De Urgentieregeling
Spectrum Wonen Bezoekadres Larenseweg 28 Lochem www.spectrumwonen.nl Openingstijden Maandag t/m donderdag van 08.30 t/m 16.30 uur Vrijdag van 08.30 uur t/m 12.30 uur
Zijn er in uw persoonlijke situatie medische of sociale omstandigheden waardoor u op zeer korte termijn een woning nodig heeft? Dan kunt u urgentie aanvragen. In deze folder staan alle voorwaarden vermeld. Woningzoekenden die buiten hun eigen schuld en/of verantwoordelijkheid niet meer kunnen beschikken over woonruimte kunnen hiervoor urgentie krijgen. Voorbeelden hiervan zijn: brand, bedrijfsbeëindiging, faillissement van een bedrijf, sloop of onteigening. De urgentie in de gemeenten Lochem en Hof van Twente wordt rechtstreeks afgegeven door Spectrum Wonen. In de gemeente Rijssen-Holten wordt de urgentie afgegeven in samenwerking met de woningcorporatie De Goede Woning.
•
•
•
•
• • •
Wie krijgt urgentie, waar moet deze urgentie aan voldoen? De aanvrager moet 1 jaar lang onafgebroken hebben gewoond in een van de kernen waar Spectrum Wonen actief is. De aanvrager moet kunnen aantonen dat de huidige woon- of verblijfplaats niet geschikt is om de situatie op te lossen. Bij investeringen op grond van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning zal wel duidelijk de noodzaak ervan in beeld moeten worden gebracht. De aanvrager kan binnen een termijn van 6 maanden niet via de normale weg van een woningcorporatie of via de particuliere woningmarkt een woning bemachtigen. De aanvrager moet kunnen aantonen niet zelf verantwoordelijk te zijn voor de situatie. Hij/zij is niet in staat geweest tijdig andere huisvesting te zoeken. De aanvrager moet kunnen aantonen zelf eerst te hebben geprobeerd een oplossing te zoeken. De aanvrager moet kunnen aantonen dat een andere woning direct het probleem kan oplossen. De situatie moet zo ernstig zijn dat het onverantwoord is deze nog langer dan 6 maanden te laten duren.
Economische binding Woningzoekenden met werk in de kernen waar Spectrum Wonen actief is (Lochem, Laren, Barchem, Markelo, Diepenheim, Rijssen en Holten) krijgen hiervoor niet automatisch urgentie. Het krijgen van urgentie voor woon/werkverkeer heeft een aantal regels. De woningzoekende moet aan de volgende regels voldoen: • •
•
•
Er is sprake van economische binding aan één van de genoemde kernen. Een regionale binding is niet genoeg. De woningzoekende heeft een arbeidscontract voor onbepaalde tijd. De woningzoekende heeft een vast dienstverband voor tenminste 24 uur in de week. De reisafstand is meer dan 75 kilometer langs de meest gangbare weg, dan wel 1 uur reistijd volgens een gangbare routeplanner. De huidige woning (laatste woon- en verblijfplaats) is geen eigendom van de aanvrager.
Hardheidsclausule Er kunnen bijzondere omstandigheden zijn waarbij de redelijkheid en billijkheid vereisen dat een woningzoekende als urgent woningzoekende wordt aangemerkt. Een dergelijk besluit wordt in overleg met de directeur/bestuurder van Spectrum Wonen genomen. Schriftelijke urgentieaanvraag naar Spectrum Wonen
Herstructurering Bewoners van woningen die deze op grond van stads- of dorpsvernieuwing – in een door Spectrum Wonen geaccepteerd project – moeten verlaten, ontvangen een zogenaamde herstructureringsurgentie. Op grond hiervan worden deze bewoners met voorrang aan andere passende woonruimte geholpen. In de meeste gevallen wordt hierbij een sociaal plan opgesteld.
Gesprek met de woonconsulent
1 Geen Urgentie
2 Wel Urgentie
3 CIZ Advies
Wel Urgentie
Als het urgentieverzoek wordt aangenomen: eenmalig 45,overmaken
Geen Urgentie
In geval van urgentie Indien een urgentie wordt verstrekt, heeft Spectrum Wonen de verplichting zich maximaal in te spannen om de woningzoekenden met urgentie binnen een half jaar te huisvesten. Uiteraard voor zover het aanbod dit toelaat. Deze termijn is niet altijd haalbaar in kleine kernen of bij seniorenwoningen, rolstoelgeschikte woningen en woningen met zorg. De urgentie komt te vervallen als de aangeboden woning wordt geweigerd.
Financiële problemen U bent buiten uw eigen schuld in de financiële problemen geraakt en moet daarom uw eigen woning verkopen. Hiervoor geeft Spectrum Wonen geen urgentie af. Problemen met huurbetaling buiten eigen schuld of verantwoordelijkheid kan eventueel leiden tot een urgentie. Verkoop van de woning door de eigenaar/verhuurder leidt niet tot urgentie. Volgens de wet: “koop breekt geen huur”. De aanvrager moet met ieder probleem schriftelijk kunnen aantonen dat de woonlasten niet meer betaald kunnen worden.
Technische problemen Bij technische problemen in de woning kunt u denken aan: achterstallig onderhoud, hygiënisch niet adequate woning of als men woont in een koude, vochtige woning. Voor geen enkel technisch probleem aan de woning wordt urgentie afgegeven. Een uitzondering hierop is als het gaat om medische redenen in combinatie met technische problemen (zie ook medische problemen).
Woonomgeving problemen Voor woonoverlast wordt in het beginstadium geen urgentie afgegeven. Onder woonoverlast verstaan we onder andere: conflict met buren en/of buurt, heimwee naar de oude wijk, tijdelijke overlast door bouwwerkzaamheden, lawaaioverlast en achteruitgang van de buurt. Hiervoor geeft Spectrum Wonen geen urgentie af. Maar wanneer buurtproblemen leiden tot een crisissituatie wordt er eventueel een urgentie afgegeven.
Inwoning of ontbreken van woonruimte De verhuurder zegt de huur op terwijl er sprake is van huurbescherming of u zegt zelf de huur op zonder te beschikken over een vervangende woning. Dat leidt niet tot een urgentie. Een gezin had een zelfstandige woonruimte maar is vervolgens ergens gaan inwonen. Hiervoor wordt geen urgentie afgegeven. Ook stellen die zijn getrouwd of willen samenwonen en op zoek zijn naar zelfstandige woonruimte krijgen geen urgentie. Dit zelfde geldt voor een persoon die nog inwonend is bij de ouders. Gezinsuitbreiding, gezinshereniging 1e generatie, gezinshereniging 2e generatie of een kind wil/kan niet meeverhuizen zijn geen reden voor urgentie. Hier is men namelijk zelf verantwoordelijk voor geweest.
Problemen gebonden aan de persoon Iedere urgentieaanvrager die persoonlijke problemen heeft kan eventueel een urgentie krijgen. Wanneer men bijvoorbeeld in een sociaal isolement verkeert, wordt er door Spectrum Wonen of met behulp van het CIZ (Centrum Indicatiestelling Zorg) bepaald of de aanvrager een urgente kandidaat wordt. Delinquenten, psychiatrische patiënten of exverslaafden die een poging doen om een nieuw leven op te bouwen krijgen eventueel een urgentie. Mishandeling, bedreiging, angstgevoelens, overlijden van een partner of kind zijn allemaal problemen gebonden aan een persoon. Deze problemen zouden eventueel kunnen leiden tot een urgentie.
Medische redenen Wanneer er urgentie wordt aangevraagd voor lichamelijke medische aard zal Spectrum Wonen in de meeste gevallen het CIZ (Centrum Indicatiestelling Zorg) inschakelen. Het CIZ zal dan beslissen of er wel of geen urgentie nodig is. Door het achteruitgaan van de gezondheid kan het tuinonderhoud, de huishouding en het onderhoud van de woning moeilijk of onmogelijk worden. Spectrum Wonen geeft daarvoor geen urgentie af. Deze problemen zijn namelijk ook op een andere manier op te lossen. Urgentie wordt eventueel afgegeven voor gezondheidsproblemen in relatie tot de woning. Bijvoorbeeld allergie of klachten aan de luchtwegen in een koude, vochtige, tochtige woning. Psychosociale gezondheidsproblemen kunnen leiden tot een urgentie. In dergelijke gevallen wordt alleen urgentie verstrekt als het krijgen van een nieuwe woning een positieve bijdrage levert aan het herstel van de aanvrager. De gemeente kan in het kader van WMO (Wet Maatschappelijke Ondersteuning) een indicatie afgegeven: noodzaak tot verhuizen. Als dit gebeurt wordt automatisch een urgentie afgegeven.
Verbroken relaties Een verbroken relatie is geen reden om een urgentie te verstrekken. Een uitzondering hierop is als er minderjarige kinderen bij betrokken zijn die dreigen dakloos te worden. Als dat het geval is moet er aan de volgende extra voorwaarden worden voldaan: 1. De aanvrager moet wonen in één van de kernen waar Spectrum Wonen actief is. 2. De aanvrager heeft door de rechter de kinderen toegewezen gekregen. 3. De aanvrager moet aantonen dat de echtelijke woning niet opeisbaar is. 4. Bij co-ouderschap wordt hooguit aan één van de ouders een urgentie toegewezen.
