29
Breda
Overzicht groot onderhoud 2013 B e w o n e r s b l a d
W o n e n b r e b u r g
Mensenwerk in Heuvel
•
j u l i
2 0 1 3
7 Wat vindt u van www.wonenbreburg.nl
10 Wijkzusters 11 Buitenbeter 12 BBQ Tips 13 Den Brabander 14 Veilig en prettig werken 15 De kwaliteit van uw woning 15 Kort nieuws 16 De Bareel 17 Nieuwe Houw
4
Reportage
16
20 Wijk in beeld 21 De huurverhoging in 2013 22 Overzicht groot onderhoud 23 Struyckenwijk 24 WonenBreburg over op IBAN 2
Eindelijk! Het is weer zomer. Dé tijd van het jaar om volop te genieten van uw balkon of tuin. Lekker buiten eten hoort daar natuurlijk helemaal bij. Daarom in deze Venster tips voor veilig gebruik van de barbecue. Voor sommigen van u betekent de zomer: vakantie. Even niet werken of naar school, volop tijd om thuis door te brengen. Misschien een klus aanpakken die is blijven liggen, of gewoon even lekker niks doen: installeer u met deze Venster in een (tuin)stoel met een koel drankje… Ondertussen zijn mede-Bredanaren hard voor u aan het werk. Kijk vanuit uw luie stoel met ons mee, als we een ochtendje meelopen met de vakmannen van WonenBreburg in de Spitsenbergenstraat. En de wijkzuster is terug! Lees het interview met de wijkzusters uit de Haagse Beemden, Esther en Rimka. WonenBreburg werkt ook door deze zomer: op pagina 22 vindt u het complete overzicht van onze groot onderhoud-werkzaamheden.
Nu alleen nog hopen op een lange, mooie zomer!
Fra n klin va n R hoon
Directeur WonenBreburg vestiging Breda
3
Ook in een woning die WonenBreburg over een paar jaar sloopt, moeten huurders goed kunnen wonen. “Zo goed als mogelijk,” nuanceert vakman Pascal. Pascal Kerstens en Jeffrey Schouw zijn de vakmannen die zich hiervoor inzetten.
Woningen met een gebruiksaanwijzing
Onderhoud aan woningen die op korte termijn gesloopt gaan worden:
mensenwerk 4
“Grote reparaties, zoals het vervangen van kozijnen of het plaatsen van een nieuwe keuken, dat doen we niet meer in deze 298 woningen. Maar we doen verder alles om huurders hier veilig te laten wonen.”
De woningen in de Spitsbergenstraat, waar we vandaag mee mogen kijken met vakmannen Jeffrey en Pascal, maken deel uit van deelplan ‘Plancius’ in Heuvel. Een omvangrijk herstructureringsplan waarbij alle huurders begin 2013 te horen kregen hoe de verhuis- en sloopplanning is. Tot deze woningen daadwerkelijk tegen de grond gaan, zijn ze nog geschikt om in te wonen. “WonenBreburg vertelt aan alle huidige en nieuwe huurders dat het woningen zijn met een gebruiksaanwijzing,” zegt Jeffrey. “Je weet wat je krijgt. Dus dat betekent genoegen nemen met dunne wanden, meestal enkel glas en soms geen centrale verwarming.”
Ventileren “Als je die gebruiksaanwijzing opvolgt, valt hier prima te wonen. Daarom leggen we mensen bijvoorbeeld het belang uit van goed ventileren,” vertelt Pascal. “Elke dag een half uurtje is eigenlijk al genoeg. De huizen zijn vochtig doordat ze niet goed geïsoleerd zijn. Pas geleden heb ik nog bij een huurder een stuk plafond vervangen dat was aangetast door vocht. Als de huurder nu goed blijft ventileren en het schilderwerk bijhoudt, dan blijft het netjes.” 5
De lijst afwerken We staan in een woning die net vrij komt. De vorige huurder heeft de woning heel netjes achtergelaten. Jeffrey en Pascal lopen een hele lijst na waar de woning aan moet voldoen. Het hang- en sluitwerk wordt nauwkeurig gecheckt, de elektra lopen ze na en ook de berging komt aan bod. Ondertussen komt de keurmeester binnen om de gas- en waterstand op te nemen, het gas af te persen en de elektra door te meten.
Wat vindt u van www.wonenbreburg.nl? WonenBreburg wil graag weten of u uw weg kunt vinden op deze website. Daarom organiseert WonenBreburg in september twee testmomenten. Huurders nemen de website dan nog eens goed onder de loep. Doet u ook mee?
Netjes voor de volgende Jeffrey: “De huurder heeft deze woning goed bijgehouden en er netjes gewoond. We hoeven hier niet eens zo veel te doen.” Pascal smeert een contactdoos aan de wand even netjes aan, Jeffrey draait een klink extra aan, en zo werken ze door tot ze het lijstje keurig hebben afgevinkt op alle punten. Zodat de woning klaar is om opgeleverd te worden voor een volgende huurder.
Komt u testen?
Om een nog beter beeld te krijgen, nodigen we een aantal huurders uit op kantoor. Samen gaan we achter de computer zitten. We stellen u een paar vragen over de website en Mijn WonenBreburg. We kijken of u kunt vinden wat u zoekt. Op die manier weten we wat we moeten verbeteren. Natuurlijk kunt u dan ook aangeven wat u wel of juist niet handig vindt aan de website en Mijn WonenBreburg. U hoeft thuis niets voor te bereiden.
Tijdelijke huurders
Veilig wonen Pascal en Jeffrey zijn de huurders zo veel mogelijk van dienst. Jeffrey: “Alles moet gewoon goed functioneren. Het moet veilig zijn om te wonen, dus als een deur bijvoorbeeld niet goed sluit, zorgen we dat dat snel gemaakt wordt.”
Worden deze woningen nog wel verhuurd, ondanks dat ze gesloopt worden? Pascal: “Ja, aan mensen die acuut een woning nodig hebben. De meeste gezinnen zijn al verhuisd, naar aanleiding van de verhuisregels die we hen begin 2013 uit hebben gelegd. De rest van de bewoners gaan - verdeeld over zes stappen in de tijd - op zoek naar een andere woning.” Zo ook bewoonster Kim, die aan de overkant geniet van haar ochtendthee op het buitentrapje. “We zijn muzikanten en net terug uit Duitsland, dus let niet op de rommel hoor,” verontschuldigt ze zich als wij vragen of we even mogen binnenkijken. Binnen is het heel gezellig ingericht en die rommel zien we niet eens.
Begrip Veel sociale contacten Juist daarom doen deze vakmannen hun werk zo graag. “De mensen, de vele sociale contacten, daar doen we het voor,” zegt Jeffrey. Pascal vult aan: “Laatst nog, werd mij tijdens het werk aan een badkamer gevraagd of ik even kon kijken naar de w.c. Ik had er tijd voor, dus dat deed ik meteen even. Die mevrouw hoefde daarvoor niet speciaal te bellen naar WonenBreburg. Geen probleem!” Uiteraard kan dit alleen als de tijd het toelaat en de reparatie past binnen de afspraken. 6
Kim: “Mijn vriend en ik oriënteren ons nu op een koop woning. Toch hebben we hier fijn gewoond. De woningen zijn hartstikke ruim voor met z’n tweetjes. En als er eens iets aan de hand was, belden we WonenBreburg en werd het probleem verholpen. Zoals toen we geen warm water meer hadden, het was snel opgelost. Natuurlijk merk je dat het oude huizen zijn. Het is hier erg gehorig en je merkt dat het vochtig is, maar ja, ik begrijp wel dat ze er verder niets meer aan doen. Met zo’n lage huur nemen we dat op de koop toe.”
Vragenlijst klantenpanel W@t Telt!
Bol.com cadeaubon t.w.v. € 15,-
Sinds 6 juni 2012 is de nieuwe website van Wonen Breburg online. We vinden het erg belangrijk om te weten of onze huurders hun weg kunnen vinden op de website. Eind 2012 heeft het digitale klantenpanel W@t Telt! een vragenlijst ingevuld. Hierin werd gevraagd of zij de website goed vonden functioneren, of er informatie ontbrak, of de website handig was in gebruik en wat we konden verbeteren. De resultaten waren over het algemeen positief. Maar over enkele punten was het panel toch ontevreden. Deze punten zijn zo goed mogelijk opgepakt. Eén van de punten was bijvoorbeeld dat het complimenten- en klachten formulier niet goed vindbaar was. Voorheen stond dit formulier onder ‘Mijn WonenBreburg’, nu is het gemakkelijk te vinden op WonenBreburg.nl.
Omdat we het erg op prijs stellen dat u de moeite neemt om naar ons kantoor in Tilburg of Breda te komen, willen we u graag bedanken. Elke huurder die we uitnodigen krijgt als bedankje een cadeaubon van e 15,- die te besteden is op www.bol.com.
Geef u op! We zoeken 15 huurders in verschillende leeftijdscategorieën. De tests zijn in september. Wilt u meedoen en kans maken op een cadeaubon? Stuur dan een mail naar
[email protected] met als onderwerp ‘Test website’. Geef in de mail aan dat u mee wilt doen met de test van de website. Zet er ook duidelijk uw naam, adres en telefoonnummer in. Zodra de exacte data bekend zijn, nemen wij contact met u op.
Alvast bedankt!
7
de familie Van ’t Hof
In de Olivier van Noortstraat staat het paleisje van Tanja, Arie en dochter Ariesha (9). Een harmonieus geheel van zwart en wit.
“Ik bedenk het, Arie voert het uit,” zegt Tanja lachend. Arie knikt. “Maar als ik het niet mooi zou vinden, zou ik het niet doen, hoor,” zegt de sympathieke stucadoor.
Komen jullie uit deze buurt? Tanja: “Ik heb hiervóór atijd in de Vestkant gewoond, vanaf mijn jeugd. Dat is echt mijn buurtje. Maar helaas werd de woning te slecht. Dus verhuisden we zes jaar geleden hiernaartoe. Het was wennen.” Arie: “In de Vestkant maakten we met z’n allen met de voetbal de hele straat oranje. Mooi was dat! We hebben zelfs een keer een prijs gewonnen!”
En hoe vinden jullie het hier?
Harmonie van zwart en wit (en een beetje roze)
8
Tanja: “In deze buurt gebeuren dat soort dingen niet. Dat vind ik wel jammer. De mensen zijn wat meer op zichzelf. Maar niet vervelend hoor, iedereen zegt elkaar wel gedag enzo. Nu hebben we onze plek hier wel gevonden. Ik heb mijn rust, Ariesha heeft haar school en vriendinnetjes. Zij heeft het heel erg naar haar zin. En wij daarom ook.”
Hoe kom je aan je inspiratie? Hebben jullie veel aan het huis gedaan? Tanja: “Toen we hier net kwamen wonen hebben we de woning van boven naar beneden gestript. Ik had zó genoeg van de inrichting van het vorige huis! Je weet wel, van dat lichte eiken dat toen in was? Nou, ik kon het niet meer zien. Ik had al helemaal in mijn hoofd hoe het nieuwe huis eruit zou zien… Een complete metamorfose moest het worden: alles in zwart-wit. Behalve de kamer van Ariesha, kom maar es even boven kijken!”
“Inspiratie haal ik uit TV-programma’s maar ook uit folders. Je zou denken dat we er op uit gekeken zouden raken, maar dat is helemaal niet het geval. Ik kijk nog steeds tevreden om me heen.”
Dus voorlopig zitten jullie hier goed? “Over een jaar of tien zie ik ons de stap naar een flat wel nemen. De nieuwe appartementen die ze hier in Struyckenwijk aan het bouwen zijn vind ik supermooi!” 9
Zorg voor iedereen, van nul tot honderd plus Wijkzusters Rimka van Dartel en Esther Adriaansen werken in Haagse Beemden. Geen dag is hetzelfde. “van tips voor de woning tot terminale zorg,” vertelt Esther. "Wij zijn er voor alle wijkbewoners en werken ook samen met de huismeesters van WonenBreburg."
“Men kan bij ons terecht voor van alles: bijvoorbeeld voor ondersteuning bij lichamelijke verzorging, dagverzorging of vragen bij een ziekenhuisopname. In de Haagse Beemden werken we met een team van verzorgenden en verpleegkundigen. Binnen Careyn zijn er ook verpleegkundigen die een aandachtsveld hebben zoals incontinentie, COPD en diabetes. Als we de zorg niet zelf kunnen leveren, nemen we contact op met een andere discipline werkzaam in de Haagse Beemden. Met de verschillende disciplines hebben we veel contact.”
Zichtbaar Rimka: “Als wijkverpleegkundigen zijn wij de zichtbare schakel in de wijk. Wijkbewoners kunnen altijd bij ons terecht voor advies of als ze vragen hebben op het gebied van zorg, wonen en welzijn. Tijdens kantooruren zijn Esther en ik te bereiken bereiken op 06-10 64 99 90. We zitten met ons wijkteam op de Muizenberg laan 15. Van daaruit gaan we de wijk in om de zorg te leveren.”
Lage drempel Esther vult aan: “We vinden het belangrijk dat de mensen weten wie we zijn en er een lage drempel is om met ons te komen praten. Wij geven gratis advies, instructie en voorlichting op het gebied van gezondheid. Als een klant daarom vraagt, of op advies van de huisarts, of op aanraden van bijvoorbeeld een familielid, komen we op huisbezoek.”
Langer thuis wonen Rimka: “Om mensen te helpen zo lang mogelijk zelfstandig te blijven wonen, geven we ook tips voor de woning. Bijvoorbeeld om een drempel te verwijderen, of te letten op opstaande randjes. We verwijzen dan naar de huismeester van de woningcorporatie. Heel handig, want we hebben een heel netwerk in de wijk.”
Samenwerking in de wijk
e. wijkverpleegkundigmen n ge ei jn zi t ef he ed kunt u contact opne a en het buitengebi Iedere wijk in Bred verpleegkundigen uit andere wijken ijkverpleegkundige: w ijk Voor contact met w ervice, zij verwijzen u naar de juiste ns te an met de kl 10
(076) 526 57 00
Esther: “Wij werken samen met andere zorg- en hulpverleners in de wijk. Denk daarbij aan huisartsen, apothekers, wijkagenten, huismeesters, etc. Zo brengen we klanten bijvoorbeeld in contact met vrijwilligers die leuke activiteiten organiseren, om iemand weer lekker te laten bewegen.”
meld problemen in de wijk snel en simpel Ziet u een probleem buiten op straat of in de buurt? Is die lantaarnpaal nog steeds niet gerepareerd? Een vies bushokje, vuilniszakken ergens gedumpt of een fietspad met enorme gaten? Laat het snel en simpel aan de gemeente weten met BuitenBeter. Woningen van drie nieuwe corporaties BuitenBeter is een app voor de smartphone. De app helpt u om makkelijk problemen, irritaties en verbeteringen door te geven aan de gemeente. Zo draagt u bij aan een schone, veilige en goede wijk. Uw opmerkzaamheid en feedback is hierbij zeer waardevol. Binnen vier stappen meldt u de locatie en het probleem. Mét foto. Als het nodig is vraagt de gemeente u om extra duidelijkheid.
Downloaden?
www.buitenbeter.nl/apps
Dus het is niet alleen kousen verwisselen. Nee, het werk van Rimka en Esther is enorm afwisselend. “Precies waarom we het zo leuk vinden!” besluiten de dames eensgezind. 11
WonenBreburg verhuurt 23 woningen in Chaam: nieuwbouwproject Den Brabander
Gezellig: bij mooi weer met z’n allen barbecueën En later op de avond als het wat koeler wordt, de terraskachel aan. Gelukkig gaat het meestal goed. Barbecueën in de tuin of open ruimte is over het algemeen veilig, maar het blijft wel opletten. Een paar tips om het zo veilig en leuk mogelijk te houden.
Tips voor veilig gebruik van barbecue, terrashaard en vuurkorf
8 hoekwoningen 15 tussenwoningen (geldt alleen voor barbecueën in de tuin)
12
Bron: Brandweer.nl
Barbecueën op balkons en dakterrassen mag alleen met een elektrische barbecue en alleen als uw buren er geen overlast van ondervinden!
Gaat u barbecueën? Gebruik dan briketten in plaats van houtskool. Dit voorkomt rook- en stankoverlast in de buurt. Dat is goed voor het milieu en voor uw relatie met de buren.
open keuken aan de voorkant schuifpui vanuit zitgedeelte naar de achtertuin 3 slaapkamers badkamer met douche, wastafel, toilet vaste trap naar zolder tuin met berging en achterom parkeren op openbaar terrein
Start verhuur: september Oplevering: zomer 2013 Huurprijs: tot € 681,02 Schrijf u in op: 13
De kwaliteit van uw woning
Veilig en prettig werken voor medewerkers van WonenBreburg
Medewerkers met een publieke taak komen helaas weleens terecht in onveilige situaties. Situaties waarin ze geconfronteerd worden met agressie en soms zelfs met geweld. De gevolgen daarvan raken niet alleen de medewerker, maar brengt de uitvoering van hun werk in gevaar.
Ook de medewerkers van WonenBreburg hebben een publieke taak. Vervelende situaties willen we daarbij zo veel mogelijk voorkomen. Want hun welzijn, maar ook dat van u, mag niet op het spel staan.
Onze normen In de omgang met elkaar willen klanten en mede werkers van WonenBreburg zich veilig en prettig voelen en dat betekent dat we respectvol met elkaar omgaan. Hoe doen we dat? Wij verzoeken u de privacy van klanten en medewerkers van WonenBreburg te respecteren. Houdt rekening met de grenzen die de medewerker of klant aangeeft. Wij tolereren geen opmerkingen over iemands afkomst, taal, huidskleur, seksuele geaardheid of religieuze opvattingen.
Protocol Wij hanteren een protocol om veilig en prettig werken te waarborgen. Een hulpmiddel op papier waarin de regels en richtlijnen staan. De hoofdlijnen: We tolereren geen enkele vorm van ongewenst gedrag van agressie, intimiderend gedrag en/of fysiek of verbaal geweld. Niet naar onze klanten en niet naar onze medewerkers. Gebeurt dit toch? Dan zal WonenBreburg melding maken of aangifte doen bij de politie. 14
Bij strafbare feiten doet WonenBreburg altijd aangifte bij de politie. Zien medewerkers en externe relaties van WonenBreburg strafbare feiten in een woning? Dan hebben zij de plicht om dat te bespreken met het management van WonenBreburg. Medewerkers van WonenBreburg mogen weigeren werkzaamheden te verrichten als zij niet veilig kunnen werken (bijvoorbeeld: loslopende huisdieren, roken, onhygiënisch omstandigheden). Wij verzoeken u om hier rekening mee te houden. Is onze veiligheid of welzijn op wat voor manier dan ook in gevaar? Dan verlaten we de woning meteen en maken we melding van het incident.
Afspraken Om vervelende situaties zo veel mogelijk te voor komen, heeft WonenBreburg afspraken gemaakt met verschillende werkgevers, politie en Openbaar Ministerie. Met de ondertekening van het convenant ‘Join the Club Veilige Publieke Taak', spreken wij uit dat verbale of fysieke agressie tegen medewerkers niet wordt getolereerd en altijd een vervolg krijgt. Eventuele gevolgen voor u als huurder kunnen zijn: aangifte bij de politie, het stopzetten van de dienstverlening of zelfs juridische stappen en uitzetting van uw woning.
WonenBreburg heeft veel verschillende woningen. Om ze goed te kunnen onderhouden, is het belangrijk dat we vaststellen wat de kwaliteit van al die verschillende woningen in ieder geval moet zijn. Zo weten we welke technische maatregelen we moeten nemen. De kwaliteit hoeft niet voor iedere woning hetzelfde te zijn. Van sommige woningen weten we nog niet of we deze gaan slopen of behouden. Van andere woningen weten we zeker dat ze nog heel lang blijven bestaan.
Hulp nodig in deze digitale wereld? Tegenwoordig kunt u veel regelen via de computer. Vindt u dat lastig of wilt u meer leren? In november 2013 organiseren wij een gratis cursus in Breda. We helpen u bij vragen als:
Wat kan ik allemaal met mijn GSM? Hoe kan ik mijn gegevens aanpassen in Mijn WonenBreburg? Wat kan ik met Facebook en/of Twitter? Wat kan ik op Jalp.nl regelen?
Waarom deelnemen? Goed om kunnen gaan met een computer en GSM is tegenwoordig belangrijk. Op die manier blijft u betrokken bij de maatschappij en kunt u zelf makkelijk dingen regelen zonder dat u het huis uit moet. Later dit jaar kunt u zich voor deze cursus opgeven.
Kwaliteitsbeleid In ons nieuwe kwaliteitsbeleid koppelen we de kwaliteitseisen aan de ‘woonkwaliteit’ van een woning. ‘Woonkwaliteit’ betekent voor ons wat er allemaal aan voorzieningen in de woning zit, zoals een grote of kleine badkamer, of een oudere of nieuwere keuken. Ook koppelen we kwaliteitseisen aan de onderhoudskwaliteit: de technische staat van de woning. Uiteindelijk komen we tot zes kwaliteitsniveaus – van ‘sloop’ tot ‘luxe’ – waaraan de kwaliteits eisen gekoppeld worden.
PKVW-certificaat langer geldig Heeft u een PKVW-certificaat dat is afgegeven na 1 juli 2002? Dan is dit niet, zoals er nu op staat, 5 jaar geldig. Door de nieuwe PKVW-regeling zijn alle certificaten 10 jaar geldig. Meer informatie over het certificaat vindt u op www.politiekeurmerk.nl.
Relatie met huurprijs De woonkwaliteit bepaalt voor een deel de hoogte van de huur. Zo heeft een woning met een lagere woonkwaliteit en minder voorzieningen ook een lagere huur. Dat is belangrijk voor een deel van onze huurders. Niet iedereen vindt een luxe woning met alles erop en eraan belangrijk. Een lage(re) huurprijs, met daarvoor minder luxe, vindt een deel van onze huurders ook prima.
Schoon, heel en veilig U zult niet veel merken van ons nieuwe kwaliteitsbeleid. Alleen als u het onderhoud in uw woning of woongebouw vergelijkt met dat van andere woningen of woongebouwen, ziet u misschien verschil. Uiteraard blijft ‘schoon, heel en veilig’ het uitgangspunt voor al onze woningen. U kunt er op vertrouwen dat uw woning altijd veilig is en voldoet aan de wet- en regelgeving.
Voorkom brand in uw woning Zorg voor rookmelders op iedere verdieping; Houd uw afzuigkap schoon; Laat een frituurpan, haard of brandende kaarsen nooit onbeheerd achter; Steek nooit een sigaret op in bed; Zet een tv helemaal uit, niet op stand-by; Heeft u een wasdroger? Maak deze regelmatig schoon. Opgehoopt stof dat heet wordt, kan brand veroorzaken. 15
Te huur Zelfstandige appartementen met mogelijkheid tot zorg in huis en georganiseerde activiteiten.
'Wat een ruimte, en we zijn best wat gewend!' Aan de rand van het centrum van Rijen realiseerde WonenBreburg, samen met projectontwikkelaar Nieuwe Borg en de gemeente Gilze en Rijen, woningplan De Bareel. Dit nieuwbouwproject bestaat uit negentig appartementen en tien woningen met tuin. We vroegen het echtpaar Marin en Cees van der Hoeven, dat nu een kleine maand in een van de huurappartementen woont, hoe het hen bevalt. Leek ons wel wat “We hadden een koopwoning en wilden gaan huren,” vertelt Marin van der Hoeven. “We dachten er een jaar of twee over te doen ons huis te verkopen, maar dat werden slechts een paar weken. Ik ben toen gaan googelen voor een huurwoning. Bij WonenBreburg, waar we ingeschreven stonden, zagen we dit project. Het leek ons wel wat, dus hebben we contact gezocht. Er bleken nog huurwoningen te zijn en wij hebben 16
een optie genomen. Omdat ze nog aan het bouwen waren, hebben wij zo’n drie maanden tijdelijk in een huurhuis gezeten, aangeboden door WonenBreburg!”
Fijn wonen “Ook al wonen we hier kort, het bevalt prima! Midden in het dorp, winkels vlakbij… Ik ben 68 en mijn man 72, dus het is hartstikke leuk om hier tussen de jonge mensen te wonen; beter dan naar een bejaardenhuis,”
zegt Marin enthousiast. “Wij zijn, prozaïsch gezegd, in de nadagen van ons leven,” zegt Cees. “In de Haagse Beemden in Breda, waar we eerst woonden, moesten we ver fietsen naar bijvoorbeeld de winkel, maar hier is alles dichtbij. Er is van alles te doen, op donderdag markt, aardige mensen om ons heen…” “We wonen maar vijf minuutjes van het treinstation, dus het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar,” zegt zijn echtgenote. “Het is een leuke, mooie omgeving met de bossen dichtbij. Wij vinden het hier heel fijn wonen.”
60 m2; huurprijs € 420 per maand; servicekosten € 160 per maand; CIZ-indicatie voor zorg vereist.
Gravel “Het is een prachtig, ruim appartement, we zijn er heel gelukkig mee,” zegt Cees. “Als er iets nog niet in orde is – het is tenslotte nieuwbouw – wordt dat snel en adequaat opgelost.” Marin: “Volgens ons is WonenBreburg een goede corporatie; ze doen waar ze voor staan en zijn in onze ogen goed met wonen en verhuur bezig. We horen ook van de servicemensen dat daar veel aandacht aan wordt besteed.” “Alleen het gravel beneden vind ik niet zo’n gelukkige keuze, vooral in verband met kleine kinderen,” zegt haar man.
Verwacht je niet “Het is hele mooie bouw, een prachtig complex. Dat verwacht je niet zo in de huursector,” zegt Marin. “Ook onze bezoekers zijn enthousiast over de lay-out, maar de opzet is dan ook uniek: ruim, drie hoog en twee liften. Het gebouw bestaat uit drie- en vierkamerappartementen; wij hebben bewust voor vier kamers gekozen, met als toegift een groot balkon,” zegt haar echtgenoot. “En ik ben heel blij met de parkeergarage; ik had om twee plekken naast elkaar gevraagd omdat ik ook nog een motorfiets heb én die hebben we gekregen. Mooi! En wij zijn best wat gewend, want we hebben mooie huizen gehad,” zegt Cees tot besluit.
Interesse?
Vraag de brochure aan via: Riet van Gils, accountmanager wonen, zorg en welzijn (076) 530 84 15,
[email protected] Bart de Cock, woonconsulent 06-46 25 29 19,
[email protected] 17
Dromen
Urban gardening: stadslandbouw Stadslandbouw: Eigenlijk wel leuk in of vlakbij de stad “Ik wilde een tuintje maken tegen de zuidmuur van de voedsel telen, oogsten en flat, een soort guerrillatuin,” vertelt Niels. ”Ik heb de afzetten. Daar kan ook gemeente gebeld of dat mocht, omdat ik niet wilde dat veeteelt en de kweek van het bijvoorbeeld platgesnoeid werd. Ze konden daar vissen voor consumptie niets over zeggen, omdat ze die vraag nog niet eerder onder vallen. hadden gekregen, dus het moest op eigen risico. Dat Guerilla gardening: met kortdurende acties (illegaal) tuintjes aanleggen op plekken in steden met weinig of geen groen.
In steden overal op de wereld, ook in Nederland en zélfs in Breda komen mensen in opstand! Ze pikken het niet langer en gaan de strijd aan tegen het beton, het asfalt en de stenen. Bewapend met hark, schop, of schoffelleggen ze een tuin(tje) aan om het groen in hun eigen omgeving terug te brengen. Guerilla gardening wordt dat genoemd, of stadslandbouw. Niels den Boer (26) woont zo’n vier jaar in de Wensel Cobergherstraat in Geeren-Noord en belde vorig jaar de gemeente of hij ook aan de slag mocht.
Kijk voor meer informatie,
of – nóg beter – om mee te doen, op de facebookpagina https://www.facebook.com/BuurttuinHogeVuchtBreda 18
ging prima; ik heb weleens gezien dat een bewoner een zonnebloem afsneed, maar dat vind ik eigenlijk wel leuk. Eind vorig jaar werd ik gebeld door de gemeente: iemand daar vond het een leuk idee en organiseerde een bijeenkomst over stadslandbouw. Én er is nu een speciaal digitaal loket voor. Tijdens de bijeenkomst kwam ik in contact met WonenBreburg over het braakliggende terrein aan de Bernard de Wildestraat, waar de flats gesloopt zijn.”
“De buurtbewoners hebben inmiddels aangegeven wat hun dromen voor het terrein zijn,” zegt Niels. “Iedereen noemt daarbij wel tuintjes, zowel individueel als voor een groep, bijvoorbeeld een klas, of gemeenschap. Ook fruitbomen worden veel genoemd en een plek waar kinderen kunnen spelen en volwassenen kunnen zitten. Ik vind het heel leuk dat er zoveel overeenkomsten tussen de dromen zijn. We willen nog meer buurtbewoners bij de plannen betrekken. Daarom houden we bijeenkomsten, delen flyers uit, hangen posters op en hebben in mei demotuintjes aangelegd. Daar kwamen veel mensen op af. Het plannen bedenken en de bijeenkomsten – waar iedereen welkom is! –gaan lekker.”
Meer buurtgroente In zijn eigen tuintje verbouwt Niels eetbare, nuttige en ‘welriekende’ planten. “Ik vind voedselproductie heel belangrijk. Het is toch raar dat je eten van zo ver weg komt? Mijn droom voor het terrein aan de Bernard de Wildestraat is dan ook, dat iedereen in de buurt er blij mee is, meehelpt en ervan geniet, zodat het een voorbeeld wordt voor andere wijken en er uiteindelijk minder Unilever en meer buurtgroente in ons dieet zit. Ik denk dat mensen een stuk vrijer kunnen zijn als het voedsel weer terugkomt naar de buurt,” aldus Niels.
Permacultuur: met permacultuur probeert men een s ituatie te bereiken waarin Buurtrestaurant de mens landbouw kan “Door de economische crisis zijn de oorspronkelijke beoefenen zonder de plannen die we hadden voor dat terrein, dat zo’n twee natuur te schaden, hectare groot is, naar achteren geschoven,” legt Wil Lig- Overtuigd door het n atuurlijke tenberg uit, teamleider Beheer/Verhuur bij WonenBreNiels werd voor zijn ‘guerrillatuin’ geïnspireerd door ecosysteem zo natuurlijk burg. “Dus wat te doen met het stuk grond? In Geeren- video's op YouTube over guerilla gardening en permacultuur. “Door documentaires als ‘De wereld volgens mogelijk na te bootsen. Zuid gaat Singelveste AlleeWonen een buurtrestaurant Monsanto’ en ‘Food Inc’ raakte ik ervan overtuigd dat Milieuvriendelijk, met leer- en stageplekken beginnen. Singelveste, de ik iets moest doen,” zegt Niels. “Ik denk dat veel menonderhoudsvriendelijk gemeente en WonenBreburg zijn toen voor het braaken duurzaam. liggende terrein met het idee van stadslandbouw geko- sen na het zien van dergelijke documentaires beter zulmen, mogelijk in combinatie met het buurtrestaurant. De verbouwde producten kunnen daar dan gebruikt, verkocht of geruild worden.” En terwijl initiatiefnemers Singelveste AlleeWonen, de gemeente en WonenBreburg aan een haalbaarheidsstudie werken, bedenken de bewoners alvast ideeën voor het terrein…
len nadenken over ons voedselsysteem. Aan mijn eigen tuintje hoef ik weinig te doen; hopelijk vinden mensen het mooi en gaan ze ook bij de gemeente vragen wat de mogelijkheden zijn. Bij mijn eigen flat zie ik in ieder geval dat er al meer bloementuintjes zijn aangelegd,” zegt Niels tevreden.
19
De huurverhoging in 2013 Per 1 juli 2013 verhogen wij de huren. In mei heeft u daar al een brief over gehad. Dit jaar verhoogt WonenBreburg de huur met meer dan alleen het inflatiepercentage. Wij hebben gekozen voor een huurverhoging, die afhankelijk is van het huishoudinkomen in 2011. Hoe lager uw inkomen, hoe minder de extra huurverhoging.
Huishoudinkomen in 2011
Brabantpark Brabantpark is gebouwd in de jaren veertig en vijftig van de vorige eeuw. Het is een gevarieerde woonbuurt. Er is veel groen, de wijk is ruim opgezet en heeft een goede ligging ten opzichte van de snelweg. Brabantpark heeft een groot aanbod aan sportaccommodaties. Bewoners waarderen de hoeveelheid speelplaatsen voor kinderen positief. 49% van alle woningen is een koopwoning en 51% een eengezinswoning. De meerderheid van de huurwoningen is bezit van WonenBreburg (72%). Het woningaanbod is deels verouderd en voldoet niet meer aan de eisen van deze tijd.
Positieve toekomst De wijk krijgt in de toekomst aandacht van WonenBreburg. Aandacht op het gebied van de kwaliteit van de 20
Voor de hoogte van uw huishoudinkomen kijken we naar de gegevens van het jaar 2011. Die gegevens krijgen we van de belastingdienst. Was dat inkomen in 2011 minder dan e 33.614, dan is uw totale huurverhoging 4%. Was dat tussen e 33.614 en e 43.000, dan is uw totale huurverhoging 4,5%. Was het huishoudinkomen hoger dan e 43.000, dan krijgt u 6,5% extra huurverhoging. (Zie schema)
Waarom deze huurverhoging? WonenBreburg voert deze huurverhoging door, omdat we dit jaar een extra belasting voor verhuurders krijgen opgelegd: de verhuurdersheffing. Om dat bedrag te kunnen betalen, moeten we een aantal ingrijpende maatregelen nemen.
We gaan bezuinigen op onze interne organisatie. Ook zullen we minder nieuwbouw kunnen realiseren. We willen onze taken goed uit kunnen blijven voeren, zoals het normale onderhoud aan uw woning blijven doen en nieuwe huizen blijven bouwen. Daarom moeten we onze inkomsten verhogen. En onze inkomsten, dat zijn de huren.
Wanneer kunt u bezwaar maken? Is uw inkomen gedaald sinds 2011? Of bent u, of is één van de leden van uw huishouden, gehandicapt of chronisch ziek? U kunt dan bezwaar indienen tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging bij WonenBreburg. Download het juiste formulier op www.wonenbreburg.nl/huurverhoging. Op het bezwaarformulier wordt ook aangegeven welke overige redenen er zijn om bezwaar te maken tegen de huurverhoging. Meer informatie en een filmpje met een heldere uitleg, vindt u op www.wonenbreburg.nl/huurverhoging. Heeft u daarna nog vragen? Bel dan onze klantenlijn op 0900-0209 (10ct/min).
woningen en de woonomgeving, maar ook aandacht voor beheer. Andere corporaties en projectontwikkelaars hebben al projecten in de buurt in uitvoering, waardoor Brabantpark een positieve impuls krijgt. De komende jaren zijn er plannen voor nieuwbouw. Het woningaanbod moet beter aansluiten op de woonwensen, waarbij de woonwensen van ouderen speciale aandacht krijgen. Er komen ook meer koopwoningen in de wijk.
Inkomen in euro's Tot 33.614 33.614 - 43.000 Meer dan 43.000 Inflatie 2,5% 2,5% 2,5% Extra van juli 1,5% 2% 4% Totale huurverhoging 4% 4,5% 6,5% 21
Overzicht groot onderhoud
D
van de eersten n ee jn zi s n u o ent rouw (65) Br w huurappartem u ie n De heer (72) en mev n ee r o vo eld hebben .nl die zich aangem www.struyckenwijk k. ij w in Struycken L
C
K J I
G
“Momenteel wonen we in het centrum. De appartementen in Struyckenwijk zijn financieel een stuk aantrekkelijker voor ons. Op tekening ziet het er al erg goed uit. Twee appartementen hebben we ‘op zicht’, allebei op de vijfde verdieping. Ik ben heel benieuwd hoe het er straks uit komt te zien!”
F B H
E
In uitvoering:
A. Thorbeckeplein
D. Hooilaan e.o.
106 woningen
start uitvoering: november 2011 oplevering: januari 2013
B. Olivier van Noortstraat
39 woningen
start uitvoering: april 2012 oplevering: januari 2013
C. Slingerweg-Olmstraat
22
A
Al afgerond:
13 woningen
start uitvoering: oktober 2012 oplevering: januari 2013
208 woningen
start uitvoering: oktober 2012 oplevering: december 2013
In voorbereiding: E. Colijnstraat
78 woningen start uitvoering: september 2013 oplevering: maart 2014
F. Gielis Beysstraat 6/74
35 woningen start uitvoering: juni 2014 oplevering: mei 2015
Meneer Brouns: “De futuristische bouwstijl vinden wij erg mooi. Ook de plannen eromheen spreken ons aan. Op steenworp afstand komen winkels: we nemen de lift en we zijn er. Een groot pluspunt vind ik ook de eigen parkeerplaats in de parkeergarage.”
Gielis Beysstraat 5/101
100 woningen start uitvoering: november 2013 oplevering: december 2014
J. Agaathstraat, Jadestraat e.o.
140 woningen start uitvoering: december 2014 oplevering: november 2015
G. Bonairestraat e.o.
K. Beverweg
H. Schimmelpenninck-straat e.o.
L. Epelenberg
42 woningen start uitvoering: maart 2014 oplevering: oktober 2014 28 woningen start uitvoering: juni 2014 oplevering: oktober 2014
I. Vestingstraat e.o.
76 woningen start uitvoering: januari 2014 oplevering: maart 2015
20 woningen start uitvoering: december 2014 oplevering: november 2015 302 woningen start uitvoering: februari 2015 oplevering: december 2016
@WonenBreburg
www.linkedin.com/company/WonenBreburg
www.facebook.com/WonenBreburg
www.youtube.com/user/wonenbreburg
Pascal Kerstens, Jeffrey Schouw, Tanja, Arie, Ariesha, Rimka van Dartel, Esther Adriaansen, Marin en Cees van der Hoeven, Niels den Boer, Wil Ligtenberg, de heer en mevouw Bouns en Franklin van Rhoon. Dit is een uitgave van: afdeling Communicatie WonenBreburg. Ontwerp: Veldontwerp. Fotografie: Riesjard Schropp. Tekst: Janine Reichgelt (Commentaal) en Liesbeth Bliek (Tekstuoos). Druk: Drukkerij Groels.
23
JAARGANG
WonenBreburg over op IBAN Uiterlijk 1 februari 2014 gaat iedereen in Nederland over op IBAN, het langere internationale rekening nummer. Betalen binnen Europa wordt hiermee een stuk eenvoudiger. De IBAN bestaat uit uw huidige rekeningnummer plus een aantal toevoegingen. WonenBreburg zet uw rekeninggegevens auto matisch om naar IBAN. Daar hoeft u niets voor te doen. Daarnaast worden de huidige euro-acceptgiro’s vervangen door nieuwe acceptgiro’s. WonenBreburg gaat op tijd over op het gebruik van deze nieuwe acceptgiro’s. Betaalt u via automatische incasso? Dan vindt u voortaan een ‘machtigingskenmerk’ op uw bankafschriften. Dit kenmerk verwijst naar de machtiging voor automatische incasso die u aan WonenBreburg hebt gegeven. Aan het moment van afschrijving verandert verder niets. Wilt u meer lezen over IBAN? Kijk dan op www.overopiban.nl.
1
1
•
NR
2
9
•
j
u
l
i
2
0
Tips voor de redactie WonenBreburg vindt het belangrijk om te weten wat u vindt. Hebt u opmerkingen of vragen over ons of over dit blad? Laat dan een reactie achter op www.wonenbreburg.nl via een webformulier, of schrijf naar: WonenBreburg, t.a.v. afdeling Communicatie, postbus 409, 5000 AK Tilburg. Bezoekadres
Schorsmolenstraat 48 Klantenlijn 0900-0209 (10ct/min) www.wonenbreburg.nl Openingstijden woonwinkel: maandag t/m vrijdag 8.30 tot 12.30 uur Venster is het bewonersblad van WonenBreburg dat drie keer per jaar in een oplage van 10.000 exemplaren gratis onder alle huurders in Breda wordt verspreid. Niets uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de redactie.
Kijk voor het aanbod van onze koopwoningen op www.vindjeplek.nl/wonenbreburg
1
3
