Hellingpad 4, 9112 HD Burdaard Vraagprijs ,- k.k

Hellingpad 4, 9112 HD Burdaard Vraagprijs € 113.000,- k.k.

Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

Omschrijving Hellingpad 4, 9112 HD Burdaard Op een zeer rustige locatie in de dorpskern van het karakteristieke dorp Burdaard staat deze prachtige en goed onderhouden half vrijstaande woning met een eigen terras aan het water. De woning is gelegen aan de Dokkumer Ee met zomers veel gezellige drukte van de watersport en s ’winters mogelijk een Elfstedentocht voor de deur. Het relatief kleine Burdaard heeft vele voorzieningen zoals multifunctioneel centrum, jeugdontmoetingsplek, supermarkt, bakkerswinkel, horecagelegenheden, huisarts, camping en jachthaven. Daarnaast beschikt het dorp over een basisschool en een peuterspeelzaal. Deze kleine, karakteristieke maar knusse woning is uitermate geschikt voor de starter(s) die vanaf zijn/haar eigen terras aan het water willen genieten van de gezellige drukte tijdens de zomer en de sportieve activiteiten in de winter. Wonen op deze prachtige locatie geeft u alle dagen een vakantiegevoel. Indeling Begane grond Ruime entree/hal (ca. 6 m2), trapopgang naar 1e verdieping, meterkast met 4 groepen. Vanuit de hal betreedt je de woonkamer (ca. 22 m2) en geeft tevens toegang tot de woonkeuken (ca. 10 m2) met landelijke keukenopstelling voorzien van enkele spoelbak, afzuigkap en spotjesverlichting in plafond. De woonkamer met uitzicht op de Dokkumer Ee heeft een schouw met (gas)kachel en houten vloer. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot een ruime bijkeuken (ca. 10 m2) met toilet, badkamer en CV- en witgoedopstelling. In de woonkeuken is tevens een trapkelderkast aanwezig voor voorraad. Bijkeuken, badkamer, toilet zijn volledig gerenoveerd in 2011. Met uitzondering van de keukenopstelling is ook dit vertrek geheel gerenoveerd. 1e Verdieping Via een vaste trap kom je op de overloop (ruim 7 m2). De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking en heeft 2 slaapkamers (resp. ca. 11 en 10 m2). De voorste slaapkamer met wastafel en vaste bergkast. De (lichte) overloop en de slaapkamer-voor zijn voorzien van een breed kunstofkajuit. Tuin/terras De achtertuin is meer een binnenplaatsje voor stalling van huisvuilcontainers, fiets e.d. De voortuin, gescheiden van de woning door het Hellingpad, grenst direct aan het water (Dokkumer Ee) en is volledig voorzien van bestrating/verharding. Het terras wordt aan weerszijden Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

afgeschermd door opgaande hagen en aan de wegzijde door een afsluitbaar hekwerk en natuurlijk met vrij uitzicht aan de waterzijde. Bijzonderheden - Karakteristieke woning op een unieke locatie; - Zeer rustige woonstraat in de dorpskern; - Vrij uitzicht over het water met volop bedrijvigheid in zomer en winter; - Het achterdeel van de woning is in 2011 volledig gerenoveerd (keukenvloer, toilet, badkamer en bijkeuken); - De gezellige woonkamer wordt verwarmd door een gaskachel in uitzondering van de andere vertrekken; - Cv-installatie aangelegd in 2011; - Platdak (bitumineuze bedekking) op bijkeuken vernieuwd in 2015; - Pannendak van de woning vernieuwd en geïsoleerd in 2001/2002; - Zeer onderhoudsarme woning, ook door de aanwezigheid van kunstofkozijnen/ deuren; Alleen bij een bezoek op locatie zult u de sterke punten van deze woning kunnen ervaren, geschikt voor iedereen die knus en gezellig wonen op een unieke locatie al langer op zijn verlanglijstje had staan. Wij nodigen u graag uit, maak daarom snel een afspraak met Duinstra Makelaars voor een bezichtiging.

Vraagprijs € 113.000,00 kosten koper


Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming

€ 113.000,00 k.k. Woonhuis 2-onder-1-kapwoning 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) 220 m3 108 m2 80 m2 Eengezinswoning 1900 Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht Achtertuin, voortuin 40 m2 Geen garage C.V.-Ketel, Gaskachels :

Locatie Hellingpad 4 9112 HD BURDAARD


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Hellingpad 4 9112 HD Burdaard Blija L / 1412 68 m2 Volle eigendom

Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Hellingpad 4 9112 HD Burdaard Blija L / 1442 40 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart


Begane grond


1e verdieping


Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: -

Blijft achter

Lijst van zaken

.

.

.

.


n.v.t

Overname (mogelijk)

Gaat mee

Blijft achter

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Afzuigkap Keukenaccessoires . . . Verlichting, te weten: . . . (Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires . . . Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: . . . . . .

. . .

.

. .


n.v.t

Overname (mogelijk)

Gaat mee

Blijft achter Opmerkingen


Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in onderhandeling zijn’. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.


Hellingpad 4, 9112 HD Burdaard Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents