De Huurder Stichting Huurdersraad Woonwijs Harderwijk
Landelijke huur nu gemiddeld € 465,-.
Wie is Woonwijs. Onze deur staat altijd voor u open.
He Blad
Voor Huurders Door Huurders
Wat kan Huurdersraad Woonwijs voor u betekenen? Woonwijs behartigt de belangen van alle huurders van UWOON te Harderwijk, dus ook uw belang. Woonwijs doet dat door UWOON te adviseren over beleid ten aanzien van huurverhogingen, het onderhoud aan haar woningen, de hoogte van de servicekosten. Natuurlijk ook over sociale onderwerpen als leefbaarheid, investeringen in wijken, het huisvesten van bijzondere groepen en energiebesparingen geeft Woonwijs advies aan UWOON.
Huldiging van huurders door UWOON die al 50 jaar en meer in het zelfde huis wonen.
De samenwerking tussen Huurdersraad Woonwijs en UWOON staat beschreven in de samenwerkingsovereenkomst, die ook u kunt bekijken. Deze is eenvoudig te dwonloaden van de website van UWOON: www.uwoon.nl zie: 'Huurdersraad' of bij Woonwijs aan te vragen.
Oproep
Verkoop of huren wat vinden de Huurdersraden
Wist U dat de Huurdersraad Woonwijs op zoek is naar een secretaris.
Ik wil graag dubbelglas, hoe krijg ik dat van mijn verhuurder gedaan?
Wilt u hierover meer weten neem dan contact op met de Voorzitter 4de jaargang nr. 1
Uitgegeven door Huurdersraad De Betere Woning Elburg Huurdersraad Woonwijs Harderwijk Huurdersbelangenorganisatie De Rode Draad Ermelo 16
Van de redactie Het is 4 jaar geleden dat wij gestart zijn met het uitgeven van een blad voor Huurders door Huurders. Volgens de reacties die wij krijgen is men blij met de aanvullende informatie die men regelmatig kan lezen. Wij hadden gehoopt meer stukjes van u als huurder te krijgen, dit kunnen allerlei verschillende stukjes zijn,van leuke anekdotes, huishoudelijke tips of een verslag van bv. een buurtbarbecue. Voor het juni nummer moet de kopij binnen zijn op 1 mei bij een van de redactieadressen. De redactie wents u veel leesplezier.
In Memoriam Op 22 december 2011 werd ons Bestuur opgeschrikt door de melding dat
Herman Wouters lid van de Raad van Afgevaardigden van de Stichting Huurdersraad „De Betere Woning‟ op de leeftijd van 77 jaar. plotseling is overleden. Herman heeft zich vele jaren verdienstelijk gemaakt in onze Raad van Afgevaardigden en heeft diverse goede adviezen gegeven in het belang van de huurders. Zijn laatste voorstel, waarvan hij jammerlijk niet heeft kunnen profiteren, was het aanbrengen van een overkapping op de bovenste woonlaag van het appartementen complex waar hij woonde van de Weidevogellaan om de bewoners te beschermen tegen gladheid door sneeuw en ijzel. Wij wensen zijn vrouw en dochter heel veel sterkte met dit verlies. Stichting Huurdersraad „De Betere Woning‟
Redactie: Voor Elburg; Jan de Groot Biesenkamp 57 8081 JA Elburg Tel. 0525-682564 E-mail adres;
[email protected] Voor Harderwijk; Gerben Hofma ir.Lelystraat 2d 3841 JW Harderwijk Tel.0341-42 12 33/ 06-2005 05 51 E-mail adres;
[email protected] Voor Ermelo; Nel Haverlag Duifstraat 75 3853 TH Ermelo Tel. 0341-558131 E-mail adres;
[email protected] 2
Stichting Huurdersraad Woonwijs Harderwijk
Hoe werkt Huurdersraad Woonwijs ? Woonwijs bestaat geheel uit huurders, allen vrijwilligers. Zij vormen als Huurdersraad de schakel tussen alle UWOON-huurders en UWOON. Door regelmatig overleg met de vestigings-manager en de directie van UWOON. Maar ook de contacten met de Raad van Commissarissen van UWOON houdt Woonwijs een vinger aan de pols. Tevens zit de voorzitter met de voorzitters van De betere Woning uit Elburg en De Rode Draad uit Ermelo, samen met 3 commissarissen in de werving en selectie commissie voor nieuwe commissarissen. Mede hierdoor blijven wij volledig meepraten met het beleid van UWOON. De leden van Huurdersraad Woonwijs blijven op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op de woonmarkt door middel van cursussen en vakliteratuur. Woonwijs vormt zo een volwaardig gesprekspartner van UWOON.
Problemen? Woonwijs wijst u de weg! Woonwijs is het aanspreekpunt voor UWOON-huurders uit Harderwijk voor zover het gaat om beleid dat meerdere UWOON-huurders betreft. Mocht u als individuele UWOON-huurder tegen een probleem aanlopen, dan is de eerste stap dit zelf aan te kaarten bij UWOON en/of de huurdersvereniging van uw wijk. Als dit niet het door u gewenste resultaat oplevert, kunt u vervolgens Woonwijs om advies vragen. Woonwijs zal u de weg wijzen hoe nu verder te gaan. Dit geldt ook in het geval waarbij meerdere bewoners hetzelfde probleem ondervinden. Woonwijs zal, eventueel samen met de Woonbond, haar best doen u verder te helpen. De Woonbond (www.woonbond.nl) is een landelijke belangenbehartiger van huurders, waar alle UWOON-huurders collectief, via Woonwijs, lid van zijn.
15
Het Cluster Huis in De Stromenwaard te Harderwijk.
Inhoudsopgave
Enkele jaren geleden kregen wij in de Stromenwaard een bijzondere kans. De ruimte die voorheen door de speel-o-theek werd gebruik, mocht als huiskamer voor de buurt ingericht worden.
Pag. 2 Pag. 3
In Het Cluster Huis aan de Lauwers 31A worden nu vergaderingen van huurdersvereningingen en de buurt gehouden. Vanuit Het Cluster Huis worden diverse activiteiten van het Buurtteam Stromenwaard uitgevoerd, zoals de boomfeestdag, de schoonmaakdag en lasergamen voor jongeren. Sinterklaas en zijn Pieten brengen ook jaarlijks een zoek aan Het Cluster Huis om te zien hoe het met de kinderen uit de Stomenwaard gaat. Het Cluister Huis mag gebruikt worden voor initiatieven van bewoners uit de buurt. Vrijwilligers/buurtbewoners zorgen voor de uitvoering. Uwoon, de gemeente en Welzijn op Maat verlenen zonodig ondersteuning. Op deze manier kun je met elkaar veel bereiken. Iedere woensdagmiddag is het een gezellige boel in Het Cluster Huis. Voor de kinderen van groep 3, 4 en 5 of 6, 7 en 8 is er een afwisselend programma. De ene keer tekenen en schilderen, een andere keer spellenmiddag met de wii of eigen spelcomputer. Leuk is dan als ze vragen of ze ook mogen sjoelen. Heel gezellig... Populair zijn ook de jongens- en meidenmiddagen met cupcakes versieren, make-over of modelbouwen. Na de activiteit in Het Cluster Huis, om 15.00 uur gaan de kinderen lekker buitenspelen op het schoolplein bij cbs het Baken aan het Vliepad. Uit de BOSBox aan de Marsdiep wordt spelmateriaal opgehaald, maar ook prikstokken en vuilniszakken. De kinderen doen een klusje in de buurt en gaan onder leiding fijn samen buiten spelen. Aan de gezichten van de kinderen is goed te zien dat zij er van genieten. Eens per maand is er op zaterdagmiddag Lego-middag. Iedereen die het leuk vindt mag dan komen om te bouwen en te spelen. Of je je fantasie wilt gebruiken of iets wilt na bouwen, het kan allemaal. Er is Duplo voor de jongsten en Technisch Lego voor wie meer uitdaging nodig heeft en verder heel veel blokjes. Op het raam worden alle activiteiten aangekondigd.
Pag. 4/5 Pag. 6 Pag. 7 Pag. 8 Pag. 9/10/11 Pag. 12 Pag. 13 Pag. 14/ 15/ 16
Van de redactie / In Memoriam / Redactie adressen Inhoudsopgave / Gebruik van parkeerplaats blijft gegarandeerd Verkoop of huren Landelijke huur nu gemiddeld € 465,Hoe liggen de cijfers bij UWOON / Ik wil graag dubbel glas, hoe krijg ik dat van mijn verhuurder gedaan? Bezuiniging huurtoeslag gaat toch door. / Huurverhoging Puzzelrubriek Huldiging van huurders door UWOON die al 50 jaar en meer in hetzelfde huis wonen. Huishoudelijke tips Lokaal nieuws
Gebruik van parkeerplaats blijft gegarandeerd Als een (vaste) parkeerplaats niet in het huurcontract voor de woning staat, kunnen we die plek van de huurder afpakken en lucratief verhuren en verkopen. Aan diezelfde huurder of aan anderen. Zo dacht een Haagse verhuurder. Dacht het niet, oordeelde de rechter. De huurders van appartementen van een complex in Zoetermeer maken gebruik van een met hun huisnummer corresponderende plek op een parkeerterrein. bij het woningcomplex. In 2010 krijgen ze een brief van hun verhuurder dat deze dat niet meer toestaat omdat ze geen huurder of eigenaar van de parkeerplaats zijn. Als ze de plek niet gaan huren voor euro 50 per maand of die kopen voor euro 13.000 zal de verhuurder de plek te huur en te koop aanbieden aan anderen. De huurders maken schriftelijk bezwaar. Ze stellen dat de parkeerplaats onderdeel is van het gehuurde en dat het gebruik ervan in de huurprijs zit. De verhuurder bestrijdt dit. In maar zes huurcontracten staat dat het om een woning met parkeerplaats gaat, zonder dat daarvoor een apart huurbedrag wordt genoemd. In andere huurcontracten komt de parkeerplaats niet voor.
Simone Kiezebrink Secretaris Huurdersvereniging De Drie Clusters. 14
3
De Verhuurder stapt naar de rechter om die te laten verklaren dat de parkeerplaatsen niet tot het gehuurde behoren en dat hij ze naar eigen goeddunken kan verhuren of verkopen. De rechter vindt dat de verhuurder moet bewijzen dat de parkeerplaatsen niet tot het gehuurde behoren. De verhuurder meent echter dat de huurders juist moeten aantonen dat dit wel zo is, maar de rechter ziet dat anders. Die oordeelt dat de „partij die zich beroept op de rechtsgevolgen van door haar gestelde feiten of rechten‟ de bewijslast daarvan heeft. Dit op grond van het wetsartikel 150 van het wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. De rechtsgevolgen zouden zijn dat er door de huurders (juridisch gezien) geen parkeerplaats wordt gehuurd en dat de verhuurder die dus zou kunnen verhuren of verkopen. Daarnaast tonen de huurders aan dat degenen bij wie de parkeerplaats niet in het huurcontract staat (op één na) een hogere huur betalen dan de huurders bij wie de plek wel in het huurovereenkomst wordt genoemd. Terwijl voor de hand ligt dat de huur lager zou zijn als er geen parkeerplek bij de woning hoort. Tenslotte blijkt dat er bij de vaststelling van de woz-waarde van de woningen rekening wordt gehouden met de bijbehorende parkeerplaats. De vordering wordt afgewezen en de verhuurder veroordeeld tot de proceskosten.
Na de lunch werd er nog wat na gepraat over de veranderingen die plaats hadden gevonden In deze jaren dat men hier woonde, over het algemeen wel ten goede. Door mevr. Uittien werd omstreeks half drie de bijeenkomst gesloten, en bedankt voor de aanwezigheid, waarna ieder huiswaarts keerde. Van de signalen die wij als H.B.O. hebben opgevangen, kan worden gezegd dat deze bijeenkomst bijzonder werd gewaardeerd.
Bron; Woonbondig febr. 2012
Verkoop of huren Het kabinet wil huurders van corporatiewoningen het recht geven hun woning te kopen. Zij willen corporaties verplichten om minstens 75% van hun woningbestand te koop aan te bieden aan de zittende huurders. Invoering van kooprecht voor huurders op een dergelijke manier baart zowel voor de corporaties en Huurders Belangen Organisatie ( H.B.O.) en de woonbond grote zorgen, Het heeft grote negatieve gevolgen voor de leefomgeving, de sociale huursector en de koopwoningmarkt. Door dit politiek beleid van dit kabinet worden de fundamenten van het Nederlandse sociale huisvestingbeleid aan getast, een stelsel dat al honderd jaar functioneert, en iedereen in staat stelt om in dit land een redelijk goede woning te huren en te wonen, in leefbare steden, wijken en dorpen, en voor mensen die moeilijk of niet in staat zijn dit zelf te realiseren. Het kabinet wil met dit voorstel het eigen woning bezit stimuleren. Tegen dit 4
Huishoudelijke tips Het voorjaar komt er weer aan en we willen de tuin en ons terras weer opknappen. Maar hoe kunnen we de groene aanslag van onze tegels verwijderen. Natuurlijk kun je naar een tuincentrum gaan en daar een middel halen om deze aanslag te verwijderen. Wij moeten ons dan wel afvragen is dit wel goed voor ons milieu. Een eenvoudig middel wat u allemaal wel in huis heeft, is het kookwater van de aardappelen. Giet het kookwater van uw aardappelen over het terras en tuinpad, en de groene aanslag en onkruid verdwijnt. Het kookwater bevat veel onkruidverdelgende toxinen, Doe uw best en maak uw terras op een milieuvriendelijke manier schoon.
13
Huldiging van huurders door UWOON die al 50 jaar en meer in het zelfde huis wonen. Op woensdag 30 november 2011 vond in de Dorpskamer aan de Stationsstraat te Ermelo een gezellig uniek feestje plaats. Door de vestiging manager Ermelo mevr. I. Uittien en de directeur de hr. L van Doorn van UWOON, waren zo‟n 23 huurders met partner alsmede wijkbeheerders, en vertegenwoordigers van de H.B.O. “De Rode Draad” uitgenodigd, om het feit te vieren dat deze bewoners al 50 jaar of langer dezelfde woning bewoonden. De genodigden werden bij binnenkomst verwelkomd met koffie en gebak, die door de aanwezigen onder een gezellig gekeuvel met veel smaak werd genuttigd. Door mevr. Uittien werden de genodigden hartelijk welkom geheten. Zij zeidat het uniek is dat in deze tijd UWOON nog huurders heeft die 50 jaar of nog iets langer nog steeds in dezelfde woning zitten. Daarnaast vertelde zij dat in die periode dat het woning bestand van toenmalige corporatie 400 woningen bedroeg, thans bezit UWOON als corporatie zo‟n 8400 woningen. Een aantal van de aanwezige huurders hadden in 1959 van de toenmalige woningcorporatie Volkshuisvesting een woning toegewezen gekregen, waarvan de huur per week 13,00 gulden was. Als men nagaat dat in die tijd het netto weekloon van een gemiddelde kostwinner tussen 60,00 en 80,00 gulden lag, was de hoogte van de huur ongeveer zo‟n 20% van het netto weekloon. Dat is wel een groot verschil met de tegenwoordige doelstelling van het nieuwe beoogde huurbeleid, er wordt daarin namelijk gesproken van 25% a 29% van het bruto maandloon als huur per maand. Daarnaast kan gesteld worden dat in der loop der jaren van deze bestaande woningen, de kwaliteit en woongenot wel een stuk is verbeterd, door isolatie centrale verwarming, dubbel glas, renovatie van douche en toilet , kortom er is ten opzichte van tijdstip van aanvaarding, de kwaliteit en woongenot enorm verbeterd, dit werd dan ook door diverse aanwezigen bevestigd. Na aperitiefje en wat gekeuvel werden de aanwezige dames door de hr. L. van Doorn namens UWOON in de bloemen gezet, na de bloemen huldiging werd van de gehuldigden een groepsfoto gemaakt; deze is op een later moment aan hen uitgereikt, dit werd bijzonder op prijs gesteld. Na het officiele gedeelte en een drankje werd de lunch geserveerd, die door de aanwezigen goed werd aangesproken en met smaak werd genuttigd. 12
streven hebben wij als H.B.O. op zich geen bezwaar, maar mensen moeten zelf kunnen kiezen of ze willen huren of kopen. Maar door dit voornemen van het kabinet zal de woningmarkt in het aanbod van koopwoningen toe nemen met ongeveer 1,8 miljoen woningen, wat wil het kabinet hiermee bereiken op een woningmarkt die nauwelijks draait. Verkoop van corporatiewoningen is op zich zelf prima, maar niet op deze wijze, dit is niet een gezonde manier van bedrijfsvoering voor de woningcorporatie. Daarnaast krijgen huurders door deze wijze met hogere lasten te maken, door het versnipperen van het woningbestand van de corporatie huur en verkoop stijgen de onderhoudslasten, doordat er geen aansluitend onderhoud en in standhouding van de huurwoningen kan plaatsvinden, door deze versnippering. Bij verkoop van corporatiewoningen kan op termijn een verpaupering in de woonwijk plaats vinden. Niet iedereen heeft altijd voldoende middelen om regelmatig onderhoud aan zijn of haar bezit te doen plaats vinden, wat op de duur zijn weerslag op de leefomgeving zal hebben. Wij ondersteunen als H.B.O. de woningcorporatie dat op een verantwoorde manier een aantal woningen worden verkocht aan huurders. In principe behoort het tot hun taak van een reguliere bedrijfsvoering. Verkoop van woningen maakt meer geld vrij voor nieuwe investeringen in volkshuisvesting, en voor doelgroepen die niet kunnen kopen, waardoor toch een sociale cohesie in de wijken aanwezig blijft. Door de woonbond is een onderzoek verricht onder huurders over verkoop of huren, uit dit onderzoek kwam naar voren dat 67% tegen verkoop was. Gezien de veranderingen in de samenleving, geen baan meer voor het leven, alleen maar veranderingen, dus verhuizen naar een andere streek om werk te vinden. Is een eigen huis al vaak een last, kan ik deze wel snel verkopen?. Dan verdient het soms de voorkeur om te huren en niet te kopen, gezien de problemen om een hypotheek te krijgen ten hoogste maar 4 maal je jaarinkomsten, met alle gevolgen van dien bij het verslechteren van de conjectuur. Wij als H.B.O. zijn dan ook tegen dit voornemen van dit kabinet, door dit te willen kan het gebeuren, dat hier het zelfde geschiedt wat in Engeland heeft plaats gevonden, destijds vond de toenmalige regering dat corporaties hun woningen moesten verkopen. Het resultaat verpauperde wijken, een keurig onderhouden woning naast een verwaarloosde woning, wat zijn neerslag heeft op de woonomgeving en leefbaarheid in de wijk. Op zo‟n situatie zit niemand te wachten.
5
Landelijke huur nu gemiddeld € 465,Ieder jaar als de blaadjes vallen,komt onderzoeksbureau Companen namens het ministerie van BZK met de Feiten en achtergronden van het huurbeleid. En zoals in elke editie van de laatste jaren, meldt Comparen ook dit jaar weer dat de huurverhoging op 1 juli 2011 gemiddeld de inflatie bedroeg en dat het effect van de huurharmonisatie ( huurstijging na verhuizing) 0,5 procent is. Kortom: Comparens verhaal kunnen we langzamerhand dromen. Ook de uitsplitsing naar soorten verhuurders en provincies levert weinig nieuws op :huren bij een woningcorporatie is en blijft veel goedkoper (gemiddeld € 440,- ) dan bij een commerciële verhuurder ( € 561,- ) en huurders in Friesland zijn goedkoper af ( € 414,- ) dan die in Flevoland ( € 534,- ). Toch hebben we wel wat vraagtekens bij de cijfers in onderstaande tabel, en dan vooral over het aantal woningen in diverse categorieёn. Volgens Companen staan er in Nederland ruim 2,9 miljoen huurhuizen, waarvan 2.257.000 van woningcorporaties. Dat zijn andere cijfers dan het CBS (ruim 3,1 miljoen huurhuizen) en de corporatiebranche zelf verstrekken (2,4 miljoen corporatiewoningen). Een klein onderzoekje leert dat bij corporatiewoningen het verschil zit in het al of niet meetellen van eenheden in verzorgingshuizen, studentenhuisvesting en woonwagens. Volgende keer graag allemaal dezelfde cijfers hanteren s.v.p.
Toegelaten instellingen (1) Niet commerciële verhuurders
ven vormen van boven naar beneden en van links naar rechts een woord. Dit woord is de oplossing van deze puzzel Allee Amaryllis Anemoon April Blauwedruifje Bloembollen Bollen Bollenstreek Brandnetel Dooi Droogte Goudenregen
Graan Grasmaand Grutto Hooikoorts Huismussen Hyacinten Irissen Keizerskroon Kievit Krokussen Leem Lelie
Lentemaand Maart Maïs Mei Narcis Narcissen Onweer Pasen Regen Regenboog Ruilen Sneeuwklokje
Tien Tuinonderhoud Tulpen Vakman Vogelhuis Vogelnestkastje Voorjaar Voorjaarsbloemen Waterhoen Watervogel Weidevogels
A N T
U
L
P
E
N
L
E
T
E
N
D
N A R B
N E
E
U
P
S
T
R
O
O K I
O
O
H E
L
L
E T N M N E
L E
I L
R N
P A
A A
S R
E N S G N R
V E
K E
G O E E L E
L N
O I I O C T
E M
M O W E
O B
IJ N
M E R E A R
E U
N B
M I N S E E T K G S E
Aantal Woningen X 1000
Gemiddelde Huurprijs Per 1-7-2011
Aantal wws– punten
Huur in percentage van maximale huur
2.257
€440,-
137
69%
N A R
C
I
S
O
U
D
T
R
O
T
78
€473,-
128
78%
S
Y A
N
I
N
W L
S
E
L
Y
M T
A O E
U
H A A R M M
A L
K T
E E
N S
B E
L S
R A A H
L S M L
O K I N U Z
M S
A
O
E
I
I
A A
L
U
R S
D E S H E N K L
I
R K S
- Institutionele beleggers
153
€673,-
170
82%
L E
- Bedrijven
228
€553,-
144
83%
G A K
O
G
L
N
N
S
N R
- Natuurlijke personen
202
€485,-
125
80%
O A K
O
L
A
E
A
D
I
Commerciële verhuurders (2)
583
€561,-
151
82%
V J O E R B
O L
M W E E A U W E
R D
N R I R U I
A F
L J
2.918
€465,-
139
71%
D O O
I
L
E
G
O
V
R E
T
A
W R E
I
O S
G
O
U
D
E
N
R E
G
E
N
B O O G
E V O W A T
G E
E R
L H
N O
E E
S N
T E
K A S S
S I
T C
J E O O R A N V
Totaal (1) woningcorporatie (2) schatting van Companen
6
Bron:CBS– huurenquête; bewerking Companen
S
E
R U
R E
11
Als u van links naar rechts de letters overneemt van de grijze vlakjes komt u uit op rendieren, wat de oplossing was van deze puzzel. Als u nu de oplossing ziet, denkt u wellicht deze puzzel viel toch wel mee. Dit dachten wij ook want de eerste oplossing kwam al binnen het uur na het bezorgen via de mail binnen Wij hopen met deze nieuwe puzzel weer vele inzenders te mogen ontvangen. Mocht u vragen of opmerkingen hebben over de puzzel rubriek dan horen wij het graag. Uit de goede inzenders zijn de onderstaande winnaars getrokken. Locatie Harderwijk. e
1 prijs Mevr. S. Schouten. 2e prijs Mevr. M. Foppen 3e prijs Mevr. Rensen
.
Harderwijk Harderwijk. Harderwijk
Locatie Ermelo. 1e prijs Mevr. J. keern Creteer 2e prijs Mevr. N. den Hartog 3e prijs Dhr./mevr. D.T. Valkenburg
Kanoweg 20 Flammulalaan 17 Wielewaal 135
Ermelo Ermelo Ermelo
Locatie Elburg. 1e prijs Mevr. S. Land 2e prijs Mevr. B.L. Verhaar 3e prijs Mevr. Wielander Blauw
Houtrustweg 43 t’Harde Verlengde Kerkweg 3 Doornspijk Parkweg 33a t’Harde
Dit keer hebben wij weer voor een wegstreeppuzzel gezorgd. De woorden kunnen zowel van links naar rechts als van rechts naar links, van boven naar beneden en van beneden naar boven, als diagonaal staan. Als u alle woorden heeft weggestreept, vormen de overgebleven letters een woord. Stuur de oplossing voor 1 mei 2012 op naar de lokale redactieleden, mailen mag ook en onder de goede inzenders worden weer leuke prijzen verloot. De redactieadressen zijn te vinden op pagina 2. Veel puzzelplezier toegewenst. Onderstaande woorden zijn in deze puzzel verwerkt. De letters die overblij10
Hoe liggen de cijfers bij UWOON. Ondanks dat men niet allemaal dezelfde cijfers heeft gehanteerd, kunnen wij wel stellen dat de gemiddelde huur op 1-7-2011 van woningcorporaties lag op € 440,-. Hoe liggen deze huren nu t.o.v. de huren die UWOON berekent? De gemiddelde huren bij UWOON liggen voor eengezinswoningen op € 455,- en voor gestapelde woningen € 404,-. UWOON is bezig met een nieuw huurbeleid, waarbij de verwachting is dat de huren voor nieuwe huurders en doorstromers dan flink zullen stijgen. De Huurdersraden hebben in hun advies dit nieuwe huurbeleid afgewezen.
Ik wil graag dubbelglas, hoe krijg ik dat van mijn verhuurder gedaan? Eerst kunt u de verhuurder – liefst schriftelijk – het voorstel doen om dubbelglas aan te brengen, bijvoorbeeld omdat u met dubbelglas in plaats van enkel glas veel meer energie kunt besparen en er veel minder lawaai van buiten in de woning doordringt. Daarnaast kunt u de verhuurder te kennen geven dat u voor het dubbelglas een redelijke huurverhoging wilt betalen. Wettelijk mag de verhuurder voor het aanbrengen van een verbetering – bijvoorbeeld dubbelglas in plaats van enkel glas - een tussentijdse huurverhoging vragen. Die moet wel zijn gebaseerd op de kosten van de investering. Zo nodig kunt u door de huurcommissie laten toetsen of de huurverhoging die uw verhuurder wil wel redelijk is. Zo niet, dan zal de huurcommissie bepalen hoe hoog de huurverhoging wel mag zijn. Deze toets bij de huurcommissie is mogelijk tot drie maanden nadat de verbetering is aangebracht. Wil de verhuurder, ondanks uw schriftelijk verzoek daartoe, geen dubbelglas aanbrengen, dan kunt u op basis van artikel 7:243 van het Burgerlijk Wetboek (BW) via de rechter afdwingen dat de verhuurder dit toch moet doen. Het aanbrengen van dubbelglas is een voorbeeld van wat in dat wetsartikel „thermisch isoleren van de uitwendige scheidingsconstructies‟ wordt genoemd. Ook voor de rechter is belangrijk dat u bereid moet zijn om voor het dubbelglas een redelijke tussentijdse huurverhoging te betalen. De huurder moet in deze procedure naar de rechter stappen. Bron; de site van de woonbond
7
Bezuiniging huurtoeslag gaat toch door.
Puzzelrubriek
Een motie van PvdA, GL, en SP om extra bezuinigingen op de huurtoeslag ongedaan te maken, is op 22 november verworpen. De bezuinigingen leiden ertoe dat meer dan één miljoen huishoudens met de laagste inkomens er in 2012 gemiddeld €111,- op achteruitgaan en in 2013 zelfs bijna € 160,Samen met andere maatregelen die de koopkracht van de laagste inkomens aantasten, leidt dit tot armoede en betalingsproblemen. De Woonbond heeft zich met tientallen andere maatschappelijke organisaties tot het uiterste ingespannen om de bezuinigingen op de huurtoeslag te voorkomen, maar het heeft niet mogen baten. Een oproep van de Woonbond werd ondersteund door onder andere de FNV, de 4 grote en 32 middelgrote gemeenten (G4 en G32), de ouderenorganisatie CSO,ANBO en Unie KBO, de Chronisch Zieken en Gehandicaptenraad, Aedes, het Landelijk Samenwerkingsverband Aandachtswijken, zelforganisaties van migranten en een paar honderd lokale huurdersorganisaties. Een andere tegenvaller is dat huurders vanaf 2012 hun huurtoeslag niet meer direct naar de woningcorporatie kunnen laten overmaken. Dit staat in het nieuwe Belastingplan 2012. Zij ontvangen de toeslag op hun eigen rekening en zijn zelf verantwoordelijk voor betaling aan de woningcorporatie. De laatste jaren werden er door corporaties juist successen geboekt met het tegengaan van betalingsachterstanden en het voorkomen van huisuitzettingen, onder andere doordat de huurtoeslag direct op rekening van de corporatie kon worden gestort.
De puzzel in het december nummer was kennelijk moeilijk, dit heeft volgens mij niet gelegen aan u als oplosser maar meer aan de uitleg van de puzzel, want er zijn maar weinig inzendingen binnengekomen. Daarom willen wij u de goede oplossing niet onthouden. Onderstaand de antwoorden en de oplossing van de puzzel.
Huurverhoging De jaarlijkse huurverhoging voor dit jaar is inflatievolgend vastgesteld op 2,3% . Deze verhoging is door de overheid bepaald, en vastgesteld aan de hand van de inflatiecijfers van 2011. De inflatie in 2011 was 2,3% en zodoende is de huurverhoging ook vastgesteld op 2,3%. Deze verhoging gaat in op 1 juli 2012. U krijgt hierover nog bericht van UWOON, waarin ook is aangegeven hoe en waar u bezwaar kunt maken tegen deze huurverhoging.
8
01 Vestigingsmanager van UWOON. 02 Nieuwe Nederlandse speelfilm. 03 Plaats op de Veluwe. 04 Rekening 05 Toneelspeler 06 Bijzondere betrekking tot iemand hebben. 07 Windmolens wekken …… op. 08 Getal boven de tien. 09 De temperatuur kun je opgeven in Celsius en in … 10 Onderdeel van een fiets. 11 Industriegebied in Duitsland. 12 Europeaan. 13 Eurocommissaris. 14 Wie is er op 5 december jarig. 15 Knevel. 16 Havenstad. 17 Persoon die het met ons als huurder niet goed voor heeft. 18 Groep mensen die een blad of programma samenstelt.
Jan Tuinman Nova Zembla Apeldoorn Nota Acteur Relatie Energie Elf Fahrenheit Trapper Roergebied Deen Nellie Kroes Sinterklaas Snor Rotterdam Minister Donner Redactie
1j
a
n
t
u
i
n
m
a
n
2n
o
t
i
e
7e
n
e
r
g
i
e
8e
v
a
b
i
e
d
12d
e
e
n
13n
l
a
l
e
a
s
15s
n
o
r
16r
e
f
z
e
g
a
t
e
r
d
o
o
l
9f
e
6r
r
l
s
a
c
t
n
t
l
a
m
r
e
k
i
d
e
i
n
t
i
h
b
u
o
r
n
e
18r
r
e
e
e
r
l
e
11r
e
i
17m
m
a
d
r
k
e
a
t
r
t
n
i
14s
s
e
o
r
n
3a
c
e
p
p
a
r
10t
t
i
e
h
p
5a
a
t
o
4n
n
r
o
o
d
l
e 9
