Bieden op je droomwoning. Tips bij bieden, onderhandelen & alles wat daarbij komt kijken

Bieden op je droomwoning Tips bij bieden, onderhandelen & alles wat daarbij komt kijken

In samenwerking met

Een publicatie van

1

2

Wat lees je in dit eBook?

Of het nu gaat om je eerste of je volgende koopwoning, een huizenjacht is leuk, spannend en stressvol tegelijk. Want hoe weet je of dit de woning van je dromen is? Maak je wel de juiste keuze? En hoe zorg je ervoor dat je de woning voor een redelijke prijs koopt? Allemaal vragen die van groot belang zijn voor je toekomst. Wees gerust, je bent zeker niet de enige die wel wat hulp en ondersteuning kan gebruiken bij het vinden van een koopwoning. Daarom hebben we in dit eBook de belangrijkste tips en tricks bij het bieden en onderhandelen voor je op een rij gezet. Ontdek hoe je het best kunt bieden, waar je moet beginnen en hoe je slim onderhandelt. Ook weet je wat de vervolgstappen zijn nadat je bod geaccepteerd is. Kortom: meteen de slag! Succes!

3

Over eyeOpen keuzes. We geven hypotheekadvies en regelen de hypotheek en bijbehorende verzekeringen voor je. Dat doen we online en telefonisch. Snel, gemakkelijk én voordelig! Hypotheekadvies van eyeOpen Advies van Erkend Hypotheekadviseurs De beste deal voor de scherpste prijs Praktisch alle aanbieders vergeleken Voor wie? We geven hypotheekadvies voor je eerste huis of je volgende huis. In het eerste geval doe je online zelf al voorbereidend werk. Koop je je volgende huis? Dan is jouw situatie ingewikkelder en helpen we je vooral telefonisch. En met dit eBook en ons informatieve blog helpen we je met alles wat er komt kijken bij het kopen van een woning. Team van eyeOpen

4

Inhoud 1. Hoeveel kun je lenen?

05

2. Bieden of toch niet?

08

3. De woningwaarde bepalen

12

4. Het openingsbod doen

15

5. Beginnen met bieden

18

6. Hoe gaat onderhandelen?

21

7. Onderhandeltips

24

8. Hoe kom je tot een eindbod?

29

9. Bod geaccepteerd, wat nu?

33

Wish list

Contact...

Handige downloads

5

01.

Hoeveel kun je lenen?

BIEDEN OP JOUW DROOMWONING

6 Hoeveel kun je lenen?

Voordat je op zoek gaat naar een woning, is het slim om te weten hoeveel je maximaal kunt lenen. Dan weet je precies in welke prijscategorie je moet zoeken en voorkom je teleurstellingen. Hoe pak je dit aan?

1.1 Maximale hypotheek berekenen Online vind je verschillende tools waarmee je jouw maximale hypotheek kunt berekenen. Met de uitgebreide berekentool op eyeOpen.nl krijg je, naast hoeveel je maximaal kunt lenen, ook meteen te zien wat je maandlasten worden en of je jouw droomhuis kunt betalen. Er wordt ook rekening gehouden met kosten koper en afsluitkosten voor Nationale Hypotheek Garantie en een eventuele Starterslening.

“Bereken je maximale hypotheek dus al voordat je je huizenjacht start. Dan kun je jouw zoektocht meteen goed afbakenen en weet je meteen waar je aan toe bent qua mogelijkheden. Wel zo handig!” BIEDEN OP JOUW DROOMWONING

7 1.2 Houd rekening met bijkomende kosten Als je een huis koopt moet je niet alleen weten wat je kunt betalen, maar ook wat je wilt betalen. Naast je hypotheeklasten krijg je als eigenaar van een koopwoning namelijk ook te maken met andere vast lasten, zoals service- en onderhoudskosten, gemeenook geld overhouden om te sparen en leuke dingen te doen.

1.3 Hypotheekadvies sprek met een hypotheekadviseur aanvragen. De adviseur kan over of je een hypotheek kunt krijgen. Bespreek daarom je inkomenssituatie en je eventuele spaargeld en/of schulden met je adviseur. Je hoeft op dit moment nog geen hypotheekofferte(s) aan te vragen. Dat kan later. Je leest er meer over hoofdstuk 9


8

02.

Bieden of toch niet?


9 Bieden of toch niet?

Nadat je hebt berekend hoeveel je maximaal kunt lenen, kan de huizenjacht beginnen. De prijscategorie waarin je zoekt heb je inmiddels bepaald. Maar wat wil je nog meer?

2.1 Je woonwensen op een rij Het is slim om eerst jouw woonwensen op een rij te zetten. Om je op weg te helpen bij het maken van je huizenselectie hebben we een handige wish list voor je gemaakt, die je achterin dit eBook vindt

Zet jouw wensen en eisen voor

jezelf in volgorde van belangrijkheid. Zo kun je makkelijker zaken wegstrepen, mocht dat nodig zijn.

Heb je een woning gevonden die aan jouw wensen voldoet? Makelaarsland heeft deze uitgebreide checklist

voor je

samengesteld, zodat je zeker weet dat je tijdens je bezichtiging niets over het hoofd ziet!


10 2.2 Bepaal hoelang je er blijft wonen Bij het kopen van een woning komen allerlei extra kosten kijken. Denk aan overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten, kosten voor een bouwkundige keuring en eventueel voor het afsluiten van Nationale Hypotheek Garantie Starterslening

of een

Als de woning in waarde stijgt, heb je

deze kosten na ongeveer vijf jaar weer terugverdiend.

2.3 Bezichtig meerdere woningen Zorg er altijd voor dat je meerdere woningen bekijkt voordat je gaat bieden. Je hebt nu eenmaal vergelijkingsmateriaal nodig te kunnen bepalen of een woning aansluit bij jouw wensen. Tijdens het bezichtigen is het slim om op een aantal zaken te letten, die je in dit eBook

kunt vinden.

Ben je op zoek naar je droomwoning en wil je als eerste op de hoogte zijn van nieuw woningaanbod? Stel op Makelaarsland.nl

jouw persoon-

lijke zoekopdracht in en ontvang altijd het nieuwste en meest complete woningaanbod van Nederland.


11 2.4 Zelf bieden of een aankoopmakelaar inschakelen? Heb je de woning gevonden die voldoet aan jouw (belangrijkste) wensen en eisen? Als je bovenstaande stappen hebt doorlopen, weet je dat je goed zit en kun je gaan bieden. Bepaal aan de hand van onderstaande vergelijking of je zelf gaat bieden of de hulp inschakelt van een aankoopmakelaar.

Zelf bieden

Aankoopmakelaar

Alleen je eigen kennis

Kennis van de markt

Relatief onervaren

Jarenlange ervaring

Kosteloos

Vraagt een vergoeding


12

03.

De woningwaarde bepalen


13 De woningwaarde bepalen

Het is niet zo eenvoudig om de waarde van een woning te bepalen. Gelukkig zijn er verschillende manieren om zo dicht mogelijk bij de werkelijke waarde te komen.

3.1 Opvragen bij het Kadaster Op Kadasterdata.nl

kun je een indicatie van de woning-

waarde opvragen. Dat is een goed uitgangspunt bij het bieden. waarde. Bij het Kadaster kun je prijzen van soortgelijke woningen die verkocht zijn opvragen. Ook kun je, vanaf 1 januari 2015, de WOZ-waarde opvragen van de woning die je op het oog hebt. Dit geeft je een referentiekader voor je openingsbod. Houd er wel rekening mee dat de waardes van het Kadaster en de de werkelijke waarde.

3.2 Rapport van Vereniging Eigen Huis Een andere manier om de waarde te bepalen is door een rapport op te vragen bij Vereniging Eigen Huis. Een rapport met de berekende waarde kost € 11,95 voor leden en € 16,95 voor niet-leden. Houd er wel rekening mee dat dit een modelwaarde BIEDEN OP JOUW DROOMWONING

14 3.3 Expertise van de aankoopmakelaar Wanneer je jouw droomhuis hebt gevonden en over wilt gaan tot aankoop, kun je ervoor kiezen een aankoopmakelaar in te schakelen. Dat scheelt jou een boel tijd en uitzoekwerk. De aankoopmakelaar heeft alle kennis en ervaring om de juiste prijs voor de woning te bepalen. Uiteraard stelt hij je van al zijn bevindingen op de hoogte, voordat jullie beginnen met bieden. Je betaalt natuurlijk wel voor zijn diensten. De kosten liggen tussen de € 950 en € 2.500. De makelaar verdient zichzelf snel terug door jouw belangen te behartigen en met name scherpe onderhandelingen te voeren.

Ben je onzeker over de waarde van je woning, maar wil je geen aankoopmakelaar inschakelen? Dan kun je een aankooptaxatie doen, voordat je gaat bieden. Dit geeft je meer zekerheid. Bovendien kun je deze taxatie soms gebruiken voor de aanvraag van de hypotheek.


15

04.

Het openingsbod doen


16 Het openingsbod doen

Het openingsbod is het startpunt van je onderhandelingen. Op basis daarvan kom je uit op een bepaalde prijs, die je natuurlijk zoveel mogelijk in jouw voordeel wilt hebben.

4.1 Woningwaarde als uitgangspunt Heb jij al eens het goedbedoelde advies gekregen om standaard 10% onder de vraagprijs te bieden? Sla dit advies maar in de wind, want het is een fabeltje. Het hangt er namelijk van af hoe scherp de verkoper de woning in de markt heeft gezet. Als de verkoper alle tijd heeft, vraagt hij misschien een veel hogere prijs dan dat de woning waard is. Ga bij het bepalen van je openingsbod dus uit van de woningwaarde en niet van de vraagprijs!

Een bod houdt meer in dan alleen de prijs. Ook voorwaarden zoals en de opleveringsdatum zijn belangrijk om mee te nemen in je openingsvoorstel.


17 4.2 Wat zijn de omstandigheden? Houd, naast de woningwaarde en voorwaarden, ook rekening met de omstandigheden, zoals: Wat kun je en wil je betalen? Als de vraagprijs dicht bij jouw maximum ligt, moet je voorzichtig zijn en niet te hoog beginnen. Hoeveel kapers zijn er op de kust? Zijn er veel kapers op de kust en wil je de woning graag hebben? Dan is het zaak om in de onderhandelingen te komen. Bied niet te laag en kies zeker niet voor een eenmalig voorstel. Hoe graag wil je de woning hebben? Is de woning leuk, maar niet je droomhuis? Probeer dan een lager openingsbod. Het zou kunnen dat de verkoper zakt met de prijs.

Vraag ook alle juridische stukken op om te kijken of er nog bijzonderheden zijn. Een van die stukken is de vragenlijst van de NVM. Hierin vind je alles wat de verkoper moet melden over de bijzonderheden van de woning.


18

05.

Beginnen met bieden


19 Beginnen met bieden

Heb je de woningwaarde helder en je openingsbod bepaald? Dan begin je met bieden, het spannendste gedeelte van een huis kopen. Hoe werkt dat?

5.1 Telefonisch een bod uitbrengen Je brengt een bod uit bij de verkopend makelaar. Het is verstandig om dit telefonisch te doen, zodat je kunt toelichten hoe je tot dit bod bent gekomen. Ook kun je meteen de reactie van de makelaar polsen. Deze info kun je weer gebruiken in de verdere onderhandelingen. Bieden kan overigens ook schriftelijk, via e-mail of soms zelfs op de website van de verkopend makelaar.

Bevestig je bod en de voorwaarden altijd per e-mail. Zo kunnen er geen misverstanden ontstaan over wat je hebt geboden.


20 5.2 Wanneer ben je in onderhandeling? Je bent in onderhandeling zodra de verkoper heeft gereageerd op jouw bod. Zolang de verkoper geen tegenvoorstel heeft gedaan, ben je nog niet in onderhandeling. Ook als je in onderhandeling bent, mag je doorgaan met bezichtigen. Onderhandelen hoeft namelijk niet tot verkoop te leiden.

5.3 Meerdere geïnteresseerden Een onderhandeling kan op verschillende manieren verlopen. Zolang jij in onderhandeling bent met de verkoper mag een andere geïnteresseerde wel bieden. Hij krijgt normaal gesproken echter geen tegenbod, totdat de onderhandelingen met jou zijn onderhandeling met jou stopzet omdat zich een betere kandidaat heeft gemeld. Ook kan hij bepalen dat jullie beiden de mogelijkheid krijgen om een uiterst voorstel te doen. En als er echt veel belangstelling is voor de woning, kan de verkoper kiezen voor een inschrijving.

“De ene keer zal een onderhandeling voor je gevoel prettiger gaan dan de andere keer. Ga er altijd van uit dat de verkopend makelaar de belangen van de verkoper behartigt en er voor zijn klant het beste uit wil halen.” BIEDEN OP JOUW DROOMWONING

21

06.

Hoe gaat onderhandelen?


22 Hoe gaat onderhandelen?

Tijdens deze fase zit je volop in onzekerheid. Maar dat geldt natuurlijk ook voor de verkoper. Daarom is het goed om te weten hoe dat onderhandelen precies in z’n werk gaat.

6.1 Wat kun je verwachten? Over het algemeen antwoordt de verkopend makelaar telefonisch op jouw bod, al dan niet met een tegenbod. Hoelang het duurt voordat je een tegenbod ontvangt, hangt af van de situatie en de strategie van de verkoper. Gewoonlijk regeert de verkopend makelaar eerder bij een goed bod dan bij een, in zijn ogen, laag bod.

Vraag altijd of de verkopend makelaar het tegenbod via e-mail wil bevestigen, om verwarring te voorkomen.


23 6.2 Hoelang duurt onderhandelen? Hoelang de onderhandelingsfase duurt hangt af van de situatie. Je kunt er dezelfde dag nog uitkomen of er weken, zelfs maanden over doen. Deze tijd kan in je voordeel werken, maar ook in je nadeel. Uiteraard kun je zelf een termijn stellen waarin je een tegenbod wilt ontvangen. Geef dit dan door aan de verkopend makelaar bij het doen van je bod.

Laat je tijdens het onderhandelen vooral niet opjagen. Een woning is geen aankoop waar je zomaar weer van afziet. Denk na elk tegenbod dus goed na over je vervolgstap en neem geen overhaaste beslissing.


24

07.

Onderhandeltips


25 Onderhandeltips

De onderhandelfase is misschien wel de meest stressvolle fase van de huizenjacht. Als dit gunstig uitpakt, wordt het huis waarschijnlijk van jou! Des te belangrijker dat je je goed voorbereidt. Met deze tips wordt het onderhan-

7.1 De 4 beste onderhandeltips

1

Stel je grens Bepaal van tevoren wat je voor deze woning over hebt.

Je weet al wat je kunt lenen en je hebt bepaald wat de woning waard is. Twee duidelijke grenzen dus, die je maar beter niet kunt overschrijden als je de woning graag wilt hebben!

2

Bepaal je strategie Het is slim om, voordat je een bod doet, een strategie voor

jezelf te bepalen. Om dit te kunnen, moet je je eerst even in het huis verdiepen. Zoek daarnaast in ieder geval de onderstaande zaken uit en bedenk, met dit in je achterhoofd, wat realistisch is om te bieden. Hoelang staat de woning al te koop? Hoe langer het huis te koop staat, hoe sterker jij staat. De verkoper kan namelijk met dubbele woonlasten te maken hebben of kan zelf nog geen BIEDEN OP JOUW DROOMWONING

26 nieuwe woning kopen. Hij wil het huis vast graag zo snel mogelijk verkocht hebben. Wat moet er aan de woning gebeuren? Als er nog veel aan de woning moet gebeuren, kan dit jouw positie als koper versterken. De verbouwingen en verbeteringen gaan jou immers nog meer geld kosten. Hoe snel wil de verkoper ervan af? Tijdsdruk bij de verkoper is in jouw voordeel. Stel dat de verkoper binnen twee maanden naar het buitenderland waarschijnlijk graag voor die tijd afronden. Is de verkoper al met de prijs gezakt? Als de prijs al vaker is gedaald, kan het zijn dat de bodem van de onderhandelingsruimte snel in zicht is. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de uiteindelijke koopsom zal liggen.

3

Neem ontbindende voorwaarden op Onderhandel altijd onder bepaalde voorwaarden, zodat je

op basis daarvan van de koop kunt afzien: Neem altijd de voorwaarde ‘onder voorbehoud van krijgen, dan kun je van de koop afzien. Houd ook rekening met de opleveringsdatum. Het duurt te regelen. BIEDEN OP JOUW DROOMWONING

27 Een andere belangrijke voorwaarde is de voorwaarde dat je een bouwtechnische keuring mag laten uitvoeren voordat je tot koop overgaat. Vergeet ook de voorwaarde dat je Nationale Hypotheek Garantie bij je hypotheek kunt krijgen niet.

4

Roerende zaken Maak afspraken over wat er meegaat met de verkopers en

wat er achterblijft in de woning. Zorg dus dat je een lijst van roerende zaken hebt gezien. Dan weet je precies wat er gebeurt met bijvoorbeeld de vloerbedekking, gordijnen en garderobekasten.

Zie je erg op tegen de onderhandelingen? Schakel dan een aankoopmakelaar in om dit van je over te nemen.


28 7.2 Wat te doen bij meerdere bieders? Als je van de verkopend makelaar hoort dat er meerdere bieders zijn, dan mag je ervan uitgaan dat het ook echt zo is. Het risico dat jij afhaakt en er niemand anders meer is, is voor de verkoper al snel te groot. Laat je in ieder geval niet gek maken en blijf bij je plan.


29

08.

Hoe kom je tot een eindbod?


30 Hoe kom je tot een eindbod?

Er komt een moment waarop jij niet meer hoger wilt bieden dan een bepaald bedrag, of de verkoper wil niet verder zakken. Logisch, jullie hebben immers allebei je grenzen gesteld. Hoe rond je dit nu goed af?

8.1 Een eindbod krijgen of doen Als de verkopend makelaar een eindbod aankondigt, dan is dit in principe het bedrag waarvoor jij de woning zou moeten kopen. Je kunt natuurlijk zelf ook een eindvoorstel doen. Geef bij het doen van je bod aan dat dit jouw laatste bod is.

8.2 Alsnog een tegenbod doen? Eindbod gekregen? Vaak is er echter nog wel ruimte voor jou om daar ook een eindbod tegenover te stellen. Als de twee eindvoorstellen redelijk dicht bij elkaar liggen, bijvoorbeeld met € 1.500 verschil, dan bestaat er alsnog de kans dat een van jullie akkoord gaat. Met een verschil van € 10.000 is dat natuurlijk wat minder waarschijnlijk.


31 Probeer goed in te schatten of een eindbod van de verkopende partij ook echt het laatste voorstel is. Er wordt wel eens gebluft, zodat jij als koper weer een stukje omhoog gaat met je bod.

8.3 Een optie nemen Om te voorkomen dat een ander de woning voor je neus wegkaapt, kun je een optie nemen. Dat betekent dat je, voor bijvoorbeeld drie dagen, als enige het recht van koop hebt. Daarnaast ben je niets verplicht. Houd er wel rekening mee dat de verkoper jouw verzoek tot het nemen van een optie mag weigeren.

8.4 Wanneer is de koop bindend? Als je schriftelijk een bod uitbrengt, is dat in principe bindend. Maar zolang de verkoper nog niet heeft gereageerd en jij geen termijn hebt gesteld, kun je je bod nog intrekken. Tot het moment waarop jij of de verkoper een bod accepteert (of afwijst), gaat het onderhandelen door.


32 Zodra je bod is geaccepteerd, wordt dit vastgelegd in het voorlopig koopcontract dat jij en de verkoper ondertekenen. Na het tekenen van het koopcontract heb je drie dagen wettelijke bedenktijd, waarin je zonder opgaaf van redenen van de koop kunt afzien.

Het voorlopige koopcontract is een belangrijk document. Het is een bindend contract, waarin je alle details van de aankoop vastlegt. Lees je goed in met deze handige blogs: Wat is een voorlopig koopcontract? 4 zaken die mis kunnen gaan 5 belangrijke begrippen uitgelegd


33

09.

Bod geaccepteerd, wat nu?


34 Bod geaccepteerd, wat nu?

gehad met een adviseur. Vlak voor of na het tekenen van de koopakte begint het echte regelwerk. Wat moet je nu gaan doen?

9.1 De financiering regelen Jouw hypotheekadviseur vertelt je welke documenten je moet aanleveren zodat hij jou kan adviseren over de hypotheekvorm, rentevaste periode, het product, de aanbieders en verzekeringen. Daarna kunnen de hypotheek en verzekeringen worden afgesloten. Meer weten over hypotheken? Check dit eBook Advies- en afsluitkosten Aan hypotheekadvies en het afsluiten van de hypotheek zijn kosten verbonden. Reken op zo’n € 1.300 tot € 3.000, afhankelijk van jouw situatie. Deze kosten zijn aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Vergelijk, voordat je een hypotheekadviseur kiest, verschillende tarieven. Want vaak geldt: hoe meer je zelf doet, hoe goedkoper. Bij eyeOpen betaal je bijvoorbeeld € 1.300 voor het regelen van je eerste hypotheek, met Online Hypotheekadvies


35 Hoelang duurt het afsluiten van een hypotheek? Dit hangt af van de snelheid van het advies en van de bank. Je hebt namelijk te maken met een advies- en een afsluittraject. Door online zelf al veel voor te bereiden, bijvoorbeeld op eyeOpen.nl, kun je veel tijd besparen op het advies. Zorg er ook voor dat jij alle stukken op tijd naar je adviseur stuurt. In totaal moet je rekening houden met 4 tot 6 weken.

9.2 Taxatie, bouwkundige keuring en notaris De taxatie van je woning Als je een woning koopt ben je verplicht om hem te laten taxeren. De bank wil namelijk zeker weten wat de woning, als onderpand van de lening, waard is. De taxatie wordt pas uitgevoerd nadat je het koopcontract hebt getekend. Jij en de verkoper zijn het dan dus al eens over de prijs. Houd rekening met taxatiekosten vanaf € 350. Bouwkundige keuring uitvoeren Als koper heb je de plicht om jezelf op de hoogte te stellen van eventuele gebreken. Daarom laat je een bouwkundige keuring uitvoeren. Ook dit doe je nadat je het koopcontract hebt getekend. Daarin neem je namelijk de voorwaarde op dat je een keuring laat doen. Van tevoren spreek je af op basis van welke bevindingen je af kunt zien van de koop. Een bouwkundige keuring kost rond de € 350.


36 De notaris komt als laatste in beeld Als koper mag je vaak de notaris kiezen, die de formele overDeze akte bestaat uit de hypotheekakte en overdrachtsakte. Na het tekenen van deze documenten krijg je de sleutel en is Een goed moment om op zoek te gaan naar een notaris is rond het tekenen van de koopakte. De kosten

Taxatiekosten (om de lening te krijgen), de kosten voor een bouwkundige keuring en notariskosten trekbaar. Vergeet ze dus niet mee te nemen bij je belastingaangifte!


37

Wish list Vind jouw droomwoning in een handomdraai

realiseren in je droomwoning. Maar bij je eerste huis is dat misschien niet meteen mogelijk. Bij je volgende huis kun je waarschijnlijk meer - of juist andere - woonwensen vervullen.


WONING Gewenste oppervlakte Voldoende aantal kamers Balkon Tuin Appartement Flat Rijtjeshuis Hoekwoning Vrijstaande woning Klushuis Verbouwen Klaar om in te trekken Bestaande bouw Nieuwbouw

LOCATIE Winkels en voorzieningen Voldoende parkeergelegenheid Dicht bij uitvalswegen Vlakbij openbaar vervoer Goede bereikbaarheid centrum

BUURT Gezinnen Jonge stellen Oudere koppels Rustige buurt Levendige buurt Veilige buurt Geen geluidsoverlast Voldoende groen Op de hoogte van plannen gemeente

39

MEEUWENL A AN 98-100

Contact...

1021 JL AMSTERDAM 020 303 1160 [email protected] W W W.EYEOPEN.NL

Gefeliciteerd, je bent een stap dichter bij je droomhuis! Welke vraag zou jij graag door eyeOpen beantwoord willen zien? Neem gerust contact met ons op: telefonisch, via e-mail of Twitter.

40

Handige downloads

eBook

“In 6 stappen naar de beste deal voor je eerste hypotheek”

“Van droom tot droomwoning”

Koop jij je eerste woning en

Dit eBook staat vol tips &

wil je meer weten over hy-

tricks om van je droom

potheken? In dit eBook vind

(woning) werkelijkheid te

je de belang-

maken. Alles over het

rijkste zaken

vinden, bezichtigen en

helder uitgelegd.

kopen van je droomhuis.

Download gratis!

eBook Download gratis!

Bieden op je droomwoning. Tips bij bieden, onderhandelen & alles wat daarbij komt kijken

Recommend Documents