De Troubadour
Plan “De Gilden“ te Dronten 3e bouwstroom
De gemeente Dronten bestaat uit drie woonkernen namelijk Biddinghuizen, Dronten en Swifterbant. De gemeente kent uitgestrekte natuurgebieden en duizenden hectaren bos- en recreatiegebieden. Wat dacht u van een kustlijn van zo’n zestig kilometer die loopt vanaf het Veluwemeer. Jachthavens en stranden benadrukken nog eens de functie van Dronten als recreatiecentrum met al hun watersport mogelijkheden. Het onlangs geheel vernieuwde centrum, met een breed aanbod aan winkels en gezellige terrassen, welke in de
De Troubadour
regio een grote aantrekkingskracht heeft is natuurlijk een extra plus. Ook de vernieuwde Meerpaal, met voorzieningen zoals een theater, bioscoop, restaurant, vergaderzalen en bibliotheek, zorgt voor vele ontspanningsmogelijkheden. Naast de Meerpaal biedt de gemeente Dronten allerlei recreatieve voorzieningen zoals uitgestrekte sportvelden, overdekt zwembad, sporthal, tennisbanen, skiën, golfbanen, manege, accommodatie voor squash en bowling, saunafaciliteiten en schoonheidssalons, kortom teveel om op te noemen.
De troubadour is afkomstig uit Zuid-Frankrijk. Hij bracht het laatste nieuws uit de directe omgeving en zijn prachtige liefdesliederen werden vooral aan de hoven uitgevoerd.
Plan “De Gilden“ te Dronten 3e bouwstroom
er is inmiddels ook volop gestart met de aanleg van de spoorlijn, de Hanzelijn. Dit spoor verbindt Amsterdam, Lelystad, Dronten en Zwolle. Veel jongeren kunnen hun studie in zowel basis als voortgezet onderwijs in dronten afronden. Ook is hier het grootste onderwijscomplex voor agrarische studies in Nederland.
De wijk De Gilden. De wijk de Gilden is nu aan de derde bouwstroom begonnen. Het deelplan is gelegen ten zuidwesten van de Hanzespoorlijn, en nabij het toekomstige wijkcentrum. In de Gilden worden diverse woningtypen aangeboden waarvan type Troubadour een fraaie 2 onder één kap Plan “De Gilden”
woning is.
Hanzelijn De Hanzelijn is de nieuwe spoorlijn tussen Lelystad via Dronten en Kampen naar Zwolle. Een treinreis tussen beide steden duurt slechts 30 minuten.
< 2870 >
< 2870 >
BEGANE GROND kavel 3-4 9-10 15-16 21-22 27-28 16
16
16
GARAGE
GARAGE
1
1
1 1
1
MV B
< 2450 >
4
< 2450 >
5
mv-3s
5
Kt 3
De Troubadour
4
B
WC
4
Kt
KEUKEN
KEUKEN
WC
mv-3s 3
HAL
2 3 2
MV
G ard.
G ard.
4
HAL
2 3
9
9 5
7 6
5
< 4070 >
6 7
< 4070 > 6
6
EETHOEK
< 9100 >
TH
< 9100 >
TH
EETHOEK
KAST
KAST 8
8
8
8
7
< 3250 >
< 3250 >
7
WOONKAMER
WOONKAMER C AI KPN
KPN
C AI
< 5090 >
< 5090 >
De belangrijkste uitbreiding van de kern Dronten wordt gerealiseerd in Dronten-West. Het plangebied “De Gilden” kent een gevarieerd aanbod van vooral ruime en nog betaalbare woningen VOORGEVEL
ZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
2
< 6220 >
< 6220 >
16
< 2805 >
< 6220 >
< 2870 >
16
GARAGE
16
BEGANE GROND vrijstaande garage < 2870 >
< 6220 >
16
kavels spiegelbeeld 1-2 7-8 13-14 19-20 25-26
16
16
< 6220 >
kavels zoals getekend 5-6 11-12 17-18 23-24 29-30
16
GARAGE
1
1
1
1
MV
MV
G ard.
G ard.
4
< 2450 >
B
< 2450 >
4
B
WC 5
mv-3s
5
mv-3s
Kt
Kt
3
2
HWA
3
KOKEN
HAL
2 3
WC
4
4
KOKEN
HAL
2 3
9
9 5
7 6
5
< 4070 > 6
< 9100 >
< 9100 >
TH
EETHOEK
EETHOEK KAST
KAST 8
8
8
8
7
7
< 3250 >
< 3250 >
GARAGE
2
6 7
< 4070 > 6
TH
WOONKAMER
WOONKAMER C AI
< 5090 >
KPN
1
1
1
< 2450 >
< 2450 >
4
B
WC 5
5
mv-3s
mv-3s Kt
Kt 3
3
KOKEN
HAL
KOKEN
HAL
2 3
9
9 5
5
7 6
< 4070 >
2
6 7
< 4070 > 6
6
< 9100 >
TH
EETHOEK
< 9100 >
TH
EETHOEK KAST
KAST 8
8
8
8
7
7
< 3250 >
< 3250 >
HWA
WC
4
4
2 3
KPN
MV
G ard.
G ard. B
2
< 5090 >
1
MV 4
C AI
WOONKAMER
WOONKAMER
30 29
28 27
26
25 24 23 22 21
C AI KPN
< 5090 >
C AI
< 5090 >
KPN
N
2 0 19 18 17 16 15
14
13 12 11 10 9 8
7 6 5
4
3 2
Situatie “De Troubadour”
1
1E VERDIEPING kavel 1 t/m 30
De gemeente Dronten biedt voldoende mogelijkheden om te wonen in een groene en rustige omgeving met de meest belangrijke voorzieningen binnen BADKAMER
BADKAMER
10
11
< 3800 >
12 MV
11
12
12
12
L
traphek
9
--
L 9 9 3 15
9 3 15
OVERLOOP
OVERLOOP
13
13
SLAPEN
< 3250 >
SLAPEN
< 5200 >
13
< 5200 >
14
14
13
SLAPEN
SLAPEN 14
14
L
L
L
< 2150 >
MV
11 10
10
De Troubadour
< 2450 >
SLAPEN
SLAPEN
11
< 3800 >
< 2450 >
10
L
< 2840 >
< 2840 >
< 2150 >
< 3250 >
handbereik.
2E VERDIEPING kavel 1 t/m 30
15 15
< 9100 >
LV
< 9100 >
traphek
ZOLDER
CV
LV
WT W
traphek
CV WT W
ZOLDER
15
15
Dronten is veel dichterbij dan u denkt. < 5090 >
< 5090 >
Steden als Zwolle en Kampen liggen “om de hoek”, terwijl Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Arnhem binnen een uur reistijd zijn te bereiken.
Technische omschrijving 00. GARANTIE INSTITUUT WONINGBOUW (GIW) Dit project wordt onder GIW-garantie gebouwd. Dat betekent dat, ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, onverkort de door het GIW gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden gelden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar c.q. nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW. (zie hiervoor de GIW-garantie- en waarborgregeling Eengezinswoningen E.2003). Meer over het GIW leest u elders in deze technische omschrijving. 01. WERKEN BUITEN BESTEK Werken buiten bestek, die geen deel uitmaken van de VON prijs, uit te voeren door derden zijn: - Telefoonaansluiting, behoudens de inbouwdozen en (ledige) buizen in de woningen. - Centrale antenne-inrichting, behoudens de inbouwdozen en (ledige)buizen in de woningen. Voor telefoon en CAI-signaal kunt uzelf met de aanbieders een overeenkomst afsluiten. - Bij de woningen moet een opstelplaats komen voor 2 auto’s op de eigen kavel. - De energiemarkt is vrij. Hierdoor dient uzelf met de aanbieders een overeenkomst af te sluiten. 02. UW KAVEL Alle woningen zijn op de tekening aangegeven door middel van een nummer. Dit is niet uw toekomstige huisnummer, maar het zogenaamde bouwnummer dat aan uw bouwkavel en woning door ons is toegekend. De ligging van het bouwterrein c.q. uw bouwkavel is weergegeven op de tekening. De grootte van de kavels is zo nauwkeurig mogelijk bepaald aan de hand van een voorlopige opgave van de gemeente Dronten. Toch kunnen verschillen tussen de aangegeven grootte en de werkelijke grootte, die na uitmeting van het kadaster zal blijken, voorkomen. Om die reden wordt in de koop/ aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid met “ongeveer “. De opgegeven
kavelgrootte is gebaseerd op de situatie zoals die in de verkooptekeningen is opgenomen. 03. RUIMTEBEPALINGEN VOLGENS HET BOUWBESLUIT Begane grond: - hal verkeersruimte - toilet toiletruimte - stallingsruimte buitenruimte - berging/kast bergruimte - meterkast meterruimte - woonkamer/eetkamer verblijfsruimte - keuken/eethoek/koken verblijfsruimte Verdieping 1: - overloop verkeersruimte - badkamer badruimte - slaapkamer verblijfsruimte Verdieping 2: - zolder onbenoemde ruimte 04. PEIL VAN DE WONING Het peil -p- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil wordt door de gemeente Dronten aangegeven. Het juiste peil wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Dronten.Wijzigingen van de peilhoogte en/of verschuiving van de rooilijn ten opzichte van de situatie geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering. 05. GRONDWERK Voor funderingen en rioleringen worden de nodige ontgravingen verricht. Langs de zijgevel en – het verlengde daarvan – in de tuin en ter plaatse van de erfafscheiding in de voortuin wordt een zogenaamde molgoot aangelegd voor de afvoer van hemelwater naar de openbare weg. Peilhoogten, maatvoeringen, juiste ligging, eventuele taluds, terreinafwerking en terreinvoorzieningen zijn schematisch weergegeven en worden in overleg met de gemeente in het werk bepaald. 06. BUITENRIOLERING Het rioolwater wordt apart van het regenwater afgevoerd doormiddel van een gescheiden
rioolstelsel. De gehele riolering wordt uitgevoerd in kunststof buis, in overeenstemming met de voorschriften in de plaatselijke bouwverordening. De leidingen zijn voorzien van de nodige ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchtingen. De uitgaande grondleidingen worden aangesloten op het gemeentelijke rioleringssysteem door middel van polderkoppeling. Buiten de gevel van de woning bevindt zich een ontstoppingsstuk voor de riolering. De aansluitkosten voor aansluiting op het gemeenteriool zijn in de koopsom begrepen. 07. BESTRATING Er is geen bestrating in de koopsom meegenomen. Voor de woningen is de koper verplicht om een opstelplaats te maken voor 2 auto’s op de eigen kavel. De vloer van de stenen berging van de woningen bestaat uit grijze betontegels 300x300x45mm. 08. FUNDATIE Ten behoeve van het berekenen van de funderingen is een grondonderzoek verricht. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt voor de woning een fundering aangegeven. Vorm en afmeting van de fundering wordt door de constructeur bepaald en ter goedkeuring aan de Dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Dronten voorgelegd. De toe te passen funderingsconstructie geeft geen reden tot verrekening. De kruipruimte wordt geventileerd doormiddel van kunststof ventilatieroosters. 09. BETONWERK De funderingsconstructie wordt in gewapend beton uitgevoerd, al of niet gedeeltelijk geprefabriceerd. Alle vloeren in de woning zijn gewapend betonnen systeemvloeren. (zogenaamde kanaalplaat- en ribcassettevloeren) 10. METSELWERKEN Het gevelmetselwerk van de woningen wordt uitgevoerd in baksteen. In hoofdzaak wordt een rode of gele steen toegepast met daarnaast, als accent in de op de geveltekeningen aangegeven trasraam en spekbanden (1cm terugliggend), een paarse steen afhankelijk van de situatie.
Al het metsel gevelwerk wordt grijs gevoegd. De binnenspouwbladen van de buitenspouwmuren van de woningen worden opgetrokken in kalkzandsteen. De buitenspouwmuren worden geïsoleerd met minerale wol, zodanig dat de buitenmuur een minimale isolatiewaarde bereikt van Rc= 3,5m²K/W De bouwmuren van de woning zijn zogenaamde ankerloze bouwmuren van kalkzandsteen lijmelementen. De scheidingswanden van de woning/berging zijn ook kalkzandsteen. De separatie– en kamerscheidende wanden zijn niet dragende scheidingswanden van gasbeton van 7 en 10 cm dikte. 11. SYSTEEMVLOEREN De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd in een geïsoleerde prefab betonnen systeemvloer, die een isolatiewaarde heeft van Rc=4,0m²K/W. De verdiepingsvloeren zijn ook systeemvloeren van prefab beton. Het dak van de berging is ook een systeemvloer van prefab beton. 12. HOUTCONSTRUCTIES De dakconstructie van de woning is samengesteld uit prefab houten elementen, voorzien van de nodige isolatie. De isolatiewaarde van het dak bedraagt Rc=4,0m²K/W. De luifel boven de voordeur bestaat uit een houten balklaag met afwerking door middel van rockply of gelijkwaardig materiaal en een vuren multiplex dakplaat voor de hoekwoningen. De overige woningen krijgen een beton luifel. 13. KOZIJNEN, DEUREN EN RAMEN Alle buitenkozijnen en ramen van de woningen worden uitgevoerd onder SKH-garantie met certificaat. Keuze van het materiaal zal afgestemd worden op onder andere de milieuvoorschriften die ten tijde van de uitvoering gelden en onder SKH verwerkt mogen worden. De kleur van de kozijnen is wit. De voordeur is een vlakke deur, die in een accent kleur geschilderd wordt en die voorzien is van een glasopening, zoals die op de tekeningen staat aangegeven. De tuindeur in de achtergevel is een houten glasdeur en wordt wit geschilderd. De draaideur in de berging aan de tuinkant is ook een houten glasdeur en wordt in dezelfde
kleur (wit) geschilderd. De toegangsdeur van de berging is een plaatstalen kanteldeur, af fabriek in standaard kleur. De buitenkozijnen, - ramen, en – deuren van de woningen inclusief het daarop aanwezige hang – en sluitwerk, voldoen aan het politiekeurmerk Veilig Wonen, voorzover deze buitenkozijnen, - ramen, en – deuren rechtstreeks vanaf het maaiveld of via een plat dak bereikbaar zijn. De binnendeur kozijnen zijn verdiepingshoog en worden vervaardigd van in de kleur wit gemoffeld plaatstaal. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in dichte uitvoering. De binnendeuren van de badkamer en het toilet zijn voorzien van vrij – en bezetsloten, de meterkastdeur is voorzien van een kastslot en de overige binnendeuren krijgen loopsloten. Er worden geen stofdorpels toegepast. 14. HOUTEN TRAPPEN EN HEKKEN De trap naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap. De trap naar de tweede verdieping is een vurenhouten open trap. Waar nodig worden houten traphekken en leuningen langs de muren aangebracht. De trappen zijn fabrieksmatig gegrond, dus niet afgeschilderd. 15. DAKBEDEKKINGEN De schuine daken van de woningen worden belegd met betonpannen kleur antraciet. De platte daken van de bergingen en erkers worden voorzien van een EPDM dakbedekking en gelijmd bij houten onderconstructies. Het dak van de berging wordt niet geïsoleerd. 16. GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN De hemelwaterafvoerleidingen zijn van kunststof, uitgevoerd volgens NEN 7016. De goten zijn van zink met een metaalprotectie coating. De hemelwaterafvoeren eindigen boven het maaiveld. Het regenwater wordt hier via molgoten over het eigen terrein naar de straat gevoerd. De achtergevel hemelwaterafvoer wordt via de spouwmuur naar de voorgevel gebracht tot boven de molgoten. (zogenaamd Azura HQ systeem)
17. KUNSTSTEEN De vensterbanken in de woonkamer, keuken en slaapkamers zijn van marmercomposiet en zijn ca. 20mm dik en respectievelijk 200mm breed (alleen ter plaatse van stenen borstwering). De dorpels ter plaatse van de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden uitgevoerd in kunststeen. 18. STUKADOORSWERK De betonplafonds binnen de woning worden, met uitzondering van plafonds in kasten en garage/berging voorzien van spuitwerk in een witte kleur. Het plafond op de overloop is een systeemplafond in verband met de bereikbaarheid van inregelkleppen luchtverwarming. De onderzijde van de kapconstructie op de tweede verdieping blijft onbehandeld. Dat geldt ook voor de onderkant van de dakconstructie in de garage/berging. Wanden boven het tegelwerk in de toiletruimte worden ook voorzien van wit spuitwerk. Alle overige wanden worden, voor zover niet betegeld, behangklaar afgewerkt, (dus niet behangen) behoudens die in inpandige kasten. De wanden van de garage/berging worden niet nader afgewerkt. 19. TEGELWERKEN In de badkamer en het toilet worden vloertegels volgens monster gelegd. Ter plaatse van de douche in de badkamer worden de tegels verlaagd en op afschot gelegd. De navolgende wanden worden voorzien van wandtegels volgens monster. - de wanden van het toilet tot 1200mm + vloer - de wanden van de badkamer tot 2100mm + vloer 20. DEKVLOEREN EN VLOERBEDEKKING De vloeren van de woningen worden voorzien van voldoende dikke cementdekvloeren. In het toilet en de badkamer worden deze voorzien van vloertegels. De vloeren achter de knieschotten op de 2e verdieping worden niet voorzien van een cementdekvloer.
21. METAALWERKEN Boven de gevelkozijnen komen verzinkt stalen lateien, die het bovenliggende metselwerk dragen. De matomranding, die verdiept achter de voordeur wordt gelegd, is van verzinkt hoekstaal. 22. BINNENTIMMERWERK EN BINNENINRICHTING De woning wordt standaard voorzien van de benodigde aansluitingen tbv. het plaatsen van een keuken. Op de tekening staat de plaats van deze keukeninrichting aangegeven. De stelpost voor de keuken is inclusief BTW € 685,00. Onder de kozijnen op gemetselde borstweringen komen de eerder omschreven vensterbanken. De hardhouten (meranti) vloerplinten voor de hal, woonkamer, de slaapkamers en de overloop op de verdieping worden onbehandeld los geleverd. 23. BEGLAZING In alle buitenkozijnen, -deuren en ramen van de woningen wordt isolerend dubbel vensterglas aangebracht (HR++). De garagedeur aan de tuinkant wordt voorzien van enkel draadglas. Het bovenlicht in binnendeurkozijnen worden bezet met een dicht paneel. 24. SCHILDERWERK Alle houten buitenkozijnen, -deuren en –ramen worden voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte grondlaag en worden in het werk aan de buitenzijde eenmaal voorzien van witte verf. Omdat elke koper zo zijn ideeën heeft over de binnenafwerking van de eigen woning, worden de gevelkozijnen met de daarin voorkomende ramen en deuren niet in het werk afgeschilderd. De houten trappen worden fabrieksmatig in de grondverf aangeleverd en niet in het werk afgeschilderd. In het zicht blijvende leidingen en stalen kolommen worden evenmin geschilderd. De vloerplinten zijn onafgewerkt. Het gehele binnenschilderwerk dient de koper zelf te regelen na de oplevering. 25. BINNENRIOLERING De leidingen en standleidingen zijn van kunststof, p.p.c. klasse 41, volgens NEN 7045. Het betreft hier de vuilwater riolering.
26. WATERINSTALLATIE EN SANITAIR Daar waar dat mogelijk en verantwoord is, worden de waterleidingen weggewerkt in vloeren en wanden. Er wordt warm water geleverd door een op de tweede verdieping geïnstalleerde Hoog rendement gaswandketel fabrikaat intergas, type Kombi Kompact HR 22 in gesloten uitvoering met een gaszijdig rendement van 109% (op onderwaarde) en met een max. netto capaciteit 22,1KW uitgevoerd met een modulerende regeling en een ingebouwde warmwatervoorziening met een tapcapaciteit 60°C van 6ltr./min. De aanleg- en aansluitkosten van de gas- en waterinstallatie zijn in de koopsom begrepen. Verder worden de navolgende voorzieningen en attributen aangebracht: - complete wasmachine aansluiting op de tweede verdieping, die tevens dient als vulkraan voor de ketel. - leidingen voor koud en warm water in de keuken Het sanitair bestaat uit: Toiletruimte: - 1 Villeroy & Boch Omnia closet vlakspoel kleur wit - 1 closet zitting dubbel wit - 1 Villeroy & Boch Omnia fontein wit - 1 Costa toiletkraan Badkamer: - 1 Villeroy & Boch Omnia Closet vlakspoel kleur wit - 1 closet zitting dubbel wit - 1 wastafel Villeroy & Boch Omnia wit - 1 Costa eengatsmengkraan - 1 Projecta planchet 50cm wit - 1 spiegel rechthoek 57-40cm - 1 Costa douchemengkraan - 1 Pvc doucheslang 150cm - 1 handdouche mistral wit 27. VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarming geschiedt door een op de tweede verdieping geplaatste Brink luchtverwarmer, type Elan 10, indirect gestookt met een maximale netto capaciteit van 10,2KW bij een luchtopbrengst van 800M3/H en een watertemperatuur van 70°-50°C. Deze luchtverwarmer is uitgevoerd met modulerende regeling voor de systeemventilator, waardoor een zeer gelijkmatige ruimtetemperatuur wordt
verkregen en heeft een uitblaasmodule, voorzien van de nodige kanaalaansluitingen en inwendig akoestisch/thermisch geïsoleerd. Een Honeywell modulerende kamerthermostaat type Round Modulation, instelbaar per halve graad. Tevens uitgerust met een groot uitleesvenster en vlamsymbool dat aangeeft wanneer de gaswandketel is ingeschakeld. Het rookgas afvoersysteem bestaande uit: • een zwart gecoate dakdoorvoer, compleet met afvoerkap en kunststof dakpan. Alsmede de benodigde pijpen tussen de dakdoorvoer en de gaswandketel. • de dakdoorvoer is voorzien van een geïntegreerde luchttoevoer en rookgasafvoer, speciaal geschikt voor het aangeboden type gaswandketel. •het complete kanalenstelsel inclusief hulpstukken, vervaardigd uit corrosievrij gegalvaniseerd plaatstaal. Uitwendig geïsoleerd met 60mm glaswol en omwikkeld met een kunststof folie voor extra bescherming. • alle benodigde warmeluchtroosters. (stalen roosters) • de benodigde hulp – en montagematerialen. • het lucht – en gastechnisch inregelen van de installatie. Onderstaande temperaturen kunnen bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten met gesloten ramen en deuren worden gehaald. • Verblijfsruimten : 20° • Verkeersruimten : 15° • Toiletruimten : 15° • Douche- en badruimten : 22° • Onbenoemde ruimten : 15° 28. MECHANISCHE VENTILATIE EN WARMTE TERUGWINUNIT De keuken, de badkamer, het toilet en de opstelplaats van de wasmachine worden mechanisch geventileerd. Voor het afvoeren van de benodigde ventilatielucht bieden wij u een mechanisch ventilatiesysteem aan met warmteterugwinning. Hierdoor wordt een waarborg verkregen voor een optimale ventilatie. De afgezogen ventilatielucht wordt automatisch vervangen door een even grote hoeveelheid ver-
se buitenlucht. (gebalanceerde ventilatie) Door warmte-uitwisseling van beide luchtstromen wordt de verse lucht voorverwarmd. Bovendien kan de HR-warmteterugwinning een besparing op het aardgasverbruik opleveren. Een warmte terugwinunit voor ventilatielucht, type Renovent HR Medium, voorzien van een kunststof kruisstroom/tegenstroom warmtewisselaar met een temperatuurrendement van 95% en een maximale luchtcapaciteit van 300m³/h. een hoog/laag/spaarregeling is standaard ingebouwd. 29. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De Laagspanningsinstallatie wordt uitgevoerd conform NEN 1010 en volgens het gemodificeerde zogenaamde centraaldozensysteem, zie ook artikel 46 van deze technische omschrijving. De leidingen worden daar waar mogelijk weggewerkt in muren en vloeren, met uitzondering van leidingen op de tweede verdieping en in de berging. • Wandcontactdozen en schakelmateriaal zijn van wit kunststof, KEMA goedgekeurd, inbouwmodel, behalve in de berging en op de tweede verdieping daar zijn deze opbouwmodel. • De wandcontactdozen en de (loze) dozen voor CAI en KPN worden op ca. 300mm boven de vloer geplaatst, met uitzondering van die in de keuken, waar een hoogte van ca. 1200mm wordt aangehouden. • De loze leidingen naar de slaapkamers op de eerste verdieping eindigen in (loze) dozen die op ca. 300mm boven de vloer komen. • Het schakelmateriaal komt op ca. 1050mm boven de afgewerkte vloer. • Wandcontactdozen gecombineerd met schakelaars worden ook op deze hoogte geplaatst. • De belinstallatie bestaat uit een drukknop buiten naast de woningtoegangsdeur, een transformator in de meterkast en een schel in de gang. • Iedere woning wordt voorzien van rookmelders volgens de geldende voorschriften. De aansluitkosten op het openbare elektriciteitsnet zijn in de koopsom begrepen. 30. TELECOMMUNICATIEINSTALLATIE In de woonkamer bevindt zich een onbedrade buisleiding tbv. een door de koper/bewoner zelf
aan te vragen telefoon- en CAI-aansluiting. In de slaapkamer op de eerste verdieping bevindt zich één onbedrade buisleiding. 31. ALGEMENE INFORMATIE Wijzigingen tijdens de bouw. Alle wijzigingen die in opdracht van Bramer BV en/of die in opdracht van u (moeten en kunnen) worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koop-/aannemingsovereenkomst. 32. WEGWIJZER BIJ AANKOOP VAN UW WONING 32.1 De koop/aannemingsovereenkomst Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een zogenaamde koop/aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomst verplicht de aannemer zich tot het bouwen van de woningen en het leveren van de bijbehorende grond. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomst door beide partijen is getekend, wordt het originele exemplaar naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendom kan opmaken. De koop-/aanneemsom van de woningen zijn vrij op naam, dat wil zeggen, dat de volgende kosten hierin zijn opgenomen; • koopsom grondaandeel; • bouwkosten; • ontwikkelkosten; • GIW-kosten; • honoraria architect en overige adviseurs; • verkoopkosten en overdrachtskosten; • notariskosten ivm. de juridische levering; • gemeente leges; • aansluitkosten elektra, gas, water en riolering; • omzetbelasting (nu 19%, eventuele wettelijke wijzigingen worden doorberekend) De volgende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen: • afsluitkosten hypothecaire geldlening; • notariskosten van de hypotheekakte en het op de inschrijving van de hypotheek in het kadaster verschuldigde kadastraalrecht; • renteverlies tijdens de bouw; • rente over de eventueel vervallen termijnen; • abonnee/aansluitkosten telefoon/CAI; • eventueel meerwerk.
Plan “De Gilden“ te Dronten 3e bouwstroom
30 29
28 27
26
25 24
Situatie “De Troubadour”
23 22 21
N
2 0 19 18 17 16 15
14
13 12 11 10 9 8
7 6 5
4
3 2
1
33. AFWERKSTAAT Vertrek
Vloer
Wand
Plafond
Uitrusting
Vertrek
Hal
afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 geaarde wandcontactdoos in combinatie met schakelaar 1 beldrukker naast voordeur tbv. belinstallatie 1 schakelaar tbv. buitenlichtaansluitpunt nabij de voordeur 1 rookmelder 1 inblaasopening uit de wand voor de luchtverwarming
Toilet
Koken
vloertegels
afwerkvloer
wandtegels spuitwerk tot 1200mm hoog daarboven spuitwerk
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 1 closetcombinatie 1 fonteincombinatie 1 afzuigventiel mechanische ventilatie 1 lichtpunt met schakelaar 3 geaarde dubbele wandcontactdozen (waarvan 2 boven het aanrecht) 1 aansluitpunt gas 1 loze leiding tbv. elektrisch koken 1 loze leiding tbv. elektrische boiler 1 geaarde wandcontactdoos tbv. afzuigkap boven de aangegeven plaats van het kooktoestel 2 afzuigventielen mechanische ventilatie 1 aansluitpunt voor warm en koud water 1 inblaasopening onder de keuken voor de luchtverwarming
Woonkamer/ afwerkvloer eetkamer
behangklaar
spuitwerk
2 lichtpunten met schakelaars 4 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding met doos tbv. CAI aansluiting 1 loze leiding tbv. KPN aansluiting 2 inblaasopeningen luchtverwarming uit de wand 1 thermostaat 1 schakelaar tbv. buitenlichtpunt nabij de deur 1 retourrooster boven de deur naar de hal
Trapkast
afwerkvloer
onbehandeld
onbehandeld 1 lichtpunt met schakelaar
Overloop afwerkvloer 1e verdieping
behangklaar
systeemplafond
1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 wisselschakelaar tbv. een lichtpunt op 2e verdieping in combinatie met 1 enkele wandcontactdoos 1 rookmelder
Vloer
Wand
Plafond
Uitrusting
Slaapkamer 1 afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 3 geaarde dubbele wandcontactdozen 1 aansluitpunt onbedraad 1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur.
Slaapkamer 2 afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 2 geaarde dubbele wandcontactdozen 1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur 1 aansluitpunt onbedraad
Slaapkamer 3 afwerkvloer
behangklaar
spuitwerk
1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele geaarde wandcontactdozen 1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur 1 aansluitpunt onbedraad
Badkamer
vloertegels wandtegels spuitwerk (in de douche- tot 2100mm+ hoek verdiept vloer en op afschot)
1 lichtpunt met schakelaar 1 wandlichtpunt boven wastafel met schakelaar 1 geaarde wandcontactdoos naast de wastafel 1 inblaasopening luchtverwarming boven de deur 1 afzuigventiel mechanische ventilatie 1 wastafel met spiegel en planchet 1 closetcombinatie 1 douchecombinatie
2e verdieping
afwerkvloer onbehandeld maar achter knieschotten de knieschotten geen afwerking
onbehandeld
1 lichtpunt met wisselschakelaar (opbouw) 1 dubbele geaarde wandcontactdoos (opbouw) 1 warmwateropstelling 1 luchtverwarmingopstelling, inclusief ventilator t.b.v. de mechanische ventilatie 1 geaarde aansluitpunt voor een wasmachine (incl. aan/afvoer water)
Berging
betontegels 300x300
onbehandeld
1 lichtpunt met schakelaar (opbouw) 1 dubbele geaarde wandcontactdoos (opbouw)
onafgewerkt
PROJECTONTWIKKELING: Bramer Projectontwikkeling B.V. Almeloseweg 36 Postbus 53 7670 AB Vriezenveen Tel. 0546-562.555 www.bramerbv.nl
BOUWREALISATIE: Aannemersbedrijf Bramer B.V. Almeloseweg 36 Postbus 53 7670 AB Vriezenveen Tel. 0546-562.555 www.bramerbv.nl
ARCHITECT: IAA Architecten Koornmarkt 19 Postbus 102 7600 HC Almelo
VERKOOP EN INLICHTINGEN:
De Troubadour
Flipse Makelaardij O.G. De Helling 228 Postbus 60 8250 AB Dronten Tel. 0321-386.286 Fax 0321-386.280 www.flipse.nu Sinke Dronten B.V. De Rede 12 Postbus 83 8250 AB Dronten Tel. 0321-313.774 Fax 0321-312.611 www.sinkebv.nl
Plan “De Gilden“ te Dronten 3e bouwstroom
