Bouwkavels. Bovenkamp. Groen wonen, heerlijk leven! limegroen: cyaan: magenta:

Bouwkavels

Bovenkamp

Groen wonen, heerlijk leven!

limegroen: 45 - 0 - 100 - 0 cyaan: 70 - 15 - 0 - 0 magenta: 0 - 100 - 0 - 0 donkerrood presentatie/print 15 - 100 - 90 - 10 donkerrood druk 40 - 100 - 90 - 10

www.bovenkampheerde.nl groen pay-off alleen gebruiken 55 - 0 - 100 - 30

bij logo!

Welkom waar iederéén wel wil wonen Sinds de afronding van de eerste fase van het gewilde nieuwbouwplan Bovenkamp heeft het dorp Heerde enkele jaren moeten wachten tot er weer nieuwe woningen werden gebouwd. Maar daarin komt verandering met de realisatie van: Buitengewoon Bovenkamp. Ruim opgezet en gelegen op een prachtige locatie met een landelijke uitstraling. Hier wil iederéén wel wonen. U toch ook?

Inhoud Locatie Ruim en gevarieerd 2 Hotspots 4

Zij wonen al in Bovenkamp

6

Situatie 8

De kavels Scheperskamp 10 Wezeweg 11 Op den Oever 12

8. Situatie

Een overzicht van alle beschikbare kavels in de eerste fase van Bovenkamp II

6. 2.

Op den Hul 16

Kavelverkoop en woningbouw

22

Praktische zaken 23

Omgevingsvergunning en

bouwvoorschriften 24

Zij wonen al in Bovenkamp!

24. Omgevingsvergunning en bouwvoorschriften

Buitengewoon Bovenkamp | 1

Precies wat wonen in een dorp zo prettig maakt!

Ruim en gevarieerd Buitengewoon Bovenkamp is niet alleen ruim maar gevarieerd opgezet. Kindvriendelijke hofjes, dorpse bebouwing en gezellige woonstraatjes wisselen elkaar af. Centraal in het plan ligt een groene brink die het aangenaam dorpse karakter en de weldadige rust van het geheel nog eens onderstreept.

2 | Buitengewoon Bovenkamp

Buitengewoon Bovenkamp |3

A28 Heerde ligt in het stroom-

Zwolle

gebied van de IJssel, aan de noordoostelijke rand van

Ge

Ov er i lde jsse rla l nd

de Veluwe, en is daarmee fietsen wandeltochten door de uitgestrekte natuur waar bossen

de Kolk

Sekdoornse plas

en heidevelden elkaar afwisselen.

Hattem ‘t Loo

een perfect uitgangspunt voor

1

Wezep

1

2

A28

Recreëren en genieten van de natuur

4

3

Het geliefde recreatiegebied Heerderstrand biedt een prachtig strand en schoon zwemwater. U kunt er beachvolleyballen, waterpoloën of kanoën, maar natuurlijk ook lekker zonnen en zwemmen.

de IJs

A50

Oldebroekse heide

l

Overijs sel Gelder land

2

se

Wapenveld

7

6 5

4 Heerderstrand

Heerde Renderklippen

8

Vorchten

Geldersch Landschap

8

cyaan: 70 - 15 - 0 - 0 magenta: 0 - 100 - 0 - 0

3

Wijhe

limegroen: 45 - 0 - 100 - 0

Veessen

6

donkerrood presentatie/print 15 - 100 - 90 - 10

5

donkerrood druk 40 - 100 - 90 - 10 groen pay-off 55 - 0 - 100 - 30

alleen gebruiken bij logo!

Scharpezeelsbank

9

l

A50

Jsse

de I

Overijssel Gelderland

Epe

9

Olst

Heerderstrand

Jachthaven Veessen Op het gebied van watersport biedt de omgeving van Heerde het nodige vertier, bijvoorbeeld in de vorm van de gezellige kleine jachthaven in het dorpje Veessen.

Alles dichtbij! Centrum Heerde: 2 minuten

Renderklippen Tussen Heerde en Epe liggen de Renderklippen: een 223 hectare groot heuvelachtig heidegebied. Dit prachtige gebied ligt zo ver van steden dat het een van de weinige plekken in Nederland is waar het ‘s nachts nog echt donker wordt. De kudde schapen die overdag de heide begraast, b re ng t d e na c ht d o o r in e e n schaapskooi vlak bij Heerde.

Olsterveer Leuk, zeker ook voor de kinderen: het Olsterveer, een pontje dat de IJsseldorpen Olst en Welsum met elkaar verbindt. De veerdienst bestaat al eeuwen en wordt zelfs al genoemd in geschriften uit 1469. Het huidige Olsterveer stamt uit 1982. Per oversteek kunnen er 12 auto’s mee.

Renderklippen: 5 minuten Heerderstrand: 9 minuten Jachthaven Veessen: 9 minuten Olsterveer: 12 minuten

7

A50 Zwolle - Apeldoorn: 2 minuten Centrum Zwolle: 15 minuten


‘B ovenkamp-bewoonster

Zij wonen al in Bovenkamp!

De eerste fase van het nieuwbouwplan Bovenkamp werd enkele jaren geleden afgerond en is sindsdien

e b u u rt . Ik h eb H et is ee n h ee rl ij k t ik b u it en a d ee id et h t h ec h ie r ig m en se n t a m el g re en om k r w oo n . E d e ou d e s g n la n se et fi p or n a a r h et d je g ew oo n sp oo rb a a n . D ie h oo r t m oo is . a d l a n a v en t ie en g

Helga Vos wandelt elke dag heerlijk in de buurt met haar honden’

Heerlijke buurt Lubertha van Marle en Peter Uiterwaal waren destijds de eersten die een bouwkavel mochten kiezen in Bovenkamp. Inmiddels wonen de twee er met veel plezier, en zien ze uit naar de realisatie van de tweede fase van het plan: Buitengewoon Bovenkamp. Lubertha vertelt dat ze zich snel thuis voelde in Bovenkamp: “Het is een heerlijke buurt. Ik heb hier echt het idee dat ik buiten woon. Er komen regelmatig mensen naar het dorp fietsen langs de oude spoorbaan. Die hoor je gewoon genieten van al dat moois.”

In deze gezellige wijk heeft u de pracht van de natuur letterlijk naast de deur

een groot succes gebleken. De succesformule van dorps wonen in een landelijke omgeving valt kennelijk bij velen in de smaak. Dat geldt zeer zeker ook voor bewoners van het eerste uur Lubertha van Marle en haar man Peter Uiterwaal.


Vriendelijke mensen Lubertha is blij dat ze woont in een omgeving waar mensen elkaar kennen en naar elkaar omkijken: “Wat ik ook zo fijn vind: er komen hier heel veel buurtbewoners langs wandelen. Allemaal vriendelijke mensen, en ook heel betrokken bij wat er in de buurt gebeurt. Ja, het is echt een feestje om hier te wonen.”


Het stedenbouwkundig plan voor Buitengewoon Bovenkamp Kavels Op den Oever

werd verzorgd door Luc Bos (Luc Bos Stedenbouwkundigen, Amersfoort). De heer Bos ziet de bestaande omgeving altijd

Woningen Bovenkamp II

als een belangrijke factor bij het maken van nieuwe plannen. 588 m

r

8

ve

6

²

Zo ook in het geval van Buitengewoon Bovenkamp.

517 m

Oe

²

de

n

Luc Bos ²

“De buurt is zo opgezet dat je als bewoner straks heerlijk een ommetje kunt maken”

Op

4

476 m

429 m

²

2

Brink

O p de n H ul

Kavels Op den Hul

O p de n H ul

Bestaande groenstrook ‘Baronnenlijntje’

23 21 501 m²

5

3

504 m²

469 m² 539 m²

19

Woningen Bovenkamp II

591 m²

7

518 m²

Kwaliteit voelbaar maken

1

468 m² 535 m²

Speeltuin

17

526 m² 554 m²

524 m²

15

Bovenkamp I

13

9

533 m²

Kavels Ten Veldhuize

9

11

Luc Bos heeft een uitgesproken visie op de locatie: “De landschappelijke situering is buitengewoon aantrekkelijk, ik zou bijna zeggen uniek. Dat gegeven heb ik dan ook als uitgangspunt genomen. Ik wilde de bijzondere kwaliteit van het bestaande landschap voelbaar maken. Dat heb ik bijvoorbeeld gedaan door vanuit een ruime opzet te werken met bewust geplaatste zichtlijnen.”

538 m²

610 m²

543 m²

547 m²

11

7

831 m²

783 m²

4

5 576 m²

1

3

629 m²

T en Vel d h u iz e

13

2c

Kavels Scheperskamp

2b

We z

Prettig dorps

Verweven sferen

Als het aan Luc Bos ligt, is het straks goed wonen in Buitengewoon Bovenkamp: “Een centraal gelegen brink onderstreept het prettige dorpse karakter en de hele buurt is zo opgezet dat je als bewoner straks heerlijk een ommetje kunt maken.”

Volgens Luc Bos zijn de bebouwde kom en het omliggende landschap niet los van elkaar te zien: “Een kenmerk van dorps wonen is dat de sferen van platteland en woonbuurt met elkaar verweven zijn. Daar heb ik in dit plan ook nadrukkelijk naar gestreefd.”

2a

ewe

2

g Wez ew

eg

685

2

m²

606

m²

1



Scheperskamp 1

Wezeweg 4

‘Een realtief groot volume ’

zonder uit- of aanbouwen

Oppervlakte ca. 606 m²


Bestemming Wonen Bestemming Tuin Bouwvlak


Type woning: Hallehuis Verplichtingen: Het aanleggen, in stand houden en gebruiken van één parkeerplaats op eigen terrein. Het bergen en infiltreren van hemelwater

Type woning: Hallehuis Een relatief groot volume zonder uit- of aanbouwen.

op eigen terrein.

Een relatief groot volume zonder uit- of aanbouwen. Bestemming Wonen

Als principe voor het ontwerp geldt: alle functies onder Aa n u de ke uz e één kap. De Hallehuisboerderij wordt gekenmerkt door een tu in voo r een ru im ere Bestemming Tuin lage goothoogte en grote dakvlakken. Bijgebouwen mogen buiten het bouwblok in de bestemming Wonen worden

Bouwvlak

gerealiseerd, met inachtneming van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.

Als principe voor het ontwerp geldt: alle functies onder één kap. De Hallehuisboerderij wordt gekenmerkt door een lage goothoogte en grote dakvlakken. Bijgebouwen mogen buiten het bouwblok in de bestemming Wonen worden gerealiseerd, met inachtneming van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.

Specificaties Bouwvlak woning: 117 m² Maximale bebouwingspercentage: n.v.t. Maximale oppervlakte aan- en bijgebouwen: 70 m²

Specificaties Bouwvlak woning: 117 m² Maximale bebouwingspercentage: n.v.t. Maximale oppervlakte aan- en bijgebouwen: 70 m² Oplevering kavels: circa 30 cm onder vloerpijl Goothoogte: maximaal 2,5 meter Nokhoogte: maximaal 9 meter Dakhelling: 45 tot 55 graden

Oplevering kavels: circa 30 cm onder vloerpijl Goothoogte: maximaal 2,5 meter Nokhoogte: maximaal 9 meter Dakhelling: 45 tot 55 graden


Verplichtingen: Het aanleggen, in stand houden en gebruiken van één parkeerplaats op eigen terrein. Het bergen en infiltreren van hemelwater op eigen terrein.


Op den Oever 2

‘Een mix tussen boerderij en dorpsvilla ’

Op den Oever 4



Bestemming Wonen

Bestemming Wonen

Bestemming Tuin

Bestemming Tuin

Bouwvlak

Bouwvlak

Type woning: Boerderijvilla Verplichtingen: Het aanleggen, in stand houden en gebruiken van één parkeerplaats op eigen terrein. Het bergen en infiltreren van hemelwater

Type woning: Boerderijvilla Een mix tussen boerderij en dorpsvilla. Een eigentijds architectonisch

op eigen terrein.

Do or de no kr ich tin g on tst aa t er een spe els ka ra kt er

Een mix tussen boerderij en dorpsvilla. Een eigentijds architectonisch ontwerp, gebaseerd op de traditionele bebouwing uit Heerde. De dakvorm is enigszins flexibel, als nokrichting dient noord-zuid te worden aangehouden. Bijgebouwen mogen buiten het bouwblok in de bestemming Wonen worden gerealiseerd, met inachtneming van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.

ontwerp, gebaseerd op de traditionele bebouwing uit Heerde. De dakvorm is enigszins flexibel, als nokrichting dient noord-zuid te worden aangehouden. Bijgebouwen mogen buiten het bouwblok in de bestemming Wonen worden gerealiseerd, met inachtneming van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.

Specificaties

Specificaties Bouwvlak woning: 120 m² Maximale bebouwingspercentage: n.v.t. Maximale oppervlakte aan- en bijgebouwen: 70 m² Oplevering kavels: circa 30 cm onder vloerpijl

Bouwvlak woning: 106 m²

Goothoogte: maximaal 5 meter

Maximale bebouwingspercentage: n.v.t.

Nokhoogte: maximaal 11 meter

Maximale oppervlakte aan- en bijgebouwen: 70 m²

Dakhelling: 45 tot 64 graden

Oplevering kavels: circa 30 cm onder vloerpijl Goothoogte: maximaal 5 meter Nokhoogte: maximaal 11 meter Dakhelling: 45 tot 64 graden




Op den Oever 6


Op den Oever 8







op eigen terrein.

U ku nt uw wo ni ng na ar eig en we ns in de len

Een mix tussen boerderij en dorpsvilla. Een eigentijds architectonisch ontwerp, gebaseerd op de traditionele bebouwing uit Heerde. De dakvorm is enigszins flexibel, als nokrichting dient noord-zuid te worden aangehouden. Bijgebouwen mogen buiten het bouwblok in de bestemming Wonen worden gerealiseerd, met inachtneming van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.


Specificaties













Op den Hul 1

Op den Hul 5



Bestemming Wonen Bestemming Tuin Bestemming Wonen Bestemming Tuin

Bouwvlak

Bestemming Wonen

Bouwvlak

Bestemming Tuin

Type woning: Boerderijvilla

Verplichtingen:


Bouwvlak

Een mix tussen boerderij en dorpsvilla. Een eigentijds architectonisch ontwerp, gebaseerd op de traditionele

Het aanleggen, in stand houden en gebruiken

bebouwing uit Heerde. De dakvorm is enigszins flexibel,

van één parkeerplaats op eigen terrein.

als nokrichting dient noord-zuid te worden aangehouden.

Het bergen en infiltreren van hemelwater

Bijgebouwen mogen buiten het bouwblok in de bestemming

op eigen terrein.

Wonen worden gerealiseerd, met inachtneming van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.

ontwerp, gebaseerd op de traditionele bebouwing uit Heerde. De dakvorm is enigszins flexibel, als nokrichting dient noord-zuid te

Specificaties

worden aangehouden. Bijgebouwen mogen buiten het bouwblok


in de bestemming Wonen worden gerealiseerd, met inachtneming


van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.

Maximale oppervlakte aan- en bijgebouwen: 70 m² Oplevering kavels: circa 30 cm onder vloerpijl

Specificaties Bouwvlak woning: 140 m² Maximale bebouwingspercentage: n.v.t. Maximale oppervlakte aan- en bijgebouwen: 70 m²

Goothoogte: maximaal 5 meter Nokhoogte: maximaal 11 meter Dakhelling: 45 tot 64 graden





Op den Hul 9


Op den Hul 11



Bestemming Wonen Bestemming Tuin Bestemming Wonen

Bouwvlak

Bestemming Tuin Bouwvlak



op eigen terrein.

Een mix tussen boerderij en dorpsvilla. Een eigentijds

Ee n he erl ijk e ple k voo r jon g en ou d

architectonisch ontwerp, gebaseerd op de traditionele bebouwing uit Heerde. De dakvorm is enigszins flexibel, als nokrichting dient noord-zuid te worden aangehouden. Bijgebouwen mogen buiten het bouwblok in de bestemming Wonen worden gerealiseerd, met inachtneming van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.


Specificaties












Op den Hul 15

Op den Hul 21



Bestemming Wonen Bestemming Tuin

Bestemming Wonen

Bouwvlak

Bestemming Tuin Bouwvlak

Type woning: Boerderijvilla Verplichtingen: Het aanleggen, in stand houden en gebruiken

Type woning: Boerderijvilla Een mix tussen boerderij en dorpsvilla. Een eigentijds architec-

van één parkeerplaats op eigen terrein.

De ple k wa ar uw kin de ren he erl ijk ku nn en ra vot ten

Een mix tussen boerderij en dorpsvilla. Een eigentijds architectonisch ontwerp, gebaseerd op de traditionele bebouwing uit Heerde. De dakvorm is enigszins flexibel, als nokrichting dient noord-zuid te worden aangehouden. Bijgebouwen mogen buiten het bouwblok in de bestemming

Het bergen en infiltreren van hemelwater

Wonen worden gerealiseerd, met inachtneming

op eigen terrein.

van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.

tonisch ontwerp, gebaseerd op de traditionele bebouwing uit Heerde. De dakvorm is enigszins flexibel, als nokrichting dient noord-zuid te worden aangehouden. Bijgebouwen mogen buiten het bouwblok in de bestemming Wonen worden gerealiseerd, met inachtneming van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan.

Specificaties












Kavelverkoop en woningbouw

Praktische zaken

De gemeente Heerde biedt in plan Buitengewoon

Stap 2. Indienen ontvankelijke vergunningaanvraag

Uitbreidingswijk Buitengewoon Bovenkamp

Aansluiting inritten op de openbare weg

Bovenkamp kavels aan voor zelf te bouwen

Na eventuele goedkeuring van het schetsontwerp, wordt het

ligt ten westen van woonwijk De Bovenkamp in

Bij het bouwrijp maken van de wijk wordt er een tijdelijke

vrijstaande woningen. Deze kavels worden in fases uitgegeven. Companjen EN Riphagen makelaars uit Heerde verzorgen deze uitgifte.

vertaald in een definitief ontwerp. Met het definitieve ontwerp kunt u de aanvraag voor een omgevingsvergunning digitaal

rijbaan van asfalt aangebracht. Zodra (vrijwel) alle woningen in de wijk klaar zijn, wordt het woonrijp gemaakt.

indienen via www.omgevingsloket.nl. Wij adviseren u deze

begrensd door de Scheperskamp en de Wezeweg.

aanvraag zo spoedig mogelijk in te dienen. Tegelijk met de

Er komen in totaal 165 woningen, waarvan 140

De rijbaan krijgt een klinkerverharding en er worden trottoirs

aanvraag levert u tekeningen in van het huis en de inrichting

projectmatige woningen en 25 vrije kavels.

en parkeerplaatsen aangelegd.

van de kavel met de benodigde berekeningen, kwaliteits-

Als u in deze nieuwe wijk gaat wonen, zijn er de

Van kavel tot woning

verklaringen en dergelijke Op basis van de tekeningen bekijkt

Het bouwen van een nieuwbouwhuis, waar begint u?

de gemeente of de aanvraag aan alle voorwaarden voldoet.

Hieronder leest u de stappen die u moet zetten om uw

Daarna beoordeelt de gemeente met deze tekeningen uw

droomhuis te realiseren. U vindt in de verschillende stappen

bouwplan en toetst ze aan de wettelijke voorschriften.

volgende praktische zaken waar u rekening mee moet houden:

Hierbij wordt het plan ingericht volgens de inrichtingstekening.

Het punt waarop de inritten van de bewoners aansluiten op de bouwweg, wordt bij het bouwrijp maken 15 tot 25 cm lager aangelegd dan in de uiteindelijke fase van woonrijp maken. Hier moet u rekening mee houden als u uw eigen inrit gaat

Regenwater gescheiden van vuil water

aanleggen. Deze moet niet te laag zijn, omdat de weg in een

Stap 3. Passeren van akte

In de wijk wordt een gescheiden rioolstelsel aangelegd.

latere fase wordt opgehoogd. Als uw inrit te hoog ligt,

een beschrijving van de werkwijze en de wijze waarop de makelaar (namens de gemeente) u hierbij begeleidt.

Heerde. Dit nieuwbouwproject wordt globaal

Wanneer u de financiering hebt geregeld, volgt de volgende

Dit betekent dat er een riool komt voor de afvoer van vuil

ontstaat er een knik op uw terrein waardoor er regenwater

Stap 1. Indienen ontwerpvergunning

stap: de akte van levering. Hiervoor maakt de notaris een

water en een riool voor regenwater. Het regenwater loopt via

blijft staan. Als u een inrit aan gaat leggen, neemt u dan

Op het moment dat u een optie heeft genomen op de kavel,

afspraak met u. Het passeren van de akte van levering moet

de putten in de weg in een infiltratieriool. Zo komt het regen-

even contact op met de gemeente. Dan hoort u precies hoe

kunt u starten met het maken van een bouwplan. Bij de

uiterlijk binnen twee weken nadat de in stap 5 genoemde

water in de bodem. Bij een erg hevige regenbui kan het riool

hoog de weg uiteindelijk wordt en kunt u daar rekening mee

ontwikkeling van het bouwplan vormen de bebouwingsricht-

termijn voor ontbinding van financiering is verlopen. Door het

voor regenwater lozen op de wadi, die aan de noordkant van

houden.

lijnen (zoals omschreven in het bestemmingsplan en het

passeren van de akte van levering bent u eigenaar van

het plan ligt.

bijbehorende beeldkwaliteitsplan) het uitgangspunt.

de kavel en kunt u uw woning gaan bouwen.

Parkeren Het is dus belangrijk dat u als bewoner geen vuil water

Op de kavel dient minimaal één parkeerplaats te worden

Allereerst maakt u een schetsontwerp. Het schetsontwerp geeft

Stap 4. Bouwplicht

met verfresten, olie of iets dergelijks in de putten loost.

gerealiseerd achter de voorgevellijn. Hierbij geldt dat de

een eerste indruk van de situering op de kavel, het ontwerp

U moet binnen twee jaar na het verkrijgen van het eigendom

Hiermee vervuilt u de bodem en het water in de wadi.

garage achter de opstelplaats wordt gebouwd. De minimale

van de woning, de indeling en de verhoudingen van en tussen

de bebouwing voltooid en gebruiksklaar hebben. Tijdens de

Daarnaast is het bijvoorbeeld verstandig om bij het wassen

afmeting van de parkeerplaats bedraagt 2,5 meter bij 5 meter.

de verschillende elementen van de woning. Het schetsontwerp

bouw moet u er voor zorgen dat er op de bouwplaats een

van uw auto gebruik te maken van afbreekbare shampoos.

toont onder meer gevelaanzichten en de belangrijkste

regelmatige voortgang te zien is.

Het ontwerpen van een bouwplan kent verschillende fasen.

Hagen

keuring indienen bij de gemeente. Dit doet u door het indienen

Belangrijke downloads op www.bovenkampheerde.nl

Het bergen en infiltreren van hemelwater op eigen terrein

van een conceptaanvraag omgevingsvergunning. Het indienen

• Bestemmingsplan

Voor de vrije kavels –met uitzondering van de kavels gelegen

haag maximaal 1 meter hoog. Op de overige grenzen van de

van een schetsontwerp is niet verplicht. U kunt ook direct een

• Beeldkwaliteitsplan

aan de straat Op den Oever- geldt een verplichting voor het

kavel is een hogere haag van circa 1,80 tot 2 meter toegestaan.

materialen en kleuren. Dit schetsontwerp kunt u ter goed-

omgevingsvergunning (bouwaanvraag) indienen.

De kavels worden omzoomd met hagen, die door de eigenaar zelf wordt aangebracht. Aan de zijde van de voortuin, is de

bergen en infiltreren van hemelwater op eigen terrein. Dit kunt u realiseren door het aanleggen van een infiltratiesysteem met kratten of buizen. Het hemelwater mag niet op het riool voor regenwater worden geloosd.

De hoogte van de bouwkavels De gemeente Heerde hoogt de bouwkavels op tot ongeveer 30 cm onder het vloerpeil van de woningen. Hiervoor wordt voor een deel de grond gebruikt die vrijkomt bij onder meer het uitgraven de rioolsleuven en de rijbaan. De rest van de grond wordt aangevoerd.

‘Als u een inrit aan gaat leggen, neemt u dan even contact op met de gemeente ’ Buitengewoon Bovenkamp | 23

Boerderijvilla

voegwerk. Als keuze voor kleurvarianten geldt de range van

Een Boerderijvilla is een mix tussen een boerderij en een

rood/bruin of grijs/zwart. Bijzondere metselverbanden worden

dorpsvilla. Er dient sprake te zijn van een eigentijds ontwerp,

aangemoedigd, evenals oorspronkelijke toepassingen als

gebaseerd op traditionele beelden van landelijke en dorpse

lateien en trasramen. Voor bepaalde delen van de gevel is

bebouwing uit Heerde. De dakvorm is enigszins flexibel,

hout, in de kleur zwart, toepasbaar als verwijzing naar de

alhoewel er voor de nok van het hoofdgebouw een dominante

oorspronkelijke landelijke bebouwing. Verbijzonderingen in de

noord-zuid richting moet worden aangehouden.

gevel zijn toegestaan, mist er duurzame, mooi verouderende materialen worden toegepast en het hoofdmateriaal

Hallehuis

baksteen blijft.

De referentie aan het Hallehuistype is bedoeld als inspiratiebron

Omgevingsvergunning en bouwvoorschriften

en is uitgangspunt voor de hoofdvorm. Het is niet toegestaan

Het dak bestaat uit keramische pannen in de kleur antraciet.

om historiserende gebouwtypen te maken. Het gaat om een

Ook zijn rietgedekte daken toegestaan. De pannen dienen in

eigentijdse vertaling van het oorspronkelijke type. Deze wordt

ongeglazuurde vorm te worden toegepast. Voor bijgebouwen

gekenmerkt door een lage goothoogte en grote dakvlakken,

geldt dat ze eveneens worden afgedekt met pannen. Bij het

waarbij alle functies onder één kap gesitueerd zijn.

type Boerderijvilla kan een gras- of een sedumdak worden

De nokrichting van het hoofdgebouw staat haaks op de

toegepast, indien ze plat worden afgedekt. Het materiaal van

Wezeweg. Deze typologie staat geen aanbouwen en samen-

het dak en de gevel dient bij elkaar te passen.

gestelde volumes toe zonder zijn karakter te verliezen. Aan- en uitbouwen zijn daarom niet toegestaan en rondom

De materiaalkeuze voor onderdelen van gebouwen, zoals

het hoofdgebouw ligt een bebouwingsvrije zone van minimaal

kozijnen, panelen, goten, dorpels, hekwerken, ventilatie, moet

3 meter. Een eventueel bijgebouw, zoals een garage,

duurzaam zijn en geëigend voor de toepassing. Materialen

moet minimaal 3 meter achter de gevellijn staan.

als hout, hardsteen en gepoedercoat staal zijn bij voldoende onderhoud duurzaam en onderstrepen de uitstraling van de

Voor het bouwen van uw woning is een bouw-

geen maximaal bouwoppervlak voor. Voor vrijstaande woningen

vergunning nodig. Sinds 1 oktober 2010 worden

geldt dat er in totaal 70 m² aan bijgebouw, aanbouw, uitbouw

alle vergunning geregeld via de Wabo (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht). Hierbij worden alle vergunningen samengevoegd in één omgevingsvergunning.

of carport mag worden gebouwd. Verdere regels kunt u vinden

Materiaal en kleurgebruik

architectuur. Verdere details over materialen en kleuren staan

De gevels worden gemaakt van baksteen met een karakte-

vermeld in het beeldkwaliteitplan, www.bovenkampheerde.nl.

ristieke textuur, bijvoorbeeld handvorm, en een terugliggend

in het bestemmingsplan.

Welstand en beeldkwaliteitsplan Uw aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt niet

Duurzaam

alleen getoetst aan het bestemmingsplan, maar ook aan de Dit betekent voor de aanvrager dat er slechts één omgevings-

Welstandsnota. De Welstandnota is gesplitst in algemene

vergunning aangevraagd hoeft te worden, zoals bijvoorbeeld

criteria en specifieke criteria. Voor Buitengewoon Bovenkamp

een bouwvergunning in samenhang met een inritvergunning.

zijn de specifieke criteria gekoppeld aan het beeldkwaliteitsplan.

Daarnaast kan de aanvrager de vergunning digitaal aanvragen

Deze toetsing wordt uitgevoerd door de welstandscommissie.

De gemeente Heerde kent een actief klimaaten duurzaamheidsbeleid. Met name duurzaam bouwen is op dit moment een zeer actueel

A

onderwerp.

via www.omgevingsloket.nl. Door middel van het doorlopen van een digitale aanvraag, wordt direct duidelijk waarvoor u

Beeldkwaliteitsplan

wel en niet een vergunning nodig heeft.

Aangezien de vrijstaande woningen in Buitengewoon

Het besef dat door toenemende schaarste van de bestaande

Bovenkamp worden ontwikkeld in particulier opdrachtgeverschap,

energiebronnen de energieprijzen de komende jaren steeds

Bestemmingsplan

is het van belang dat deze woningen een samenhangend

verder zullen stijgen vraagt om nieuwe bouwen

Uw omgevingsvergunning (bouwvergunning) wordt getoetst

onderdeel vormen in het gehele plan. Het doel is een

installatietechnieken. Vergeet hierbij niet dat de energiekosten

aan het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan geeft aan

woongebied te creëren met eenheid in verscheidenheid.

een steeds groter aandeel gaan vormen in de maandelijkse

wat er op een perceel gebouwd mag worden. U kunt het

De eenheid zit in de belevingswereld van de boerderij en

vaste lasten. Als nieuwe bewoner heeft u dus alle kansen om

gehele bestemmingsplan vinden op de website

de dorpse sfeer. De verscheidenheid komt tot uitdrukking in

het onderwerp duurzaam bouwen en energiebesparing toe te

www.bovenkampheerde.nl.

de variaties en interpretaties van de woningtypes uit het

passen bij de ontwikkeling van uw bouwplan.

beeldkwaliteitkader. Het bestemmingsplan geeft voor de kavels aan dat de

Naast energie vormt ook het gebruik van milieuvriendelijke

woningen gebouwd moeten worden binnen het bouwvlak.

De vrijstaande woningen worden ingedeeld in twee thematisch

materialen een belangrijk onderwerp. Daarnaast is bekend

De maximale goothoogte en de maximale bouwhoogte

samenhangende gebieden. Het merendeel van de vrijstaande

dat het duurzaam ontwikkelen van woningen ook een positief

verschillen per type woning. Bij het type Hallehuis is de

woningen is gesitueerd langs het voormalige spoortracé; aan

effect heeft op de marktwaarde van de betreffende woning.

maximale goothoogte 2,5 meter en de maximale bouwhoogte

de zuidzijde zijn de woningen gegroepeerd aan een tweetal

Alle reden dus voor u om hier goed over na te denken.

9 meter. Bij het type Boerderijvilla is de maximale goothoogte

pleintjes. Thematisch vormt dit één gebied met woningen van

5 meter en de maximale bouwhoogte 11 meter. Er moet

het type Boerderijvilla. Het andere deelgebied is de Wezeweg.

Meer info over het gemeentelijk beleid op de gemeentelijke

minimaal 3 meter afstand worden gehouden tussen de woning

Daar zijn een drietal vrijstaande woningen gesitueerd van het

website www.heerde.nl.

en de zijdelingse perceelgrens. Het bestemmingsplan schrijft

type Hallehuis.



Bovenkamp Heerde is een project van: www.bouwfonds.nl

www.vanwijnen.nl

www.epavlis.nl

Verkoop en inlichtingen: Dorpsstraat 16, Heerde tel. 0578 - 69 25 32 www.companjenriphagen.nl

Een nieuwbouwproject i.s.m.:

www.bovenkampheerde.nl

Ontwerp & realisatie documentatie: Stijlgenoten, Den Ham

www.heerde.nl

Bouwkavels. Bovenkamp. Groen wonen, heerlijk leven! limegroen: cyaan: magenta:

Recommend Documents