1
Wat kan een kwaliteitsmake laar je , als eigenaareigenaarverhuurder, bieden?
2
Immo Lissens - Van De Broek Basilieklaan 77 Scherpenheuvel 013 77 51 63 - 0475 68 69 69 www.immolissens.be www.certes.behun regio een uitstekende reputatie hebben opgebouwd. Ze werken op diverse domeinen samen om u Certes verenigt onafhankelijke vastgoedmakelaars die in hun regio een uitstekende reputatie hebben
opgebouwd. Ze werken op diverse domeinen samen
om u nog beter van dienst te zijn. Tastbare kwaliteit is de rode draad in hun gezamenlijke aanpak. aanpak
3
Geniet gerust van het leven. Uw vastgoed is in goede handen.
4
Onze filosofie Kwaliteitsvolle dienstverlening Certes is een samenwerking van een selecte groep onafhankelijke, professionele
vastgoedmakelaars. Kwaliteitsvolle dienstverlening is het fundament van hun netwerk. Alleen vastgoedmakelaars die zich onderscheiden door hun expertise,
door efficiënte processen en een uitgesproken zin voor kwaliteit maken er deel van uit.
Gecontroleerd door Quality Control Bij Certes is kwaliteit meer dan een vrijblijvende slagzin. Elk Certes-kantoor wordt
regelmatig
doorgelicht
door
Quality
Control,
een
externe
onafhankelijke
kwaliteitsorganisatie. Wie niet voldoet aan de kwaliteitseisen kan het Certeskeurmerk niet dragen.
Een vertrouwd teken van kwaliteit en vakmanschap Certes-makelaars dragen het Certes-label, een vertrouwd teken van kwaliteit en vakmanschap. De toekenning en het gebruik van het label worden gecontroleerd door Quality Control, een neutraal, extern instituut voor kwaliteitsbewaking, dat ondermeer Colruyt controleert.
5
Een unieke aanpak Zo staat Certes garant voor correcte dienstverlening en voor een aanbod dat
aangepast is aan de specifieke vereisten van de markt. Voor woningen in het hogere marktsegment ontwikkelde Certes Exclusief wonen, een uniek verhuur- en verkooppakket.
Samenwerking voor het beste resultaat Certes-kantoren nemen, elk in hun eigen regio, een sterke positie in. De Certesmakelaars investeren samen in innovatie, in efficiënte werkmethodes en in de
opleiding van hun personeel. Ze werken ook samen op het vlak van marketing. Zo maken ze hun klant- en kwaliteitsgericht aanbod bij het grote publiek bekend. Bij Certes bent u welkom Kopers en huurders vinden bij de Certes-makelaar snel de woning die ze zoeken.
Eigenaars kunnen rekenen op een vlotte verkoop of een geslaagde verhuur. Voor projectontwikkelaars biedt Certes Nieuwbouw de ideale combinatie van een persoonlijke, regiospecifieke aanpak en de gedeelde expertise van het Certesnetwerk. Welkom dus, bij Certes.
Het Certes-netwerk
6
Huren
Het ruimste aanbod Bij uw Certes-makelaar kunt u terecht voor het ruimste aanbod van duidelijk beschreven huurwoningen. In de inlichtenfiche die u op de website en bij uw Certes-makelaar kunt krijgen, vindt u alle relevante informatie. Bij de verhuur van appartementen worden de maandelijkse kosten en de taksen duidelijk vermeld. Zo kunt u op basis van volledige en correcte informatie beslissen of u de woning wilt huren en komt u later niet voor verrassingen te staan.
Kwaliteit Voor Certes-makelaars zijn de wettelijke verplichtingen voor makelaars een minimumvereiste. Het verhuren van een woning verloopt via een vast proces, met kwaliteitsbewaking. Bij Certes krijgt kwaliteit werkelijk inhoud. De toekenning en het gebruik van het Certes-label, een vertrouwd teken van kwaliteit en vakmanschap, wordt gecontroleerd door Quality Control, een neutraal, extern instituut voor kwaliteitsbewaking. Certes werkt samen met gereputeerde partners in de woonmarkt om u een volledig dienstenpakket te kunnen aanbieden.
Certes Pole Position Wilt u er als de eerste bij zijn als er een geschikte huurwoning vrij komt? Met Certes Pole Position blijft u anderen steeds een stap voor. Laat ons weten welk type woning u zoekt en wij sturen u een overzicht van de huurwoningen die aan uw wensen voldoen. U ontvangt alle info over de meest recent aangeboden huurwoningen in uw mailbox. Zo vindt u snel de woning die u zoekt!
7
Lissens--Van de Immo Lissens certes-Broek als certes partner regionaal - ons werkgebied -
Scherpenheuvel – Schoonderbeuken-Kaggevinne
-
Testelt
-
Zichem- Keiberg-Okselaar Messelbroek Averbode
Langdorp-Wolfsdonk Herselt-Blauberg
Aarschot – Gijmel reputatie
-
Grote verhuurportefeuille in eigen regio – lijst in bijlage
-
Reeds 3 generaties van vastgoedmakelaars
-
Vastgoedkantoor in Scherpenheuvel- Zichem sinds midden jaren ‘60
8
kwaliteit Ilse Lissens – BIV 502 100 -
Academiejaar 2006-2007: postacademische opleiding vastgoedrecht voor de
-
2003: Getuigschrift Praktijkschatting voor de vastgoedmakelaar VIVO
-
vastgoedpraktijk Katholieke Universiteit Brussel – geslaagd met onderscheiding
2002 : Diploma ondernemersopleiding voor het beroep van vastgoedmakelaar – VIZO – Eindwerk werd bekroond met prijs van Vlaamse Vastgoedfederatie
1995: Diploma van gegradueerde in de Public Relations – Erasmus Hogeschool Brussel – geslaagd met onderscheiding
Anne Lissens – BIV 206 117 -
1990: Diploma ondernemersopleiding voor het beroep van vastgoedmakelaar 1995: Winnaar Immo-anjer
Ontvangst Immo-anjer - hoogste onderscheiding in het immobiliënrecht
9
10 Etienne Lissens – BIV 206 118 -
1990: Diploma ondernemersopleiding voor het beroep van vastgoedmakelaar Vastgoedmakelaar sinds eind jaren ‘70
1983 Handelsbeurs Averbode
Kristel Vranken – commercieel en administratief medewerkster medewerkster
Dorien Van der Steen – stagaire vastgoedmakelaar -
Diploma vastgoedmakelaar
11
Onze diensten en tarieven bij verhuuropdracht Opdracht tot verhuur • Aanbreng en selectie kandidaat-huurder Er wordt de nodige aandacht besteed aan het interview met kandidaat-huurders Op basis hiervan oordeel je, als eigenaar,of de kandidaat aanvaard wordt
• Opmaak huurovereenkomst op maat • Vestiging huurwaarborg met Korfina Guarantee-Pass (eerste jaar gratis) • Jaarlijkse indexaanpassing op verzoek
• Bemiddeling bij huurgeschillen (mbt achterstallige huur, onderhoud, reparaties enz.) en controle op onderhoudsplicht stookolie-of aardgaswandketel
• Controle overzetting abonnementen water, aardgas, electriciteit & regeling overname van de eventueel in de tank nog aanwezige mazout aan factuurprijs
• Controle verzekeringsplicht
• Zorg voor registratie huurovereenkomst en plaatsbeschrijving
• Correcte dossierafhandeling en opvolging bij einde huurovereenkomst
Tarief : 1 maand huur + BTW
12
Opmaak huurovereenkomst op maat Tarief : 85 Euro + BTW
Opmaak gedetailleerde plaatsbeschrijving met foto CDCD-rom en opname – gedeelde kost tussen huurder en verhuurder – inclusief nazicht en
bemiddeling bij einde huurovereenkomst Tarieven :
studio: 120 Euro - appartement met 2 slpk.: 200 Euro groter appartement: 300 Euro - Woning: 300 Euro Villa of grotere woning: 350 Euro - Riante woonst: 400 Euro Vestiging huurwaarborg met huurreserve en Korfina GuaranteeGuarantee-Pass • De huurreserve De huurder en zijn gezin nog beter beschermd. Met een Huurwaarborg van Korfina heeft de huurder automatisch en gratis een extra woonzekerheid, de huurreserve. Komt de huurder te overlijden, dan krijgt het gezin een extra kapitaal waarmee ze de huur verder kunnen betalen of de opzeg van de huur regelen. Het exacte bedrag hangt af van de leeftijd en van de omstandigheden van het overlijden.
Leeftijd bij overlijden
Overlijden/alle oorzaken
Overlijden door ongeval
Minder dan 40 jaar
6 maanden huur
12 maanden huur
40 jaar en minder dan 50
3 maanden huur
6 maanden huur
13 50 jaar en minder dan 60
2 maanden huur
4 maanden huur
60 jaar en minder dan 70
1 maand huur
2 maanden huur
•
Rechtsbijstandsverzekering
De "Rechtsbijstand" biedt de eigenaar-verhuurder een rechtsbijstand voor alle huurgeschillen m.b.t. de woning, als eiser of als verweerder. De verzekering heeft als doel om bij een schadegeval de verdediging van de verzekerde waar te nemen en rechtsbijstand te geven zoals voorzien in de voorwaarden. Deze nood kan ontstaan als de huurder een wettelijk voorschrift of contractuele verbintenis niet naleeft. Prestaties Korfina zal:
• • •
De verzekerde inlichten over de omvang van zijn rechten en de manier van verdediging. Een minnelijke regeling met de vrije keuze van expert nastreven Indien wordt overgegaan tot een procedure of er zich een belangenconflict voordoet de verzekerde vragen naar zijn vrije keuze van advocaat. Korfina neemt ten laste binnen de waarborggrenzen :
• • • • •
De kosten van het gerechtelijk en buitengerechtelijk onderzoek van deskundigen. De kosten en erelonen van gerechtsdeurwaarders. De procedurekosten. De kosten en erelonen van de advocaat met betrekking tot de opdracht die hem wordt gegeven naar aanleiding van dit contract. De kosten van één procedure van tenuitvoerlegging.
Als de verzekerde BTW-plichtig is, zal hij enkel BTW moeten betalen in de mate dat ze niet terugvorderbaar is. Vrije keuze advocaat en expert
•
De verzekerde heeft de vrije keuze van advocaat en expert. Wanneer moet worden overgegaan tot een gerechtelijke of administratieve procedure is de verzekerde vrij in de keuze van een advocaat om zijn belangen te verdedigen, te vertegenwoordigen of te behartigen.
Waarborggrens
•
•
Vanaf het moment dat zich werkelijke kosten voordoen voor de verzekerde begint de dekking te lopen. Korfina komt maximaal voor € 6.200 tussen. Er is echter wel vrijstelling van € 250.
14
Wachttijd De wachttijd is 4 maanden en begint te lopen vanaf de intekendatum van de Huurwaarborg of van de "Rechtsbijstand". Duur van het contract
•
Het contract geldt voor maximum 1 jaar, telkens met een stilzwijgende verlenging van 1 jaar.
Premies
•
De "Rechtsbijstand" kan uitgebreid worden met een extra Huurverzekering Dubbelborg. Tarief 2008: Rechtsbijstand
€ 61 (excl. 9.25% taksen = incl. 66,64 Euro)
Rechtsbijstand met Huurverzekering Dubbelborg
€ 122 (excl. 9.25% taksen = incl. 133,29 Euro)
Voorbeeld ter illustratie: appartement met 2 slpk.
Huurprijs = 500 Euro U betaalt bij verhuur: 500 Euro + 21% BTW =
500 Euro + 105 Euro = 605 Euro
+ plaatsbeschrijving = 100 100 Euro + 121 Euro BTW voor aandeel
verhuurder opmaak PB bij intrede
+ Guarantee Pass = 66,64 Euro incl. taksen
_________________________________________________________ Totaal = 726 Euro incl. BTW
Guarantee Pass – eerste keer of 1 jaar gratis
15
Huurder verlaat het goed in het tweede jaar : Huurder dient 2 maanden wederhuringsvergoeding of 1000 Euro te
betalen. Dit bedrag wordt meestal afgehouden van de huurwaarborg en rechtstreeks overgemaakt aan U, als verhuurder.
Er wordt een nieuwe huurder gezocht door ons kantoor. U betaalt bij
verhuur opnieuw 500 Euro + BTW of 605 Euro. Ditmaal betaalt U, als verhuurder, geen bijkomende kost voor opmaak PB, gezien het
document reeds aangemaakt is en louter dient aangepast te worden. Indien je als verhuurder terug een guarantee Pass wenst, is deze nu wel betalend = 66,64 Euro incl. taksen
16
