De Wouden 105, 9405 HD Assen Vraagprijs € 149.000,- k.k.
Steenhuis Makelaars B.V. Kloekhorststraat 20 9401 BD Assen 0592-318000
[email protected] www.steenhuisassen.nl
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Omschrijving Verrassend ROYALE, geschakelde SPLIT-LEVELWONING met CARPORT, BERGING en RUIME TUIN. Deze speelse woning (boujaar 1978) met vier slaapkamers is gelegen aan een rustig pleintje, nabij winkelcentrum, recreatiegebied en uitvalswegen. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het oosten. Het betreft een ideale woning voor mensen met kinderen of mensen die graag ruimte in en om de woning willen. U ZOEKT EEN ROYALE WONING MET SPEELSE INDELING? KOM KIJKEN!! Indeling begane grond: carport, berging (ca. 8m2) en een ruime entree/hal met garderobenis. Niveau 1: gezellige, tuingerichte woonkamer met kastanjehouten vloer en grote schuifpui naar de tuin. Verder is er op dit niveau een modern toilet met fonteintje. Niveau 2: praktische leefkeuken met plaats voor een grote eettafel en een extra (slaap)kamer, welke nu in gebruik is als bijkeuken en opstelplaats voor de wasmachine. Niveau 3: overloop, 2 ruime slaapkamers met slaap/bergzolder en de moderne badkamer voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. Niveau 4: ruime slaapkamer met inbouwkasten en royale zolderberging. Buiten: 12 meter diepe tuin met gezellige veranda en tuinhuisje achterin de tuin.. Door de bijzondere indeling is een bezichtiging de enige manier om een goede indruk van deze woning te krijgen! Goed om te weten: - Voor de gedetailleerde tekeningen verwijzen wij u naar de digitale brochure. - Bouwjaar 1978, kaveloppervlak 174 m2. - De carport is inpandig en de mogelijkheid bestaat om hiervan een inpandige garage te maken.
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
De Wouden 105 9405 HD Assen
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
Gordijnen woonkamer
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
fornuis
-
afzuigkap
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -
alle opbouwverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
alle
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
alle accessoires
Badkameraccessoires -
alle accessoires
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning
€ 149.000,00 Woonhuis Tussenwoning
Aantal kamers Inhoud woning
5 kamer(s) waarvan 4 slaapkamer(s) 435 m3
Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning
174 m2 135 m2 Eengezinswoning
Bouwjaar Tuin Garage Verwarming
1978 Achtertuin 72 m2 Carport C.V.-Ketel
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort
Locatie Adres gegevens De Wouden 105 9405 HD ASSEN
De Wouden 105 9405 HD, ASSEN ASSEN W / 625 174 m2 Volle eigendom
Belangrijke informatie voordat u tot eventuele aankoop van de woning overgaat Documentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld. De eventuele plattegrond of plattegronden kan/kunnen afwijkend zijn doordat het een kopie is van de oorspronkelijke tekening. Aan de inhoud van deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Voor juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Steenhuis Makelaars noch de verkoper aanvaarden dienaangaande geen enkele aansprakelijkheid. Bezichtiging Voor een bezichtiging (eventueel 2e bezichtiging) van deze woning kunt u altijd (geheel vrijblijvend) een afspraak met ons maken. Houdt u er rekening mee dat (een afspraak voor) een bezichtiging voor u tot geen enkele verplichting leidt, maar dat u hieraan ook geen rechten kunt ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere kandidaten afspraken voor bezichtigingen te maken. Na de bezichting Mocht u reeds een bezichtiging hebben gedaan en: u wilt nadere informatie en/of u wilt een bieding op het pand uitbrengen? Neemt u dan contact op met ons kantoor (als u de aankoop zelf wilt verzorgen) of met uw eigen NVM makelaar (als u kiest voor een eigen makelaar die u bij de aankoop begeleidt). u heeft geen verdere belangstelling? Wij stellen het op prijs als u ons dat binnen enkele dagen even telefonisch laat weten, zodat wij de eigenaar van de woning kunnen informeren. Als u daarbij ook de reden vermeldt, kunnen wij u de volgende keer beter van dienst zijn. Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: - datum van eigendomsoverdracht - eventuele overname van roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarde(n) b.v. hypotheek - waarborgsom c.q. bankgarantie N.B. als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn voor de koop. De bouwtechnische keuring Sommige huizen zijn vooraf bouwtechnisch gekeurd door een erkend onafhankelijk bouwkundig bureau. Deze bouwtechnische keuring geeft u een goed beeld van de bouwkundige staat van de woning. Voor die onderdelen waarvoor op korte termijn herstelwerkzaamheden worden verwacht, is aangegeven welke kosten daarvoor zijn geraamd. Kopers krijgen hiermee al in een vroeg stadium een objectieve analyse van de bouwkundige en technische staat van de woning. Als er een bouwtechnisch rapport is opgemaakt, dan is deze op ons kantoor ter inzage beschikbaar voor serieuze kandidaat-kopers, die na bezichtiging van de woning hebben aangegeven dat zij aankoop van de woning serieus overwegen. De bouwtechnische keuring is niet voor appartementen, zo goed als nieuwe woningen en geheel te renoveren woningen.
Onderzoeksplicht Nadrukkelijk wijzen wij u er op dat de aanwezigheid van een bouwtechnisch rapport u niet ontslaat van de eigen onderzoeksplicht die u als koper heeft. Lijst van (on)roerende zaken Bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van zaken (roerende en onroerende) die in de woning achterblijven, zaken die meegaan en zaken die door koper tegen vergoeding overgenomen kunnen worden. Voorz over in de brochure een lijst van zaken is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Koopakte Nadat de onderhandelingen zijn afgerond en tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Steenhuis Makelaars conform de modelakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Waarborgsom/Bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient deze binnen 6 weken na het sluiten van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten in handen van de notaris. Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en wordt in mindering gebracht op de koopsom. In plaats daarvan kan de koper ook een bankgarantie stellen voor het zelfde bedrag. Kopersbescherming Steenhuis Makelaars biedt de mogelijkheid om de koopovereenkomst te laten inschrijven in de openbare registers (Het Kadaster). De inschrijving heeft tot gevolg dat latere faillissementen, overdrachten, beslagen, en een later gevestigd voorkeursrecht van de gemeente niet tegen de koper kunnen worden ingeroepen. De inschrijving vindt plaats zo snel mogelijk na het aflopen van de bedenktijd óf, indien de levering plaatsvindt meer dan 6 maanden na het sluiten van de overeenkomst, circa 5½ maand voor de notariële levering. De kosten van de inschrijving worden door koper gedragen. De kosten van inschrijving kunnen worden opgevraagd bij de notaris, die door de koper wordt gekozen. Indien de woning wordt verkocht door een verkoper die geen bewoner is (bijv. bij erfenis) De koper dient zich ervan bewust te zijn dat verkoper het object nooit bewoond heeft als eigenaar. In de koopakte wordt het volgende dan het volgende artikel opgenomen: "Verkoper c.q. zijn makelaar heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de vraagprijs / koopsom hiermee rekening is gehouden." Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Schakel uw eigen makelaar in!! Het kopen van een woning is een bijzondere en spannende gebeurtenis. Een gebeurtenis die bij de gemiddelde Nederlander slechts 1 à 2 keer in zijn leven voorkomt. Een huis kopen en de daarbij behorende juridische, technische en financiële aspecten gebeuren vaak op emotionele gronden. U, als potentiële koper, bent helemaal weg van een woning en bent misschien bang dat de woning aan uw neus voorbij gaat… Menig autokoper schroomt niet om voor de aankoop van een tweedehands auto een keuring te laten uitvoeren met als doel geen kat in de zak te kopen. Desondanks durft de gemiddelde Nederlander de duurste aankoop van zijn leven te doen zonder hierbij een expert te betrekken… Bij de aankoop van een woning komen er veel zaken op u af. U moet in korte tijd veel belangrijke beslissingen nemen. Hoe reëel is de vraagprijs? Met welke juridische zaken moet u rekening houden? Doet u een bod met ontbindende voorwaarden? Kennis van zaken is daarbij van groot belang. Om dit traject te bewandelen zonder dat er een vakman over je schouder meekijkt is dus niet aan te raden. De aankoop van een woning via NVM makelaars - Als eerste het nieuwste aanbod via e-mail, brief of telefoon - Bezichtigingen met makelaar - Technische kennis/advies - Juridische kennis/advies - Marktkennis - Professionele onderhandelingen voor de scherpste prijs - Opstellen en/of controleren van een koopakte - Inspectie van de woning voor de overdracht - Begeleiding naar de notaris
Wat Steenhuis nog verder biedt - Tegen scherpe tarieven kunt u ook een deel van onze dienst afnemen. Wij leveren wat u van ons vraagt, in de vorm die u wenst! - Gratis rechtsbijstandverzekering bij de aankoop - Gratis financiële inventarisatie van uw mogelijkheden - Zeer scherp tarief in combinatie met verkoopopdracht - In combinatie met financiering is de rente fiscaal aftrekbaar - Taxatie t.b.v. eventuele financiering tegen gereduceerd tarief Als u nog vragen en/of opmerkingen heeft, dan beantwoorden wij die graag. Koop uw woning zonder zorgen!!
