beter SEISPARK TECHNISCHE OMSCHRIJVING

beter SEISPARK TECHNISCHE OMSCHRIJVING

TECHNISCHE OMSCHRIJVING IN DETAIL Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In deze verkoopdocumentatie proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe uw woning eruit gaat zien. Bij tegenstellingen tussen de verkooptekening en de brochure/technische omschrijving, heeft de technische omschrijving altijd voorrang. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.

GRONDWERKEN Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond.

TERREININRICHTING BESTRATING De bestrating wordt uitgevoerd in betontegels, afmeting 40 x 60 cm. Het betreft een opstelstrook voor de auto van erfgrens tot garagedeur, breed 2 x 60 cm. Gecombineerd met staptegels naar de voordeur. ERFSCHEIDINGEN De afscheiding tussen de zijerfgrens van huisnummer 21 en de ontsluiting van de achterliggende grondeigenaar betreft een gaashekwerk van 1,8m hoog. Dit hekwerk is eigendom van de eigenaar van de ontsluiting en staat op zijn grond. Aan de achtererfgrens van de woningen (excl. huisnummer 31), op grond van de achterliggende grondeigenaar, wordt een nader te bepalen betonschutting aangebracht. Deze betonschutting is eigendom van de achterliggende grondeigenaar. Ter markering van de tuin worden perkoenpaaltjes op de hoekpunten van de erfscheidingen geplaatst.

CONSTRUCTIE

2

FUNDERING De fundering van de woning bestaat uit gewapend betonnen funderingsbalken,

die op betonnen palen rusten. De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur. BEGANE GRONDVLOER De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van Rc = 4,0 m2K/W. VERDIEPINGSVLOER De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer (breedplaat vloer). DAK De dakvloer van de woning wordt uitgevoerd als een betonnen systeemvloer (breedplaat vloer). WONINGSCHEIDENDE WANDEN De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen als een ankerloze spouwmuur. OVERIGE DRAGENDE WANDEN De kopgevels, dragende binnenwanden en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en op de verdieping gedeeltelijk in beton.

GEVELS EN DAKAFWERKING GEVELMETSELWERK De gevels van de begane grond worden grotendeels uitgevoerd in betonsteen (volgens monsters). De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels worden uitgevoerd in

kalkzandsteen en op de verdieping gedeeltelijk in beton. De aanwezige spouw wordt voorzien van spouwisolatie. De isolatiewaarde van de buitengevels van de woning bedraagt Rc =3,5 m2K/W. GEVELSTUCWERK De gevel wordt op de verdieping en gedeeltelijk op de begane grond uitgevoerd als gevelstucwerk, aangebracht op isolatieplaten. De isolatiewaarde van de gevel bedraagt Rc = 3,5 m2K/W.

BUITENBETIMMERINGEN EN GEVELBEKLEDING De dakrand van het metselwerk betreft een aluminium daktrim (rond). De dakrand van het stucwerk betreft een aluminium daktrim (recht). De gevelbekleding naast de garagedeur wordt uitgevoerd in een stalen gevelplaat gelijkvormig aan de garagedeur. GEVELKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen worden vervaardigd van hardhout met keurmerk duurzaam geproduceerd hout en voorzien van de op verkooptekening aangegeven draaiende delen. De draairichting van het raam op de begane grond in de voorgevel is naar buiten draaiend. Het raam in de voorgevel op de verdieping is naar binnen draaiend. Dit in afwijking tot de getoonde draairichting van artist impressie uit de brochure. De paneelvulling in de kozijnen en de panelen boven en naast de kozijnen worden uitgevoerd in multiplex. Ten behoeve van de ventilatie worden in de kozijnen/ramen waar nodig zelfregulerende ventilatieroosters opgenomen. Onder de kozijnen wordt aan de buitenzijde een aluminium waterslagprofiel aangebracht voor zover de kozijnen niet doorlopen tot aan het maaiveld. De entreedeur wordt uitgevoerd als een multiplex deur voorzien met isolatie en glasopening en briefplaat.

De overige buitendeuren (incl. schuifpui) worden uitgevoerd als hardhouten deuren met glasopening(en). De garagedeur wordt uitgevoerd als een stalen en geïsoleerde kanteldeur BUITENBEGLAZING Er wordt isolerende HR++-beglazing aangebracht in alle buitenkozijnen van de woning. HANG- EN SLUITWERK Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van een cilinderslot, een greepschild, scharnieren met ingebouwde dievenklauw en meerpuntsluiting. De cilindersloten worden geleverd in gelijk sluitende serie per woning. De draaiende delen worden voorzien van scharnieren met ingebouwde dievenklauw. BUITENSCHILDERWERK De gevelkozijnen, deuren, ramen en panelen worden dekkend geschilderd conform de kleuren uit de kleuren en materiaalstaat. DAKAFWERKING Op de dakvloer van de woningen wordt een isolatielaag aangebracht, voorzien van een EPDM dakbedekking met een ballast laag van grind. De daken van de woningen hebben een isolatiewaarde van Rc = 4,5 m2K/W.

BINNENINRICHTING BINNENWANDEN De scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken, met een dikte van 7 cm. In de garage worden geïsoleerde voorzetwanden en plafonds toegepast met isolatiewaarde van Rc= 3,5 m2K/W. BINNENDEURKOZIJNEN EN DEUREN De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in plaatstalen montagekozijnen met afgelakte verdiepingshoge opdekdeuren (hoog 231,5 cm). De binnendeurkozijnen van badkamer, toilet en garage worden voorzien van kunststeen dorpels.

De deuren van toilet en badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. De deur tussen de hal en de garage wordt voorzien van een dag en nacht slot. De overige deuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken. KEUKEN Op de plaats van de keukeninrichting worden standaard aansluitingen aangebracht zoals onder hoofdstuk installaties zijn omschreven. Er is geen standaard keuken voorzien. De verkrijger kan een keuken naar eigen keuze plaatsen na oplevering. TRAP De trap naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap. Het trapgat van de eerste verdieping wordt afgezet met een houten spijlenhek. Aan de wand naast de trap wordt een houten muurleuning bevestigd. De treden van de trap worden niet afgeschilderd. De stootborden, trap­ bomen en traphekje worden wel afgeschilderd. TEGELWERK In het toilet wordt het tegelwerk tot circa 150 centimeter hoogte aangebracht. Boven het tegelwerk wordt spackspuit werk aangebracht. In de badkamer worden de wandtegels over de gehele wandhoogte aan­ gebracht. De vloer van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met tegelwerk. De wandtegels hebben een afmeting van 25 x 40 centimeter en worden in basis liggend aangebracht, de vloertegels hebben een afmeting van 30 x 30 centimeter (in de douchehoek standaard 15 x 15 centimeter) en worden in de basis recht en geheel vlak verwerkt. Ter plaatse van de douchehoek wordt op afschot naar de afvoergoot getegeld. De vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. Het Comfort pakket tegelwerk zal te bezichtigen zijn in de projectshowroom van Raab Karcher te Middelburg. In de showroom kunt u deze of eventuele andere wensen kenbaar maken. Indien er

geen keuze kenbaar wordt gemaakt zullen de wandtegels in de kleur mat-wit, en de vloertegels in de kleur antraciet worden geplaatst. De inwendige hoeken in het tegelwerk op de vloeren en wanden van de betegelde ruimten worden voorzien van kitvoegen. De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van witte gepoedercoate aluminium tegelhoekprofielen. Het voegwerk van de wandtegels is in basis zilvergrijs, het voegwerk van de vloertegels is grijs. De vensterbanken zijn van kunststeen en worden aangebracht in de woonkamer (voorgevelraam) en in de slaapkamers indien er een borstwering aanwezig is. De dikte van de vensterbanken is circa 2 centimeter. Daar waar het raam in een betegeld wandvlak is opgenomen wordt de vensterbank omtegeld. De oversteek op de borstwering van de vensterbanken is circa 3 centimeter. De vensterbanken kunnen uit meerdere delen bestaan als het een brede vensterbank betreft, en worden waar nodig in het werk op maat gemaakt.

INSTALLATIES BUITENRIOLERING De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd. De riolering van de woning wordt aangesloten op het afvoersysteem van de gemeente. HEMELWATERAFVOEREN EN GOTEN De hemelwaterafvoerleidingen zijn van kunststof. BINNENRIOLERING De binnenrioleringsleidingen zijn van kunststof. SANITAIR Het sanitair is te bezichtigen bij Raab Karcher. Geleverd worden de volgende sanitair onderdelen in de kleur wit geleverd uit het Villeroy & Boch comfortpakket. De kranen zijn van het merk Grohe: Ten behoeve van de toiletruimte: - Een wandcloset, met inbouwreservoir, bedieningsplaat en een witte kunststof zitting.

3

- Een wit porseleinen handwasbakje met een verchroomde bekersifon met muurbuis en rozet en een verchroomde kraan. Ten behoeve van de badkamer: - Een wandcloset met reservoir en een witte kunststof zitting. - Een wastafelcombinatie, bestaande uit een wit porseleinen wastafel, afmetingen 600 x 480 mm, compleet met bevestigingsmiddelen, verchroomde bekersifon en dito rozet. - Op de wastafel een verchroomde eengatsmengkraan met perlator en draaibare uitloop. - Boven de wastafel een spiegel met verchroomde spiegelklemmen en een keramisch planchet. - Ten behoeve van de douche, douchegoot en een verchroomde thermostatische douchemengkraan ½”, een kunststofslang met een verchroomde handdouche, welke aangebracht wordt op een verchroomde opsteekpen, bevestigd op een glijstang. - Een wit design ligbad van 180 x 80 cm gecombineerd met badmengkraan en handdouche. Ten behoeve van de wasmachine: - Een verchroomde kraan met keerklep. MECHANISCHE VENTILATIE Via afvoeren worden keuken, badkamer, toilet en binnenberging continu mechanisch geventileerd. De drie-standenschakelaar voor de mechanische ventilatie bevindt zich in de keuken.

4

CENTRALE VERWARMING Per woning wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwarmings­ installatie met warmwatervoorziening (HR-combi-ketel) geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van SWK, waarbij de vertrektemperaturen bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie: a. Woonkamer/keuken 20°C b. Slaapkamers 20°C c. Hal 15°C d. Badkamer 22°C

De begane grond worden uitgevoerd met vloerverwarming als hoofdverwarming geregeld door middel van een in de woonkamer aan te brengen thermostaat. De badkamer wordt voorzien van een handdoek radiator/convector. Op de verdieping zijn paneelradiatoren/ convectoren voorzien in de slaapkamers. Bij toepassing van vloerverwarming is de vloerafwerking een aandachtspunt. Veelal wordt gedacht dat bij gebruik van de vloerverwarming uitsluitend gebruik gemaakt kan worden van een steenachtige vloerafwerking. Alhoewel een steenachtige vloerafwerking de meest optimale warmteafgifte garandeert, zijn houten en textiele vloerafwerkingen (zoals parket, kurk, bamboe, linoleum, tapijt) uitstekend mogelijk indien de Rc-waarde van de afwerking (inclusief onderlaag) kleiner of gelijk is aan 0,10 m²K/W. Vraag hiervoor advies bij uw vloerenleverancier. De CV-combiketel wordt geïnstalleerd op de plaats zoals op tekening is aangegeven en wordt voorzien van de benodigde regel- en beveiligingsapparatuur. WARMWATERVOORZIENING De warmwatervoorziening van de woning is gecombineerd met de centrale verwarmingsinstallatie. De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van SWK, met dien verstande dat, in het geval er sprake is van twee of meer badruimten, de in SWK genoemde waarden voor de hoeveelheid te onttrekken warmwater, alsmede het product van de hoeveelheid liters per minuut en de temperatuur in graden Celsius van het aan het tappunt onttrokken warmwater, gelden voor afzonderlijk gebruik en niet van toepassing zijn voor gelijktijdig gebruik van tappunten. Eventueel kan hiervoor een indirect gestookte boiler worden aangeboden als meerwerk optie. Dit zal echter de energiebesparende werking van de totale installatie beïnvloeden. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel naar de volgende tappunten: • mengkraan boven het aanrecht • mengkraan ter plaatse van de douche

• mengkraan ter plaatse van het bad • mengkraan ter plaatse van de wastafel KOUDWATERVOORZIENING De koud waterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeter geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar. De volgende tappunten worden op de koud waterleiding aangesloten: • toiletreservoir in toilet en badkamer • handwasbakje in toilet • afgedopte aansluiting aanrecht in keuken • mengkraan douche • mengkraan bad • mengkraan boven wastafel • aansluiting c.v.-ketel t.b.v. warmwatervoorziening • aansluiting wasmachine GASINSTALLATIE De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast naar de volgende aansluitpunten: • een punt bij het aanrecht in de keuken ter plaatse van het kooktoestel • de c.v.-ketel met warmwatervoorziening ELEKTRISCHE INSTALLATIE Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn in de woonkamer en de keuken volgens inbouwuitvoering. De berging, cv-ruimte en zolder zijn gemaakt in opbouwuitvoering. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn bij de overige ruimtes volgens half-inbouwuitvoering. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het Gemeentelijk Energiebedrijf en de NEN 1010. ZONNEPANELEN Op het platte dak van de 1e verdieping worden 3 stuks zonnepanelen (ook wel PV panelen) geplaatst, die worden aangesloten op de elektrische installatie van de woning. De positie van de panelen is indicatief aangegeven op de verkooptekening. De juiste positie en oriëntatie van de panelen wordt in het werk door de installateur bepaald. De PV panelen bestaan uit zonnecellen. Zonnecellen zetten zonlicht om in elektriciteit, waardoor gratis groene stroom wordt opgewekt. De eigen opgewekte groene stroom wordt meteen gebruikt in huis. De stroom die te veel

wordt opgewekt wordt terug geleverd aan het stroomnet. De omvormer van het PV systeem wordt geplaatst in de berging op de 1e verdieping. VEILIGHEID In de entreehal en op de overloop op de eerste verdieping worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen beide rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert. TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN In de woonkamer en de hoofdslaapkamer bevindt zich een loze leiding ten behoeve van de telefoon. De woning wordt aangesloten op het kabelnet. In de woonkamer bevindt zich een aansluitpunt ten behoeve van de CAI. In de hoofdslaapkamer bevindt zich een loze leiding.

5

STAAT VAN AFWERKING INTERIEUR RUIMTE

AFWERKING

TEMP. C.V.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE licht­punten

vloer

wand

cementdekvloer behangklaar** Entree (vlakheidklasse (groep 3***) (hal, trapkast en 4*) meterkast)

wandcontactdozen enkel

dubbel

spu­it­werk

15 °C

2

spu­it­werk tegels tot een hoogte van ca. 150 cm, kleur­keuze is mogelijk volgens keuze­lijst, daar­bo­ven spu­it­werk spu­it­werk Woon­ka­mer cementdekvloer behangklaar (vlakheidklasse (groep 3) 4*)

15 °C

1

20 °C

2

6

Toilet

te­ge­ls, kle­ur­keu­ze is mo­ge­lijk vol­gens keu­ze­li­jst

2

• belinstallatie • schakelaar voor buiten­lichtpunt • schakelaar voor lichtpunt trapkast • wisselschakelaar voor lichtpunt entree • wisselschakelaar voor lichtpunt over­loop • een rookmelder • verdeler ten behoeve van de cv-leidingen in trapkast. • schakelaar voor lichtpunt • aansluitingen voor wandcloset en fonteintje • afzuigpunt voor de mechanische ventilatie

Keuken

cementdekvloer behangklaar (vlakheidklasse (groep 3) 4*)

spu­it­werk

20 °C

1

2

Berg­kast

cementdekvloer (vlakheidklasse 4*) cementdekvloer (vlakheidklasse 4*)

behangklaar (groep 3)

spu­it­werk

15 °C

1

1

behangklaar (groep 3)

spu­it­werk

2

1

Garage/ ber­ging

6

plafond

VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES

Badka­mer

tegels tot aan te­ge­ls, plafond kle­ur­keu­ze is mo­ge­lijk vol­gens keu­ze­li­jst

spu­it­werk

22 °C

2

1

Over­loop

cementdekvloer behangklaar (vlakheidklasse (groep 3) 4*)

spu­it­werk

15 °C

2

1

• loze leiding voor telefoon • aansluitpunt voor CAI • thermostaatregeling voor de c.v. • schakelaars voor lichtpunten • schakelaar voor lichtpunt • een loze leiding ten behoeve van een close-in boiler • een loze leiding ten behoeve van elektrisch koken • twee afzuigpunten voor de mechani­sche ventila­tie, waar­van een afzuig­punt gebruikt kan worden voor de aan­slui­ting van een motorloze afzuig­kap • een afgedopte gasleiding • driestanden schakelaar ten behoeve van de mechanische ventilatie • elektra ten behoeve van vaatwasser, koelkast en magnetron • schakelaar voor lichtpunt

• aansluitpunten voor wa­ter, riolering en elektra voor een was­ma­chine en wasdroger • twee wisselschakelaars voor lichtpunten • twee schakelaars voor lichtpunten • Aansluitingen voor wastafel, douche, ligbad en wandcloset • een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie • een handdoekradiator • een wisselschakelaar voor lichtpunt overloop • een schakelaar voor lichtpunt overloop • een rookmelder

RUIMTE

AFWERKING

TEMP. C.V.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE licht­punten

vloer

wand

plafond

VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES

wandcontactdozen enkel

dubbel

Slaap­ka­mer 1

cementdekvloer behangklaar (vlakheidklasse (groep 3) 4*)

spu­it­werk

20 °C

1

3

Slaap­ka­mer 2

behangklaar (groep 3)

spu­it­werk

20 °C

1

2

behangklaar (groep 3)

spu­it­werk

20 °C

1

2

• een schakelaar voor lichtpunt • c.v.-radiator

behangklaar (groep 3)

spu­it­werk

20 °C

1

2

• een schakelaar voor lichtpunt • c.v.-radiator

Onafgewerkt

spu­it­werk

15 °C

1

1

• een schakelaar voor lichtpunt • een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie • een aansluitpunt voor de mechanische ven­tilatie • aansluitpunten voor cen­trale verwarmingsketel, gecombineerd met warm tapwa­ter­voorziening • voorzieningen t.b.v. de omvormer van de zonnepanelen.

cementdekvloer (vlakheidklasse 4*) Slaap­cementdekvloer ka­mer 3 (vlakheidklasse 4*) Slaapcementdekvloer ­ka­mer 4 (vlakheidklasse 4*) cementdekvloer Ber­ging (technische (vlakheidklasse 4*) ruimte)

*

• een schakelaar voor lichtpunt • loze leiding voor telefoon • loze leiding voor CAI • c.v.-radiator • een schakelaar voor lichtpunt • c.v.-radiator

Conform tabel 1 – classificatie van de vlakheid NEN 2747.

** Met behangklaar wordt bedoeld: een wand geschikt voor het aanbrengen van behang, er wordt dus geen behang aangebracht. Kleine oneffenheden zelf weg te halen. *** Conform oppervlaktebeoordelingscriteria stukadoorswerk binnen (Bedrijfschap afbouw).

7

STAAT VAN AFWERKING EXTERIEUR ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

KLEURNUMMER

Gevelmetselwerk

Betonsteen, Waalformaat 1/2-steensverband Nader te bepalen

antraciet glad.(Zwart)

101 (01 EGZ)

Aluminium daktrim, (rond) gemoffeld Stucwerk, fijne structuur

Wit

RAL 9010

Wit

RAL 9010

Aluminium daktrim, (recht) gemoffeld Geïsoleerde kantplank

Wit

RAL 9010

Hout

Wit

RAL 9010

Deuren en ramen

Hout

Wit

RAL 9010

Deuren en ramen

Hout

Grafietgrijs

RAL 7024

Kozijnen in stucwerk, met uitzondering van merk I

Hout

Grafietgrijs

RAL 7024

Kozijnen merk I

Hout

Wit

RAL 9010

Hardglazen ramen

Hardglas

Naturel

Paneelvulling in kozijnen per blok, met uitzonderlijk van merk K + L

Hout, multiplex

Voegwerk Dakrand metselwerk Stucwerkgevel Dakrand stucwerk Plint stucwerk en aansluiting kozijnen ter plaatse van maaiveld Kozijnen in metselwerk

8

Nader te bepalen

Naturel

Paneel in kozijn merk K + L

Hout, multiplex

3 verschillende kleuren: Huisnummer 21 en 23 = briljant blauw Huisnummer 25 en 27 = blauw-groen Huisnummer 29 en 31 = aluminium-grijs Als kozijn = grafietgrijs

Panelen boven kozijnen

Hout, multiplex

Als kozijn

Panelen naast kozijn

Hout, multiplex

Als kozijn

Ventilatieroosters

Aluminium gemoffeld

Als kozijn

Garagedeur

Stalen kanteldeur

Grafietgrijs

RAL 7024

Gevelbekleding naast garagedeur

Stalen gevelplaat, als garagedeur

Grafietgrijs

RAL 7024

Waterslagen/ raamdorpels in stucwerk

Aluminium waterslag, gemoffeld

Wit

RAL 9010

Geveldrager kozijn voorgevel

Prefabbeton latei

Naturel

Zonwering (optioneel) Kolom voorgevel

Screenbak; Aluminium Screendoek: Serge Stalen kolom, gemoffeld

n.t.b. n.t.b. Wit

RAL 9010

Plafond ter plaatse van voordeur

Stucwerk, fijne structuur

Wit

RAL 9010

Hemelwaterafvoer

PVC

Wit

Doorvalbeveiliging voorgevel

Stalen buis, gemoffeld

Wit

Platte daken

EPDM + grind

Naturel

RAL 5007 RAL 6004 RAL 9007 RAL 7024

RAL 9010

EEN HUIS KOPEN. WAT BETEKENT DAT IN DE PRAKTIJK? GARANTIE- EN WAARBORGREGELING Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: • bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; • indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximum­ dekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en

ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! BOUWBESLUIT Voor de woning is in 1996 een bouw­ vergunning afgegeven op basis van het Bouwbesluit van 1992. De woning is aangepast aan de eisen van het bouwbesluit 2012 zoals dat van toepassing is in 2015. Uitgezonderd hiervan zijn de aantrede van de trap (185mm), vrije hoogte verblijfsgebied/verblijfsruimten (2,41m) en de vrije breedte van de bergingsdeur (810mm) op de verdieping. Voor de energieprestatiecoëfficiënt en thermische isolatie geldt het Bouwbesluit 2012 zoals dat van toepassing was in 2014. De uitzonderingen doen geen afbreuk aan de Garantie- Waarborg­ regeling 2014. SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Groot­ bedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aan­gesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern

ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.

ALGEMEEN Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel) plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen artist impressions van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning.

9

De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maat­ voering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra. ALGEMENE KOPERSINFORMATIE U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst. KOOP- / AANNEMINGSOVEREENKOMST (KAO) Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan.

10

VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de

hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen: • De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte; • BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; • De kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. gas, water, elektra, telefoon en CAI; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK); De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten voor levering van gas, water, elektra, telefoon en CAI. LEVERING- / EIGENDOMSAKTE De levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte. TERMIJNEN EN BETALINGEN De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- / aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Heijmans zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de

grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. AANVRAAG HYPOTHEEK De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. UW HUIDIGE WONING Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo

nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- / aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. OPLEVERINGSPROGNOSE Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden. OPLEVERING, SLEUTELOVERDRACHT EN BETALINGEN. Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning Een bouwkundige zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. VERZEKERINGEN Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstal­ verzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedel­verzekering af te sluiten.

ONDERHOUDSPERIODE MET GARANTIE / GARANTIEEN WAARBORGREGELING Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in. MOGELIJKHEDEN WOONWENSEN Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard woonwensen lijst, sanitair en tegelwerk. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individu­ ele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nuts­ bedrijven en de garantieregelingen van SWK. SANITAIR EN TEGELWERK Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met Raab Karcher te Middelburg, alwaar men U gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van het sanitair en tegelwerk. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten.

getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. WET BESCHERMING PERSOONSGEGEVENS Heijmans respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans uw gegevens aan derden zoals aan Raab Karcher (sanitair- en tegelleverancier), zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Heijmans Vastgoed t.a.v. Yvonne van Lier-Heegers, telefoon +31 (0)73 543 51 07 of via e-mail: [email protected]

DISCLAIMER Dit document is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud ervan, waaronder foto’s, teksten en tekeningen,

LEVERING ELEKTRICITEIT EN GAS Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt

kunnen geen rechten worden ontleend. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd of gebruikt zonder schriftelijke toestemming van Heijmans. © 2015 Heijmans Vastgoed. 23/06/2015

11

ALGEMENE PROJECTGEGEVENS ONTWIKKELING Heijmans Vastgoed B.V. Postbus 171 5240 AD Rosmalen REALISATIE Heijmans Woningbouw B.V. Seissingel 100 4334 AC Middelburg ARCHITECT Architecten Alliantie B.V. Kloetingseweg 46 4462 BA Goes CONSTRUCTEUR Architecten Alliantie B.V. Kloetingseweg 46 4462 BA Goes VERKOOP M2 Makelaars Paul Krugerstraat 9 4382 MA Vlissingen 0118 - 44 22 00 [email protected]

www.seispark.nl