (begin mei). Hein.
- ‘contractbeheer’ (opzeggingen, nieuwe contracten) moet soepeler verlopen. Frank + ? - stoelendans F11 en W8. Roos + Merijn. - werving nieuwe mensen op de wachtlijst. Alle deelnemers.
- contract met de gemeente over ontwikkelen bouwenvelop. Bestuur. - met notaris overleggen over hoe we de voorwaarden van de gemeente in de contracten kunnen borgen. Wie wil dit op zich nemen?
- contract met derde partij over financiering. Verzamelen gegevens deelnemers. Werkgroep financiën (Theo) + bestuur en eventueel specialisten Herbert + Wim.
- aandacht voor duurzaamheid (programma, installaties, materiaal). Subsidieaanvraag. Werkgroep duurzaamheid + bestuur + Frank Homan.
- financiën: hoe lossen we onze overschrijding tot de eerste paal op? Merijn.
- keuzemogelijkheden uitvoering. Hein + Rutger. Kleur en soort deur en raam + kleine aanpassingen uit logboek.
- planning en strategie met KNHM op een rij zetten. Bestuur +specialisten in werkgroepen. 22 april
KNHM
De AANNEMERS HERBERT & WIM
Hurks: Garantie tot koop Voor de mensen die de woning niet kunnen financieren - huur de woning met een garantie tot koop; - huurprijs in relatie tot marktwaarde minus korting (gelijk aan koopgarant); - de huurder heeft het recht na x jaar de woning te kopen tegen een vaste prijs; - de huurder heeft het recht ieder moment de huur op te zeggen
Herbert + Wim: financieel experts - maken een model om ‘Garantie tot koop’ uit te testen en mee te onderhandelen; - zoeken naar een eventueel alternatief; - maken een tool op de website waarbij de deelnemers al hun gegevens invullen, waarmee ze iedereen kunnen ‘screenen’; - presenteren het financieringsmodel; - gaan met 42 ‘gescreende’ dossiers naar een adviseur (heb je zowiezo nodig) en drukken daarmee de kosten van die adviseur aanzienlijk; - doen hetzelfde bij de notaris.
EINDE
