De Huurder Veilig op straat Maak het zakkenrollers en straatrovers lastig
Het Blad
Voor Huurders Door Huurders Ruim 7 miljard naar rijkste huizenbezitters
8 procent van de ouderen wil in woongroep wonen
Huurdersraden kregen advies aanvraag voor vergoeding bij onderhoud
4de jaargang nr. 4
Uitgegeven door Huurdersraad De Betere Woning Elburg Huurdersraad Woonwijs Harderwijk Huurdersbelangenorganisatie De Rode Draad Ermelo 20
Van de redactie
N
E
S
T
A
A
H
C
S
N
A
A
B
E
G
N
A
L
E
I
K
E
R
S
T
A
V
O
N
D
N
I
N
E
S
A
Wij zijn weer blij dat wij u de nieuwe Huurder kunnen presenteren. Ook dit keer is er voor elk wat wils te lezen. Zo zijn er diverse stukjes ingestuurd door huurders, maar ook nuttige informatie die voor u als huurder van belang kunnen zijn. Dit keer geen lokaalnieuws in deze Huurder. Er was voldoende ander nieuws wat wij belangrijk vonden zodat er geen plaats meer over bleef voor lokaalnieuws. De redactie wenst u veel leesplezier, prettige feestdagen en een voorspoedig 2013 toe.
L
T
I
R
O
L
N
E
G
A
D
T
S
E
E
F
I
N
L
P
P
S
C
H
A
N
S
S
P
R
I
N
G
E
N
G
A
E
I
N
D
S
T
A
T
I
O
N
A
I
R
U
T
L
B
C
S
I
E
R
V
U
U
R
W
E
R
K
E
D
W
A
W
E
T
E
N
S
C
H
A
P
O
L
I
E
B
O
L
U
U
R
E
J
K
R
U
J
D
N
O
V
A
T
S
E
E
F
E
S
N
E
E
U
W
L
A
W
I
N
E
P
IJ
L
T
E
E
R
S
R
A
A
V
E
G
R
S
L
S
K
I
E
E
N
N
A
T
E
E
L
S
A
A
N
E
L
IJ
P
R
U
U
V
S
A
U
N
A
A
D
A
O
F
IJ
S
S
P
O
R
T
U
T
J
M
A
R
R
J
W
O
N
S
R
W
T
F
I
L
U
H
W
S
N
E
W
B
N
E
T
E
U
A
T
W
K
E
R
C
U
IJ
T
U
O
E
P
N
K
E
S
T
N
S
S
IJ
W
A
E
N
E
A
R
L
O
K
E
S
T
E
R
S
R
Z
E
J
I
I
R
E
A
L
A
N
T
A
A
R
N
E
G
E
R
W
N
D
N
A
A
B
S
T
A
A
H
C
S
P
A
L
K
De redactie. Redactie: Voor Elburg; Jan de Groot Biesenkamp 57 8081 JA Elburg Tel. 0525-682564 E-mail adres;
[email protected] Voor Harderwijk; Gerben Hofma ir.Lelystraat 2d 3841 JW Harderwijk Tel.0341-42 12 33/ 06-2005 05 51 E-mail adres;
[email protected] Voor Ermelo; Nel Haverlag Duifstraat 75 3853 TH Ermelo Tel. 0341-558131 E-mail adres;
[email protected] Inhoudsopgave Pag. 2 Pag. 3 Pag. 4/5/6 Pag. 7 Pag. 8 Pag. 9/10/11 Pag. 11 Pag. 12/13/14 Pag. 15 Pag. 16/17 Pag. 18/19 Pag. 20 2
Van de redactie Inhoudsopgave Papegaaien Stukjes ingestuurd door huurders Ruim 7 miljard naar rijkste huizenbezitters 8 procent van de ouderen wil in woongroep wonen Huurdersraden kregen advies aanvraag voor vergoeding bij onderhoud. Op een horzel Wil er snel een Wiegel in de PvdA opstaan tegen de huurverhogingen? Woonbondactie Huuralarm; tekent u de petitie Veilig op straat Puzzelrubriek Nieuwjaarswens
Onderstaande woorden zijn in de puzzel verwerkt Alpen Avondjurk Bakker Doel Eindstation Feestavond Feestdagen Gevaar IJsbergen IJsmuts IJssport IJswater IJzel
Jachtsneeuw Kerst Kerstavond Klapschaats Langebaanschaatsen Langlaufen Lantaarn Lawinepijl Lift Lont Nieuwjaar Nieuwjaarsreceptie
Oliebol Regen Rust Sauna Schaatsbaan Schansspringen Siervuurwerk Sint Ski Skieen Skipiste Slee Sneeuwballen
Sneeuwlawine Sneeuwpret Snowboard Stationair Ster Telefoneren Tirol Vuurpijl Vuurwerk Wens Wetenschap Winterdag
19
Puzzelrubriek
Papegaaien
Er zijn weer veel oplossingen bij de redactie binnengekomen, waar wij de winnaars uit hebben getrokken.
Daags na de verkiezingen stelde Marcel van Dam in de Volkskrant vast dat het in de verkiezingsdebatten nooit ging om de vraag of er bezuinigd moet worden, maar hoeveel en hoe snel. We staan financieel economisch immers aan de rand van de afgrond. Vervolgens produceert hij een rijtje zeer vrolijk stemmende feiten. Nederland is na Luxemburg het welvarendste land van de EU. We hebben de hoogste arbeidsparticipatie en zijn wereldkampioen niet-staken. Op de wereldranglijst van meest concurrerende landen staat Nederland vijfde. Op de lijst van meest exporterende landen ook. Vorig jaar boekten we een record overschot op de betalingsbalans. Al decennia produceert Nederland meer dan het consumeert. De staatsschuld is de laagste van de landen om ons heen. De feestelijke opsomming van Van Dam is veel langer, maar mijn gedachten dwaalden zoals wel vaker af naar de volkshuisvesting en de situatie van woningcorporaties. Voor hen geldt ongeveer hetzelfde. De vooruitzichten zijn inktzwart zeggen ze allemaal. Maar ook voor woningcorporaties valt een leuke lijst meevallers te noteren. Door alle aangekondigde huurmaatregelen (Donnerpunten, gluurverhoging) en de harmonisatie zullen de huren ruim één procent boven inflatie stijgen. Nieuwbouwhuren liggen al ongeveer €100,- hoger dan drie jaar geleden. En ondanks de sores op de koopmarkt bleef de verkoop van corporatiewoningen vorig jaar gewoon op peil. We rekenen nog steeds met 5,25 procent rente, maar we lenen voor minder dan de helft van dat percentage. De bouwkosten en die van het onderhoud zijn de laatste drie jaar zo,n 20 procent gedaald! De onrendabele investeringen in de nieuwbouw verschrompelen, zeker als we met de reële rente rekenen. Kortom, de inkomsten stijgen en de uitgaven dalen drastisch. Er is echt geld zat om te blijven investeren in de bouw van betaalbare woningen. Corporaties moeten elkaar alleen wat minder napraten, niet zo piepen en zich wat rationeler gaan gedragen. Dan kunnen ze veel meer dan denken.
De oplossing van de puzzel uit het septembernummer van De Huurder was Herfstkleuren. Uit de goede inzenders zijn de onderstaande winnaars getrokken. Locatie Harderwijk: 1e prijs Mevr. Y. Nicolai 2e prijs Mevr. M. Foppen 3e prijs Fam. Lanser
.
Harderwijk Harderwijk Harderwijk
Locatie Ermelo: 1e prijs Dhr. J. Kraak 2e prijs Mevr. de Meijer 3e prijs Dhr. K.C. Luth
Retiefstraat 263 Lion Cachetstraat 24 Meerkoetstraat 67
Ermelo Ermelo Ermelo
Boeg 4 Luttekenstraat 17 Talksteenstraat 21
Elburg Elburg ‘t Harde
Locatie Elburg: 1e prijs Mevr. A. Kool 2e prijs Dhr. H. van Mooren 3e prijs Mevr. N. van Rijssen
Uit de reacties van eerdere binnengekomen oplossingen blijkt dat u als puzzelaar een duidelijke voorkeur heeft. Daarom hebben wij weer een wegstreeppuzzel in elkaar gezet. De woorden kunnen zowel van links naar rechts als van rechts naar links, van boven naar beneden en van beneden naar boven, als diagonaal staan. Als u alle woorden heeft weggestreept, vormen de overgebleven letters van boven naar beneden en van links naar rechts een woord Dit woord is de oplossing van deze puzzel. Stuur uw oplossing voor 1 februari 2013 naar de lokale redactieleden, mailen mag ook. Onder de goede inzenders worden weer leuke prijzen verloot. De redactieadressen zijn te vinden op pagina 2. Veel puzzelplezier toegewenst. 18
Bron: woonbondig oktober 2012
3
De vorige keer heb ik het over mijn hobby schrijven gehad. Omdat reizen ook mijn hobby is, schrijf ik regelmatig wat voorvallen op die we in de vakantie hebben mee gemaakt.
Wanneer uw tas of mobiele telefoon toch afgepakt wordt, probeer hem dan niet ten koste van alles vast te houden. U loopt het risico dat u daarbij valt en zich bezeert. Trek de aandacht van de mensen om u heen door hard te roepen. Bekijk de dader zo goed mogelijk om een signalement te kunnen geven. De politie heeft dan meer kans om hem of haar op te sporen.
Hieronder een ‘avontuur’ dat we in Hongarije hebben beleefd.
Voelt u zich onveilig op straat? Zoek dan de drukte op of ga samen op pad.
We togen per trein naar Boedapest en besloten met de metro te gaan. Die zit behoorlijk diep onder de grond en de kinderen vonden het schitterend, zo'n lange roltrap naar beneden. We kochten een kaartje, gingen een station verder en besloten daar nóg een verdieping lager te gaan. Er stond aangegeven dat je een nieuw kaartje diende te kopen om naar een volgend perron te gaan. We zochten een kassa, wilden de hoek omgaan en werden tegengehouden door een beambte die een hoofd kleiner was dan wij (en wij zijn maar 1.64 meter). Hij maakte ons duidelijk dat we moesten betalen. We begrepen er niets van en ik probeerde in het Engels uit te leggen dat wij juist op zoek waren naar een kassa. Moesten wij dan weer helemaal naar boven om een kaartje te kopen? Hij deed alsof hij me niet verstond, haalde er een andere beambte bij die even wat in het Engels zei en toen weer verdween. Daar hadden we dus ook niets aan! Het kleine mannetje beduidde weer dat we moesten betalen. Ik vroeg hem weer naar de reden waarom. Hij vroeg onze paspoorten, maar die hadden we "dom genoeg" op dit moment niet bij ons. Toen begonnen onze jongens van vijf en zeven te huilen. Ze vonden het nogal beangstigend. Voorbijgangers keken bevreemd naar ons. Terwijl ik de jongens troostte, klonk het opeens: "I call the police!" Hé, ineens bleek het kleintje Engels te kennen. We besloten de politie maar niet af te wachten, wie weet wat er stond te gebeuren, temeer omdat we onze paspoorten niet bij ons hadden. De boete stelde niet veel voor, omgerekend ongeveer vijf euro. Ik bukte en stortte mijn portemonnee met kleingeld leeg op de grond. Onverstoorbaar wachtte de beambte. Tergend langzaam telde ik het geld uit en gaf het aan mijn zoon van negen. Die duwde het ruw in de hand van de beambte, die het natelde en toen ineens uiterst vriendelijk een bon uitschreef en aan ons overhandigde. Opgelucht vervolgden we onze weg; wát een avontuur!
Belangrijke Telefoonnummers
Mijn hobby
Saskia Schouten De Wittenhagen 76 3843 GK Harderwijk 4
Bewaar ze bij uw vaste telefoon of zet ze in uw mobiele telefoon. Alarmnummer: 112 Landelijk alarmnummer voor levenbedreigende situaties of als u getuige bent van een ongeluk of misdrijf. Ook bij een verdachte situatie in uw straat belt u 112. Noteer signalement van de personen en eventuele kentekens van auto’s. Aangifte via het landelijk servicenummer van de politie: 0900-8844. Doe altijd aangifte bij de politie van een misdrijf, zoals inbraak of overval, of poging daartoe. Bel 0900-8844 voor het maken van een afspraak op het politiebureau of om direct telefonisch aangifte te doen. De politie vertelt u waar u hulp kunt krijgen (slachtofferhulp, schadefonds). Meld Misdaad Anoniem: 0800-7000 Laat bij diefstal uw betaalpas blokkeren: Zet het telefoonnummer om uw pas te blokkeren in het geheugen van uw mobiele telefoon. Blokkeren kan ook via www.pasblokkeren.nl Bron; Senioren & Veiligheid.
Uitsmijter Bruggen slaan kan ook best gevaarlijk zijn. Een ophaalbrug bijvoorbeeld, die kan nog wel eens terugslaan. Als je ‘m fout raakt. Bron: woonbondig november 2012
17
Veilig op straat
Beste mede – UWOON – huurders.
Maak het zakkenrollers en straatrovers lastig
Erg leuk om mijn stukje geplaatst te zien. Terwijl ik nog even dacht; “misschien moet ik een ander onderwerp kiezen, en niet zeuren”over het milieu, omdat daar al genoeg over gesproken, geschreven en “gezeurd” wordt. Maar, wat is genoeg, we luisteren tenslotte óók dagelijks naar het weerbericht en we zijn altijd in voor weer nieuwe artikelen en producten in de aanbieding bij de winkels. En dus, lieve mensen, schrijf ik gewoon weer over datgene wat mij het meest aan het hart ligt: de Aarde en alles wat daarop leeft en groeit, en hoe wij daar zo bewust en respectvol mee kunnen omgaan. Nou is het gelukkig de laatste jaren geen vreemd item meer om in de keuze van materialen en de verwerking daarvan op het milieu te letten. Werd er bv. zo’n 20 jaar geleden nog kwistig met “nieuw” gewerkt (ik zag met schrik en verbijstering hoe mijn hardhouten balkondeur eruit gewipt en met een boog in een container gemikt werd). Omdat er ergens iets aan zo’n zelfde deur gemankeerd had! En dus huppetee, meteen alles nieuw. Dat is voorbij gelukkig! UWOON gebruikt verf, die geen oplosmiddel meer bevat, zet stukjes in een kozijn waar dat écht kapot is en geeft zelf tips in de UWOON-krant over energiebesparing. Over dat laatste: de energiebesparing weet ik nog wel iets te noemen. En dan bedoel ik met name de energie uit fossiele brandstoffen. Omdat ik alles op de fiets doe is het logisch dat je wat vaker boodschappen moet doen. Wel, dan haal je de spullen die sneller bederven meestal vers in huis. Dat betekent in mijn geval: geen diepvries en ‘s winters de koelkast uit. Buiten staat een grote emmer met een deksel waar de melk en o.a. vlees in liggen. Bevalt prima. Onze energierekening is lekker laag, niet in de laatste plaats omdat ik een houtkachel stook! Van opmerkzame buurtjes krijg ik vaak snoeihout of resthout, liefst onbehandeld! Die kachel is bespaarder nr. 1 in dit huishouden. We zitten jaarlijks op 500 m3 gas en 400 kWh elektra en dat zakt nog! Het blaadje is vol, ik zou het buitengewoon waarderen als er eens gereageerd werd door de lezers. Voor nu een kleurrijke herfst en genoeglijke wintertijd gewenst. Tot de volgende keer.
Criminelen maken dankbaar gebruik van de slordigheid en onoplettendheid van mensen. Een tas die onbewaakt in een winkel staat of een betaalpasje waar de pincode op staat, zijn de buitenkansen voor een dief. Straatrovers letten op mensen die opvallend op straat bellen met hun mobiele telefoon of met waardevolle spullen lopen. Op die manier selecteren ze hun slachtoffers gemakkelijk. Houd waardevolle spullen uit het zicht en stop uw geld en mobiele Telefoon goed weg. Bewaar uw portemonnee of telefoon niet in de achterzak of in de tas van de rollator. Een binnenzak of een halstasje zijn veel veiliger. Zorg ervoor dat betaalpassen altijd gescheiden opgeborgen zijn. Doe bijvoorbeeld de ene pas in uw binnenzak en de ander in een tas met hengsel kruislings om uw schouder. Neem niet meer contant geld mee dan u nodig heeft. Veel winkels hebben een betaalautomaat. Wilt u geld opnemen bij een geldautomaat, doe dit dan zoveel mogelijk overdag (voorkom afgelegen geldautomaten) en laat u niet afleiden tijdens het pinnen. Als de geldautomaat niet goed werkt, gebruik hem dan niet. Ga nooit in op de hulp van onbekenden, die bijvoorbeeld aanbieden om uw pincode voor u in te toetsen. Een pincode is persoonlijk. Niemand hoeft uw pincode te kennen. Ook bankmedewerkers of de politie vragen nooit om uw pincode. Schrijf de code nooit op uw pasje of op een briefje, maar verzin een slim ezelsbruggetje. Laat ook niemand meekijken bij het intoetsen van uw code. Houd uw hand ervoor en durf te vragen om meer privacy. Mobiele telefoons, vooral smartphones, zijn gewild bij dieven. Let op als u mobiel belt op straat. Noteer ook het IMEI-nummer van uw telefoon. Dit is het unieke serienummer dat nodig is om de telefoon na diefstal te blokkeren. Toets *#06# op uw telefoon voor uw IMEI-nummer. Draag uw tas aan de kant van de huizen of, als u op de fiets bent, bewaar de tas uit het zicht, bijvoorbeeld in een afgesloten fietstas. 16
Groet, Marry de Groot
Tel: 0341-420201.
5
Het roodborstje
Woonbondactie Huuralarm; tekent u de petitie
In een vorig huurhuis van UWOON hadden we een redelijk grote tuin. Het was het eindhuis van een blok en bovendien kregen we van de gemeente een 5 meter brede strook in bruikleen. De volgende geschiedenis speelde zich in die tuin af. Het roodborstje tikt tegen het raam, tik,tik, tik. Het begin van een kinderliedje dat we als kind leerden. We weten nu wel dat het een bijdehand vogeltje is maar niet zo intelligent dat het tegen het raam tikt en om broodkruimels vraagt. Maar toch....... Luister maar.
Beste mensen,
Eind oktober was ik in de tuin om deze winterklaar te maken. Er moest veel werk verzet worden. Twee bomen gerooid, de een aangestoken door perenvuur en uit de andere was de kruin gewaaid tijdens een zomerse storm in juli/ augustus. Ook moesten er kruisbessenstruiken verplant, andere struiken gesnoeid en de dahlia's gerooid worden. Voor mij een aardig tijdverdrijf en het weer werkte mee. Het was tamelijk koud maar droog weer. Op de eerste dag dat ik bezig was en in de grond wroette, verscheen er een roodborstje. Hij (ik houd het er op dat het een mannetje was) kwam tussen de bomen vandaan vliegen en landde op enkele meters afstand. Waarschijnlijk had hij vanuit een boom de situatie al geobserveerd. Het diertje zag er glanzend en gezond uit. Met zijn kopje schuin, keek hij met zijn pientere kraaloogjes in mijn richting. Hij stond stevig met zijn enigszins gedrongen lijfje op zijn pootjes en zijn vleugeltjes trilden af en toe en zijn staartje wipte op en neer. Daarna tripte hij heen en weer en pikte hier en daar op de grond. Het was kennelijk een alleseter want ik zag dat hij een spin uit een struik pikte en dat hij zaadjes nuttigde. Het beestje deed zich kennelijk te goed. Toen vloog hij op en ging op een afstand in een boom zitten en riep dan bij tussenpozen, tsiek, tsiek. Ik werkte intussen verder, in het begin niet veel aandacht aan het vogeltje schenkende. Maar het kwam telkens terug en mogelijk, doordat het intuïtief begreep van mij geen gevaar te duchten te hebben, steeds dichterbij. Als hij er dan weer was, moest ik even kijken naar het brutale mannetje en prachtige figuurtje. Samen werkten we verder. Hij aan het vergaren van voedsel, ik aan het tuinwerk. De volgende dag was ik nog maar juist in de tuin of hij was er ook weer. Ik spitte de tuin, gooide af en toe een kleine worm naar hem en lach me niet uit, ik begon tegen het roodborstje te praten. 6
De Nederlandse Woonbond gaat een grootscheepse campagne voeren tegen het huurbeleid van kabinet Rutte 2. De aangekondigde maatregelen zijn desastreus voor huurders en leiden tot het failliet van de sociale huursector. Bij deze roep ik u op om mee te doen aan onze actie ‘Huuralarm’. In het kader van de actie ‘Huuralarm’ lanceren we allereerst een petitie die we aan willen bieden aan politiek Den Haag en ook bereiden we acties voor op en rond het Binnenhof. Lokaal zijn al diverse lidorganisaties in actie gekomen, maar het is onze bedoeling dat al onze lidorganisaties verzet aantekenen. Daarnaast zoeken we ondersteuning bij verhuurders, de bouw en bij toeleveringsbedrijven. De verhuurdersheffing die het Rijk in het regeerakkoord aankondigt, bedraagt in 2017 maar liefst 2 miljard euro per jaar. Dat is ongeveer 900 euro per huurwoning. Het begint in 2013 met een heffing van 50 miljoen, maar dat bedrag loopt dus snel op. Feitelijk is het een verkapte huurbelasting die geheel op het bordje van huurders komt. Het zal u door gigantische huurverhogingen honderden euro’s per jaar kosten. En doordat die extra huurinkomsten linea recta naar het Rijk gaan, houden verhuurders totaal geen geld over voor nieuwbouw, renovatie, energiebesparing of wijkaanpak. Wilt u meer informatie over het regeerakkoord, ga dan naar www.woonbond.nl. Wilt u meedoen met onze actie, teken dan de petitie http://huuralarm.petities.nl. Na ondertekening (met naam / emailadres) krijgt u een mail met bevestigingslink. Klikt u op die link, dan verschijnt er een bevestigingsscherm waarin u kunt laten weten wat uw functie is, namens wie u spreekt en hoeveel huurders u vertegenwoordigt (bijvoorbeeld: voorzitter huurdersvereniging X, vertegenwoordigt 50.000 huurders). In de lijst met prominente ondertekenaars willen we (vooral) lidorganisaties vermelden. Rekenend op uw steun, teken ik, met vriendelijke groet, namens de Nederlandse Woonbond, Ronald Paping, directeur P.S. In het bevestigingsscherm kunt u aangeven dat u op de hoogte wilt worden gehouden van de voortgang van de petitie ‘Huuralarm’. Bron: woonbondcommunicatie
15
Voor kopers kijk je dan niet naar de aflossing (dat is vermogensopbouw), maar naar de rente, erfpacht, ozb en onderhoud. Een heel verstandig en evenwichtig voorstel, waar de politiek en met name minister Stef Blok eens goed naar zou moeten kijken. Huurders gaan via de extra huur in feite een huurbelasting betalen, waar kopers geen last van hebben: hoe rechtvaardig is dat? Hoeven uitgerekend de rijkeren niet te investeren in nieuwbouw en stadsvernieuwing? Bovendien, nu betalen villabewoners via de belasting nog mee aan de huurtoeslag; straks moet dat helemaal opgebracht worden door de huurders zelf. Maar huurders betalen wel mee aan de hypotheekrenteaftrek: kan het schever? De opbrengst van de huurverhogingen wordt grotendeels ingepikt door het rijk. De verhuurdersheffing loopt op tot maar liefst 2 miljard euro per jaar vanaf 2017. Een dodelijke greep uit de kas van de corporaties (bovenop de heffing voor het Vestia-debâcle), die het geld op hun beurt moeten persen uit de toch al steeds legere portemonnees van hun huurders. Voor de corporaties is deze financiële molensteen om hun nek de doodsteek. De sociaal-democraten verkwanselen zo een van hun mooiste kroonjuwelen, ruim een eeuw oud (Woningwet 1901). Asociaal goedkoop wonen De andere drogredenering is dat scheefhuurders zo asociaal zouden zijn om te goedkoop te wonen en daarmee lagere inkomens in de weg zitten. Maar als zij door onbetaalbare huren zijn weggepest en uit hun geliefde buurt en zelfs de stad zijn gejaagd (want betaalbare koop- en huurwoningen zijn daar niet), komen die armere huurders op de wachtlijst bedrogen uit. De huren van de vrijkomende woningen zijn inmiddels opgetrokken naar de marktwaarde (4,5 procent van de WOZ-waarde). Die valt in steden als Amsterdam en Utrecht veel hoger uit dan de sociale huurgrens van 665 euro per maand. Volstrekt onbetaalbaar. Geen probleem, wie het niet kan betalen krijgt toch huurtoeslag? Dat is de vraag, want die krijg je alleen als je minder verdient dan 22.025 euro (alleenstaande) en niet meer spaargeld hebt dan 21.139 euro per persoon. Dat laatste lijkt misschien veel, maar dat is het niet voor mensen die zelf bijvoorbeeld voor hun pensioen sparen, wat geen overbodige luxe is (zeker niet voor freelancers en zzp'ers). Moeten ze dat dus eerst opeten? Tot slot, de huren opjagen en de opbrengst voor een deel weer uitdelen als extra huurtoeslag is een gigantische oefening in nodeloos rondpompen van geld. Daar wilde de regering met de zorgtoeslag toch juist vanaf?
Je zou zeggen dat hij begreep wat ik zei want hij keek me dan zo vertrouwelijk aan. Aan het einde van die dag ging hij boven op de drooglijnpaal zitten en gaf daar een riedel weg. Zijn fluitend zingen was fantastisch mooi. Net of hij wilde bedanken voor het gezelschap en de goede gaven. Applaudisseren kon ik niet want dan zou hij wegvliegen. Maar verdiend had hij het wel. Ook de daarop volgende dag was hij er weer. De afstand was al ingekort tot een meter. Echter op mijn uitgestoken hand reageerde hij niet. We werkten de hele week samen. Kunt U zich voorstellen dat het vogeltje me dierbaar werd? Vandaag is het zondag en ik heb mijn vriendje nog niet gezien. Maar ik kijk alle dagen even naar hem uit en mocht hij eens tegen mijn raam tikken dan laat ik hem er zeker in de komende winter. En kruimels strooien doe ik ook. Niet alleen voor hem, maar voor alle vogels. Jan Kuipers, Vooronder 37, 8081 NL Elburg.
Ruim 7 miljard naar rijkste huizenbezitters In alle verbale geweld over scheefhuurders zou je bijna vergeten dat er ook scheefkopers zijn. En hoe! Van de 14,3 miljard euro belastingvoordeel die eigenaar-bewoners jaarlijks genieten als gevolg van de hypotheekrenteaftrek gaat de helft (ruim 7 miljard!) naar huishoudens met een bruto- inkomen van € 83.000,- of meer. De cijfers over de fiscale voordelen van een eigen huis zijn sowieso duizelingwekkend. In totaal bedroeg de fiscale aftrek voor de eigen woning in 2011 maar liefst 33 miljard euro, bijna het dubbele van de 16,9 miljard die in 2000 met de aftrek was gemoeid. De mogelijkheid om de hypotheekrente af te trekken, leverde eigenwoningbezitters vorig jaar een belastingvoordeel op van 14,3 miljard euro, oftewel € 290,- per huishouden. Dit voordeel is zeer ongelijk verdeeld over de verschillende inkomensgroepen, omdat de hypotheekrente mag worden afgetrokken in de hoogste schijf van de inkomstenbelasting. De hoogste inkomens profiteren er veruit het meeste van: gemiddeld € 520,per maand. Bij de laagste inkomens bedroeg het belastingvoordeel € 120,- per maand. Hoge inkomens hebben veel vaker een eigen woning dan lage inkomens.
Bron: De volkskrant van 22 november 2012
14
7
Van de huishoudens met de hoogste inkomens had in 2011- 92 procent voordeel van de aftrek voor de eigen woning. Bij de laagste inkomens was dat slechts 17 procent. Ter vergelijking: aan de huurtoeslag voor de armste huishoudens geeft de overheid jaarlijks 2,4 miljard euro uit. Jaar in jaar uit wordt er op de huurtoeslag bezuinigd. In totaal krijgen huurtoeslag ontvangers € 27,44 per maand minder dan een paar jaar geleden inclusief de korting van € 8,80 die ze per 1 januari 2013 nog eens voor hun kiezen krijgen. Bron: woonbondig oktober 2012
8 procent van de ouderen wil in woongroep wonen Van de 2,6 miljoen ouderen voelt bijna 40 procent zich eenzaam (cijfers TNS/ NIPO).Wonen in een woongroep kan voor deze groep een oplossing zijn. Uit onderzoek uit 2008 blijkt dat er ruim 450 woongroepen met ouderen zijn waarvan 50 procent exclusief voor 55plussers. Het gaat om woongroepen van vijf tot zeven mensen die elk hun eigen woonruimte hebben van ongeveer 40m2 , met een eigen woonkamer, slaapkamer, badkamer en een kleine keuken (pantry). Met elkaar delen de bewoners een of meer gemeenschappelijke ruimten (woonkeuken, hobbyruimte) en logeerkamers. Uit recent onderzoek van USP Marketing Consultancy blijkt dat 57 procent van de Nederlanders positief staat tegenover woongroepen. Bij huurders is dat zelfs 70 procent. Een derde geeft aan nog een keer (vrijwillig) te willen verhuizen. Vier procent heeft interesse om in een woongroep te gaan wonen en nog eens vier procent wil dat onder bepaalde voorwaarden. De onderzoekers verwachten dat deze percentages nog wel eens hoger kunnen uitvallen omdat veel 55plussers ‘nog absoluut niet bezig zijn met hun oude dag’. De geïnteresseerden willen graag een aantal voorzieningen voor zichzelf hebben. De woonkamer zou ongeveer 32m2 moeten zijn en de slaapkamer 18m2. 78 procent wil graag wonen met bewoners van hetzelfde geslacht en 30 procent wil een huurprijs van maximaal €450,-. Verder geven mensen de voorkeur aan woongroepen met gelijkvloerse woningen in een veilige buurt met veel voorzieningen. Bron.: woonbondig april 2012
8
Veel erger wordt het voor huishoudens met een inkomen boven modaal: tot 43.000 euro gaat de huur elk jaar 2,5 procent extra omhoog (in totaal dus zo'n 5 procent; na 10 jaar is de huur dan 55 procent hoger) en daarboven zelfs met 6,5 procent (in totaal ongeveer 9 procent; na 10 jaar maar liefst 117 procent erbij). Zonder limiet, want de maximale huurgrens wordt voor deze groep buiten werking gesteld. Huren van duizenden euro's per maand liggen in het verschiet. En over huurverlaging als het inkomen weer daalt (werkloos, partner weg, invalide of met pensioen) staat niets in het regeerakkoord. Dat alles levert voor huurders toch heel wat andere koopkrachtplaatjes op. Leidde de inkomensafhankelijke zorgpremie tot een opstand in de VVD, de PvdA slaapt grotendeels nog. Wil er snel een Wiegel in de PvdA opstaan? Werken loont niet meer Let wel, het gaat hier om het huishoudinkomen, dus ook een werkend stel met een zeer bescheiden inkomen van elk 21.500 euro krijgt een oneindig stijgende huur. Of iemand die 31.000 euro verdient, dus onder modaal, met een partner of inwonend kind met een bijbaantje van 12.000 euro is ook de klos. Ik kreeg een email van een oudere vrouw die samen met haar man, die AOW krijgt, boven de 43.000 euro-grens zit. Minder werken zou haar baas niet accepteren, want ze werkt maar 24 uur en zit voor de rest met een chronische ziekte in de WAO. Van de nu dreigende huurverhogingen kan ze niet slapen. Waar moet ze heen? Als dit doorgaat zul je zien dat mensen er alles aan doen om onder de grenzen van 33.000 of 43.000 euro te blijven. Simpelweg door minder of zelfs helemaal niet meer te gaan werken. Werken loont niet meer, maar wordt genadeloos afgestraft: desastreus voor de economie en de emancipatie, en nóg een aanslag op de afkalvende koopkracht. En de overheid loopt belastinginkomsten mis. Nóg een vervelend effect is dat alleenstaanden alleen zullen blijven wonen als ze een partner vinden: geen kans dus om de kosten van een woning te delen (juist in deze tijd aantrekkelijk), en een onnodig beslag op de schaarse sociale woningvoorraad: hoezo woningen vrijmaken voor lagere inkomens? Huurbelasting Kortom, als er al inkomensgrenzen moeten komen, kijk dan niet naar het huishoudinkomen, maar alleen naar het inkomen van de hoofdhuurder. Maar nog liever gaat dit plan volledig van tafel. Net als de inkomensafhankelijke zorgpremie is hier duidelijk niet goed over nagedacht. En waarom blijven kopers buiten schot? De Stichting Gelijke Behandeling Volkshuisvesting heeft een plan uitgedacht voor een algemene woonlastenquote van 22 procent, een Europees gemiddelde. 13
Wil er snel een Wiegel in de PvdA opstaan tegen de huurverhogingen?
Huurdersraden kregen adviesaanvraag voor vergoeding bij onderhoud De Huurdersorganisaties kregen een advies aanvraag op het voorgenomen besluit van de directie van UWOON op vergoeding bij planmatig onderhoud. De tekst van dit voorgenomen besluit hebben wij onderstaand weergegeven.
De huren opjagen en de opbrengst voor een deel weer uitdelen als extra huurtoeslag is een gigantische oefening in nodeloos rondpompen van geld, schrijft Onno van Buuren, raadslid in Amsterdam voor Red Amsterdam. Let wel, het gaat hier om het huishoudinkomen, dus ook een werkend stel met een zeer bescheiden inkomen van elk 21.500 euro krijgt een oneindig stijgende huur. Achter elke punt in de koopkrachtwolk staat een keukentafel, zei Diederik Samsom. Maar de meeste huurders van corporatiewoningen hebben niet eens een keukentafel: daar zijn hun keukens veel te klein voor. En hun puntjes in de koopkrachtwolk staan ook niet op de goede plek. Want het CPB en het Nibud vergeten doodleuk de extra huurverhogingen te verwerken in hun koopkrachtplaatjes (het Nibud schermt alleen met een algemene verwerking in de inflatie). Zij zien zo een enorme donderwolk over het hoofd. Huurverhoging Want die huurverhogingen krijgen alle huurders voor hun kiezen, staat in het regeerakkoord. Niet alleen de zogeheten scheefhuurders. Onder modaal (33.000 euro) gaat de huur 1,5 procent extra omhoog, bovenop de huurverhoging ter hoogte van de inflatie (dit jaar 2,3 procent, volgend jaar vrijwel zeker meer), terwijl de inflatie toeneemt en de lonen die al niet meer compenseren. Kortom, minimaal 4 procent of meer per jaar erbij. Na tien jaar is de huur dan al 42 procent hoger. 12
Het voorgenomen bestuursbesluit betreffende een vergoeding bij planmatig onderhoud en de argumenten en afwegingen daarbij. Het voorgenomen besluit houdt in dat UWOON geen vergoeding bij onderhoud wenst te verstrekken maar zich wel wil inspannen om eventuele overlast bij onderhoud tot een minimum te beperken. Als enige uitzondering hierop is aangegeven dat UWOON overweegt een vergoeding te verstrekken voor raamdecoratie in het geval deze opnieuw aangeschaft moet worden als gevolg van het uitgevoerde onderhoud. De voorwaarden van een dergelijke vergoeding moeten nog nader bepaald worden. Ons uitgangspunt is dat de huurder op basis van het huurcontract, planmatig onderhoud in zijn woning moet gedogen. Dit houdt in dat er formeel geen sprake kan zijn van een overlastvergoeding. Verdere argumenten voor het voorgenomen besluit om geen vergoeding te verstrekken zijn :
UWOON dient haar middelen maximaal in te zetten in het onderhoud en /of verbeteren van haar woningen. Daarmee is zowel het belang van de huidige huurder alsook het belang van een toekomstige huurder gediend; Gezien de geringe hoogte van een eventuele vergoeding heeft een huurder meer baat bij middelen om overlast zoveel mogelijk te voorkomen; De kans op veelvuldige discussie met betrekking tot tijdsduur en hoogte van het vergoedingsbedrag achten we reëel aanwezig; Dit geldt eveneens t.o.v. het risico van een glijdende schaal naar meer vergoedingen.
9
In plaats van een vaste vergoeding wil UWOON zoeken naar middelen om eventuele overlast tot een minimum te beperken. Waar aan gedacht kan worden is dan bijvoorbeeld:
Graag spreken we deze aanpak van ketensamenwerking een keer door met de op te richten commissie Vastgoed van de Huurdersorganisatie. Bovenstaande zaken rechtvaardigen naar onze mening het feit dat UWOON niet zal overgaan tot een vergoeding bij planmatig onderhoud.
De Huurdersorganisaties zijn het niet eens met dit voorgenomen besluit en zullen dan ook een tegenadvies indienen waarbij wij stellen dat we bij onderhoud te maken hebben met twee verschillende uitgangspunten. Deze uitgangspunten zijn:
Gebruik maken van diensten van allrounders voor het verplaatsen van zaken; Het bieden van slaapgelegenheid in geval van nachtdiensten; Zorgdragen voor aanwezigheid wasmachine, droger of wasserette; Aanbieden van vervangende verblijfsruimte voor overdag.
Tot slot schets ik u graag enkele zaken uit de actuele context van UWOON. UWOON hanteert een Milieubeleid waarbij gekozen is om bestaande woningen bij planmatig onderhoud stapsgewijs naar label C te brengen. Verbeteringen aan de woningen die leiden tot label C worden zoals u weet niet aan de huidige huurders doorberekend. Pas na mutatie wordt de huur weer in evenwicht gebracht met de kwaliteit van de woning. Dit betekent dat zittende huurders hiermee een aanmerkelijk voordeel behalen aangezien energiemaatregelen bijdragen aan vermindering van energielasten. Dit vertegenwoordigt een belangrijker voordeel voor de huurder dan het krijgen van een vergoeding bij planmatig onderhoud. De komende jaren krijgen corporaties te maken met fikse heffingen zoals de verhuurdersheffing en de bijdrage in het saneringfonds van het Centraal Fonds Volkshuisvesting. Jaarlijks gaat het hierbij om enkele miljoenen. UWOON betreurt het uiteraard dat dit geld niet meer beschikbaar is om in ons eigen woningbezit te investeren. Het is echter een wettelijke gegeven waarmee we in ons huishoudboekje rekening moeten houden. Dit brengt zeer zeker een kritischer blik op alle lasten en investeringen van UWOON met zich mee. UWOON werkt continu aan verbeteringen . Dit jaar is gestart met het project “ketensamenwerking” in Elburg. Bij ketensamenwerking werken de verschillende partner in het bouwproject al vanaf de start aan vooraf geformuleerde doelen. Een kortere doorlooptijd en een grotere inbreng van huurders bij het proces zijn enkele van de doelen die we willen bereiken. 10
De overlast die ontstaat bij de werkzaamheden ten gevolge van het onderhoud; De schade die ontstaat doordat door het onderhoud veranderingen aan de bestaande situatie plaatsvinden waardoor de huurder aanpassingen moet uitvoeren welke kosten met zich meebrengen.
Ook zijn wij het met de argumenten die worden aangedragen niet eens en zullen wij dit in ons advies tot uitdrukking brengen. Wij kunnen u ons advies op dit voorgenomen besluit nog niet bekendmaken omdat we ook nog verdere informatie willen inwinnen maar zo gauw er iets meer bekend is over dit onderwerp zullen wij dit in De Huurder bekend maken.
Op een horzel Een horzel stak laatst in Tervuren een huurder en diens beide buren. Dat kwam hem echter duur te staan; de huurder wist hem dood te slaan. Die had als hobby horzelen gUWOONweg te vermorzelen ! (Het moet natuurlijk "horzels" zijn, maar ook die sloeg hij kort en klein.) Moraal: Laat dus je buren nooit alleen, want horzels steken heel gemeen !
11
