Bijzondere Vastgoed Veilingvoorwaarden Hottingastate 10 te 8926 PX Leeuwarden Ter uitvoering van en in aanvulling op de Algemene Voorwaarden Online Vastgoedveiling Onlineveilingmeester.nl (“de algemene voorwaarden”) geldt met betrekking tot de Online Vastgoedveiling van voormeld registergoed het navolgende: Omschrijving registergoed het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Hottingastate 10 te 8926 PX Leeuwarden, kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie K, nummer 4971, groot een are drieentachtig centiare (0 ha 1 a 83 ca); Bijzondere bepalingen uit voorgaande akte(n): Ten aanzien van bijzondere rechten en aanspraken, lasten en bepalingen, wordt verwezen naar afschrift van een akte van levering, verleden voor mr. drs. D. Dettmeijer, destijds notaris te Amerongen, ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers (voormalige bewaring Leeuwarden) op 1 december 2003 in deel 10954 nummer 153, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: “voor wat betreft de sub 61 tot en met 159 genoemde onroerende zaken naar: a. een akte van levering op vierentwintig december negentienhonderdeenentachtig voor notaris A. Dijkstra. destijds gevestigd te Leeuwarden, verleden, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Leeuwarden op diezelfde dag in register Hypotheken 4 in deel 5077 nummer 12, waarin onder meer woordelijk is bepaald: De comparanten verklaarden verder dat deze overeenkomst van verkoop en koop voorts is gesloten onder de volgende bepalingen en bedingen: 1. de begrenzing van de terreinen is ter plaatse aangegeven door de landmeetkundige ambtenaar van de Dienst Stadsontwikkeling van de gemeente Leeuwarden; waar de terreinen grenzen aan een waterpartij is de begrenzing zodanig getrokken, dat de aangebrachte oeverbeschoeiing daarbinnen valt; deze beschoeiing komt derhalve in eigendom en onderhoud bij de koopster; enzovoorts 7. het is koopster verboden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders van Leeuwarden in de op het gekochte te stichten woningen het beroep van huisarts, tandarts, fysiotherapeut of verloskundige hulp, vallende binnen de zogenaamde eerste lijns gezondheidszorg uit te (laten) oefenen; 8. de koopster is verplicht, indien en zodra zulks door de gemeente Leeuwarden, door de Nutsbedrijven (P.T.T., N.V. Waterleding Friesland, N.V. Frigas) of door de Stichting Centrale Ontvangst Televisie en Radio Leeuwarden wordt gewenst, met de gemeente Leeuwarden, de Nutsbedrijven en de genoemde Stichting een overeenkomst aan te gaan tot vestiging van een zakelijk recht, als bedoeld in artikel 5, lid 3, sub b van de
Belemmeringenwet Privaatrecht, zulks ten behoeve van het op de voor de koopster minst bezwaarlijke plaats en wijze aanleggen, hebben, houden, inspecteren, onderhouden, gebruiken en zonodig wijzigen, vernieuwen of verwijderen van rioleringen, kabels, leidingen, masten, kolken en dergelijke in en op de gekochte grond, voorzover gelegen langs openbare wegen en voor zoveel betreft een strook ter breedte van een meter vijftig centimeter, en zulks onder de genruikelijke bedingen; de bij het aanleggen enzovoort van de bedoelde werken toegebrachte schade aan de eigendommen van de koopster zal volledig door de gemeente Leeuwarden casu quo de onder beding 8 genoemde Nutsbedrijven/Stichting worden hersteld of vergoed; het vorenstaande is van overeenkomstige toepassing met betrekking tot de nodige voorzieningen (leidingen en dergelijke) ten behoeve van de stadsverwarming, met dien verstande, dat daarbij de beperking “voorzover gelegen langs openbare wegen en voorzoveel betreft een strook ter breedte van een meter vijftig centimeter” niet geldt; 9. de koopster is verplicht op haar kosten en ten genoegen van de directeur Openbare Werken van de Dienst Stadsontwikkeling der gemeente Leeuwarden te zorgen voor de aanleg van de op gemelde tekeningen met een “p” aangegeven parkeerplaatsen op de gekochte grond en te zorgen voor de instandhouding van die parkeerplaatsen; nadat uitvoering is gegegeven aan het hiervorengestelde, ontvangt de koopster van de gemeente Leeuwarden per parkeerplaats een bedrag van tweehonderd gulden (exclusief B.T.W.), zulks als tegemoetkoming in de gemaakte aanlegkosten, met uitzondering van die parkeerplaatsen, welke zijn aangelegd als uitrit van een garage danwel zijn uitgevoerd als een carport; 10. bij vervreemding van het gekochte of van een gedeelte van het gekochte is de overdragende partij verplicht de voorwaarden onder 7, 8, 9, 10 en 12 vermeld tegenover de verkrijger(s) ten behoeve van de gemeente Leeuwarden casu quo de onder beding 8 genoemde Nutsbedrijven/Stichting te beding en namens deze Gemeente casu quo de onder beding 8 genoemde Nutsbedrijven/Stichting aan te nemen en deze verkrijger(s) te verplichten bij opvolgende vervreemding dezelfde bedingen op te nemen en aan te nemen; 11. bij vervreemding van het gekochte of van een gedeelte van het gekochte voordat aan het bepaalde onder 4 (voltooiing der bebouwing) is voldaan, is de overdragende partij, uiteraard met inachtneming van het bepaalde onder 6, bovendien verplicht de voorwaarden onder 4, 5, 6, 11 en 12 vermeld tegenover de verkrijgers(s) ten behoeve van de gemeente Leeuwarden te bedingen en namens deze Gemeente aan te nemen en deze verkrijger(s) te verplichten bij opvolgende vervreemding dezelfde bedingen op te nemen en aan te nemen; 12. bij niet-naleving van één der verplichtingen of verboden, vermeld onder 5, 6, 7, 8, 9, 10 en 11, verbeurt de nalatige casu quo overtreder aan de gemeente Leeuwarden casu quo overtreder aan de gemeente Leeuwarden casu quo de onder beding 8 genoemde Nutsbedrijven/Stichting, voor iedere niet-naleving of overtreding een boete van vijftigduizend gulden; deze boete is verschuldigd door het enkele feit der niet-naleving of overtreding, zonder dat enige uitdrukkelijke ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst behoeft plaats te vinden; enzovoorts.
Erfdienstbaarheid van voetpad. Bij akte op een mei negentienhonderdeenentachtig verleden voor notaris Mr D.W. van Terwisga te Leeuwarden, overgeschreven ten hypotheekkantore te Leeuwarden op vier mei daarna in deel 4983 nummer 57 zijn ten aanzien van de kadastrale percelen nummers 314 en 315 erfdienstbaarheden van gelijke aard en strekking gevestigd. b. gemelde akte op een mei negentienhonderdeenentachtig voor genoemde notaris van Terwisga verleden, waarin onder meer woordelijk is vermeld: Tussen het verkochte en de aan de gemeente Leeuwarden in eigendom verblijvende gedeelten bouwterrein van gemelde percelen kadasternummers 314 en 315 zullen voetpaden voor gemeenschappelijk gebruik worden aangelegd, welke voetpaden uitsluitend zullen dienen om te komen en te gaan van- en naar de openbare straat en wel te voet, met een fiets, kruiwagen of ander klein voertuig, terwijl gemotoriseerde voertuigen slechts met een afgezette motor mogen worden meegevoerd. Bedoeld voetpaden zullen in onderhoud zijn bij de eigenaren van de heersende en lijdende erven gezamenlijk, ieder voor een gelijk deel. Alle hiervoor vermelde rechten en verplichtingen met betrekking tot bedoelde voetpaden zullen tussen de percelen onderling erfdienstbaarheden vormen en worden hierbij als zodanig verleend en gevestigd; c. een akte van levering op dertig januari negentienhonderdvierentachtig voor genoemde notaris van Terwisga verleden, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Leeuwarden op diezelfde dag in register 4 in deel 5387 nummer 46 (waarbij werd overgedragen een strookje grond, gelegen achter de percelen Oenemastate 45 tot en met 49, thans in gebruik als voetpad, zijnde het huidige kadasternummer 4469), waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: a. ten laste van het bij deze akte overgedragen perceelsgedeelte wordt bij deze gevestigd het recht van erfdienstbaarheid van voet- en kruipad ten behoeve van het aan “het fonds” in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel gemeente Leeuwarden, sectie K, nummer 316, zoals dit gedeelte op voormelde situatietekening schetsmatig is aangegeven met golflijnen en met de woningnummers 1, 2, 3 en 4, om te komen van en te gaan naar de openbare weg en wel te voet met aan de hand gevoerde rijwielen, motorrijwielen met uitgeschakelde motor, kinderwagens en andere dergelijke kleine vervoermiddelen; b. dat ten laste van “het fonds” in eigendom toebehorende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie K, nummer 316, uitmakende een voetpad ter breedte van ongeveer één meter, zoals een en ander met rechte arcering op voormelde situatietekening is aangegeven, zulks ten behoeve van het aan de “stichting” in eigendom toebehorend gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Leeuwarden, sectie K, nummer 316, zoals dat gedeelte schetsmatig op voormelde situatietekening is aangegeven met gekruiste lijnen en met de woningnummers 5, 6, 7 en 8 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid om te komen van en te gaan naar de openbare weg en wel te voet met aan de hand gevoerde rijwielen, motorrijwielen met uitgeschakelde motor, kinderwagens en andere dergelijke kleine vervoermiddelen; c. op gemeld pad zullen nimmer, zelfs niet tijdelijk, voorwerpen mogen worden geplaatst of gehouden die de doorgang onmogelijk of minder gemakkelijk maken; het onderhoud
van het bij deze (akte) overgedragen perceelsgedeelte is voor rekening van de eigenaren van het heersend en lijdend erf gezamenlijk, ieder voor een gelijk deel; de kosten van vervanging moeten op dezelfde wijze worden verdeeld; voormelde paden mogen niet in een andere toestand worden gebracht dan waarin zij zijn of zullen worden aangelegd; alle hiervoor vermelde rechten en verplichtingen zullen tussen de percelen onderling erfdienstbaarheden vormen en worden bij deze als zodanig verleend en gevestigd; d. de akten van levering vanaf tweeduizend voor de notarissen van het kantoor Adema Gast Wierda, allen gevestigd te Leeuwarden, verleden, waarin ondermeer woordelijk is vermeld: KLEURENSCHEMA De comparanten, handelend als gemeld, verklaren nog het volgende te zijn overeengekomen: A. Het buitenschilderwerk van het gekochte dient gedurende de eerste vijf jaar na heden in overeenstemming te blijven casu quo dient in overeenstemming te worden gebracht met het thans gehandhaafde kleurenschema van de woningen welke zijn gelegen in het hetzelfde huizenblok als waarin het onderhavige registergoed is gelegen; B. De koper verplicht zich bij deze om de in deze akte sub A. tot en met C. opgenomen bepalingen met betrekking tot dit kettingbeding woordelijk gelijkluidend bij elke aktewelke binnen de hiervoor sub A. genoemde periode wordt verleden- van vervreemding in eigendom of vestiging van een zakelijk genotsrecht van het geheel of een gedeelte van het onderhavige registergoed aan de nieuw verkrijger van de eigendom of het zakelijk genotsrecht ten behoeve van de verkoper op te leggen, te bedingen en namens hem aan te nemen. C. Bij overtreding van één van de hiervoor gemaakte bepalingen is de koper een direct opeisbare boete verschuldigd van elfduizend driehonderdvierenveertig euro en eenenvijftig eurocent (€ 11.344,51), zulks ten behoeve van de verkoper. De koper of zijn opvolgende verkrijgers zullen nalatig zijn door het enkele feit van de overtreding zonder dat enige ingebrekestelling bij deurwaardersexploit of anderszins nodig zal zijn. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Het hij deze door de verkoper verkochte registergoed behoort tot een complex huurwoningen waarop zesennegentig woningen zijn gebouwd, welke woningen zijn gelegen aan de Hottingastate, Oenemastate en de Wismastate waarop eenenzestig woningen zijn gebouwd, welke woningen zijn gelegen aan de Aggemastate en de Oenemastate. De verkoper wenst al deze woningen in eigendom te vervreemden en is derhalve reeds gestart met verkoop en levering van deze woningen. In verband met deze eigendomsoverdrachten dienen tussen de woningen onderling diverse rechten en verplichtingen te worden vastgelegd. I. Kwalitatieve verplichtingen (ter handhaving van de bestaande situatie) Onverminderd hetgeen in de wet is bepaald ten aanzien van het burenrecht, verklaren de comparanten, in hun gemelde hoedanigheid, voorzover nodig en met betrekking tot de aan elkaar grenzende percelen welke behoren tot voormeld complex woningen en garages, en waarvan het thans verkochte registergoed deel uitmaakt, over en weer,
zonder vergoeding op te leggen en bij deze uitdrukkelijk te vestigen een kwalitatieve verplichting als bedoeld n artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek om: a. te dulden het uitzicht van- en het hebben van vensters, ramen en openingen op kortere afstand dan overeenkomstig de bepalingen in de wet is toegestaan, zonder dat hiervoor één van de in de Wet genoemde beperkingen geldt; b. te dulden het hebben en houden van inbalking, inankering, eventuele inbouw en overbouw; c. te dulden de afvoer van regenwater, overeenkomstig de aangebrachte goten, leidingen en putten, mede inhoudende de verplichting van de eigenaren van de dienende erven om het overlopende water van de daken van de op de heersende erven gebouwde opstallen te ontvangen; d. te dulden dat de bij een perceel behorende leidingen, gemeentelijke rioleringen, afvoerbuizen en dergelijke gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht, mede inhoudende de verplichting van de eigenaren van de dienende erven tot de afvoer hierdoor; alles (dus her sub a. tot en met d. gemelde) op de thans bestaande wijze. Het onderhoud en schoonhouden van de tot de sub d gemelde verplichtingen dienende werken is ten laste van de daarvan genot hebbende percelen, ieder voor een gelijk deel. Voormelde kwalitatieve verplichtingen zullen overgaan op alle rechtverkrijgenden; mede gebonden zijn al diegenen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het registergoed krijgen. De gemeenschappelijke binnenmuren in de aan elkaar gebouwde woningen met toebehoren, alsmede de in het verlengde daarvan gelegen gemeenschappelijke erfafscheidingen zullen tussen de naastlegers massaal in eigendom en onderhoud zijn. De overige afscheidingen behoren bij het perceel waartoe zij dienen. II. verbod tot het aanbrengen van (kleine) opstallen, schuttingen, etcetera De comparanten, handelende als gemeld, verklaren nog het navolgende te zijn overeengekomen: A. 1. Als kwalitatieve verplichting, zoals bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, wordt bedongen, dat het de koper gedurende de periode dat de verkoper eigenaar is van één of meerdere woningen, gelegen in hetzelfde huizenblok als waartoe de onderhavige woning behoort, niet is toegestaan op het door hem aangekochte perceel schuttingen, (kleine) opstallen en losse getimmerten te plaatsen, waartoe ondermeer worden begrepen kippen- en konijnenhokken, schuurtjes en kassen, één en ander in de meest ruime zin van het woord, die aan de woonkamerzijde van de woning hoger zijn dan één meter vijftig centimeter. 2. Met betrekking tot erfafscheidingen is koper verplicht schriftelijke toestemming te vragen aan Bouw- en Woningtoezicht, voorzover die toestemming is vereist. Tevens moet de koper, zolang de verkoper eigenaar is als hiervoor vermeld, schriftelijke goedkeuring hebben van de bewoners van de aan het onderhavige perceel grenzende woningen. De erfafscheidingen moeten worden uitgevoerd volgens de aan de koper afgegeven principetekeningen. B. Ingeval van overtreding door de koper van het vorenstaande, zal de koper, nadat hij door de verkoper bij daartoe strekkende aanmaning in gebreke is gesteld en hij niet
binnen veertien dagen nadien de overtreding ongedaan heeft gemaakt, in verzuim en ten behoeve van de verkoper zonder verdere aanmaning een onmiddellijk opeisbare boete verbeuren gelijk aan tien procent (10%) van voormelde koopsom. De verschenen personen, handelende als gemeld, verklaren voorts te willen vestigen de navolgende erfdienstbaarheid: Over en weer ten behoeve en ten laste van de Aggemastate 41 (kadasternummer 4893) en Aggemastate 43 (kadasternummer 4892) als heersende- respectievelijk als dienende erven, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van oprit om te komen van- en te gaan naar de openbare weg, de Aggemastate. Aan deze erfdienstbaarheid zijn de navolgende bepalingen verbonden. 1. a. Deze erfdienstbaarheid is gevestigd over een gezamenlijke oprit welke reeds is aangebracht op de erfgrens aan de voorzijde van de respectievelijke percelen. b. Gemelde erfdienstbaarheid is gevestigd vanaf de openbare weg tot aan de voorgevel van de garages welke bij de huispercelen Aggemastate 41 en 43 behoren en welke aan partijen genoegzaam bekend zijn. 2. Het onderhoud (nieuwe bestrating daaronder begrepen) en het schoonhouden van het tot gemelde erfdienstbaarheid dienende oprit is ten laste van de daarvan genothebbende en gebruikmakende percelen, ieder voor een gelijk deel. 3. De eigenaar van het dienend erf zal van zijn eigendom gebruik kunnen blijven maken zoals hij dit wenst, mits het gebruik daarvan door de eigenaar van het heersend erf (en eventuele gezinsleden) onverminderd en ongehinderd kan blijven geschieden; deze erfdienstbaarheid van oprit zal derhalve op de voor het dienend erf minst bezwarende wijze moeten worden uitgeoefend. Splitsing van het heersend erf zal geen verzwaring van de erfdienstbaarheid betekenen. 4. Op de oprit waarover gemelde erfdienstbaarheid is gevestigd, zullen geen obstakels, hoe ook genaamd mogen worden geplaatst welke het ongehinderd gebruik van de erfdienstbaarheid belemmeren. De verschenen personen, handelende als gemeld, verklaren de vestiging van voormelde erfdienstbaarheid, zowel heersend als dienend, bij deze uitdrukkelijk te aanvaarden. Ten behoeve- en ten laste van een vijftal woningen gelegen aan de Aggemastate 3 tot en met 11 te Leeuwarden is een pad aangelegd – welke aansluit op de aldaar gelegen openbare weg - om te komen en te gaan van- en naar de woning casu quo openbare weg. In verband hiermee verklaren de comparanten, handelend als gemeld, onder opschortende voorwaarde van de afzonderlijke vervreemding, de navolgende erfdienstbaarheid te vestigen: Ten behoeve van het perceel Aggemastate 11 (kadasternummer 4908), als heersend erf, en ten behoeve- en ten laste van de percelen Aggemastate 3, 5, 7 en 9 (kadasternummers 4912, 4911, 4910 en 4909), als heersende- respectievelijk dienende erven, wordt hij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van voet- en kruipad om te komen van- en te gaan naar de Aggemastate. Ten behoeve- en ten laste van een tiental woningen gelegen aan de Aggemastate 120 tot en met 138 (even nummers) te Leeuwarden is een pad aangelegd - welke aansluit op de aldaar gelegen openbare weg - om te komen en te gaan van- en naar de woning casu quo openbare weg. in verband hiermee verklaren de comparanten, handelend als
gemeld, onder opschortende voorwaarde van de afzonderlijke vervreemding, de navolgende erfdienstbaarheid te vestigen: Ten behoeve van de percelen Aggemastate 120 en 138 (kadasternummers 4890 en 4881), als heersende erven, en ten behoeve- en ten laste van de percelen Aggemastate 122 tot en met 136 (even nummers), (kadasternummers 4889, 4888, 4887, 4886, 4885, 4884, 4883 en 4882), als heersende - respectievelijk dienende erven, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van voet- en kruipad om te komen van- en te gaan naar de Aggemastate. Ten behoeve- en ten laste van een vijftal woningen gelegen aan de Oenemastate 35 tot en met 43 (oneven nummers) te Leeuwarden is een pad aangelegd - welke aansluit op de aldaar gelegen openbare weg - om te komen en te gaan van- en naar de woning casu quo openbare weg. In verband hiermee verklaren de comparanten, handelend als gemeld, onder opschortende voorwaarde van de afzonderlijke vervreemding, de navolgende erfdienstbaarheid te vestigen: Ten behoeve van het perceel Oenemastate 43 (kadasternummer 4857) als heersend erf, en ten behoeve- en ten laste van de percelen Oenemastate 37 tot en met 41 (oneven nummers), (kadasternummers 4854, 4855 en 4856), als heersende - respectievelijk dienende erven, en ten laste van het perceel Oenemastate 35 (kadasternummer 4853), als dienend erf, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van voet- en kruipad om te komen van- en te gaan naar de openbare weg. Ten behoeve- en ten laste van een viertal woningen gelegen aan de Oenemastate 29 en 31 alsmede Hottingastate 56 en 58 te Leeuwarden is een pad aangelegd - welke aansluit op de aldaar gelegen openbare weg - om te komen en te gaan van- en naar de woning casu quo openbare weg. In verband hiermee verklaren de comparanten, handelend als gemeld, onder opschortende voorwaarde van de afzonderlijke vervreemding, de navolgende erfdienstbaarheid te vestigen: Ten behoeve- en ten laste van de percelen Oenemastate 29 en 31 alsmede Hottingastate 56 en 58 (respectievelijk kadasternummers 4999, 4998, 4994 en 4995) als heersenderespectievelijk dienende erven, wordt hij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van voeten kruipad om te komen van- en te gaan naar de openbare weg. Aan deze erfdienstbaarheid zijn de navolgende bepalingen verbonden: 1. Deze erfdienstbaarheid van voet- en kruipad is gevestigd door de bestaande steeg, welke zonder nadere omschrijving aan partijen voldoende bekend is. 2, Het onderhoud (nieuwe bestrating daaronder begrepen) en schoonhouden van de tot gemelde erfdienstbaarheid dienende steeg is ten laste van de daarvan genothebbende en gebruikmakende percelen, ieder voor een gelijk deel. 3. Het recht van voet- en kruipad zal uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet daarover te gaan, zo nodig met kleine hulpmiddelen. 4. De eigenaar van het dienend erf zal van zijn eigendom gebruik kunnen blijven maken zoals hij dit wenst, mits het gebruik daarvan door de eigenaar van het heersend erf (en diens eventuele gezinsleden) onverminderd en ongehinderd kan blijven geschieden. Splitsing van het heersend erf zal geen verzwaring van de erfdienstbaarheid betekenen.
5. In de steeg, waardoor voormelde erfdienstbaarheid is gevestigd, zullen geen obstakels, hoe ook genaamd, mogen worden geplaatst, welke het ongehinderd gebruik van de erfdienstbaarheid belemmeren. Enzovoorts. “voor wat betreft alle onroerende zaken naar gemelde voor mij, notaris, op heden verleden zes leveringsakten, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: 10. Bijzondere verplichtingen voor koper. a. Indien gedurende een periode van drie jaren vanaf heden de huur van een woning eindigt, dient koper de betreffende woning aan het huursegment te onttrekken en is koper niet gerechtigd de betreffende woning wederom te verhuren of anderszins in gebruik te geven. b. Bij overtreding van het in het vorige lid bepaalde, verbeurt koper door het enkele feit van de overtreding en zonder dat enige ingebrekestelling is vereist, een onmiddellijk opeisbare boete aan verkoper van tweeentwintigduizend zeshonderdnegenentachtig euro een een eurocent (€ 22.689,01) per overtreding per woning. c. Indien koper met zittende huurders contact zoekt voor aankoop van hun huurwoning dient dit te allen tijde schriftelijk te geschieden. Daarbij wordt huurders tevens schriftelijk medegedeeld dat de huurders niet verplicht zijn tot koop en dat bij een eventueel nietovergaan tot koop de huurovereenkomst door de verhuurder wordt gerespecteerd en naar objectief redelijke maatstaven wordt nageleefd en voortgezet. d. Koper moet bij verhuur van de woningen als een goed huisvader de woning exploiteren en onderhouden overeenkomstig de eisen die de wet daaraan stelt. e. De hiervoor sub c. en d. genoemde verplichtingen gelden jegens verkoper gedurende een periode vanaf drie jaren vanaf heden.” Bijzondere verkoopvoorwaarden 1.
Zolang de verkoper eigenaresse is van een of meer woningen, gelegen in hetzelfde huizenblok (Hottingastate) als waartoe de door koper gekochte woning behoort, geldt het volgende: a. het is koper niet toegestaan op het door hem aangekochte perceel (kleine) opstallen en losse getimmerten te plaatsen, waartoe ondermeer worden begrepen kippen en konijnenhokken, schuurtjes en kassen, een en ander in de meest ruime zin van het woord, die aan de woonkamerzijde hoger zijn dan een honderd vijftig centimeter (150 cm.); b. met betrekking tot erfafscheidingen is koper verplicht schriftelijke toestemming te vragen aan Bouw- en Woningtoezicht, voorzover die toestemming is vereist. Tevens moet koper schriftelijk goedkeuring hebben van de bewoners van de aan het perceel grenzende woningen. De erfafscheiding moet worden uitgevoerd volgens de aan de koper afgegeven principe tekeningen; c. in geval van overtreding door de koper van het vorenstaande onder a en b van dit lid genoemd, zal de koper, nadat hij door de verkoper bij daartoe schriftelijke aanmaning in gebreke is gesteld en hij niet binnen veertien dagen nadien de overtreding ongedaan heeft gemaakt, in verzuim zijn ten behoeve van de verkoper
en zonder verdere aanmaning een onmiddellijke opeisbare boete verbeuren gelijk aan 10 procent (10%) van voormelde koopprijs; d. de bepaling onder a van dit lid genoemd wordt in de akte van levering in de vorm van een kwalitatieve verplichting aan de koper opgelegd, zodanig dat ook rechtsopvolgers van koper en degenen die een recht tot gebruik van de onroerende zaak verkrijg(t)(en) aan genoemde bepaling gebonden zijn. 2.
De koper verklaart dat hij voorzieningen zal gaan treffen inzake de overname, op welke wijze ook, van de in de woning aanwezige warmwatervoorzieningen. Alle kosten terzake de warmwatervoorziening, voortvloeiende uit gesloten of nog af te sluiten contracten tussen nutsbedrijven en koper, komen vanaf de dag der juridische eigendomsoverdracht geheel voor rekening van de koper.
Zakelijke lasten verrekening Het eigenaarsgedeelte van de onroerendezaakbelasting, de rioolrechten en de waterschapslasten zijn, evenals alle andere eventueel verschuldigde zakelijke lasten en belastingen vanaf de datum van eigendomsoverdracht of eerdere aflevering ten laste van de koper. Voormelde zakelijke lasten betreffen: (voor het gehele jaar 2013): 1. Onroerende zaakbelasting: € 193,44 2. Rioolrechten: € 85,05 3. Waterschapslasten: € 73,62 Overdrachtsbelasting De overdrachtsbelasting is voor rekening van koper. Financieringsvoorbehoud; termijn Koper kan de te sluiten koopovereenkomst ontbinden indien koper niet uiterlijk op zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst een toezegging heeft verkregen van een kredietinstelling of een verzekeringsbedrijf, tot een hoofdsom ter grootte van 105% van de koopsom onder de voorwaarden en bepalingen die bij de hiervoor bedoelde erkende en geldverstrekkende instellingen gebruikelijk zijn en de garantie voor die lening van de stichting Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen niet voor die datum is toegezegd. Storting waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze op uiterlijk twee weken een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van de koopsom. In plaats van een bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ten belope van tien procent (10%) van voormelde koopsom in handen van de notaris via diens kwaliteitsrekening. De waarborgsom moet uiterlijk op uiterlijk twee weken zijn
bijgeschreven op genoemde rekening. Aanvang veiling 17 mei 2013 Sluiting veiling 6 juni 2013 om 15:00 uur, met inachtneming van artikel 10 lid 2 van de algemene voorwaarden. Juridische levering De juridische levering zal plaatsvinden op uiterlijk acht weken na de ondertekening van de koopovereenkomst
