13

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 4857-109/13 NEMOVITOST: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti:

rodinný domek Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Újezd nad Lesy Polešovická 2286, Praha 9

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Praha 3, Mgr. Jan Vedral-soudní exekutor Senovážné náměstí 977/24, 110 00 Praha 1

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Pavel Schaller U Lesa 179, 251 01 Říčany, Pacov IČ: 10219111 telefon: 602 354574

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení sp.zn.: 140 EX 00489/12-158 (ocenění stávajícího stavu)

Současný stav 5 411 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

21

e-mail: [email protected]

20.8.2013

stran

V Říčanech, dne 22.10.2013

Stav ke dni : Počet příloh: 2

Pavel Schaller

Budoucí stav

20.8.2013 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol: Stanovit: 1. cenu zjištěnou dle platného znaleckého předpisu 2. cenu obecnou, za níž jsou nemovitosti v dražbě prodejné 3. cenu práv a závad a nájemních práv, pokud na nemovitostech váznou

Přehled podkladů: - výpis z katastru nemovitostí - snímek pozemkové mapy - cenová mapa Prahy - informace od vlastníka - prohlídka a zaměření na místě Místopis Informace o parcele Ukázka mapy se zobrazenou nemovitostí Parcelní číslo: 1393/313 Obec: Praha [554782] Katastrální území: Újezd nad Lesy [773778] Číslo LV: 4098 Výměra [m2]: 316 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: DKM Určení výměry: Ze souřadnic v S-JTSK Druh pozemku: zahrada Vlastnické právo Adresa Podíl SJM Vacek Martin a Vacková Hana Polešovická 2286, Újezd nad Lesy, 19016 Praha Parcelní číslo: 1393/398 Obec: Praha [554782] Katastrální území: Újezd nad Lesy [773778] Číslo LV: 4098 Výměra [m2]: 87 Typ parcely: Parcela katastru nemovitostí Mapový list: DKM Určení výměry: Ze souřadnic v S-JTSK Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří Stavba na parcele: č.p. 2286 Informace z RÚIAN Sousední parcely Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Adresa Podíl SJM Vacek Martin a Vacková Hana Polešovická 2286, Újezd nad Lesy, 19016 Praha SOUČASNÝ STAV Okolí:

ý bytová zóna ¨ ostatní

BUDOUCÍ STAV

¨ průmyslová zóna Okolí : ¨ nákupní zóna -2-

¨ bytová zóna ¨ ostatní

¨ průmyslová zóna ¨ nákupní zóna

Přípojky: veř. / vl.

ý / ¨ voda ý / ¨ kanalizace ý / ¨ plyn ý / ¨ elektro ¨ telefon

Přípojky: veř / vl.

¨ / ¨ voda ¨ / ¨ kanalizace ¨ / ¨ plyn ¨ / ¨ elektro ¨ telefon

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ý MHD ¨ železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): ý dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: ý zpevněná komunikace¨ nezpevněná komunikace Přístup k pozemku

¨ autobus ý silnice II.,III.tř

Celkový popis: Jedná se o dvoupodlažní polovinu dvojdomku. V přízemí se nachází garáž, otevřená kuchyň s obytnou částí, WC a schodiště do patra. Zde jsou čtyři pokoje a koupelna. Dům byl postaven v roce 2006, je udržovaný v dobrém technickém stavu. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: ý Nemovitost je řádně zapsána v katastru ¨ Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ý Stav stavby umožňuje podpis zástavní ¨ Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její ¨ Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací ý Přístup k nemovitosti přímo z veřejné ¨ Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou ý Nemovitost není situována v záplavovém ¨ Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1

Rodinný domek

2. Ocenění pozemků 2.1

Pozemky

Obsah tržního ocenění majetku: 1. Porovnávací ocenění 1.1

Rodinný domek

OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu: Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF -3-

ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný domek Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a):

Rodinný dům § 26a porovnávací metoda Praha 19 7 let 5 392,- Kč/m3

Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 2.NP: Název podlaží 1.NP: 2.NP:

87,00 m 2 87,00 m 2

= = Zastavěná plocha 87,00 m 2 87,00 m 2

Konstrukční výška 2,60 m 2,50 m

Obestavěný prostor: 1.NP: (87)*(2,80) 2.NP: (87)*(2,70) zastřešení: 87*0,40+87*1,30/2 Obestavěný prostor - celkem:

243,60 m 3 234,90 m 3 91,35 m 3 569,85 m3

= = = =

Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 2,00

87,00 m 2 174,00 m 2

ZP1 = ZP =

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 c m 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení -4-

č. I

Vi typ A

II III II II V

-0,01 0,00 0,00 0,01 0,08

III III I

0,00 0,00 0,00

9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m 2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - od 300 m2 do 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 7 let: 1,00

III II

0,00 0,00

II

0,00

III II

0,00 1,05

č. III II III

Pi 0,00 0,00 0,00

II

0,00

II II III II

0,00 0,00 0,00 0,00

č. III

Ti 0,00

II

0,00

II

0,00

12

Index vybavení I V = (1 + S Vi) * V13 * 1,00 = 1,134 i=1

Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 8

Index polohy I P = (1 + S Pi) = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu I T = (1 + S Ti) = 1,000 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 1,134 * 1,000 * 1,000 = 1,134 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 5 392,- Kč/m3 * 1,134 = 6 114,53 Kč/m3 CP = CU * OP = 6 114,53 Kč/m3 * 569,85 m 3 = 3 484 364,92 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

-5-

3 484 364,92 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Popis: Katastrální území Název Újezd nad Lesy Parcela Číslo parcely 1393/313 Cena 2013 Mapový list 79 Cena 4500 Kč Skupina 10027 Katastrální území Název Újezd nad Lesy Parcela Číslo parcely 1393/398 Cena 2013 Mapový list 79 Cena 4500 Kč Skupina 10027 Adresa Polešovická 0 (č.p. 2286), Újezd nad Lesy, Praha 21 Ocenění: Ostatní stavební pozemky: Typ

Název

§ 27 cenová mapa zastavěná plocha a nádvoří § 27 cenová mapa zahrada Ostatní stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo 1393/398

Výměra [ m2] 87,00

1393/313

316,00

Pozemky - zjištěná cena

Jedn. cena [Kč/m2] 4 500,00

Cena [Kč] 391 500,-

4 500,00

1 422 000,1 813 500,-

=

1 813 500,- Kč

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu:

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný domek

3 484 364,90 Kč

1. Ocenění staveb celkem

3 484 364,90 Kč -6-

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

1 813 500,- Kč

2. Ocenění pozemků celkem

1 813 500,- Kč

Celkem

5 297 864,90 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

5 297 864,90 Kč

Ocenění majetku obecnou metodikou:

1. Porovnávací ocenění 1.1 Rodinný domek Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: Obestavěný prostor: Zastavěná plocha:

139,00 m 2 403,00 m 3 87,00 m 2

Popisy porovnatelných nemovitostí: Rodinný dům Prodej rodinného domu, 140m2 Prodej RD 4+1/T (140 m2) se zahradou, po rekonstrukci, k bydlení i podnikání, Újezd nad Lesy,a ul. Novosibřinská Prodej RD 4+1/T (140 m2) se zahradou, po rekonstrukci, k bydlení i podnikání, Újezd nad Lesy,a ul. Novosibřinská Prodej RD 4+1/T (140 m2) se zahradou, po rekonstrukci, k bydlení i podnikání, Újezd nad Lesy,a ul. Novosibřinská Další fotky

5 695 000 Kč včetně kompletních právních služeb a provize RK Hlídat cenu ID inzerátu: 5302422

-7-

Typ nabídky: prodej Stav nabídky: Aktivní Číslo zakázky: 510090 Stát: Česká republika Kraj: Praha Lokalita: Novosibřinská, Praha 21-Újezd nad Lesy Kategorie: Rodinné domy Vlastnictví: osobní Stav nemovitosti: po rekonstrukci Plocha: 140 m 2 Užitná plocha: 140 m 2 Zastavěná plocha: 106 m 2 Plocha pozemku: -8-

954 m 2 Typ budovy: cihlový Zařízení: částečně zařízeno Umístění objektu: Samostatný Počet bytů: 1 Terasa: ano Popis: Dumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi světlého a útulného rodinného domu s dispozicí 4+1 (140 m) s prostornou zasklenou zimní zahradou a udržovanou zahradou se vzrostlými stromy na pozemku o celk. rozloze 954 m v Újezdě nad Lesy v ul. Novosibřinská. Dům je po celkové rekonstrukci (plastová okna, předokenní bezpečnostní rolety, zateplení fasády, nová střecha včetně zateplení, nové rozvody, alarm atd.), po úpravě lze získat dispozici domu 5 - 6+1, dále možnost využití půdy. Nízké provozní náklady. Celodřevěná kuchyň vybavená všemi elektrospotřebiči, 2 koupelny, topení - plyn. kotel, podlahové topení, krbová kamna. Na zahradě poskytující naprosté soukromí je umístěn krytý bazén o rozměrech 7 x 3,55 m, dále kryté parkovací stání (přístřešek), posezení s grilem a udírnou pod dřevěnou pergolou, terasa a zahradní domek. Parkování dalších 5 vozů možné na vydlážděné ploše u domu. V místě je veškerá občanská vybavenost, výborná dopravní obslužnost (bus, vlak). Krásné okolí - v dochozí vzdálenosti Klánovický les. Dům je vhodný k bydlení i podnikání. Cena k jednání.a Pro další informace kontaktujte, prosím, realitního makléře. Ev. číslo: 510090.

Řadový domek Cena: 5 000 000 Kč Spočítat hypotéku celkem Hlídat cenu -9-

ID inzerátu: 5078319 Typ nabídky: prodej Stav nabídky: Aktivní Číslo zakázky: 15561 Stát: Česká republika Kraj: Praha Lokalita: Praha 21 Kategorie: Rodinné domy Podkategorie: do 10 mil. Stav nemovitosti: novostavba Užitná plocha: 139 m 2 Typ budovy: cihlový

- 10 -

Počet nadzemních podlaží: 2 Umístění objektu: Řadový Popis: Patrový dům s dispozicí 3+1, s garáží a zahradou. Oddělené pokoje, terasa se vstupem na zahradu. Nezařízený, jen drobný nábytek a kuchyňská linka. Klidná lokalita v zeleni a dobré dopravní spojení do centra.

Rodinný domek Cena: 6 500 000 Kč Spočítat hypotéku celkem včetně provize Hlídat cenu ID inzerátu: 5058567 Typ nabídky: prodej Stav nabídky: Aktivní Číslo zakázky: 15509 Stát: Česká republika Kraj: Praha - 11 -

Lokalita: Praha 21 Kategorie: Rodinné domy Podkategorie: do 10 mil. Stav nemovitosti: novostavba Užitná plocha: 165 m 2 Typ budovy: cihlový Počet nadzemních podlaží: 2 Umístění objektu: V bloku Popis: Dům o dispozici 4+kk, prostorná a moderní koupelna, oddělené WC, šatna u vstupu a vchod z garáže do domu. Dům má vlastní alarm napojený na PCO. Centrální klimatizace rozvedená po domě a lze použít na přitápění. Stavba z roku 2007. Velice klidné a hezké prostředí. Škola i školka 200m od domu.

Rodinný domek Cena: 4 850 000 Kč Spočítat hypotéku celkem

- 12 -

cena včetně provize Hlídat cenu ID inzerátu: 4937853 Typ nabídky: prodej Stav nabídky: Aktivní Číslo zakázky: 020-102-246057 Stát: Česká republika Kraj: Praha Lokalita: Praha 21 Kategorie: Rodinné domy Podkategorie: do 5 mil. Stav nemovitosti: velmi dobrý Užitná plocha: 106 m 2 Typ budovy:

- 13 -

cihlový Počet nadzemních podlaží: 2 Umístění objektu: Řadový Popis: Exkluzivně nabízíme ke koupi moderně řešený řadový rodinný dům ve vyhledávané lokalitě na Praze 9, Újezdě nad Lesy. Jedná se o dvoupodlažní cihlový dům, který je součástí jednotně řešené lokality na okraji Klánovického lesa. Má dispozici 4+kk, kdy v přízemí je prostorný obývací pokoj se vstupem na zahradu. Na tento pokoj navazuje kuchyňský kout s plně vybavenou kuchyňskou linkou. V přízemí je k dispozici WC. V prvním patře jsou tři samostatné pokoje, koupelna s vanou a WC. Z prvního patra je zároveň přístupný (po sklopných schůdcích) půdní prostor, využitelný pro skladování, po úpravách i jako obytný prostor. Dům je vybaven kvalitními zařizovacími předměty, vestavěnými skříněmi a zánovními podlahovými krytinami. K domu patří relaxační zahrádka, nenáročná na údržbu a poskytující soukromí díky vzrostlému živému plotu, posezení je kryté výsuvnou markýzou 4 x 4,5 m. Parkování je pod přístřeškem na vlastním pozemku přímo u vstupu do domu. Obrovskou výhodou je poloha na samém okraji Klánovického lesa a zároveň dobrá dostupnost jak autem, tak MHD a vlakem. Pro více informací kontaktujte makléře. PENB: A, 48.0 kWh/m2

Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 140 m^(2) Zlevněno: 5 400 000 Kč za nemovitost (k jednání) + provize RK Původní cena: 5 700 000 Kč za nemovitost Adresa: Újezd nad Lesy Datum aktualizace: 23.10.2013 ID zakázky: 42530 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Řadový Typ domu: Patrový - 14 -

Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 87 m 2 Plocha užitná: 140 m 2 Plocha podlahová: 140 m 2 Plocha pozemku: 375 m 2 Topení: Lokální plynové Telekomunikace: Telefon, Internet Popis: Prodej rodinného domu o dispozici 4+kk o podlahové ploše 140 m2 na Prahy 9 - Újezd nad Lesy v ulici Hořejší. Dům je krajní řadový, ze skupiny trojdomků (tzv. komorní řadovka) na pozemku o ploše 375 m2 v krásném tichém zabydleném území. V přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem (33,4 m2) + terasa do zahrady, zádveří (3 m2), hala (12 m2), spíž (2 m2), WC (2,37 m2) a garáž (18,6 m2). V prvním patře jsou pak tři neprůchozí pokoje (16,6 m2, 19,4 m2, 16,5 m2), koupelna a WC (6 m2), šatna (2 m2) a hala (6 m2). Dům je z klasických cihelných stavebních materiálů a byl dokončen r. 1999 a je v perfektním stavu. Je mimořádně útulný, vč. okolí - nutno vidět. Volné ihned. Dům má předpoklady k přístavbě - např. pracovny se zimní zahradou - k východnímu slepému (dnes bezokennímu) štítu domu. Možnost financovat pomocí hypotéky, s jejímž vyřízením Vám zdarma pomůžeme. Cena k jednání.

Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 180 m^(2) Celková cena: 6 790 000 Kč za nemovitost Adresa: Hodkovská, Újezd nad Lesy Datum aktualizace: 20.09.2013 ID zakázky: 12142 Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Přízemní Plocha užitná: 180 m 2 Plocha podlahová: 570 m 2

- 15 -

Plocha pozemku: 570 m 2 Balkón: Ano Terasa: Ano Parkovací stání: Ano Popis: Nabízím k prodeji rodinný dům, 4+1/T, v Praze 9-Újezdě nad Lesy, dům byl postaven před dvaceti lety. Po vstupu do domu vejdeme do chodby kde jsou vstupy do jednotlivých pokojů a technické místnosti. Kuchyň je spojena s jídelnou, z obývacího pokoje s krbem je vstup na terasu, ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou. Vytápění řešeno plynovým kotlem. K domu náleží menší pozemek 350m2, zastavěná plocha 220m2. Lze financovat hypotečním úvěrem. U naší společnosti je možné využít služeb odhadce a zdarma konzultace s poradcem zákaznického servisu, který Vám nezávazně poradí v oblasti hypotečních úvěrů, stavebních spoření, podnikatelských úvěrů a všech forem pojištění. V nabídkové ceně nemovitosti je již zahrnuta odměna za služby realitní kanceláře, rezervace nemovitosti, předání nemovitosti novému nabyvateli a právní servis spojený s převodem vlastnických práv. Číslo zakázky: 12142

Srovnatelné nemovitosti Název: Rodinný dům Lokalita Újezd nad Lesy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,90

Užitná plocha

Výměra pozemku.

140,00 m 2

954 m 2

Název: Řadový domek

- 16 -

Upravená j. cena Kč/m2 36 611

Celková cena

Jednotková cena

5 695 000 Kč

40 679 Kč/m2

Lokalita Újezd nad Lesy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,90

Užitná plocha

Výměra pozemku.

139,00 m 2

0 m2

Upravená j. cena Kč/m2 32 374

Celková cena

Jednotková cena

5 000 000 Kč

35 971 Kč/m2

Název: Rodinný domek Lokalita Praha 21 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 1,00

Užitná plocha

Výměra pozemku.

165,00 m 2

0 m2

Upravená j. cena Kč/m2 39 394

Celková cena

Jednotková cena

6 500 000 Kč

39 394 Kč/m2

Název: Rodinný domek Lokalita Újezd nad Lesy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 0,90

- 17 -

Upravená j. cena Kč/m2 41 180

Užitná plocha

Výměra pozemku.

106,00 m 2

0 m2

Celková cena

Jednotková cena

4 850 000 Kč

45 755 Kč/m2

Název: Rodinný dům Lokalita Újezd nad Lesy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,20 Celkový koef. KC 1,20

Užitná plocha

Výměra pozemku.

140,00 m 2

375 m 2

Upravená j. cena Kč/m2 46 285

Celková cena

Jednotková cena

5 400 000 Kč

38 571 Kč/m2

Název: Rodinný dům Lokalita Újezd nad Lesy Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Celkový koef. KC 1,00

Užitná plocha

Výměra pozemku.

180,00 m 2

570 m 2

Celková cena

Jednotková cena

6 790 000 Kč

37 722 Kč/m2

Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Výsledná porovnávací hodnota

- 18 -

Upravená j. cena Kč/m2 37 722

32 374 Kč/m2 38 928 Kč/m2 46 285 Kč/m2 38 928 Kč/m2 139,00 m 2 5 410 992 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ

Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1

Rodinný domek

3 484 365,00Kč 3 484 365,00Kč

2. Ocenění pozemků 2.1

Pozemky

1 813 500,00Kč 1 813 500,00Kč

Rekapitulace tržního ocenění majetku: 1. Porovnávací ocenění 1.1

Rodinný domek

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky

Obvyklá cena

5 410 992,00Kč Současný stav 5 411 000 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč 5 297 865 Kč

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

5 411 000 Kč

Minimální cena v rekonstrukci

x

Komentář ke stanovení obvyklé ceny

Po zvážení všech faktorů ovlivňujících cenu obvyklou, s přihlédnutím ke všem shora uvedeným skutečnostem, po jejich vyhodnocení za současného trhu s nemovitostmi, podle stavu ke dni 20.8.2013 stanovuji tuto cenu, za níž je nemovitost v dražbě prodejná:

V Říčanech 22.10.2013 Pavel Schaller U Lesa 179 251 01 Říčany, Pacov telefon: 602 354574 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 18.12.1978 číslo jednací Spr 579/78 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4857-109/13 znaleckého deníku.

- 19 -

- 20 -

- 21 -