13

Znalecký posudek

číslo 2489 - 134/13

ODHAD CENY NEMOVITISTI V MÍSTĚ A ČASE OBVYKLÉ

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti:

rodinný dům se všemi součástmi a příslušenstvím vč. pozemků ul.Těrlická, č.p.257, 735 43 Albrechtice

Katastrální údaje:

kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Albrechtice, k.ú. Albrechtice u Českého Těšína, kód ČSÚ 600121; LV 328 rodinný dům č.p.257 na pozemku p.č.1603 se všemi součástmi, příslušenstvím a pozemky p.č.1603 a 1604

VLASTNÍK: Adresa vlastníka:

Poledník Jiří r.č.621031/1063 ul. Těrlická, č.p.257, 735 43 Albrechtice

ÚČEL OCENĚNÍ:

Stanovit obvyklou hodnotu nemovitosti k datu ocenění a odpovědět na otázky zadanými usnesením Okresního soudu v Karviné ze dne 27.08.2013-spis č. D 337/2007-491 ve věci vypořádaní dědictví po Ing. Jiřím Poledníkovi

OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Adresa objednatele: IČ

podíl ¼

Okresní soud v Karviné, notář JUDr. Pavla Doleželová Svornosti 2/86, 736 01 Havířov, Město DIČ

telefon

Fax

Znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 12.5.1992 čj.: Spr. 1974/92

ZHOTOVITEL OCENĚNÍ:

Ing. Pavel Polák

Adresa zhotovitele:

Na Fojtství 4/1443, 736 01 Havířov – Město

IČ

DIČ

64593398 Datum místního šetření: Datum k němuž je ocenění provedeno: Počet stran:

29 A4

telefon

602 722 452

596 810 762

26.09.2013 26.09.2013

Z toho počet příloh:

e-mail

Fax

e-mail

596 312 435

[email protected]

Datum zpracování :

6 A4

Počet vyhotovení:

3

09.10.2013

Vyhotovení číslo:

123

2

0.

Obsah posudku 1. 2. 3. 4. 5.

1.

Úvod Nález Posudek Přílohy Znalecká doložka, vyúčtování

Úvod

Úkolem podepsaného znalce je provést posouzení stávajícího rodinného domu č.p. 257 se všemi součástmi a příslušenstvím vč. pozemků zapsaného na LV č. 328 u Katastrálního úřadu pro MS kraj, pracoviště Ostrava a odpovědět na otázky stanovenými usnesením Okresního soudu v Karviné ve věci vypořádání dědictví, jednací číslo 120 D 337/2007-491.

1.1

Úkolem podepsaného znalce je provést ocenění nemovitosti obecnou (= obvyklou, tržní, obchodovatelnou) cenou k datu místního šeření tj. 26.09.2013. Pro její stanovení neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (jenž se ovšem vztahuje na výslovně vyjmenované případy, což v daném případě není) je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Mezinárodní oceňovací standardy definují pojem tržní hodnota jako odhadnutou částku, za kterou by aktivum mohlo být vyměněno v den ocenění mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci založené na řádné koncepci podnikatelské politiky a za předpokladu, že obě strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. Zásadou přitom je, že vše by se mělo odvíjet od trhu; pokud trh s majetkem daného druhu neexistuje, použijí se náhradní metodiky, je však třeba upozornit, že se nejedná o ocenění na základě trhu. Konečně v rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky sp. zn. 2 Cdon 425/96 ze dne 30.1.1998 je mj. uvedeno (pozn.: pojem „odhadní cena“ se v tomto rozhodnutí vztahuje k ocenění podle dříve platné vyhlášky č. 393/1991 Sb.): Základem pro stanovení ceny nemovitosti při vypořádání dědictví je její obvyklá (obecná) cena obvyklá v daném místě v době rozhodování. Není na místě vycházet z tzv. odhadní ceny, zjištěné znaleckým posudkem podle cenového předpisu ... V těchto případech má cena zjištěná podle cenových předpisů jen určitý informativní, orientační význam a je směrodatná zejména pro daňové účely. Jinak ovšem platí zásada smluvní volnosti a účastníci smlouvy již nejsou vázáni cenou zjištěnou podle cenového předpisu. Přitom pouze obecná cena vyjadřuje aktuální tržní hodnotu nemovitostí. ... Aby náhrada byla přiměřená, musí vyjadřovat cenu závislou nejen na konstrukci a vybavení, velikosti a stáří věci (stavby), ale i zájmu o ni, tj. na poptávce a nabídce v daném místě a čase.

3 Na základě výše uvedeného je pro stanovení obecné (= obvyklé, tržní) ceny použita následující metodika (v souladu se Znaleckým standardem č. VI „Obecné zásady oceňování majetku“ a Znaleckým standardem č. VII „Oceňování nemovitostí“): 1. Ocenění časovou cenou - zjistí se náklady na pořízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o přiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemků. Vzhledem k tomu, že vyhláška č. 450/2012 Sb. používá koeficienty změny cen staveb, jež přiměřeně upravují základní cenovou úroveň 1994 na úroveň současnou, použije se zpravidla cena zjištěná podle této vyhlášky, bez koeficientu prodejnosti. 2. Ocenění porovnávacím způsobem - podle známých realizovaných resp. inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí se provede porovnání a aplikace na oceňovanou nemovitost. 3. Závěrečný odborný odhad obecné ceny podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen.

1.2 Úkolem znalce je provést i posouzení případných práv a závad s nemovitostmi spojených a stanovit cenový dopad na její obvyklou cenu.

2.

Nález - podklady pro vypracování posudku

Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny, případně opatřeny následující podklady:

2.1 2.1.1

Stavebně právní dokumentace Výpis z listu vlastnictví

LV č.328 ze dne 03.10.2013 vydaná Katastrálním úřadem pro MS kraj, KP Ostrava dálkovým přístupem pro účel dědictví (viz přílohu).

2.1.2

Kopie z katastrální mapy Ze dne 26.09.2013 vydaná ČÚZaK-SCD, dálkovým přístupem (viz přílohu).

2.2

ÚP obce Albrechtice vč. regulativů (viz. přílohu).

2.3

Ostatní dokumentace Usnesení D 337/2007 Okresního soudu v Karviné, notář JUDr. Pavla Doleželová.

2.4

Místní šetření

Místní šetření spojené s prohlídkou a posouzením nemovitosti bylo provedeno dne 26.09.2013 za účasti Renáty Poledníkové.

2.5 2.5.1 • •

Použité předpisy, literatura a další podklady Předpisy a metodiky pro posouzení Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Vyhláška č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění platném k datu ocenění tj. vyhláška č. 450/2012 Sb.

4

2.5.2

Literatura

[1] BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. V. vydání. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2001 [2] BRADÁČ A., SCHOLZOVÁ A., KREJČÍŘ P.: Úřední oceňování majetku. Akademické nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2007 [3] BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI, 1998. [4] BRADÁČ A., Metodiky oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení, vč. úvěrů hypotečních. Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., 2013

2.5.3

Výpočetní programy

- Program pro oceňování nemovitostí ABN Autor: Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc., Brno 2013

2.6 2.6.1

Situace posuzované nemovitosti Obec a okolí nemovitosti

Správní funkce obce: Počet obyvatel: Obchod potravinami resp. smíšené zboží: Školy: Poštovní úřad: Obecní úřad: Stavební úřad: Struktura zaměstnanosti: Životní prostředí: Poptávka nemovitostí:

2.6.2

Umístění nemovitosti v obci

Poloha k centru: Vzdálenost k nádraží ČD: Vzdálenost k autobusovému nádraží (zastávce): Dopravní podmínky: Konfigurace terénu: Převládající zástavba: Parkovací možnosti: Obyvatelstvo v okolí: Inženýrské sítě v obci s možností napojení oceňovaného objektu: Územní plán:

2.6.3

Okraj 5 km 50 m Dobré Mírný svah Rodinné domy U objektu Průměr Plyn, voda, kanalizace a elektro Standardní bez nepříznivých omezení

Připojení rodinného domu na inženýrské sítě

Vodovod: Kanalizace: Elektrická síť: Plyn:

2.6.4

Ostatní obec 3 928 V místě ZŠ V místě V místě V místě Podprůměr Průměr Průměr

Z veřejného řadu Do veřejného řadu Z veřejné sítě, vzdušný kabel, příkon dostatečný, 230/400 V Z veřejného řadu.

Posuzovaná část

Pro účely znaleckého posudku je posuzován celý rozsah nemovitostí zapsaných na LV č. 528. Pro stanovení obvyklé ceny je posuzován stávajícího rodinného domu č.p. 257 se všemi součástmi a příslušenstvím vč. pozemků a práva a závady spojené s nemovitostmi, trvalé porosty a venkovní úpravy nemají zásadní vliv na obvyklou cenu nemovitosti a proto nejsou posuzovány. Věcné břemeno jako závada je oceněno.

5

3.

Posudek

3.1

Otázky jejichž zodpovězení je požadováno Stanovit obvyklou cenu nemovitosti rodinného domu č.p. 328 se všemi součástmi a příslušenstvím vč. pozemků zapsaného na LV č. 328 u Katastrálního úřadu pro MS kraj, pracoviště Ostrava ke dni ocenění tj. 26.09.2013. 2. Úkolem znalce je provést i posouzení případných práv a závad s nemovitostmi spojených a stanovit cenový dopad na její obvyklou cenu.

1.

3.2

Posouzení obvyklé ceny nemovitosti

3.2.1

Výpočet ceny objektů nákladovou (časovou a reprodukční) cenou

Časovou cenou se rozumí cena, za kterou je možno nemovitosti pořídit (postavit) v cenové úrovni k datu ocenění (tzv. reprodukční výchozí cena), snížená u staveb o přiměřené opotřebení. Vzhledem k tomu, že je tato cena zjišťována pro následné stanovení ceny obecné, je u staveb použito cen z cenového předpisu, bez koeficientu prodejnosti. Pro ocenění pozemků je použita metoda indexová Ocenění : • rodinného domu č.p. 257 na pozemku p.č.2264 • dvojgaráž I na pozemku p.č.1604 • garáž II na pozemku p.č.1604 • vedlejší stavby na pozemku p.č.1603 • venkovních úprav na pozemku p.č. 1603 a 1604 (vypočteny zjednodušeným způsobem, standardní rozsah) • pozemků p.č.1603 a 1604 • trvalých porostů na pozemku p.č.1604 (bez vlivu na obvyklou cenu nemovitosti) Objekt nebo jeho část není pronajata.

3.2.1.1

Rodinný dům

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI: Stavebně technický stav stavby Počet podlaží celkem: Počet bytů: Konstrukce: Využití: Poloha: Přípojky:

3 2

zděné bydlení centrum voda

stavba dokončena v r.1930 novostavba

z toho podzemní: Přístavby: betonové pronájem kraj obce kanalizace

1 1

montované podnikání bytová zóna plyn

změna stavby v r.1988 udržovaná

z toho nadzemní: Nástavby: kovové bydl. a podnik. průmysl. zóna elektro

2 1

rekonstrukce v r. neudržovaná

Podkroví:

dřevěné obsazen nákup. zóna telefon

Rizika nemovitosti: 3.Věcné břemeno spoluužívání a bytu. PRODEJNOST NEMOVITOSTI :

velmi dobrá do 6 měsíců

průměrná od 6 - 12 měs.

obtížná nad 1 rok

0

jiné volný objekt mimo obec zpev.příjezd

6 Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: V současné době se jedná o dvojbytový rodinný dům sloužící k trvalému užívání tj. rodinnému bydlení. K budově patří vedlejší stavba, dvě garáže, venkovní úpravy a pozemky, které jsou užívány ke svému účelu. Stavby a pozemky vlastnil shodný majitel. Budova RD byla dokončena v roce 1930, v letech 1987-1988 byla provedena nástavba 2.NP a zřízení druhé bytové jednotky a vstupní veranda v 1.NP. V roce 1996 plyn dům připojen k veřejnému rozvodu zemního plynu a v roce 2000 na kanalizaci. Dům je standardně vybaven v 1.PP a 1.NP, prvky krátkodobé životnosti jsou za polovinou své životnosti a bude nutno je postupně obměňovat. 2.NP tj. druhá b.j. je dlouhodobě nevyužívána, jsou demontovány zařizovací předměty, kuchyňská linka i povrchy podlah a stěn, byt nelze užívat. Technologie provedení a dispozice odpovídá vzniku stavby a cenové relaci výstavby v jednotlivých obdobích. Umístění v okrajové části obce, lokality „Pacalůvka“, u místní komunikace ul. Těrlická dává předpoklad rodinnému bydlení příměstského charakteru. Napojení na inženýrské sítě je v rozsahu voda, zemní plyn, kanalizace a elektro. Dům neleží na území podzemní těžby. Nemovitost je možno využívat pro standardní rodinné bydlení ve dvou bytových jednotkách.

3.2.1.1.1

Popis celkový

Typ stavby bytových jednotek 1. b.j. 2. b.j. kotelen sklepních místností Pozemky - zastavěná plocha zahrada Příslušenství Dostupnost jednotlivých podlaží Možnost dalšího rozšíření Technická hodnota Údržba stavby

RD typ D 2 1+3 v 1. NP 1+3 v 2. NP 1 4 346 m2 1635 m2 vedlejší stavba, garáže, venkovní úpravy dobrá, výtah není omezená průměrná v 1.PP a 1.NP, podprůměrná v 2.NP průměrná

Objekt Půdorys Podsklepení Počet podzemních podlaží Počet nadzemních podlaží Podkroví Základy Izolace Nosná konstrukce Střecha Krytina Klempířské konstrukce Fasádní omítky Vnější obklady Bleskosvod

samostatný pravidelný podsklepený 1 2 0 základové pasy vodorovné, svislé proti zemní vlhkosti lokálně poškozeny zděná z CP plochá, pultová, dvouplášťová Pz plech úplné, Pz plech břízolitová škrábaná keramické proveden

Počet

3.2.1.1.2

Popis jednotlivých podlaží

Popis vybavení 1.PP (1. podzemní podlaží - suterén) Konstrukce a vybavení Zdivo Stropy Vnitřní omítky Schody Dveře Okna Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Rozvod vody

Popis vyzdívané z CP 450 mm ŽB monolitické vápenné hrubé, místy chybí ŽB monolitické dřevěné náplňové ocelová jednoduchá betonová mazanina kotel na tuhá paliva typ Viadrus nefunkční, na zemní plyn – v současnosti užíván světelná a motorová, jističe studené, teplé

7 Konstrukce a vybavení Výčet místností podlaží

Popis kotelna, 4 x sklepní místnost

Popis vybavení 1. a 2.NP (1. a 2. nadzemní podlaží – přízemí, patro) Konstrukce a vybavení Zdivo Stropy Vnitřní omítky Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vnitřní vybavení Záchod Ostatní Výčet místností podlaží

3.2.1.1.3

Popis vyzdívané z CP tl. 450 mm dřevěný trámový, rovný podhled vápenné hladké, štuk keramické na WC, koupelna, kuchyně ŽB monolitické do 1.PP, do 2.NP obloženy dřevem dřevěné, hladké dřevěná, zdvojená PVC na potěru keramická dlažba radiátory litinové světelná a motorová, jističe studené a teplé boilerem a průtokový ohřívač v 1.PP v kuchyni ze zařizovacích předmětů koupelna – umývadlo, ve 2.NP demontováno splachovací s obkladem chybí 1.NP - 3 x pokoj, kuchyně, koupelna, WC, komunikační prostory, WC, spíž, veranda 2.NP - 3 x pokoj, kuchyně, koupelna, WC, komunikační prostory, WC, terasa

Stáří a technický stav objektu

Původní část/nástavba: Užívání od roku

1930/1988

Závady jednotlivých konstrukcí a vybavení: Zavlhlé zdivo v 1.PP. Některé konstrukce jež byly provedeny a byly funkční, jsou však dočasně odpojeny či demontovány (viz. popis konstrukcí). Stupeň dokončení u nedokončených konstrukcí: Veškeré konstrukce byly dokončeny. 3.2.1.1.4

Výpočet ceny objektu nákladovým způsobem

Výpočet výměr pro ocenění o

o

o

1.PP Část Základní část Celkem 1.PP

délka m 79,10

šířka m 1,00

výška m 2,26

ZP m2 79,10 79,10

OP m3 178,77 178,77

1.NP Část Základní část Celkem 1.NP

délka m 136,85

šířka m 1,00

výška m 3,74

ZP m2 136,85 136,85

OP m3 511,82 511,82

2.NP a zastřešení Část Základní část Celkem 2.NP

délka m 120,38

šířka m 1,00

výška m 3,15

ZP m2 120,38 120,38

OP m3 379,20 379,20

ZP m2 79,10 136,85 120,38

OP m3 178,77 511,82 379,20

Rekapitulace 1. podzemní podlaží 1. nadzemní podlaží 2. nadzemní podlaží

8 Celkem Poměr ZP podzemního podlaží a 1.NP (pro stanovení typu)

336,33

1 069,79 57,80 %

Zjištění charakteru pro ocenění nákladovým způsobem Jedná se o dům se třemi podlažími. Spodní podlaží je částečně pod terénem, a to: • průměrná hloubka podlaží pod terénem:1,00+1,00+1,20+1,20=4,40:4=1,10 m > 0,80 m Podle ustanovení přílohy č. 1 vyhlášky, čl. 3, pol. (3) se jedná o podzemní podlaží. Objekt má tedy jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží plochou střechu. Dům splňuje podmínky § 3 písm. c/ vyhlášky č. 137/1998 Sb.: • nadpoloviční část ploch je určena a k datu ocenění užívána k bydlení • objekt nemá více než tři byty • objekt nemá více než jedno podzemní, dvě nadzemní podlaží a podkroví Podsklepení je nad ½ ZP 1. NP. Konstrukce objektu je zděná, jedná se tedy o rodinný dům typu D. Pol. č. (1) 1 2 2 3 4 5 6 7 7 8 9 10 11 11 12 13 14 15 15

Výpočet stupně dokončení Konstrukce a vybavení Přepočt. Stupeň podíl dokončení % (2) (10) (11) Základy Zdivo Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Schody Dveře Okna Podlahy obytných místn. Podlahy ostatních místn. Podlahy ostatních místn. Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vybavení kuchyní Vnitřní vybavení Vnitřní vybavení Záchod Záchod Ostatní Ostatní Konstrukce neuvedené

16 17 18 19 20 21 22 23 23 24 24 25 25 26 26 27 Celk. Stupeň dokončení stavby

Dokončení z celku (12)

Přepočtený podíl A (13)

Analytická metoda výpočtu opotřebení Stáří B Životnost Opotřebení prvku C B/C (14) (15) (16)

100×A×B / C (17)

0,04600 0,15598 0,10398 0,09949 0,04493 0,03209 0,00749 0,00945 0,04793 0,03530 0,00428 0,02568 0,02086 0,02086 0,03637 0,05670 0,02461

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,04600 0,15598 0,10398 0,09949 0,04493 0,03209 0,00749 0,00945 0,04793 0,03530 0,00428 0,02568 0,02086 0,02086 0,03637 0,05670 0,02461

0,04600 0,15598 0,10398 0,09949 0,04493 0,03209 0,00749 0,00945 0,04793 0,03530 0,00428 0,02567 0,02086 0,02086 0,03637 0,05670 0,02461

83 83 25 83 25 25 25 25 25 25 25 25 83 25 25 25 25

120 100 100 100 100 40 40 65 65 45 45 40 100 100 50 50 40

0,69167 0,83000 0,25000 0,83000 0,25000 0,62500 0,62500 0,38462 0,38462 0,55556 0,55556 0,62500 0,83000 0,25000 0,50000 0,50000 0,62500

3,18176 12,94600 2,59960 8,25774 1,12328 2,00586 0,46804 0,36332 1,84336 1,96130 0,23774 1,60469 1,73146 0,52152 1,81865 2,83495 1,53782

0,00206

100

0,00206

0,00206

83

50

0,90000

0,18582

0,01048

100

0,01048

0,01048

25

50

0,50000

0,52420

0,04493 0,04279 0,00535 0,02995 0,01712 0,00535 0,03102 0,00000 0,00267 0,00000 0,02674 0,00000 0,00214 0,00000 0,00738 0,00000 1,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,04493 0,04279 0,00535 0,02995 0,01712 0,00535 0,03102 0,00000 0,00267 0,00000 0,02674 0,00000 0,00214 0,00000 0,00738 0,00000 1,00000 100,00 %

0,04493 25 40 0,62500 0,04279 25 40 0,62500 0,00535 25 40 0,62500 0,02995 25 40 0,62500 0,01712 25 40 0,62500 0,00535 17 40 0,42500 0,03102 25 45 0,55556 0,00000 25 40 0,62500 0,00267 25 40 0,62500 0,00000 25 40 0,62500 0,02674 25 40 0,62500 0,00000 25 40 0,62500 0,00214 25 40 0,62500 0,00000 25 40 0,62500 0,00738 25 40 0,62500 0,00000 0 40 0,00000 1,00 Opotřebení analytickou metodou Opotřebení prvků analytickou metodou nastaveno na max.

Výpočet ceny - rodinný dům zděný podsklepený nad 1/2, se 2 NP Vypočteno tabulkovým procesorem Excel - program ABN13 typ Rodinný dům podle § 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Střecha Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC/ Kč/m3 Koeficient využití podkroví Kpod Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x Kpod x Křad ZC Kč/m3 Obestavěný prostor objektu OP m3

D plochá plochá střecha

2,80821 2,67448 0,33431 1,87214 1,06979 0,22733 1,72357 0,00000 0,16716 0,00000 1,67155 0,00000 0,13372 0,00000 0,46135 0,00000 58,89 % 0,90

podsklepený bez podkroví 2 070,00 1,00 2 070,00 1 069,79

9 ( příloha č. 14 vyhlášky ) ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC ) ( příloha č. 39 vyhlášky )

K5 Ki Kp

-

Provedení standardu

Stand

(3)

(4)

Podíl (př.15) (5)

(6)

(7)

Koef . (8)

betonové pasy s izolací cihelné tl. 45 cm cihelné tl. 45 cm s rovným podhledem jakékoliv krov dřev. vázaný, střecha sedlová pálená, poz. plech, svař. živ. pásy, osinkocementová úplné z pozinkovaného plechu vč. parapetů vápenné štukové vápenné štukové břizolit, vápenné štukové, nástřiky umělé keramický sokl nad 50 cm WC, koupelna, vana, kuchyně teracové stupně, zábradlí ocelové teracové stupně, zábradlí ocelové dřevěné hladké a náplňové plné a prosklené dřevěná dvojitá špaletová nebo zdvojená PVC, vlýsky, textilní krytiny, dřevěné palubkové keramická dlažba, PVC, teraco keramická dlažba, PVC, teraco ústřední s kotlem na tuhá paliva 220/380V, jističe instalován rozvod studené a teplé vody el. bojler, plynový průtokový ohřívač zaveden zemní plyn nebo PB z kuchyně, koupelny, WC plynový sporák plynový sporák umývadla, vana ocelová popř. sprchový kout umývadla, vana ocelová popř. sprchový kout standardní splachovací standardní splachovací krb,digest.vest.skř.,tel.,STA rozvod pod omítkou, odvětr. prostoru ventilátory, okenice, mříže krb,digest.vest.skř.,tel.,STA rozvod pod omítkou, odvětr. prostoru ventilátory, okenice, mříže není

S S S S S S

0,04300 0,24300 0,24300 0,09300 0,04200 0,03000

100 60 40 100 100 100

0,04300 0,14580 0,09720 0,09300 0,04200 0,03000

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,04300 0,14580 0,09720 0,09300 0,04200 0,03000

S P S S S S S S S S S

0,00700 0,06400 0,06400 0,03300 0,00400 0,02400 0,03900 0,03900 0,03400 0,05300 0,02300

100 30 70 100 100 100 50 50 100 100 100

0,00700 0,01920 0,04480 0,03300 0,00400 0,02400 0,01950 0,01950 0,03400 0,05300 0,02300

1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,00700 0,00883 0,04480 0,03300 0,00400 0,02400 0,01950 0,01950 0,03400 0,05300 0,02300

P S S S S S S S S C S C S C S C

0,01400 0,01400 0,04200 0,04000 0,00500 0,02800 0,01600 0,00500 0,02900 0,00500 0,00500 0,05000 0,05000 0,00400 0,00400 0,03000

30 70 100 100 100 100 100 100 100 50 50 50 50 50 50 50

0,00420 0,00980 0,04200 0,04000 0,00500 0,02800 0,01600 0,00500 0,02900 0,00250 0,00250 0,02500 0,02500 0,00200 0,00200 0,01500

0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

0,00193 0,00980 0,04200 0,04000 0,00500 0,02800 0,01600 0,00500 0,02900 0,00000 0,00250 0,00000 0,02500 0,00000 0,00200 0,00000

P

0,03000

50

0,01500

0,46

0,00690

0,00000

100

0,00000 1,00000

1,00

0,00000 0,93476 0,93476 3 536,13 3 536,13 2013 1930 83 analyticky viz anal. výpočet 58,89 3 782 916,51

Koeficient polohový Koeficient změny cen staveb Koeficient prodejnosti Koeficient vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení č. (1) (2) 1 2 2 3 4 5

Základy Zdivo Zdivo Stropy Střecha Krytina

6 7 7 8 9 10 11 11 12 13 14

Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Schody Dveře Okna Podlahy obytných místn.

15 15 16 17 18 19 20 21 22 23 23 24 24 25 25 26

Podlahy ostatních místn. Podlahy ostatních místn. Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vybavení kuchyní Vnitřní vybavení Vnitřní vybavení Záchod Záchod Ostatní

26

Ostatní

27

Konstrukce neuvedené Celkem Koeficient vybavení Zákl. cena upravená bez Kp Zákl. cena upravená s Kp Rok odhadu Rok pořízení Stáří Způsob výpočtu opotřebení Celková předpokládaná životnost Opotřebení Výchozí cena bez Kp

( z výpočtu výše ) ZC × K4 × K5 ×Ki ZC x K4 x K5 × Ki × Kp

K4 ZCU

Kč/m3 Kč/m3

S

roků

Z O CN

roků % Kč

( lineárně / analyticky )

Stupeň dokončení stavby D Výchozí cena bez Kp po zohlednění stupně dokončení stavby CND Odpočet na opotřebení 58,89 % O Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§ 21 odst. 4 vyhlášky) 0% Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti

Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti Kp = 1,00

3.2.1.2 3.2.1.2.1

CN

% Kč Kč Kč

CZ-CC:

%

Pod.č.

0,85 2,150 1,000

111

Uprav. podíl (9)

Kč Kč

100,00 3 782 916,51 -2 227 759,53 1 555 156,98 ne 0,00 1 555 156,98

Kč

1 555 156,98

Dvojgaráž I Popis celkový

Pro dvě osobní vozidla. Je provedena standardní technologií, samostatná na ppč. 1604, nezapsaná v KN.

10 Objekt Půdorys Podsklepení Počet nadzemních podlaží Základy Izolace Nosná konstrukce Střecha Krytina Klempířské konstrukce Fasádní omítky

3.2.1.2.2

volně stojící obdélníkový nepodsklepený 1 základové pasy vodorovné zděná tl. 300 mm pultová, ŽB do ocel. I nosičů Pz plech z pozinkovaného plechu břízolitová


Popis vybavení 1.NP (1. nadzemní podlaží - přízemí) Konstrukce a vybavení Zdivo Stropy Vnitřní omítky Vrata Okna Podlahy ostatních místností Elektroinstalace Rozvod vody Výčet místností podlaží

3.2.1.2.3

Popis vyzdívané tl. 300 mm s rovným podhledem vápenné hrubé ocelová s verzalitovou výplní sklobeton betonová mazanina světelná, pojistkové automaty chybí dvojgaráž


Původní část: Užívání od roku

1988

Závady jednotlivých konstrukcí a vybavení: Nebyly shledány. Stupeň dokončení u nedokončených konstrukcí: Všechny konstrukce jsou dokončeny. 3.2.1.2.4



délka m 6,27


šířka m 7,86

výška m 2,65

ZP m2 49,28 49,28

OP m3 130,60 130,60

Zjištění charakteru pro ocenění nákladovým způsobem Objekt má jedno nadzemní podlaží a pultovou střechu. Garáž, stavba typu B. Výpočet ceny

Garáž Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN13 typ Garáž podle § 8 a přílohy č. 9 vyhlášky č. 3/2008 Sb. B Střecha Rok odhadu Rok pořízení resp. kolaudace Stáří S roků Základní cena dle typu z příl. č. 7 vyhlášky ZC/ Kč/m3 Koeficient využití podkroví Kpod Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x Kpod ZC Kč/m3 Obestavěný prostor objektu OP m3 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K5 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38, dle CZ-CC) Ki Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky) Kp Koeficient vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Provedení standardu Stand. Podíl (př.15) % č. (1) (2) (3) (4) (5) (6) 1

Základy

základové pasy, patky

S

0,06200

100

zděná plochá

CZ-CC

nepodsklepená bez podkroví 2013 1988 25 1 375,00 1,00 1 375,00 130,60 0,85 2,093 1,000

1274

Pod.č.

Koef.

Uprav. podíl

(7)

(8)

(9)

0,06200

1,00

0,06200

11 2 3 4 5

Obvodové stěny Stropy Krov Krytina

6

Klempířské konstrukce

7 8 9 10 11 12 13

Úpravy povrchů Dveře Okna Vrata Podlahy Elektroinstalace Neuvedené Celkem Koeficient vybavení Zákl. cena upravená bez Kp Zákl. cena upravená s Kp Rok odhadu Rok pořízení Stáří Způsob výpočtu opotřebení Celková předpokládaná životnost Opotřebení Výchozí cena

zděné, betonové, tl. 15 - 30 cm jakékoliv bez krovu plechová poznikovaná, asfaltové pásy žlaby a svody z pozinkovaného plechu jakékoliv omítky, spárované zdivo dřevěné nebo kovové jednoduchá jakákolov standardní, roleta betonové, dlažba světelná, popř. motorová není ( z výpočtu výše ) ZC × K4 × K5 ×Ki ZC x K4 x K5 × Ki × Kp

S S S S

0,30100 0,26200 0,00000 0,05700

100 100 100 100

0,30100 0,26200 0,00000 0,05700

1,00 1,00 1,00 1,00

0,30100 0,26200 0,00000 0,05700

S

0,02900

100

0,02900

1,00

0,02900

S C P S S P

0,04800 0,02700 0,01400 0,06800 0,07200 0,06000 0,00000

100 100 100 100 100 100 100

0,04800 0,02700 0,01400 0,06800 0,07200 0,06000 0,00000 1,00000

1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 0,46 1,00

K4 ZCU

Kč/m3 Kč/m3

S

roků

Z O CN

roků % Kč

0,04800 0,00000 0,00644 0,06800 0,07200 0,02760 0,00000 0,93304 0,93304 2 282,40 2 282,40 2013 1988 25 lineárně 80 31,25 298 081,44


Stupeň dokončení stavby D Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Odpočet na opotřebení 31,25 % O Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§ 21 odst. 4 vyhlášky) 0%

Kč

100,00 298 081,44 -93 150,45 204 930,99 ne 0,00


Kč

204 930,99

3.2.1.3 3.2.1.3.1

% Kč Kč Kč

Garáž II Popis celkový

Samostatná pro jedno vozidlo na ppč. 1604. Je provedena standardní technologií, nezapsaná v KN. Objekt Půdorys Podsklepení Počet nadzemních podlaží Základy Izolace Nosná konstrukce Střecha Krytina Klempířské konstrukce Fasádní omítky Vnější obklady

3.2.1.3.2

volně stojící obdélníkový nepodsklepený 1 základové pasy vodorovné zděná sedlová, dřevěná k-ce Pz plech z pozinkovaného plechu břízolitová chybí


Popis vybavení 1.NP (1. nadzemní podlaží – přízemí) Konstrukce a vybavení Zdivo Stropy Vnitřní omítky Schody Vrata Okna Podlahy ostatních místností Elektroinstalace Rozvod vody

Popis vyzdívané tl. 30 cm s rovným podhledem vápenné hladké chybí ocelová ocelová jednoduchá betonová mazanina 230/400 V, pojistkové automaty chybí

12 3.2.1.3.3


Původní část/přístavba: Užívání od roku

1988

Závady jednotlivých konstrukcí a vybavení: Bez zjevných závad. Stupeň dokončení u nedokončených konstrukcí: Všechny konstrukce jsou dokončeny. 3.2.1.3.4



délka m 7,50


šířka m 2,97

výška m 2,25

ZP m2 22,28 22,28

OP m3 50,12 50,12

Zjištění charakteru pro ocenění nákladovým způsobem Objekt má jedno podzemní podlaží a sedlovou střechu bez možnosti zřízení podkroví. Garáž, stavba typu B. Výpočet ceny

Garáž Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN13 typ Garáž podle § 8 a přílohy č. 9 vyhlášky č. 3/2008 Sb. B Střecha Rok odhadu Rok pořízení resp. kolaudace Stáří S roků Základní cena dle typu z příl. č. 7 vyhlášky ZC/ Kč/m3 Koeficient využití podkroví Kpod Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x Kpod ZC Kč/m3 Obestavěný prostor objektu OP m3 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K5 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38, dle CZ-CC) Ki Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky) Kp Koeficient vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Provedení standardu Stand. Podíl (př.15) % č. (1) (2) (3) (4) (5) (6) 1 2 3 4 5

Základy Obvodové stěny Stropy Krov Krytina

6

Klempířské konstrukce

7 8 9 10 11 12 13

Úpravy povrchů Dveře Okna Vrata Podlahy Elektroinstalace Neuvedené Celkem Koeficient vybavení Zákl. cena upravená bez Kp Zákl. cena upravená s Kp Rok odhadu Rok pořízení Stáří Způsob výpočtu opotřebení Celková předpokládaná životnost Opotřebení Výchozí cena

základové pasy, patky zděné, betonové, tl. 15 - 30 cm jakékoliv bez krovu plechová poznikovaná, asfaltové pásy žlaby a svody z pozinkovaného plechu jakékoliv omítky, spárované zdivo dřevěné nebo kovové jednoduchá jakákolov standardní, roleta betonové, dlažba světelná, popř. motorová není ( z výpočtu výše ) ZC × K4 × K5 ×Ki ZC x K4 x K5 × Ki × Kp

zděná sedlová

CZ-CC

nepodsklepená bez podkroví 2013 1988 25 1 375,00 1,00 1 375,00 50,12 0,85 2,093 1,000

1274

Pod.č.

Koef.

Uprav. podíl (9)

(7)

(8)

S S S S S

0,06200 0,30100 0,26200 0,00000 0,05700

100 100 100 100 100

0,06200 0,30100 0,26200 0,00000 0,05700

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,06200 0,30100 0,26200 0,00000 0,05700

S

0,02900

100

0,02900

1,00

0,02900

S C P S S S

0,04800 0,02700 0,01400 0,06800 0,07200 0,06000 0,00000

100 100 100 100 100 100 100

0,04800 0,02700 0,01400 0,06800 0,07200 0,06000 0,00000 1,00000

1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00

K4 ZCU

Kč/m3 Kč/m3

S

roků

Z O CN

roků % Kč

0,04800 0,00000 0,00644 0,06800 0,07200 0,06000 0,00000 0,96544 0,96544 2 361,65 2 361,65 2013 1988 25 lineárně 80 31,25 118 365,90


Stupeň dokončení stavby D Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Odpočet na opotřebení 31,25 % O Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§ 21 odst. 4 vyhlášky) 0%

% Kč Kč Kč Kč

100,00 118 365,90 -36 989,34 81 376,56 ne 0,00


Kč

81 376,56

13

3.2.1.4

Vedlejší stavba

3.2.1.4.1

Popis celkový

Hospodářská budova se skládá se kůlny, skladu, chlévů. Je provedena standardní technologií a tvoří příslušenství, slouží stavbě hlavní. Objekt Půdorys Podsklepení Počet nadzemních podlaží Základy Izolace Nosná konstrukce Střecha Krytina Klempířské konstrukce Fasádní omítky Vnější obklady

3.2.1.4.2

volně stojící obdélníkový nepodsklepený 1 základové pasy vodorovné zděná sedlová, dřevěná k-ce krovu Pz plech z pozinkovaného plechu břízolitová keramický sokl


Popis vybavení 1.NP (1.nadzemní podlaží – přízemí) Konstrukce a vybavení Zdivo Stropy Vnitřní omítky Schody Dveře Okna Podlahy ostatních místností Elektroinstalace Rozvod vody Kanalizace Ostatní

3.2.1.4.3

Popis vyzdívané z CP tl. 30 cm s rovným podhledem betonové a dřevěné vápenné hladké chybí dřevěné hladké ocelová jednoduchá betonová mazanina světelná a motorová, pojistkové automaty studené ze zařizovacích předmětů vybavení prádelny


Původní část/přístavba: Užívání od roku

1930

Závady jednotlivých konstrukcí a vybavení: Poškozené vnitřní omítky. Stupeň dokončení u nedokončených konstrukcí: Všechny konstrukce jsou dokončeny. 3.2.1.4.4



1.NP Část Základní část Celkem 1.NP

Zastřešení (vč. podkroví) Část 1. část - zastavěná plocha (obdélník) - výška hřebene nad nadezdívkou Celkem zastřešení Rekapitulace 1. nadzemní podlaží

délka m 8,00

šířka m 5,88

výška m 3,30

ZP m2 47,04 47,04

OP m3 155,23 155,23

délka m 8,00

šířka m 5,88

výška m

ZP m2 47,04

OP m3

2,20

51,74 51,74 ZP m2 47,04

OP m3 155,23

14 zastřešení vč. podkroví Celkem Poměr ZP podzemního podlaží a 1.NP (pro stanovení typu)

51,74 206,97 0,00 %

47,04

Zjištění charakteru pro ocenění nákladovým způsobem Objekt má jedno podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží. Vedlejší stavba typu B Pol. č. (1)

Výpočet stupně dokončení Konstrukce a vybavení Přepočt. Stupeň podíl dokončení % (2) (10) (11)

1 Základy 2 Obvodové stěny 3 Stropy 4 Krov 5 Krytina 6 Klempířské práce 7 Úprava povrchů 8 Schodiště 9 Dveře 10 Okna 11 Podlahy 22 Elektroinstalace 23 Neuvedené Celk. Stupeň dokončení stavby

0,06445 0,31601 0,20062 0,11227 0,07173 0,01975 0,05094 0,00000 0,03222 0,01040 0,07069 0,05094 0,00000 1,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Dokončení z celku (12) 0,06445 0,31601 0,20062 0,11227 0,07173 0,01975 0,05094 0,00000 0,03222 0,01040 0,07069 0,05094 0,00000 1,00000 100,00 %

Přepočtený podíl A (13)

Analytická metoda výpočtu opotřebení Stáří B Životnost Opotřebení prvku C B/C (14) (15) (16)

0,06445 83 100 0,83000 0,31601 83 100 0,83000 0,20062 83 100 0,83000 0,11227 83 100 0,83000 0,07173 25 50 0,50000 0,01975 25 50 0,50000 0,05094 25 55 0,45455 0,00000 0 50 0,00000 0,03222 25 50 0,50000 0,01039 25 50 0,50000 0,07069 25 50 0,50000 0,05094 25 45 0,55556 0,00000 0 50 0,00000 1,00 Opotřebení analytickou metodou Opotřebení prvků analytickou metodou nastaveno na max.

Vedlejší stavba Vypočteno tabulkovým procesorem MS Excel - program ABN13 typ Vedlejší stavba podle § 7 a přílohy č. 8 vyhlášky č.3/2008 Sb. A Střecha Rok odhadu Rok pořízení resp. kolaudace Stáří S roků Základní cena dle typu z příl. č. 7 vyhlášky ZC/ Kč/m3 Koeficient využití podkroví Kpod Základní cena po 1. úpravě = ZC/ x Kpod ZC Kč/m3 Obestavěný prostor objektu OP m3 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K5 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38, dle CZ-CC ) Ki Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky) Kp Koeficient vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Provedení standardu Stand. Podíl (př.15) % č. (1) (2) (3) (4) (5) (6)

100×A×B / C (17) 5,34927 26,22869 16,65177 9,31809 3,58628 0,98752 2,31528 0,00000 1,61122 0,51975 3,53430 2,82978 0,00000 72,93 % 0,90

Výpočet ceny

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Základy Obvodové stěny Stropy Krov Krytina Klempířské práce Úprava povrchů Schodiště Dveře

Okna Podlahy Elektroinstalace Neuvedené Celkem Koeficient vybavení Zákl. cena upravená bez Kp Zákl. cena upravená s Kp Rok odhadu Rok pořízení Stáří Způsob výpočtu opotřebení Celková předpokládaná životnost Opotřebení Výchozí cena

zděná sklonitá

CZ-CC 1274

Pod.č.

nepodsklepená podkroví nezřízeno 2013 1930 83 1 250,00 1,00 1 250,00 206,97 0,85 2,093 1,000

Koef.

Uprav. podíl (9)

(7)

(8)

základové pasy, patky zděné, betonové, tl. 15 - 30 cm jakékoliv jakýkoliv umožňující podkroví jakákoliv kromě měděné žlaby, svody z pozinkovaného plechu jakékoliv omítky dřevěné dřevěné nebo kovové kromě svlakových zdvojená popř. jednoduchá betonové, dlažby světelná a motorová není

S S S S S S S C S

0,06200 0,30400 0,19300 0,10800 0,06900 0,01900 0,04900 0,03800 0,03100

100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,06200 0,30400 0,19300 0,10800 0,06900 0,01900 0,04900 0,03800 0,03100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

0,06200 0,30400 0,19300 0,10800 0,06900 0,01900 0,04900 0,00000 0,03100

S S S

0,01000 0,06800 0,04900 0,00000

100 100 100 100

0,01000 0,06800 0,04900 0,00000 1,00000

1,00 1,00 1,00 1,00

( z výpočtu výše ) ZC × K4 × K5 ×Ki ZC x K4 x K5 × Ki × Kp

K4 ZCU

Kč/m3 Kč/m3

S

roků

Z O CN

roků % Kč

0,01000 0,06800 0,04900 0,00000 0,96200 0,96200 2 139,31 2 139,31 2013 1930 83 analytycky 80 72,93 442 772,99


15 Stupeň dokončení stavby D Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Odpočet na opotřebení 72,93 % O Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do 28.2.1991? Snížení ceny za doložený výskyt radonu (§ 20 odst. 4 vyhlášky) 0%


3.2.1.5

CN

% Kč Kč Kč Kč

100,00 442 772,99 -322 914,34 119 858,65 ne 0,00

Kč

119 858,65

Venkovní úpravy

Vzhledem ke svému rozsahu, kvalitě provedení a zejména účelu ocenění jsou venkovní úpravy oceněny paušální částku (zjednodušeným způsobem) z cen staveb. Ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem podle § 10 odst. 2 oceňovací vyhlášky Vpočteno oceňovacím programem ABN08 Hlavní objekt Rodinný dům Cena Reprodukční cena Stavby Kč 4 642 136,84 Hlavní stavby + stavby příslušenství celkem Kč 4 642 136,84 Spodní hranice podílu, vyjadřujícího cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov, dle 3,5 % § 10 odst. 2 pro daný typ objektu Horní hranice podílu, vyjadřujícího cenu venkovních úprav ve vztahu k ceně budov, dle § 5,0 % 10 odst. 2 pro daný typ objektu Zvolené procento, vyjadřující cenu venkovních úprav ve vztahu k 3,5 % až 5 % 4,0 % ceně budov

Cena venkovních úprav zjednodušeným způsobem

3.2.1.6 3.2.1.6.1.1

Časová cena 1 961 323,18 1 961 323,18 3,5 % 5,0 % 4,0 %

185 685,47

Kč

78 452,93

Pozemky Pozemky stavební

Výpočet výměr Pozemky pro výstavbu a jednotný funkční celek Zastavěná plocha a nádvoří Zahrada Celkem

p.č. 1603 1604

m2 346 1635 1981

Ocenění V obci k datu ocenění není vydána platná cenová mapa stavebních pozemků. Ocenění pozemku indexovou porovnávací metodou Vypočteno tabulkovým kalkulátorem Excel - program ABN a) srovnávací pozemek (pozemek se známou výměrou a cenou) Poloha srovnávacího pozemku: Albrechtice, Pacalůvka Popis srovnávacího pozemku: pozemek k výstavbě RD Výměra srovnávacího pozemku: m2 Cena srovnávacího pozemku: Kč Jednotková cena srovnávacího pozemku: JCS (Kč / m2) Koeficienty pro výpočet indexu A Územní struktura okraj B Typ stavebního pozemku stavebně připravený C Třída velikosti obce 2 000 až 5 000 D Obchodní resp. průmyslová poloha obytné domy - lepší E Územní připravenost, infrastruktura horší F Speciální charakteristiky volitelné výhodná poloha Celkový index srovnávacího pozemku IS b) oceňovaný pozemek Poloha oceňovaného pozemku: Albrechtice, Pacalůvka Popis oceňovaného pozemku: p.č. 1603 a 1604 Výměra oceňovaného pozemku: m2 Koeficienty pro výpočet indexu

1 573 1 180 000 750 1,1 1,3 0,7 1,6 0,9 1,2 1,7297280

1 981

16 A Územní struktura B Typ stavebního pozemku C Třída velikosti obce D Obchodní resp. průmyslová poloha E Územní připravenost, infrastruktura F Speciální charakteristiky volitelné Celkový index oceňovaného pozemku Poměr indexů Jednotková cena oceňovaného pozemku: Cena oceňovaného pozemku:

okraj-lepší stavebně částečně připravený 2 000 až 5 000 rodinné domy-průměr střední standardní poloha IO Pi JCO (Kč / m2) = JCS × Pi Kč

1,1 1,1 0,7 1,3 1,1 1,0 1,2112100 0,7002315 525 1 040 025

Zjištěná cena pozemku odpovídá obecným cenám pozemků v lokalitě

3.2.1.7

Rekapitulace ocenění časovou a reprodukční cenou

Objekt Rodinný dům Garáž I Garáž II Vedlejší stavba Venkovní úpravy Stavby celkem Pozemky : Pozemky celkem Celkem Celkem po zaokrouhlení

3.2.2

Cena současný stav, s Kp = 1,00 1 555 156,98 204 930,99 81 376,56 119 858,65 78 452,93 2 039 776,11 1 040 025,00 3 079 801,11 3 079 800,00

Výpočet ceny objektu porovnávacím způsobem

Ocenění nemovitostí je provedeno cenovým porovnáním (komparací). Porovnávací metoda ocenění vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi, na základě řady hledisek. Pro ocenění dané nemovitosti je použita multikriteriální bazická metoda - metoda porovnání na základě standardní jednotkové tržní ceny SJTC podle Bradáče. Princip metody spočívá v tom, že z databáze znalce o realizovaných resp. inzerovaných prodejích podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů jednotlivých objektů odvozena jednotková tržní cena (za m3 obestavěného prostoru, za m2 zastavěné plochy, podlahové plochy, užitkové plochy hrubé a čisté). Indexy u jednotlivých objektů respektují jejich zvláštnosti pokud se týká obce a jejího vybavení, umístění objektu v obci ve vztahu k centru, k sousedním objektům, v terénu, dostupnosti objektu, jeho provedení a vybavení, technickému stavu, poměru zastavěné a nezastavěné plochy aj. Tato jednotkové cena, získaná následným statistickým vyhodnocením jako průměrná, minimální a maximální, je potom indexem oceňovaného objektu obdobně získaným přepočtena na jednotkovou cenu objektu; po vynásobení výměrou objektu je potom získána jeho porovnávací hodnota. K porovnání byly použity následující objekty v cenách vč. pozemků : Obec

Cenové porovnání - zjištění indexu srovnávacího objektu Havířov Č. Kriterium

Adresa Popis objektu Poloha (řadový ..) Konstrukce

Selská

pol.

samostatně stojící zděná

1 2

A - OBEC Velikost obce - obyvatel: Správní funkce

Objekt č. 3 Příp. popis Rozmezí Hodnokoef. k cení kriteria min. max. objektu 0,85 0,97

1,25 1,03

1,10 1,03

17 Počet PP Počet NP Podkroví Pozemky celkem m2 Zastavěná plocha hlavního objektu m2 Poměr pozemků OP celkem m3 ZP podlaží celkem m2 PP podlaží celkem m2 PUH celkem m2 PUČ celkem m2 Výtah ano/ne Přípojky

0 2 není 984 156

3 4 5 6 7

Poptávka nemovitostí Přírodní okolí Obchod a služby Školství Zdravotnictví

8 9 10 11

Kultura, sport rozšířené 0,94 Hotely ap. veškeré 0,98 Struktura zaměstnanosti podprům. 0,94 Životní prostředí podprům. 0,94 B - UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI Poloha k centru průměrné 0,94 Dopravní podmínky průměrné 0,94 Orientace ke svět. stranám J - JZ 0,94

Technický stav Příslušenství Garáž Stáří roků Požadovaná cena Kč Pramen zjištění Koef. úpravy ceny Cena po úpravě Kč Jednotkové ceny JC

6,31 892,00 312,00 251,00 206,00 179,00 ne voda, kanalizace, plyn dobrý kůlna samostatná 9 3 350 000 prodej 1,00 3 350 000 srovnávací objekt

- za OP (Kč/m3) - za ZP (Kč/m2) - za PP (Kč/m2) - za PUH (Kč/m2) - za PUČ (Kč/m2) Jednotkové ceny JCP - za OP (Kč/m3) - za ZP (Kč/m2) - za PP (Kč/m2) - za PUH (Kč/m2) - za PUČ (Kč/m2)

3 756 10 737 13 347 16 262 18 715 po přepočtení IS 2 121 6 064 7 538 9 184 10 569

23 24 25 26 27 28 29 30

Obec

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

31

1,10 1,06 1,06 1,06 1,06

1,00 1,00 1,05 1,02 1,05

1,06 1,02 1,06 1,06

1,04 1,02 0,98 0,98

1,06 1,06 1,06

1,00 1,00 1,04

Konfigurace terénu rovina 0,92 1,05 Převládající zástavba vhodná 0,94 1,06 Parkovací možnosti vzdálené 0,94 1,06 Obyvatelstvo v okolí průměr 0,94 1,06 Územní plán průměr 0,94 1,06 Inženýrské sítě není kanal. 0,60 1,05 C - VLASTNÍ NEMOVITOST Typ stavby průměrný 0,94 1,06 Dostupnost jednotlivých dobrá 0,90 1,05 podlaží Regulace nájemného není 0,90 1,10 Výskyt radonu neověřeno 0,93 1,05 Další možnosti ohrožení není 0,60 1,00 Příslušenství nemovitosti průměr 0,90 1,10 Možnost dalšího rozšíření střední 0,98 1,02 Technická hodnota stáří 9 r. 0,20 1,00 Údržba stavby průměrná 0,85 1,10 Pozemky k objektu celkem 6,31 × ZP 0,85 1,15 D - SPECIFICKÁ KRITERIA - NÁZOR ODHADCE Názor odhadce . 0,90 1,10 IS Součin dílčích koeficientů - index

1,05 1,03 0,97 1,00 1,00 1,02

Cenové porovnání - zjištění indexu srovnávacího objektu Havířov Č. Kriterium

Adresa Popis objektu Poloha (řadový ..) Konstrukce Počet PP Počet NP Podkroví Pozemky celkem m2 Zastavěná plocha hlavního objektu m2 Poměr pozemků OP celkem m3 ZP podlaží celkem m2 PP podlaží celkem m2 PUH celkem m2 PUČ celkem m2 Výtah ano/ne Přípojky Technický stav Příslušenství

Frýdecká

pol.

samostatně stojící zděná 1 1 není 1 184 192

1 2 3 4 5 6 7

6,17 1 044,00 367,00 303,00 248,00 205,00 ne voda, plyn dobrý není

8 9 10 11 12 13 14 15 16

A - OBEC Velikost obce - obyvatel: Správní funkce Poptávka nemovitostí Přírodní okolí Obchod a služby Školství Zdravotnictví

střední průměrné kompletní střední NsP

0,90 0,94 0,94 0,94 0,94

1,00 1,02 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1,15 1,00 1,77

Objekt č. 4 Příp. Rozmezí Hodnopopis koef. k cení kriteria min. max. objektu Havířov statutární střední průměrné kompletní bez VŠ veškeré

0,85 0,97 0,90 0,94 0,94 0,94 0,94

Kultura, sport veškeré 0,94 Hotely ap. veškeré 0,98 Struktura zaměstnanosti podprům. 0,94 Životní prostředí podprům. 0,94 B - UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI Poloha k centru okrajová 0,94 Dopravní podmínky lepší 0,94 Orientace ke svět. stranám SV 0,94 Konfigurace terénu sklon 5% 0,92 Převládající zástavba vhodná 0,94

1,25 1,03 1,10 1,06 1,06 1,06 1,06

1,10 1,03 1,00 1,00 1,06 1,03 1,06

1,06 1,02 1,06 1,06

1,06 1,02 0,98 0,98

1,06 1,06 1,06 1,05 1,06

0,98 1,02 0,98 1,00 1,03

18 Garáž Stáří roků Požadovaná cena Kč Pramen zjištění Koef. úpravy ceny Cena po úpravě Kč Jednotkové ceny JC

vestavěná 4 4 100 000 prodej 1,00 4 100 000 srovnávací objekt

17 18 19 20

- za OP (Kč/m3) - za ZP (Kč/m2) - za PP (Kč/m2) - za PUH (Kč/m2) - za PUČ (Kč/m2) Jednotkové ceny JCP - za OP (Kč/m3) - za ZP (Kč/m2) - za PP (Kč/m2) - za PUH (Kč/m2) - za PUČ (Kč/m2)

3 927 11 172 13 531 16 532 20 000 po přepočtení IS 2 223 6 323 7 658 9 357 11 320

23 24 25 26 27 28 29 30

Obec

21 22

31

Parkovací možnosti u objektu 0,94 1,06 Obyvatelstvo v okolí průměr 0,94 1,06 Územní plán průměr 0,94 1,06 Inženýrské sítě ne kanaliz. 0,60 1,05 C - VLASTNÍ NEMOVITOST Typ stavby průměrný 0,94 1,06 Dostupnost jednotlivých dobrá 0,90 1,05 podlaží Regulace nájemného není 0,90 1,10 Výskyt radonu neověřeno 0,93 1,05 Další možnosti ohrožení není 0,60 1,00 Příslušenství nemovitosti horší 0,90 1,10 Možnost dalšího rozšíření střední 0,98 1,02 Technická hodnota stáří 4 r. 0,20 1,00 Údržba stavby průměrná 0,85 1,10 Pozemky k objektu celkem 6,17 × ZP 0,85 1,15 D - SPECIFICKÁ KRITERIA - NÁZOR ODHADCE Názor odhadce . 0,90 1,10 IS Součin dílčích koeficientů - index

Cenové porovnání - zjištění indexu srovnávacího objektu Těrlicko Č. Kriterium

Adresa Popis objektu Poloha (řadový ..) Konstrukce Počet PP Počet NP Podkroví Pozemky celkem m2 Zastavěná plocha hlavního objektu m2 Poměr pozemků OP celkem m3 ZP podlaží celkem m2 PP podlaží celkem m2 PUH celkem m2 PUČ celkem m2 Výtah ano/ne Přípojky Technický stav Příslušenství Garáž Stáří roků Požadovaná cena Kč Pramen zjištění Koef. úpravy ceny Cena po úpravě Kč Jednotkové ceny JC - za OP (Kč/m3) - za ZP (Kč/m2) - za PP (Kč/m2) - za PUH (Kč/m2) - za PUČ (Kč/m2) Jednotkové ceny JCP - za OP (Kč/m3) - za ZP (Kč/m2)

Padlých hrdinů

pol.

samostatně stojící zděná 1 1 ano 3 580 124

1 2 3 4 5 6 7

28,87 892,00 342,00 278,00 218,00 175,00 ne voda dobrý kůlna samostatná 19 2 150 000 inzerce 0,80 1 720 000 srovnávací objekt

8 9 10 11

1 928 5 029 6 187 7 890 9 829 po přepočtení IS 2 677 6 982

23 24 25 26 27 28 29 30

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22


1,06 1,00 1,00 1,01 1,00 1,02 1,10 1,00 1,00 0,95 1,00 0,98 1,00 1,15 1,00 1,77

Objekt č. 8 Příp. Rozmezí Hodnopopis koef. k cení kriteria min. max. objektu

Těrlicko 0,85 obec 0,97 mírně nižší 0,90 lepší 0,94 podprům. 0,94 ZŠ 0,94 obvodní 0,94 středisko Kultura, sport podprům. 0,94 Hotely ap. žádné 0,98 Struktura zaměstnanosti podprům. 0,94 Životní prostředí průměrné 0,94 B - UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI Poloha k centru okrajová 0,94 Dopravní podmínky horší 0,94 Orientace ke svět. stranám J - JZ 0,94 Konfigurace terénu rovina 0,92 Převládající zástavba vhodná 0,94 Parkovací možnosti u objektu 0,94 Obyvatelstvo v okolí průměr 0,94 Územní plán průměr 0,94 Inženýrské sítě jen voda 0,60 C - VLASTNÍ NEMOVITOST Typ stavby průměrný 0,94 Dostupnost jednotlivých dobrá 0,90 podlaží Regulace nájemného není 0,90 Výskyt radonu neověřeno 0,93 Další možnosti ohrožení není 0,60 Příslušenství nemovitosti průměr 0,90 Možnost dalšího rozšíření střední 0,98 Technická hodnota stáří 19 r. 0,20 Údržba stavby průměrná 0,85 Pozemky k objektu celkem 28,87 × ZP 0,85

1,25 1,03 1,10 1,06 1,06 1,06 1,06

0,85 0,98 0,98 1,04 0,96 0,96 0,96

1,06 1,02 1,06 1,06

0,96 0,98 0,98 1,00

1,06 1,06 1,06 1,05 1,06 1,06 1,06 1,06 1,05

0,98 0,98 1,04 1,05 1,03 1,06 1,00 1,00 0,80

1,06 1,05

1,00 1,02

1,10 1,05 1,00 1,10 1,02 1,00 1,10 1,15

1,10 1,00 1,00 1,00 1,00 0,88 1,00 1,15

19 - za PP (Kč/m2) - za PUH (Kč/m2) - za PUČ (Kč/m2)

Obec

8 589 10 954 13 645

31

D - SPECIFICKÁ KRITERIA - NÁZOR ODHADCE Názor odhadce . 0,90 1,10 IS Součin dílčích koeficientů - index

Cenové porovnání - zjištění indexu srovnávacího objektu Těrlicko Č. Kriterium

Adresa Popis objektu Poloha (řadový ..) Konstrukce Počet PP Počet NP Podkroví Pozemky celkem m2 Zastavěná plocha hlavního objektu m2 Poměr pozemků OP celkem m3 ZP podlaží celkem m2 PP podlaží celkem m2 PUH celkem m2 PUČ celkem m2 Výtah ano/ne Přípojky Technický stav Příslušenství Garáž Stáří roků Požadovaná cena Kč Pramen zjištění Koef. úpravy ceny Cena po úpravě Kč Jednotkové ceny JC - za OP (Kč/m3) - za ZP (Kč/m2) - za PP (Kč/m2) - za PUH (Kč/m2) - za PUČ (Kč/m2) Jednotkové ceny JCP - za OP (Kč/m3) - za ZP (Kč/m2) - za PP (Kč/m2) - za PUH (Kč/m2) - za PUČ (Kč/m2)

Padlých hrdinů

pol.

samostatně stojící zděná 1 1 není 1 723 92

1 2 3 4 5 6 7

18,73 552,00 184,00 146,00 114,00 94,00 ne voda, plyn dobrý sklad samostatná 42 1 100 000 inzerce 0,80 880 000 srovnávací objekt

8 9 10 11

1 594 4 783 6 027 7 719 9 362 po přepočtení IS 2 445 7 336 9 244 11 839 14 359

23 24 25 26 27 28 29 30

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

31

1,00 0,72

Objekt č. 9 Příp. Rozmezí Hodnopopis koef. k cení kriteria min. max. objektu


Těrlicko 0,85 1,25 obec 0,97 1,03 mírně nižší 0,90 1,10 lepší 0,94 1,06 podprům. 0,94 1,06 ZŠ 0,94 1,06 obvodní 0,94 1,06 středisko Kultura, sport podprům. 0,94 1,06 Hotely ap. žádné 0,98 1,02 Struktura zaměstnanosti podprům. 0,94 1,06 Životní prostředí průměrné 0,94 1,06 B - UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI Poloha k centru okrajová 0,94 1,06 Dopravní podmínky horší 0,94 1,06 Orientace ke svět. stranám SV 0,94 1,06 Konfigurace terénu sklon 5% 0,92 1,05 Převládající zástavba vhodná 0,94 1,06 Parkovací možnosti u objektu 0,94 1,06 Obyvatelstvo v okolí průměr 0,94 1,06 Územní plán průměr 0,94 1,06 Inženýrské sítě ne kanaliz. 0,60 1,05 C - VLASTNÍ NEMOVITOST Typ stavby průměrný 0,94 1,06 Dostupnost jednotlivých dobrá 0,90 1,05 podlaží Regulace nájemného není 0,90 1,10 Výskyt radonu neověřeno 0,93 1,05 Další možnosti ohrožení není 0,60 1,00 Příslušenství nemovitosti horší 0,90 1,10 Možnost dalšího rozšíření střední 0,98 1,02 Technická hodnota stáří 42 r. 0,20 1,00 Údržba stavby průměrná 0,85 1,10 Pozemky k objektu celkem 18,73 × ZP 0,85 1,15 D - SPECIFICKÁ KRITERIA - NÁZOR ODHADCE Názor odhadce . 0,90 1,10 IS Součin dílčích koeficientů - index

0,85 0,98 0,98 1,04 0,96 0,96 0,96 0,96 0,98 0,98 1,00 0,98 0,98 0,98 1,00 1,03 1,06 1,00 1,00 1,01 1,00 1,02 1,10 1,00 1,00 0,95 1,00 0,74 1,00 1,15 1,00 0,65

Přehled jednotkových cen srovnávacích objektů, jejich statistické vyhodnocení a následné výpočty ceny jsou uvedeny v následujících tabulkách. Objekt číslo 3 4 8 9 SJTC - minimum SJTC - průměr

Zjištění standardních jednotkových cen SJTC Přepočtená jednotková cena SJP (Kč/m3, Kč/m2) za OP ZP PP PUH 2 121 6 064 7 538 9 184 2 223 6 323 7 658 9 357 2 677 6 982 8 589 10 954 2 445 7 336 9 244 11 839 2 121 6 064 7 538 9 184 2 367 6 676 8 257 10 334

PUČ 10 569 11 320 13 645 14 359 10 569 12 473

20 SJTC - maximum

2 677

7 336

9 244

11 839

14 359

Index oceňovaného objektu byl získán následující: Obec Adresa Popis objektu Poloha (řadový ..) Konstrukce Počet PP Počet NP Podkroví Pozemky ve funkčním celku m2 Zastavěná plocha hlavního objektu m2 Poměr pozemků OP celkem m3 ZP podlaží celkem m2 PP podlaží celkem m2 PUH celkem m2 PUČ celkem m2 Výtah ano/ne Přípojky Technický stav Příslušenství Garáž Opotřebení (stáří) hl. stavby

Cenové porovnání - zjištění indexu oceňovaného objektu Albrechtice Č. Kriterium Příp. popis Těrlická 257

pol.

kriteria

samostatný zděná 1 2 0

1 2 3 4 5

A - OBEC Velikost obce - obyvatel: Správní funkce Poptávka nemovitostí Přírodní okolí Obchod a služby

1 981

6

Školství

137

7

Zdravotnictví

14,48 1 069,79 336,33 250,00 168,00 134,00 ne veškeré průměrný ved. stavby, venk. úpr. mimo RD 59

8 9 10 11

0,85 0,97 0,90 0,94 0,94

1,25 1,03 1,10 1,06 1,06

1,00 1,00 1,00 1,00 1,03

0,94

1,06

1,00

1,06

1,03

1,06 1,02 1,06 1,06

1,00 0,98 0,98 0,98

12 13 14 15 16

NsP 0,94 Havířov Kultura, sport průměr 0,94 Hotely ap. podprůměr 0,98 Struktura zaměstnanosti podprůměr 0,94 Životní prostředí průměr 0,94 B - UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI Poloha k centru okraj 0,94 Dopravní podmínky průměr 0,94 Orientace ke svět. stranám standardní 0,94 Konfigurace terénu mírný svah 0,92 Převládající zástavba RD 0,94

1,06 1,06 1,06 1,05 1,06

1,03 1,00 1,04 1,01 1,05

17 18

Parkovací možnosti Obyvatelstvo v okolí

1,06 1,06

1,06 1,04

19 20

Územní plán standardní 0,94 1,06 Inženýrské sítě veškeré 0,60 1,05 C - VLASTNÍ NEMOVITOST Typ stavby zděná 0,94 1,06 Dostupnost jednotlivých dobrá 0,90 1,05 podlaží Regulace nájemného není 0,90 1,10 Výskyt radonu neověřeno 0,93 1,05 Další možnosti ohrožení není 0,60 1,00 Příslušenství nemovitosti standardní 0,90 1,10 Možnost dalšího rozšíření dobrá 0,98 1,02 Technická hodnota částečně 0,20 1,00 chybí vybavení Údržba stavby dobrá 0,85 1,10 Pozemky k objektu celkem 14,48 × ZP 0,85 1,15 D - SPECIFICKÁ KRITERIA - NÁZOR ODHADCE Názor odhadce průměr 0,90 1,10 IO Součin dílčích koeficientů - index

1,06 1,05

21 22 23 24 25 26 27 28

29 30 31

3 928 obec průměr průměr veškeré v Havířově základní

Rozmezí Hodnokoef. k cení min. max. objektu

u objektu obvyklé

0,94 0,94

1,06 1,03 1,10 1,05 1,00 1,08 1,00 0,70

1,05 1,05 1,02 1,49

Výpočet jednotkové a celkové ceny oceňovaného objektu je uveden v následující tabulce. Stav ke dni ocenění:

SJTC - minimum SJTC - průměr SJTC - maximum

Výpočet ceny objektu porovnávacím způsobem Přepočtená jednotková cena (Kč/m3, Kč/m2) za OP ZP PP PUH 2 121 6 064 7 538 9 184 2 367 6 676 8 257 10 334 2 677 7 336 9 244 11 839

PUČ 10 569 12 473 14 359

21 Index oceňovaného objektu JCO - minimum JCO - průměr JCO - maximum Výměra oceňovaného objektu Cena oceňovaného objektu (Kč) CO - minimum CO - průměr CO - maximum Počet srovnávacích objektů

1,49 3 165 3 532 3 994 1069,79 dle OP 3 385 885 3 778 498 4 272 741

1,49 9 048 9 961 10 946 336,33 dle ZP 3 043 114 3 350 183 3 681 468

1,49 11 247 12 320 13 793 250,00 dle PP 2 811 750 3 080 000 3 448 250

1,49 13 703 15 419 17 665 168,00 dle PUH 2 302 104 2 590 392 2 967 720

minimální Cena objektu zjištěná porovnávacím způsobem (objekt dokončený) průměrná ze všech výměr (po zaokrouhlení) maximální Náklady na dokončení staveb Cena zjištěná porovnávacím způsobem (objekt nedokončený) Cena objektu dle metodiky České spořitelny, a.s. (objekt dokončený)

3.2.3

Kč Kč Kč Kč Kč Kč

1,49 15 770 18 611 21 425 134,00 dle PUČ 2 113 180 2 493 874 2 870 950 4 2 113 200 3 058 600 4 272 700 0 3 058 600 2 734 700

Rekapitulace stavu ke dni ocenění tj. k 26.09.2013 Způsob ocenění

Cena bez uvažování věcných břemen

Časová cena (současný stav dokončené stavby) Cena zjištěná porovnávacím způsobem Cena zjištěná porovnávacím způsobem dle metodiky ABN-SJTC

3 100 000,00 Kč 3 000 000,00 Kč 2 730 000,00 Kč

Obecná (obvyklá, tržní) cena podle odborného odhadu znalce

2 700 000,00 Kč

Pozn.: Věcná hodnota (časová a reprodukční cena) nemovitosti s ohledem na polohu a umístění stavby, atraktivitu prodeje apod. nepostihuje reálnou prodejní hodnotu stavby v místě a čase obvyklou, proto byla tato hodnota brána jako podpůrná, orientační a neměla zásadní vliv na zjištění obvyklé ceny nemovitosti. Vypovídá pouze o pořizovacích nákladech stavby a její amortizaci. Obvyklá cena stanovena metodikou ABN-SJTC při zohlednění rizik prodeje.

3.3 Posouzení případných práv a závad s nemovitostmi spojených a stanovit cenový dopad na její obvyklou cenu. Na nemovitostech vázne věcné břemeno bytu a spoluužívání nemovitostí pro Vandu Poledníkovou nar. 25.04.1939 dle usnesení Okresního soudu 49D372/97-12 ze dne 11.08.1997. Rozsah břemene je doživotní užívání bytu v 1.NP (výhradně) a spoluužívání 1.PP, pozemky 1603 a 1604, venkovní úpravy a hospodářské budovy. Tento rozsah je stanoven užíváním třípokojového bytu, společných prostor sklepů, hospodářské budovy a všech pozemků. Ocenění této závady na nemovitosti je provedeno v obvyklé ceně dle ročního užitku oprávněné, porovnání srovnatelného nájemného za obdobný rozsah VB je proveden v tab.č. 1,2 dle místně obvyklého nájemného.

Č.

Oceň. objekt (1) 1

Lokalita (Havířov, Karviná, Albrechtice, Horní Suchá) Albrechtice, Těrlická 257 (2) Albrechtice

2

Havířov, Suchá

Zjištění ceny přímým porovnáním nájmů bytů - list 1 velikost Způsob Vlastnosti bytu m2 využití 102

byt v RD

3+1 v 1.NP výhradně, spoluužívání 1.PP, HB a pozemků

(3) 110

(4) byt v RD

83

byt v obytném

(5) ul. Těšínská, 3+1, menší pozemky, horší technický stav a poloha, S Reality ul. Hornická, bez příslušenství, obytný dům bez pozemků, S Reality

22 3

Horní Suchá

78

4 5

Karviná Albrachtice

98 71

Č.

Cena požadovaná resp. zaplacená

Kč/rok, celkem

Kč / m2

domě byt v obytném domě byt v RD byt v RD

ul. Dr. Glazara, bez příslušenství, obytný dům bez pozemků, S Reality horší vybavení, menší pozemky, horší poloha, S Reality ul. Bažantnice, bez příslušenství, obytný dům bez pozemků, S Reality

Zjištění ceny přímým porovnáním pozemků Koef. Cena po K1 K2 K3 K4 reredukci na dukce pramen na ceny praKč / m2 polo veli- přísl stav men -ha kost ušen a ceny ství vyba ap. -vení (7) (8) (9) (10) (11) (12) 1,00 873 0,95 1,02 1,00 0,95 1,00 945 0,95 0,95 0,95 1,00 1,00 928 0,95 0,95 0,95 1,00 1,00 1 224 0,98 0,98 0,98 0,98 1,00 845 0,95 0,95 0,95 1,00

(1) (6) 1 96 000 873 2 78 400 945 3 72 400 928 4 120 000 1 224 5 60 000 845 Celkem jednotková cena - průměr Minimum Maximum Výměra oceňovaného bytu Celkem roční nájem - průměr Minimum Maximum Odhad podle metodiky ABN-SJTC

list 2 K5

K6

KC (1-4)

Cena oceň objektu

jiné

úvaha znalce

.

Kč / m2

(13) 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

(14) 0,98 0,95 0,95 1,00 0,95

(15) 0,90 0,81 0,81 0,92 0,81 Kč / m2 Kč / m2 Kč / m2 m2 Kč Kč Kč Kč

(16) 970 1 167 1 146 1 330 1 043 1 131 970 1 330 102 115 382 98 940 135 660 109 870

Výpočet obvyklé ceny věcného břemena Věcné břemeno na délku života oprávněného Vypočteno v tab. procesoru Excel programem ABN13 Údaje o věcném břemenu Druh a obsah věcného břemena Doživotní užívání bytu v 1.NP (výhradně) a spoluužívání 1.PP, pozemky 1603 a 1604, venkovní úpravy a hospodářské budovy. Přesné určení nemovitosti, na níž věcné břemeno vázne RD č.p.257, pozemky p.č.1603 a 1604, HB na ppč. 1603 Oprávněná osoba Poledníková Vanada nar. 25.04.1939 Povinná osoba Vlastník uvedených nemovitostí. Pramen údajů k věcnému břemenu Usnesení Okresního soudu 49D372/97-12 ze dne 11.08.1997. Výpočet ročního užitku oprávněné osoby a) užitek bez odpočtu nákladů na opravy a zachování věci Výměra vlastního bytu m2 102,00 Užitek ročně celkem Kč 109 870,00 b) náklady na opravy a zachování věci (§ 151n odst. 3 OZ) Pokud není ve smlouvě stanoveno jinak, je oprávněný povinen podle § 151n odst. 3 občanského zákoníku přiměřeně nést příslušným dílem podle míry spoluužívání náklady na opravy a zachování věci Je ve smlouvě o zřízení věcného břemena stanovena povinnost oprávněného . ne přiměřeně nést na opravy a zachování věci? Pokud ano, v jaké výši ročně? Kč Pokud není ve smlouvě stanoveno, výpočet nákladů oprávněného na opravy a zachování věci Daň z nemovitostí - celá nemovitost ročně Kč 2 500,00

23 Pojištění nemovitostí - celá nemovitost ročně Kč 4 500,00 Náklady na opravy a běžnou údržbu, která by nepříslušela nájemci nemovitostí Kč 20 000,00 celá nemovitost ročně Amortizace staveb kapitalizovaná ročně Kč 15 000,00 Správa nemovitostí ročně - celá nemovitost Kč 0,00 Nájemné z pozemku, na němž stojí stavba, na níž vázne věcné břemeno - ročně Kč 0,00 Náklady na opravy a zachování věci celkem - celá nemovitost Kč 42 000,00 Výpočet podílu, jímž by se oprávněný z věcného břemene měl podílet na nákladech na opravy a zachování věci Podlahová plocha užívaná oprávněným m2 102,00 Podlahová plocha celkem m2 115,00 Z toho podíl oprávněného na užívání nemovitosti % 88,70 Náklady na opravy a zachování věci celkem - podíl připadající na oprávněného z Kč 37 254,00 věcného břemene - zjištěno výpočtem Náklady na opravy a zachování věci celkem - podíl připadající na oprávněného z Kč 37 254,00 věcného břemene - hodnota použitá pro ocenění Kč 72 616,00 Užitek oprávněného roční celkem po odpočtu nákladů na opravy a zachování věci Výpočet ceny věcného břemene výnosovým způsobem Lze zjistit roční užitek ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví nebo z rozhodnutí . ano příslušného orgánu? Výše ročního užitku dle smlouvy, výsledků řízení o dědictví nebo rozhodnutí Kč 30 000,00 příslušného orgánu Uvažovaná přiměřená výše ročního užitku dle názoru odhadce ( U ) Kč 109 870,00 Jedná se o věcné břemeno na dobu života oprávněného? ano Stáří oprávněného roků 74 Stáří maximální uvažované dle statistických tabulek ČR roků 99 Předpokládaný statisticky max. zbývající počet let užívání práva (rozdíl) ( n ) roků 25 Vztah pro výpočet ceny věcného břemene U × (qn-1) / (qn × i) Míra kapitalizace (úroková míra) ročně pro výpočet výnosové hodnoty ( u ) %/r 6,00 Pramen - zdůvodnění míry kapitalizace: Podle termínovaných vkladů peněžních ústavů, s rezervou Míra kapitalizace setinná ( i = u / 100 ) 0,0600 Úročitel ( q ) 1,0600 Cena věcného břemene Kč 928 276,19 Cena věcného břemene po zaokrouhlení Kč 930 000,00

3.4

Závěr Odpověď na otázku stanovenou usnesením soudu č.j. 120 D 337/2007-491 zní :

1. Obvyklá (tržní) cena nemovitosti rodinného domu čp. 257 vč. všech součástí, příslušenství a pozemků je k datu ocenění bez závad 2 700 000,00 Kč. 2. Současná obvyklá cena práv a závad s nemovitostmi spojených s cenovým dopadem na obvyklou cenu činí 930 000,- Kč. 3. Obvyklá (tržní) cena nemovitosti rodinného domu čp. 257 vč. všech součástí, příslušenství a pozemků je k datu ocenění se závadami 1 770 000,00 Kč. V Havířově dne 09.10.2013 Ing. Pavel Polák Na Fojtství 4/1443 736 01 Havířov – Město tel. 596 810 762 602 722 452 IČ:64593398

[email protected]

24

4.

Seznam příloh

Příloha č.1 - fotodokumentace .… 3 str. Výpis z LV č.328 ze dne 03.10.2013 …. 1 str. Kopie KM, mapa širších vztahů, letecký snímek ze dne 09.10.2013 …. 1 str. Výsek z mapy ÚP obce Albrechtice ze dne 09.10.2013 …. 1 str. Příloha č.1 - Fotodokumentace Pohled na RD ze strany ulice

Pohled na RD ze strany ulice

Pohled na RD ze strany dvora

Kuchyně v 1.NP

Koupelna v 1.NP

Pokoj v 1.NP

25

Kuchyně a pokoj ve 2.NP

Kotelna a sklep v 1.PP

Chodba v 1.NP, WC v 1.NP a WC ve 2.NP

26 Dvojgaráž nezapsaná v KN

Hospodářská budova

Místnost v HB

Garáž nezapsaná v KN

27 Výpis z KN

28

Kopie KM

Situace

Letecký pohled.

29 Výsek z mapy ÚP obce Albrechtice

5.

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě čj. Spr. 1974/92 ze dne 12.5.1992 pro základní obor: 1) ekonomika, 2) stavebnictví, odvětví: 1) ceny a odhady nemovitostí, 2) stavby obytné Znalecký posudek je zapsán pod č. 2489-134/13 znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 134/13.

V Havířově dne 09.10.2013 Ing. Pavel Polák Na Fojtství 4/1443 736 01 Havířov – Město tel. 596 810 762 602 722 452 IČ:64593398

[email protected]

13

Recommend Documents