BOSZOOM FASE 1B TECHNISCHE OMSCHRIJVING 20 JULI 2015

BOSZOOM FASE 1B TECHNISCHE OMSCHRIJVING 20 JULI 2015

Technische Omschrijving 11 woningen Sierkers Boszoom Fase 1B te Pijnacker 20 juli 2015 Initiatiefnemer/ Contractant Heijmans Vastgoed B.V. Postbus 4422 3006 AK ROTTERDAM Bouwbedrijf en Kopersbegeleiding Heijmans Woningbouw Postbus 4032 3006 AK ROTTERDAM Architect INBO Geeresteinselaan 39 3931 JA Woudenberg Constructeur Goudstikker - de Vries Postbus 494 9400 AL Assen Verkoop & informatie Heijmans Vastgoed Marith Houweling, woonontwikkelaar T +31 (0)10 266 2809 E [email protected] Ruseler NVM Makelaars Ronald Kouwenhoven, makelaar Carin Mooijman, makelaar T +31 (0)15 369 8124 E [email protected] Infocentrum Keijzershof Raaigras 2 2643 JH Pijnacker T +31 (0)15 514 7193 Openingstijden: dinsdag t/m vrijdag 11.00 - 17.00 uur, zaterdag 10.00 - 13.00 uur. Project website www.boszoom.com

1

Inhoudsopgave Inleiding ..............................................................................................................................................4 Leeswijzer...........................................................................................................................................5 1.

Technische Omschrijving.............................................................................................................6 1.1

Algemeen ............................................................................................................................6

1.2

Garantiebepaling .................................................................................................................6

1.3

Peil ......................................................................................................................................6

1.4

Grondwerk ...........................................................................................................................6

1.5

Riolering ..............................................................................................................................7

1.6

Terreininrichting ...................................................................................................................7

1.7

Paalfundering ......................................................................................................................8

1.8

Geprefabriceerde betonnen casco wanden vloerconstructie...............................................8

1.9

Dak en dakbedekking ..........................................................................................................8

1.10

Metselwerk en wandconstructies..........................................................................................9

1.11

Berging ................................................................................................................................9

1.12

Metaalconstructiewerk .........................................................................................................9

1.13

Buitengevelkozijnen, ramen en deuren .............................................................................. 10

1.14

Beglazing .......................................................................................................................... 10

1.15

Hang- en sluitwerk ............................................................................................................. 10

1.16

Binnendeurkozijnen en binnendeuren ................................................................................ 11

1.17

Trappen en balustrades ..................................................................................................... 11

1.18

Wandafwerking .................................................................................................................. 11

1.19

Vloerafwerking ...................................................................................................................11

1.20

Plafondafwerking ............................................................................................................... 11

1.21

Buitenschilderwerk............................................................................................................. 12

1.22

Keukeninrichting ................................................................................................................ 12

1.23

Sanitair .............................................................................................................................. 12

1.24

Tegelwerk .......................................................................................................................... 12

1.25

Waterinstallatie .................................................................................................................. 13

1.26

Veiligheid ........................................................................................................................... 13

1.27

Gasinstallatie ..................................................................................................................... 13

1.28

Verwarmingsinstallatie ....................................................................................................... 14

1.29

Mechanische ventilatie....................................................................................................... 14

1.30

Elektrotechnische installatie ............................................................................................... 14

1.31

Huisbesturing SlimWonen .................................................................................................. 16

2.

Algemene voorwaarden koopwoningen ................................................................................. 17 2.1

Verkoopdocumentatie en illustratie .................................................................................... 17

2.2

Garantie- en waarborgregeling........................................................................................... 17

2.3

Gelimiteerde garantie- en waarborgregeling ....................................................................... 18

2.4

Krijtstreepmethode en onbenoemde ruimte ........................................................................ 18

2.5

Koop-/ aannemingsovereenkomst (KAO) ........................................................................... 18

2.6

Vrij op naam (V.O.N.)......................................................................................................... 19

2

2.7

Mandeligheid van het binnenterrein ................................................................................... 19

2.8

Eigendomsoverdracht ........................................................................................................ 20

2.9

Termijnen en betalingen .................................................................................................... 20

2.10

Uw huidige woning............................................................................................................. 21

2.11

Opleveringsprognose ......................................................................................................... 21

2.12

Oplevering en sleuteloverdracht ......................................................................................... 21

2.13

Verzekeringen ................................................................................................................... 21

2.14

Aanvragen en leveren van energie..................................................................................... 21

2.15

Onderhoudstermijn met garantie ........................................................................................ 22

2.16

Wenswonen® .................................................................................................................... 22

2.17

Keuzelijsten ruw- en afbouw opties .................................................................................... 23

2.18

Wet bescherming persoonsgegevens ................................................................................ 23

2.19

Gevolgen uitbouw naastgelegen woning ............................................................................ 23

3.

Materiaal- en kleurenstaat buitenshuis ....................................................................................... 24

4.

Staat van afwerking binnenshuis ............................................................................................... 25 4.1

Entree (verkeersruimte) .....................................................................................................25

4.2

Meterkast (meterruimte)..................................................................................................... 25

4.3

Toilet (toiletruimte) ............................................................................................................. 25

4.4

Woonkamer/keuken (verblijfsruimte) .................................................................................. 25

4.5

Trapkast (bergruimte) ........................................................................................................ 25

4.6

Overloop (verkeersruimte) ................................................................................................. 26

4.7

Slaapkamers (verblijfsruimte) ............................................................................................. 26

4.8

Badkamer (badruimte) .......................................................................................................26

4.9

Zolder (onbenoemde ruimte).............................................................................................. 26

4.10

Technische ruimte (installatieruimte) .................................................................................. 26

4.11

Buitenberging (bergruimte) ................................................................................................ 26

3

Inleiding Dit is de zogenaamde technische omschrijving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw huis. Het doel is in de eerste plaats om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw huis eruit gaat zien. Daarnaast heeft de technische omschrijving een contractuele waarde. De technische omschrijving maakt naast de verkooptekeningen onderdeel uit van de koop-/ aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud ervan. U kunt ervan overtuigd zijn dat Heijmans alles in het werk stelt om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Uw huis zal worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid (zoals het bouwbesluit) en nutsbedrijven. Heeft u na het lezen van deze technische omschrijving nog vragen, dan zijn wij vanzelfsprekend graag bereid u hierop antwoord te geven. U kunt hiervoor het best contact opnemen met de kopersbegeleiding tijdens de bouwvoorbereiding en uitvoering; Annette Mos, via de telefoon: 06 2708 8199 of via de e-mail: [email protected].

4

Leeswijzer De technische omschrijving is verdeeld in vier delen. Deel 1. Technische Omschrijving Hier vindt u de technische beschrijvingen van de toegepaste materialen, afwerkingen en kleuren van uw huis. De kleuren als weergegeven in het magazine en op de verkooptekeningen geven slechts een impressie van de werkelijkheid. Deel 2. Algemene Voorwaarden koopwoningen In dit deel vindt u informatie over de administratieve gegevens die voor de koop van een huis van belang zijn en over de procedure bij aankoop van uw huis. Deel 3. Materiaal- en kleurenstaat buitenshuis Hier treft u een overzicht aan van de toegepaste materialen en bijbehorende kleurstellingen van de directe omgeving van uw huis. Deel 4. Staat van afwerking binnenshuis Hier treft u een overzicht aan van de toegepaste materialen en bijbehorende kleurstellingen van uw huis. Per ruimte is omschreven hoe de vloer, de wanden en het plafond worden afgewerkt

5

1. Technische Omschrijving 1.1

Algemeen

Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wij moeten echter een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen van de overheid en/ of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid van de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. De belangrijkste maten zijn op de tekeningen aangegeven. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Deze afwijkingen geven ook geen aanleiding tot verrekening. De aannemer zorgt voor verzekering van het gebouwde tot de dag van oplevering. Bij verschillen tussen de tekst van de technische omschrijving en de tekeningen prevaleert de tekst van de technische omschrijving. Bij verschillen tussen (a) de technische omschrijving en de contracttekeningen en (b) de omschrijving en tekeningen behorend bij de keuzelijsten en van de door Heijmans aangewezen showrooms voor de keuken/ badkamer inrichting, prevaleert de informatie genoemd onder (a).

1.2

Garantiebepaling

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK (module IE en IIP). In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.

1.3

Peil

Als vloerpeil wordt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer aangehouden. Ten opzichte van dit vloerpeil gelden voor de omliggende straten en overige bouwdelen de volgende hoogteverschillen: · Vloerpeil is circa 1,75 meter onder het Normaal Amsterdams Peil (NAP). · Bestrating is variabel op afschot aangebracht. · Hoogte begane grond en 1e verdieping ca. 2,9 meter boven afgewerkte vloer. · De vrije hoogte vanaf de afgewerkte vloer tot de onderkant van het plafond in het huis is minimaal 2,6 meter.

1.4

Grondwerk

Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen binnen de erfgrens. Hiertoe behoort ook het binnenterrein. Onder de bestrating wordt een zandbed aangebracht van ca. 100mm dik. Onder de begane grondvloer van het huis bevindt zich een bodemafsluiting van zand. Het overige grondwerk buiten de erfgrens ten behoeve van de omliggende straten, behorend tot het openbare gebied, wordt door de gemeente aangebracht en onderhouden.

6

1.5

Riolering

Drainage Midden onder de woningen wordt een drainage leiding aangebracht welke afwatert op het gemeenteriool. Binnenriolering De leidingen van de binnenriolering zijn van recyclebare PVC. De woningen worden voorzien van een douchepijp- WTW. Hierbij stroomt het warme afvalwater van de douche langs het koude leidingwater. De douchepijp- WTW wordt in de leidingkoker naast de meterkast aangebracht. Ten behoeve van het onderhoud en inspectie van deze douchepijp- WTW, wordt de buitenzijde van de leidingkoker uitgevoerd als demontabel paneel. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van het huis worden aan de buitenzijde in het zicht tegen het metselwerk van de buitengevels aangebracht. De hemelwaterafvoerleidingen zijn van kunststof. Bij de dakafvoeren van de platte daken wordt een vergaarbak van kunststof op de gevel geplaatst, kleur grijs. De dakgoot van de woning met kap is een zinken bakgoot. Buitenriolering De riolering van het binnenterrein wordt voorzien van voldoende straatkolken die de afvoer van het regenwater in de bestrating verzorgen. Deze straatkolken worden voorzien van een stalen rooster en aangesloten op het gemeenteriool. Aansluitingen De vuil- en schoonwaterafvoerleidingen van de woning worden op het gescheiden stelsel van het gemeenteriool aangesloten. Aansluitkosten De aansluitkosten van de riolering op het gemeenteriool zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen.

1.6

Terreininrichting

Bestrating Overeenkomstig de situatie wordt het mandelig terrein binnen de erfgrens van het project voorzien van een betonklinker bestrating in combinatie met looppaden in betontegels. De betonklinkers voor de rijbanen en parkeervakken worden in 2 verschillende kleuren uitgevoerd. De looppaden worden uitgevoerd in betontegels in de afmeting 30x30cm. De parkeervakken zullen worden voorzien van een nummering. De genoemde bestrating dient na oplevering door de beheersvereniging te worden onderhouden. Naar de voordeur komt een entreepad van betontegels 60x40cm, breedte 120 cm.. In de achtertuin worden enkele ‘staptegels’ opgenomen t.b.v. de bereikbaarheid van de buitenberging, afmetingen 40x60cm hart op hart op 100cm van elkaar gelegd. Erfafscheiding Overeenkomstig de situatietekening worden ter plaatse van de erfgrens van op de kopse zijde van de blokken langs de achtertuinen van bouwnummers 18 en 28 een hekwerk geplaatst. Dit hekwerk bestaat uit hardhouten palen met een stalen gaasraster. Tegen het hekwerk worden klimplanten van Hedera aangebracht. De Hedera is bij de aanplanting circa 80 cm. hoog en dient uiteindelijk in de vorm en afmeting van de hekwerken te worden gesnoeid. In alle voortuinen tegen de perceelgrens en langs de zijtuinen van bouwnummer 18 en 28 tot aan de achtergevel worden hagen geplant. De haag dient door u te worden onderhouden om het groene karakter van de wijk in stand te houden. De bovengenoemde Hedera en hagen kunnen na oplevering

7

worden geplaatst i.v.m. het plantseizoen. Tot het definitieve planten verzoekt Heijmans u de stroken voor beplatingen conform de situatietekening beschikbaar gehouden. De hedera en hagen worden als stekken geplant. Ter markering van de kavels worden, voor zover een en ander niet ‘voor zich spreekt’, perkoenpaaltjes op de perceelshoeken geplaatst. Beplanting Alle groenstroken op het binnenterrein zullen worden voorzien van onderhoudsvriendelijke beplanting. Voor de genoemde beplanting geldt dat deze na de oplevering door de beheersvereniging onderhouden en in stand gehouden dient te worden. Berging In de achtertuin van de woning wordt een prefab houten berging geplaatst. Deze bergingen worden in enkele of dubbele uitvoering geplaatst, overeenkomstig de situatietekening. Afsluiting terrein De toegang tot het binnenterrein is niet afsluitbaar.

1.7

Paalfundering

De fundering van het huis bestaat uit gewapende betonnen funderingsbalken die rusten op geprefabriceerde betonnen heipalen. De afmetingen en lengte van deze palen worden bepaald uit de resultaten van het grondonderzoek en het advies van de constructeur. De prefab houten bergingen worden gefundeerd op een vlakke prefab betonnen vloer, rustend op geprefabriceerde betonnen heipalen.

1.8

Geprefabriceerde betonnen casco wanden vloerconstructie

Begane grondvloer De begane grondvloer van het huis is een vrijdragende geïsoleerde systeemvloer, welke is voorzien van het op tekening aangegeven kruipluik. Verdiepingsvloer De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een kanaalplaatvloer van prefab beton. De v-naden aan de onderzijde van de vloerplaten blijven in het zicht. Woningscheidende wanden De dragende woningscheidende wanden van het huis worden uitgevoerd in elementen van prefab beton en als een ankerloze spouwmuurconstructie gemonteerd. Binnenspouwbladen Alle binnenspouwbladen van het huis worden eveneens uitgevoerd in prefab beton elementen.

1.9

Dak en dakbedekking

Het schuine dak van het huis wordt uitgevoerd met geïsoleerde dakelementen. De onderzijde van deze dakelementen op de zolder, bestaat uit een vochtbestendige spaanplaat voorzien van een witte fabrieksmatig aangebrachte laklaag. De schuine dakvlakken worden afgewerkt met betonnen dakpannen, type sneldek, in een door de architect vastgestelde kleur. Per de hoekwoning wordt 1 speciale nestpan tussen de betonpannen geplaatst, bedoeld als nestmogelijkheid voor een kleine vogel.

8

Het platte dak van de prefab houten berging bestaat uit een houten balklaag welke wordt voorzien van een dakbeschot van watervast verlijmde spaanplaat. Het platte dak wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking zonder ballastlaag. De dakranden afgewerkt met een verzinkt stalen afdekkap, kleur wit.

1.10 Metselwerk en wandconstructies Gevelmetselwerk Het buitengevelmetselwerk van het huis wordt in Wassenstrich metselbakstenen in waalformaat wildverband uitgevoerd. De verschillende toepassingen van de kleuren als basis- of accentkleur zijn op de tekeningen en in de kleuren materiaalstaat, ter indicatie, aangegeven. De bakstenen gevels worden gevoegd, ‘glad gestreken en iets verdiept’ en voorzien van lateien, geïsoleerde kantplanken, vinyl- c.q. loodslabben e.d. Er worden geen rollagen toegepast. Isolatie De luchtspouw van de buitengevels van het huis wordt bijna geheel gevuld met isolatie van minerale wol. Metselwerk dilataties De leverancier van de metselbakstenen, de constructeur en de architect bepalen in overleg waar dilataties en knipvoegen in het gevelmetselwerk moeten worden opgenomen. Scheidingswanden (niet dragende binnenwanden) De lichte scheidingswanden in het huis worden uitgevoerd in verdiepingshoge gasbeton elementen met een dikte van 70 of 100 mm, conform de geldende bouwvoorschriften uitgevoerd. Een en ander zoals op de tekening is aangegeven. De lichte scheidingswanden van de installatieruimtes welke gesitueerd zijn onder het hellend dak worden samengesteld als een systeemwand. De systeemwand wordt aan beide zijden voorzien van een gipsplaat bekleding. De schacht- en voorzetwand in de badkamer worden samengesteld als een systeemwand, met aan elke zijde een gipsplaat bekleding. Daar waar nodig worden op zolder constructieve knieschotten aangebracht. Deze knieschotten bestaan uit vurenhouten regelwerk met een beplating van vochtbestendige spaanplaat voorzien van een witte fabrieksmatig aangebrachte laklaag. Aan beide zijde van de zolder is een uitneembaar luik.

1.11 Berging De buitenwanden van de eerder genoemde prefab houten bergingen, bestaan uit horizontaal aangebrachte rabatdelen van verduurzaamd vurenhout op een vuren houten regelwerk. De rabatdelen worden afgewerkt met fabrieksmatige aangebrachte semitransparante coating. De tussenwand van de dubbele bergingen bestaat uit een vuren houten stijl- en regelwerk, waarop tweezijdig een watervaste spaanplaat wordt aangebracht.

1.12 Metaalconstructiewerk In de verdiepingsvloeren worden naast de trapgaten thermisch verzinkt stalen raveelijzers aangebracht. De benodigde metselwerk ondersteuningsprofielen en lateien worden aangebracht in thermisch verzinkt stalen uitvoering en worden, wanneer zichtbaar, in kleur gecoat.

9

1.13 Buitengevelkozijnen, ramen en deuren Buitengevelkozijnen, -ramen en -deuren De buitengevelkozijnen, -ramen en deuren van het huis worden vervaardigd van kunststof, in de door de architect vastgestelde kleur wit. De ramen zijn uitgevoerd als draai-kiepraam. De kozijnen worden uitgevoerd met aanslag en haakse verbinding aan de buitenzijde. De buitendeur in de achtergevel van de woning wordt tevens gemaakt van kunststof en is voorzien van de op de tekening aangegeven glasopening. Voordeur en buitengevelkozijn De voordeur en het daarbij behorende buitengevelkozijn van het huis worden vervaardigd van hardhout. De voordeur is een geïsoleerde, in kleur afgelakte, vlakke plaatdeur, voorzien van een op tekening aangegeven glasopening,een brievenplaat en kunststenen dorpel. Bergingsdeur en buitengevelkozijn De buitendeur van de houten buitenberging en het daarbij horende kozijn worden vervaardigd van hardhout. De onderdorpel van dit houten kozijn bestaat uit een thermisch verzinkt stalen hoekprofiel. Kader rondom kozijn slaapkamer 2 in voorgevel Rondom het kozijn in het gevelkozijn van slaapkamer 2 in de voorgevel wordt een prefab betonnen sierkader gemonteerd. Waterslagen Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde in overgang met de gemetselde borstweringen, in kleur gemoffelde aluminium waterslagen aangebracht. Vensterbanken De betonnen borstweringen van de raamkozijnen, met uitzondering van de badkamer, worden aan de binnenzijde afgedekt met een vensterbank van kunststeen. Ventilatieroosters Ten behoeve van de toevoer van verse lucht worden, daar waar voorschriftelijk vereist, in sommige buitenkozijnen op tekening aangegeven zelfregelende, aluminium ventilatieroosters aangebracht. De kleur van deze ventilatieroosters is aan de binnenzijde wit. De roosters worden op het glas in het zicht aangebracht.

1.14 Beglazing Isolerende beglazing In alle glasopeningen van de buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woning wordt isolerende HR++ beglazing aangebracht. De houten buitendeur van de prefab houten buitenberging wordt uitgevoerd met enkel, gelaagd, helder glas.

1.15 Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van alle gevelkozijnen, inclusief de deur van de buitenberging, is van deugdelijke kwaliteit en voldoet aan weerstandsklasse 2. Alle buitendeuren van de woning en van de buitenberging, worden voorzien van gelijksluitende cilinders. Alle bewegende delen in de buitenkozijnen, met uitzondering van de buitenberging, worden voorzien van tochtprofielen.

10

1.16 Binnendeurkozijnen en binnendeuren De binnendeurkozijnen van de installatieruimte onder het hellend dak zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen, uitgevoerd zonder bovenlicht. De binnendeurkozijnen van de overige ruimten zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen, uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. De bovenlichten, met uitzondering van de trapkast en de installatieruimte, worden voorzien van enkel glas. De bovenlichten van de trapkast en de installatieruimte worden voorzien van een dicht paneel, kleur gebroken wit. De kozijnen van het toilet en van de badkamer worden voorzien van kunststeen onderdorpels. Deze dorpel wordt tevens in de badkamer vloer langs één zijde van de douchehoek, in het verlengde van de schacht, aangebracht. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. De deuren van het toilet en van de badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken. De overige binnendeuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken.

1.17 Trappen en balustrades De trap naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap met stootborden van spaanplaat; de trap naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. De trappen worden, daar waar installatietechnisch nodig, uitgevoerd met zogenaamde ‘lepe hoeken’ zoals aangegeven op tekening. Dat zijn afgeschuinde hoeken ten behoeve van leidingwerk. De trappen en de betimmering van de ‘lepe hoeken’ worden in de grondverf aangeleverd. De in het zicht blijvende delen van de trapbomen en van de spil worden dekkend afgeschilderd. De onderzijde van de trap in de trapkast wordt niet nader afgewerkt. Langs het trapgat en op de trapboom langs de open zijde van de trap, wordt een houten spijlenhek aangebracht, dekkend afgeschilderd. Aan de wand naast de trap wordt een hardhouten muurleuning bevestigd. Deze leuning wordt blank afgelakt.

1.18 Wandafwerking De wanden boven de wandtegels in het toilet en de badkamer en worden afgewerkt met structuur spuitwerk. De niet betegelde binnenwanden in de woning, met uitzondering van de wanden in de meterkast, worden ’behangklaar’ afgewerkt. ‘Behangklaar’ betekent dat er geen behang wordt aangebracht op de wand. Het huis wordt uitgevoerd met de op tekening aangegeven prefab meterkast met aparte leidingkokers van geplastificeerd spaanplaat, zonder bovenlicht. Verder worden de nodige aftimmeringen e.d. aangebracht.

1.19 Vloerafwerking De vloeren in het huis, met uitzondering van de betegelde gedeelten en de gedeelten achter de knieschotten onder het hellend dak, worden voorzien van een cementdekvloer, 70mm dik. Er worden geen vloerplinten geleverd of aangebracht.

1.20 Plafondafwerking De betonnen plafonds in het huis worden voorzien van wit structuur spuitwerk met uitzondering van de meterkast. Wij attenderen u erop dat de V-naden tussen de geprefabriceerde betonnen vloerelementen in het zicht blijven. De afstand van de V-naden onderling is afhankelijk van de breedte van de geprefabriceerde betonnen vloerelementen en is niet overal gelijk.

11

1.21 Buitenschilderwerk De houten gevelkozijnen, de voordeur en deur van de buitenberging worden dekkend geschilderd in een kleur volgens het materialen- en kleurenschema.

1.22 Keukeninrichting In het huis wordt standaard géén keukeninrichting aangebracht. Wel zijn in de basis de aansluitpunten voor de keukeninrichting, die als projectaanbieding bij de keukenshowroom (Eigenhuis Keukens) wordt aangeboden, op de op tekening aangegeven plaatsen aangebracht. De kopersbegeleider zal u hierover via de koperskeuze opties verder informeren.

1.23 Sanitair In het huis wordt het navolgende sanitair in de kleur wit, zoals op tekening aangegeven, aangebracht. Toilet · Wandcloset Villeroy & Boch O.novo · Inbouwreservoir Geberit · Bedieningplaat Geberit Sigma wit · Closetzitting met deksel Villeroy & Boch O.novo · Fontein Villeroy & Boch O.novo 36 x 27,5 cm. · Toiletkraan Grohe Universal · Kunststof plugbekersifon met muurbuis en rozet Badkamer · Wandcloset Villeroy & Boch O.novo · Inbouwreservoir Geberit · Bedieningplaat Geberit Sigma wit · Closetzitting met deksel Villeroy & Boch O.novo · Wastafel Villeroy & Boch 60 x 49 cm. · Keramisch planchet Villeroy & Boch O.novo 60 x 16,5 cm. · Wastafelmengkraan Grohe Eurosmart S-Size · Kunststof plugbekersifon met muurbuis en rozet · Spiegel 57 x 40 cm. · Thermostatische douchemengkraan Grohe Grohetherm 1000 New inclusief glijstang, slang en waterbesparende handdouche · Doucheput met RVS rooster 15x15 cm. Eventuele wijzigingen in het sanitair kunt u uitsluitend via de showroom regelen. Aansluitpunt wasmachine In de installatieruimte van het huis wordt een aansluitpunt voor een wasmachine aangebracht. Deze bestaat uit een verchroomde tapkraan VSH en een kunststof sifon en afvoer (in het zicht aangebracht tegen de wand). Buitenkraan Aan de achtergevel wordt een vorstvrije buitenkraan gemonteerd.

1.24 Tegelwerk De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van geglazuurde wandtegels in de afmeting 200x250mm die staand worden aangebracht. De wanden van de badkamer worden betegeld tot een hoogte van 2200mm. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van 1400mm.

12

De vloeren van het toilet en van de badkamer worden voorzien van vloertegels in de afmeting 200x200mm die niet strokend worden verwerkt. Wand- en vloertegels uit het Heijmans “basispakket”zijn voorzien. U kunt via de showroom uw kleurkeuze bepalen uit het basispakket. Eventuele wijzigingen in het wand- of vloertegelwerk kunt u via de showroom regelen.

1.25 Waterinstallatie Koudwaterleidingen De koudwaterleidingen worden vanaf de meterkast naar alle sanitaire toestellen aangebracht, de plaats voor de spoelbak van de optionele keukeninrichting, de plaatsingsmogelijkheid voor de wasmachine, de buitenkraan en naar het tappunt nabij de centrale verwarmingsunit in de installatieruimte van het huis. Warmwaterleidingen De warmwaterleidingen worden vanaf de centrale verwarmingsunit (CV) in het huis aangebracht naar de douchehoek, de wastafel en de plaats voor de spoelbak van de optionele keukeninrichting. De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van het SWK. Aansluitkosten In de koop-/aanneemsom zijn alle aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie begrepen.

1.26 Veiligheid Rookmelders In de entreehal, op de overloop van de eerste verdieping en de tweede verdieping, worden rookmelders geplaatst. Deze rookmelders worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert. Verlichting Nabij de voordeur wordt een schakelbaar huisnummerbord armatuur met schemerschakeling aangebracht. Nabij de bergingsdeur wordt een niet schakelbaar beveiligingsarmatuur met schemerschakeling aangebracht en behoeve verlichting achterpaden en parkeerterrein.

1.27 Gasinstallatie Gasinstallatie Het huis wordt aangesloten op het openbare distributienet voor aardgas. De installatie voldoet aan de eisen van het nutsbedrijf. Door het nutsbedrijf worden in de meterkast van het huis gasmeters aangebracht en aangesloten op het distributienet. De gasleiding in het huis wordt vanuit de meterkast aangebracht naar de opstelplaats van het kooktoestel van de optionele keukeninrichting en naar de CV- ketel in de installatieruimte. De gasleiding nabij de opstelplaats van het kooktoestel wordt afgedopt aangebracht. Aansluitkosten In de koop-/aanneemsom zijn de aanleg- en aansluitkosten van de centrale verwarmingsinstallatie begrepen. De aanvraag voor levering van gas moet door de koper zelf bij het betreffende energiebedrijf worden verzorgd en deze kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom opgenomen.

13

1.28 Verwarmingsinstallatie Per huis wordt een volautomatische gasgestookte laagtemperatuur centrale verwarmingsinstallatie (Intergas Kombi Kompact HRe 28/24) met warmwatervoorziening geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat in de woonkamer en een ruimte-thermostaat in de overige verblijfsruimten. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van het SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals hieronder genoemd bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie. · · · · · · ·

Woonkamer: Keuken: Slaapkamers: Badkamer: Hal: Overloop Onbenoemde ruimte

20° C 20° C 20° C 22° C 15° C 15° C 15 ° C

Deze verwarmingsunit heeft een CW4 klasse. CW staat voor Comfort Warm water. De verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming, welke in alle verkeersruimten, alle verblijfsruimten, het toilet en de badkamer wordt aangelegd. De zolder wordt voorzien van een niet thermosstatisch te regelen vloerverwarming. De verdeler van de vloerverwarming wordt geplaatst in de installatieruimte. De badkamer wordt voorzien van een elektrische handdoekradiator. Let op! Er mag vanwege de aanwezigheid van vloerverwarming niet in de afwerkvloer geboord of gehakt worden. Aandachtspunten bij de vloerverwarming. U dient bij uw vloerleverancier goed na te vragen of de vloerafwerking geschikt is voor vloerverwarming, de onderstaande punten kunnen hierbij helpen: · De maximale ontwerptemperatuur van de vloerverwarming bedraagt 55 graden Celsius. · De vloerafwerking mag een maximale weerstand hebben van een Rc-waarde van 0,09 m2.K/W. Een hogere weerstand kan ervoor zorgen dat er onvoldoende warmteafgifte beschikbaar is om de ontwerp temperatuur te garanderen.

1.29 Mechanische ventilatie Ventilatie van het huis De keuken, het toilet, de badkamer en de installatieruimte (opstelplaats wasmachine) zijn aangesloten op het mechanisch ventilatie systeem. De hoofdbediening voor deze mechanische ventilatie wordt gemonteerd in de woonkamer nabij de thermostaat. Op de afzuigpunten in de keuken kan geen motorafzuigkap aangesloten worden. Hierdoor zijn uitsluitend zogenaamde recirculatiekappen te plaatsen.

1.30 Elektrotechnische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraaldozen systeem. De situering van de aangegeven elektra op de verkooptekeningen kan iets afwijken. Schakelaars, wandcontactdozen e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof inbouwuitvoering, uitgezonderd ter plaatse van de buitenberging, de meterkast, ter plaatse van de CV-installatie en ter plaatse van de opstelplaats van het aanrechtblok, waar inclusief het leidingwerk, opbouw wordt toegepast. De schakelaar van het wandlichtpunt op de 2e verdieping komt op de trapspil en wordt ook als opbouw uitgevoerd. Het huis wordt voorzien van een deurbelinstallatie ter plaatse van de voordeur. In de woonkamer bevindt zich een bedraad UTP aansluitpunt dat ook te gebruiken is voor telefoon. In de woonkamer bevindt zich tevens een bedraad aansluitpunt ten behoeve van de CAI. In de slaapkamers bevindt

14

zich een inbouwdoos met een bedrade combi (UTP/CAI) kabel. Via de keuzelijsten kunt u kiezen voor het laten afmonteren met UTP of CAI afdekplaat. De installatie voldoet aan de voorschriften van het Energiebedrijf en de NEN 1010, versie 2007. Hoogte elektra · Hoogte schakelaars circa 1050mm boven de afgewerkte vloer. · Hoogte wandcontactdozen in verblijfsruimten (met uitzondering van de keuken) circa 300 mm boven de afgewerkte vloer. · Hoogte UTP en CAI dozen circa 300 mm boven de afgewerkte vloer. · Hoogte overige wandcontactdozen conform verkooptekening. Aansluiting wasmachine en wasdroger In de installatieruimte wordt een twee enkele wandcontactdozen voor een wasmachine en een droger aangebracht. Er wordt in het huis geen afvoerkanaal voor de aansluiting van een zogenaamde luchtdroger aangebracht. Er kunnen hierdoor uitsluitend zogenaamde condensdrogers worden geplaatst. Lichtpunt tuin Aan de achtergevel wordt een lichtpunt zonder armatuur op schakelaar aangebracht. De schakelaar bevindt zich in de woonkamer. Aansluitpunten optionele keukeninrichting Op de plaats waar de optionele keukeninrichting via het meerwerk is voorzien zijn de navolgende aansluitpunten conform tekening aangebracht; · 2 dubbele wandcontactdozen op circa 1250mm boven vloerpeil t.b.v. huishoudelijk gebruik; · 1 enkele wandcontactdoos op circa 650mm boven vloerpeil t.b.v. een koelkast; · 1 enkele wandcontactdoos op circa 650mm boven vloerpeil t.b.v. een combi/magnetron; · 1 enkele wandcontactdoos op circa 2250mm boven vloerpeil t.b.v. afzuigkap; · 1 enkele wandcontactdoos op circa 650mm boven vloerpeil t.b.v. een vaatwasser; · 1 loze leiding op circa 650mm boven vloerpeil t.b.v. een elektrische boiler. 1 loze leiding op circa 650mm boven vloerpeil t.b.v. een elektrische kookplaat. Loze leiding PV-cellen In de installatieruimte wordt een loze leiding naar de meterkast aangebracht voor het later monteren van PV-cellen op het dak. Centraaldozen plafond De centraaldozen in het plafond voor lichtaansluitpunten worden voorzien van een dekplaat met lamphaak. In de woning worden standaard op 6 plaatsen verhuisfittingen met een lamp voorzien. Aansluitkosten In de koop-/aanneemsom zijn de aanleg- en aansluitkosten van de elektrotechnische installatie begrepen. De aanvraag voor levering van elektra moet door de koper zelf bij het betreffende energiebedrijf worden verzorgd en deze kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom opgenomen. De aansluitingen op het telefoonnet en de centrale antenne installatie (CAI) dienen door de verkrijger zelf te worden aangevraagd. De aansluitkosten, alsmede de abonnementskosten zijn niet bij de koop/aanneemsom inbegrepen.

15

1.31 Huisbesturing SlimWonen De woning wordt standaard voorzien van; Programmeerbare verlichting: Alle door Heijmans aangebrachte lichtpunten in de woning zijn apart te programmeren en op afstand te bedienen met een smartphone of tablet. Bij de voordeur wordt een centrale “woning verlaten”-schakelaar aangebracht. In de woonkamer bevinden zich 3 wandcontractdozen, waarvan één wandcontactdoos is geschakeld op één van de 3 schakelaars nabij de achterdeur van de woning. Intelligente schakelaars: Alle schakelaars in de woning kunnen als 'normale' verlichtingsschakelaar worden gebruikt. Koppeling van de rookmelders: De in de woning aangebrachte rookmelders zijn gekoppeld met de verlichting. Bij activatie van de rookmelders wordt de verlichting in de woning ingeschakeld. Inzicht in uw energieverbruik: SlimWonen geeft u via een energiemonitor inzicht in uw elektriciteits- en gasverbruik. Deze functionaliteit is beschikbaar, zodra u SlimWonen verbindt met uw eigen internetverbinding. Koppeling met smartphone of tablet: Alle geleverde functies zijn op afstand te bedienen met uw smartphone of tablet. Deze functionaliteit is beschikbaar, zodra u SlimWonen verbindt met uw eigen internetverbinding. Opties: Voor de opties op het huisbesturingssysteem verwijzen wij u naar de “prijslijst keuzemodules SlimWonen”.

16

2.

Algemene voorwaarden koopwoningen

2.1

Verkoopdocumentatie en illustratie

De verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, die onder andere zijn verstrekt door de gemeentelijke instanties, de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen die kunnen voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Daarnaast is Heijmans gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het huis. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Deze technische omschrijving vormt samen met de verkooptekeningen de contractstukken die bij de koop-/aannemingsovereenkomst horen. De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) is niet op de verkooptekeningen gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering en plaatsbepaling van de elektra. Het ontwikkelen van een huis is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De omringende woonomgeving buiten de uitgeefbare grond (erfgrenzen), zoals onder andere de groenstroken, watergangen, wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, speelplaatsen, bovengrondse nutsvoorzieningen en de straatverlichting, zal worden aangelegd in opdracht van de gemeente Pijnacker-Nootdorp. Voor zover bekend op het moment dat de verkoopdocumentatie werd samengesteld is één en ander aangegeven op de situatietekening. Dit is een momentopname. Wijzigingen kunnen zich dan ook nog voordoen. De brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van deze brochure, kunnen aan de inhoud informatie geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen in de brochure dienen alleen ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van het plan en/ of de mogelijkheden voor de inrichting van het huis na oplevering.

2.2

Garantie- en waarborgregeling

Op de huizen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) conform de modules IE en IIP van toepassing. SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een huis het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Heijmans Vastgoed B.V. West is ingeschreven bij SWK onder nummer S 56.17.

17

Wat betekent het voor een koper als op de woning van het bouwplan de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing is? In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt deze zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van het huis gegarandeerd. Doen zich binnen de diverse garantietermijnen conform de modules IE en IIP bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Er geldt wel een maximumdekking per huis. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van het huis wordt gebruikgemaakt van een modelcontract van het SWK en bijbehorende termijnregeling. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een huis met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! Let op! Aan deze verkoopdocumentatie kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK-regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.

2.3

Gelimiteerde garantie- en waarborgregeling

De door u gekochte woning wordt inclusief sanitair en tegelwerk, maar zonder keuken opgeleverd. Er is een gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling van toepassing, waarbij het gelimiteerde betrekking heeft op de keuken. Indien u ervoor kiest om het sanitair en tegelwerk te laten vervallen heeft het gelimiteerde tevens betrekking op de waterdichtheid in de badkamer en het toilet. Deze vallen in dit project dan niet onder de garantie.

2.4

Krijtstreepmethode en onbenoemde ruimte

Bij het toetsen van de daglichttoetreding wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde ‘krijtstreepmethode’. Het oppervlak van een ruimte wordt middels een ‘krijtstreep’ (fictieve lijn) verkleind om aan de oppervlakte gerelateerde eisen van de daglichttoetreding te kunnen voldoen. De ‘krijtstreep’ is niet op de plattegronden aangegeven. Het merendeel van de ruimten op de zolderverdieping zijn in de terminologie van het Bouwbesluit aangemerkt met „onbenoemde ruimten‟. Deze ruimten op de zolderverdieping voldoen niet aan de voorwaarden die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld een slaapkamer.

2.5

Koop-/ aannemingsovereenkomst (KAO)

Bij deze overeenkomst gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van het huis en de uitgifte in eigendom van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend, ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de akte door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte, nadat (indien van toepassing) uw hypotheekstukken door

18

uw geldverstrekker in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/ aannemingsovereenkomst is voldaan.

2.6

Vrij op naam (V.O.N.)

Het huis wordt ”vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van het huis gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen: · De notariskosten inzake levering-/ eigendomsakte; · Btw (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften aan koper doorberekend); · De kosten van de kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop-/ aanneemsom de volgende kosten opgenomen: · De grondkosten; · De bouwkosten; · Het honorarium voor diverse betrokken adviseurs; · De verkoopkosten; · De gemeentelijke leges voor de omgevingsvergunning; · De aansluitkosten t.b.v. nutsvoorzieningen (de aanvraag en levering zijn voor rekening van de verkrijger); · De kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK). De met de financiering van uw appartement verband houdende kosten zijn niet in de koop-/ aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: · De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.). · De rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom. · De notariskosten voor de hypotheekakte. · Kosten voor aanvraag en levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI.

2.7

Mandeligheid van het binnenterrein

Het binnenterrein wordt benoemd als gemeenschappelijk eigendom (mandeligheid). Bij de notariële overdracht van een huis wordt de koper tevens eigenaar van een aandeel in het binnenterrein. Het aandeel is voor alle 28 huizen rondom het binnenterrein, die daar elk een eigen toegewezen parkeerplaats hebben, gelijk. Omdat 11 van de 28 huizen op een later moment worden gerealiseerd wordt het aantal aandelen uitgebreid. Onlosmakelijk met het mandelig eigendom verbonden is een beheersregeling die het gebruik en de kosten van gebruik en onderhoud van het binnenterrein regelt. De kosten voor regulier onderhoud en beheer zijn niet inbegrepen in de koop-/aanneemsom, maar zullen door de eigenaren gedragen dienen te worden. De exacte vastlegging van de regeling van de mandeligheid is geregeld door de notaris in de Algemene akte Keijzershof VII. Om het beheer optimaal te kunnen uitvoeren zal er een beheersvereniging worden opgericht. Voorafgaand aan de oprichting zal uit de leden van de vereniging een bestuur voor de vereniging worden gevormd. In het vervolg zal benoeming en ontslag van de bestuurders van de vereniging plaatsvinden in de vergadering van eigenaren. In de uiteindelijke situatie zijn er in de vergadering 28 eigenaren aanwezig. Twee mensen die samen een woning in eigendom hebben worden als één eigenaar gezien. Elke eigenaar heeft één stem. De kopers zijn (als mede eigenaren van het binnenterrein) aansprakelijk jegens derden. De vereniging

19

dient voor hen een collectieve aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Het binnenterrein zal worden opgeleverd aan de vereniging, die vertegenwoordigd wordt door het bestuur.

2.8

Eigendomsoverdracht

De eigendomsoverdracht van de te bouwen huizen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de projectnotaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht kan plaatsvinden. U dient als koper tevens rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.

2.9

Termijnen en betalingen

De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (zie de peildatum in de koop-/aannemingsovereenkomst). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Heijmans Vastgoed B.V. stuurt u de facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van de notariële overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldverstrekker binnen 14 dagen aan ons betaalt. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u dat wij rente in rekening brengen. Op het moment van sleuteluitgifte geldt dat wij minimaal één werkdag voor de datum van sleuteluitgifte een dagafschrift van onze bank moeten hebben ontvangen, waaruit blijkt dat alle betalingen zijn gedaan (nog openstaande termijnen, eventuele rentenota‟s en meerwerknota‟s). Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. De akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning c.q. het appartementsrecht van de ondernemer aan de verkrijger. 2. De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij op naam): · De rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen. · De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. · De afsluitprovisie voor de geldverstrekker. · Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Alle betalingen van de facturen van Heijmans Vastgoed kunt u richten aan: Heijmans Vastgoed B.V. T.a.v. Centrale Administratie Postbus 276 5240 AG Rosmalen Wilt u daarbij de volgende gegevens vermelden: · Uw naam · Het bouwnummer · Factuurnummer · Project: “Boszoom Fase 1B”, Pijnacker Als datum van betaling geldt de datum waarop wij het geld hebben ontvangen.

20

2.10 Uw huidige woning Bij eventuele verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw huis wordt u geïnformeerd over de prognose van oplevering. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Deze brief ontvangt u circa 2 weken voor de definitieve oplevering. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-/ aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.

2.11 Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.

2.12 Oplevering en sleuteloverdracht Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw huis ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutel van uw huis. Een bouwkundig opzichter zal aan u het huis opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden op een “Proces Verbaal van Oplevering” (PVO) genoteerd. Het PVO wordt zowel door de ondernemer als de verkrijger ondertekend. De op het PVO genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.

2.13 Verzekeringen Op de dag van oplevering van uw huis dient deze voor uw rekening te worden verzekerd. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw huis wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig deze (opstal- en inboedel-)verzekering tijdig af te sluiten.

2.14 Aanvragen en leveren van energie In de energiemarkt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van gas en elektriciteit in uw nieuwe huis, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude huis mee. Het netwerk waarover gas en elektriciteit wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwhuis uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, elektriciteit en drinkwater, hebben wij met een Nutsbedrijven een tijdelijk contract afgesloten voor de levering hiervan. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de

21

oplevering voorzien van elektriciteit, drinkwater en gas. LET OP: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van gas en elektriciteit van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige gas en elektriciteit leverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

2.15 Onderhoudstermijn met garantie Nadat u de sleutels van uw huis heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het „werken‟ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.

2.16 Wenswonen® Het bouwconcept Wenswonen® is ontstaan uit een samenwerking van Heijmans en diverse partijen om tot een klantgericht, efficiënt en snel bouwproces te komen. Er wordt gebruik gemaakt van prefab bouwmaterialen. De uitwerking en afstemming van de specifieke installaties zorgen voor een helder bouwproces. De samenwerkende partijen hebben voor dit project een woningontwerp samengesteld dat voor u als koper een aantal voordelen oplevert: U kunt uw huis uit verschillende Wenswonen® opties samenstellen, de verkoopprijs is gemiddeld lager en de bouwtijd is relatief korter. Door de relatief korte bouwperiode zijn voor u de kosten van de bouwrente lager en kan het huis eerder aan u worden opgeleverd! Zoals u in de tijdslijn kunt zien hebben wij na de sluitingsdatum de aangegeven tijd nodig om de opdrachten te verwerken, in productie te geven en de benodigde materialen te bestellen. Alleen dan is een goede start van het project gewaarborgd!

Wenswonen® opties Bij ondertekenen KAO Start werkvoorbereiding -------------------------------------------------> Sluitingsdatum keuzelijsten Ruwbouw woonwensen Installatiekosten keuken Deurenpakket Svedex

12 weken tot start bouw 12 weken tot start bouw 12 weken tot start bouw START BOUW

22

2.17 Keuzelijsten ruw- en afbouw opties Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld om naast de Wenswonen® opties te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de ruw- en afbouwkeuzelijsten. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat het geprefabriceerde bouwsysteem een beperkte flexibiliteit met zich meebrengt, uw huis daarnaast deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en deze bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van SWK. De in de keuzelijstoffertes genoemde producten zijn afkomstig van derde leveranciers/fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de keuzelijstopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de keuzelijstopties worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derde leverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades. Meer informatie aangaande de keuzelijsten staat vermeld in de ‘Kopershandleiding’ behorende bij de betreffende keuzelijsten.

2.18 Wet bescherming persoonsgegevens Heijmans respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Heijmans Vastgoed B.V., t.a.v. Afdeling Verkoop, Postbus 4422 3006 AK ROTTERDAM. Heijmans is ook via e-mail te bereiken op [email protected].

2.19 Gevolgen uitbouw naastgelegen woning Voor alle woningen in dit project gelden diverse opties voor het realiseren van een uitbouw op de begane grond aan de voor- of achterzijde en zijkant van de woning. Indien de naastgelegen woning van uw perceel hiertoe besluit, heeft dit gevolgen voor de gebruiksoppervlakte en vorm van uw perceel. Voor deze uitbouw(en) wordt bij de notariële eigendomsoverdracht een zakelijk recht (kwalitatieve verplichting) van overbouwing gevestigd. De zijmuren van de uitbouw van de naastgelegen woning komen dan gedeeltelijk over de erfgrens. De overschrijding van de erfgrens bedraagt circa 26 cm over de diepte van de uitbouw. De grond onder de uitbouw(en) van de naastgelegen woning(en) komt dan in gebruik van uw buren. Gezien de beperkte oppervlakte van de grond waar het om gaat wordt u hiervoor niet financieel gecompenseerd. Heijmans Vastgoed B.V. Rotterdam, 20 juli 2015 Disclaimer Niets uit deze uitgaven mag worden gekopieerd en zonder toestemming van Heijmans worden gebruikt. De ontwerpen en omschrijvingen zijn eigendom van Heijmans. © 2015 Heijmans Vastgoed B.V.

23

3.

Materiaal- en kleurenstaat buitenshuis

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Bestrating rijweg binnenterrein

Betonklinkers in zandbed

Grijs

Bestrating parkeervakken


Zwart

Bestrating belijning parkeervakken


Wit

Bestrating voor-/en achtertuin

Betontegels

grijs

Gevelsteen 1 ‘accentsteen’

Keramisch

Aqua Maasbruin

Gevelsteen 2 Blok K1

Keramisch

Aqua Geel

Gevelsteen 3 Blok K2

Keramisch

Aqua Brons

Voegkleuren

Mortel

3 grijstinten

Kader om kozijn voorgevel

Prefab beton

Lichtgrijs

Buitengevelkozijnen

Kunststof

Crèmewit

Draaiende delen

Kunststof

Basaltgrijs

Buitenkozijn voordeur

Hardhout

Crèmewit

Voordeur

Samengesteld

Ivoorwit

Achterdeur

Kunststof

Crèmewit

Waterslagen

Aluminium gemoffeld

Crèmewit

Ventilatieroosters

Aluminium/kunststof

Crèmewit

Lateien

Staal gecoat

Egaal benadering kleur metselwerk

Hemelwaterafvoer

Kunststof

Grijs

Dakpannen

Beton

Antraciet

Dakdoorvoeren

Aluminium-kunststof

Zwart

Dakgoten

Zink

Naturel

Gevelbekleding berging

Verduurzaamd vuren

Bruin (semitransparant)

Houten kozijn berging

Hardhout

Crèmewit

24

4.

Staat van afwerking binnenshuis

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Binnendeuren

Hout samengesteld

Wit

Binnenkozijnen

Metaal gecoat

Wit

Binnenwanden (met uitzondering van trap- en meterkast, toilet en badkamer)

Behangklaar

Beton met reparatievlakken wit

Binnenplafond

Spuitwerk

Naturel wit

Diverse aftimmeringen

Hout

Wit

Dakbeschot en knieschotten

Spaanplaat

Fabrieksmatig wit

Tegelwerk badkamer en toilet

Keramisch

Kleurkeuze uit Heijmans Basis pakket via showroom

Trappen en spijlenhekwerk

Hout

Wit

Vensterbanken

Kunststeen

Wit gemarmerd

4.1

Entree (verkeersruimte)

Wand: Vloer: Plafond: Uitrusting:

4.2

Meterkast (meterruimte)


4.3

Wandtegelwerk tot 1400mm boven vloerpeil en daarboven wit structuurspuitwerk Vloertegelwerk Wit structuur spuitwerk Inbouw toiletcombinatie en fonteincombinatie

Woonkamer/keuken (verblijfsruimte)


4.5

Multiplex (achterwand) kunststof meterkastplaat Onafgewerkt Gas-, water-, en elektrameters, hoofd verdeelinrichting elektra

Toilet (toiletruimte)


4.4

Behangklaar Cementdekvloer Wit structuur spuitwerk Bel

Behangklaar Cementdekvloer Wit structuur spuitwerk Thermostaat centrale verwarmingsinstallatie Hoofdbediening mechanische ventilatie 1 aansluitpunt CAI 1 aansluitpunt UTP Elektrotechnische installatie in keuken conform tekening Gas en wateraansluitpunten in keuken afgedopt

Trapkast (bergruimte)

Wand: Vloer: Plafond:

Behangklaar Cementdekvloer Onderkant trap in grondverf

25

4.6

Overloop (verkeersruimte)

Wand: Vloer: Plafond:

4.7

Slaapkamers (verblijfsruimte)


4.8

Behangklaar Cementdekvloer Wit structuur spuitwerk 1 loze leiding

Badkamer (badruimte)


4.9

Behangklaar Cementdekvloer Wit structuur spuitwerk

Wandtegelwerk tot 2200mm boven vloerpeil en daarboven wit structuur spuitwerk Vloertegelwerk Wit structuur spuitwerk Douchecombinatie Inbouw toiletcombinatie Wastafelcombinatie

Zolder (onbenoemde ruimte)

Wand: Vloer:

Behangklaar Cementdekvloer

4.10 Technische ruimte (installatieruimte) Wand: Vloer: Uitrusting:

Behangklaar Cementdekvloer Mechanische ventilatorunit (MV) Centrale verwarmingsinstallatie (CV) Aansluitpunten t.b.v. wasmachine en condensdroger

4.11 Buitenberging (bergruimte) Wand: Vloer: Dak: Uitrusting:

Hout onafgewerkt Gespaande prefab betonvloer Hout onafgewerkt Armatuur op schermerschakelaar aan de buitenzijde Lichtpunt, dubbele wandcontactdoos en schakelaar aan binnenzijde

26

BOSZOOM FASE 1B TECHNISCHE OMSCHRIJVING 20 JULI 2015

Recommend Documents