Valeriaan 4 Kerkdriel Vraagprijs ,-- k.k

Valeriaan 4 Kerkdriel Vraagprijs € 795.000,-- k.k. De allure van deze vrijstaande, exclusieve villa met dubbele inpandige garage is ontegenzeggelijk. Aantrekkelijk gelegen aan de rand van het dorp en op loopafstand van basisscholen, winkels en sportfaciliteiten zoals een 9-holes golfbaan. Het woonhuis is gebouwd in 1997 en heeft een inhoud, incl. garages, van ca. 1200 m3. Indeling: entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot kelder, ruime woonkamer en serre met openslaande deuren naar de achtertuin, woonkeuken, deze is te bereiken via de entree en via de woonkamer, met diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Via keuken gaat u naar de bijkeuken. De inpandige garage is te bereiken via zowel de hal als de bijkeuken en middels twee elektrische roldeuren aan de voorzijde van de woning. Indeling eerste verdieping: overloop met extra bergruimte die toegang biedt tot de 5 slaapkamers en de badkamer. Indeling tweede verdieping: middels een vaste trap komt u in deze open ruimte die de mogelijkheid biedt voor een extra kamer. Het pand is multifunctioneel. Het leent zich voor opsplitsing in twee woonruimten, het garagegebouw kan prima worden gebruikt als kantoor- of praktijkruimte of zelfs voor bed-en-breakfast (met instemming van betrokken gemeente). Rondom het woonhuis ligt een grote tuin, voorzien van een gazon, borders en diverse terrassen. In de tuin staat een leuk prieeltje. Verder is de tuin voorzien van buitenverlichting en een sproei-installatie. De perceeloppervlakte bedraagt: 1.138 m2 Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 I 5301 AR Zaltbommel T 0418 540111 F 0418 541119 W www.hofstedemakelaardij.nl E [email protected]

Indeling begane grond: Hal/entree: ruime entree die toegang biedt tot de meterkast, toilet, woonkamer, keuken, kelder en de inpandige garage. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: spachtelputz Plafondafwerking: stucwerk

Kelder: deze is te bereiken middels een vaste trap in de entree. De kelder heeft een stahoogte van 2 meter. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Afmetingen: ca. 3.00 x 2.20 m.

Toiletruimte: voorzien van hangcloset en fonteintje Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: tegels Plafondafwerking: stucwerk Afmetingen: ca. 1.30 x 1.00 m.

Woonkamer: mooi afgewerkte woonkamer met serre. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval, de gashaard met marmeren schouw en de serre zorgen voor sfeer en gezelligheid. Middels twee dubbele openslaande deuren (ter plaatse van de serre en de achterzijde van de woning) kunt u naar de rondom gelegen tuin. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: spachtelputz Plafondafwerking: stucwerk Afmetingen: ca. 70 m2.

Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 I 5301 AR Zaltbommel T 0418 540111 F 0418 541119 W www.hofstedemakelaardij.nl E [email protected]

Keuken: woonkeuken met rechte keukenunit en granieten werkblad voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, magnetron, RVS-afzuigkap, koelkast en close-in boiler. Middels openslaande deuren kunt naar de achtertuin. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: spachtelputz Plafondafwerking: stucwerk Afmetingen: ca. 5.00 x 4.50 m.


Bijkeuken: achter de woning bevindt zich de bijkeuken, deze is te bereiken via de woonkeuken. Hier vindt u de aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens beschikt de bijkeuken over een vaste kastenwand. Via de bijkeuken kunt u naar de achtertuin. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: ½ tegels, ½ stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Afmetingen: ca. 4.10 x 3.00 m Garage: inpandige dubbele garage met twee elektrische roldeuren en krachtstroom. De garage is voorzien van water en elektriciteit en biedt plaats aan drie auto’s. Vloerafwerking: beton Wandafwerking: schoon metselwerk Plafondafwerking: unidek dakplaten Afmetingen: ca. 65 m2.

Indeling eerste verdieping: Overloop: ruime overloop met kast, biedt toegang tot de 5 slaapkamers, de badkamer en separaat toilet. Vloerafwerking: tapijt Wandafwerking: spachtelputz Plafondafwerking: stucwerk Afmetingen: ca. 17 m2. Slaapkamer I: gelegen aan de linker voorzijde van de woning, boven de garage. Extra bergruimte vindt u achter het knieschot. Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Afmetingen: ca. 3.80 x 2.94 m. Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 I 5301 AR Zaltbommel T 0418 540111 F 0418 541119 W www.hofstedemakelaardij.nl E [email protected]

Slaapkamer II: gelegen aan de linker achterzijde van de woning, gesitueerd boven de garage. Ook hier vindt u extra bergruimte achter het knieschot. Deze kamer is voorzien van een wastafel met koud en warm stromend water. Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Afmetingen: ca. 4.60 x 3.00 m. Slaapkamer III: grote ouder slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van inbouwspots en kastenwand over de volle breedte van de slaapkamer. Via de openslaande deuren komt u op het balkon terecht. Vloerafwerking: tapijt Wandafwerking: behang en stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Afmetingen: ca. 6.45 x 4.00 m. Slaapkamer IV: gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel Vloerafwerking: tapijt Wandafwerking: behang Plafondafwerking: stucwerk Afmetingen: ca. 12 m2. Slaapkamer V: gelegen aan de rechter voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel Vloerafwerking: tapijt Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Afmetingen: ca.15 m2.


Badkamer: luxe badkamer met dakkapel voorzien van twee wastafels, radiator, ligbad en douchecabine, beide met thermosstatische kraan, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: tegels Plafondafwerking: aluminium delen Afmetingen: ca. 11 m2.

Toiletruimte: voorzien van hangcloset en fonteintje Vloerafwerking: tegels Wandafwerking: tegels Plafondafwerking: stucwerk Afmetingen: ca. 1.20 x 1.10 m.

Indeling tweede verdieping: middels een vaste trap komt u op deze verdieping. Hier bevindt zich de aansluiting voor de cv - combiketel. De ruimte is groot genoeg voor het creëren van een zesde riante kamer. Vloerafwerking: OSB-plaat Wandafwerking: unidek platen Plafondafwerking: unidekplaten Bijzonderheden:  Bouwwijze woning: de woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. Het dak is gedekt met pannen;  Bouwwijze bijgebouw: de garage is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. Het dak is gedekt met pannen:  Isolatie: de woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;  Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool; Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 I 5301 AR Zaltbommel T 0418 540111 F 0418 541119 W www.hofstedemakelaardij.nl E [email protected]

 Installaties: verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie bouwjr.1997 C.V.combiketel: Nefit-Combi HR. De meeste vertrekken worden door radiatoren verwarmd. De vloeren van de woonkamer, keuken, entree en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een combiketel en tapboiler in de keuken;  Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst;  Verkoopvoorwaarden: er zijn ten aanzien van onderhavig kadastraal perceel verkoopvoorwaarden van toepassing, opgesteld door publiekrechtelijke gemeente Maasdriel, welke aan de nieuwe eigenaar middels een kettingbeding in de akte van levering worden opgelegd. Op verzoek kan een kopie van deze verkoopsvoorwaarden aan de koopkandidaat worden overhandigd;  Algemeen: - centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A2 Eindhoven Amsterdam (ca. 10 autominuten); - uitstekende recreatiemogelijkheden voor in het bijzonder watersportliefhebbers aan de Maas en Zandmeren en de golfers (golfbaan op loopafstand gelegen); - in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; - voor informatie over de gemeente Maasdriel kunt u kijken op www.maasdriel.nl. Hier vindt u onder meer informatie over scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - aanvaarding in overleg.  Contactgegevens: Hofstede Makelaardij o.g. Vestiging Zaltbommel Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel  0418-540111 @ [email protected] Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 I 5301 AR Zaltbommel T 0418 540111 F 0418 541119 W www.hofstedemakelaardij.nl E [email protected]

Impressie diverse foto’s woning en omgeving


Vertrekindeling woning gelegen aan Valeriaan 4 te Kerkdriel Begane grond

(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)


Vertrekindeling woning gelegen aan Valeriaan 4 te Kerkdriel Verdieping

(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)


Uittreksel van de kadastrale kaart =perceel gelegen aan Valeriaan 4 te Kerkdriel Kadastrale gemeente: Maasdriel Sectie: R Nummer: 516

Deze kaart is niet aan schaal gebonden.


LIJST VAN ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is*) overgenomen

- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding    - buitenverlichting    - tuinhuisje/buitenberging    - broeikas    - vlaggenmast    - antenne    - brievenbus    - (voordeur)bel    - veiligheidssloten    - alarminstallatie    - rolluiken/zonwering buiten    - zonwering binnen    - gordijnrails    - gordijnen    - vitrages    - losse horren/rolhorren    - vloerbedekking/linoleum    - parketvloer/kurkvloer    - warmwatervoorziening, te weten: - close-in boiler    - c.v. met toebehoren    - klokthermostaat    - kachels    - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:    - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting    - keuken (inbouw)apparatuur    - inbouwverlichting/dimmers    - opbouwverlichting    - legplanken    - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)    - badkamer meubel    - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchecabine etc.)    - (huis)telefoontoestellen/huiscentrale    - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v.-ketels, boilers):    Hofstede Makelaardij Zaltbommel Gamerschestraat 49 I 5301 AR Zaltbommel T 0418 540111 F 0418 541119

niet van toepassing                      

         

W www.hofstedemakelaardij.nl E [email protected]



Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6%, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Pagina 13 van 15

Wij staan voor u klaar in onze vestigingen te:  Gorinchem  Hardinxveld-Giessendam  Meerkerk  Veen  Werkendam  Zaltbommel

Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.

Pagina 14 van 15

Wij staan voor u klaar in onze vestigingen te:  Gorinchem  Hardinxveld-Giessendam  Meerkerk  Veen  Werkendam  Zaltbommel

VAN KIJKER TOT KOPER IN VOGELVLUCHT Heeft u een woning bezichtigd die voldoet aan uw woonwensen?

Second Opinion Neem voor een second opinion contact met ons op. Rabobank Bommelerwaard adviseert u perfect bij het kiezen van een Persoonlijk Financieel Plan.

JA

JA

Heeft u interesse om het huis te kopen?

Kent u uw financiële

mogelijkheden?

NEE

NEE

Laat ons dit even weten, zodat wij de verkoper hierover kunnen informeren.

Belt u eens voor een vrijblijvende afspraak met Rabobank Bommelerwaard. Zij geven u helder inzicht in de verschillende mogelijkheden op het gebied van o.a. hypotheken

Woningaankoop is vakwerk Een bieding doen Betrek bij uw bieding ook andere factoren die voor u van belang zijn, zoals roerende zaken, ontbindende voorwaarden en datum van oplevering. Onderhandelen De bieding wordt door ons besproken met de verkoper. Tussen u en de verkoper kan onderhandeld worden.

Koopovereenkomst. Er wordt een schriftelijke koopovereenkomst ondertekend. Na de wettelijke bedenktijd kan de koop slechts ontbonden worden als er sprake is van ‘ontbindende voorwaarden’ in de koopovereenkomst (bijv. voor het afsluiten van de financiering). GRATIS WAARDEBEPALING Neemt u contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies en GRATIS waardebepaling van uw woonhuis.

JA

Zijn uw financiële mogelijkheden voldoende groot?

JA

Wilt u een bieding doen?

JA

Hebben de onderhandelingen een positief resultaat?

JA

Heeft u zelf nog een woonhuis te verkopen?

NEE

NEE

NEE

NEE

De zoektocht naar een passende woning is doorgaans een enerverende aangelegenheid. Komt het moment van aankoop van uw droomhuis in zicht, dan heeft u behoefte aan vakkundige hulp. Er kunnen immers allerlei zaken misgaan of over het hoofd worden gezien. Wij, van Hofstede Makelaardij o.g., zijn vakkundige makelaars, die uw belangen deskundig en zorgvuldig behartigen. Onze makelaars kennen de woningmarkt en het woongebied in de regio als geen ander. Het bedingen van een scherpe prijs is één van onze specialiteiten, waarvoor wij ons graag inzetten. Als aankoopmakelaar adviseren en begeleiden wij u tijdens het gehele aankooptraject. Daarbij beschikken wij over de juiste marktkennis, kennen de regels en gebruiken in de markt. Het resultaat dat u van ons mag verwachten is de aankoop van uw woning te realiseren voor een scherpe prijs en tegen gunstige voorwaarden. Mocht u meer willen weten over onze aankoopbegeleiding, neemt u dan vrijblijvend contact met ons op, wij staan u graag te woord.

Valeriaan 4 Kerkdriel Vraagprijs ,-- k.k

Recommend Documents