ZNALECKÝ POSUDEK č. 227/13 o obvyklé ceně nemovitostí - pozemku p.č. st. 123 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 807/1 ostatní plocha, manipulační plocha a 827/3 - trvalý travní porost s příslušenstvím, LV číslo 33, katastrální území Kristiánov, obec Heřmanice, okres Liberec a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EN 1/13-1
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 16.10.2013 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 19 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 05.11.2013
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - pozemku p.č. st. 123 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 807/1 - ostatní plocha, manipulační plocha a 827/3 - trvalý travní porost s příslušenstvím, LV číslo 33, katastrální území Kristiánov, obec Heřmanice, okres Liberec a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Pozemky a torzo větrného mlýna Kristiánov 464 01 Heřmanice Kraj: Liberecký Okres: Liberec Obec: Heřmanice Katastrální území: Kristiánov Počet obyvatel: 229 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.10.2013 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 15.10.2013, LV číslo 33, k.ú. Kristiánov - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - informace a údaje sdělené rodinou zemřelého dne 19.10. 2013 v Žatci, panem Petrem Jandou, tel. 602 401 347 - informace předané objednatelem posudku, které byly získány od soudního komisaře JUDr. Miroslavy Duchoňové - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz - znalecký posudek číslo 3718/55/2011 ze dne 17.05.2011, vypracoval Milan Vimpel, Žatec
5. Vlastnické a evidenční údaje Mareček Václav JUDr.
Malínská 1581, 43801 Žatec
Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem není podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno. Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nejsou podle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva.
-2-
Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Zástupce spolumajitelky MUDr. Marečkové pan Janda nepředložil znalci žádnou nájemní smlouvu. Názor znalce je takový, že nájemní smlouva existuje. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Žádné. Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v lokalitě Suchý vrch v blízkosti větrných elektráren. Jedná se o neoplocené pozemky. Na pozemku p.č. st. 123 se nachází torzo bývalého větrného mlýna. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Zaměření bylo provedeno laserovým měřičem DISTO.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Torzo větrného mlýna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Torzo větrného mlýna Popis Přízemní, nepodsklepená samostatně stojící torzo bývalého větrného mlýna se nachází na pozemku p.č. st. 123. Objekt je užíván asi 160 let. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 3: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
Z. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) zděná 1271
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 3,14*4,60*4,60 1.NP 2.NP 3,14*4,60*4,60 3.NP 3,14*4,60*4,60 4.NP 3,14*4,60*4,60
= = = =
[m2] 66,44 66,44 66,44 66,44
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 66,44 m2 66,44 m2 66,44 m2 66,44 m2 265,76 m2
Podlaží 1.NP 2.NP 3.NP 4.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:
PVP = PZP =
Obestavěný prostor -4-
Konstr. výška 3,05 m 3,05 m 3,05 m 3,05 m
810,56 / 265,76 265,76 / 4
Součin 202,64 202,64 202,64 202,64 810,56 = 3,05 m = 66,44 m2
Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (3,14*4,60*4,60)*(3,05) 1.NP 2.NP (3,14*4,60*4,60)*(3,05) 3.NP (3,14*4,60*4,60)*(3,05) 4.NP (3,14*4,60*4,60)*(3,05)
= = = =
202,65 m3 202,65 m3 202,65 m3 202,65 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží
Typ
1.NP 2.NP 3.NP 4.NP Obestavěný prostor - celkem:
NP NP NP NP
Obestavěný prostor 202,65 m3 202,65 m3 202,65 m3 202,65 m3 810,60 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Provedení
Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
kamenné kamenné ne ne ne ne ne ne ne ne ne ne ne ne ne
ne
-5-
Hodnocení standardu P P C C C C C C X C C C C C X C C X X X X X X X C X
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] P P C C C C C C X C C C C C X C C X X X X X X X C X
13,10 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 3,90 2,70 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 3,00 0,00 6,10 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,40 0,00
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,46 0,46 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00
Upravený obj. podíl 6,03 13,98 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 20,01 0,2001
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 13,10 100,00 0,46 6,03 30,13 160 200 80,00 2. Svislé konstrukce P 30,40 100,00 0,46 13,98 69,87 160 200 80,00 Opotřebení: Ocenění Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle SKP): -6-
= * * * * * *
Opot. z celku 24,1040 55,8960 80,0000
2 115,0,9390 1,0193 0,9885 0,2001 0,8500 2,1650
Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená [Kč/m3]
* =
810,60 m3 * 284,42 Kč/m3
=
230 550,85 Kč
Opotřebení analytickou metodou: 80,0000 %
-
184 440,68 Kč
Torzo větrného mlýna - zjištěná cena
=
46 110,17 Kč
Plná cena:
0,3860 284,42
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis Pozemky jsou mírně svažité, příjezd je po zpevněné komunikaci. Pozemek p.č.827/3 je užíván jako pastvina. Ocenění Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.2. Není možnost napojení na veřejný vodovod: -5 % 2.3. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci: -7 % 2.5. Nepříznivé docházkové vzdálenosti do zastávky veřejné dopravy - více -5 % než 1,5 km (neuvažuje se, je-li v místě městská doprava): Úprava cen: -17 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku odpovídá vzhledem k výhodnosti polohy pozemku na území obce, výhodnosti a komerční využitelnosti stavby na něm zřízené, a dosahuje výši sjednaných cen srovnatelných pozemků. Srážky a přirážky dle tabulky č. 1 byly použity. Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,3860 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1650 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Zatřídění Koef. Ki Kp [Kč/m2] [%] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 28 odst. 1 a 2 35,1,00 2,1650 0,3860 -17,00 § 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku § 28 odstavec 5 35,0,40 2,1650 0,3860 -17,00 2 Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč / m . Typ
Název
§ 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a nádvoří § 28 odstavec 5 ostatní plocha, manipulačníé plocha Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo st. 123 807/1
Výměra [m2] 263,00
Jedn. cena [Kč/m2] 24,28
624,00
20,00
Upr. cena [Kč/m2] 24,28 9,71 20,00 Cena [Kč] 6 385,64 12 480,18 865,64
Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 -7-
Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 4 816,00
trvalý travní 827/3 83 544 porost Mezisoučet 4 816,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělský pozemek oceněný dle § 29 - celkem
40 % 40,00 %
JC Úprava [Kč/m2] [%] 1,70 40,00
UC [Kč/m2] 2,38
Cena [Kč] 11 462,08
*
Pozemky - zjištěná cena
=
11 462,08 1,0000 11 462,08
30 327,72 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Popis Na pozemcích se nachází trvalé porosty. Okrasné rostliny: příloha č. 37. Název Typ
Jedn. cena [Kč / jedn.]
Stáří Úpravy [%] 100 roků
dub Listnaté stromy I
51 420,100 roků
javor Listnaté stromy I 51 420,Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 37): Koeficient polohy K5 (příl. č. 14) Koeficient prodejnosti Kp Celkem - okrasné rostliny Trvalé porosty - zjištěná cena
Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 4,00 ks 51 420,205 680,3,00 ks 51 420,154 260,359 940,* 0,750 * 0,850 * 1,000 = 229 461,80 Kč 229 461,80 Kč
-8-
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Torzo větrného mlýna
230 550,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
230 550,90 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
30 327,70 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
30 327,70 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
229 461,80 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
229 461,80 Kč
Celkem
490 340,40 Kč
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
490 340,40 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Torzo větrného mlýna
46 110,20 Kč
1. Ocenění staveb celkem
46 110,20 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
30 327,70 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
30 327,70 Kč
3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty
229 461,80 Kč
3. Ocenění trvalých porostů celkem
229 461,80 Kč
Celkem
305 899,70 Kč
-9-
Rekapitulace výsledných cen, celkem
305 899,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:
305 900,- Kč
slovy: Třistapěttisícdevětset Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit - 10 -
obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 1 624 m2 Celková cena: 750 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m2: 462 Kč za m2 Adresa: Liberec Datum aktualizace: Dnes ID: 3064288092 Stav objektu: Velmi dobrý Plocha pozemku: 1 624 m2 Doprava: Silnice, MHD, Autobus Popis: Nabízíme Vám pozemek o výměře 1624 m2 v krásné, klidné obci Nová Ves u Liberce s dobrou dostupností a základní občanskou vybaveností. Na hranici pozemku jsou zavedeny inženýrské sítě. Možnost využití i k podnikatelským záměrům. Pro více informací volat RK. 2. Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 620 m2 Celková cena: 980 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 1 581 Kč za m2 Poznámka k ceně: včetně provize RK Adresa: Liberec XXIII-Doubí Datum aktualizace: 09.10.2013 ID zakázky: N45163 Umístění objektu: Centrum obce Zástavba: Obchodní a obytná Plocha pozemku: 620 m2 Popis: Nabízíme Vám lukrativní pozemek 620 m2 v Libercí Doubí, určený k výstavbě provozovny,autobazaru, obchodu, bytového domu nebo viladomu. Vhodný díky své jedinečné poloze nedaleko sjezdu z dálnice. Bezproblémový přístup, veškeré sítě včetně plynu na hranici - 11 -
pozemku.Financování zajistíme. 3. Prodej, pozemek pro komerční výstavbu, 924 m2 Celková cena: 1 546 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m2: 1 674 Kč za m2 Adresa: Liberec Datum aktualizace: 03.09.2013 ID zakázky: 206711 Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Centrum obce Plocha pozemku: 924 m2 Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Popis: Pěkný, rovinatý pozemek na klidném místě nedaleko centra - cca 100m od zábavního centra BABYLON. Přístupný z ulice Šumavská, v těsném sousedství zrekonstruovaný činžovní dům a městský park. Pozemek určený pro výstavbu - v územním plánu vedený jako bydlení městské. Specifikováno pro bytový dům (max. 4 podlaží) a vybavenost městského charakteru - ideální lokalita k realizaci developerského projektu. Pozemek má nově upravený terén, zarovnaný a zbavený veškerých dřevin. Inženýrské sítě - voda, plyn, elektřina, kanalizace - vše ve vzdálenosti cca 5 - 10m od hranice pozemku. 4. Prodej, pozemek pro bydlení, 4 944 m2 Celková cena: 1 236 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 250 Kč za m2 Poznámka k ceně: včetně provize RK a právního servisu Adresa: Ještědská, Chrastava Datum aktualizace: 03.10.2013 ID zakázky: N54528 Umístění objektu: Centrum obce Zástavba: Obytná Typ domu: Přízemní Plocha pozemku: 4 944 m2 Popis: - 12 -
Stavební pozemky v Chrastavě Naše společnost nabízí k prodeji pozemky vhodné k rodinné výstavbě. Rovinatý pozemek o velikosti celkem 4944m2 se nachází v Dolní Chrastavě. Veškeré sítě jsou na hranici. Okolí je obytné, ale ne přehuštěné. Vhodné pro výstavbu více rodinných domů. Možnost odkupu části pozemku. Veškerá občanská vybavenost je v nejbližším okolí. Liberec 10 min. Výhodné financování zajistíme. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitostí a to pozemky kolem bývalého větrného mlýna ve výši cca 500,- Kč/m2 a trvalý travní porost ve výši 100,- Kč/m2. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Žádná. Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí
900 000,- Kč slovy: Devětsettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. - 13 -
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz V Hranicích 05.11.2013
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 227/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 227/13.
- 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
