De Key ontwikkelt en verbindt Uitgave van Woonstichting De Key, januari 2011 Hoogte Kadijk 179 1018 BK Amsterdam Postbus 2643 1000 CP Amsterdam t 020 621 43 33 f 020 621 43 22
[email protected] www.dekey.nl
Colofon Tekst & eindredactie Woonstichting De Key, Amsterdam Vormgeving Cascade - visuele communicatie bv, Amsterdam Fotografie IZARIN - VAN DER LINDE photography, Amsterdam Ivo van der Bent, Amsterdam Druk Drukkerij Den Ouden, Amsterdam
De Key ontwikkelt en verbindt De Key bouwt , beheert, renoveert, transformeert verhuurt en verkoopt woningen in Amsterdam, Zandvoort en Diemen. Dit doen we met oog voor de keuzevrijheid van huidige en toekomstige bewoners. Betaalbaarheid en goede woningen staan daarbij voorop. Maar ook een prettige woonomgeving en aandacht voor bijzondere groepen, zoals studenten en senioren zijn belangrijke drijfveren van De Key. Net als het scheppen van ruimte voor nieuwe ontwikkelingen en het bieden van kansen aan potentiële kopers. Want prettig wonen is meer dan een dak boven je hoofd.
De Key verbindt. Bewoners met elkaar, met hun straat, hun buurt, hun stad. Dat kunnen we niet alleen. Dat doen we samen met veel partijen. En wie kunnen daar beter iets over zeggen dan de betrokkenen zelf? Deze brochure geeft een impressie in woord en beeld van De Key. Een eerste indruk die u uitdaagt nader kennis te maken.
2 | huren
‘ Je hebt hier het wooncomfort van een buitenwijk, maar dan op vijf minuten afstand van het centrum’
De Key verhuurt goede, betaalbare woonruimten en zet zich in voor de leefbaarheid van de buurt. De Key zet zich ook in voor groepen bewoners die wat extra aandacht nodig hebben, zoals ouderen, minder validen, studenten en stedelijke gezinnen. In een groot aantal complexen en buurten met woningen van De Key zijn bewonerscommissies actief. Zij behartigen huurdersbelangen en dragen met hun ideeën en activiteiten bij aan een betere woonomgeving. Ook Arcade, de onafhankelijke vereniging voor en door huurders van De Key, ondersteunt bewoners praktisch en beleidsmatig.
Michael Vervuurt (34) huurt een woning in de Vogelbuurt in Amsterdam-Noord.
huren | 3
Esther Hink (34) kocht samen met haar vriend een appartement in het Spaarndammercarré, dat voorheen alleen uit huurwoningen bestond.
‘ We hebben hier een mix van huur- en koopwoningen, dat is goed voor de buurt’
De Key werkt mee aan het vergroten van het eigen woningbezit in Amsterdam. Om de verhouding tussen huur- en koopwoningen in de stad te verbeteren en om meer variatie in de buurten aan te brengen. Via het systeem ‘Kopen met voorkennis’ biedt De Key voormalige huurwoningen te koop aan. Belangstellenden kunnen zich voor een beschikbare koopwoning aanmelden nog voor het huis op de vrije markt wordt aangeboden. De opbrengst van de verkochte woningen gebruiken we weer voor de financiering van woningverbetering en nieuwbouw.
4 | kopen
kopen | 5
Hollandaluz, de winkel van Mariangeles Nogueras (‘in de 50’) in Spaanse delicatessen en geschenken, is gevestigd in een van de mooiste panden in de Haarlemmerstraat.
‘ Ik breng kwaliteit en plezier in het leven van de mensen’ Wat zou een buurt zijn zonder winkels en andere
uitoefenen op de aantrekkelijkheid van winkel
bedrijvigheid? Bedrijven kunnen positief bijdragen
straten en het imago van een buurt. Daarbij kiest
aan de sfeer in de wijk. De Key is daarom kritisch bij
De Key ook regelmatig voor partijen die misschien
het verhuren van zakelijke panden en winkelruimtes.
niet de marktconforme huurprijs kunnen betalen,
Door bewust wel of juist niet te kiezen voor
maar die wel een verrijking zijn voor de buurt.
bepaalde ondernemers, kunnen we invloed 6 | ondernemen
‘ We mochten zeggen op welke etage we wilden wonen en iedereen heeft gekregen wat hij wilde!’ Zelfstandig blijven wonen. Misschien is dat wel het
woningen hebben ouderen behoefte aan een veilige
meest geuite verlangen van ouderen. De Key steunt
en toegankelijke woonomgeving en speciale
hen daarin. Door het aanpassen van bestaande
voorzieningen. Ook daar zet De Key zich voor in.
woningen en het bouwen van nieuwe woningen
Het ideale resultaat? Een buurt om in te blijven.
met extra voorzieningen. Maar naast geschikte
Mevrouw Jannie Neef (89) woont sinds anderhalf jaar in woon-zorgcomplex Berkenstede in Diemen.
ouderen | 7
‘ Ik vind het gewoon top dat ze zulke huizen voor studenten bouwen. Heel creatief’
De Key heeft een lange traditie in studentenhuisvesting en is de grootste studentenhuisvester in Amsterdam. Behalve de duizenden bestaande studentenwoningen op vaak de mooiste plekken in de stad werkt De Key er intensief aan om de voortdurende schaarste aan studentenwoningen te bestrijden. Vernieuwende initiatieven zijn daarvan het resultaat. Zoals de zogenaamde containerwoningen, waarmee onder andere in Diemen-Zuid en aan de H.J.E. Wenckebachweg een heel dorp is opgetrokken, inclusief café en supermarkt of Zuiderzeeweg Quebic. Om de doorstroom vanuit deze comfortabele woningen te garanderen werkt De Key sinds 2003 met tijdelijke ‘campuscontracten’ zodat deze woningen steeds voor studenten beschikbaar blijven. Ook internationale studenten kunnen terecht bij De Key.
Charissa Koeiman (17) is uit Curaçao naar Nederland gekomen voor een studie Bedrijfswiskunde. Ze heeft meteen een thuis gevonden in het nieuwe containerdorp van De Key aan de Bergwijkdreef in Diemen-Zuid.
8 | studenten
studenten | 9
‘ Het gaat niet één, twee, drie,
maar uiteindelijk zie je er zoveel voor terug. Het is gewoon belangrijk voor onze buurt dat er een speeltuin is’ Een goede samenwerking met bewoners vindt
Uitgangspunt is dat betrokken bewoners
De Key onontbeerlijk. De Key werkt vóór bewoners,
meebouwen aan de leefbaarheid van de buurt.
maar het liefst samen met hen. Daarom besteedt
Een van de manieren waarop De Key bewoners-
De Key veel aandacht aan participatie, waarbij
participatie stimuleert, is de prijsvraag ‘Wonen doe
we steeds blijven zoeken naar nieuwe manieren
je samen’. Maar ook eigen initiatief kan op
om huurders te betrekken bij hun leefomgeving.
een warm onthaal rekenen.
Het kostte Wil Offermans (72) drie jaar praten met de deelraad, drie jaar geleden won ze de prijsvraag van De Key; ‘Wonen doe je samen’ en werd speeltuin Gibraltar in Bos en Lommer met hulp van De Key opgeknapt.
10 | bewonersparticipatie
Eric Nagegast is projectontwikkelaar bij De Key – De Principaal. Hij is betrokken bij de ontwikkeling van diverse nieuwbouwprojecten waaronder Solid 18.
‘Solid 18 op IJburg, waar wonen, werken en ontspannen in één stoer gebouw samenkomen is een mooi voorbeeld van een bouwwerk dat meerwaarde heeft ’ De Key heeft een goede naam als het gaat om de
tussen woonkwaliteit en ruimtelijke en technische
kwaliteit van de architectuur bij nieuwbouw of
kwaliteit. Met de creativiteit die we in huis hebben,
renovatie. We hebben hiervoor diverse prijzen
kunnen we ook met beperktere middelen het
ontvangen. Bij het bouwen, ontwikkelen en
architectonische niveau hooghouden.
renoveren zoeken we naar het beste evenwicht
projectontwikkeling | 11
Joop Jansen (60) woont in een van de 19 appartementen aan de Hogeweg 42a in Zandvoort. Hij heeft een maatschappelijke beperking en kan door de 24-uurs begeleiding van Nieuw Unicum hier zelfstandig wonen.
‘Ik voel me heel vrij hier. Ik kan thuiskomen wanneer ik wil’ Zorgen voor goede woonruimte voor hen die
of lichamelijke beperking of andere groepen die
daarin zelf niet kunnen voorzien. Dat is een van
een steuntje in de rug kunnen gebruiken. De Key
de maatschappelijke doelstellingen van De Key.
vindt het haar plicht als maatschappelijk betrokken
Tienermoeders, kansarme jongeren, dak- en thuis-
organisatie deze groepen een fijne, beschermde
lozen, senioren, mensen met een verstandelijke en/
woonplek te bieden.
12 | maatschappelijke opvang
‘ Het echte timmerwerk vind ik het mooist om te doen, maar het schilderwerk is the finishing touch’ Huurders van De Key kunnen rekenen op een
huurders. De Key voert een actief onderhoudsbe-
woning waarvan de technische kwaliteit goed is.
leid. Op basis van een meerjarenplan zorgen we
Die kwaliteit houden we hoog door flink te
ervoor dat alle woningen technisch in orde zijn Dit
investeren in het onderhoud van bestaand bezit.
integrale onderhouds- en kwaliteitsplan maakt dat
Naast onze eigen normen zijn er wettelijke eisen
het woningbestand in een goede staat van onder-
waaraan we moeten voldoen. Hierbij ligt de nadruk
houd verkeert en dat er een minimum aan reparatie-
op (brand)veiligheid, gezondheid en energie
verzoeken is. Het onderhoudsbedrijf van De Key is
besparing. Daarnaast houden we vanzelfsprekend
gecertificeerd met het MQM-kwaliteitslabel.
zoveel mogelijk rekening met de wensen van onze
Marco werkt al 11 jaar als allround vakman bij De Key in Zandvoort. Hij kent het bezit van De Key in Zandvoort op zijn duimpje.
onderhoud | 13
wat heb jij een geluk gehad met dat huis!’
‘Veel mensen zeggen tegen me,
Respect voor en het behoud van cultureel erfgoed.
en woonbehoeften. De Principaal, de projectontwik-
Dat is het uitgangspunt van De Key bij de renovatie
kelaar van De Key, is hierbij een belangrijke speler
van stedelijke monumenten. Uiteraard met
in de grootste monumentenstad van Nederland.
inachtneming van de tegenwoordige bouweisen
Patrick Dits (38) bewoont een monument van De Key in de Warmoesstraat, middenin het oude Amsterdam.
14 | monumenten
Rolando Girigorie is als beheerder van De Key de ogen en oren van de Wijk. Rolando hoort als beheerder in de Spaarndammerbuurt heel wat verhalen van bewoners.
‘ Alle nieuwe huurders komen bij mij langs, dus ik ken iedereen’ Huismeesters, wijkbeheerders, buurtconciërges,
Bewoners kunnen tijdens spreekuren bij hen terecht
hoe je ze ook noemt, zij zijn de ogen en oren van de
met vragen en problemen. Maar de huismeesters
buurt. Omdat De Key er voortdurend naar streeft de
spreken bewoners ook aan op ongewenst gedrag.
leefbaarheid in de woonomgeving prettig en veilig
Een goede beheerder is de verbindende schakel
te houden, zetten we deze veelzijdige mensen in.
tussen de huurders en De Key.
beheer | 15
Feiten en cijfers Totaal aantal woningen
30.181
Studentenwoningen
7.018
Monumenten
2.436
Zorg- en seniorenwoningen
4.116
Bedrijfspanden/winkels
1.061
Parkeerplaatsen
2.584
Nieuwbouwprojecten
295
Renovatieprojecten
482
Medewerkers
439
Huismeesters
32
Bronnen: Jaarverslag Woonstichting De Key 2009
16 | feiten en cijfers
Colofon Tekst & eindredactie Woonstichting De Key, Amsterdam Vormgeving Cascade - visuele communicatie bv, Amsterdam Fotografie IZARIN - VAN DER LINDE photography, Amsterdam Ivo van der Bent, Amsterdam Druk Drukkerij Den Ouden, Amsterdam
De Key ontwikkelt en verbindt Uitgave van Woonstichting De Key, januari 2011 Hoogte Kadijk 179 1018 BK Amsterdam Postbus 2643 1000 CP Amsterdam t 020 621 43 33 f 020 621 43 22
[email protected] www.dekey.nl
