COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP - programma - samenwerken, voorzieningen delen - (sociale) duurzaamheid
verhaal Hein de Haan
Delft
26 februari 2013
HET PROGRAMMA COSMETICS ? IT IS THE PROGRAM, STUPID !!!!!!!!!!!!!!!!
Het programmeren van woningen gaat slordig en onnadenkend in Nederland - zie bijvoorbeeld de studentenhuisvesting in containers hierboven - woningen voor woningdelers of ZZPers worden niet gebouwd - we bouwen voor het christelijk kerngezin met jonge kinderen
VOORBEELD CPO – KANSEN BENUTTEN WOONKUNSTWERK ALMERE – CASCADEPARK OOST - sociale huur met extra (goedkope) ruimte - koopwoning met lage grondprijs - 2 voordeuren (wonen-werken, 2 adressen)
De VOORLOPERS van CPO KRAAKPANDEN OOSTELIJK HAVENGEBIED KNSM Eiland – Levantkade 10 - woningdelen
De VOORLOPERS van CPO BOUWEN VOOR DE BUURT Doorschuiven in de Dapperbuurt - nieuwbouw afstemmen op de vraag - zoveel mogelijk woningen bewoond houden - zoveel mogelijk scholen, winkels, voorzieningen en de markt in gebruik houden - behoud sociale infrastructuur - eerst bouwen, dan pas slopen - iedereen verhuist slechts 1x - lage renteverliezen door weinig leegstaande gebouwen en/of braakliggende grond - goede politieke controle mogelijk door bewonersorganisaties - onderzoekgegevens koppelen aan proces door middel van huisbezoeken - bewoners hierbij niet benaderen om info te melken maar als partners in het proces
De VOORLOPERS van CPO Het Kameel Vlaardingen 1982 - wonen en werken in sociale huurwoningen - SEV experiment - aanbesteden zonder opdrachtgever…….
DE VOORLOPERS legaliseren van gekraakte ateliers NIEUW en MEER AMSTERDAM
LEGALISEREN VAN KRAAKPANDEN MONUMENT WILHELMINA - VEEMKADE
OOSTELIJK HAVENGEBIED 1997 Borneo Sporenburg CPO - Borneo 1
72 woningen, 24 bedrijven en gemeenschappelijke ruimten
VERNIEUWING IN DE BIJLMERMEER CPO - BOUW JE EIGEN GRUBBEHOEVE 1998 CASA - ARCHITECTUURPRIJS ZUID - OOST
IJBURG 2007 Steigereiland – CPO Vrijburcht
IJBURG 2007 Steigereiland – CPO Vrijburcht PROGRAMMA - 52 woningen, w.o. 10 stuks AMH (goedkope koop) - 16 bedrijven, gekoppeld aan of los van de woning - Woongroep geestelijk gehandicapten + verzorgers - Café - restaurant (commercieel) - Kinderopvang (commercieel) - Theater voor toneel, muziek, film en feest - Logeerkamers en kleedkamers - Plantenkas op terras - Gemeenschappelijke tuin met spelen en zandbak - Werkplaats - Haven, zeilschool, zwemplatform - Kunst in de openbare ruimte
VRIJBURCHT - STEIGEREILAND IJBURG AMSTERDAM 2006 woning moeder met 2 zoons – gezicht vanaf balkon
IJBURG 2007 Steigereiland – CPO Vrijburcht samenwerken: gemeente, corparatie, bank -
bewoners ontwikkelen en financieren zelfstandig zonder ontwikkelaar of makelaar maximale zeggenschap over eigen woning en/of bedrijf, te verwerven tegen kostprijs stedenbouwkundige kwaliteit door gevarieerd programma zekerheid voor deelnemers door achtervang voorzieningen ook beschikbaar voor de buurt sociale huur is goed mogelijk via achtervang (woongroep) woon/werk woningen ontwikkelen met twee adressen
2013 CRISIS: VERGEET DE ACHTERVANG VANUIT DE CORPORATIES VERGEET DE STEUN BIJ VOORFINANCIERING VAN DE BANK
IJBURG 2007 Steigereiland – vrije kavels wethouders esthetiek
VERGELIJKING Individueel Particulier Opdrachtgeverschap - op vrije kavels bouwen is kostbaar, ook in rijen - eenzijdige programmering, voornamelijk wonen, niet duurzaam - te dicht voor het wilde wonen - te ruim voor openbaar vervoer en voorzieningen - resultaat is een Amerikaanse suburb van 30 jaar geleden
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap - bouwen tegen kostprijs, onder de markt, alle bobo’s eruit - werkgelegenheid en voorzieningen, gevariëerd programma - voorzieningen ook toegankelijk voor de buurt - technisch duurzaam, VVE’s massaal op zonne-energie - sociaal duurzaam, goede plek voor alleenstaande ouders en zorgvragende senioren
VOORBEELD CPO WOONKUNSTWERK ALMERE CASCADEPARK OOST
workshop met deelnemers
TOEKOMST Collectief Particulier Opdrachtgeverschap DREMPELS wegnemen - GEMEENTE: beschikbaar stellen van betaalbare grond of gebouwen voor projecten van voldoende omvang in voldoende aantallen - in kwetsbare beginperiode groep extra versterken door bijvoorbeeld vroeg inschakelen achtervang (sociale huur) en ondersteuning bij voorfinanciering (crisis: doe het zelf) - kleinere groepen clusteren tot grotere van minstens 40-50 woningen met werken en voorzieningen
TOEKOMST Collectief Particulier Opdrachtgeverschap GOEDKOPER, MEER SOCIALE HUUR, KOOPGARANT OP ERFPACHT Almere poort
NAUTILUS Zeeburgereiland
CPO – FINANCIERING - BIJ DE EERSTE PAAL KOOP-AANNEEMOVEREENKOMST - NA DE EERSTE PAAL GAAT ALLES ZOALS GEBRUIKELIJK - VOOR EERSTE PAAL IS VOORFINANCIERING NODIG - VOOR EERSTE PAAL WORDT 8% VON PRIJS UITGEGEVEN, MET NAME AAN WAARBORG GROND EN ADVISEURS - 1E STAP: INSCHRIJVING EN MAANDELIJKSE INLEG - 2E STAP: KOOP–OPTIE CONTRACT - HET KOOP-OPTIE CONTRACT IS HET NAAR VOREN HALEN VAN EEN DEEL (8%) VAN DE VRIJ OP NAAM PRIJS
CPO – FINANCIERING VOORBEELD NAUTILUS ZB EILAND FLAT OF MAISONNETTE VAN 105M2 MARKTWAARDE 270.000 DAAR GAAT VANAF: - GEEN VERKOOPKOSTEN 10.000 - GEEN VERKOOP RISICO 10.000 - LAGERE GRONDPRIJS KOOPGARANT 20.000 - ALLE BOBO’S ERUIT (KOSTPRIJS) 10.000 - GEEN P-GARAGE 20.000+ 70.000 KOSTPRIJS 200.000 KOOPGARANT GAAT NIET DOOR VANWEGE CRISIS CORPORATIE DOET MEE VOOR 25% ZELF TE FINANCIEREN 150.000
CPO – FINANCIERING - € 200.000,VOORBEELD NAUTILUS ZB EILAND FASE
CONTRACT
schets inschrijving VO inleg+toewijzing DO koopoptie+indeling bestek uitwerking aanbesteding voorbereiding start bouw koop-aanneemovereenkomst bouw individuele afbouw
POEN
MAANDEN
200 kwijt 100/mnd sparen 16.000)*
3 6 4 6 1 3 0
134.000)** meerprijs
14
)* 8% van de Vrij Op Naam prijs )** corporatie doet voor 50.000 mee en 16.000 is al betaald
URBAN RESORT – VOLKSKRANTGEBOUW 10.000 m2 voor 270 samenwerkende kunstenaars en starters HET BELANG VAN BETAALBARE M2’S VOOR DE STAD
RUIGOORD – KUNSTENAARSGEMEENSCHAP Ateliers Expositie Festival Muziek Theater Feest
TOEKOMST C P O AMSTEL III – van 5x8 naar 7x24 uur HERGEBRUIK LEEGSTAANDE KANTOREN bestaand
nieuw
TOEKOMST C P O HERGEBRUIK LEEGSTAANDE KANTOREN AMSTEL III NIEUW PROGRAMMA: WONEN, WERKEN, VOORZIENINGEN VOORBEELD PLATTEGROND
DOORSNEDE NIEUW
TOEKOMST C P O HERGEBRUIK LEEGSTAANDE KANTOREN
VOORBEELD PLATTEGROND ABN – AMRO GEBOUW IN AMSTEL III
TOEKOMST CPO
CATAMARAN GEBOUW MOSKOU APPARTEMENTEN PER STREKKENDE METER
