De Rietkraag - Zwolle. 13 rijwoningen en 1 torenwoning

De Rietkraag - Zwolle 13 rijwoningen en 1 torenwoning

De Rietkraag - Zwolle

Zwolle heeft een fraaie oude binnenstad met veel monumentale gebouwen die herinneren aan de bloeiende Hanzeperiode. Rondom de historische binnenstad ligt nog altijd een brede stadsgracht. De intieme binnenstad herbergt een keur aan moderne winkels en nostalgische speciaalzaken. Restaurants, leuke eethuisjes, schouwburgen, bioscopen, musea, bars, discotheken en veel cafés kleuren het uitgaansleven in de binnenstad. Ook de zomerse terrasjes op de Grote Markt zijn tekenend voor een warme sfeer in de stad.

Stadshagen, een bijzonder stadsdeel De bouw van het Zwolse stadsdeel Stadshagen begon in 1996.

De Rietkraag is zo genoemd omdat deze buurt grenst aan

Stadshagen ligt ten noorden van het Zwarte Water aan de

het Rietpark, een brede en groene zone met veel water die

noordkant van Zwolle. En eigenlijk ook in het verlengde van

als een groene long vanaf het Zwarte Water diep Stads-

de historische binnenstad. Het Zwarte Water vormt het ver-

hagen insnijdt. Stadshagen beschikt over uiteenlopende

bindend element tussen het groen van Stadshagen en het

voorzieningen op het gebied van winkels, medische zorg,

centrum van Zwolle.

onderwijs, kinderopvang, sport en uitgaan.

Voor de optimale bereikbaarheid zijn over dit water twee

Stedenbouwkundig plan

grote bruggen aangelegd, de indrukwekkende Mastenbroekenbrug en de Twistvlietbrug. Deze laatste brug is bestemd voor voetgangers, fietsers en openbaar vervoer. Via deze brug en door de fietstunnel onder de Zwartewaterallee ben je met vijftien minuten bij de Peperbus, het herkenningspunt voor vele Zwollenaren.

De 13 rijwoningen en 1 torenwoning zijn een onderdeel van het plan “de Rietkraag” in Stadshagen. Dit plan is gelegen ten zuiden van het Rietpark en ten westen van het Zwarte Water. Het plan kenmerkt zich als een gebied met veel groen en in hoofdzaak eengezinswoningen.

Deze uitgave is tot stand gekomen door Bouwfonds Ontwikkeling. Ofschoon aan de inhoud de uiterste zorg is besteed, strekt deze brochure uitsluitend ter voorlichting. Bouwfonds Ontwikkeling kan geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele (gevolgen van) onjuistheden of omissies. Niets uit deze uitgave mag zonder toestemming vermenigvuldigd en/of verspreid worden.

MIX archItectuur

Situatieschets

luchtfoto met plan

zwolle, de rietkraag- pagIna 2

Bandijklaan

Rollepaalstraat Parkeerterrein en nader in te vull

14 13

Situatie De uiterste noord-oost punt van “de Rietkraag” is een markante plek in het totaalplan. Deze plek is uniek door het uitzicht op het Rietpark, het Zwarte Water en de zichtlijn naar de kerktoren van Zwolle, de Peperbus. Tevens is de locatie gelegen op kruispunt van de Twistvlietbrug, naar het centrum van

12 11 10 9

Zwolle, en de langzaamverkeer routes naar het Rietpark en het centrumgebied van Stadshagen.

Beeld

8

7

6

5

De woningen zijn zo in de situatie geprojecteerd om alle woningen optimaal van het bijzondere uitzicht te laten profiteren. Er is gekozen voor een markante hoekoplossing. Alle woningen hebben bijzondere detailleringen.

Twistvlietpad

4

3

2

1

Reeds gebouwd

Nijenhuislaan - Hofstedestraat

Woningborg-garantie standaard Risico’s op financieel en technisch gebied worden met het Woningborg-certificaat afgedekt. Hiermee hebt u zekerheid dat uw woning bij faillissement zonder meerkosten wordt afgebouwd. Tevens is met dit certificaat de bouwkundige kwaliteit gewaarborgd tot 6 jaar (ernstige technische gebreken tot 10 jaar) na oplevering.

Opleveringskeuring standaard Wij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is. Vandaar dat bij de oplevering een gedegen controle plaats vindt. 1 jaar lidmaatschap 3 keer een controletijdens de bouw en de opleveringskeuring van Vereniging Eigen Huis worden u door Bouwfonds aangeboden.

Type Rijwoning

Plattegronden type Rijwoning

Type Torenwoning

Plattegronden type Torenwoning

Plattegronden type Torenwoning

Plattegronden type Torenwoning

Om te onthouden

Toplocatie Toparchitectuur in Moderne Vormgeving Ontwerp van MIX Architectuur Vele woningen met vrij uitzicht op De Rietkraag Zeer royale achtertuinen, deels op het zuiden Flexibele Traditionele Bouwmethode Compleet met keuken inclusief vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, magnetron en koelkast Woningborg Bouwzekerheid Gratis 3 x bouwcontrole, opleveringskeuring en 1 jaar lidmaatschap Vereniging Eigen Huis

Daarom nieuwbouw

Uw eigen keuzes

Energiezuinig

Onderhoudsvriendelijk

Kiest u graag zelf uw keuken of badkamer? Met een

Nieuwbouwwoningen die na 2011 zijn ontwikkeld

Met een nieuwbouwwoning heeft u de komende

nieuwbouwwoning van Bouwfonds heeft u alle

voldoen minimaal aan het energiezuinige label

jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook

ruimte voor de invulling van uw eigen wensen. Ook

A++. Hierdoor profiteert u van beduidend lagere

garantie op veel materialen. Alles is immers gloed-

extra’s als een uitbouw of dakraam kunnen veelal

energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande

nieuw. Zo houdt u geld en tijd over voor andere

eenvoudig worden meegenomen tijdens de bouw.

woning (- 25%).

leuke dingen.

Gezond en veilig

Aangename temperatuur

Financieel aantrekkelijk

Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste

Steeds vaker worden nieuwbouwwoningen uit-

Een nieuwbouwwoning biedt veel financiële voor-

veiligheidseisen. Onze woningen zijn standaard

gerust met energiezuinige vloerverwarming. Met

delen. U betaalt geen overdrachtsbelasting en be-

uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem,

vloerverwarming voelt u in het hele vertrek dezelf-

spaart fors op uw energierekening. Met minimaal

een professioneel rookalarm en inbraakwerend

de aangename temperatuur en heeft u meer in-

een A++ label kunt u bovendien meer lenen voor

hang- en sluitwerk.

richtingsvrijheid en ruimte in huis. Hier kunt u op-

het kopen van een huis.

tioneel voor kiezen.

Duurzaam en verantwoord

Prettige woonomgeving

Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds kiest

Hoogwaardige isolatie

Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds woont

u voor comfortabel wonen en draagt u bij aan een

Het dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouw-

u comfortabel in een prettige omgeving. We besteden

beter milieu.

woning zijn veel beter geïsoleerd dan in een verge-

veel aandacht aan openbaar groen, veilige speel-

lijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte

plaatsen, voldoende parkeerplekken, scholen, win-

langer in huis en geniet u van meer wooncomfort.

kels op loopafstand en zo mogelijk aansluiting het openbaar vervoer.

Isolerend HR++ glas Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met isolerend HR++ glas. Hierdoor houdt u de kou buiten en de warmte binnen. Met HR++ glas bespaart u jaarlijks aanzienlijk op de energiekosten.

Alles weten over de voordelen van nieuwbouw? Kijk op www.daaromnieuwbouw.nl

Begeleid Particulier Ga ook groen!

Opdrachtgeverschap

Natuurlijk is duurzaamheid een belangrijk uitgangspunt bij de ontwikkeling van uw woning. Alles is in het werk gesteld om het milieu zoveel mogelijk te ontzien, zonder ook maar enige concessie te doen aan de kwaliteit. De woningen zijn optimaal geïsoleerd en een doordacht ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat. De woningen hebben een hoog energielabel. Dat betekent minder energieverbruik en dus een lagere energierekening!

Uw woning is nog beter dan een Energielabel A. Uitstekende isolatie in dak, glas, gevels en vloeren Duurzame materialen Merdere duurzaamheidsmaatregelen mogelijk

Goed voor het milieu en voor uw portemonnee!

Vind rust in de Rietkraag Bent u op zoek naar uw eigen plekje? Een plek waar u zich echt thuis voelt en tot rust komt? Dan is de Rietkraag wellicht iets voor u. Bent u op zoek naar financiële rust? Neem dan nu contact op met uw Financieel Adviseur. U bereikt ons op telefoonnummer (038) 428 79 65 of via e-mailadres [email protected]

Een hypotheek die bij u past. Dat is het idee. Rabobank. Een bank met ideeën.

Rabobank IJsseldelta, Willemskade 1, 8011 AC Zwolle www.rabobank.nl/ijsseldelta

Technische omschrijving 13 rijwoningen en 1 geschakelde vrijstaande woning in het plan De Rietkraag Stadshagen, te Zwolle

ALGEMEEN Situatieschets De nummers op de tekeningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook voor alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres, die komen pas als de woningen gereed zijn. De schaal van de tekening kan niet bindend zijn. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. Aan deze situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend. De bebouwing en inrichting van het aangrenzende gebied van het bouwplan, aanleg van wegen, eventuele parkeergelegenheden, groenvoorzieningen en beplanting zijn ontleend aan voorlopige gegevens van de gemeente. Voor eventuele wijzigingen kan Bouwfonds Ontwikkeling B.V. geen verantwoordelijkheid dragen. Planuitleg De woningen maken onderdeel uit van het plan De Rietkraag Stadshagen. Woningen zijn rijwoningen, met de bouwnummers 1 t/m 7 en 9 t/m 14. Bouwnummer 8 is geen rijwoning, maar een geschakelde vrijstaande woning. Wijzigingen voorbehouden Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en de tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en adviseurs van het plan/project. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische-, kleur-, bouwtechnische- en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandcommissie en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toegepaste materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Impressies De illustraties in deze map zijn relatief natuurgetrouwe impressies, tot stand gekomen op basis van op dat moment beschikbare technische gegevens van het ontwerp. Tuinaanleg en gemeentelijke groenvoorzieningen zijn het product van de fantasie van de illustrator. In het bouwplan van de woningen zijn geen losse kasten voorzien. Aan deze illustraties kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering en peil De in de tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa-maten’ in millimeters. Wat betreft de maatvoering tussen wanden geldt dat geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil. De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen). Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. Bouwfonds Ontwikkeling B.V. is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen uit de brochuretekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten. Voor het inmeten kunt u zich tijdens de bezoektijden melden bij de uitvoerder van het bouwbedrijf. Persoonlijke voorkeuren De prijs van de woning is mede gebaseerd op de kosten voor wand- en vloertegels en sanitaire voorzieningen. U kunt tegen meer- of minderkosten van onze keuze afwijken. Daarvoor kunt u terecht in een nog aan te wijzen showroom. Keuzes dienen vóór een nog nader te bepalen datum bekend te zijn. Met betrekking tot aan- en uitbouwen is een aantal opties uitgewerkt. Deze zijn opgenomen in de koperskeuzelijst die wordt uitgereikt

tijdens het reserveringsgesprek voor een woning of bij het ondertekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst. Dit kan betekenen dat de bebouwing, zoals deze is aangegeven in de projectdocumentatie, naar aanleiding van door kopers gekozen opties, kan afwijken. Bij uitbouwen wordt de bouwmuur op de erfscheiding doorgezet. Uitvoeringsduur en volgorde van oplevering Voor de bouw van iedere woning zijn 200 werkbare werkdagen uitgetrokken, gerekend vanaf het gereedkomen van de vloer van de begane grond. De woningen worden opgeleverd in een nader te bepalen volgorde. De verkrijger kan geen rechten ontlenen aan de voorgenomen volgorde, d.w.z. dat de ondernemer van de voorgenomen opleveringsvolgorde kan afwijken. Werkzaamheden derden Werkzaamheden door de verkrijger of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan. Bouwbesluit De hier beschreven woningen voldoen aan de eisen van het bouwbesluit. Vertrekken in woningen hebben in een aantal stukken een andere naam dan men gewend is. Daarbij valt te denken aan bestek- en werktekeningen die op de bouwplaats gebruikt worden en aan het Woningborg-boekje. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden daar niet meer gebruikt. Ze hebben plaatsgemaakt voor termen als verblijfsgebied, verblijfsruimte en verkeersruimte. Het vertrek heette

en heet nu volgens het Bouwbesluit

woonkamer, keuken, slaapkamers verblijfsruimte (van een woonfunctie) hal, overloop verkeersruimte (van een woonfunctie) bijkeuken/berging verblijfsruimte (van een overige gebruiksfunctie) toilet toiletruimte (van een woonfunctie) badkamer badruimte (van een woonfunctie) zolder onbenoemde ruimte (van een woonfunctie) meterkast meterruimte Krijtstreepmethode Bij het opstellen van de daglichtberekening is gebruik gemaakt van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, die er op neer komt dat de norm voor de berekening van daglicht niet voor het gehele vloeroppervlak wordt gehanteerd. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste deel van de betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. VOORZIENINGEN AAN DE KAVEL Grondwerk De tuin is ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht met grond die geschikt is voor eenvoudige plantengroei en geëgaliseerd. Onder alle bestratingen liggen zandaanvullingen met een hoogte van ca. 10 cm. Buitenriolering De woning is aangesloten op het rioleringsysteem van de gemeente. Hemelwater en vuilwater worden apart opgevangen en gescheiden afgevoerd. Vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeente riool. In heel Stadshagen wordt het hemelwater direct geïnfiltreerd in de bodem. Daarvoor wordt onder de kruipruimte van iedere woning een infiltratiekoffer ingegraven tot aan een waterdoorlatende laag. Alle hemelwaterafvoeren zijn daarop via een zandvangput aangesloten.

In uw kruipruimte kan bij overvloedige neerslag enig water komen te staan, maar dit zal na verloop van tijd wegzakken. Het systeem vergt nauwelijks onderhoud, maar daarover wordt u te zijner tijd nog door ons geïnformeerd. Alle rioleringsleidingen zijn gemaakt van kunststof. Ter plaatse van de erfgrens is in de afvoer een ontstoppingsstuk aangebracht. Drainage Om wateroverlast in de tuinen zoveel mogelijk te voorkomen, worden extra maatregelen getroffen. Meestal betreft dat het diep omzetten van de grond, onder gelijktijdige vermenging met zand teneinde de waterdoorlatendheid van de bodem te vergroten, maar in een enkel geval kan ook worden volstaan met drainage. De keuze wordt door ons bepaald na deskundig advies over de situatie ter plekke te hebben ingewonnen. Bestrating In de voortuin van bouwnummer 2 t/m 13 en de zijtuin van bouwnummer 1 en 14 wordt met tegels van 40x60 cm een pad naar de voordeur aangelegd van 1,2 meter breed. In de achtertuinen van bouwnummer 1 t/m 7 worden ter plaatse van de opstelplaats voor de auto 2 stroken tegels van 40x60 cm aangebracht. Verder wordt geen bestrating in de achtertuinen gelegd. Wateroverlast Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms nog vervelender, water in de bijbehorende berging. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende: - Zorg voor afschot van bestrating lopend vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad. - Het beperkt aanbrengen van waterdichte bestrating om te zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen. - Indien u toch het overgrote deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen (bijvoorbeeld door aqua-drains) of om te kiezen voor een waterdoorlatende bestrating. - Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar laat een strook open voor bijvoorbeeld gras of waterdoorlatende bestrating. - Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin. - Indien aanwezig, laat jaarlijks de drainage doorspuiten. - Denk bij plaatsing van tuinafscheidingen aan de ligging van de drainage. - Sluit geen putjes of hemelwaterafvoeren aan op de drainage leiding. Revisietekening Informatie over buitenriolering wordt door de installateur op een revisietekening verwerkt en bij de oplevering aan de verkrijger verstrekt. Terreininventaris De perceelsgrenzen worden op de hoeken van de kavel aangegeven met vurenhouten paaltjes. De zijkant van de tuinen van bouwnrs. 1, 8 en 14 wordt afgesloten met gaashekwerk en 1-zijdig beplant met Hedera. Brievenbus Elke woning krijgt een brievenbus met extra tochtwering. Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. Indien de voordeur 10 meter of meer op loopafstand van de openbare bestrating is gelegen, dient de verkrijger zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. Informatie hierover kan worden verkregen bij de TNT Post.

BESCHRIJVING VAN CONSTRUCTIES, INSTALLATIES, MATERIALEN EN KLEUREN Fundering De woningen zijn gefundeerd op betonpalen. Op deze constructie worden funderingsbalken aangebracht. De bergingen krijgen een monoliet afgewerkte betonvloer op zand tussen prefab vorstranden. Begane grond- en verdiepingsvloer De begane grondvloer van de woning is een systeemvloer van beton met een isolatielaag. Achter de voordeur ligt een geïsoleerd kruipluik. De ruimte onder deze vloer wordt geventileerd door middel van muisdichte kunststof roosters in het gevelmetselwerk. In de kruipruimte is als bodemafsluiting schoon zand opgebracht. De vloer van de berging is van beton. De verdiepingsvloeren zijn systeemvloeren van beton met V-naden aan de onderzijde. Alle vloeren worden voorzien van een dekvloer met uitzondering van de vloer van de toiletruimte en de badkamer, hier worden vloertegels aangebracht. Wij raden u af om in de dekvloeren te boren en/of te spijkeren gezien de hoeveelheid leidingen die in de dekvloer verwerkt zijn. Wanden De binnenwanden van de voor-, zij- en achtergevel worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn ook van kalkzandsteen en ankerloos, met een spouw van 6 cm. De niet dragende binnenwanden zijn van lichte elementen (gipsblokken of cellenbeton). Er worden geen plinten los geleverd en/of aangebracht. Indien gekozen wordt voor een achteruitbouw aan de woning, moet de constructieve functie van achtergevel worden overgenomen door een extra stabilisatiewand van kalkzandsteen naast de trap. Gevels De gevels worden opgebouwd uit gevelstenen met een iets terugliggende voeg. Boven de buitenkozijnen komen, waar vereist, thermisch verzinkte stalen lateien. Voor de verdere afwerking en kleuren zie het kleurenschema en de verkooptekeningen. Dakconstructie Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde dakconstructie. Op de dakconstructie worden keramische pannen aangebracht. Bij elke woning zal een aantal reserve pannen worden meegeleverd. De platte dakconstructie van de berging is opgebouwd uit een vurenhouten balklaag met plaatmateriaal (kan eventueel een houtwolcementplaat zijn) en een 1-laagse bitumineuze dakbedekking. De dakconstructie van zowel de woning als de berging wordt aan de onderzijde niet afgewerkt. Buitenkozijnen, ramen en deuren De schuifpuien in de achtergevel zijn van aluminium in een kleur conform het kleurenschema. De overige buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur van de woning en bergingsdeur zijn van hardhout. Voor bouwnummer 8 geldt dat ook de achterdeur van de woning van hardhout is. In de voordeur wordt een brievenbus aangebracht met verbeterde tochtwering. In en/of boven de kozijnen, ramen en deuren worden daar waar nodig ventilatieroosters aangebracht. Kozijnen met bewegende delen zijn voorzien van tochtprofielen. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden gekleurde aluminium lekdorpels toegepast. De onderdorpel van de voordeur wordt uitgevoerd in kunststof. De bergingsdeur heeft geen onderdorpel, maar een op de betonvloer aansluitend stalen profiel. Bij de ramen die doorlopen tot aan het maaiveld geldt de onderdorpel als raamdorpel. De buitenkozijnen, ramen en buitendeuren worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem (High Solid) in een kleur zoals in het kleurenschema staat aangegeven. Alle buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgewerkt met een watergedragen verfsysteem in dezelfde kleur als de buitenzijde. Onder de kozijnen, welke doorlopen tot peil, worden prefab kantplanken aangebracht. Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van standaard sloten en bijbehorend hang- en sluitwerk. Het kozijn van de badkamer en het toilet wordt voorzien van een kunststenen dorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. De meterkastdeur is aan de onder- en bovenzijde voorzien van ventilatie openingen. Hang- en sluitwerk - draaikiep beslag voor de ramen in de achtergevels. - scharnieren met anti-inbraaklip op alle buitendeuren en ramen. - het draairaam van de badkamer is van hardglas. - deurkrukken en schilden van geanodiseerd aluminium op alle deuren: de voordeur aan de binnenzijde een kruk en aan de buitenzijde een vaste deurgreep. - paumelles (uitlichtbare scharnieren) van staal aan de binnendeuren. - loopsloten in de binnendeuren. - vrij-/bezetsluiting in de deuren van het toilet en de badkamer.

Alle cilindersloten zijn gelijksluitend. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen die gesteld worden in het Bouwbesluit. Beglazing Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van warmtereflecterende, dubbele, hoog rendement beglazing. De glasopeningen in de bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank enkel glas. In het kozijn voor de meterkast wordt een boardpaneel geplaatst. Trappen, traphekken en aftimmerwerk Met uitzondering van bouwnummer 8 is de trap van de begane grond naar de eerste verdieping een dichte vurenhouten trap en die van de eerste verdieping naar de tweede verdieping een open vurenhouten trap. Voor bouwnummer 8 zijn alle trappen, open vurenhouten trappen. Bij de rijwoningen staat de trapspil van de trap op de begane grond in de woonkamer. Tegen de wanden worden op aluminium leuninghouders aan één zijde hardhouten leuningen aangebracht. De trap wordt in de grondverf aangeleverd. De in het zicht zijnde delen van de bomen, de spil en de traphekjes worden dekkend afgeschilderd. De leuningen van de trappen worden blank afgelakt. De trappen van de bouwnrs. 1, 7, 8, 9 en 14 worden voorzien van een zogenaamde lepe hoek (leidingkoker) met een afneembaar paneel t.b.v. een douche-wtw. Loodgieterswerk Voor de waterwering zijn, waar nodig, kunststof en/of loden afdichtingen toegepast. De woningen zijn voorzien van zinken goten. De hemelwaterafvoeren en de binnenrioleringen zijn van kunststof. Alle hemelwaterafvoeren worden voorzien van een bladvanger. De gas- en waterleidingen zijn uitgevoerd in koper cq kunststof (volgens plaatselijke voorschriften). Koud- én warmwaterleidingen gaan naar: - de mengkraan op de basispositie van het aanrecht; - de mengkraan op de wastafel; - de douchemengkraan; - de badmengkraan bij bouwnummer 8. Koudwaterleidingen gaan naar: - de toiletpot op de begane grond; (bij bouwnr. 8 naar beide toiletpotten) - het fonteintje in het toilet op de begane grond; - het aansluitpunt van de wasmachine; - het afgedopte aansluitpunt voor de vaatwasser; - de c.v.-ketel. Gasleidingen gaan naar: - het aansluitpunt voor een kooktoestel in de keuken; - de c.v.-ketel. De bouwnummers 1, 7, 8, 9 en 14 krijgen een douche-wtw. Door middel van een douchewtw wordt het leidingwater dat naar de douche gaat met behulp van het afvalwater dat naar het riool gaat verwarmd. Hiermee wordt energie bespaard. Verwarmingsinstallatie De woning wordt verwarmd met een eigen gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening in gesloten uitvoering. Het vermogen van de hoog rendement c.v.-ketel zal worden bepaald op grond van een berekening. De c.v.-ketel staat op de 2de verdieping. De installatie wordt geregeld vanaf een kamerthermostaat. De leidingen liggen zoveel mogelijk in de dekvloer volgens het twee-pijpssysteem, in de leidingkoker zit de stijgleiding. Vanaf de stijgleidingen worden de kunststofleidingen in de vloer naar de radiatoren geleid. De verwarmingselementen zijn radiatoren en zijn van fabrieksmatig gelakt plaatstaal, voorzien van afsluitkranen. Aantal, afmetingen en plaats van de radiatoren zijn eveneens afhankelijk van de capaciteitsberekening die wordt gemaakt door de installateur. Daarom zijn de op tekening aangegeven radiatoren ter indicatie en niet maatgevend. Te realiseren minimale temperaturen hal 15º C woonkamer 20º C keuken 20º C toiletruimte niet verwarmd overloop niet verwarmd badkamer 22º C slaapkamers 20º C zolder niet verwarmd berging en garage niet verwarmd

Mechanische ventilatie In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. Dit systeem zuigt lucht uit de keuken, het toilet en de badkamer. Het mechanische ventilatiesysteem wordt geregeld door een hoofdbediening met een CO2-sensor in de keuken of woonkamer. Ventilatieroosters met zelfregelende eigenschappen in en/of boven de buitenkozijnen zorgen voor de toevoer van verse lucht. Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd volgens geldende voorschriften en aangesloten op het plaatselijke net. Standaard heeft de rijwoning 3 elektragroepen en 1 extra voor een wasmachine. Bouwnr. 8 heeft een meer uitgebreide elektrische installatie en extra groepen voor in de keuken en voor een condenswasdroger. De groepenkast is standaard geschikt voor het installeren van totaal 8 groepen. De leidingen zijn weggewerkt en het inbouw schakelmateriaal wordt wit uitgevoerd. Alleen in de meterkast, de berging en op de zolder is wit opbouw schakelmateriaal geïnstalleerd. Levering elektriciteit Per 1 juli 2004 staat het de verkrijger vrij om zelf een energieleverancier te kiezen. De verkrijger dient zelf minimaal drie weken voor oplevering de “energieverhuizing“ te regelen met de energieleverancier van zijn of haar keuze. Bij een te late melding kan de netbeheerder de energieaansluiting afsluiten. De netbeheerder kan dan de af- en aansluitkosten bij u in rekening brengen. Deze kosten zijn te voorkomen door de verhuizing tijdig door te geven. Kabel-TV, telefoon In de woonkamer worden vanuit de meterkast bedrade leidingen aangebracht voor de aansluiting van kabel-TV en telefoon. In de hoofdslaapkamer worden loze leidingen aangebracht voor de kabel-TV en telefoon. Bouwnr. 8 krijgt ook in de overige slaapkamers loze leidingen voor kabel-TV en telefoon. De verkrijger dient zelf zorg te dragen voor de daadwerkelijke aansluiting op de verschillende netwerken. Montagehoogte wandcontactdozen en aansluitpunten boven de afgewerkte vloer - wandcontactdozen in de woonkamer/keuken/slaapkamers - circa 30 cm - wandcontactdozen boven het aanrecht - circa 125 cm - overige wandcontactdozen - circa 105 cm - schakelaars - circa 105 cm - aansluiting afzuigkap - circa 225 cm - loze CAI- en KPN-aansluiting - circa 30 cm - aansluitingen in badkamer - conform eisen Alle woningen worden voorzien van een belinstallatie bij de voordeur. Isolatie De vloeren, wanden, daken en glasopeningen worden extra geïsoleerd waardoor het warmteverlies door deze bouwdelen wordt verminderd. In de woning worden de volgende isolatiematerialen aangebracht: begane grondvloer buitenmuren dak (hellend) glas

kunststof minerale wol kunststof en/of minerale wol hoogrendement beglazing HR++

Rc ≥ 3,5 m2K/W Rc ≥ 4.0 m2K/W Rc ≥ 5,0 m2K/W Uglas ≤ 1,1 W/m2K

MATERIALEN- EN KLEURENSCHEMA Onderdeel

Materiaal Kleur

Gevels Metselwerk Baksteen, handvorm, volgens monster Oker genuanceerd Voegwerk Voegmortel Donker Waterslagen Aluminium Antraciet (RAL 7016) Buitenkozijnen, -ramen en deuren Voordeur Geïsoleerde deur Bruin (RAL 8003) Schuifpui(en) Aluminium Wit (RAL 9001) Kozijnen, ramen en overige buiten deuren Hardhout Wit (RAL 9001) Frans balkonhekwerk Stalen strippenhek Wit (RAL 9001) Doorvalbeveiliging Gelaagd glas Transparant Berging Vezel cementplaten op verduurzaamd hout Buiten-zichtzijde zwart m.u.v. kozijn en deur (die wit RAL 9001) Schuifschermen Hardhouten lamellen in stalen frame Staal antraciet (RAL 7016) en hout onbehandeld Daken Hellend dak Vlakke, keramische pannen Antraciet Plat dak Bitumen Zwart Daktrim Aluminium Blank Prefab schoorsteenkap Metaal Antraciet Aftimmeringen en dakoverstekken Hout Wit (RAL 9001) Goot Zink Naturel Hemelwaterafvoeren Kunststof Grijs Overig Lateien Thermisch verzinkt staal Naturel Ventilatieroosters Aluminium Antraciet (RAL 7016) Kleurenschema binnen vloertegels wit* wandtegels wit* sanitair wit* binnendeuren gebroken wit* binnendeurkozijnen gebroken wit* radiatoren gebroken wit* * De kleuren wit en gebroken wit hebben onderling verschillende kleurnuances en kunnen qua kleurstelling onderling van elkaar verschillen. De afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren hebben de goedkeuring van de architect, het projectteam en de welstandscommissie. De ramen, raam- en deurkozijnen hebben aan de binnenzijde dezelfde kleur als aan de buitenzijde.

Tegelwerk Vloer- en wandtegels, kleur wit. Wandtegels: fabr. Mosa of vergelijkbaar Vloertegels: fabr. Mosa of vergelijkbaar Wandtegels: afm. 15 x 20 cm: • in badkamer tot ca. 180 cm hoog, in de douchehoek tot ca. 210 cm hoog en daarboven spuitwerk; bij bouwnr. 8 wandtegels tot onderzijde plafond • in toiletruimte tot ca. 120 cm hoog, bij bouwnr. 8 tot ca. 160 cm hoog en boven het tegelwerk spuitwerk. Vloertegels: afm. 20 x 20 cm: • in badkamer en toiletruimte. Er wordt een kitvoeg aangebracht bij de aansluiting van de wand- op de vloertegels, inwendige hoeken en kozijnstijlen. De wandtegels stroken niet met de vloertegels. Vensterbanken • materiaal: Werzalit; bouwnr. 8 Bianco-C • breedte: 5 cm breder dan de metselwerk borstwering. • indien er een vensterbank komt in de badkamer of het toilet dan wordt deze uitgevoerd in wandtegels. Materiaalspecificatie Keukeninrichting. Er wordt een complete keuken geleverd conform een nadere specificatie.. Sanitair Closetcombinatie fabrikaat Sphinx: • Toiletcombinatie met Wisa kunststof reservoir, kleur wit • Closetzitting en deksel, kleur wit • Voor bouwnr. 8: Wandcloset, kleur wit / Grohedal Skate Air frontbedieningsplaat, chroom / Closetzitting en deksel, kleur wit Fonteincombinatie fabrikaat Sphinx: • Fonteintje afm. ca. 36x25 cm, kleur wit • Grohe Costa fonteinkraan, chroom • Kunststof plugbekersifon, rozet en afvoerbuis, kleur wit. • Voor bouwnr. 8: Fonteintje afm. ca. 36x25 cm, kleur wit / Grohe Concetto fonteinkraan, chroom / Verchroomde plugbekersifon, rozet en afvoerbuis Wastafelcombinatie fabrikaat Sphinx: • Wastafel afm. ca.60x48 cm, kleur wit • Grohe Costa wastafelmengkraan, chroom • Adda kunststof planchet 50x12 cm, kleur wit • Spiegel afm. ca. 57x40 cm; • Kunststof plugbekersifon, rozet en afvoerbuis, kleur wit. • Voor bouwnr. 8: Wastafel afm. ca. 60x48 cm, kleur wit / Grohe Concetto wastafelmengkraan met waste, chroom / Silkline spiegel 60x80 cm met verborgen ophangsysteem / Verchroomde plugbekersifon, rozet en afvoerbuis Douchecombinatie: • Grohe Costa douchemengkraan, chroom • Grohe Tempesta glijstangcombinatie Duo 60 cm • Voor bouwnr. 1, 7, 8, 9 en 14: Grohtherm 1000 Comfortset bestaande uit: Grohe Grohtherm thermostatische douchemengkraan, chroom / Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie 60 cm Doucheplek: • Betegelde douchehoek; • Kunststof doucheput met RVS-deksel afm. ca. 15x15 cm. • Voor bouwnr. 8: Kunststof douchebak, type Normaline afm. ca. 90x90 cm, kleur wit / Doucheplug met sifon Badcombinatie voor bouwnr. 8: • Kunststof ligbad afm. ca. 90x180 cm, kleur wit • Multifunctionele badafvoer met waste, chroom • Grohe Grohtherm thermostatische badmengkraan, chroom • Grohe Tempesta Badset Duo bestaande uit handdouche Tempesta Duo, wanddouchehouder en Relexaflexslang 1500 mm. Keuken: Grohe Costa keukenmengkraan zonder kettingoog, chroom

STAAT VAN AFWERKINGEN AAN EN IN DE VERTREKKEN Begane grond Hal en Entree vloer wanden plafond elektrische installatie overige voorzieningen

- dekvloer - behangklaar - spuitwerk - 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaars - 1 schakelaar voor een buitenlichtpunt - 1 wisselschakelaar voor plafondlichtpunt op de overloop - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - elektrische deurbelinstallatie met schel - rookmelder - meterkast conform voorschriften nutsbedrijven - geïsoleerd kruipluik met verzonken ring - radiator

Inpandige berging bij bouwnr. 8 vloer - dekvloer wanden - behangklaar plafond - spuitwerk elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde op aparte groep voor een wasmachine - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde op aparte groep voor een condenswasdroger overige voorzieningen - aansluiting water en afvoer riolering t.b.v. een wasmachine - radiator - 1 afzuigpunt voor mechanische ventilatie Toilet vloer wanden plafond elektrische installatie sanitair overige voorzieningen

- vloertegels (20x20 cm) - wandtegels (15x20 cm), boven het tegelwerk spuitwerk. De voegen van de wand- en vloertegels stroken niet met elkaar. - spuitwerk - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 1 toiletcombinatie (zie materiaalspecificatie) - fonteincombinatie (zie materiaalspecificatie) - aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem - leidingkokers(s)

Woonkamer en eethoek vloer wanden plafond elektrische installatie overige voorzieningen

- dekvloer - behangklaar - spuitwerk - 2 plafondlichtpunten met schakelaars - 4 dubbele wandcontactdozen met randaarde - kamerthermostaat - aansluitpunt voor telefoon bedraad, - aansluitpunt voor centrale antenne bedraad - radiator(en) - extra voor bouwnr. 8; een schakelaar voor een buitenlichtpunt aan de achtergevel - hoofdbediening met CO2-sensor voor de mechanische ventilatie Keuken vloer wanden plafond keukeninrichting elektrische installatie overige voorzieningen

- dekvloer - behangklaar - spuitwerk - eenvoudig keukenblok, bestaande uit 3 onderkasten en 2 bovenkasten - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast - 1 bedraad aansluitpunt op ca. 225 cm boven de vloer ter plaatse van het kooktoestel t.b.v. een motorloze wasemkap - 2 afzuigpunten voor de mechanische ventilatie - radiator(en) (indien nodig voor het behalen van de ruimte temperatuur) - 1 gas-aansluitpunt voor het kooktoestel - warm en koud water en riolering voor de gootsteen

Extra voor bouwnr. 8

- 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. combimagnetron (extra groep) - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koofverlichting - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking - 1 enkel wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser (extra groep) - 1 loze leiding t.b.v. een later aan te sluiten elektrische boiler - 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken

Eerste verdieping Overloop vloer wanden plafond elektrische installatie

- dekvloer - wanden behangklaar - spuitwerk - 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar - 1 wisselschakelaar voor wandlichtpunt op de 2de verdieping - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - rookmelder

Badkamer vloer wanden

- vloertegels (20 x 20 cm) - wandtegels (15 x 20 cm). De voegen van de wand- en vloertegels stroken niet met elkaar. plafond - spuitwerk elektrische installatie - 1 plafondlichtpunt met schakelaar gecombineerd met een schakelaar voor het wandlichtpunt boven de wastafel(s) - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde sanitair - wastafelcombinatie (zie materiaalspecificatie) - voor bouwnr. 8: 2 wastafelcombinaties - douchecombinatie (zie materiaalspecificatie) overige voorzieningen - aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem - voor bouwnr. 8 een extra bedieningsunit voor het mechanische ventilatiesysteem - radiator Slaapkamer 1 vloer wanden plafond elektrische installatie

Slaapkamer 2 (bouwnr. 8) vloer wanden plafond elektrische installatie overige voorzieningen

- dekvloer - behangklaar - spuitwerk - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde - radiator(en) - loze leiding

Slaapkamer 3 (bouwnr. 8) vloer wanden plafond elektrische installatie overige voorzieningen

- dekvloer - behangklaar - spuitwerk - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde - radiator(en) - loze leiding

CV-kast (bouwnr. 8) vloer wanden plafond elektrische installatie Zolder (rijwoning) vloer wanden plafond elektrische installatie

overige voorzieningen

- dekvloer - behangklaar - spuitwerk - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde (1 extra bij bouwnr. 8) - 2 loze leidingen - radiator(en)

Slaapkamer 2 (rijwoning) vloer wanden plafond elektrische installatie overige voorzieningen

- dekvloer - behangklaar - spuitwerk - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde - radiator(en)

Slaapkamer 3 (rijwoning) vloer wanden plafond elektrische installatie overige voorzieningen

Zolder (bouwnr. 8) vloer wanden plafond elektrische installatie overige voorzieningen

- dekvloer - behangklaar - spuitwerk - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde - radiator(en)

Tweede verdieping Overloop (bouwnr. 8) vloer wanden plafond elektrische installatie

- dekvloer - wanden behangklaar - spuitwerk - 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar - 1 wisselschakelaar voor plafondlichtpunt op de 3de verdieping - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - rookmelder

overige voorzieningen

- dekvloer - behangklaar - onafgewerkt - c.v.-ketel met warm tapwatervoorziening aangesloten op een enkele wandcontactdoos met randaarde en op het gasleidingnet - 1 mechanische ventilatiebox aangesloten op een enkele perilex wandcontactdoos met randaarde - dekvloer (niet achter de knieschotten) - behangklaar - onderkant dakbeschot niet afgewerkt - 1 wandlichtpunt t.p.v. de trapopgang, met wisselschakelaar - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - c.v.-ketel met warm tapwatervoorziening aangesloten op een enkele wandcontactdoos met randaarde en op het gasleidingnet - 1 mechanische ventilatiebox aangesloten op een enkele perilex wandcontactdoos met randaarde - 1 enkele wandcontactdoos voor een wasmachine aangesloten op een aparte elektragroep - radiator

Derde verdieping - dekvloer - behangklaar - onderkant dakbeschot niet afgewerkt - 1 wandlichtpunt t.p.v. de trapopgang, met wisselschakelaar - 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde - radiator

Overige ruimte Buitenberging vloer wanden plafond elektrische installatie

Trebbe Oost & Noord B.V. 29-11-2012

- afgestreken betonvloer - niet afgewerkt - niet afgewerkt - 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde

www.stadshagenwonen.nl

Verkoop en inlichtingen:

T: 038 - 42 22 222 E: [email protected]

Ontwikkeling:

T: 038 - 82 00 055 E: [email protected]

Financiering:

www.rabobank.nl/ijsseldelta