Bouw samen woningen aan het groene hart van Oranjeburgh Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Anna van Saksenstraat
Oranjeburgh R o y aAaLl W wO oN ne nO o Pp EeI iGgEeNn KkAV a vE eL l R OYA EN
Ontwerp de buitenka nt sa men
Doen we hier een da kkapel?
Samen zelf bouwen in Oranjeburgh Midden in Schiedam wordt door particulieren met passie gebouwd aan Oranjeburgh. De eerste kavels zijn al bebouwd en voor de andere worden volop plannen gemaakt. De wijk krijgt zo steeds meer vorm en laat straks een statig jaren 30 gezicht zien.
2
Oranjeburgh
Bouw samen een straat aan het plantsoen in Oranjeburgh Aan het centraal gelegen plantsoen zijn twee rijen woningen voorzien van maximaal 5 en 7 woningen. Die kunt u zelf samen met uw toekomstige buren gaan maken, met woningen naar eigen wens maar passend in de wijk. We vragen u om er tijd en energie in te steken, in ruil daarvoor beslist u zelf over het ontwerp, het budget en de partijen die u daarbij gaan helpen. Uiteraard helpt de gemeente u daarbij graag op weg!
Op de kop een fra ai a ccent
Mooie details voor een voorna a m uiterlijk
Een droomhuis en toch betaalbaar
Op de kavel kunnen twee blokjes rijwoningen gerealiseerd worden van maximaal 5 en 7 woningen. Oppervlakte circa 1960 m2 (excl. parkeerhof). De parkeerplaatsen voor privégebruik bevinden zich in de (afgesloten) parkeerhof . De parkeerplaatsen voor bezoekers bevinden zich in de straat. De bouwstijl is traditioneel. De woningen dienen te worden opgetrokken in rood-bruine baksteen en antraciete dakpannen. Op één hoek dient een accent in de vorm van een bijzondere kapvorm en/of uitbouw als verbijzondering te worden toegepast.
Oranjeburgh
3
hoe k wo nin gD
blok II hoe k wo nin
M
Da
B
Ha
e uw Nie
m
ge ur
gC
an
la
en ar
an rV
te
s ee
m
Markt
la an
Broersvest
hoekwoni
ng B
M e
uw
Nie n
Ha
aa
el
nj
ve
ra
n
O
blok I
Burgemeeste
r Knapper tlaan
hoekwoni
ng A
Locatie Knap
pertla
an 30 30
De gemeente Schiedam werkt met een groot aantal particulieren samen aan Oranjeburgh, een nieuwe wijk op de plaats van het voormalige Vlietlandziekenhuis met de allure van de omringende Oranjebuurt.
as
ester
N sa ul
B
me urge
aa
31 31
n
29
32 32
33 34
46 46
14 14 13 13 11
10
10
99
8 8
77
44 44
16 16
23
21
20
43 43
straat
38
Oranjeburgh maakt deel uit van het statige Oranjekwartier in de wijk Schiedam-West. Deze buurt kenmerkt zich door een typische jaren 30-stijl van bebouwing, met veel ruimte en groen.
39 40 41
24
Anna
5
5
25
van
en Saks
straa
René
t 57
van C halo
26
4 4
nstra
at
47 47
27 28
48 48
traat rpad
55 54 54
Charl
nystr
Oranjeburgh
aat
Nass
e de Colig
au D illen
burg
straa
t
59
otte
de B ourb
Anna
52 52
60
Louis
51 51
53
53
69
68
50 50
55
W ille
Zuste
m de Rijke s
2
49 49
56 56
nstra
11
at
3
van B ure
3
Julian
a van Stolbe rg
37
18 17
19
6 6
4
36
1515
11
22
35 35
45 45
12 12
onstr
aat
Voor Schiedammers is Oranjeburgh een bekende plek die wordt begrensd door Burgemeester Knappertlaan, Nassaulaan, Anna van Burenstraat, Charlotte de Bourbonstraat en Juliana van Stolbergstraat. Wat goed is willen we behouden, daarom zal de nieuwe wijk aansluiten bij de kwaliteit van haar omgeving.
Wonen in het hartje van Oranjeburgh De mogelijkheden om in midden in de stad zelf te kunnen bouwen zijn, zeker in de Randstad, schaars. In Oranjeburgh liggen er niet alleen kansen voor mensen die hun vrijstaande of twee-onder-een-kap woning willen bouwen. Ook het zelf bouwen van rijwoningen is mogelijk. Passend in de sfeer van de jaren dertig, met het comfort van nu en helemaal naar uw eigen wensen, kunt u hier een ‘eigen straat’ maken! Gaat u die uitdaging aan? Bouwt u straks uw ideale woning in Oranjeburgh? De buitenkant van uw woning ontwerpt u samen met uw toekomstige buren. De binnenkant kunt u helemaal zelf naar eigen wens indelen en vormgeven. Ondanks die vrijheid leert de praktijk dat u voor hetzelfde geld meer woning kunt maken dan u bij het kopen van een vergelijkbare nieuwbouwwoning had gekregen. U leert ook nog eens uw toekomstige buren vooraf kennen en u kunt de werkzaamheden met elkaar verdelen. U staat er dus niet alleen voor. De gemeente helpt u op weg bij het vormen van een groep en het inschakelen van de adviseurs. Kan het nog mooier?
Samen bouwen heet ook wel collectief particulier opdrachtgeverschap, of CPO. U kiest samen een architect en een bouwer en bent samen opdrachtgever. U bent zeker niet de eerste om hier aan te beginnen. Verderop aan de Anna van Burenstraat is een groep gestart met de ontwikkeling van zes woningen. En in Nederland is samen bouwen een groeiend fenomeen.
Oranjeburgh
5
Hoe werkt Collectief Particulier Opdrachtgeverschap? U kunt u individueel inschrijven. De gemeente begeleidt de vorming van een groep mensen die samen aan de slag gaan via een vereniging van opdrachtgevers. Pas na het afronden van het ontwerp en het aanvragen van een vergunning koopt u de grond waarna de bouw kan starten. Hiernaast geven we de belangrijkste stappen weer.
1. Oriënteren Een huis bouwen doe je niet zomaar en zeker niet met een groep anderen. Denk goed na over wat u wilt: • een hoekwoning of een tussenwoning? • hoe wilt u de woning indelen, wat vindt u belangrijk? • wat kunt u betalen? • ziet u het zitten om samen met anderen te overleggen, ideeën te vormen en soms een compromis te sluiten?
2. Inschrijven In de inschrijfperiode is alle informatie bekend, organiseert de gemeente informatieavonden en kunt u altijd bij Urbannerdam terecht met uw vragen. Ook is dit de periode om een financieringstoets uit te voeren met uw bank of financieel adviseur om te zien wat u kunt en wilt besteden. Aan het begin en het eind van de zomerperiode organiseert de gemeente informatieavonden, op 3 juli en op 28 augustus. U kunt zich tot 12 september inschrijven voor het project.
Stappenplan
6
Oranjeburgh
3. Vereniging oprichten Inschrijven verloopt in twee stappen. Eerst een voorlopige inschrijving. Met de groep geïnteresseerden gaan we verkennen wat de wensen zijn op het gebied van de woningen maar ook hoe we tot een eindresultaat willen komen. Bovendien kunt u zo uw toekomstige buren leren kennen. Als tweede stap vragen we om bevestiging van de inschrijving en betaling van € 750 als waarborg, om tot de definitieve lijst van deelnemers te komen. We helpen alle inschrijvers met het oprichten van een Vereniging van Opdrachtgevers (VvO). De vereniging zal namens de individuele kopers optreden als gesprekspartner voor bijvoorbeeld de architect, de gemeente en een bouwer en kan opdrachten verlenen aan architecten en adviseurs. Naar verwachting zal de oprichting in november 2014 worden afgerond.
4. Plannen maken Gezamenlijk werkt u met een architect en later ook een bouwer en andere adviseurs een plan uit. De buitenkant van de woningen bepaalt u gezamenlijk. Er gelden eisen op het gebied van welstand en stedenbouw die afstemming vragen. Samen hakt u met de groep en de architect knopen door. Uiteraard worden uw individuele wensen daarbij betrokken. De invulling van uw woning is een individuele zaak en ook opties aan de buitenkant (erker, balkon, dakkapel et cetera) zijn vaak nog mogelijk. In deze planfase maakt u kosten voor ontwerp en advies. Uiteindelijk vraagt u samen een vergunning aan en verstrekt u een opdracht aan de aannemer.
5. Contracten en bouwen Na het verkrijgen van een omgevingsvergunning en het tekenen van een aanneemovereenkomst regelt u de financiering definitief en wordt u eigenaar van het bouwkavel. Daarna kan de aannemer starten met bouwen. De totale doorlooptijd hangt af van de manier waarop u de plannen gaat maken, uitwerken en aanbesteden en de manier van bouwen. Reken op een jaar bouwtijd en daarmee twee tot tweeëneenhalf jaar totaal tussen inschrijven en oplevering van de woning. Op de site www.oranjeburgh.nl vindt u meer informatie.
Oranjeburgh
7
Belangrijke adressen Gemeente Schiedam Stadserf 1 3112 DZ Schiedam Postbus 1501 3100 EA Schiedam T 14 010 (Mildred Maharaj)
[email protected] www schiedam.nl Urbannerdam Heemraadssingel 319 3023 BG Rotterdam Postbus 21002 3001 AA Rotterdam T 010 280 64 44 (Hans Vos)
[email protected] www.urbannerdam.nl Fokkema Linssen Notarissen t.a.v. Oranjeburgh Heemraadssingel 131 3022 CD Rotterdam
Deze brochure is met zorg samengesteld en geeft u algemene informatie over het project Oranjeburgh. Tekeningen en illustraties geven een impressie van het plan. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
www.oranjeburgh.nl
Postbus 26296 3002 EG Rotterdam T 010 476 26 88
[email protected] www.fokkemalinssen.nl
Tekst, vormgeving en productie: Figé Productions Schiedam 14078 www.fige.nl
