De Moestuin van Oosterwold landelijk wonen en leven
De lekkerste boerenproducten van eigen land Het oogsten van eigen groenten en fruit - van eigen land - is een wens van velen. Met liefde gekweekte producten voor smaakvolle gerechten. Lekker en gezond. Met meer voldoening kan het bijna niet. Een eigen moestuin geeft een groot gevoel van vrijheid en onafhankelijkheid. Is een vorm van kleinschalige stadslandbouw en geeft antwoord op een actueel onderwerp: zelfvoorzienend leven.
Een eigen moestuin voor verse groenten, kruiden, bloemen en vruchten. Misschien ook nog voor eieren met een weilandje en een paar kippen erbij. En kweekbakken en een broeikas. En met een glazen kashuisje - gelijk een gezellige plek als het zonnetje schijnt. Volop genieten. Helemaal als de moestuin onderdeel van de directe leefomgeving is. Als je vanuit je woonerf zo in je riante landelijke tuin stapt. Het is een droom van velen. Maar waar is dit in de Randstad mogelijk? In Oosterwold!
WIO moestuin 17112014
Landleven in Oosterwold Het bijna 4.500 hectare grote gebied Oosterwold ligt tussen Almere en Zeewolde. Op slechts tien minuten van het Gooi en Almere en 25 minuten van Amsterdam en Utrecht. In de groene weelde van dit polderlandschap, met zijn akkers, weilanden en bossen, start het woonproject De Moestuin van Oosterwold. Elke bewoner wordt eigenaar van een flinke lap grond en een gelijkvloerse LOODSWONING met een woonoppervlak van 107 m2 (BVO). Een no-nonsense huis. Een soort van schuurbungalow. Energiezuinig en - vanwege de gunstige prijsstelling - voor velen financieel haalbaar.
Oosterwold zelf is ook zelfvoorzienend. De ontwikkeling past bij de tijdsgeest waarbij overheden geen dure investeringen meer doen in het bouwrijp maken van gronden. Dit wordt aan de bewoners zelf overgelaten: van bodemonderzoeken, planprocedures, de aanleg van riolering, een landweg tot en met de waterhuishouding. Alles moet zelf worden geregeld en bekostigd. Bij De Moestuin van Oosterwold hebben wij dit al voor u gedaan. Alles is in de vanaf prijzen opgenomen. U hoeft zich dus nergens zorgen over te maken. Het perceel voor wonen, tuinieren en recreëren De minimale perceelgrootte in De Moestuin van Oosterwold bedraagt 900 m2 exclusief de oppervlakte voor de ontsluitingsweg. Omdat in Oosterwold een bijzondere verkavelingformule wordt gehanteerd om het gebied ruim en open te houden, is de moestuin in dit geval 644 m2 groot. De resterende grond is voor het woonerf, een vijver of sloot, publiek groen en bestrating. Ruimtelijk wordt 87,5% openheid ervaren. De oprit en het woonerf zijn met zand opgehoogd. De woning staat op een ‘lage’ terp van 60 cm hoog. De tuin ligt op maaiveldniveau. Het perceel wordt ontsloten via een halfverharde landweg waarvan elke bewoner mede-eigenaar is. Voor het beheer en het onderhoud ervan is iedereen lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Een groter perceel dan 900 m2 is eventueel mogelijk.
WIO moestuin 17112014
De ligging van De Moestuin van Oosterwold Het woonproject wordt tussen de Paradijsvogelweg en de Kievitsweg in Oosterwold gerealiseerd. Aan de westkant van de Vogelweg. Naast Golfclub Almeerderhout, de Villaparken Vogelhorst en Almeerderhout en het stadsdorp Nobelhorst. Hier komt een school en supermarkt. Bushaltes naar Almere en het Gooi bevinden zich aan de Vogelweg en in Nobelhorst. De exacte locatie van De Moestuin bepalen we in overleg met de deenemers. Tijdens een intakegesprek presenteren wij de verschillende mogelijkheden. Wij starten in het voorjaar van 2015 met minimaal vier deelnemers.
zoekgebied Locatie WIO moestuin 17112014
De woning Op het woonerf van elk perceel wordt een LOODSWONING geplaatst. Deze woning is speciaal voor Oosterwold ontworpen. Het karakter van de woning sluit aan op de landelijke sfeer van Oosterwold. Een prettig leefhuis met een enigszins loft-achtige belevenis. Het interieur is niet met allerlei scheidingswanden en hokkerigheid ingedeeld. Elke bewoner geniet de mogelijkheid naar eigen wensen zijn verblijf in te delen. Geborgenheid en compartimentering van leefeenheden voor slapen, eten, wonen, werken kunnen met (verplaatsbare) scheidingswanden of opbergkasten eenvoudig worden gerealiseerd. De IKEA PAX-garderobekasten met een hoogte van 237 cm lenen zich hier bijvoorbeeld uitstekend voor - tegelijk een afscheiding en opbergruimte. Niets ligt in een LOODSWONING van te voren vast, behalve – conform Bouwbesluit – de entreehal, toilet, meterkast en techniekruimte. De bestemmingsplekken kunnen altijd worden gewijzigd. Een LOODSWONING is daarom levensloopbestendig.
impressie LOODSWONING M1
impressie LOODSWONING M1
Een LOODSWONING biedt dus veel vrijheid, ook in de kleurstelling. Men kan uit ruim vijftien kleuren kiezen. De buitenwanden bestaan uit hooggeïsoleerde sandwichpanelen (isolatiewaarde Rc=6,39) die op een staalconstructie zijn bevestigd. Dit geeft een industriële uitstraling. Er wordt drievoudig glas toegepast. Aan de kopse kanten worden over de sandwichpanelen sinusplaten aangebracht. Tegen meerprijs kan de buitenkant geheel of gedeeltelijk van houten panelen worden voorzien. Natuurlijke begroeiing is uiteraard ook mogelijk. Het hemelwater wordt voor hergebruik vanaf het dak in een regenton opgevangen. Gratis water voor de tuin of schoonmaak. Door de toegepaste materialen is de woning onderhoudsarm.
WIO moestuin 17112014
1
2
3
4
5
Variant M1 2.200
footprint BVO = 107m2 100
1.000
100
6.950
185
0
2.100
140
3 techniek /berging
badk.
hal
wc
slapen
werkplek
4.675
entree
W
aansluitingen tbv keuken en wasmachine
10.000
2
9.350
100
1.400
100
mk.
4.675
5.650
suggestie flexibele indeling middels kastelementen WOONRUIMTE
140
windverband wand en dak
185
1 195
5.175
195
5.175 10.350
195
10.740
B
plattegrond LOODWONING variant M1 er zijn meerdere varianten mogelijk
C
N
A
LOFTHOME wordt door Hardeman Systeembouw in Veenendaal gebouwd, een gerenommeerd bedrijf in staalbouw met 280 medewerkers. De meeste bouwmaterialen worden in eigen huis geproduceerd (en ook internationaal geëxporteerd). In de showroom in Veenendaal laten wij graag de verschillende afwerkingmogelijkheden zien, eventueel gekoppeld aan een rondleiding door de fabrieken.
Wilgenweg 22B
1031HV
Amsterdam -
© BKVV ARCHITECTEN & FUTUREHOMECONCEPTS
- 020 422 72 33
[email protected]
Op alle opdrachten is van toepassing De Nieuwe Regeling 2005, Rechtsverhoudingen opdrachtgever-architect (DNR 2005) met daarin opgenomen arbitraal beding zoals deze zijn gedeponeerd ter Griffie van de Arrondissements-rechtbank te Amsterdam. Het is niet toegestaan deze tekening en/ of dit ontwerp te verveelvuldigen, openbaar te maken en te verwezenlijken zonder toestemming van de architect (DNR 2005, art. 46 lid 1: Auteursrecht van de adviseur).
WIO moestuin 17112014
4.450 Nok 3.500 Knik
0 Begane grond
C
B
A
Doorsnede LOODSWONING
Doorsnede A-A
Prijzen Een LOODSWONING inclusief 900 m2 grond kost vanaf € 200.000 inclusief BTW. In dit bedrag zijn opgenomen: • LOODSWONING type M1 met afbouw conform Bouwbesluit (kleur naar keuze), met4.450 badkamer, Nok meterkast (E + W) en toilet en aansluiting op elektra, water en gas 3.500 • Grondperceel van 900 m2 (indeling conform Oosterwold formule) Knik • Standaard installatiepakket voor verwarming en warmwater: HR Combi CV-Ketel (alternatieven zijn mogelijk) • Bodem- en milieuonderzoeken op gebied van archeologie, ecologie en waterhuishouding • Ontwerp plankaarten en uitvoering planprocedures • Wegontsluiting, aanleg ‘eigen’ landweg, oprit en woonerf (zandlichaam) 0 • Afwatering naar te verbreden sloot of een aan te leggen vijver Begane grond • Riolering: aanleg gemeenschappelijk IBA systeem • Notariskosten (splitsing, overdracht, opstal en overpad nutsvoorzieningen). In De Moestuin van Oosterwold wordt elke bewoner mede-eigenaar van: • de halfverharde landweg, voor 50% eenzijdig langs het perceel, en de ontsluiting van de Doorsnede B-B landweg op het bestaande wegennet • een milieuvriendelijk rioleringssysteem (IBA). 1
2
3
Het beheer en onderhoud wordt door een Vereniging van Eigenaren geregeld. Elke bewoner is hier verplicht lid van. De voorwaarden van de bijzondere indelingsverkaveling van Oosterwold Wilgenweg 22B 1031HV Amsterdam - © BKVV ARCHITECTEN & FUTUREHOMECONCEPTS - 020 422 72 33
[email protected] en condities van de anterieure overeenkomst (AO) worden in de ruimtelijke opzet van het woonproject gerespecteerd en contractueel aan de bewoners overgedragen.
Op alle opdrachten is van toepassing De Nieuwe Regeling 2005, Rechtsverhoudingen opdrachtgever-architect (DNR 2005) met daarin opgenomen arbitraal beding zoals deze zijn gedeponeerd ter Griffie van de Arrondissements-rechtbank te Amsterdam. Het is niet toegestaan deze tekening en/ of dit ontwerp te verveelvuldigen, openbaar te maken en te verwezenlijken zonder toestemming van de architect (DNR 2005, art. 46 lid 1: Auteursrecht van de adviseur).
WIO moestuin 17112014
Inschrijven tot 1 februari 2015 De Moestuin van Oosterwold start met minimaal vier deelnemers. Het principe van ‘wie het eerste komt, wie het eerste maalt’ wordt bij toewijzing van de gewenste percelen toegepast. De minimale afmeting van een perceel bedraagt 900 m2 - groter is mogelijk. Indien u belangstelling heeft voor dit unieke woonproject, dan sturen wij u voor een intakegesprek graag een formulier toe. Het gesprek is geheel vrijblijvend en gratis en vindt met Jorien van Santen van makelaarskantoor Leukehuizen.nl plaats. Na het intakegesprek ontvangt u een prijsopgave met extra informatie en voorwaarden. Vervolgens kunt u zich inschrijven. Inschrijven is tot 1 februari 2015 mogelijk. Het inschrijfgeld bedraagt € 325,00 (inclusief BTW). Indien het woonproject – om welke reden dan ook – niet doorgaat, dan wordt het inschrijfgeld aan u teruggestort. Indien u zich – om welke reden dan ook – zelf terugtrekt, dan wordt het inschrijfgeld niet gerestitueerd. Procedure Bij minimaal 4 definitieve deelnemers wordt de grond in optie genomen en de overeenkomsten getekend met de kopers. Wij starten dan met een locatieanalyse en verkenning naar de voorzieningen. Vervolgens starten wij de wettelijk verplichte onderzoeken naar ecologie en archeologie. Deze onderzoeken kunnen slechts 2 keer per jaar worden uitgevoerd, de eerstvolgende gelegenheid is in maart-april 2015. Naast een overeenkomst voor de grondafname tekent u overeenkomst voor de aanvullende werkzaamheden met betrekking tot de ontwikkeling en de infrastructuur, en apart een aanneemovereenkomst voor de bouw van uw LOODSWONING. U ontvangt direct een factuur van € 7.500,00 als aanbetaling op de grond (10%) en kostenbijdrage voor de voorbereidingen en onderzoeken. Voor de betaling van de grond en de aanneemsom geeft u een bankgarantie af. De grond neemt u rechtstreeks van de eigenaar af. Wij doen hier geen opslagen op, dus financieel voor u aantrekkelijk.
WIO moestuin 17112014
Bij aankoop van een LOODSWONING dient u dus een bedrag van € 7.500 voor te kunnen financieren, aangezien een hypotheek pas gevestigd kan worden na overdracht van de grond. Wanneer u dit bedrag niet uit eigen middelen kunt betalen kunt u hiervoor in combinatie met uw hypotheek / financiering een kortdurende lening afsluiten via de Rabobank Almere. De Rabobank Almere kent de ontwikkelmethodiek van Oosterwold. Vanzelfsprekend bent u vrij elke andere bankinstelling of hypotheekverstrekker te benaderen.
Planning Na de uitvoering van de bodemonderzoeken wordt in het voorjaar 2015 de bouwaanvraag ingediend, in combinatie met een bestemmingsplanprocedure. Tijdens de behandeltijd van deze aanvragen bereiden wij de inrichting van De Moestuin van Oosterwold voor. Na het verkrijgen van de benodigde vergunningen kan de grond officieel worden overgedragen (en betaald). Dit zal naar verwachting najaar 2015 zijn. Op dit moment betaalt u ook de resterende kosten van de aanleg van de infrastructuur (riolering, landweg, waterhuishouding). Wij verwachten dat u zich in het vroege voorjaar van 2016 uw woning in Oosterwold kunt betrekken. Belangstelling? Laat uw belangstelling weten en stuur een mail naar
[email protected] Jorien van Santen van makelaarskantoor Leukehuizen.nl neemt daarna voor een vrijblijvend intakegesprek contact met u op.
www.woneninoosterwold.nl
WIO moestuin 17112014
