Infopark Budapest E épület / Building E
Ingatlanfejlesztô / Developer IVG Development Hungary Kft. H-1117 Budapest Infopark, Gábor Dénes utca 4. Telefon: +36 1 382 75 60 Telefax: +36 1 382 75 70 Email:
[email protected] www.infopark.hu www.ivg.hu www.ivg.de
H-1117 Budapest, Neumann János u. 1/E
Bemutatkozás Az IVG Immobilien AG Európa egyik vezetô ingatlanvállalata. Tevékenységünk kiemelt német és európai városokban található irodaingatlanokra összpontosul. Helyi képviseleteink hálózata révén jelenleg 20 milliárd euró értékû ingatlanvagyont kezelünk. Üzleti tevékenységeinket négy önálló üzletágban végezzük: befektetés (IVG Investment), ingatlanalapok (IVG Funds), ingatlanfejlesztés (IVG Development) és kavernák (IVG Caverns). A részlegek tevékenységüket önállóan, saját piacaikon végzik. Az IVG Development az IVG Immobilien AG projektfejlesztô cége Európa tizenegy országában van jelen. Németországban Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg és München a fô helyszínek, s emellett London és Párizs, valamint a növekvô kelet-európai piacon Budapest, Prága és Varsó a fontos fejlesztési célterületek. Az IVG Development Hungary Kft. 1998 óta elismert fejlesztôje a budapesti irodapiacnak, olyan magas színvonalú és jól ismert projektekkel, mint Közép-Kelet-Európa elsô innovációs és technológiai parkja, az Infopark is.
Infopark Budapest
Introduction IVG Immobilien AG is one of Europe’s leading property companies. We focus on office properties in selected German and European cities. Via our local branch network we currently manage property assets with a total value of € 20 billion. We carry out our commercial activities in four independent divisions: IVG Investment, IVG Funds, IVG Development and IVG Caverns. Each division operates autonomously and flexibly in its own markets.
IVG Development the project developer of IVG Immobilien AG is represented at eleven branches throughout Europe. Its core markets in Germany are Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg and Munich as well as London, Paris and the Eastern European growth markets of Budapest, Prague and Warsaw. IVG Development Hungary since 1998 is a committed developer on the Budapest office market, with quality landmark projects like the first innovation and technology park of Central and Eastern Europe, the Infopark.
Az Infopark Közép-Kelet Európa elsô innovációs és technológiai parkja, elsôsorban az informatika, a telekommunikáció és a softwarefejlesztés képviselôinek progresszív központja, ahol többek között a multinacionális IBM, Hewlett-Packard, Magyar Telekom és Lufthansa Systems mellett fiatal és feltörekvô cégek is székhelyre találtak. Az irodaparkban közel 100 000 m² bérbeadó terület épül fel 2009-ig mintegy 7 000 dolgozó részére teremtve itt színvonalas iroda- és munkakörülményeket: az Infopark campus jellegû elrendezésben és egységes stílusban megépülô, klinkertéglás épületei igényesen
kialakított, parkosított környezetben helyezkednek el elsô osztályú irodaterekkel, korszerû szolgáltatásokkal. Az IVG fejlesztésében épült irodaházak több ingatlanszakmai díjjal büszkélkedhetnek, így a C épület a CIJ „Legjobb irodaház fejlesztés 2005” és az Ingatlan és Befektetés „Az év ingatlan projektje 2005” díjával. A D jelû irodaház a CIJ „Legjobb irodaház fejlesztés 2007” és a „Budapest Építészeti Nívódíja 2007” elismeréseket kapta meg átadásának évében.
Infopark Budapest Infopark is the first innovation and technology park of Central and Eastern Europe. It is an innovation centre primarily for IT, telecommunication and software development companies where such multinational companies as IBM, Hewlett-Packard, Hungarian Telekom and Lufthansa Systems as well as young innovative companies found a place for their head office. By 2009, the office park will have nearly 100,000 m² space to rent, offering high quality office and working environment for about 7,000 employees: the Infopark’s clinker brick buildings with unified design, arranged in a campus style layout, are situated in a high standard, landscaped environment with first class office spaces and up-to-date services. Office buildings developed by IVG can boast of several property awards: building C received the award of CIJ for ‘The best office development in 2005’ and the award of Real Estate and Investment for ‘The real estate project of the year 2005’. The office building D received the award of CIJ for ‘The best office building development in 2007’ and the ‘Budapest architectural prize of 2007’, in the year of its hand-over.
2
3
JH F U
VIZAFOGÓ
Ró
S H JU T [
ÚJLAK
Megközelítés és környezet FELHÉVÍZ
ro
ly
kö
rú
t
7ºSPTMJHFU
Mûvészetek Palotája Nemzeti Színház Budapesti Mûszaki és Gazdasági Egyetem Eötvös Lóránd Tudományegyetem Karinthy Színház Gellért Szálló és Gyógyfürdô A38 rendezvény- és étteremhajó
á ro
ly
sé
y
t
iú
Vá c
örú
út
nk
r kö
tvá
FU
t Is
ria
M JH
t
r Te éz kö
XIV.
rú t
VII.
Access and surrounding
Az Infopark jellemzői
VI.
Er zs éb et kö rú t
Infopark is situated in the 11th district of Budapest, near the Buda abutment of Lágymányosi bridge, in the neighbourhood of the university buildings, opposite the National Theatre and the Palace of Arts. The streets bordering Infopark are Hevesy György street, Magyar Tudósok boulevard, Magyar Nobel-díjasok street and Neumann János street. The area is easy to access by car, by bycicle or by public transport: Széch
til
a
út
o Rák
út
czi
Bus: 33, V. 33A, 33E, 86, 103, 203A Infopark (with connection to Móricz Zsigmond circus): 203 Tram: 4, 6; with transfer 1, 2, 24 Subway: with transfer M3 and M4 under construction Ferihegy Airport: 25-30 minutes Kálvin I. Motorways (M0, M1, M5, M6, M7): 10-15 minutes tér BELVÁROS DOWNTOWN Local and international bus terminals 83 86 (Kelenföld, Népliget): 5-10 minutes Sz
E
lja
utc
be
th
ad
Sa
jt
jos
utc
a
t óú
VIII.
ad
sá
g
83 89
Fővám tér
híd
ut ca kt ár
HÉV
2
rigy
233E
i út
Irin
yi
Jó
zs
ef
ut
212
fy
ut
ca
es
Neuman
33 33A
103
iS
á
n János
ca
út
ör
v He
o nd
t ru
kk
án
osó
gd
s nna
M7
Étterem (A, D és I épületben) K ávézó, salátabár (C, E és I épületben) Posta, Trafik (I épület) OTP bankfiók és készpénzkiadó automata (I épület) Bérelhetô tárgyalók és konferenciatermek (I, C és D épület) Medicover üzemorvosi rendelô (I épület) F odrász (I épület) Ingatlanüzemeltetô és tulajdonosi kapcsolattartó a helyszínen K ilátóteraszok
Zá 212
gr
áb
Za
e gr
M0
b
M5
Services in Infopark:
M0
23
23E
N
54
203
2 103
Lágymányosi
24
híd
HÉV
103
55
1
HÉV
A group of high-tech companies (IT, software development, Internet and telecommunication) U niversity cooperation, synergy effect High architectural standard, quality materials M odern and effective facility management E xpansion potential 5 0% green area, central park and water facilities Prestigious location
M0
4
M6
33E
Budafoki út
4
M1
55
Infopark utca
a
203
a r Túd
Bo
tc
Vie
Egyetemisták parkja
23 utca
3E
ru
Béc
ca
21
XI.
te
24
t rakpar tány i alsó ter sé Buda ány Pé Pá zm
Ok tóber
út
M a gy
4
es
es
3
út
yF
M
ksári
nth
M2
Soro
Kari
ga
e
M3
Boráros tér
6 203
gu
21
ca
Pe
íd
Pra
IX.
ut
6
ih
t
21A
ra
4
f tô
ői ú
Prá
6
z Kö
ska
Characteristics of Infopark: Üll
4
115
212
86 Boc
Amenities of Infopark
83
83 89
Bakáts tér
ay
r tó
rút
ny
Ba
Kosztolányi Dezsô tér 86
89
nc kö
a
15
Ló
83
15
Móricz Zsigmond körtér
212
Ferenc körúti metrómegálló
83
utc
2
86
86
d ay
ab
Gellért tér
út
Szolgáltatások az Infoparkban:
89
83
Rá
Sz
la
High-tech cégek csoportosulása: IT, software-fejlesztés, Internet és távközlés Egyetemi együttmûködés, szinergiahatás K iemelkedô színvonalú építészet, minôségi anyaghasználat Korszerû, hatékony üzemeltetés B ôvülési lehetôség 5 0% zöldterület arány, központi park, vízfelületek Presztízs értékû elhelyezkedés
íd
a
é kB
József
a gy
é r zs
ab
t La
Az Infopark jellemzôi:
Palace of Arts N ational Theatre Budapest University of Technology and Economics ,FSFQFTJUFNFUÍ Eötvös Lóránd University Karinthy Theater Hotel Gellért and Spa A38 event and restaurant ship
su Kos
He
Surrounding facilities of Infopark:
VII.
híd
körút
At
en
yi lánc
Fere
Ma
ö
k rgit
rút
en
gá
PT
rgit -híd
Sz
XIV.
t án
S 7º
sK
un
Busz: 33, 33A, 33E, 86, 103, 203A Infopark busz (Móricz Zsigmond körtéri kapcsolattal): 203 Villamos: 4, 6; átszállással: 1, 2, 24 Metró: átszállással M3 és épülô M4 Ferihegyi repülôtér: 25-30 perc Autópályák (M0, M1, M5, M6, M7): 10-15 perc Belföldi és nemzetközi buszpályaudvarok (Kelenföld, Népliget): 5-10 perc
Kó
H
Ma
Ká
Az Infopark környezeti adottságai:
Az Infopark Budapest XI. kerületében, a Lágymányosi híd budai hídfôjénél helyezkedik el az egyetemi épületek szomszédságában, a Nemzeti Színházzal és a Mûvészetek Palotájával szemben. Az Infopark ÚJLIPÓTVÁROS határoló utcái a Hevesy György utca, a Magyar Tudósok körútja, Magyar Nobel-díjasok útja és a Neumann János út. Személyautóval, kerékpárral vagy tömegközlekedéssel jól megközelíthetô a terület:
SADOMB
rt
LŐPORTÁRDŰLŐ
.B
Y
be
Restaurants (in buildings A, D and I) Café, salad bar (in buildings C, E and I) Post office, tobacconist’s (building I) OTP Bank branch and 24-hour bankomat (building I) Meeting rooms and conference facilities for rent (buildings I, C and D) Medicover ambulance service (building I) Hairdresser (building I) On site property manager and owners’ representative Panorama terraces
5 23 23E 54
Az E épület jellemzői Az Infopark fejlesztésének utolsó fázisaként 2009 második felében kerül átadásra az E épület. Az irodaházat építészeti megoldása alkalmassá teszi akár több szervezet székházának kialakítására, mivel a különbözô magasságú épülettömbök önálló bejárattal rendelkeznek. A klinkertéglás homlokzat impresszív üvegfelületeivel, az Infopark jellegzetes arculatához illeszkedô, karakteres külsôt biztosít az irodaháznak, ahol korszerû technikai felszereltség párosul elegáns megoldásokkal, így biztosítva kényelmes és innovatív munkahelyi légkört az itt dolgozók számára. Az E épületbôl csodálatos kilátás nyílik mind az Infopark központi parkjára, mind a Citadellára és a Dunára.
Általános jellemzôk:
Irodaterület: kb. 16 250 m2 2 800 / 1 900 m2 átlagos szintterület 3 mélygarázs szint + földszint + 6 emelet 291 mélygarázs parkolóhely Raktározási lehetôség kb. 400 m2-en 8 személylift Elegáns munkakörnyezet Felszerelt konyha minden bérleti egységben Exkluzív belsô kert Kilátóteraszok Kávézó és salátabár Tágas recepció és vendégfogadó tér
Mûszaki jellemzôk:
Minôségi építési- és burkolóanyagok Kitûnô természetes megvilágítás Napvédô üvegezésû, nyitható ablakok Kiemelkedô hûtés és gépi szellôzés kapacitás Hatékony terület-kihasználás Rugalmas belsô válaszfalazás 2,82 m tiszta belmagasság az emeleteken 3,00 m tiszta belmagasság a földszinten Álpadló áthelyezhetô dobozokkal F üggesztett világítótestek K ártyás beléptetô rendszer Kulcsrakész kialakítás
Amenities of the building E
General features:
Infopark developments’ last stage, building E will be handed over in the second half of 2009. The architecture of the building – building blocks of different heights with separate entrances – makes it suitable to host several organization’s head offices. The clinker brick façade with its impressive glass surfaces fits well with the distinctive image of Infopark and gives a very characteristic touch to the office building combining modern technical equipment and elegant solutions to ensure a comfortable and innovative working environment for employees working here. Building E provides an excellent panorama to the central park of Infopark, as well as to the Citadella and to the Danube.
O ffice area: about 16,250 m2 2,800 / 1,900 m2 average surface level 3 underground parking levels + ground floor + 6 stories 2 91 underground parking spaces S torage area about 400 m2 8 lifts Elegant working environment Equipped kitchen in each renting unit E xclusive inner garden Panorama terraces C afeteria and salad bar
Technical details:
6
High quality construction and finishing materials Excellent natural lightning Solar glass, opening windows Outstanding cooling and ventilation capacity Efficient area utilization Flexible inner partitioning wall structure 2.82 m clear height on upper floors 3.00 m clear height on the ground floor Raised floor with removable boxes Suspended light fittings Card entry system Turn-key solutions
7
Környezettudatos megoldások Az Infopark E épülete olyan minôségi munkakörnyezetet kínál, melynek megteremtésekor a jövôt szem elôtt tartó, környezettudatos szempontok kiemelt fontossággal bírtak. A tervezési és kivitelezési munkák ideje alatt szakértôkbôl álló csapat felelt a minôségi követelmények betartatása mellett a környezetbarát és energiatakarékos megoldások kiválasztásáért. Néhány példa az épületekben alkalmazott anyagokra és eljárásokra:
Energiatakarékos T5 fénycsövek az irodákban Mozgásérzékelô világításvezérlés a közös területeken H omlokzatok és ablakok speciális építészeti kialakítása a világítási igény csökkentésére Minôségi homlokzati és tetôszigetelések, hôhíd-mentes szerkezetek és ablakprofilok Környezetbarát anyagok használata az építés során H ô- és napvédô üvegezés Páravisszanyerô a légtechnikai rendszerben Konstans mennyiségszabályozás a légtechnikai rendszerben Környezeti zajterhelést csökkentô berendezések Épületfelügyeleti rendszer Környezettudatos üzemeltetés Szelektív hulladékgyûjtés Környezetkímélô anyagok használata az üzemeltetés során Nagyméretû aktív zöldfelület a parkban
Environmentally conscious solutions Infopark building E provides high quality working environment, designed with the future in mind, placing an emphasis on environmentally friendly features. During design and construction, a team of experts was responsible for meeting quality standards as well as for finding environmentally friendly and energy saving solutions. The following materials and methods were applied:
8
Energy saving T5 lamps in the offices M otion sensor lighting control in common areas Special architecture of façade and windows to reduce lighting needs High quality façade and roof insulations, heat-bridge-free structures and window profiles Environmentally friendly built-in materials H eat and solar control glazing Evaporative air conditioning Constant air flow control in the air conditioning system Noise reducing equipments Building control system Environmentally conscious facility management Selective waste collection Facility management uses environmentally friendly materials High proportion of active green surface in the park
9
Metszet / Section
Alaprajzok / Floor plans
gépészeti tér engine room terasz terrace
2,3 5
terasz terrace
2,8 2 2,8 2 2,8 2
tiszta belmagasság clear intern al heigh t
3,0 0 2,4 0
2,10
2,4 0
álpadló: 140 mm raised floor: 140 mm
3,0 0
2,8 2 2,10
tiszt a belmagas ság clea r inter nal height
2,10
földszinti alaprajz ground floor plan
álpadló: 130-26 0 mm raised floor: 130-26 0 mm
2,10
2,4 0
2,8 2
álpadló: 140 mm raised floor: 140 mm
folyosói belmagasság internal heigjt in corridor areas
2,4 0
2,8 2
2,8 2
2,8 2
tiszta belmagasság clear internal height
bérleti egység rentable unit elôcsarnok lobby WC, lobby, folyosó kert, tó garden, lake terasz terrace
általános emeleti alaprajz general floor plan
Szint Level raktár / storage
Egység Unit 1
Egység Unit 2
Egység Unit 3
Egység Unit 4
Egység Unit 5
Egység Unit 6
Egység Unit 7
Elôtér, WC lobby, WC
földszint / ground floor
170
500
290
190
280
375
405
485
1. emelet / 1st floor
270
425
420
265
685
450
—
150
2 665
2. emelet / 2nd floor
375
440
570
270
530
500
—
155
2 840
3. emelet / 3 rd floor
375
440
560
270
510
510
—
145
2 810
4. emelet / 4th floor
350
520
570
400
—
—
—
100
1 940
5. emelet / 5th floor
375
530
550
375
—
—
—
90
1 920
6. emelet / 6 th floor
615
700
—
—
—
—
—
65
1 380
400
Bérelhető terület összesen / Total lettable area:
10
Összesen (m 2) Total (m 2) 2 695
Válaszfalazási mintatervek Sample space plannings
16 650 Jelen brosúra nem tekinthetô hivatalos ajánlattételnek, kizárólag tájékoztatásul szolgál. Az IVG Development semmilyen anyagi vagy egyéb felelôsséget nem vállal az itt feltüntetett információk felhasználásáért. This brochure does not constitute a formal offer, the content shall serve information purposes only. IVG Development does not take any material or other responsibility for the use of this information.
11
