Ik ga verhuizen Daar komt van alles bij kijken Bij een verhuizing komt heel wat kijken. Naast allerlei praktische zaken moet u ook nog van alles regelen. De huur opzeggen bijvoorbeeld. Afspraken maken met de volgende huurder over mogelijke overname. En de woning schoon en heel achterlaten. In deze brochure zetten we dat allemaal op een rijtje. >>
Schriftelijk opzeggen
Overname van ‘losse’ zaken
Bij een verhuizing zegt u schriftelijk de huur op. Dat kan op elke werkdag van de maand.
De nieuwe huurder kan allerlei losse zaken van u overnemen. Tapijt, zonwering, gordijnrails
De opzegtermijn is minimaal één maand, maar eerder opzeggen mag ook. Dan hebt u
en gordijnen zijn daar voorbeelden van. Bij de eerste inspectie stelt onze opzichter vast
meer tijd om de woning in orde te brengen en afspraken te maken met de nieuwe huurder
wat u ter overname kunt aanbieden. Wij geven dat weer door als wij uw woning aan een
over de overname van spullen. Opzeggen doet u met het
kandidaathuurder aanbieden. Die neemt contact met u op voor het bezichtigen van de
formulier ‘Huuropzegging’. Dat is telefonisch of per mail bij
woning. U geeft de nieuwe huurder gelegenheid de woning binnen drie dagen te bekijken.
ons op te vragen. Het is ook af te halen of te downloaden
Samen bepaalt u wat wel en wat niet wordt overgenomen en welke overnamekosten daar
van onze website www.wonenlaarbeek.nl.
tegenover staan. De nieuwe huurder geeft aan ons door wat hij overneemt. Dan weten we bij de eindinspectie wat in de woning mag achterblijven. Als wij de woning na uw verhuizing
Met een handtekening
renoveren, is overname van bijvoorbeeld vloerbedekking en gordijnen niet mogelijk.
De huuropzegging gaat in op de dag dat wij het formulier ontvangen. De opzegging is alleen geldig als
Een uitstelovereenkomst
het formulier is ondertekend door degenen die op het
Als er nog geen nieuwe huurder is als u
huurcontract vermeld staan. Na ontvangst van de huur-
verhuist, bestaat de mogelijkheid een uit-
opzegging sturen wij u een schriftelijke bevestiging.
stelovereenkomst te sluiten. Bij de eindinspectie levert u de woning leeg en schoon
2
Begin- en eindinspectie
op en levert u alle sleutels van de woning in.
Na uw huuropzegging maken wij met u afspraken voor
De over te nemen zaken blijven dan in de
de eerste inspectie en eindinspectie van uw woning. Bij
woning tot er een nieuwe huurder bekend
de eerste inspectie bepaalt onze opzichter hoe de woning er op de laatste huurdag uit
is. Als die er is, kunt u de overnames alsnog
moet zien. Bij de eindinspectie kijkt hij of u de afspraken van de eerste inspectie bent
aanbieden. Het kan zijn dat een nieuwe
nagekomen. De afspraken die met u zijn gemaakt, bevestigen wij in een brief. Daarin staat
huurder de voorzieningen niet wil waardoor
ook wat u ter overname kunt aanbieden aan de nieuwe huurder. En welke voorzieningen
u deze alsnog uit de woning moet halen.
u eventueel in de woning mag achterlaten of moet verwijderen. Ook geven wij u een
Hiervoor krijgt u zeven kalenderdagen de
indicatie van de kosten die wij in rekening brengen als u de woning niet volgens afspraak
tijd. Over de hele periode na de eindin-
oplevert. De werkzaamheden aan de woning moeten vóór het einde van de huurperiode
spectie hoeft u geen huur te betalen. Gas,
zijn uitgevoerd, maar dat spreekt vanzelf.
water en licht blijven wel voor uw rekening.
3
Overname van ‘vaste’ zaken
Zo laat u de woning achter
Misschien heeft u vaste wijzigingen in of aan de woning aangebracht, zoals een ligbad,
Woning en tuin laat u in goede staat achter: leeg, schoon en opgeruimd. Zonder stof-
een dakkapel of een tegelvloer. Onze opzichter bepaalt of die wijzigingen mogen blijven.
fering, meubilair en zonwering. Behalve natuurlijk als de nieuwe huurder deze zaken van
Hij kijkt daarbij naar de kwaliteit, of u voor een zelf aangebrachte voorziening toe-
u overneemt. Als de woning bij de eindinspectie niet schoon is, brengen wij de schoon-
stemming had en wat er is afgesproken over hoe met deze voorziening wordt omgegaan
maakkosten bij u in rekening.
bij verhuizing. Als het gaat om veranderingen die het wooncomfort verhogen, zoals een cv-installatie,
Waar moet u aan denken?
komt u misschien in aanmerking voor een vergoeding. In de brief ‘bevestiging eerste
• Als u vloerbedekking verwijdert, laat dan geen foam- en lijmresten zitten.
inspectie’ vermelden wij of er sprake is van zo’n vergoeding.
Beschadigingen herstelt u.
• Vervang gescheurde of beschadigde ruiten, zowel binnen als buiten.
Op verzoek van de nieuwe huurder
• Laat plafonds, wanden, deuren en binnenkozijnen in goede staat achter.
Het kan zijn dat wij een verandering aan of in de woning niet accepteren, maar dat de
• Verwijder stickers.
nieuwe huurder die wel wil overnemen. De nieuwe huurder vraagt dat dan bij ons aan
• Herstel of vervang geschilderde wandcontactdozen, schakelaars, huistelefoons.
met het verzoekschrift voor het handhaven van voorziening(en). Het onderhoud aan en
• Wanden maakt u behangklaar zonder haken,spijkers en pluggen (gaatjes hoeft u
de eventuele vervanging van de voorziening zijn dan automatisch ook voor rekening van
de nieuwe huurder.
• Laat sanitair compleet, schoon en onbeschadigd
Geen rechtstreekse overname
niet dicht te maken). achter. Dat is inclusief kranen, doucheslang, douchegarnituur, planchet, spiegel en closetzitting(en).
U mag nooit wijzigingen rechtstreeks overdragen aan de nieuwe huurder. Veranderingen
• Afvoeren mogen niet verstopt zitten.
die wij niet accepteren, moet u (laten) verwijderen voordat u de sleutels inlevert. Dat is
• Zorg dat de dakgoten schoon zijn.
ook zo als de nieuwe huurder ze wil overnemen. In het opnamerapport vermelden wij
• Vuilcontainers moeten schoon en leeg zijn.
welke wijzigingen u in goede staat terug moet brengen.
• Voorzie gasleidingen van een kraan of een eindplug.
Zelfs als wij wijzigingen willen overnemen, heeft u altijd het recht de verandering onge-
• Laat bij verhuizingen in de winterperiode de
daan te maken. In dat geval moet u de woning uiteraard zonder beschadiging opleveren. Dus als u bijvoorbeeld een door uzelf geplaatste keuken wilt wegbreken, herstelt u de eventuele schade die daarvan het gevolg is. Bij twijfel overlegt u met de opzichter.
cv-installatie branden op 15 graden. • Tap in de winterperiode de buitenkranen af. Als door bevriezing schade ontstaat aan de woning, bent u hiervoor aansprakelijk.
4
5
Eindinspectie en sleutelinname
Ook handig om te weten
Op de laatste huurdag komt de opzichter
• Deelname aan ons glasfonds eindigt auto-
langs voor de eindinspectie. Hij contro-
matisch tegelijk met de einddatum van de
leert of u de gemaakte afspraken bent
huur.
nagekomen. Als dat niet het geval is, herstellen wij de schade op uw kosten.
• Als u huurtoeslag ontvangt, geeft u de ver-
Ook alle verdere kosten die uit deze vertraging voortvloeien, zoals extra dagen
huizing door aan de Belastingdienst.
Dat kan via www.toeslagen.nl of door de
leegstand, komen voor uw rekening.
belastingtelefoon te bellen op nummer
Als u veel voorzieningen in de woning
(0800) 05 43. Houd uw burgerservicenum-
moet herstellen, is het verstandig om tus-
mer bij de hand. Dit staat op uw paspoort,
sentijds een afspraak met de opzichter te
loonstrook of rijbewijs.
maken. Hij bekijkt of de zaken correct zijn verwijderd of hersteld. Dat voorkomt
• Geef een adreswijziging door aan de
verrassingen bij de eindinspectie. Bij de
afdeling bevolking van de gemeente en
eindinspectie neemt de opzichter de
breng haar op de hoogte van uw verhuizing.
sleutels in de woning in ontvangst. • Minstens veertien dagen voor de laatste
Eindafrekening komt binnen een maand
huurdag neemt u contact op met uw
Binnen één maand na de eindinspectie
verhuizing door te geven. Op de dag van de
ontvangt u de eindafrekening. Daarin staat
sleuteloverdracht worden de meterstanden
of u geld terugkrijgt of nog moet betalen.
opgenomen. Die geeft u binnen vijf dagen
De afrekening van stook- en servicekosten
door aan uw energieleverancier.
leverancier van gas, water en licht om uw
komt over het algemeen later.
6
7
Meer weten? Bel, mail of kom langs. Onze woonconsulenten staan u graag te woord. T (0499) 42 33 70 E
[email protected] Woningstichting Laarbeek Heuvel 1 5737 BX Lieshout Openingstijden Maandag t/m donderdag van 8.30 tot 16.30 uur Vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur www.wonenlaarbeek.nl
Versie 2 | november 2012 Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
