Een uitgave van Woningstichting Brummen 21e jaargang - winter 2011
Allround-reparateur Jan Woertman zwaait na 45 jaar af
“Je komt van alles tegen” Voor het uitvoeren van reparaties en het oplossen van storingen werkt Woningstichting Brummen samen met diverse gespecialiseerde bedrijven. Eén van deze partners is het plaatselijke Bouwbedrijf Gebroeders Carmiggelt bv. Jan Woertman (62) is er al 45 jaar werkzaam en is zodoende al bij heel wat huurders over de vloer geweest. In december gaat hij van zijn welverdiende rust genieten. De hoogste tijd om even bij te praten.
Voldoening
om de oorzaak te ontdekken, geeft dat
Jan Woertman is geboren en getogen in
veel voldoening.”
Brummen en kent veel mensen in het dorp: “Niet alleen door mijn werk, maar ook
Dol op boten en bussen
omdat mijn vader hier vroeger ambtenaar
In de vele vrije tijd die na de pensionering op
van de burgerlijke stand was.” Jan leerde
Jan wacht, zal hij zich niet vervelen: “Mijn
timmeren en metselen op de ambachts-
grote hobby is het opknappen van oude
school: “En later in het leerlingstelsel, dat
zeilboten en Volkswagenbussen. Mijn favo-
betekende twee avonden in de week naar
riete boottype is de Sharpie, daarmee werd
school en de rest van de tijd werken. Ik heb
vroeger Olympisch gezeild. Ik heb er zelf
mijn werk altijd met veel plezier gedaan. In
twee van. In de jaren ‘90 heb ik een oude
de loop der jaren ben ik een echte
Volkswagenbus van de zaak omgebouwd
allrounder geworden. Dat moet ook wel,
tot camper. Daarmee zijn we onder andere
want je komt van alles tegen. De ene keer
al vier keer naar de Noordkaap gereden,
sta je letterlijk in de shit, als er een probleem
Scandinavië is echt ons vakantiegebied. Ik
is met een riool. Dan moet je weer het dak
heb ook nog twee Kevers: eentje uit 1951,
op om een lekkage op te lossen. Dat vind ik
voor de show, en eentje uit 1955, voor
altijd mooi werk. Het is vaak een kwestie
dagelijks gebruik. En dan wil ik nog een
van een kleinigheid die je moet zien op te
sloepje bouwen voor bij onze caravan in
sporen. Soms hebben er al twintig man
Nunspeet. Genoeg te doen dus.
naar zoiets gekeken. Als het jou dan lukt
Ik verheug me erop!” lees verder op de volgende pagina >>
www.woningstichtingbrummen.nl
vervolg van pagina 1 >>
Lekkage bij de familie Bloemen
nat dat ik bang was voor kortsluiting.” Uit-
Een van de laatste klussen die Jan Woert-
eindelijk werd de conclusie getrokken dat
man voor Woningstichting Brummen heeft
de golfplaten op het dak te kort waren,
gedaan, betrof een lekkage bij Jan en Hennie
aldus Jan Bloemen: “Jan Woertman heeft
Bloemen aan de Geelgorsstraat. Zij hadden
dat probleem verholpen, samen met een
plotseling last van extreem vochtige muren
timmerman. Dat is helemaal naar wens
in de schuur, vertelt Jan Bloemen: “Hoe het
verlopen. Maar ja, we kennen Jan ook al
kwam, was iedereen een raadsel, maar het
zo’n beetje ons hele leven, we zijn allemaal
was wel lastig.” Hennie Bloemen knikt en
Brummenaren onder elkaar. Het is altijd
vult aan: “In die schuur zit ook de acculader
prettig om een vertrouwd iemand over de
voor de elektrische fiets, het was daar zo
vloer te krijgen.”
Reparatieservice verbeterd
Dat was al zo, maar voortaan hoeft u nooit
Woningstichting Brummen maakt zich sterk
meer eerst een bandopname af te luisteren.
om u als huurder de best mogelijke service
U krijgt direct een van onze medewerkers
te bieden. Met succes, want wij staan op
aan de lijn. Deze beoordeelt hoe urgent uw
het gebied van klanttevredenheid al jaren
melding is. Is er sprake van een calamiteit,
in de landelijke top vijf van KWH, kwaliteits-
dan wordt onmiddellijk actie ondernomen.
centrum voor woningbouwcorporaties.
Gaat het om een minder spoedeisende
Onlangs heeft Woningstichting Brummen
reparatie, dan wordt de volgende werkdag
de telefonische service met betrekking tot
contact met u opgenomen om een afspraak
reparatieverzoeken verder verbeterd.
te maken. Die afspraak maakt u met een van de externe aannemers met wie Woning
Jan en Hennie Bloemen
Via nummer (0575) 56 15 53 zijn wij
stichting Brummen samenwerkt (waaronder
24 uur per dag bereikbaar voor uw
Bouwbedrijf Gebroeders Carmiggelt bv, de
meldingen, elke dag van het jaar.
werkgever van Jan Woertman).
Inkomensvoorwaarden
In de eerste plaats hanteren wij bij de verhuur aan eigen herstructureringsurgenten geen inkomensvoorwaarden. Dit zijn huur-
De regels voor het krijgen van een sociale
Hiervoor wil Woningstichting Brummen
ders van wie wij de woning gaan slopen
huurwoning met een netto huurprijs lager
transparant beleid hanteren. Dit beleid
of grootschalig renoveren waardoor zij
dan € 652,52 zijn door de Europese Unie
leest u in deze notitie.
hun woning moeten verlaten. Dit omdat wij moreel en maatschappelijk verantwoor-
veranderd. Vanaf 1 januari 2011 mogen corporaties minimaal 90% van deze huur-
Gebruik 10% vrije ruimte
delijk zijn huurders die moeten uitwijken
woningen alleen nog maar verhuren aan
Woningstichting Brummen verhuurt vanaf
vanwege onze sloopplannen, binnen het
woningzoekenden met een belastbaar
1 januari 2011 maximaal 10% van haar
eigen bezit te herhuisvesten (een redelijk
huishoudinkomen (inwonende kinderen niet
vrijkomende woningen per jaar aan woning-
alternatief te bieden). Daarnaast is dit zeer
meegerekend) tot maximaal € 33.614,00
zoekenden met een belastbaar huishoud
bepalend in de voortgang van de projecten.
per jaar. Woningstichting Brummen is niet
inkomen dat hoger is dan € 33.614,00
Zonder het aanbod van herhuisvesting
blij met deze regeling, maar om sancties
per jaar. Omdat dit maar een klein aantal
tegen een redelijke huurprijs, zijn zittende
te voorkomen houden wij ons aan deze
woningen zijn (ongeveer 10 woningen
huurders niet snel geneigd mee te werken
toewijzingsregels.
per jaar op een totaal gemiddeld aantal
en dat belemmert ons in onze volkshuis-
mutaties per jaar van 111, gerekend
vestelijke doelstellingen en taken.
De overige 10% van de vrijkomende wonin-
vanaf 2006) is het belangrijk om met
gen mag verhuurd worden aan woning-
transparant beleid duidelijk te maken
De overige woningen (van de maximaal
zoekenden met een belastbaar huishoud-
welke woningzoekenden hiervoor in
10% verhuringen) wijzen wij toe aan
inkomen dat hoger is dan € 33.614,00
aanmerking komen.
woningzoekenden die voldoen aan de voor-
per jaar.
waarden uit het urgentiebeleid en met een
Luisteren wij wel goed naar u? Woningstichting Brummen wil graag een beter beeld krijgen van haar kwaliteit op het gebied van bewonersparticipatie. KWH, het kwaliteitscen-
Buurtweg en Voorsterweg
Groot onderhoud
trum voor woningcorporaties voert
Zoals we hier al eerder schreven, gaat Wo-
Volgend jaar starten wij met het groot on-
voor ons dit onderzoek uit. Zij onder-
ningstichting Brummen acht woningen aan
derhoud aan 63 woningen aan de Wiele-
zoeken onder andere de volgende
de Buurtweg in Oeken en acht woningen aan
waalstraat, Patrijsstraat, Bosuilstraat,
vragen:
de Voorsterweg in Brummen slopen en ver-
Fazantstraat, Kampweg en Valkstraat. Deze
• Spant Woningstichting Brummen
vangen voor nieuwe woningen. Een deel van
woningen krijgen nieuwe kozijnen, een aange-
zich voldoende in om bewoners te
de huidige huurders is al verhuisd naar een
past entree en we isoleren de woningen op
betrekken bij hun woning en woon-
tijdelijke woning, anderen kozen ervoor om
verschillende manieren. Het merendeel van
permanent naar een andere woning te ver-
de huurders kan kiezen voor een nieuwe keu-
• Staan wij open voor uw ideeën?
huizen. Zij die kozen voor een tijdelijke wo-
ken, badkamer en toilet. We organiseerden
• Komt de corporatie haar
ning verhuizen straks weer terug naar een
dit jaar twee informatieavonden en op
nieuwbouw woning op hun oude plek. Wij
dit moment worden de huurders thuis be-
verwachten in februari 2012 te starten met
zocht voor een individueel gesprek
de sloop van de 16 woningen.
om hun keuzes te bespreken.
omgeving?
afspraken na? • Is er waardering voor uw inspanningen? Het is voor ons belangrijk dat zoveel mogelijk bewoners de vragenlijst invullen, zodat er een zo volledig en
belastbaar jaarinkomen tot maximaal
voorkomen. Toch hebben wij gezocht naar
betrouwbaar mogelijk beeld ontstaat.
€ 43.000,00. Bij deze woningzoekenden
een oplossing voor zeer zorgbehoeftigen
Dus als u een vragenlijst ontvangt of
toetsen wij vooraf of zij niet op een andere
die op basis van een CIZ indicatie beter af
door KWH wordt gebeld, vinden wij
manier aan woonruimte kunnen komen
zijn in een meer beschermde omgeving. Zij
het erg prettig als u meewerkt aan
(particuliere verhuurder of een woning
dreigen door hun te hoge inkomen en het
het onderzoek. Alvast bedankt voor
kopen, eventueel met korting).
beperkte commerciële (zorg)woonaanbod,
uw medewerking!
tussen de wal en het schip terecht te komen.
Heeft u vragen over dit onderzoek?
heden in het dure huur- en goedkopere
Als oplossing hebben wij besloten de extra-
Neemt u dan contact op met Marit
koopsegment. Eventueel kan ook gebruik
murale woningen op Tolzicht te verhuren
Muijtjens. Zij is op dinsdag, donderdag
worden gemaakt van onze koopwoningen
voor een geliberaliseerde huurprijs (boven
en vrijdag van 08.00 tot 17.00 uur
met kortingsvarianten.
de huurtoeslaggrens van € 650,00 prijspeil
bereikbaar op telefoonnummer
2011, dus circa € 660,00 ex service
(0575) 56 15 53 of via haar
Woningzoekenden met een CIZ indicatie (Centraal Indicatieorgaan Zorg)
kosten). Dit uiteraard alleen voor CIZ
e-mailadres m.muijtjens@
geïndiceerden met een inkomen boven de
woningstichtingbrummen.nl
Ook voor CIZ geïndiceerden voor Tolzicht,
aan het Graaf van Limburg Stirumplein
Meer informatie over KWH vindt u
De Molenhorst en het Graaf van Limburg
hanteren wij strikt de inkomensgrens van
op www.kwh.nl.
Stirumplein heeft deze maatregel gevolgen.
€ 33.614,00. Mensen met een inkomen
Ons uitgangspunt is dat wij de regelgeving
daarboven, komen niet in aanmerking voor
volgen om sancties van de overheid te
een appartement op deze locaties.
Woningzoekenden met een inkomen boven de € 43.000,00 hebben meer mogelijk
€ 43.000,00. Zowel op De Molenhorst als
www.woningstichtingbrummen.nl
Win een energiemeter met BeterPeter! De winter komt er weer aan, uw
• u spaart het milieu;
verwarming moet weer een paar graden
• wij bieden u ‘Peter’ gratis aan;
hoger en het energieverbruik neemt
• u maakt kans op een handige
weer toe. Misschien kan ‘Peter’, de
energiemeter;
energiebespaarcoach u helpen uw
• u hoeft niet over te stappen op
energieverbruik wat te verminderen?
een andere energieleverancier.
Peter, energiebespaarcoach
Energiemeter
Al eerder vertelden wij u over het
Woningstichting Brummen verloot onder
bespaarprogramma BeterPeter. ‘Peter’
alle huurders die minimaal een half jaar
helpt u een persoonlijk actieplan voor
actief deelnemen aan BeterPeter tien
energiebesparing op te stellen. Graag
handige energiemeters, waarmee u van
zet ik de voordelen nog een keer voor
elk elektrisch apparaat in huis kunt
u op een rij:
berekenen hoeveel energie het gebruikt.
e-mailadres. Of kijk op de website voor
• BeterPeter is een interactief bespaar-
Deze meters verloten wij in juli 2012.
meer informatie. Dus doe mee en
programma dat u helpt om al snel
spaar het milieu én uw portemonnee!
150 euro per jaar op uw energie
Aanmelden
Heeft u geen internetverbinding thuis?
rekening te besparen;
Wilt u geld besparen en kans maken op
Neemt u dan contact met ons op om af
• ‘Peter’ de energiecoach begeleidt u
zo’n handige energiemeter? Surf dan naar
te spreken wanneer u bij ons op kantoor
persoonlijk met tips en adviezen;
www.beterpeter.nl en meld u aan met uw
een computer kan gebruiken.
2012 Op het moment dat ik dit stukje schrijf (begin november) is het al dagen prachtig weer. Zonnig, lekker warm voor de tijd van het jaar. Alleen de vallende bladeren wijzen op het komen van de herfst en winter. Zo zonnig het buiten is, zo donker is het toekomstbeeld dat ons wordt voorgeschoteld.
van onze bedrijfslasten. Op andere dingen
geven, dan hadden bepaalde wijken en
hebben we amper invloed. De productie van
woningen er nu veel beter voorgestaan. Ook
nieuwbouwwoningen op Het Elzenbos bij-
voor het milieu blijven we ons inzetten. Bij
voorbeeld stagneert deels, omdat de vraag
nieuwbouw, renovatie en grootonderhoud.
naar koopwoningen is afgenomen (maar
Immers niet alleen de huurprijs bepaalt wat
ook omdat er tot 2019 minder woningen
u kwijt bent voor het wonen. De energie
mogen worden gebouwd). En de overheid,
lasten zijn medebepalend voor de woon
die ziet ons al jaren als melkkoe door het
lasten en hoewel u dat voor een deel zelf in
opleggen van allerlei heffingen en belastingen
de hand hebt (bijvoorbeeld de thermostaat
en bemoeilijkt ons in ons werk als wij wat
één graadje lager) willen wij ons ook daar-
meer willen doen dan het bouwen en
voor in blijven zetten. En de service die u
beheren van sociale huurwoningen. Zo is de
van ons gewend bent, blijft onveranderd.
rol van Woningstichting Brummen in bijvoorEen tweede recessie zit er aan te komen,
beeld het verbeteren van het centrumplan
2012: we blijven ons inzetten in die dingen
zeker als landen als Griekenland failliet
Brummen nu een stuk lastiger.
waar we goed in zijn: goede woningen verhuren voor een redelijke prijs. In goed
gaan. En wat te denken over de onzekere toekomst van landen als Spanje en Italië?
Sommige dingen moeten we, sommige
overleg met u renoveren en ons onder-
En alle onheil die daardoor weer over ons
dingen willen we en sommige dingen willen
houd uitvoeren. U kunt op ons rekenen.
heen komt? Uiteraard komt het nodige op
we perse niet. En die donkere wolken? Wij houden ons
ons af. De bezuinigingen die het kabinet al heeft aangekondigd en die nog komen.
Wat willen we niet?
Wij zullen het allemaal merken.
We willen niet kleiner en soberder bouwen.
zonnige humeur!
Lessen uit het verleden moet je niet ver
Ik wens u goede kerstdagen en een voor-
Ook Woningstichting Brummen heeft last
geten. In de jaren vijftig en zestig is veel
spoedig 2012.
van de crisis en de gevolgen daarvan. Op
gebouwd. Vaak hoe goedkoper hoe beter
sommige zaken kunnen we inspelen zoals
(meer aantallen). Hadden we toen pakweg
het in de hand houden of zelfs verminderen
vijfduizend gulden per woning meer uitge-
Frans Visschedijk
Maar wat vindt u eigenlijk van OpenHuis? Omdat wij drie keer per jaar een OpenHuis maken, vinden wij het belangrijk dat u deze ook met plezier leest. Daarom vroegen wij u in de vorige OpenHuis om uw mening. Wij wilden graag van u
Hoe zeg ik mijn huur op?
horen of u het blad met plezier leest, of u misschien nog onderwerpen mist en wat u van de lay-out van de OpenHuis vindt. Velen van u namen de moeite de vragen te beantwoorden en aan ons terug te sturen. Hartelijk bedankt hiervoor! Uit uw antwoorden bleek dat het merendeel van u ons blad met plezier leest, de afwisseling van informatieve en persoonlijke verhalen prettig vindt en tevreden is met het uiterlijk van het blad. Een aantal van u gaf aan liever een ander soort puzzel te maken, omdat
Gaat u verhuizen naar een andere woning? Dan moet u eerst de huur van uw woning bij ons opzeggen. Het opzeggen van de huur gaat als volgt:
een sudoku soms te moeilijk is. Deze keer nog een sudoku en de volgende
Op iedere werkdag kunt u de huur opzeg-
tigingsbrief en maken wij met u een
keer weer iets anders.
gen, waarbij wij een opzegtermijn van
afspraak voor een voorinspectie in uw
tenminste één maand hanteren. Als de
woning. Tijdens dit bezoek bespreekt de
De heer Smits heeft van ons de
einddatum in het weekend of op een
opzichter met u hoe u de woning bij de
cadeaubon ontvangen.
feestdag valt, wordt de datum de eerste werkdag na de oorspronkelijke einddatum. Wij raden u aan ruim van te voren de
Mogen wij uw e-mailadres?
huur op te zeggen. Dat vergroot de kans
Steeds vaker maken wij gebruik van e-mailadressen om met elkaar te
dat er op tijd een volgende huurder bekend
aanbieden, kan u vragen de woning te mogen bezichtigen. • De eindinspectie vindt plaats op de
is, waarmee u eventuele overnames kunt
laatste dag dat u de woning huurt. In uw
regelen. Daarnaast heeft u dan meer tijd
aanwezigheid controleert de opzichter of
om eventuele werkzaamheden die u zelf uit
de woning voldoet aan de afspraken die
moet voeren, op tijd klaar te hebben.
tijdens de voorinspectie zijn gemaakt. De sleutels levert u tijdens de eindinspec-
communiceren. Zo ook de medewerkers van Woningstichting Brummen.
eindinspectie het beste kunt opleveren. • De kandidaat aan wie wij uw woning
• De huur moet u schriftelijk opzeggen.
tie in bij de opzichter. Heeft u extra tijd
Maar van veel huurders hebben wij
Dit kan per brief of via een speciaal
nodig om de woning goed op te leveren of
nog geen e-mailadres. Wilt u ons
huuropzeggingsformulier. Dit formulier
heeft u nog geen afspraken over over
deze mailen? Als u ons een mailtje
kunt u ophalen op ons kantoor aan de
name kunnen maken? Neemt u dan zo
stuurt met uw naam en adres maakt u
Kampweg 31, downloaden op onze
vroeg mogelijk contact op met de opzichter.
kans op een cadeaubon van € 25,00.
website www.woningstichtingbrummen.nl,
Elke 100ste huurder die ons zijn of
maar wij kunnen het u ook toesturen.
Wilt u meer weten over het opzeggen van
haar e-mailadres doorgeeft, ontvangt
Formeel moet dit met een aangetekende
de huur? Neemt u dan contact met ons
een cadeaubon!
brief, maar als u van ons de bevestiging
op. U kunt ons bellen op telefoonnummer
heeft, weet u dat wij uw brief ontvangen
(0575) 56 15 53 of langskomen op ons
hebben.
kantoor aan de Kampweg 31 in Brummen.
Ons e-mailadres is:
[email protected]
• Na ontvangst van uw huuropzegging sturen wij u binnen een week een beves-
Ons kantoor is elke werkdag van 08.00 tot 17.00 uur geopend.
Gezellig bij de kachel? Een uitgave van Woningstichting Brummen, éénentwintigste jaargang, winter 2011 Kampweg 31, Brummen Postbus 117, 6970 AC Brummen Tel. (0575) 56 15 53 Fax (0575) 56 13 66
[email protected] www.woningstichtingbrummen.nl Vindt u een kachel in huis ook zo gezellig?
schoonmaken en laat inspecteren. Met
Openingstijden
Steeds meer mensen kiezen voor een open
een vervuild rookkanaal is de kans groter
Maandag t/m vrijdag
haard of een houtkachel. Jammer genoeg
dat er verbrandingsgassen in uw woning
08.00 tot 17.00 uur.
is niet elk rookkanaal in een woning geschikt
terecht komen. En denk ook aan de
voor een houtkachel vanwege de hitte die
batterijen in uw rookmelders.
Storingen
door het vuur in het kanaal ontstaat. Bij de
Tel. (0575) 56 15 53.
oude gaskachel die vroeger op dit kanaal was
Wilt u een openhaard of houtkachel plaat-
Voor spoedeisende reparaties zijn wij,
aangesloten, kwam er veel minder hitte vrij.
sen? Neem dan contact op met één van onze opzichters. Zij zijn elke werkdag van
ook buiten kantoortijd, op dit nummer Het gevolg van deze grote hitte is dat het
09.00 tot 10.00 uur het best bereikbaar.
kanaal kapot kan barsten, waardoor er
Zij leggen u graag uit waar u het beste
Concept en realisatie
gevaarlijke gassen kunnen ontsnappen of
rekening mee kunt houden. Ook kan de
Amazing, Apeldoorn
nog erger; er kan brand ontstaan. Het is
opzichter u vertellen of u bij een eventuele
dus erg belangrijk dat u uw rookkanaal
verhuizing de kachel of openhaard mag
door een specialist laat installeren en
laten zitten of mee moet nemen. Wij beta-
natuurlijk laat controleren! Ook is het
len u geen vergoeding voor de openhaard
belangrijk dat u dit kanaal jaarlijks laat
of kachel.
te bereiken.
Aan de inhoud van dit bewonersblad kunnen geen rechten worden ontleend.
(
[email protected])
Sudoku
aan ons doorgeven. Onder de goede in-
7 2
De pincode die als oplossing uit de sudoku komt, kunt u schriftelijk en via de mail
zendingen verloten wij een cadeaubon van € 25,00 euro en een mooie bos bloemen.
Hier een aantal tips om u op weg te helpen bij het oplossen van een sudoku. • In elk hokje komt een cijfer van 1 tot en met 9 te staan. • Elke rij, elke kolom en elk vierkant van De pincode van de vorige sudoku was
3 bij 3 (omlijnd door een dikke zwarte
8791. Velen van u hadden deze
lijn) bevat alle nummers van 1 tot 9.
pincode goed. De prijs is gewonnen door de heer Kablau. Gefeliciteerd!
• Er zijn al een aantal cijfers weggegeven.
4 1
A
2 9 B
1
5
5
8 2
1 7
1
8
6 5
4
7 8
6 9
3
6
C
5
5 D
9 6 Pincode:
A
B
C
8 2 4 3 D
