Bijzondere Vastgoed Veilingvoorwaarden Plutostraat 20 te 9405 PG Assen. Ter uitvoering van en in aanvulling op de Algemene Voorwaarden Online Vastgoedveiling Onlineveilingmeester.nl (“de algemene voorwaarden”) geldt met betrekking tot de Online Vastgoedveiling van voormeld registergoed het navolgende: Omschrijving registergoed het woonhuis met garage, ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Plutostraat 20 te 9405 PG Assen, kadastraal bekend gemeente Assen, sectie Q, nummer 3329, groot vier are zesenvijftig centiare (0 ha 4 a 56 ca).
Zakelijk recht Het registergoed is bezwaard met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht, ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Saranne B.V., statutair gevestigd te Arnhem, kantoorhoudende te 6812 AR Arnhem, Uitrechtseweg 310. Voormeld zakelijk recht is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (voormalige bewaring Assen), op negen november negentienhonderd negentig in register Hypotheken 4, deel 4763 nummer 88.
Bijzondere bepalingen uit voorgaande akte(n): Ten aanzien van bijzondere rechten en aanspraken, lasten en bepalingen, wordt verwezen naar een akte van levering de dato negen en twintig januari tweeduizend dertien, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “OMSCHRIJVING KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: a. een akte, houdende "Algemene Verkoopvoorwaarden 1994" op één november negentienhonderd vier en negentig (01-11-1994), verleden voor genoemde notaris van der Werff, bij afschrift ingeschreven ten voormelde kantore (voormalige bewaring Assen) van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op dezelfde dag, in het register Hypotheken 4, in deel 5616 nummer 3, in welke akte ondermeer staat vermeld, woordelijk luidend: (begin woordelijke aanhaling) “ARTIKEL 18 GEDOOGPLICHT/KWALITATIEVE VERPLICHTING Onder verwijzing naar artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, wordt door of vanwege de gemeente het volgende bedongen: 1. Koper is verplicht te dulden, dat ten behoeve van openbare en nutsvoorzieningen (inclusief de centrale antenne-inrichting) al hetgeen ten aanzien daarvan nodig is, op, in of boven de onroerende zaak is of wordt aangebracht, gehouden, gerepareerd of vernieuwd.
2. Koper zal hetgeen in lid 1 van dit artikel is of wordt aangebracht niet op enigerlei wijze verwijderen, of wijzigen. 3. Schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, houden, herstellen of vernieuwen van de in lid 1 van dit artikel bedoelde zaken zal door de gemeente of het nutsbedijf dat de betreffende voorziening heeft aangebracht, worden hersteld of vernieuwd, of aan de koper worden vergoed. 4. Koper zal zich onthouden van het boven en nabij de in lid 1 van dit artikel bedoelde werken, oprichten van bouwwerken, aanbrengen van gesloten verhardingen, verrichten van ontgrondingen, plaatsen van bomen of planten van diepwortelende struiken, dan wel het verrichten van die werkzaamheden, die schadelijk kunnen zijn voor bedoelde werken. De koper is aansprakelijk voor schaden ontstaan aan de in lid 1 van dit artikel bedoelde zaken, door zijn toedoen ontstaan of door zijn nalaten veroorzaakt. 5. Het bepaalde in dit artikel alsmede het bepaalde in de artikel 17, lid 1 tot en met 4, en artikel 18, lid 1,2 en 4 van de algemene voorwaarden blijft rusten op de onroerende zaak en zal van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder algemene of bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen. Aangezien van de verkoopovereenkomst tussen de Gemeente en koper een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, zal zijn voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. 6. Enzovoorts. ARTIKEL 21 BOETEBEPALING. 1. Bij het niet naleven van het bepaalde in de artikel 4 of artikel 11, lid 1 en 2, verbeurt respectievelijk verbeuren de koper of diens rechtsopvolger(s) een boete van vijfhonderd gulden (f.500,--) voor elke dag of deel van een dag dat de verboden toestand voortduurt. 2. Bij niet nakoming van enige andere bepaling uit deze voorwaarden of van de verkoopovereenkomst verbeurt de koper, ten bate van de gemeente een direct opeisbare boete van maximaal vijfhonderd duizend gulden (f.500.000,--), te relateren aan de ernst van het verzuim of de overtreding. 3. Burgemeester en wethouders zullen de koper of zijn rechtsopvolger(s) per aangetekende brief opmerkzaam maken op het verzuim of de overtreding, als bedoeld in de leden 1 en 2, en hem een redelijke termijn gunnen om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen of de verboden toestand op te heffen. 4. Als na verloop van de in lid 3 bedoelde termijn nog niet aan de verplichting is voldaan of de verboden toestand is niet opgeheven verbeurt respectievelijk verbeuren de koper of diens rechtsopvolger(s) het betreffende boete-bedrag aan de gemeente. 5. Naast het hierboven in dit artikel gestelde behoudt de gemeente zich het recht voor om bij niet-nakoming van enige bepaling uit deze algemene voorwaarden of de verkoopovereenkomst, in rechte nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.” (einde woordelijke aanhaling) b. een akte van verkoop en koop, hierna te noemen: “algemene akte”, op twintig november negentienhonderd zeven en negentig (20- 11-1997) verleden voor een plaatsvervanger van genoemde notaris Van der Werff, bij afschrift ingeschreven ten
voormelde kantore (voormalige bewaring Assen) van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op dezelfde dag in het register Hypotheken 4, in deel 6484 nummer 37, waarin het thans verkochte bekend was als kavelnummer: 22, waarin ondermeer staat vermeld, woordelijk luidend: (begin woordelijke aanhaling) Deze overeenkomst is voorts gesloten onder de navolgende bijzondere voorwaarden: 1. Koper verplicht zich, enzovoort. 6. Koper verplicht zich tot de aanleg en instandhouding van een parkeergelegenheid op eigen erf op die kavels welke op voormelde tekening met een stip zijn aangegeven. 7. De woningen dienen te worden aangesloten op een gescheiden rioolstelsel. Het vuilwater op het vuilwaterriool. Het hemelwater voor een deel op het regenwaterriool (kavelnummers 1 tot en met 6, 20 tot en met 22, 112 tot en met 115 en voor wat betreft 156 tot en met 175 de woningen op het regenwaterriool, maar de afvoer van de bergingen op de vijver) en de overige woningen op de aan te leggen afwateringssloten. Door de enzovoort. Koper is verplicht op zijn kosten een erfscheidingsput te plaatsen (type SK 315 wavin of gelijkwaardig). 8. Onder verwijzing naar artikel 18 van de A.V.G. 94 zijn koper of diens rechtsopvolgers verplicht tot het meewerken aan het onder schouw brengen van de op het bouwterrein gegraven casu quo nog te graven afwateringssloot. Deze sloot dient tevens in het door of vanwege de gemeente aangebrachte profiel (bodembreedte vijftig centimeter, talud één op één (1:1)) in stand te worden gehouden. 9. Koper is verplicht enzovoort (niet van toepassing op het thans verkochte). 13. Achter de kavelnummers 1 tot en met 6, 13 tot en met 23, 68, 69, 76, 77 en 78 worden door de gemeente Assen geluidswallen aangelegd. Koper is verplicht over het in zijn eigendom verkregen deel de geluidswal in het door de gemeente Assen aangelegde profiel in stand te houden, 14. Ten behoeve van enzovoort (niet van toepassing op het thans verkochte). (einde woordelijke aanhaling)” alsmede “ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot erfdienstbaarheden wordt verwezen naar de hiervoor sub b. bedoelde algemene akte, waarin ondermeer staat vermeld, woordelijk luidend: (begin woordelijke aanhaling) “ERFDIENSTBAARHEDEN De comparante, handelend als gemeld, verklaarde bij deze de volgende erfdienstbaarheden vast te stellen, welke bij verkoop en levering aan derden-gegadigden zullen worden gevestigd en aangenomen: a. over en weer ten nutte en ten laste van alle aan elkaar grenzende kavels, de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van het dienend erf te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan eventueel een op een naastgelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende berging of garage, gedeeltelijk boven zijn perceel uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen
of de bij deze woningen, bergingen en garages behorende leidingen, gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht; deze erfdienstbaarheid zal tevens gelden voor toekomstige uitbouw, voorzover deze als alternatieven zijn opgenomen op de bladen genummerd B4, Cl, C6, D2, E2, F1-5, I2, I5 en I6, voorzover deze bladen aan de koop-/aannemingsovereenkomsten zijn of zullen worden gehecht van die kavels, waar deze alternatieven betrekking op kunnen hebben; b. over en weer ten nutte en ten laste van alle percelen voor zover de daarop geprojecteerde opstallen onder één kap zijn of worden gebouwd, de erfdienstbaarheid van inbalking en inankering; c. over en weer ten nutte en ten laste van alle percelen voorzover de daarop geprojecteerde opstallen onder één kap zijn of worden gebouwd, de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting van het dienend erf om het overlopende water van de volgens het huidige bouwplan te bouwen opstallen overeenkomstig de aan te brengen daken, goten, leidingen en putten te ontvangen; d. de erfdienstbaarheid tot het hebben van een funderingsvoet, enzovoort (niet van toepassing op het thans verkochte); e. de erfdienstbaarheid van voetpad, enzovoort (niet van toepassing op het thans verkochte). (einde woordelijke aanhaling) De hiervoor woordelijk aangehaalde erfdienstbaarheden zijn gevestigd hij voormelde titel van aankomst.”
Zakelijke lasten verrekening Het eigenaarsgedeelte van de onroerendezaakbelasting, de rioolrechten en de waterschapslasten zijn, evenals alle andere eventueel verschuldigde zakelijke lasten en belastingen vanaf de datum van eigendomsoverdracht of eerdere aflevering ten laste van de koper. Voormelde zakelijke lasten betreffen: (voor het gehele jaar 2013): 1. Onroerende zaakbelasting: € 322,33 2. Rioolrechten: € 183,95 3. Waterschapslasten: € 121,92 Overdrachtsbelasting De overdrachtsbelasting is voor rekening van koper. De grondslag voor de overdrachtsbelasting kan worden verminderd als bedoeld in artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer ( Wbr). Koper zal aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Het bedrag dat koper aan verkoper uitkeert, wordt verminderd met een zodanig bedrag dat het totaal van het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting betaalt en het bedrag dat koper ingevolge dit artikel aan verkoper betaalt, gelijk is aan het bedrag dat koper aan overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 Wbr niet van toepassing zou zijn.
Financieringsvoorbehoud; termijn Koper kan de te sluiten koopovereenkomst ontbinden indien koper niet uiterlijk op 16 mei 2013 een toezegging heeft verkregen van een kredietinstelling of een verzekeringsbedrijf, tot een hoofdsom ter grootte van 105% van de koopsom onder de voorwaarden en bepalingen die bij de hiervoor bedoelde erkende en geldverstrekkende instellingen gebruikelijk zijn en de garantie voor die lening van de stichting Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen niet voor die datum is toegezegd. Storting waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze uiterlijk op 16 mei 2013 een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van de koopsom. In plaats van een bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ten belope van tien procent (10%) van voormelde koopsom in handen van de notaris via diens kwaliteitsrekening. De waarborgsom moet uiterlijk op 16 mei 2013 zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Aanvang veiling Woensdag 6 maart 2013, om 16:00 uur. Sluiting veiling Donderdag 4 april 2013 om 15:00 uur, met inachtneming van artikel 10 lid 2 van de algemene voorwaarden. Juridische levering De juridische levering zal plaatsvinden op 4 juni 2013.
