C ollectief Particulier Opdrachtgeverschap
architectenpresentatie Akropolis Architekten
Akropolis Architekten Akropolis Architekten is een full service bureau. Onze dienstverlening strekt zich uit van schetsontwerp tot de uitvoering van projecten. Vanzelfsprekend maken wij gebruik van externe specialisten voor constructie en specifieke energievraagstukken. Eigen expertise en ervaring over bouwkundige zaken naast het ontwerp vormen een meerwaarde om rijkere projecten te kunnen realiseren. We werken op dit moment met een team van 4 ontwerpers / architecten en daarnaast een bouwkundige afdeling van 6 personen. Door de kleine schaal van het bureau is iedereen op de hoogte van elkaars werkzaamheden en kunnen kennis en ervaring makkelijk worden uitgewisseld.
ideaal BEELD
Collectief particulier opdrachtgeversschap ligt in het verlengde van onze visie waarin wij werken aan meer kleinschalige duurzame projecten waarbij bewoners / kopers een hoofdrol (terug) krijgen als bepaler in de programmering van de woningbouw. In deze presentatie geven we een beeld van onze visie op collectief particulier opdrachtgeverschap.
AKROPOLIS ARCHITEKTEN
Het proces
voorbeeld massastudie
bebouwing, omgeving en bezonning worden inzichtelijk gemaakt
Ontwerpen begint altijd met luisteren naar de bewoners. Dan ontstaat een idee dat moet groeien door er zoveel mogelijk input in te stoppen : programma, locatie, context, thema’s, referenties, randvoorwaarden, regelgeving e.d. De eerste stap is met het hele collectief overeenstemming te bereiken over de verkaveling en de primaire vorm van de bouwmassa’s. De tweede stap is schetsontwerpen te maken met daarin passende woningen in diverse varianten. Ook daarbij worden richting, voorkeuren en besluitvorming bepaald door het collectief. Alvorens tot kavel- en woningkeuze over te kunnen gaan moet een deugdelijke begroting worden opgesteld zodat de kopers een nauwkeurig beeld hebben van de te verwachten vrij op naam prijs. In de volgende fase : ‘de uitwerking van de ontwerpen’ ‘blijft het collectief besluiten over collectieve zaken en zal met de individuele leden over de eigen woning overeenstemming moeten worden bereikt. Het is de daarbij taak en de verantwoordelijkheid van de architect is er voor te zorgen dat alle betrokkenen gefocust worden op de specifieke hoedanigheden van het project opdat het gekozen ontwerp in een uitstekende prijs / kwaliteitsverhouding tot stand kan komen. In de uitwerkingsfase zal bijzonder aandacht worden besteed aan duurzaam bouwen en energiezuinigheid van het ontwerp in relatie tot de te verwachten woonlasten.
Communicatie
Het spreekt voor zich dat in alles een open communicatie van groot belang is. Met als basis de gezamenlijke bijeenkomsten (bijvoorbeeld om de 2 weken). Daarnaast stellen wij voor om ook al in het begin individueel overleg met de kopers te hebben. Individuele wensen kunnen namelijk ook van invloed zijn op de stedenbouwkundige opzet.
WWW.AKROPOLIS.NL LOGIN: CPO GEBRUIKERSNAAM: ARCHITECT WACHTWOORD: AKROPOLIS
Naast deze bijeenkomsten willen we voorstellen om tussentijdse uitwisseling van ideeën en bestanden te laten plaats vinden via een gedeeld digitaal archief op het internet. Bestanden en berichten kunnen hierop worden verzameld en geordend zodat deze voor iedereen altijd toegankelijk zijn. Wellicht is het collectief al in het bezit van een dergelijke site, anders kunnen we via onze eigen site door middel van een ‘login’ een plek aanmaken. Om ideeën te verbeelden en uit te wisselen werken wij met plattegronden, 3D-modellen en maquettes. Met name het 3D-model maakt het mogelijk om snel een plan inzichtelijk te krijgen en alternatieven te beoordelen. Het 3D-model groeit zo mee in het proces, totdat het ontwerp wordt ingediend voor de bouwaanvraag en kan worden voorbereid op de werkelijke bouw.
Duurzaam bouwen Collectief particulier opdrachtgeversschap biedt bewoners de kans om zelf mee te denken over een duurzame woning. Een duurzame woning begint met een slim ontwerp! Compact bouwen en gebruik maken van passieve zonne-energie vormen de basis van een duurzame woning. Daarnaast hebben wij een lijst met maatregelen samengesteld, waarin aansluitend op de wensen en het prijsniveau van de woningen, keuzes kunnen worden gemaakt. Streven is een juist pakket van maatregelen, afgestemd op budget, onderhoud en leefbaarheid. Met voldoende mogelijkheden om dingen eenvoudig aan te kunnen passen aan toekomstige ontwikkelingen en wensen. Flexibiliteit op installatiegebied, maar ook bijvoorbeeld op het niveau van de woningplattegrond. Naast een slim ontwerp, vraagt duurzaam bouwen toch ook om een investering. Een investering die zich niet altijd makkelijk laat vertalen in een concrete energiebesparing, CO2 reductie of terug verdientijd. Er moet ook een ‘band’ zijn van de gebruiker met de gekozen maatregelen. Inzichtelijk maken van de keuzes en uitleg geven bij installatietechnische oplossingen helpt in dit proces. Wat daarnaast onderzocht kan worden zijn de mogelijkheden in financiering voor duurzame oplossingen. Bijvoorbeeld ‘groene hypotheken ‘ (vaak tegen lager rente tarief) en mogelijke subsidies.
Gezien de snelle ontwikkeling op het gebied van duurzaam bouwen, hebben wij een vast werkverband met het adviesbureau WE-adviseurs. Dit bureau is een belangrijke speler op het gebied van energiezuinig bouwen en is mede ontwikkelaar van de GPR toetsingsmethodiek. De GPR toetst het woningontwerp: energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit, toekomstwaarde en helpt bewoners keuzes maken op het gebied van duurzaam bouwen. Het sterke van GPR is dat de bewoner zelf niet wordt vergeten. Een topscore op energiezuinigheid, maar een onleefbare woning moet voorkomen worden. Als ook een huis met onevenredig hoge onderhoudskosten. De ‘duurzaamheid van duurzaamheid’ mag niet worden vergeten.
Stappenplan en tijdslijn
04 jaar 1
05 jaar 1
06 jaar 1
09 jaar 1
10 jaar 1
11 jaar 1
12 jaar 1
01 jaar 2
hoogste punt!
OPLEVERING
1e paal
BOUWV
START BOUW
08 jaar 1
BOUWVOORBEREIDING AANNEMER
07 jaar 1
BOUWUITVOERINGSTEKEKENINGEN
BOUWVOORBEREIDINGS TEKENINGEN
AANVRAAG BOUWVERGUNNING
raming bouwkosten
DEFINITIEF ONTWERP
elementenbegroting 03 jaar 1
aannemersselectie contractvorming aannemer
02 jaar 1
bestek
01 jaar 1
VOORLOPIG ONTWERP
STEDENBOUWKUNDIGE VERKAVELING SCHETSPLAN
opstellen programma van eisen
De projectarchitect zal doorlopend bij het project betrokken blijven en als contactpersoon naar het collectief blijven fungeren. Daarnaast is er voldoende aanvullende capaciteit om de planvoorbereiding spoedig te doen verlopen. In grote lijnen kunnen we stellen dat projecten van deze omvang maximaal 1 jaar voorbereiding vragen en maximaal 1 jaar om te bouwen. In het bijgeleverde schema is dit in een tijdsschema weergeven.
02 jaar 2
03 jaar 2
04 jaar 2
05 jaar 2
06 jaar 2
07 jaar 2
08 jaar 2
09 jaar 2
10 jaar 2
11 jaar 2
12 jaar 2
Referentieprojecten
Akropolis heeft door de jaren heen aan een groot aantal projecten gewerkt. Gerealiseerde projecten, studies, en natuurlijk projecten die nog in ontwikkeling zijn. Bij deze een aantal van deze projecten. Natuurlijk projecten in collectief particulier opdrachtgeversschap, maar ook projecten die te maken hebben met thema’s die straks een rol gaan spelen in het ontwerp: - de individuele woning in het collectief - gewenste stijl en uitstraling - kapvormen - materiaalkeuze
N
Folkert Elsingastraat
Folkert Elsingastraat
Folkert Elsingastraat
In 2007 hebben wij opgeleverd een project van 9 woningen in Rotterdam – Het Lage Land. Dit project is in de initiatieffase geclaimd door bewoners van het Lage Land die een volgende stap wilden maken in hun wooncarrière. Dit resulteerde in een ontwerp waarin 9 grote woningen zijn georganiseerd in 3 stadsvilla’s. Het project is begeleid door BIEB uit Eindhoven.
VERDIEPING 2 VERDIEPING 1 BEGANE GROND VILLA 1
VILLA 2
VILLA 3
Folkert Elzingastraat Locatie: Aantal woningen: Oplevering: Opdrachtgever: Realisatiepartners:
Rotterdam Lage Land 9 woningen 2007 Kopersvereniging Folkert Elzingastraat Dura Vermeer Heijma, Rotterdam
Bijzonderheden: Project Stimulering Behoud Midden & hogere inkomens Initiatief genomen door woningcorporatie (Nieuwe Unie/ PWS R’dam)
Oude dijk
N Noordeinde
Het Paleis Noordeinde In 2000 is opgeleverd het ‘Paleis aan het Noordeinde’ in Kralingen, 15 woningen en een bedrijfsruimte, een project dat de publieksprijs verwierf in de Rotterdamse Bouwkwaliteitsprijs. Met dit Collectief dat voornamelijk gevormd werd door starters zijn 15 stadswoningen gerealiseerd met een gemeenschappelijk vastgesteld casco-ontwerp en individuele woningindelingen. Ook dit project is begeleid door BIEB uit Eindhoven.
VERDIEPING 2 VERDIEPING 1 BEGANE GROND RIJWONINGEN
APPARTEMENTEN BEDRIJFSRUIMTE
Het Paleis Noordeinde Locatie: Rotterdam / Kralingen Aantal woningen: 13 stadswoningen 2 appartementen 1 bedrijfsruimte Oplevering: 2000 Opdrachtgever: Kopersvereniging “het Paleis Noordeinde” Realisatiepartners: MUWI Bouw Bijzonderheden: Architectuurprijsvraag Rotterdam 2000; Publieksprijs
Riederhoek
opdrachtgever: VL Wonen
STRAATGEVEL
VERDIEPING 2
VERDIEPING 1
BEGANE GROND
122 woningen in Carnisselande - Barendrecht. Riederhoek is onderdeel van de Dorpse Driehoek in de de omgeving van de oude kern Smitshoek. Het dorpssfeerbeeld staat hierin centraal.
Facinatio
opdrachtgever: Maastede VO 60 woningen in Cappelle aan de IJssel. De wijk Fascinatio is opgebouwd met een sprookjesachtig en romantisch thema. Een wijk met bijzondere kapvormen en levendige en kleurrijke gevels.
Clarissenhof - Brielle
opdrachtgever: Beagle Vastgoed Rotterdam 27 woningen: combinatie van renovatie en nieuwbouw
Hildebrand - Rotterdam opdrachtgever: WoningBedrijf Rotterdam 89 woningen: nieuwbouw en renovatie
Nesselande - Rotterdam opdrachtgever: Beagle Vastgoed
Rijwoningen, tweekappers en vrijstaandewoningen in 1 stedenbouwkundig ensemble.
Vathorst - Amersfoort opdrachtgever: Properstok Groep
Zeehavenbuurt
opdrachtgever: Woonbron Dordrecht / Kristal 96 rijwoningen in Dordrecht.
CPO geeft kopers de kans om zelf vorm en inhoud te geven aan het bouwen van een woning en woonomgeving. Ontwerpen met bewoners aan tafel geeft een plan extra dimensies. Bouwen met bewoners is de uitdaging aan persoonlijke programma’s vorm te geven en daar middels het ontwerp overtuigende en betaalbare antwoorden op te geven. Tegenover de extra inspanningen, staat de voldoening samen aan iets bijzonders te bouwen.
Leo Kathman Arjan Meerveld Akropolis Architekten Haringvliet 80 3011 TG Rotterdam tel. 010 4148866 email.
[email protected] eerste paal - collectief Folkert Elsingastraat
AKROPOLIS ARCHITEKTEN Haringvliet 80
3011TG Rotterdam
telefoon 010 4148866
fax 010 4149766
[email protected]
www.akropolis.nl
