BE'KE'SCSABA MEGYEI JOGU VAROS

BE'KE'SCSABA MEGYEI JOGU VAROS POLGARMESTERETOL

Ikt.

SZ.:

IV. 596-5/2012.

Eloado: Marton Laszlo Mel!: 2 db

Bekescsaba, Szent Istvan ter 7. Telefax: (66) 523-808 E-mail:[email protected]

Postacim: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801

NYILVANOS ULES napirendje

A donteshozatal minositett tobbseget igenyell Targy: A Bekescsaba, Ketegyhaz! ut 30. sz. alatti ingatlan hasznositasa Elokeszito: Strategiai - Fejlesztesi Osztaly Velernenyezo: Penzugyi, Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsag ElOterj esztes Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyulesenek 2012. december l-l-en tartand6 nyilvanos ulesere

Tisztelt Kozgyiilis! A Bekescsaba, Ketegyhazi lit 30. szam alatti, 2643/1 hrsz. alatt felvett telephely hasznositasaval a 225/2012. (VI. 22.) kozgy. hatarozat foglalkozott. A hatarozat ertelmeben nyilvanos arveres megtartasara kerult sor, az onkormanyzat altal megbizott ingatlanforgalmi szakerto altal megadott 8,6 milli6 Ft + afa kikialtasi aron. A nyilvanos arveresre egy erdeklodc, Bakos Istvan, Ketegyhaza, F6 ter 3/b. szam alatti lakos jelentkezett, aki az 1.092.200,- Ft arveresi leteti dijat megfizette. Tekintettel arra, hogy az ugyfel az ingatlant palyazati forrasokbol kivanta megvasarolni, az jegyzokonyv birtokaban a palyaztatas ugyeben eljaro Gadorosi arveresi Takarekszovetkezethez fordult. A penzintezet azonban az ingatlanra ujabb ertekbecslest keszittetett, a szakertokent megbizott csorvasi szekhelyu vallalkozo a 2643/1 hrsz.-u ingatlan forgalmi erteket 5 mil1i6, a hitelbiztositeki erteket 3,5 milli6 forintban hatarozta meg. Megallapithato, hogy a penzintezet szakertoje lenyegesen kevesebb erteket allapitott meg az ingatlanra, mint az onkormanyzat szakertoje. A fent irtakbol az kovetkezett, hogy az onkormanyzati es a penzintezeti szakerto altal meghatarozott forgalmi ertekek kulonbozetet az ugyfelnek sajat erobol kellene finansziroznia. Mindez az ugyfel szamara azzal a dilemmaval jill, hogy egyik esetben az ertekkulonbozetkent jelentkezo kb. 5 milli6 forintot ingatlanvasarlasra forditja es a telephely uzembe helyezeset 4-5 evvel elhalasztja, a masik esetben az ingatlan megvasarlasatol egyelore elall, de berleti szerzodes alapjan mar az elso evben uzembe helyezi a telephelyet es megval6sitja a tervezett munkahelybovitest. A telephely uzembe helyezesehez az alabbiakat kellene elvegezni: • A kornyezetvedelmi hatosagtol uzemelesi engedelyt kell kerni, ennek koltsege tobb szazezer forint. • Be kell keriteni a Ietesitrnenyt. • El kell vegezni a gaztalanitasi, cserjeirtasi munkakat. • A kozrnubekoteseket (viz, villany) ki kell epiteni. • Minimalis javitaskent valamennyi epulet tetoszerkezetet ki kell javitani.

2

•

A szocialis epuletreszt (vizesblokk, futes) ujja kell epiteni,

Bakos Istvan ugyfel a masodikkent vazolt megoldasra tett javaslatot, tehat azt keri, hogy az onkormanyzat adja vissza a korabban befizetett arveresi leteti dijat. Ezzel egyidejuleg keri, hogy az ingatlant adja berbe szamara az onkormanyzat, lehetoleg hosszutavra (20 ev). Ebben az esetben vallalja az elozoekben felsorolt tennival6k elvegzeset, es azt, hogy mar az elsa evben az eddig foglalkoztatott letszamot tovabbi 4-8 fovel boviti. A telephely berleti dijanak meghatarozasanal figyelembe kell venni, hogy pusztan az uzembe helyezes kb. 5 milli6 forint koltseggel jar a berlo szamara, hiszen egy 10 eve hasznalaton kivuli, nagyon leromlott allagu letesitmenyrol van sz6. Az el6z6ekben irtak miatt brutt6 15.000,- Ft/h6 berleti dijra teszunk javaslatot, amelyet evenkent a KSH altal kozolt fogyaszt6i arindexnek megfelel6en korrigalni kell, es amelyet 5 ev utan az aktualis ingatlanviszonyoknak megfelel6en felul kell vizsgalrri. A fent irtakat osszefoglalva 10 eves hatarozott ideju berleti szerzodes megkotesere teszunk javaslatot azzal a kitetellel, hogy a szerzodes 5. eve utan uj berleti dij megallapitasara kernI sor, es amely szerzodes kolcsonos szerzodeses akarat eseten hosszabbithat6. A Penzugyi, Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsag az eloterjesztest megtargyalta, a bizottsagi ules jegyzokonyvi kivonatat mellekeltuk az eloterjeszteshez. A hatarozat vegrehajtasaban kozremukodo felelos hivatali egyseg: Strategiai - Fejlesztesi Osztaly. Kerem a Tisztelt Kozgyulest, hogy donteset az alabbi hatarozati javaslat alapjan hozza meg.

HATAROZATI JAVASLAT: Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgytilese a bekescsabai 2643/1. hrsz-u ingatlan hasznositasaval kapcsolatban az alabbi dontest hozza: I.

Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkorrnanyzat Kozgyiilese a 22512012. (VI. 22.) kozgy. hatarozat 1. pontjat hatalyon kivul helyezi.

II.

Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkorrnanyzat Kozgyulese a Bakos Istvan vallalkozo altal a 2643/1 brsz.-u ingatlan nyilvanos arveresen befizetett 1.092.200, Ft, azaz egymilli6-kilencvenketezer-ketszaz forint arveresi leteti dijat visszafizeti, es az arveresi vevot mentesiti az adasveteli szerzodes megkotesenek kotelezettsege alol.

III.

Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiilese berbe adja a bekescsabai 2643/1 hrsz.-u, 4578 m2 teruletu, telephely megnevezesu ingatlant Bakos Istvan, Ketegyhaza, F6 ter 31b. szam alatti vallalkozo szamara, az alabbi feltetelekkel: A berleti szerzodest tiz eyre, hatarozott id6tartamra kell megkotni, A berleti szerzodes a felek kolcsonos szerzodeses akarata eseten meghosszabbithat6. - A berleti szerzodest legkesobb 2013. marcius I-jeig meg kell kotni. - A berleti dij brutt6 15.000,- Ft/ho, amelyet minden h6nap 10-eig kell megfizetni, es amelyet 2014. januar 1-jet61 a KSH altal kozolt fogyaszt6i arindexnek megfelel6en

3

korrigalni kell. A berleti dij merteke 2019. januar 1-jei hatallyal felulvizsgalatra kerul. - A berkinek 4-8 fos foglalkoztatotti letszambovitest kell vallalnia a berleti szerzodes else eveben. - Amennyiben a berelt ingatlan vonatkozasban a felek kozott a jovoben adasveteli szerzodes jon letre, a berleti szerzodessel szabalyozott berleti jogviszony a tulajdonjog ingatlan-nyilvantartasba val6 bejegyzesevel egyidejiileg megsziinik. - A berlo tudomasul veszi, hogy rendkivuli felmondas eseten sem penzbeli karteritest, sem csereingatlant vagy egyeb elhelyezesi igenyt a berbeadoval szemben nem tamaszthat. - A berlo tudomasul veszi, hogy az altala akar engedellyel, akar engedely nelkul vegzett erteknovelo beruhazasok ellenerteket nem kovetelheti a berbeadotol, arrol a szerzodes alairasaval lemond. - A berlo koteles a berleti szerzodes elso eveben a telephelyet uzembe helyezni, es ezen belul az alabbi tennival6kat elvegezni: • A kornyezetvedelmi hatosagtol a telephely uzemelesi engedelyet be ken szerezrn. • A berelt letesitmenyt be kell keriteni. • A gaztalanitasi, cserjeirtasi munkakat e1 ken vegezni. • A kozmubekoteseket (viz, villany) ki ken epiteni. • Minimalis javitaskent valamennyi epulet tetoszerkezetet ki ken javitani. • A szocialis epuletreszt (vizesblokk, fiites) ujja kell epiteni. A berlo koteles a berleti szerzodes alairasatol szamitott elsa ev vegen a fent irt feltetelek teljesiteset igazolni. IV.

Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiilese felhatalmazza Vantara Gyula polgarrnestert, hogy a fent irt feltetelekkel a berleti szerzodest alairja.

Felel6s: Vantara Gyula polgarrnester Hatarid6: 2013. marcius 1. Bekescsaba, 2012. december 4.

/a/1YCMA tiJ Vantara

Gy~~a~/

polgarmester

Jogi:

.

Penzugyi: '" .. ,

'"

.

NATA 30.

SZ.

kozgyiiles 14 igen szavazattal, 1 tartozkodassal a kovetkezo hatarozatot hozta:

Z

T 1.

T

Bekescsaba Jogu Onkormanyzat a jelen eloterjesztes mellekletet kepezo szerint kialakitott onkormanyzar kizarolagos tulajdonaban leva 2643 alabbi feltetelekkel:

az az

ingatlanresz kikialtasi ara 8.600.000, Ft + afa, azaz nyolcmillio-hatszazezer forint + afa, amelyet az adasveteli szerzodes alairasatol szamitott 30 napon belul kell megfizetni. megosztasi vazrajz elkeszittetese az onkormanyzat, a keritesnek az llj birtokhatarra torteno kiepitese a vevo feladata es koltsege, A rnegvasarolt ingatlanresz kozmucsatlakozasait a vevts koteles a sajat koltsegen kiepiteni. Bekescsaba Megyei Jogu Yaros Onkormanyzat Kozgyulese felhatalmazza Vantara polgarmestert, hogy az 1. pontban irt ingatlanresz tulajdonjoganak minel gyorsabb

ingatlan-nyilvantartasi bejegyzese erdekeben a szukseges

a

Infrastruktura Fejleszto Zrt. (1134 Budapest, Vaci lit 45.) kepviseloivel folytassa Felel6s: Hatarido:

Vantara Gyula polgarmester 2012. december 31.

Krn.f

Vantara Gyula polgarmester

Dr.

Pol

teri

B eke s c s a b a Tisztelt Vantara Gyula

Polgarm:e~~~~Y-~~~-~f~~·~.~~~··~

Elnezeset kerem,hogy egy ligy miatt i ten zavarm Bekescsaba Ketegyhazi ut 30 sz.alatti ingatlan veteli szandekomban kertem az On segitseget,amit meg is kaptam,de aveteli szandekomat rajtam kivulallo okok miatt modositanom kell. -az emlitett ingatlan ara becsus alltal megtortent,a licit ideje is ki lett jelolve az eloirasoknak megfeleloen. az ingatlan szamomra nem vart magas ertekre lett megbecsulve,de mivel ez az ingatlan nekem feltetlenul kellett kell is,igy kenytelen voltam elfogadni azt. Meg alicit idopontja elott felkerestem a Gadorosi Takarek Szovetk kezeti Penzintezetet-aki a telehely vasarlassal kapcsolatos ugyeket-palyazatok kijelolt bonyolit6ja.Az alltaluk kert adatokat megadva igeretet kaptam egy sikeres palyazat megvalositasanak a lehetoseger«Az elnyerhato pal ati allami tamogatas az ingatla n ertekenek 45 %-n(kozel 4,5 mill.Ft.) A liciten nyertem.Ezutan ismeteltem felkerestem a Penzintezetet Ismet kovetkezett egy ertekbecsles,aminek eredmenye koszono viszo nyban sem volt az elsovel,elteres lefele majd 4 mill Ft Az ingatlan valos hasznalati erteke kozelit a Szovetkezetievel. Ez az ingatlan 1965-ben is azzal a celzattal lett epitve,hogy az akkori igenyeket figyelembe veve is szenyviz keze16 telep legyen. A szomszedban leva Kutymenhely es veszelyes hulladek gyujto telep kozelsege/buz,legyek fertozesi veszelyek/miatt mas tevekenyseg re nem is alkalmas. A kozel 25eves gazdatlan -teljesen szethordot t es szetrabolt helyzet sem javit az erteken. A tevekenysegem folytatasat,boviteset e helyen latszik biztositottnak,a jelenlegi meglevo letszam (8 fo+ meg 14 -16 fa bedolg ozo es csaladjaik)megtartasat es nem leepiteset,tovabbi 4-8 fa letszambovitest -atertekelve a vasarlas helyett a hosszutavu berlesi viszonyban latom azonnal 12013 elsa feleben Imegvalositha tonak.Vasarlas eseten nem jutna~ jelenleg palyazatipenzhez,ez a tevekenyseg esetleges abbahagyasat,a letszab bovitesenek lehet6 seget evekkel eltolna,amit nagyon nem akarok. Megemlitem meg,hogy a TAPPE,Bekes Manifest,Bekesi Hulladek Gyujto Kft-nek a szelektiv hulladekat kezelem,ertekesitem,ezzel a varos segitsegere vagyok meg remelve evekig,ezzel is segitve az uj Hulladek Gazdalkodasi Torvenyben eloirt kotelezettsegekben, En megkoszonom az eddigi segitseget,joszandekat Bizom benne,hogy a levelemben ismetelten kert segitseget megadja,segit a befizetet t eloleg visszautalasaban,hozzasegit egy hosszutavu hasznalat viszony letrejotteben. A hosszutavu/ 20-25 eves 1 berleti szerzodesre az lenne most szukseg mert:reszt tudnak venni palyazatokban amik a nyseg megtartasat,a jelenlegi 1 szam megtartasat,letszam es munkakorulmenyek javitasat, a telep erteket is novelne. Amennyiben a korulmenyek a kesobbiekben lehetove tennek a vasarla st,ugy esetleg elnek a s las j Koszonettel a segitseg remenyeben: Bakos 5741.

za.Fo

3/b-