13

ZNALECKÝ POSUDEK č. 67/13 o obvyklé ceně nemovitostí - bytové jednotky č. 929/7 v domě č.p. 929 na pozemku p.č. 1280/36 a pozemku p.č. 1280/41 s příslušenstvím, zapsaných na LV 2238 katastrální území Čakovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3

Účel znaleckého posudku:

Zjištění ceny nemovitostí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 3439/12-36

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 03.04.2013 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 22 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 08.04.2013

A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitostí - bytové jednotky č. 929/7 v domě č.p. 929 na pozemku p.č. 1280/36 a pozemku p.č. 1280/41 s příslušenstvím, zapsaných na LV 2238 katastrální území Čakovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Byt číslo 929/7 Blachutova 929/1 196 00 Praha 9, Čakovice Kraj: Hl.m. Praha Okres: Hl.m. Praha Obec: Praha Katastrální území: Čakovice Počet obyvatel: 1 241 664 Základní cena podle §28 odst. 1 písm. a): 2 250,- Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 03.04.2013 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 20.03.2013, LV číslo 2238, k.ú.Čakovice - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz - informace z katastrálního úřadu - prohlášení vlastníka, věcná břemena - informace z cenové mapy Hl. města Prahy 2013

5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Hlaváč Petr a Hlaváčová Dagmar Hlaváč Petr Blachutova 929/1, Čakovice, 19600 Praha-Čakovice Hlaváčová Dagmar Jablonského 2104/55, Východní Předměstí, 32600 Plzeň Věcná břemena: K oceňovaným nemovitostem smlouvy ze dne 19.12.2007. K oceňovaným nemovitostem smlouvy ze dne 20.12.2007. K oceňovaným nemovitostem smlouvy ze dne 07.01.2008. K oceňovaným nemovitostem smlouvy ze dne 16.01.2008. K oceňovaným nemovitostem smlouvy ze dne 23.07.2007.

je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle

-2-

Předkupní práva: K oceňovaným nemovitostem nebyla podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno předkupní právo. Nájemní vztahy: Z poskytnutých dokumentů nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Na nemovitostech vázne omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hlaváč Petr Věcné břemeno (podle listiny) Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna.

6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitostí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.

7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nachází v sídlištní zástavbě bytových domů. Jedná se o bytový dům s byty na rovinatém pozemku. Dům má jedno podzemní a šest nadzemních podlaží. Objekt byl postaven v roce 2007 a je napojen na vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci. Dům je v původním stavu. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Při prohlídce nebyl byt přístupný a proto byly použity výměry a vybavení, které je uvedeno v prohlášení vlastníka.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka 1. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 1.1. Věcné břemeno 1.2. Věcné břemeno 1.3. Věcné břemeno 1.4. Věcné břemeno 1.5. Věcné břemeno

-3-

B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka Popis: Oceňovaná bytová jednotka velikosti 3+kk se nachází v 1. NP bytového domu. Vybavení bytu je standardní. Součástí jednotky je veškerá jeho vnitřní instalace (potrubí, rozvody vody, kanalizace, topení, apod., kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů).

elektroinstalace,

Součástí jednotky je podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy jsou základy včetně izolací, svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce, střecha včetně střešní krytiny a klempířských prvků, vchod, schodiště, chodby, společné prostory, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí domu a ústících do společných částí domu (mimo dveří do jednotek), bleskosvod, rozvody kanalizace, elektřiny, tepla, společné televizní antény, domovní instalace, rozvody telekomunikací, vodoinstalační rozvody po hlavní uzávěr jednotky, výtahy a výtahové šachty. S jednotkou je spojeno vlastnické právo v rozsahu spoluvlastnického podílu k pozemkům. Na objektu je prováděna pravidelná údržba. Bytová jednotka je standardně vybavená. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Ocenění příslušenství jednotky - pozemky: Pozemky Popis: Stavební pozemek je zastavěn bytovým domem. Orná půda se nachází kolem domu. Ocenění bylo provedeno podle platné cenové mapy. Ocenění:

-4-

Ostatní stavební pozemky: Typ

Název

Parcelní číslo 1280/36

Výměra [m2] 3 057,00

1280/41

412,00

Jedn. cena [Kč/m2] 3 230,00

Cena [Kč] 9 874 110,-

3 230,00

1 330 760,11 204 870,-

Pozemky - zjištěná cena

=

11 204 870,- Kč

Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky: Pozemky

=

11 204 870,- Kč 11 204 870,- Kč

Cena příslušenství - celkem:

=

11 204 870,- Kč

§ 27 cenová mapa zastavěná plocha a nádvoří § 27 cenová mapa orná půda Ostatní stavební pozemky - celkem

Vlastní ocenění jednotky: Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19):

Bytový prostor § 25 porovnávací metoda Praha 15 6 let 31 959,- Kč/m2

Podlahové plochy bytu: hala: koupelna: pokoj: pokoj: pokoj s kuchňským koutem: komora: záchod: Započítaná podlahová plocha bytu: Podlahové plochy balkonů teras a pavlačí: terasa: Podlahové plochy balkonů teras a pavlačí - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha balkonů teras a pavlačí: Podlahové plochy - celkem:

=

9,40 m2 4,40 m2 13,10 m2 14,50 m2 27,10 m2 2,00 m2 1,20 m2 71,70 m2

=

16,30 m2 16,30 m2

16,30m2 * 0,17

= = =

71,70 m2 2,77 m2 74,47 m2

Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku

č. -5-

Vi

1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 6 let: 1,00

IV

0,10

II

0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

III

0,00

II

-0,01

III III II

0,00 0,00 1,05

9

Index vybavení IV = (1 +  Vi) * V10 * 1,00 = 1,145 i=1

Index polohy: Název znaku č. 1. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce - oddělené části II obce 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II

Pi -0,03 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

8

Index polohy IP = (1 +  Pi) = 0,970 i=1

Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3

Index trhu IT = (1 +  Ti) = 0,950 i=1

Celkový index I = IV * IP * IT = 1,145 * 0,970 * 0,950 = 1,055 -6-

č. II

Ti -0,05

II

0,00

II

0,00

Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 31 959,- Kč/m2 * 1,055 = 33 716,74 Kč/m2 CP = CU * PP = 33 716,74 Kč/m2 * 74,47 m2 = 2 510 885,63 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem

=

2 510 885,63 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku: Zjištěná cena pozemku: 11 204 870,- Kč Spoluvlastnický podíl: 717 / 91 824 Hodnota spoluvlastnického podílu: 11 204 870,- Kč * 717 / 91 824 = 87 492,29 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +

87 492,29 Kč

Bytová jednotka - zjištěná cena

=

2 598 377,92 Kč

Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 1.1. Věcné břemeno Popis: K oceňovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle smlouvy ze dne 19.12.2007. Podle předložené smlouvy nelze cenu věcného břemene bez výrazných obtíží zjistit a proto bylo použito ocenění paušální částkou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí:

=

10 000,- Kč

1.2. Věcné břemeno Popis: K oceňovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle smlouvy ze dne 20.12.2007. Podle předložené smlouvy nelze cenu věcného břemene bez výrazných obtíží zjistit a proto bylo použito ocenění paušální částkou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí:

=

1.3. Věcné břemeno -7-

10 000,- Kč

Popis: K oceňovaným nemovitostem je podle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno věcné břemeno podle smlouvy ze dne 07.01.2008. Podle předložené smlouvy nelze cenu věcného břemene bez výrazných obtíží zjistit a proto bylo použito ocenění paušální částkou. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle § 18 odstavce 5 zákona č. 151/1997 Sb. na jednotnou částku:: 10 000,- Kč Ocenění věcného břemene činí:

=

10 000,- Kč


=

10 000,- Kč


=

-8-

10 000,- Kč

C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka

2 598 377,90 Kč

1. Ocenění staveb celkem

2 598 377,90 Kč

Celkem

2 598 377,90 Kč

Věcná břemena 1. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 1.1. Věcné břemeno 1.2. Věcné břemeno 1.3. Věcné břemeno 1.4. Věcné břemeno 1.5. Věcné břemeno Hodnota věcného břemene činí:

10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 50 000,- Kč

Cena po odečtení věcného břemene činí celkem:

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

2 548 377,90 Kč

2 548 377,90 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Bytová jednotka

2 598 377,90 Kč

1. Ocenění staveb celkem

2 598 377,90 Kč

Celkem

2 598 377,90 Kč

Věcná břemena 1. Věcná břemena váznoucí na nemovitosti: 1.1. Věcné břemeno 1.2. Věcné břemeno 1.3. Věcné břemeno 1.4. Věcné břemeno 1.5. Věcné břemeno Hodnota věcného břemene činí:

10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 10 000,- Kč 50 000,- Kč

Cena po odečtení věcného břemene činí celkem: -9-

2 548 377,90 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

2 548 377,90 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

2 548 380,- Kč

slovy: Dvamilionypětsetčtyřicetosmtisíctřistaosmdesát Kč

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitostí v současných cenách a cena nemovitostí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitostí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitosti s prodávanými nebo prodanými nemovitostmi 3. Výnosová - se používá u nemovitostí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitostí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. - 10 -

Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej, byt 3+kk, 56 m2 Celková cena: 1 990 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Poznámka k ceně: Snížení ceny. Doporučujeme. Velmi malé náklady. Adresa: Bělomlýnská, Čakovice Datum aktualizace: 16.03.2013 ID zakázky: Čakovice3kk Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Vlastnictví: Osobní Podlaží počet: 2 Podlaží umístění: 2. podlaží Plocha užitná: 56 m2 Sklep: 4 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Popis: Exkluzivně Vám nabízíme nový byt 3+kk, reps. 2+kk+ šatna/pracovna. K bytu náleží sklep o výměře 3,5 m2. V bytě jsou dlažby - vytápění bytu zajišťují elektrické topné kabely Devi. Ohřev vody el. bojlerem. Velmi malé náklady na elektřinu v bytě pro 2 osoby: 735,- Kč/měsíčně (doloženo fakturami). Dům prošel kompletní rekonstrukcí, při které byl vystavěn tento půdní byt. Nízké provozní náklady bytu jsou dané zejména kvalitním zapteplením a provedením celé stavby. - 11 -

Kolaudace byla v roce 2010. Dům má celkem 7 bytových jednotek, jde tedy o velmi klidné bydlení. K bytu náleží spoluvlastnické právo k zahradě za domem. Je upravená, částečně je zde zámková dlažba a je tady možné posezení u grilu, jsou tu šňůry na věšení prádla a okrasná zeleň. Parkování je bezproblémové v ulici. Financování hypotečním úvěrem je možné a zdarma zajistíme ocenění i zpracování hypotéky s výhodnými podmínkami. 2. Prodej, byt 3+1, 54 m2 Celková cena: 1 990 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Českolipská, Střížkov Datum aktualizace: 01.02.2013 ID: 1337123676 Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Vlastnictví: Osobní Podlaží umístění: 2. podlaží Plocha užitná: 54 m2 Popis: Pěkně řešený byt v žádané lokalitě v blízkosti metra Střížkov.Veškerá občanská vybavenost v místě.Byt je po částečné rekonstrukci, štukování omítek, koupelna je původní stav a je zde možnost rekonstrukce dle představ nového vlastníka, rozvody vody,odpad a plynu jsou po rekonstrukci.Možnost financování hypotékou. 3. Prodej, byt 3+kk, 66 m2 Celková cena: 3 000 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně DPH, bez parkovacího stání Adresa: Marie Podvalové, Čakovice Datum aktualizace: 18.01.2013 ID zakázky: N00020 Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 5 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 3. podlaží

- 12 -

Plocha užitná: 66 m2 Plocha podlahová: 66 m2 Balkón: 5 m2 Garáž: Ano Energetická náročnost budovy: Třída C - Vyhovující Ukazatel energetické náročnosti budovy: 101,0 kWh/m2za rok Průkaz energetické náročnosti budovy: Zobrazit průkaz energetické náročnosti budovy Popis: Budova K (Fialka) byt 3+kk (66,3 m2 + 5 m2 balkon) Bytová jednotka K.3.02 se nachází ve 3. podlaží nového komorního bytového domu (celkem 5 podlaží). Koupelna a toaleta je vybavena moderními keramickými obklady a dlažbou a osazena kvalitními zařizovacími předměty. Obytné části mají plovoucí podlahu – vždy je na výběr z několika barevných a materiálových variant. Okna jsou plastová, vícekomorová, dveře plné s povrchovou fólií v imitaci dřeva (buk). Kuchyňský kout je přípraven k osazení kuchyňskou linkou se spotřebiči. Obytný soubor Čakovický park vzniká v Praze 9 v městské části Čakovice, a to přímo u rozsáhlého historického zámeckého parku s rybníky, leknínovými jezírky a bohatou zelení. Jedná se o dobře občansky vybavené místo s výbornou dopravní dostupností MHD. V místě je veškerá občanská vybavenost – škola, školka, supermarkety (Globus a OC Letňany), pošta, lékař, sportoviště, aj. Autobusová zastávka MHD je přímo u domu, metro Letňany – trasa „C“ je 7 min. jízdy. Ke každé bytové jednotce náleží parkovací stání, které se nachází v podzemní garáži pod budovou a je možné si ho přikoupit. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi a zdarma pomůžeme (výhodná úroková sazba). V Čakovickém parku je k dispozici široká nabídka bytových jednotek s obytnou plochou od 29,2 m2 do 119,2 m2 plus balkony nebo terasy. Více informací a kompletní nabídku nových bytů najdete na www.cakovickypark.cz. Vyhodnocení porovnávací metody: Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu nemovitostí cca 2 200 000 - 2 800 000,- Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitostmi: Ocenění nemovitostí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitostí a závady váznoucí na nemovitosti. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Hlaváč Petr - 13 -

Věcné břemeno (podle listiny) - věcné břemeno podle smlouvy ze dne 19.12.2007 - věcné břemeno podle smlouvy ze dne 20.12.2007 - věcné břemeno podle smlouvy ze dne 07.01.2008 - věcné břemeno podle smlouvy ze dne 16.01.2008 - věcné břemeno podle smlouvy ze dne 23.07.2007 Zástavní právo exekutorské Zástavní právo smluvní

-10 000,-Kč -10 000,-Kč -10 000,-Kč -10 000,-Kč -10 000,-Kč

Jiná omezení na nemovitostech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny.

Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí bez odpočtu věcného břemene

2 450 000,- Kč - věcné břemeno podle smlouvy ze dne 19.12.2007 - věcné břemeno podle smlouvy ze dne 20.12.2007 - věcné břemeno podle smlouvy ze dne 07.01.2008 - věcné břemeno podle smlouvy ze dne 16.01.2008 - věcné břemeno podle smlouvy ze dne 23.07.2007

-10 000,-Kč -10 000,-Kč -10 000,-Kč -10 000,-Kč -10 000,-Kč

Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitostí

2 400 000,- Kč slovy: Dvamiliónyčtyřistatisíc Kč Uvedenou cenou se rozumí cena včetně příslušné sazby daně z přidané hodnoty. Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na - 14 -

titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitostmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že daná nemovitost má tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 08.04.2013 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 67/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 67/13.

- 15 -

E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: 3 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Půdorys bytu Fotodokumentace nemovitosti

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

- 21 -

- 22 -

13

Recommend Documents