5 Vrijstaande woningen ‘Dudok-stijl’ Duiven, plan Kloosterkamp-Zuid Project Kruidentuin
made by Groothuis
inspired by you
Heerlijk wonen en leven in Duiven Wilt u ruim en landelijk wonen, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Dat kan in Duiven!
De gemeente Duiven
Duiven is een van de drie dorpen van de gelijknamige groeigemeente. De kleine straten, de benodigde supermarkten en winkels én een aanbod van sport, recreatie en evenementen geven het centrum van Duiven de uitstraling van een typisch dorpscentrum. Er liggen concrete plannen om het centrum van Duiven over een kleine 10 jaar volledig vernieuwd te hebben. Naast de bestaande en nieuwe winkels komen er veel nieuwe woningen bij en krijgt de horeca meer ruimte. Het marktplein in Duiven (Remigiusplein) is een gezellige en centrale ontmoetingsplaats voor jong en oud. Dit kan spontaan, door de nabijgelegen kerk, de wekelijks georganiseerde markt, door het Cultureel Centrum, de omliggende cafés of gewoon tijdens de boodschappen. Daarbij wordt op het marktplein met enige regelmaat een evenement georganiseerd.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de overdekte winkelstraat, de Elshofpassage. Ook zijn de Pastoriestraat en het Kerkepad twee gezellige en intieme winkelstraten die goed aansluiten op deze passage. Voor wie echt wil funshoppen, is met de auto binnen een kwartier in het nabijgelegen Arnhem. Want Duiven heeft een prima bereikbaarheid via de A12. En met een eigen station is Duiven ook met de trein goed te bereiken. U profiteert van de rust van een dorp, met de gemakken van de stad binnen handbereik. Kortom, Duiven is uw ideale woonkeus.
Tuindorpconcept als drager
Het project Kloosterkamp-Zuid is geïnspireerd op de tuindorpgedachte. Tuindorpen zijn van oudsher woonbuurten met betaalbare woningen in een aantrekkelijk woonmilieu. Kenmerkend voor een tuindorp zijn het groene karakter, de duidelijke vormgeving van de openbare ruimte, het duidelijke onderscheid tussen openbaar en privé en een gevarieerd bebouwingsbeeld. Het woningbouwprogramma voor Kloosterkamp-Zuid sluit hierbij volledig aan.
Groene centrale hof
Door de keuze van een lossere bebouwingsstructuur aan de randen, zijn de rijwoningen overwegend centraal in het plangebied gesitueerd. De rijwoningen worden zoveel mogelijk rondom een groene ruimte gesitueerd (groene centrale hof). Enerzijds om deze woningen een bijzondere kwaliteit te bieden (uitzicht over groen), anderzijds omdat de compacte bouw om licht, lucht en ruimte vraagt.
BL
O
KF
LU
IT
ST
RA
AT
11
Situatietekening
6
12
ST
RA
AT
7
AL
TH
O
RN
Plan Kloosterkamp-Zuid Duiven
11
18 58
10 36
17
KO RTE MA
66
AT S
56
Kruidentuin; 5 vrijstaande woningen ‘Dudok-stijl’
TRA
20
AT 19
63
67
Stijlvol en vrijstaand wonen, midden in het groen! Deze prachtige vrijstaande woningen zijn gesitueerd op royale kavels en bieden u volop leefruimte. Opvallend is de keuze voor de aansprekende architectuur in de Dudok-stijl uit de vorige eeuw. Deze Nederlandse architect (1884-1974) zette in zijn werk een gevoel van stedelijkheid neer, met respect voor groen en natuur. Samenhang in een buurt en veiligheid in de stedelijke woonomgeving komen in zijn warme baksteenarchitectuur tot uiting. Zijn beeldtaal staat voor warmte, sfeer, horizontale lijnen en heldere vakverdeling. Veel van deze accenten zijn vertaald naar de Kruidentuin en zijn daardoor met recht uniek te noemen.
87
9
LA NG E MA A
02
TST
70
1
RA
79
AT
02
2
80
71
02
3
10 5 EL
10 4
TE N SE
91
ST RA
88
02
4
97
VR
IES
92
VR
IES
SC
HE
ST
RA
AT
02
5
Bouwnrs.
Woningtype
021
Duifkruid
022
Kaardebol
023
Duifkruid
024
Duifkruid
025
Duifkruid
AT
98
SC
HE
ST
RA
AT
Zo statig en vol allure, zo ruim als het lijkt.
Woningtype Duifkruid
Vrijstaande woning in prachtige Dudok-stijl Deze vrijstaande woning in Dudok-stijl met royale entree en aangebouwde garage biedt niet alleen stijl, maar ook ruimte, rust en vrijheid. De ideale invulling van al uw woonwensen! Standaard is deze woning voorzien van een flinke erker aan de zijkant van de woning, waardoor een zeer ruime woonkamer gecreëerd wordt. De vele ramen op de begane grond zorgen voor veel licht in de tuingerichte keuken, alsook in de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping vindt u een drietal zeer royale slaapkamers en een badkamer die voldoende ruimte biedt voor een ligbad en een separate douche. Bovendien ontstaat door de erker op de begane grond, een inloopkast op de verdieping. De vrij in te delen zolder, die via een vaste trap te bereiken is, biedt alle mogelijkheden om (een) extra(s) kamer te realiseren.
Woningtype:
Duifkruid
Bouwnummers: 021 | 023 | 024 Buitenafmeting: 7.00 x 10.44 m Woonoppervlak: 196 m2 (021/023, incl. garage)
202 m2 (024, incl. garage)
Bruto inhoud:
756 m3 (021/023, incl. garage)
785 m3 (024, incl. garage) voorgevel
rechter zijgevel
achtergevel
linker zijgevel
Kleurenschema Omschrijving
Kleur
Gevels
Herfstbruin 15-20% Effen rood
Accentvlakken
Wit
Dak
Zwart
Kozijnen
Crème wit
Ramen
Dennengroen
Voordeur
Dennengroen
Garagedeuren
Dennengroen
Overige deuren
Crème wit
Raamdorpels
Grijs
Boeidelen/windveren
Crème wit
2900
Bouwnrs. 021, 023, 024
6050
Erfafscheiding volgens situatietekening Bouwnr. 21 : Lage haag; lage tuinmuur deels met hekwerk/begroeiing Bouwnrs. 023/024: Lage haag 400 mm
7000
2840
6275
6270
10440
3750
4190
1505
1.00 m
3450
Type Duifkruid: Plattegrond begane grond
7780
Schaal 1:50
Type Duifkruid: Plattegrond 1e/2e verdieping
Bouwnrs. 021, 023, 024
4862
REGELWERK ca. 1200+VL
2500
Schaal 1:50
3705
3450
4440
4440
2525
ca. 2600+VL
ca. 1500+VL
5210
9720
2840
3705
Deze ruime kavel biedt zo veel vrijheid.
Woningtype Duifkruid
Vrijstaande Dudok-woning met vrijstaande garage De indeling van deze woning is gelijk aan de woningen op kavels 021, 023 en 024. Er zijn echter een aantal wezenlijke verschillen. Zo is deze woning in de breedte georiënteerd, waardoor de entree zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Dit heeft tot gevolg dat zowel de keuken als een deel van de woonkamer aan de straatkant georiënteerd zijn. Bovendien kunt U optimaal genieten van uw tuingerichte eetkamer, want standaard beschikt deze woning over openslaande tuindeuren. Een ander verschil met het eerder beschreven woningtype is de garage. Door de royale kavel is er bij deze woning gekozen voor een vrijstaande garage, waardoor de ruimte van de kavel optimaal wordt benut.
Woningtype:
Duifkruid
Bouwnummers: 025 Buitenafmeting: 10.44 x 7.00 m Woonoppervlak: 196 m2 (incl. garage) Bruto inhoud:
756 m3 (incl. garage)
voorgevel
rechter zijgevel
achtergevel
linker zijgevel
De impressie geeft een type met aangebouwde garage weer. Voor vrijstaande garage, zie situatietekening.
Kleurenschema Omschrijving
Kleur
Gevels
Herfstbruin 15-20% Effen rood
Accentvlakken
Wit
Dak
Zwart
Kozijnen
Crème wit
Ramen
Dennengroen
Voordeur
Dennengroen
Garagedeuren
Dennengroen
Overige deuren
Crème wit
Raamdorpels
Grijs
Boeidelen/windveren
Crème wit
Type Duifkruid: Plattegrond begane grond
Bouwnr. 025 Erfafscheiding volgens situatietekening Lage haag, 400 mm Hoge haag, 1800 mm
Voor de juiste positie van garage, zie situatietekening
2900
1505
6050
3450
2840
1.00 m
4190
10440 Schaal 1:50
7000
6275
3750
7780
6270
Type Duifkruid: Plattegrond 1e verdieping
Bouwnr. 025
3450
5210
3705
3705
2525
4440
2840
1.00 m
2500
4440
Schaal 1:50
Type Duifkruid: Plattegrond 2e verdieping
4862
Bouwnr. 025
ca. 2600+VL
1.00 m
9720
Schaal 1:50
ca. 1500+VL
REGELWERK ca. 1200+VL
Groots, stijlvol vormgegeven, met alle ruimte voor uw persoonlijke voorkeuren.
Woningtype Kaardebol
Vrijstaande woning met karakteristieke details Deze vrijstaande woning, gebouwd in de stijl van de grote architect Dudok, heeft een royaal geschakelde garage. De stijl van deze woning sluit perfect aan bij de andere vrijstaande woningen in dit plan, maar is door het Mansarde dak net even anders. Via een ruime entree aan de zijkant van de woning, betreedt u de straatgerichte woonkamer met erker. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waardoor deze tuingericht is.
Woningtype:
Op de verdieping vindt u drie royale slaapkamers met rechte wanden en een badkamer die groot genoeg is om naast een ligbad, een separate douchecabine te plaatsen. Via een vaste trap bereikt u de zolder. Deze biedt voldoende ruimte om een of twee extra (slaap)kamers te realiseren. Deze woning is ideaal voor iedereen die op zoek is naar ruimte en comfort.
Kaardebol
Bouwnummers: 022 Buitenafmeting: 7.00 x 10.44 m Woonoppervlak: 179 m2 (incl. garage) Bruto inhoud:
650 m3 (incl. garage)
voorgevel
rechter zijgevel
achtergevel
linker zijgevel
Kleurenschema Omschrijving
Kleur
Gevels
Herfstbruin 15-20% Effen rood
Accentvlakken
Wit
Dak
Zwart
Kozijnen
Crème wit
Ramen
Dennengroen
Voordeur
Dennengroen
Garagedeuren
Dennengroen
Overige deuren
Crème wit
Raamdorpels
Grijs
Boeidelen/windveren
Crème wit
Type Kaardebol: Plattegrond begane grond
2900
Bouwnr. 022
6050
Erfafscheiding volgens situatietekening Lage haag, 400 mm
2840
6275
1.00 m
4190
9720
10440
3750
6275 Schaal 1:50
7000
Type Kaardebol: Plattegrond 1e/2e verdieping
Bouwnr. 022
ca. 1500+VL
4440
10100
1.00 m
4440
2525
REGELWERK ca. 1200+VL
ca. 2600+VL
5210
2840
3705
3705
2500
Schaal 1:50
4100
Uw Groothuis. Gegarandeerd goed. Groothuis maakt gebruik van zeer moderne fabricagemethoden, ambachtelijk vakmanschap en goed uitgewerkte bouwschema’s. We nemen in het kort enkele technische details met u door.
Grondwerk
Ontgravingen vinden plaats voor de fundering en riolering. Aanvullingen worden verricht met de uitgekomen grond. Voor bodemafsluiting, oprit, garage/berging en terras wordt een zandbed aangebracht.
Fundatie
De woning wordt gefundeerd op beton. De wijze waarop en de aanlegdiepte worden bepaald aan de hand van een sondatierapport.
Vloeren
De vloeren van de woning zijn systeemvloeren. De begane-grondvloer is geïsoleerd. De garage/berging wordt bestraat met betontegels.
Timmerwerk
Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van 1e klas hardhout. De binnenkozijnen zijn houten montagekozijnen, voorzien van opdekdeuren.
Metselwerk
Buitengevels uitgevoerd in gevelsteen. De binnenspouwbladen zijn betonsysteemwanden. Uiteraard zijn de buitenmuren voorzien van goede isolatie met voldoende ventilatie. De woningscheidende wand wordt t.b.v. de geluidsisolatie uitgevoerd als ankerloze spouwmuur in beton. Overige wanden zijn betonsysteemwanden (70mm).
Daken
De kap van de woning wordt uitgevoerd als een sporenkap met isolatie, voorzien van een afdekking met gebakken pannen. Het platte dak van de garage/berging bestaat uit prefab elementen met een bitumineuze dakbedekking. Hierop wordt een garantie van 10 jaar gegeven.
Afwerking
Vloeren: cementdekvloeren, m.u.v. de garage/ berging. Vloertegels op de vloeren van toilet en badkamer. Wanden: behangklaar afgewerkt. Wandtegels op de wanden van toilet en badkamer, met boven het tegelwerk in toilet spuitwerk. Voor wand- en vloertegels kunt u tegen meerprijs uit diverse kleuren en afmetingen kiezen. Plafonds: spuitwerk c.q. sauswerk.
Sanitair
In het toilet een wandcloset en een fontein. In de badkamer een wandcloset, een wastafel met mengkraan, een douchebak met mengkraan en handdouche. Sanitair wordt uitgevoerd in wit. Tegen meerprijs kunt u uit diverse kleuren en modellen kiezen.
Keukeninrichting
De woning is niet voorzien van een keukeninrichting. De leidingen en afvoeren worden op standaard posities afgedopt aangebracht. Informeer naar onze keukenaanbiedingen bij een bezoek aan onze showroom.
Beglazing en schilderwerk
De woning wordt voorzien van een isolerende HR++beglazing. De garage-achterdeur met blank veiligheidsglas. Het schilderwerk wordt fabrieksmatig aangebracht.
Installaties
De woning beschikt over een stadsverwarming. De keuken, het toilet, de badkamer en de zolder worden mechanisch geventileerd. Wat betreft de water-, elektrische- en telecommunicatie-installaties beschikt de woning over alle benodigde en vereiste voorzieningen.
Afwerking Ruimte 1.1 Hal
Vloeren
Wanden
Plafond
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Elektra Temp. Voorzieningen Licht- Enkelv. Dubbele en installaties CV punt wcd wcd 15°C
2
1
1.3 Meterkast
kruipluik, rookmelder, buitenlichtpunt 1
1.4 Toilet
vloertegels
wandtegels/ spuitwerk
plaatmateriaal
1.5 Woonkamer
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
20°C
3
1.6 Keuken
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
20°C
1
1.7 Garage/ berging
betontegels metselwerk/ 30x30 cm. beton
dakplaten naturel
2.1 Overloop
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
15°C
1
2.2 Badkamer
vloertegels
wandtegels/ spuitwerk
spuitwerk
22°C
2
2.3 Slaapkamer
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
20°C
1
3
2.4 Slaapkamer
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
20°C
1
2
2.5 Slaapkamer
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
20°C
1
3
3.1 Zolder
cementdekvloer
behangklaar
dakplaten naturel
1
1
1
6-groepenkast, belinstallatie, stadsverwarming wandcloset, fonteinbakje
2
1
7
aansluitpunt CAI, aansluitpunt telecommunicatie, thermostaat
3
leidingwerk keuken
1
buitenlichtpunt
1
rookmelder wastafel, douchebak, wandcloset
mechanische ventilatie unit, aansluitpunt wasautomaat
Levensloopbestendig Bij Groothuis vinden we het belangrijk dat u zo lang mogelijk in uw huis kunt blijven wonen. Ook als uw leeftijd of gezondheid andere eisen stelt aan uw woonomgeving. In alle Groothuis woningen bevindt het hang- en sluitwerk zich op een hoogte die ook voor mindervaliden bereikbaar is. Hetzelfde geldt voor ventilatievoorzieningen, wandcontactdozen en schakelaars. Onze woningen zijn uitgevoerd zonder onderdorpels en de hoogteverschillen zijn veilig overbrugbaar. Bovendien zijn al onze trappen geschikt voor een traplift.
Laat u inspireren in onze showroom
Kom sfeer proeven…
In onze nieuwe showroom! In onze vernieuwde en sfeervolle showroom in Harbrinkboek kunt u op uw gemak alle beschikbare bouwmaterialen en toepassingen bekijken. Ook zijn er bouwkundige mogelijkheden om uw woning te verfraaien, zoals openslaande tuindeuren of een geïsoleerde berging. Vraag naar de mogelijkheden binnen dit bouwplan. U vindt alle opties en mogelijkheden overzichtelijk bij elkaar in onze showroom. Daarnaast vindt u er vele keuken- en badkameropstellingen en verschillende soorten wand- en vloertegels. Maak daarbij bovendien kennis met onze interieurstyliste Petra Vlierman! Zij verzorgt de styling in onze showroom en geeft u graag advies over de inrichting van uw (Groot)huis. Doe ook een dagje Groothuis en laat u door één van onze verkoopmedewerkers rondleiden in onze showroom. Onze showroom is geopend op werkdagen van 9.00 tot 17.00 uur.
U bent van harte welkom!
Kijk voor meer informatie op www.groothuis.nl.
Uw Groothuis. Gegarandeerd Goed. Kwaliteit van uw woning
Uw wensen centraal
Natuurlijk levert Groothuis degelijk gebouwde woningen volgens de laatste kwaliteitsnormen. Deze kwaliteit hebben we grotendeels in eigen hand, omdat we de meeste bouwonderdelen in eigen fabriek produceren. Allemaal volgens de strengste kwaliteitsnormen. Ons kwaliteitssysteem is gecertificeerd volgens de ISO 9001-norm.
Nu u op het punt staat uw droomhuis te kiezen, nodigen we u graag uit in onze showroom. Een uitstekende gelegenheid om kennis te maken met Groothuis Wonen en met uw persoonlijke Groothuis adviseur. Onze adviseur neemt alle tijd om samen met u al deze woonwensen overzichtelijk in kaart te brengen. Op basis hiervan selecteert u vervolgens eventueel opties om van de woning geheel uw eigen woning te maken. In onze showroom kunt u alle opties en mogelijkheden overzichtelijk terugvinden. Variërend van buiten- en binnendeuren, bouwbeslag, trappen, sanitair en centrale verwarming tot alle beschikbare bouwmaterialen en toepassingen.
Het Keurmerk Klantgericht Bouwen is misschien wel het belangrijkste keurmerk van de bouwbranche. De stichting KKB is in het leven geroepen door Bouwend Nederland en Vereniging Eigen Huis en heeft als doelstelling de opleveringskwaliteit en de kwaliteit van de totale bouwbranche te verbeteren. De zorg voor milieu en duurzaam bouwen heeft bij ons ook alle aandacht. Deze zorg is een vast onderdeel van ons werkproces. En dat doen we zo gestructureerd, dat we hiervoor het ISO 14001-certificaat ontvingen. U ziet het: Groothuis laat niets aan het toeval over. Dat we zijn aangesloten bij de brancheorganisatie Bouwend Nederland is dan niet meer dan logisch. En natuurlijk krijgt u de zekerheid van het Woningborg-certificaat.
Hoe kunt u ons vinden? Ons bedrijf ligt aan de rechterkant van de weg Almelo-Ootmarsum (N349). U kunt ons bereiken door de borden richting Ootmarsum te volgen tot circa 1 km vóórbij de afslag Harbrinkhoek. Ommen N3 6
VRIEZENVEEN
N35
Zwolle
43
WIERDEN ALMELO
N3
44 A35
RIJSSEN
BORNE
N3
47
Deventer, Amsterdam
HENGELO A35 Enschede
Oldenzaal
N 34 7
A1
De gebruikte foto’s en artist-impressions zijn slechts als illustratie bedoeld om u een idee te geven hoe het huis er uit ziet. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
N3
HARBRINKHOEK
Ootmarsum
Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen wij niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele druk- en zetfouten. Daarnaast moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van uitvoering en afmetingen.
TUBBERGEN
Ootmarsumseweg 12
7615 PL Harbrinkhoek t (0546) 48 00 00
e
[email protected] www.groothuis.nl
Gaba Makelaardij
Achterste Weide 2 6921 SH Duiven
t (026) 443 55 55 e
[email protected]
8034-1211-2125 Talmay ams
www.gaba.nl
www.kloosterkamp-zuid.nl inspired by you
