Dorpskern Graft
Werkgroep Dorpsaccommodatie Graft 17-9-2014
1
Inhoud • Initiatiefnemers • Achtergrond – Visie – Huidig accommodatie en ontwikkelingen
• Onderzoek – Buurt onderzoek / Enquête – Overleg verenigingen
• Voorstel en Evaluatie – Onderzochte Alternatieven – Investering /bouw
• Exploitatie Dorpsaccommodatie – Verenigingen – Kosten /inkomsten
• Samenvatting/Conclusies 17-9-2014
2
Initiatiefnemers/verenigingen Werkgroep Dorpsaccommodatie Graft • • • • • • • • • •
Marleen Oudejans, Bas en Ingeborg Oudejans, Michael van Loon Bauke Bonnema, Edward Commandeur, René de Leeuw, Sjaak Zaal, Sandra van Vuuren, Lil Stoop, Steven Nooij
17-9-2014
Vereningingen • Stichting Grafter Kermis • Grafter IJsclub • Buurtvereningingen “Achter de Tol”, de Vleet, Meertouw, Kromme Horn en Zevenster. • Weidevogelkring Eilandspolder • Grafter Duiven vereniging: de Reisduif • Oudervereniging Katholieke Basisschool De Baanbreker • Vereniging “De Laatste Eer” • Vrouwenvereniging Graft-De Rijp • Stichting De Zorgcirkel • Oudheidkundige vereniging 3 • Stichting tot behoud van de Zerkenvloer
Visie • Zekerstellen en waar mogelijk verbeteren van de leefbaarheid en sociale cohesie van huidige en toekomstige bewoners van Graft • Door de toenemende individualisering van de maatschappij , zijn mensen steeds vaker op zoek naar een plek om te ontmoeten. • De Kermis te Graft, de Grafter IJsclub en de verenigingen spelen een essentiële rol in de unieke gemeenschap te Graft • De doelgroep: jongeren tot ca. 55 jaar 17-9-2014
4
Accommodatie en ontwikkelingen • In 2015 zullen de basisscholen van Graft en De Rijp komen gehuisvest worden in de nieuwe Brede school. • De Baanbreker en bijbehorende gymzaal verliezen hierbij hun functie. • Met het sluiten van de Baanbreker, verdwijnt ook de laatste en enige ontmoetingsplaats van Graft. (voormalige locatie kermis Graft in cafe Stoop is in 1994 gesloten.) • De huidige functie van de gymzaal is: – Gymzaal voor Baanbreker en Jozefschool – Accommodatie voor Kermis Graft – Opslag Kermis comité Graft + IJsclub Graft – (Opvang tijdens calamiteiten) • Het Speelterrein naast/achter de Baanbreker is officieel speelterrein van de hele omgeving 17-9-2014
5
Onderzoek • Januari 2001: – onderzoek behoefte Dorpsaccommodatie : 100% positieve reactie • 2002-2003: – vergaande plannen/toezeggingen voor een geïntegreerd Dorpsaccommodatie in nieuwbouw aula van de Baanbreker, – door bouw van de Brede school is dit plan vervallen. • Augustus 2013: – Brede enquête met als doel na te gaan:
17-9-2014
• of er draagkracht is voor een Dorpsaccommodatie • wat men verwacht van een Dorpsaccommodatie (wat zou men er willen doen) • wie wil zich er vrijwillig voor inzetten : zowel voor de bouw als de exploitatie 6
Resultaten enquête • Activiteit: – Soos/inloop – Biljard – Darten – Keezen – Workshops/cursus – Filmavond – Muziek – Bingo – Specifieke activiteit (focus jeugd) – Huur Totaal
% 12 7 7 9 10 11 5 8 16 16 + 100%
• Vrijwilligers: – 20 vrijwilligers voor de bouw – 27 vrijwilligers voor exploitatie + bestuur 17-9-2014
7
Onderzochte alternatieven • Alternatief: locatie Mieuwijdt • Geen optie voor Kermis • Sfeer, imago, sluitingstijd, parkeren, en speelterrein -> té grote hindernissen
• Alternatief: inkorflokaal Duivenvereninging Graft • • • • •
Gebouw is in slechte staat van onderhoud alsmede thermische isolatie Gebouw is te klein (20 personen) , heeft slechts 1 toilet vrijdagavond en zaterdagmiddag bezet (duivenvereniging). Geen parkeergelegenheid. Geen optie voor Kermis
• Alternatief : aanpassing Gymzaal • Geen duurzame oplossing ivm constructieve problemen Kwaaitaal vloer
• Alternatief: beperkte nieuwbouw op bestaande fundering Gymzaal 17-9-2014
8
Alternatief: beperkte nieuwbouw op bestaande fundering Gymzaal Voorstel: • Sloop huidige – incourante- gymzaal • beperkte nieuwbouw op bestaande gymzaalfundering • Gebruik tent voor aanvullende accommodatie tijdens kermis (schuifdeuren aan Dorpsaccommodatie ) • Uitvoering bouw grotendeels door vrijwilligers onder leiding/toezicht van ervaren aannemer • Speelterrein voor jeugd Voordelen: • Beperkte investeringskosten • Inzet en commitment van de Grafter bewoners wordt getoond, • Voorbeeld functie jeugd • Ruimte over een speelterrein voor buurt/ jeugd. -> Baanbrekerterrein beschikbaar voor her-ontwikkeling. (b.v. woningbouw). 17-9-2014
9
Situatie Huidige Situatie
Huidige BaanBreker
dorpsstraat
17-9-2014
Meertouw
Vleet
Gymzaal
Speel Terrein
Nieuw Dorpsaccommodatie
Voorstel
10
Schetsplan
speelterrein
Dorpsaccommodatie aanzicht
17-9-2014
12
Zuidgevel
17-9-2014
13
Dorpsaccommodatie Plattegrond vouwwand
tent
opslag
zaal
opslag speelterrein
17-9-2014
opslag
Gaderobe/ sanitair
14
Dorpsaccommodatie Hobrede
17-9-2014
15
Voorbeeld Dorpsaccommodatie Hobrede • Hobrede, een dorpje met net 180 inwoners . (vergl. Graft ca 800) Vlak boven Purmerend met al haar voorzieningen. Maar toch vormt Dorpsaccommodatie De Zwaan een belangrijk ontmoetingspunt voor de dorpsgenoten. • Tal van verenigingen, comités en clubs hebben hier hun thuishonk en maken gebruik van de eenvoudige maar doeltreffende accommodatie. • Met veel energie en doorzettingsvermogen is dit Dorpsaccommodatie door de inwoners van Hobrede zelf tot stand gebracht en gebouwd in 1990-1991. • Vrijwilligers zijn wekelijks actief om hun Dorpsaccommodatie in stand te houden: schoonmaak, tuinonderhoud, gebouwonderhoud, bardiensten, etc. Alle energie wordt belangeloos door de vrijwilligers beschikbaar gesteld. De tegel die de gevel van het Dorpsaccommodatie siert, vermeldt niet voor niets: Voor Hobreeërs, Door Hobreeërs
Bron: website Hobrede 17-9-2014
16
Begroting Dorpshuis Graft begroting unilin dakbeschot
materiaal manuur
manuur
(Eur)
(Eur)
(uur)
platdak dakpannen
€ 2.000
tekeningen constructeur opstartkosten
materiaal
€ 2.500
hulpkraan
€ 1.500
38 €
1.900
€ 3.000
25 €
1.250
incl platdak
€ 1.000
37 €
1.850
€ 2.000
50 €
2.500
€ 2.500
50 €
2.500
€ 3.500
50 €
2.500
€ 3.000
30 €
1.500
€ 2.000
50 €
2.500
€ 1.000
25 €
1.250
€ 4.000
50 €
2.500
€
-
plafonds
€
-
aftimmerwerk
-
leidingen
650
electra
-
ventilatie
45 €
2.250
sanitair
brandpreventie
beton
incl
24 €
1.200
krimpnet
incl
12 €
600
verwarming
4x stalen spant
€ 5.000
35 €
1.750
wand
binnenmuren
300m2 (10cm)€ 5.000
50 €
2.500
afsmeervloer
isolatie gevel
rockwool
190 m2
€ 2.500
24 €
1.200
tegelwerk
spouwankers
incl dop
€ 500
€
-
specie+voeg
binnen , koppelingen kranen etc incl luchtbehandeling
incl vloereverwarming isolatie, verdelers, slang, ketel
24 €
1.200
€ 7.000
60 €
3.000
stucadoors
€ 2.000
48 €
2.400
schilderwerk
€ 1.500
48 €
2.400 1.750
toilet, zaal , hal
€ 4.500
130 €
6.500
keuken
€ 4.000
35 €
€ 1.000
24 €
1.200
onvoorzien
€ 2.000
€
€ 28.000
25 €
1.250 1.800
riool
binnen + buiten
€ 1.000
36 €
gordingen
incl regels
€ 3.000
12 €
600
€ 500
25 €
1.250
-
€ 2.500
€
raam, deur, vouwand
€ 128.000
totaal
Bron : Duinmaijer/Oudejans
17-9-2014
€
incl
€ 1.500
kozijnen
panlat+tengels
1.850
incl boeidelen
€
11000
37 €
zink
13 €
stenen
600
€ 4.000
geveldelen
kapconstructie
buitengevel
1.200
12 €
dakgoten
incl
bevestigingsmiddelen
24 €
€ 1.000
3.500
steigers
€ 10.000
€ 1.500
70 €
€
250 m2
1.850
2.250
incl
PS combinatie
37 €
45 €
verreiker materiaal divers vloer
50m2
dakbedekking
voorbereiding
machienes
platdakplaat
€ 12.000
-
€ 65.000
1300
22-aug
17
Begroting Inrichting Inventaris fietsenrek
straatwerk speelatributen hekwerk biljart beamer TV/geluidsapp. gordijnen keukeinrichting tafels stoelen bar
Totaal 17-9-2014
€ 4.000 € 4.000 € 5.000 € 2.000 € 3.000 € 1.500 € 2.000 € 1.000 € 1.000 € 3.000 € 3.000
€ 29.500 18
Investering en Financiering Samenvatting
materiaal manuur inventaris
Investering
€ 128.000 € 65.000
€ 29.500
totaal investering
financiering
tekort
€ 222.500
Financiering bijdrage Samen zelfwerkzaamheid sponsoring inventaris sponsoring bouw fondsen
Totaal
€
accommodatie minus borstelmachine
70%
€ 45.500 € 10.000
eigen inzameling Oranje fonds VSB fonds Overig
73.800 € 45.500 € 10.000 € 20.000
pm pm pm € 222.500
€ 149.300
€ 73.200
• Bijdrage Samen belangrijke stap in realisatie accommodatie • Eigen bouwwerkzaamheden en eigen inzameling/sponsoring geeft significante bijdrage (ca Eur 75.000) • Huidige financiering tekort ca Eur 73.000 • Kernoverschrijdend accommodatie/faciliteit • Verdere gesprekken met Gemeente gepland 17-9-2014
19
Exploitatie baten gebruiker
info
frequentie kosten baten winst totaal aantal/jaar
Stichting Grafter Kermis Stichting Grafter Kermis Grafter IJsclub Stichting tot behoud van de Zerkenvloer Weidevogelkring Eilandspolder Stichting Uit in het land van Leeghwater Oudervereniging Katholieke Basisschool De Baanbreker Vereniging De Laatste Eer Stichting De Zorgcirkel Vrouwenvereniging Graft-De Rijp Oudheidkundige vereninging Buurtvereninging Achter de Tol Buurtvereninging De Vleet Buurtvereninging Meertouw Buurtvereninging Zevenster Particulieren Commercieel (bv ondernemers Graft) Eigen activiteiten ca 40 x per jaar Totaal opbrengsten
vergadering kermis vergadering vergadering
feest + partijen activiteiten
eur
eur
3 pm 1 1 pm 2
pm
2 2 2 2 50 12 40
eur
kosten item
eur
pm pm 1500 1500 pm pm pm 50 50 0 0 0 50 50 0 0 0 100 200 100 200 100 200 100 200 2000 2000 2000 50 50 600 4000 4000 9000
onderhoud (reparaties ,schilderen etc.) OZB energie (gas) water verzekering internet, website etc opleiding/cursussen/lidmaatschappen afval/riool afschrijving diversen, onvoorzien
Eur/jaar
inzet vrijwilligers
1000 600 600 100 500 200 300 400 3800 500
verwarming , tapwater
tbv exploitatie 50 jaar
totaal kosten
8000
• Dekkende exploitatie door inzet vrijwilligers 17-9-2014
20
baten gebruiker
info
frequentie kosten baten winst totaal aantal/jaar
Stichting Grafter Kermis Stichting Grafter Kermis Grafter IJsclub Stichting tot behoud van de Zerkenvloer Weidevogelkring Eilandspolder Stichting Uit in het land van Leeghwater Oudervereniging Katholieke Basisschool De Baanbreker Vereniging De Laatste Eer Stichting De Zorgcirkel Vrouwenvereniging Graft-De Rijp Oudheidkundige vereninging Buurtvereninging Achter de Tol Buurtvereninging De Vleet Buurtvereninging Meertouw Buurtvereninging Zevenster Particulieren Commercieel (bv ondernemers Graft) Eigen activiteiten ca 40 x per jaar Totaal opbrengsten
vergadering kermis vergadering vergadering
feest + partijen activiteiten
eur
eur
3 pm 1 1 pm 2
pm
2 2 2 2 50 12 40
eur
eur
pm pm 1500 1500 pm pm pm 50 50 0 0 0 50 50 0 0 0 100 200 100 200 100 200 100 200 2000 2000 2000 50 50 600 4000 4000 9000
kosten item onderhoud (reparaties ,schilderen etc.) OZB energie (gas) water verzekering internet, website etc opleiding/cursussen/lidmaatschappen afval/riool afschrijving diversen, onvoorzien
totaal kosten
Eur/jaar
inzet vrijwilligers verwarming , tapwater
tbv exploitatie 50 jaar
1000 600 600 100 500 200 300 400 3800 500
8000
Samenvatting / Conclusies • Breed gedragen plan op basis van input alle verenigingen en uitgebreid onderzoek • Verbetering van sociaal, cultureel en ruimtelijke omgeving Graft èn De Rijp en omstreken • Door grote mate van betrokkenheid, inzet vrijwilligers en generatie van middelen, een significante eigen bijdrage (Eur75.000) en sluitende exploitatie • Huidige financiering tekort ca Eur 73.000, maar verdere gesprekken gepland (kernoverschrijdend) • Een Duurzame Dorpsaccommodatie met voorbeeldfunctie en uitstraling naar omgeving 17-9-2014
23
Dank voor Uw aandacht Vragen?
17-9-2014
24
