BEKESCSABA MEGYEI JOGU VAROS lk V. POL GARMESTERE TOL Bekescsaba, Szenf Istvan fer 7

BEKESCSABA MEGYEI JOGU VAROS lkt. sZ.: IV. 250V.'2013. E16ad6: Marik Tib01~

POL GARMESTERE TOL Bekescsaba, Szenf Istvan fer 7.

Postacim: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801

Czig/eczkine Liszkai Edit

Mell.: 5 db Hiv. sZ.: -

Telefax: (66) 523-804 E-mail: [email protected]

NYILVANOS ULES napirendje A d6nteshozatal minositett tobbseget igenyel! Targy: "Bekescsaba Jamina varosresz szociaIis celu rehabilitaci6ja" cimii paIyazat beny(tjtasa a DAOP-S.1.1-12 k6dszamu felhivasra, az Integralt Varosfejlesztesi Strategia kiegeszitese

ElOkeszito: Velemenyezo:

Strategiai-Fejlesztesi Osztaly Penziigyi, Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsag K6zmiivel6desi, Ifjusagi, Oktatasi es Sportbizottsag Egeszsegiigyi, Szocialis es Lakasiigyi Bizottsag

Eloterjesztes Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat K6zgyiiJesenek 2013. januar 2S-en tartand6 nyilvanos iilesere

Tisztelt KozgyiiIes! A Nemzeti Fejlesztesi Ugyn6kseg meghirdette a Del-alf6ldi Operativ Program kereteben a "Szocialis cel6 varosrehabilitaci6" cimii, DAOP-S.1.1.-12 k6dszamu palyazati felhivast. A szocialis tipusu varosrehabilitaci6 alapvet6 celja az egyes leromlott vagy leszakad6 varosreszek negativ folyamatainak a megallitasa es megforditasa. A varosok egyes tarsadalmi, fizikai, gazdasagi szempontb61 is leszakad6 vagy leszakadassal fenyegetett telepiilesreszeinek fizikai allapota er6sen leromlott, lakossagcsoportjaik tarsadalmi helyzete, foglalkoztatasi szinvonala, eletk6riilmenyei szegenyesek, a telepiilesresz varosi es k6z6ssegi funkci6kkal val6 ellatottsaga alacsony szintii, a varosresz nem kepes bekapcsol6dni a yaros gazdasagi-tarsadalmi verkeringesebe. Egyes teriileteken koncentraltan jelentkezik a munkanelkiiliseg, amelyet tovabb sulyosbitanak a hatranyos helyzetii csoportok jelenleteb61 es a k6zbiztonsag romlasab61 szarmaz6 problemak. A rehabilitaci6 celja, hogy a helyi - hatranyos helyzetii - lakossag eletminosege es eselyei javuljanak, az epitett k6rnyezet minosegi vaitozason menjen at, tovabba a program gazdaja az adott varosreszben tarsadalmi reintegraci6t eredmenyezo felzark6ztat6 programokat val6sitson meg.

Celteriilet: Nagyobb kiterjedesii, varosi szovetbe agyazott, hagyomanyos epitesii, vegyes lakossagi osszetetelii, fejlesztes elott all6 varosreszek, ahol a cel a tovabbi szegregaci6s folyamatok megallitasa, es lehetoseg szerint a teriilet statuszanak emelese, amely hosszabb tavon a magasabb statuszU lakossag teriiletre vonzasaval val6sulhat meg az eredeti lakossag nagy

2 reszenek megtartasa mellett. A eel tehat heterogenebb, integraci6ra alkalmasabb k6myezet es tarsadalom kialakitasa. Az elszamolhat6 kiadasokra rendelkezesre all6 keret6sszeg a Del-Alf6ldi Operativ Programban: 725 millio Ft.

Tamogatas merteke, osszege: K6zponti k6ltsegvetesi szerv es telepiilesi 6nkormanyzat projektgazdak eseten az igenyelhet6 tamogatas merteke az elszamolhat6 k6ltseg maximum 100 %-a. A jelen palyazat kereteben igenyelheto tamogatas osszege: maximum 300 millio Ft. Palyazok: Del-Alfoldi regioban: azon megyei jogu varosok, amelyek nem rendelkeznek a kormany altaI nevesitett szocialis celu varosrehabilitaci6s projektjavaslattal, valamint a nem megyei jogu, de varosi jogallasu telepiilesi 6nkormanyzatok. A projektmenedzsment feladatokat kizarolag a varosfejleszto tarsasagok IMjak el. Bekescsaba szocialis fejlesztest igenylo teriiletei: A szocialis celu varosrehabilitaci6s projektet az Integralt Varosfejlesztesi Strategia (tovabbiakban: IVS) antiszegregaci6s terveben kijel6lt szegregMumokban vagy szegregaci6val veszelyeztetett teriileten kell es lehet vegrehajtani. Bekescsaba Megyei Jogu Yaros Onkormanyzat Kozgyiilese altaI a 629/2008. (XI. 20.) k6zgy. hatarozataban elfogadott IVS-ben a Berenyi ut es k6myeke keriilt kijel6lesre mint szocialis varosrehabilitaci6s projekt altaI erintett teriilet. A szocialisberlakas-allomany fejlesztese ezen palyazati lehetoseg kereteben kiemelten fontos feladat, tekintettel a szocialis berlakasok alacsony szamara, illetve rossz miiszaki allapotara. Az IVS-ben kijel6lt Berenyi Uti akci6teriileten csak S db szocialis berlakas talalhat6, amelyeknek kivaltasa es helyettiik ujak epitese nem jelentene megfelel6 megoldast a jelenlegi sziiksegletek alapjan. A DAOP-S.1.1.-12 jelii palyazati konstrukci6 komplex fejlesztesi elkepzelest es a fejlesztesi teriilet szigorU elvek szerinti lehatarolasM igenyli. Az IVS-ben eredetileg kijel6lt akci6teriileten beliil nem lehetseges olyan fejlesztesi teriiletet meghatarozni, amelyen beliil komplex fejlesztesi projekt megval6sithat6. Ennek oka egyreszt a nevezett teriilet mereteb61, ezen beliil a fejleszthet6 funkci6k hianyab61, masreszt a tulajdonviszonyok rendezetlensegeb61 ad6dik. Az akci6teriiletek feliilvizsgalatat kovet6en megallapitast nyert hogy a paIyazati kiiras celjanak megfelel6 komplex szocialis celu rehabilitaci6, illetve az egyes varosreszekben a fejlesztesek sziiksegessege, megalapozottsaga k6z6tti koherencia legteljesebb mertekben a jaminai akci6teriileten azonosithat6. A fentiek ismereteben ezert a jaminai varosresz kijelOleset javasoljuk az uj akcioteriiletnek, amely teriileten viszonylag nagy szamban (6sszesen 22 db lakas) talalhat6ak olyan szocialis berlakasok, amelyeknek a kivaltasara sziikseg lenne.

Projektelemek rovid bemutatasa: 1. A Franklin utcai, 6741123. helyrajzi szam alatti telken fennall6, 40 db szocialis berlakas tartalmaz6, negy kiil6nall6 epiilet felujitasa, korszeriisitese. Az epiiletek kiils6 oldali h6szigetelese, tovabba a kiils6 homlokzati falban meglev6 nyilaszar6k csereje korszerii, h6szigetelt iivegezesii miianyag nyilaszar6kra. A lakasok fiitese es melegvizellatasa uj kombi turb6s rendszerii gaziizemii kazanok beepitesevel, a radiatorok es a fiitesi

3 csovezesek teljes cserejevel kerUl korszerusitesre. Ezeknel a felujitasi, korszerusitesi munkaknal is tervezett a meglev6 kozUzemi mer66rak lecserelese el6re fizet6s rendszerben tOrten6 fogyasztasi mer66rakra. 2. A Batsanyi u. 7. szam alatti, 8604. helyrajzi szam alatt felvett telken fennall6 - jelenleg a jaminai fi6kkonyvtar, a polgar6r egyesUlet, a korzeti megbizotti iroda hasznalataban lev6 epUlet felujitasa, atalakitasa tervezett szocialis berlakasok celjara. A meglev6 epUletben 2 db ugynevezett "ketgeneraci6s" lakas kerUl tervezesre, de a gyakorlatban a lakasokon belUli elvalasztasokkal 6sszesen 4 db 6nall6 lakas kerUl kialakitasra. A kivitelezes soran teljes koru kUls6 oldali ut6lagos h6szigeteles, a padlasfOdem h6szigetelese, a kiils6 homlokzati nyilaszar6k korszeru, h6szigetelt iivegezesu muanyag nyilaszar6kra tOrten6 csereje tervezett. A lakasok onall6 fiites- es melegviz-ellatasi rendszere kombi turb6s Uzemu gazkazanokkal tervezett. A lakasok kozUzemi mer66rainak el6re fizet6s rendszerben tOrten6 fogyasztasi mer66rakra tOrten6 felszereleset iranyoztuk e16, elkerUlve a kozUzemi dijak esetleges nem fizeteseb61 ad6d6 tartozasfelhalmozast. 3. A 8849. helyrajzi szam alatt felvett, termeszetben Bessenyei u. 15-17. szam alatt talalhat6 tarsashazi ingatlanon - telekalakitassal tOrten6 megosztasat kovet6en, az ujonnan kialakul6 epitesi telken - meglev6 epUletegyUttes raktarhelyiseget magaban foglal6 epUletresz felujit asa, atalakitasa szocialis berlakasok celjara, amelyben 2 db un. "ketgeneraci6s", jellemz6en 2-4 fOs, 35-38 m2 hasznos alapterUletli szocialis berlakas epitese tervezett. A tarsashazban jelenleg 2 albetet az 6nkormanyzat tulajdonaban all. Ezeken kiviil 3 albetet talalhat6, amelyek tulajdonosai maganszemelyek. Az el6zetes egyeztetesek alapjan lehet6seg lenne a 3 albetet megvasarlasara, amellyel lehet6ve valna a vetellel erintett epUletreszben lev6 lakasok felujitasat kovet6en tovabbi szocialis berlakasok kialakitasa. A magantulajdonban lev6 albetetek megvasarlasa mellett sz61 az is, hogy az epitesi engedely megszerzesehez sziikseg lesz a tarsashaz alapit6 okiratanak m6dositasara, amely a maganszemelyek es az ingatlanok tulajdoni lapjain lev6 terhek miatt hosszadalmas iigyintezest feltetelez. A palyazatban az el6zetes allasfoglalasok alapjan nem szamolhat6 el lakascelu ingatlan vasarlasa. 4. A Kertvarosi Ovoda Szegfii utcai telephelyen, a Szegfii u. 11. szam alatt talalhat6, 8389. helyrajzi szamu ingatlanon fennall6 6voda epiilethez csatlakoz6an egy uj epiiletresz epitese tervezett, amely b6vitmeny az 6voda eszak-nyugati homlokzatahoz kapcsol6d6an keriil elhelyezesre. A b6vitmenyi epUletresz helyisegei: egy 60,0 m2 hasznos alapterUletli helyiseg, amely lehet6ve teszi a k6z6ssegi rendeltetes kiszolgalasat es az 6vodai testnevelesi funkci6k biztositasat is tomaszobakent, valamint egy raktarhelyiseg az uj el6ter helyisegb61 nyil6an, amely a testnevelesi eszkozok taro lasara szertarkent is, valamint a k6z6ssegi rendezvenyekhez sziikseges berendezesi targyak (szekek, asztalok, padok stb.) esetleg egyeb - kiilteri - jatsz6eszk6z6k tarolasara is szolgal, tovabba egy uj, akadalymentes kozlekedesre alkalmas el6ter, amelyhez kapcsol6d6an akadalymentes kozlekedest segit6 rampa is kesziil. 5. A Batsanyi utcai parkol6k rendezesehez kapcsol6d6 kivitelezes a Batsanyi utca (Pozsonyi utca es Kolozsvari utca k6z6tt) szakaszan az alabbi munkakkal tervezett: a Batsanyi utcaban az iizletek sora, a Posta epiilet es a gy6gyszertar el6tti parkol6k rendezese Utszelesitessel, a parkol6k szabvany szerinti kialakitasa es a balesetmentes k6zlekedes biztositasa, a Batsanyi utcan (a K6nyves K. utca es a Kolozsvari utca k6z6tt) parkol6k b6vitesevel es kerekpartarol6k epitesevel, az orvosi rendel6k mellett tovabbi szemelygepkocsi varakoz6hely letesitese, valamint az orvosi rendel6k megkozelitesehez szabvanyos akadalymentes feljar6, rampa epitese.

4

6. Az Oroshcizi ut 101. szam alatt talalhat6, 9401. helyrajzi szam alatt felvett telken fenna1l6 k6z6ssegi rendeltetesii epiilet regi epiiletreszeinek felujitasa, atalakitasa es b6vitese, valamint a kiil6na1l6 mellekepiilet elbontasa, a telken beliil uj parkol6k es jatsz6ter kialakitasa. Az epiilet atalakitasa es b6vitese soran kialakitasra keriil - a Jaminai Fi6kk6nyvtar helyenek megsziintetese miatt - egy k6nyvtari funkci6ra megfelel6 helyiseg, az uj epiiletreszben meglev6 nagyterem helyisegenek b6vitese, az elbontasra kijel6lt vizesblokkokat magaban foglal6 epiiletresz es a kiil6na1l6 mellekepiilet elbontasa. A b6vitmenyi epiiletreszben ezen elbontasra kijel6lt epiiletekben jelenleg meglev6 funkci6k, rendeltetesek elhelyezesre keriilnek. A bels6 udvaron a szabvanynak megfelel6 jatsz6teri eszk6z6k telepitese is tervezett, a nyari napk6zis taborokhoz kapcsol6d6an.

Operativ program: DEL-ALFOLDI OPERATiv PROGRAM Palycizati konstrukci6: Szocialis celu varosrehabilitaci6 Palyazati felhivas k6dja: DAOP-5. 1. 1.-12 Beadasi hatarid6: 2013. februar 15. Megpalyazand6 tamogatas: 270 milli6 Ft. Intenzitas: a tamogathat6 k6ltsegek tekinteteben 100 %

A projekt megval6sitasanak iitemezese: El6keszites: 2012. novembert61, 2013. majus 31-ig. Megval6sitas, kivitelezes: 2013. junius I-t612014. marc ius 31-ig.

A Penziigyi, Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsag, a K6zmiivel6desi, Ifjusagi, Oktatasi es Sportbizottsag, valamint az Egeszsegiigyi, Szocialis es Lakasiigyi Bizottsag is targyalja az el6terjesztest, a bizottsagi iilesek jegyz6konyvi kivonatai a kozgyiilesi el6terjesztes mellekletet kepezik. A dontes vegrehajtasaban kozremiikod6 felel6s hivatali egysegek: Strategiai-Fejlesztesi Osztaly, Penziigyi es Gazdasagi Osztaly, Szocialpolitikai Osztaly. Kerem a Tisztelt Kozgyiilest, hogy az alabbi hatarozati javaslat alapjan hozza meg donteset.

HATAROZATI JA VASLAT: I. 1. Bekescsaba Megyei Jogu Yaros Onkormanyzata palycizatot nytijt be a Del-alfdldi

Operativ Program kereteben a "Bekescsaba Jamina varosresz szocialis celu rehabilitaci6ja" cimii palyazathoz a DAOP-5.1.1-12 k6dszamu palycizati felhivasra. 2. Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiilese a jelen hatarozat 1. szamu melleklete szerint elfogadja Bekescsaba Jamina varosresz szocialis celu rehabilitaci6janak akci6teriileti tervet. 3. Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiilese a jelen hatarozat 2. szamu melleklete szerint elfogadja a 629/2008. (XI. 20.) k6zgy. hatarozattal elfogadott Integralt Varosfejlesztesi Strategia kiegesziteset az uj akci6teriilettel.

5

4. Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiilese elfogadja a palyazat koltsegveteset, amelynek megfelel6en a projekt el6keszitese es megval6sitasa legfeljebb 270.000.000,- Ft, a tamogatasi intenzitasa 100 %, igy a palyazathoz sziikseges oner6 0,- Ft. 5. Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiilese felhatalmazza Vantara Gyula polgarmestert a palyazati dokumentaci6 alairasara es a sziikseges nyilatkozatok megtetelere. II.

Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiilese veteli ajanlatot tesz az alabbi ingatlanokra, a mindenkori tulajdonosok reszere:

88491A11 hrsz. (53 m2) 88491A12 hrsz. (49 m2) 88491A13 hrsz. (50 m2)

brutt6 3.200.000,- Ft osszegben, brutt6 1.500.000,- Ft osszegben, brutt6 2.300.000,- Ft osszegben.

A vev6 az ingatlanok teljes vetelarat letetbe helyezi a szerz6dest szerkeszt6 iigyvednel aki abb61 az ingatlanokat tehermentesiti, valamennyi fenna1l6 tartozast es az azzal kapcsolatosan felmeriil6 koltsegeket levonja es a maradek vetelarosszeget egy osszegben megfizeti az elad6knak. Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiilese felhatalmazza Vantara Gyula polgarmester, hogy az adott ingatlanokra vonatkoz6an adasveteli el6szerz6deseket kosson, majd amennyiben "Bekescsaba Jamina varosresz szocialis celu rehabilitaci6ja" dmii palyazat tamogatasban reszesiil, ugy a vegleges adasveteli szerz6deseket kosse meg. Amennyiben a palyazat nem reszesiil tamogatasban, ugy az el6szerz6desek kiilon jognyilatkozat nelkiil megsziinnek. A palyazat eredmenyerol a vev6 koteles ertesiteni az elad6kat. Az ingatlanvasarlasok fedezetet a 2013. evi koltsegvetesben az ingatlanertekesiteshez kapcsol6d6 kiadas fejlesztesi el6iranyzataban tervezni sziikseges.

Felel6s: Hatarid6:

Vantara Gyula polgarmester 2013. szeptember 30.

Bekescsaba, 2013. januar 18. Vantara Gyula polgarmester

Ellenjegyzes: jogi:

penziigyi:

Bekescsaba Jamina varosresz szocialis celtl rehabilitaci6ja Akci6teriileti Terv Operativ program:

DEL-ALFOLDI OPERATiv PROGRAM

PaIyazati konstrukci6:

Szocialis celu varosrehabilitaci6

Palyazati felhivas k6dja:

DAOP-S. 1. 1.-12

Beadasi hatarido:

2013. februar IS.

Megpalyazand6 tamogatas: 270 milli6 Ft Intenzitas:

a tamogathat6 k6ltsegek tekinteteben 100 %

Finanszirozas:

szallit6i es ut6finanszirozassal vegyesen

Eloleg:

az ut6finanszirozasu elemek tekinteteben 2S %

A palyazati felhivas celja A szocialis tipusu varosrehabilitaci6 alapveto celja az egyes leromlott vagy leszakad6 varosreszek negativ folyamatainak a megallitasa es megforditasa. A varosok egyes tarsadalmi-fizikai- gazdasagi szempontb61 is leszakad6 vagy leszakadassal fenyegetett telepiilesreszeinek fizikai alIapota erosen leromlott, lakossagcsoportjaik tarsadalmi helyzete, foglalkoztatasi szinvonala, eletk6riilmenyei szegenyesek, a telepiilesresz varosi es k6z6ssegi funkci6kkal val6 elIatottsaga alacsony szintii, a varosn!sz nem kepes bekapcsol6dni a yaros gazdasagi-tarsadalmi verkeringesebe. Egyes teriileteken koncentraltan jelentkezik a munkanelkiiliseg, amelyet tovabb sulyosbitanak a hatranyos helyzetii csoportok jelenletebol es a k6zbiztonsag romlasab61 szarmaz6 problemak. A rehabilitaci6 celja, hogy a helyi - hatranyos helyzetii - lakossag eletminosege es eselyei javuljanak, az epitett komyezet minosegi valtozason menjen at, tovabM a program gazdaja az adott varosreszben tarsadalmi reintegraci6t eredmenyezo felzark6ztat6 programokat val6sitson meg.

Varosrehabilitaci6 a 2007-2013-as programidoszakban Megyei jogU varosok eseteben a 2007-2013-as idoszakban funkci6bovito es szocialis tipusu varosrehabilitaci6s tevekenysegek megval6sitasa egyarant kotelezo. Ennek megfeleloen a Del-alfOldi Regionalis Operativ Program ebben az idoszakban ket palyazati konstrukci6t hirdetett meg: DAOP-S.l.l. konstrukci6: Szocialis celu varosrehabilitaci6 DAOP-S.l .2. konstrukci6: Funkci6bovito varosrehabilitaci6 Ezen konstrukci6kra csak azon varosok palyazhatnak, akik a meghatarozott tematika szerint elkeszitettek Integralt Varosfejlesztesi Strategiajukat (a tovabbiakban IVS), es abban kijel6lesre keriiltek a relevans akci6teriiletek. A nevezett palyazati konstrukci6k ezen akci6teriiletek fejlesztesi elkepzeleseit hivatottak tamogatni. Az IVS-hez kapcsol6d6an, annak operativ megval6sitasat tamogatand6 keriil elkeszitesre a palyazati dokumentaci6 reszet kepezo reszletes Akci6terUleti Terv (a tovabbiakban ATT). Bekescsaba Megyei JogU Yaros Integralt Varosfejlesztesi Strategiaja 2008-ban kesziilt el, elsosorban az akkor rendelkezesre alI6 2001. evi nepszamlalasi adatok legyiijtesen alapulva.

2 A hatalyos IVS kiil6n tartalmazza az egyes varosreszek helyzetertekeleset es elernzeset. Az IVS e helyzetertekelesek alapjan kijel6lte a fejleszteni kivant akci6teriileteket: Funkcioblfvitlf vtirosrehabilitticio

o Akci6teriilet - Belvaros o Akci6teriilet - Ag6ra - Istvan Malom o Akci6teriilet - Kalandpark o Akci6teriilet - Eszaki Ipartelep o Akci6teriilet - Deli ipartelep o Akci6teriilet - Banyatavak o Akci6teriilet - lamina Szocialis tipUS" varosrehabilitacio:

o Akci6teriilet - Berenyi uti lak6teriilet Az IVS a funkci6b6vit6 tipusu akci6terilletek kijelCHese so ran olyan terilletekre f6kuszalt, amelyek fejlesztese altaI a lehet6 legnagyobb hatas erhet6 el, es amelyek fejlesztese a konkret teriileteken tulmutatva a yaros egeszere hatassal van (pI.: fOter, Ag6ra, Kalandpark). Amint e felsorolasb61 is lathat6, a funkci6b6vit6 akci6terilletek fejlesztese tObb esetben is elkezd6dott, s6t 20l3-ban be is fejez6dik. Ugyanakkor a szocialis celu varosrehabilitaci6 teriilten meg nincsen folyamatban osszehangolt, nagyobb volumenii fejlesztes. A jelen palyazati felhivas kereteben lehet6seg kinalkozik az 6nkormanyzatnak nagyobb kiterjedesii, varosi szovetbe agyazott, hagyomanyos epitesii, vegyes lakossagi osszetetelii, leromlott varosreszek fejlesztesere, ahol a cel a tovabbi szegregaci6s folyamatok megallitasa, es lehet6seg szerint a terillet statuszanak emelese, amely hosszabb tavon a magasabb statuszU lakossag teriiletre vonzasaval val6sulhat meg az eredeti lakossag nagy reszenek megtartasa mellett.

Bekescsaba szocialis fejlesztest igenylo teriiletei Az IVS-ben kill6n "anti-szegregaci6s" fejezet foglalkozik a tarsadalmi, fizikai, gazdasagi szempontb61leszakad6 es esetleg ilyen okok folytan elszigetel6d6 telepillesreszekkel. A jelen palyazati felhivas celjaib61 pedig kitiinik, hogy a jelen palyazati konstrukci6 eppen ezekkel a "szegregaci6s" folyamatokkal kivan szembeszallni.

Ugyanakkor az IVS a KSH 2001-es nepszamlalasi adatai alapjan megallapitotta, hogy Bekescsaban jelenleg nincsen a meghatarozott definici6nak megfelel6 szegregatum 1. Ennek megfelel6en 2008-ban, az IVS keszitesekor a szocialis tipusu akci6teriilet kivalasztasanal a leginkabb hatranyos helyzetii varosresz helyzetenek javitasa volt a legfontosabb szempont. Akkor egyedill a Berenyi uti lak6teriilet keriilt indikativ kivalasztasra mint szocialis tipusu varosrehabilitaci6ra kijel6lt teriilet. Az IVS 2008. evben tOrtent elkesziteset kovet6en szamos tarsadalmi, gazdasagi, szocialis valtozas t6rtent a varosban, amelyek erdemben befolyasoltak az egyes varosreszek helyzetet, allapotat. A valtozasok eredmenyekeppen - a Berenyi uti lak6teriilet mellett - mas teriiletek szocialis tipusu rehabilitaci6janak a sziiksegessege is megalapozotta valt. I Szegregatum, ahol a legfeljebb altahinos iskolai vegzettseggel rendelkezok es rendszeres munkajovedelemmel nem rendelkezok aranya az aktiv koruakon belGI eleri, iIIetve meghaladja az 50 %-ot, valamint az ott lak6k szama minimum 50 ro. Bekescsaban ugyan vannak olyan tertiletek, ahol magas a legfeljebb altahinos iskolai vegzettseggel rendelkezok es rendszeres munkajovedelemmel nem rendelkezok aranya az aktiv koruakon belGI, de alacsony nepessegszamuk miatt megsem tekinthetok val6di szegregatumoknak.

3

A DAOP-S.1.1.-12 jelii palyazati konstrukci6 komplex fejlesztesi elkepzelest es a fejlesztesi teriilet szigorU elvek szerinti lehatarolasat igenyli. Az IVS-ben eredetileg kijel6lt akci6teriileten beliil nem lehetseges olyan fejlesztesi teriiletet meghatarozni, amelyen beliil komplex fejlesztesi projekt megval6sithat6. Ennek oka egyreszt a nevezett teriilet mereteb61, ezen beliil a fejleszthet6 funkci6k hianyab61, masreszt a tulajdonviszonyok rendezetlensegeb61 ad6dik.

AllIlak erdekebell, hogy Bekesesaba Megyei Jogu Varos Ollkormallyzata a DAOP-S.1.1.-12 jelii palyazati ieillivas kereteben szocialis eelu varosrelrabilitticio megvaLOsitasara paiyazatot tudjoll bellyujtalli, modositalli szukseges az IVS-bell meghatarozott akcioterUletek besoroltisat, meghatarozasat. Az akci6terUletek feliilvizsgalasat kovet6en megallapitottuk, hogy a palyazati kiiras celjanak megfelel6 komplex szocialis celu rehabilitaci6, illetve az egyes varosreszekben a fejlesztesek sziiksegessege, megalapozottsaga k6z6tti koherencia legteljesebb mertekben a jaminai akci6teriileten azonosithat6. A fejlesztes megval6sithat6saga erdekeben az IVS-ben a lamina akci6teriilet atsorolasa keriilt a funkci6b6vit6b61 a szocialis celu akci6teriiletek koze. A palyazat kiir6ja egy mutat6rendszert allitott fel, amely alapjan a beavatkozas teriileti egyseget meg kell hatarozni. (A jogosultsagot igazol6 indikator tablazat kiil6n fajlban csatolva! Megjegyzes: pirossal jel6ltiink azt a harom indikator tipust, amelynek megfeleliink es felk6verrel azokat az almutat6kat, amelyeknel teljesitjiik a hatarerteket.) A lehatarolt akci6teriiletiinket, illetve az egyes fejlesztesi elemeket az alabbi terkep tartalmazza.

AT8 Jamina akcioterOlet

\

2

5

4 Jelmagyarazat _

o1~oo lcrUlo l

_

fejlesZltSI e~m

1 F"rank In ulea_ bCr1ak:iso:" fo

ujit;i~OJ

2 BDlsonVI U 7 UI bctlOkas klLJ Okiti:JsOJ

3 8essenyel U 15-17 3 db Mrlrtkas ep ltese 4 Kertvar051 Ovoda Szegfu ulca 11

lornaszoba epilese 5 BatsanYI u t!s iJ Madacn u keresz lezOdeSEmei( kOzterulel 1renrJeJ'ese 6 Janlna l Ko zOssegl Haz bOvl teStt

6

4

A palyazat tartalma roviden Az IVS-ben eredetileg is megfogalmazott cimhez es a palyazati felhivas celjaihoz igazodva a palyazat cime:

Bekescsaba Jamina varosresz szocialis celu rehabilitaci6ja A varosreszjov6kepe: Erzsebethely 2020-ra olyan sajc:it k6zponttal rendelkezo varosresze lesz Bekescsabc:inak, ahol minden varosi funkci6 k6zvetlenUl elerheto, igy j6 eletminoseget biztosit6 kerUletkent vonz6 es fejlodo eletterre valik.

Az akcioteriilet altaIanos celkitfizesei: I.

Meglevo funkci6k minosegi fejlesztese es bovitese a varosi alk6zponti szerep megerositese erdekeben.

II.

A varosresz k6z6ssegi megtart6 erejenek fejlesztese k6z6ssegi celu infrastrukturalis fejlesztesek es tarsadalmi akci6k reven.

Elemi kivant hosszU taw hatasok: A "varos a varosban" megeros6dik fizikailag es a varosresz lakosainak tudataban is. A szocialis hal6 javulasa. Komfortos, j6 eletminoseg biztositasa a raszorul6 csaladok szamara is. KOllkret celkitfizesek: 1. Erzsebethely k6zpontjanak varosi alk6zponti szerepenek megerositese az epitett k6myezet javitasaval es a k6zteriiletek fejlesztesevel. 2. A lakossag k6z6ssegformal6 erejenek megerositese k6z6ssegi celu infrastrukturalis beruhazasok reven. 3. Komfortos es korszerii szocialis berlakasok kialakitasa reven fejleszteni a varosresz lak6funkci6jat. 4. A helyi identitastudat megszervezese reven

megerositese

k6z6ssegformal6

es

szocialis

Elemi kivant eredmenyek k6zeptavon: fejlett k6zteriiletek a varosresz k6zpontjaban, az epitett k6myezet minosegenek fejlesztese, uj ki:iz6ssegi funkci6k letrehozasa, meglevo k6z6ssegi funkci6k megerositese, a szocialis berlakasok felujitasa, komfortositasa, energiahatekonyabba tetele, a szocialis berlakas-allomany bovitese, a varosreszben lak6k identitastudatanak fejlesztese, a k6z6sseg 6sszetart6 es megtart6 erejenek fejlodese, akadalymentesites minden projektelem eseteben.

akci6k

5

A projekt megvaLOsitasallak iitemezese:

E16keszites: 2012. novembert6l- 2013. majus 31. Megva16sitas, kivitelezes: 2013. junius 1-t6l2014. marcius 31-ig.

PROJEKTELEMEK A celkituzesek elerese erdekeben es a palyazati felhivas szigoru keretrendszerenek megfele16en a palyazat t5bb tevekenyseg megva16sitasat tervezi az alabbiak szerint:

A.) Lak6funkciOt erosito tevekenysegek: a. Franklin utcai 40 db berlakas felujitasa; b. Batsanyi u. 7 szam alatt 4 db lakas kialakitasa; c. Bessenyei u. 15-17. szam alatt 3 db lakas epitese.

B.) Kozossegi funkci6kat szolgal6 tevekenysegek: a. laminai K6z6ssegi Haz atepitese, fe1ujitasa, b. Szegfii utcai 6voda b6vitese, c. eszk6zbeszerzes a ket k6z6ssegi projektelemhez kapcso16d6an. C.) Kozteriiletek fejlesztese:

Batsanyi utca rendezese D.) Megval6sitasra keriilo SOFT tevekenysegek ("soft" tevekenysegekkel szemben elvaras, hogy egyertelmuen reagalniuk kell az akci6teriiletet kijelo16 jogosultsagi kriteriumok altaI je1zett problemakra, valamint hogy a projekt megva16sitasi id6szakat vegigkiserjek. ) a. Az erintett lakossag bevonasat ce1z6 akci6k, a helyi kot6dest es buszkeseget er6sit6 tartalomfejlesztes (varosmarketinghez, hagyomanyapolashoz kapcso16d6 kiadvanyok, honlaptartalom fejlesztese, eves program hatteranyagai) es az informaci6 k6zzetetele, kii16n6s tekintettel a fiatalabb generaci6kra (kepzesi anyagok keszitese), b. kozossegfejlesztest es a szabadid6 hasznos elt5lteset segit6 szolgaltatasok, tanfolyamok, kepzesi programok kialakitasa (hagyomany6rz6 kozossegi kezdemenyezesek, jatsz6- es foglalkoztat6 hazak, kulturalis es sportrendezvenyek, kiallitasok, civil programok megva16sitasa stb.), c. kornyezettudatossag elterjeszteset segit6 helyi tajekoztatasi, szemleletforma16 akci6k, d. kozlekedesbiztonsag noveleset szolga16, kozleked6knek sz6l6 kozlekedesi celu szemleletforma16 kampanyok megrendezese (pI.: BringaSuli, Bringazz a munkaba stb.).

E.) Programalap kereteben nonprofit szervezetek tamogatasa, akik miniprojekteket val6sithatnak meg az alabbi temakban:

6 a. kozossegfejlesztest es a szabacliclo hasznos eltolteset segito szolgaltatasok, tanfolyamok, kepzesi programok kialakitasa (hagyomanyorzo kozossegi kezdemenyezesek, jatsz6- es foglalkoztat6 hazak, kulturalis es sportrendezvenyek, kiallitasok, civil programok megva16sitasa), b. komyezettudatossag elteljeszteset segito helyi tajekoztatasi, szemieletfOlmal6 akci6k, c. integralt telepiilesfejlesztesi tevekenysegekhez (pI. parkositashoz, jatsz6terek kiepitesehez, parlagfii irtasahoz stb.) kapcso16d6 helyi tarsadalmi akci6k megszervezesenek tamogatasa.

F.) A projekt megval6sitasahoz sziikseges egyeb, kotelezo tevekenysegek:

a. akci6teriileti terv elkeszitese; b. projektmenedzsment feladatok ellMasa; c. engedelyes es kiviteli tervek elkeszitese; d. k6zbeszerzesek lebonyolitasa; e. muszaki ellenorzes a kivitelezes soran; £

nyilvanossag biztositasa;

g. projektszintu konyvvizsgalat.

G.) Projektmenedzsment:

a. A projektmenedzsment feladatokat a Bekescsabai Varosfejlesztesi Kft. fogja ellMni, amelynek kereteben 3 munkatars 12 havi bere keriil elszamolasra. b. Szemelyi igenyek 1. projektmenedzser, 2. penziigyi menedzser, 3. projekt asszisztens.

A beruhazasi projektelemek miiszaki tartalmanak rovid ismertetese 1. T evekenyseg gazdaja T evekenyseg helyszine

Tulajdoni viszonyok Illeszkedes a felhivashoz T evekenyseg szakmai leirasa

Franklin utcai 40 db berlakas felujitasa

Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata Hazszam: 191-214., Helyrajzi szam: 6741/23. 219-229., 233-243., 245-271. Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata (5600 Bekescsaba, Szent Istvan ter 7.) 1/1 aranyban Lak6funkci6 erositese meglev6 onkormanyzati szocialis berlakasokat tartaImaz6 epiilet felujitcisaval, komfortositasaval. A tevekenyseg helyszinen fenna1l6 6nkormanyzati szocialis berlakasokat tartalmaz6, negy kiil6na1l6 epiilet felujitasa, korszerusitese az alabbi szempontok alapjan: A telken fennall6 szocialis berlakasok negy, egymast61 kii16na1l6 epiilett6mbben,

Utca: Franklin

7

Franklin utcai 40 db berlakas febijibisa

1.

Tervezett k6It segvetes

harom kiilonboz6 kialakitassal tahllhat6k. Ezen lakasok energetikai szempontb61 tOrten6 teljes korii fellljitasa sziikseges, az alabbiak szerint: - a kiils6 homlokzati falszerkezet ut6lagos kiils6 homlokzati h6szigetelesenek kivitelezese a vonatkoz6 h6technikai el6irasokban foglaltaknak minel jobb ertekkel val6 megfeleltetesevel, - klils6 homlokzati nyihlszar6k csereje korszerii, h6szigetelt Uvegezesii miianyag nyihiszru:6kra, kUIs6 homlokzati bejarati ajt6k csereje miianyag ajt6kra, tet6teri ferde siku tet6ablakok csereje h6szigetelt iivegezesii korszerii tet6ablakokra. - a lakasok mindegyikenek a fiitesi es melegviz-ellatasanak korszeriisitese, a meglev6 rendszer leszereleset es lebontasat kovet6en egy llj, korszerii, "C" tipusu kombi turbOs iizemii gazkazanok, radiatorok es a sziikseges 6sszes gepeszeti szerelvenyek kivitelezese t6rtenik a vonatkoz6 hat6sagi es iizemeltet6i jogszabalyok, el6irasok, illetve a vonatkoz6 szabvanyok megtartasaval. A gaz- es az elektromosru:am-fogyasztas meresevel kapcsolatban a jelenlegi mer66rak lecserelesere es azok helyett el6refizet6s rendszerii mer66rillal val6 felszerelesere is sor keriil. Ezen munkaresz kereten beliil sziikseges a gazengedelyes tervek elkeszitese es az engedelyek beszerzese az 6sszes ehhez kapcsol6d6 k6ltseggel egyiitt. Epiiletszerkezeti, gepeszeti, epiiletvillamossagi igenyek: • az epiiletszerkezetek kivitelezese (anyaghasznalat, anyagmin6seg) a funkci6k szerinti sziiksegessegben tOrtenik (h6szigeteles anyaga, min6sege, vastagsaga, a klilso es bels6 nyilaszar6k, gepeszeti berendezesek, szerelvenyek stb.), • a kiilso homlokzati nyilaszar6k fokozottan h6szigetelt iivegezesii, miianyag nyilaszar6kkallesznek kivitelezve, • lakasonkent egy-egy korszerii "C" tipusu kombi turb6 iizemii (a fiitest es melegvizellMast IS biztosit6) gazkazan, a helyisegek rendeltetesenek megfelel6en meretezett radiatorok kerlilnek tervezesre. 95.011.220,- Ft

Batsanyi u. 7. szam alatt 4 db lakas kialakitasa

2. Tevekenyseg gazdaja T evekenyseg helyszine Tulajdoni viszonyok Illeszkedes a felhivashoz Tevekenyseg szakmai leirasa

Bekescsaba Megyei Jogu Yaros OnkOlmanyzata Utca: Batsanyi

IHazszam: 7.

IHelyrajzi szam: 8604.

Bekescsaba Megyei Jogu Yaros Onkormanyzata (5600 Bekescsaba, Szent Istvan ter 7.) III aranyban Lak6funkci6 erositese korszerii szocialis berlakasok kialakitasa, onkorInanyzati tulajdonban a1l6, eredetileg mas funkci6ju epiilet Malakitasaval, felujitasaval. A tevekenyseg helyszinen fenna116 Uelenleg fi6kk6nyvtar es a polgaror egyesiilet, korzeti megbizotti iroda hasznalataban lev6) epiilet felujitasa, atalakitasa szociaIis berlakasok celjara, 2 db un. ketgeneracios lakas kialakitasaval, az alabbi szempontok szerint: - a kialakitand6 lakasok hasznos alapteriilete lakasonkent, generaci6nkent szamolva max. 38-45 m2 legyen, a meglev6 eplilet hasznos alapterlileteit maximalisan kihasznalva, iires, illetve funkci6 nelkiili helyisegek tervezese nelkiil,

8 2.

Tervezett koltsegvetes

3. Tevekenyseg gazdaja Tevekenyseg helyszine Tulajdoni viszonyok

Illeszkedes a felhivashoz Tevekenyseg szakmai leirasa

Batsanyi u. 7. szam alatt 4 db laos kialakitasa

- a lakasok mindegyikenek megkozelitese lehetoleg kii16n, omHl6an legyen kialakitva, a kozos hasznalatll kozlekedok, eloterek tervezese keriilendo, - az atlagosan ket-haromf6s esaladok elhelyezesehez sziikseges helyisegek: egy es egy felszoba, konyha vagy fOzohelyiseg, rurdoszoba a we-vel (vagy kiilon fiirdo es kii16n we helyisegekkel), egy kis alapteriiletu kamra, eloterszelfog6 helyiseg, - a lakasok fiiteset es melegviz ellatasat korszenl "C" tiPUSll kombi iizemii turb6s gazkazanok biztositsak, egestermek elvezeto teton kiviili elvezetessel, - az epiilet ut6lagos kiilso oldali hoszigetelese a vonatkoz6 hoteehnikai eloirasoknak feleljen meg a lakasokra vonatkoz6 eloirasoknak, ugyanigy a padlasteri f6dem hoszigetelese IS, ameillyiben sziikseges, a meglevo hoszigetelesre tovabbi hoszigeteles keszitese sziikseges, a hoteclmikai eloirasokban foglaltaknak minel megfelelobb ertekkel val6 megfeleltetes erdekeben, - minden lakasegyseg kiilon kozmu-mero6rakkal rendelkezzen, un. elorefizetos rendszeru mero6rak keriiljenek beszerelesre, elkeriilve ezzel a koziizemi dijak tekinteteben az esetleges nemfizetesebOl ad6d6 taltozas felhalmoz6dast, - a lakasok belso felszereltsege a tervezett fimkci6nak megfelelo minosegben keriil kialakitasra, - a fiirdoszo bai szaniterek, valamint a konyhai berendezes esak alapszintu, de a hasznalatot mindenben biztosit6 minoseggel keriiljon kivitelezesre, - a rendeltetesszerii hasznaIathoz sziikseges kozmuvek tekinteteben a kozmuvezetekek nyomvonalainak kiepitese a legrovidebb, lehetoseg szerint kozmuvenkent egy-egy agra torteno raesatlakozas menten keriiljon megtervezesre, - a telek belso udvari reszeben meglevo, korabbi garazsepiiletben a lakasokhoz taltoz6 tarol6helyek (pI. kerekparok tarolasa stb.) kialakitasa is biztosithat6 legyen, a belso helyiseg - a lakasszamnak megfelelo szamu egyenlo reszekre tOlteno felosztasavaI. 15.722.450.- Ft

Bessenyei utcai lakasepites

Bekesesaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata Utea: Bessenyei

I Hazszam: 15-17.

I Helyrajzi szam: 8849.

Tarsasht'tzi formaban levo ingatlan, a tevekenyseggel erintett ona1l6 tarsashazi albetet tulajdonosa Bekesesaba Megyei Jogu Varos Onkonnanyzata (5600 Bekesesaba, Szent Istvan tel' 7.). Lak6funkei6 erositese korszeru szoeialis berlakasok kialakitasa, reszben onkormanyzati tulajdonban aH6, reszben onkormanyzati tulajdonba keriilo eredetileg mas funkei6ju epiilet atalakitasaval, felujitasaval. A jelenleg meg tarsashazi formaban leva ingatlanon az onkormanyzaton kiviil tovabbi harom albetet eseteben maganszemelyek a tulajdonosok, akiktol a tulajdonresziik megvasarlasra kernI. Az ingatlanvasarlasra kizar6lag a paIyazat nyertessege eseten keriil SOl', de elozetesen az adas-veteli szandek - a feltetelek rogzitese mellett - mindegyik fel reszerol irasban kinyilatkozasra keriil. Az

9 Bessenyei utcai lakasepites

3.


4. Tevekenyseg gazdaja Tevekenyseg helyszine Tulajdoni viszonyok

ingatlan megvetele utan a telekalakitassal tOrteno megosztast kovetoen, az lljonnan kialakul6 epitesi telken a jelenleg meglevo epiiletegyi.ittes raktarhelyiseget magaban foglal6 epiiletresz felujitasa, Malakitasa szocialis berlakasok celjara, az alabbi szempontok szeIint: - funkci6: a kialakitand6 llj onall6 telken a meglevo epi.iletreszbol egy szociaIis berlakasokat magaban foglal6 epiilet kialaldtasa, amelyben 2 db Un. ketgeneraci6s - jellemzoen 2-4 res - csaladok szamara torteno elhelyezest biztosit6 szocialis berlakas funkci6 kap helyet, 2 a kialakitand6 lakasoknal a hasznos alapteriilet lakasonkent 35-38 m legyen, a "ketgenenici6s" elhelyezes miatt a lakasok eseteben olyan megosztassal, amelynel a bekoltozo fO letszam: egy 2-3 fOs es egy egyszemelyes lakas, ekkeppen a hasznos alapteriiletek ehhez merten valtozhatnak a tervezes SOl'an, a lakasok mindegyikenek megk6zelitese kiil6n, 6na1l6an legyen tervezve, a k6z6s hasznalatu kozlekedok, eloterek kialakitasa keriilendo, a lakasok fiiteset es melegvizellatasat korszerii "e" tipusu kombi turb6s iizemii gazkazanok biztositsak, egestermek teton kiviili elvezetessel, az epi.ilet padl6szerkezetben elhelyezendo, a kiilso oldali hoszigeteles a vonatkoz6 hotechnikai eloirasoknak va 16 megfeleltetessel keriiljon kialakitasra, ugyanigy a padlasteri fddem hoszigetelese is, korszeru hoszigetelo iivegezesu kiilso ablakok es ajt6k keriilnek beepitesre, a hoszigetelesre vonatkoz6 ertekek mine I jobb megfeleltetesi erteku miianyag nyilaszar6kkal, minden lakasegyseg kii15n kozmu-mero6rakkal rendelkezzel1, un. elorefizetos rendszeru mero6rak keruljenek beszerelesre, elkeriilve ezzel a koziizemi dijak tekinteteben az esetleges nemfizetesebOl ad6d6 taltOZaS felhalmoz6dast, a lakasok belso felszereltsege a tervezett funkci6nak megfelelo minoseggel t6rtenik, a rurdoszobai szaniterek, valamint a konyhai berendezes csak alapszintli, de a hasznaIatot mindenben biztosit6 minoseggel keriil kialakitasra, a rendeltetesszeru hasznalathoz sziikseges kozmuvek tekinteteben a kozmuvezetekek lehetoseg szerint kozmuvenkent egy-egy agra tOrteno racsatlakozas a leheto legrovidebb nyol11vonal menten keriil megtervezesre. (A telekmegosztassal letrejott masik ingatlanreszen, ahol jelenleg IS lak6funkci6ju ingatlanok talaIhat6ak, tovabbi 3 darab szociaIis berlakast tud az onkonnanyzat ajogosultak szamara biztositani.) 39.912.500.- Ft

Jaminai Kozossegi Haz atepitese, felujitasa

Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkonnanyzata Utca: Oroshazi ut

IHazszam: 101.


Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkonnanyzata (5600 Bekescsaba, Szent Istvan ter 7.) III aranyban

10 4. Illeszkedes a felhivashoz

Tevekenyseg szakmai leirasa


5. Tevekenyseg gazdaja T evekenyseg helyszine Tulajdoni viszonyok

Jaminai Kozossegi Haz atepltese, felujitasa

K6z6ssegi funkei6kat szolgal6 tevekenyseg, meglevo kozossegi rendeltetesii epiilet bovitesevel, a korszeriitlen epUletreszek elbontasaval a jelenlegi hasznositas es uj k6z6ssegi funkei6k elhelyezesenek biztositasa az akci6teriileten beWI elo gyermekek, felnottek, esaladok szamara. A tevekenyseggel erintett telken fenna1I6 kozossegi rendeltetesii epiilet regi epiiletreszeinek fellljitasa, atalakitasa es bOvitese az alabb megadott szempontok alapjan: - a telek hiits6 telekhataran all6 fcildszintes mellekepiilet (lomtar-nyitott szin, nyarikonyha, mosogat6, tarol6 helyisegek) elbontasra keriil, - az uteafi."ont feloli epuletresz mellett, az eszak-keleti telekhataron a1l6 fdldszintes, magastetos nagyterem epiiletresz atalakitasa, ket kiilon helyisegre val6 megosztasaval, amely egy kb. 60 m 2 hasznos alapteruletii es egy kisebb, kb. 30 m2 hasznos alapteriiletii helyiseg kialakitasat eredmenyezi, - a nagyterem levalasztasat kovetoen kialakitand6 nagyobb alapteruletii helyisegben lesz elhelyezve a Jaminai Fi6kkonyvtar, igy a k6nyvtari funkei6nak val6 megfeleltetes a tervezett eel, - a jelenlegi nagyterem epiiletresz Mts6 reszeben levo vizesblokk epiiletresz elbontasra keriH, tekintettel annak igen rossz miiszaki allagara. Elmek helyen egy uj vizesblokk keriil kivitelezesre, - az elbontand6 mellekepiileti funkei6k megtartasara az uj vizesblokk epiiletreszhez esatlakoz6an egy fcildszintes, kb. 50 m2 alapteriiletii, 2-3 helyisegb61 a1I6 epuletresz keriil megepitesre, jellemzoen az udvaron tOrteno rendezvenyek, nyari gyerektaborok alkalmaval tOlieno tart6zkodas, kezmiives, egyeb alkot6, jatsz6 foglalkozasok eeljara (nyitott tarol6, nyarikonyha, kisebb raktarhelyiseg), - a jelenlegi nagyterem felujitasra keriil kiilso oldali ut6lagos hoszigetelessel, tetoteri ferde es vizszintes siku hoszigeteIessel, a kiilso homlokzati nyilaszar6k korszerii, hoszigetelt iivegezesii miianyag nyilaszar6kkal tOlieno eserejevel, - az elbontasra keriil6, kiil6na1l6an meglevo mellekepUletek helyen a meglevok mellet tovabbi 3-5 db uj gepkoesi parkol6k kialakitasa, - a telek belso, az epUlet altaI k6zrefogott udvari reszen egy kb. 30-40 m2 nagysagu teriileten jatsz6ter kialakitasa, esesesillapit6 gumiburkolattal, szabvanynak megfelelo jatsz6teri eszk6z6k telepitesevel, - a fellljitand6 nagyterem elotti kiilso ter egy reszenek terburkolattal tOrten6 lefedese a kiilteri tart6zkodas, rendezvenyek, foglalkozasok reszere, - a jelenlegi nagyterem epUlet tetoszerkezetenek szUkseg szerinti felujitasa, a cserepfedes es badogos szerkezetek felujitasa. 23.819.500.- Ft

Szegfii utcai ovoda epiiletenek bovitese Bekesesaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata

Utea: Szegfii

IHazszam: 11.


Bekesesaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata (5600 Bekesesaba, Szent Istvan ter 7.) 111 aranyban

11

5. Illeszkedes a felhivashoz Tevekenyseg szakmai leinlsa

Tervezett k61tsegvetes

6. Tevekenyseg gazdaja Tevekenyseg helyszine Tulajdoni viszonyok Illeszkedes a felhivashoz Tevekenyseg szakmai leirasa

Szegfii utcai 6voda epiiletenek bovitese Kozossegi funkci6k megerositeseset, boviteset szolga16 fejlesztes A fenmm6 6voda epiilethez csatlakoz6an egy uj k6z6ssegi funkci6t biztosit6 epiiletresz epitese val6sul meg. A bOvitmenyi epiiletresz tervezett helyisegei: 2 - egy nun. 6,0 meter hasznos szelessegi meretii, 60,0 m hasznos alapteruletii, min. 3,00 meter belmagassagu helyiseg, amely alkalmas az 6vodai testnevelesi funkci6k biztositasara IS tomaszobakent, az uj helyiseg egyeb k6z6ssegi celu rendezvenyek igenybeveteleinek IS megfelelo padlobmkolattal fog keszulni, - a tomaszoba es a meglevo epulet hosszfolyos6s kozlekedo helyiseget osszekoto eloter helyiseg, amely az epulet kiilso terMl t01teno megkozeliteset biztosito eloteri helyisegkent is funkcional; ezen eloter nyflaszar6janak, illetve a kozlekedo helyiseg feM tOrteno nyilaskialakitasnak meg kell feleh1ie az akadalymentes hasznalathoz kapcsol6d6, a kerekesszekkel t01teno kozlekedes felteteleinek bizto sitasara, - egy raktarhelyiseg az uj el<Ster helyisegbOl ny il6 an, amely a testneveIesi IS, valamint a k6z6ssegi eszk6z6k tarolasara szertarkent rendezvenyekhez sziikseges berendezesi targyak (szekek, asztalok, padok stb.) esetleg egyeb - kUlteri - jatsz6eszk6z6k tarolasara is szolgal. 15.771.000,- Ft

Batsanyi utca rendezese Bekescsaba Megyei Jogu Varos OnkOlmanyzata Utca: Batsanyi

IHazszam:

IHelyrajzi szam:

8602 Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkonnanyzata (5600 Bekescsaba, Szent Istvan ter 7.) III aranyban Varosi funkcio: k6zteriilet-fejlesztes, ut es parkolo felujitas, utcarendezes A Batsanyi utcaban van kialakitva (Kolozsvari utca es a Pozsonyi utca k6z6tt) a Jamina varosn!sz kozpontja az itt e16k reszere. Az uzletek sora, a Posta epiilete es a gy6gysze1tar elotti parkol6kat rendezni szukseges az utca gyiijtout jellege miatt is. A fejlesztes celja: a Batsanyi utca biztonsagos k6z1ekedesi feliiletenek kialakitasa, parkolas biztositasa, z6ldfeliiletek atepitese, megujitasa. A tevekenyseget az ut uj arculatanak kialakitasa, kellemesebbe tetele, az utcaszakasz gyiijtout jellegenek erositese indokolja. Az utcan az utbmkolat egyenetlen, kialakitasa nem folyamatos, a parkolo autok kifordulasi lehetosege nem biztositott. A parkolok szabvany szerinti kialakitasa az elsodleges cel es a balesetmentes kozlekedes biztositasa. A Batsanyi utcan (a K6nyves K. utca es a Kolozsvari utca k6z6tt) parkolok b6vitese es kerekpartarolok epitese szUkseges az orvosi rendelok megkozelithetosegere. AkadaIymentes szemelygepkocsi-varakozohely jelenleg nmcs, ezert 2 db akadalymentes parkolo es az epiilethez tartoz6

12

6.

Batsanyi utca rendezese jardaesatIakozast sziikseges megepiteni. A Kolozsvari uteai orvosi rendelok epUleteben 11 rendelo, var6terem es vedonoi szoigaiattelephely van kialakitva 722 m2 -en. Az epUlet bejaratahoz nines szabv{myos akadalymentes feIjar6 biztositva. A rendelo mogotti Batsanyi utean a meglevo aszfaltos parkoI6k (19 db szgk. + 1 db mozgask.) vizeIvezetese nem megoidott, a szegeIyeket ujra kell rakni es a burkolatot is fel kell ujitani. Az utea elejen jeIenleg van egy esapadekvizakna, amelynek a megsziintetesevel, illetve felujitasaval tovabbi 3 db parkoI6t nyernenk. A 2009-ben terveztiink parhuzamos parkoI6kat (8 db) es 1 db mozgaskorlatozott parko16t, jardafelujitast es kerekpalia.roI6kat.


Becsiilt kOltseg: 29.857.000,- Ft

13 AkcioterUleti jogosultsagok: AkcioterUiet (Franklin u. - Ibolya u. - Tavasz u. Szegfu u. - Tompa u. - Asztal05 Janos u. - Or05hazi lit - Gyory u. Tompa u. - Tancsics u. - Batsanyi u. Ki:inyves Kalman - Rozsa u KoIozsvari u.)

SSZ

Mutato megnevezese

I.

Legfeljebb altalanos iskola 8 osztalyaval rendelkez6k aranya a 15-59 eves nepesseg k6reben

7,4 KSH 2001. evi nepszamlalas

Alacsony presztlzsO foglalkoztatasi csoportokban foglalkoztatottak aranya A gazdasagilag nem aktiv nepesseg aranya az akci6terlileti lak6nepessegen bellil

43,5

IV.

I

min. 30 % I

6,5

Tart6s munkanelkliliek (Iegalabb 360 napig) aranya. (Szamitas: tart6s munkanelkliliek szama/ munkanelkliliek+foglalkoztatottak szama) Azon aktiv koruak (15-59 eves) aranya, akiknek 2001-ben a j6vedelemforrasuk kizar61ag allami vagy helyi tamogatas volt

2,5 13,2

Onkormanyzati tulajdonu lakasok Az akci6terlileten az 6nkormanyzat altai elosztott rendszeres szocialis tamogatasokb61 a lakasszamhoz viszonyitott varosi atlaghoz kepest t6bb tamogatas (darabszam) kerlilt kiosztasra. (Beszamithat6 tamogatasformak: rendelkezesre allasi tamogatas, rendszeres szocialis segely, lakasfenntartasi tamogatas minden gyermekvedelmi tamogatas, formaja, rendszeres ad6ssagcs6kkentesi tamogatas.) Szamitas: 6sszes rendszeres szocialis tamogatas darabszama a varosban/6sszes lakasszam a varosban aranya a celterliletre kiosztott tamogatasok szama/celterUJeti lakasok szama.

-

KSH 2001. evi nepszamlalas

max. 8 %

60,0

Munkanelkliliek aranya az akci6terlileten (munkanelklilisegi rata) III.

Hatarertek

22,5

Fels6foku vegzettsegOek aranya a 25 ev feletti nepesseg k6reben

II.

Adatforras, igazolas modja

0,039 Onkormanyzati nyilatkozat! Akci6terlilet: - szoc. tamogatasok : 614 db; - lakasok: 1188 db; Varas: - szoc. tamogatasok : 9798 db; 1,553 - lakasok: 29441 db; 2011. evi adatok. Szocialis tamogatasok adatok forrasa: 6nkormanyzati adatbazis Lakasszam adatforrasa: 2011 . -

-

-

-

-

I I

14 evi KSH adatbazis

A legfeljebb 3 eves (gyartasi ev + ket naptari ev, azaz pI. 2009ben a 2007-2008-2009-es gyartasi evu) gepjarmuvek alacsony aranya a lakasok szamahoz kepest

V.

Onkormanyzati nyilatkozat! Akci6terlilet: - gepkocsik: 9 db; - lakasok: 1188 db; Varos: - gepkocsik: 490 db; 45,5% - lakasok: 29441 db; Szocialis tamogatasok adatok forrasa: onkormanyzati adatbazis Lakasszam adatforrasa: 2011. evi KSH adatbazis

A komfort nelklili, felkomfortos es szlikseglakasok aranya a lakott lakasokon belli I

17,8

Az egyszobas lakasok aranya a lakott lakasokon bellil VI.

Lakoepliletek alacsony energiahatekonysag~

-

9,3 -

- -

- -

-

NR

-

a varosi atlagnak max. 60 %-a

15

Koltsegvetes: Netta koltsegek

Tevekenysegek megnevezese PROJEKT ELOKESZITES TerDlel- es ingatlanvasarlas kollsege Tervezes ATT

8344291 0 6297047 2047244

PROJEKTMENEDZSMENT

8013543

173302102

KIVITELEZESI KOLTSEGEK Franklin ulcai 40 db berlakas felujitasa Jaminai Kozossegi Haz alepilese, felujitasa (Oroshazi u. 101.) Batsanyi u. 7 szam: 4 db lakas kialakilasa Szegft1 utcai 6voda bOvitese Bessenyei u. 15-17. szam: 3 db lakas epitese; Batsanyi utca rendezese ESZKOZBESZERZES MUSZAKI ELLENOR SOFT TEVEKENYSEGEK (MIN. 50 %-a programalap) KONYVVIZSGALAT TAJEKOZTATAS ES NYILVANOSSAG -

-

- -

- -

Brutta koltsegek 10597250 0 7997250 2600000

2252959 0 1 700203 552756 2163657

10177 200

220093670

46791 568

74811 984 18755512

20199236

12379882 12418110 31 427165 23509449 1 875551 2666198 17100000 489576 763780

3342568 3352890 8485335 6347551 506399 719874 4617000 132185 206220 57389861

212555042

Brutta osszesen:

Afa

95011 220 23819500

5063988

15722450 15771000 39912500 29857000 2381950 3386072 21717000 621 761 970000 2699449031 - -

--

fNGATLANERTEKBECSLES Kesziilt a bekescsabai 8849/Al3 hrsz. alatt felvett, 'Iakas' megnevezesii 50 m2 alapteriiletii ingatlanr61.

Kesziilt: BekescsabAn, 2013. januAr 15. napjAn

Keszitette: Cseke Tamas

CS-26912006.

LUXOR TRAfJE KFT. 5600 Bekescsaba. Andrassy u. 14 Telefon' 452 317 Ad6szam' 13732194·204 (2 )

LUXOR TRADE KFT. Bekescsaba Andrassy u. 14.

T: 66/452-317,30/22-869-22

Ellenorizte: Szabo Lajos

II. 8642/1993.

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. (3-as lakas); belterUlet hrsz: 88491N3

1. A SZAKERT(n JELENTES T ARGYA, AZ ERTEKELES CELJA: BEKESCSABA MEGYEI JOGU vARos ONKORMANYZATA megbizta a LUXOR TRADE KFT.-t a Bekescsaba, 88491 Al3 helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 1517. szam alatti (3-as lakas), SilO tulajdoni hanyadban Kraszk6ne T6th Aranka, 1110 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Andras Viktor, 1110 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Richard, III 0 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Roland, 1110 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Anett Vivien, 1110 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Kitti Nikolett tulajdomit kepezo ingatlan ertekelesevel. Az ingatlanertekeles celja piaci forgalmi ert6k megaIlapitasa ingatlanvetelhez.

2. AZ ERTEKBECSLEST MEGRENDELO ADATSZOLGALTATASAI: - Tulajdoni lap masolata (2012.10.27.), - Helyszini szemle, - Tulajdonos tajekoztatasa, - Alaprajz

3. AZ INGATLAN ISMERTETESE: 3.1. Ingatlan-nyilvantartasi adatok: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utea 15-17. (termeszetben 3-as lakas), belt. 8849/A/3 hrsz. Bekescsaba belterUlet

Telepiiles: Besorolas: Helyrajzi szam: Megnevezese: TerUlet:

Lakas 50m 2

Tulajdonos bejegyzetten:

5110 tulajdoni hanyadban Kraszk6ne T6th Aranka,

88491A13

1110 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Andras Viktor, 1110 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Richard, 1110 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Roland, 1110 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Anett Vivien, 1110 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Kitti Nikolett Szeljegy: Szolgalmi jog, jogi jelleg: Bejegyzo hatarozat: Bejegyzo hatarozat: Bejegyzo hatarozat: Bejegyzo hatarozat: Bejegyzo hatarozat: Bejegyzo hatarozat:

Nem szerepel. Nem szerepel. Tarsashaz, Az ona1l6 ingatlanhoz tartoznak az alapit6 okiratban meghatarozott helyisegek. - es faskamra. Jelzruogjog: 3.500.000 Ft Jogosult: Endrod Es Videke Takarekszovetkezet Jelzalogjog: 50.120 Ft Jogosult: Ado- Es Penziigyi Ellenorzesi Hivatal Vegrehajtasi jog: 53.120 Ft Jogosult: Ado- Es Penziigyi Ellenorzesi Hivatal Ozvegyijog Jogosult: Kraszk6ne T6th Aranka Vegrehajtasijog: 249.783 Ft Jogosult: INTRUM Justitia Koveteleskezelo ZRt.

____________________ ~~~~~~~--~~~--~~----------------2 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

Erb~kelt ingadan: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. (3-as lakas); belterUlet hrsz: 8849/A/3

3.2 Az ingatlan elhelyezkedese, aitalanos leirasa: 3 .2.I.Az ingatlan elhelyezkedese, komyezete:

Bekescsaba Megyei JogU Yaros a Tiszanrul deli reszen, Bekes megye f6ldrajzi kozeppontjaban, a Koros-Maros kozen, a Kettos-Koros folyotol 8 km-re, delnyugatra fekszik. A yarOS Gyulatol 16 km-re nyugatra, Oroshitzitt61 36 km-re, eszakkeletre tahilhat6. A roman hatar (Gyulavarsand) mintegy 20 km-re keleti iranyban hiIz6dik.

Bekescsaba a 44-es es 47-es fOutvonalak talalkoz6pontja. A 44-es szamu, elsorendu fOut Kecskemet-Szarvas-Bekescsaba-Gyula-orszaghatar, mig a 47 -es masodrendii fout DebrecenBeretty6ujfalu-Szeghalom-Bekescsaba-Oroshitza-H6dmezovasarhely-Szeged iranyaba biztosit megfelelo kapcsolatot. Ezen kivUI mellekutak es egyeb alacsonyabb besorol!isu utszakaszok futnak be a varosba, illetve indulnak ki onnan. A ket szitmjegyii fOutvonalakj6 allapotban vannak.

________________________

~~--

__ ____--__------------------------3 ~

Luxor Tmde Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)


Az ertekelt ingatlan a yarOS nyugati reszen, Erzsebethely ismertebb es tobbet haszmllt neven lamina elnevezesii varosreszben, a Bessenyei utca es a Tompa utca sarkan lev6 tarsashazban, aszfalrut menten helyezkedik el. Kornyezeteben els6sorban f61dszintes, regebbi epitesii csaladi hazak, sorhazak, illetve az Erzsebet lak6park es a varosresz sportpalyaja talalhat6. Az ingatlan a yarOS onkormanyzatat61 kb. 3400 m tavolsagra fekszik, napi elelmiszert ltrusit6 iizlett61 kb. 500 m, orvosi rende16t61 kb. 600 m, a tOmegkozlekedes mega1l6helye kb. 300 m. Az ingatlan megkozelitese tobb irltnyb61 lehetseges, parkolas az ingatlan el6tt az utcan es az ingatlan udvaran megoldott. A kornyek infrastrukturalis es kozmii ellatottsaga teljes, a varosreszben mUkodik az Erzsebethelyi Altalanos Iskola, korabbi ket alapfoku intezmeny osszevonasa utan. Ezen kivUI talalunk itt 6vodltkat, gy6gyszertitrakat, postahivatalt valamint id6sek otthonat is. lamina kozel 15 ezer lakosat ellat6 Kolozsvan uti rende16intezetben, tobbek kozott korzeti orvosok, fogaszok, gyermekorvosok is praktizltlnak. 3.2.2.Az ingatlan alakia, domborzati viszonyai: Az ingatlanhoz tartoz6 teljes telek szabalytalan trapez alaku, megkozelit61eg sik teriilet. Az utcafront tltjolasa del-nyugati. A telek, reszben epiilettel, reszben beton labazaru, femkeritessel es fern kapuval hatarolt. A lakltsok megkozelitese a Tompa utca fel6li kapun keresztiil, a kozos udvarr611ehetseges. 3.2.3.Kozmiiellatottsag: Az ertekelt lakas elektromos energia- es vizellatitsa a varosi kozmiihaI6zatr61 mer66raval biztositott. A keletkezett szennyviz zltrt aknaba vezetett. A csatornaha16zat es a gaz kozmii a tarsashaz udvaran elerhet6.

____________________________________________________________________ 4 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.)

)


3.3. Felepitmenyek ismertetese, fobb szerkezetek: Lak6epiilet: Az ertekelt lakas a telek Bessenyei utca feloli hatarvonalan all6 foepiilet Tompa utca feloli harmadik lakasa. Az epiilet az 1950-es evekben epiilt, koranak megfelelo, gyenge miiszaki allaporu, a mennyezet es tetoszerkezet rossz allaporu. A szobai es konyhai falon tObb helyen saletromosodas, vizesedes tapasztalhat6. Az epiilet tetoszerkezete felujitasra szorul, a mennyezeten tobb helyen beazas nyoma lathat6. A lakas fiitese a szobaban elhelyezett mobil kalyhaval megoldott. Az ingadan belso allapota osszessegeben gyenge, elhanyagolt, a padl6burkolatok es nyilaszar6k avultak. A lakashoz az udvaron faskamra es we tartozik. Alapozas: Fiiggoleges teherhord6 falak: Vizszintes teherhord6 szerkezetek: Tetoszerkezet: Padl6burkolat: Nyilaszar6k: Fiites: Melegyizellatas : Belmagassag:

tegla savalap, tegla labazat tegla fagerendas, saralt f6dem fa szerkezetii magasteto, cserepfedessel simitott beton, mettlachi fa szerkezetek, dupla iivegezessel kaIyhaval megoldott villanybojlerrel megoldott 2,80m

3.6. Helyisegkonyv:

AlapterOlet

Megnevezes

Sulyozas

Hasznos alapt.

3-as lakas Konyha Kamra FOrdOszoba Szoba

15,90 3,72 6,80 24,03

m2 m2 m2 m2

3-as lakas 6sszesen:

50,45 m2

________________________________________

100% 100% 100% 100%

-

15,90 3,72 6,80 24,03

m2 m2 m2 m2

50,00

m2

~------------------------5

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

Ertekelt ingatJan: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. (3-as lakas); belterUlet hrsz: 8849/Al3

4. ERTEKELES: Az ingatlan jeUege miatt az ertekelest a piaci osszehasonlito modszerrel vegeztiik el. Piaci osszehasonlito alapu ertekmeghatarozas: Az ingatlan jelenlegi becsiilt forgalmi ertekenek megrulapitisa soran figyelemmel voltam az ingatlan fekvesere, kozmiivesitettsegere, jellegere, terUletere, a haszmllhat6sagara, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasagi lehetosegeire. OsszehasonlitO adatok bemutatasa: Forras

Kfnalati adat 2013.01.15.

Realizalt ad at 2009.06.24.


Iranyit6szam

5600

5600

5600

TelepLUes

Bekesesaba

Bekesesaba

Bekesesaba

Utca

Tessedik utea

Galik utca

Fiumei utea

Ingatlan tfpusa

Lakas

Lakas

Lakas

Felepftmenyek terLUete (m2)

50

45

50

fOldszint+padlasteres fOldszint+padlasteres fOldszint+padlasteres tarsashazi lakas, tarsashazi lakas, tarsashSzi lakas, haromlakasos, haromlakasos, negylakasos, udvari udvari hSzresz udvari hazresz hazresz konvektoros konvektoros fOtessel, konvektoros fOtessel, fOtessel, j6 allapotU j6 allapotU kOzepes alia potU

Ingatlan lefrasa

Eladasllkinalati ar

3900000

4800000

4600000

Kfnalati ar/inflacl6 korrekcl6

-15%

-15%

-15%

Fajlagos ar (Ftlm2)

66300

90667

78200

Komfortfokozat

-10%

-10%

-10%

Allapot miatti korrekci6

-15%

-30%

-30%

-10%

-10%

43095 Ftlm2

45334 Ftlm2

AlapterOlet Elhelyezkedes Jogi jelleg Korrigalt fajlagos ar

46920 Ftlm2

Atlagos korrigalt fajlagos ar: 45.116 Ftlm2 50 m2*

45 116 Ftlm2

=

2255800 Ft-

2300000 Ft

______________________~~~~~~--~~~~~~~----------------6 Luxor Tmde Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy

ut 14.)

Ertekelt ingatJan: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. (3-as lakas); belterUlet hrsz: 88491N3

5. OSSZEFOGLALAS A B6k6scsaba, 88491 Al3 helyrajzi szamu, 5600 B6k6scsaba, Bessenyei utca 15-17. szam alatti (3-as lakas), 5110 tulajdoni hanyadban Kraszk6n6 T6th Aranka, 1110 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Andras Viktor, 1110 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Richard, 1110 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Roland, 1110 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Anett Vivien. III 0 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Kitti Nikolett tulajdomit k6pez6 ingatlan 2013. januar h6 15. fordul6napra erv6nyes forgalmi crtcke brutt6:

2.300.000 Ft, azaz Kettlfmillio-htiromsztizezer forint.

Az ingatlan likvidittici6s erteke: 70 % A kialakftott /orgalmi erteket 90 napig/enntartom. Kijelentem, hogy felelosseget willalok az ertekbecs/es tartalm(Jert, a megallapftott ertekert. Az ingatlan ertekbecs/est megrendelo tudomasul veszi, hogy az ingatlan ertekenek megallapftasa szemrevetelezessel, ill. a megrendelo adatszolgaltatasai alapJan keszult. Geodeziai, statikai, talaJmechanikai epuletjizikai, kornyezetvedelmi es egyeb vizsgalatok nem keszUltek. Az ertekbecslest vegzo nem vallal felelOsseget a tulajdonos altai szolgaltatott adatok tenylegessegeert, kesobb Jelentkezo gazdasagi, vagy jizikai tenyezokert, amelyek a kesobbiekben befolyasolhatjak az itt meghatarozott erteket. A Jelen erteke/es kizar6lag csak a megjelolt dlra hasznalhat6, egyeb dlra tOrteno felhasznalils csak az ertekeiest keszfto ertekbecslo hozzajarulilsaval. Az adatszolgaltatas soran kapott informaci6kat ellenorzes nelkul elfogadtam. Bekescsaba, 2013. januar 15.

'-Sl ~ --\

LUXOR TRADE KFT.

Keszitette: Cseke Tamas CS-269/2006.

5600 Bekescsaba Andrassy u 14. Telefon: 452-317 Ad6szam: 13732194-2-04 (2.)

Ellenorizte: Szabo Lajos 11.8642/1993.


T: 66/452-317,30/22-869-22

____________________________________~~~~~~~~~~~~~--------------------------7 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy tit 14.)

!

1

INGATLANERTEKBECSLES KeszfiIt a bekescsabai 8849/Al2 hrsz. alatt felvett, 'Iakas' megnevezesu 49 m2 alapterfiletu ingatianrol.

Kesziilt: Bekescsaban, 2013. janmlr 15. napjan


CS-269/2006.

LUXOR TRADE KFT 5600 Bekescsaba. Andrassy u '14 Telefon: 452-317 Ad6szam: 13732194-2-04 (2.)


T: 66/452-317,30/22-869-22

Ellenorizte: SzabO Lajos

11.8642/1993.

Ertekelt ingatJan: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. (2-es lakas); belterUlet hrsz: 88491N2

1. A SZAKERTOI JELENTES TARGYA, AZ ERTEKELES CELJA: BEKESCSABA MEGYEI JOGU VAROS ONKORMANYZATA megbizta a LUXOR TRADE KFT.-t a Bekescsaba, 8849/A/2 helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 1517. sziun alatti (2-es lakas), III tulajdoni hanyadban Kraszk6 Richard tulajdonat kepezo ingatlan ertekelesevel. Az ingatlanertekeles celja piaci forgalmi 6rt6k megaIlapitasa ingatlanvetelhez. 2. AZ ERTEKBECSLEST MEGRENDELO ADATSZOLGALTATAsAI: - Tulajdoni lap masolata (2012.10.27.), - Helyszini szemle, - Tulajdonos tajekoztatasa, - Alaprajz 3. AZ INGATLAN ISMERTETESE: 3.1. Ingatlan-nyilvantartasi adatok: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. (termeszetben 2-es lakas), belteriilet 88491Al2 helyrajzi szam Telepiiles: Besorolas: Helyrajzi szam: Megnevezese: Teriilet:

B6kescsaba belteriilet 8849/A/2 Lakas 49m2


III tulajdoni hanyadban Kraszk6 Richard

Szeljegy:

Nem szerepel.

Szolgalmi jog, jogi jelleg:

Nem szerepel.

Bejegyzo hatarozat:

Tarsashaz, Az onall6 ingatlanhoz tartoznak az alapit6 okiratban meghatarozott helyis6gek. - faskamraval.

Bejegyzo hatarozat:

JelzaIogjog: 1.440.000 Ft Jogosult: OTP Jelzalogbank ZRt.

______________________~~~~~~--~~~--~~----------------2 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

EItekelt ingatIan: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. (2-es lakas); belterUlet hrsz: 8849/ Al2

3.2 Az ingatlan elhelyezkedese, altahinos leirasa: 3.2.1.Az ingatlan elhelyezkedese, kornyezete:

Bekescsaba Megyei Jogu Varos a TiszantUl deli reszen, Bekes megye foldrajzi kozeppontjaban, a Koros-Maros kozen, a Kettos-Koros folyotol8 km-re, delnyugatra fekszik. A yarOS Gyulat61 16 km-re nyugatra, Oroshazat61 36 km-re, eszakkeletre tahilhat6. A roman hatar (Gyulavarsand) mintegy 20 km-re keleti iranyban h6zodik.

Bekescsaba a 44-es es 47-es foutvonalak talalkozopontja. A 44-es szamu, elsorendu fout Kecskemet-Szarvas-Bekescsaba-Gyula-Qrszaghatar, mig a 47-es masodrendii rout DebrecenBeretty6ujfalu-Szeghalom-Bekescsaba-Oroshaza-Hodmezovasarhely-Szeged iranyaba biztosit megfelelo kapcsolatot. Ezen kivUI mellekutak es egyeb alacsonyabb besorohisu utszakaszok futnak be a varosba, illetve indulnak ki onnan. A ket szamjegyu foutvonalakjo allapotban vannak.

_______________________________________________________________________ 3 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. (2-es lakas); belterUlet hrsz: 88491N 2

Az ertekelt ingatlan a yaros nyugati reszen, Erzsebethely, ismertebb es tobbet haszmilt neven Jamina elnevezesii varosreszben, a Bessenyei utca es a Tompa utca sarkan lev6 tarsashazban, aszfaltut menten helyezkedik el. Komyezeteben els6sorban f6ldszintes, regebbi epitesii csahldi hazak, sorhazak, illetve az Erzsebet lakopark es a varosresz sportpcUyaja talalhato. Az ingatlan a yaros onkonnanyzatatol kb. 3400 m tavolsagra fekszik, napi elelmiszert arusito Uzlett61 kb. 500 m, orvosi rende16t61 kb. 600 m, a tomegkozlekedes megallohelye kb. 300 m. Az ingatlan megkozelitese tobb iranybol lehetseges, parkolas az ingatlan el6tt az utcan es az ingatlan udvaran megoldott. A komyek infrastrukturalis es kozmii ellatottsaga teljes, a varosreszben miikodik az Erzsebethelyi Altalanos Iskola, korabbi ket alapfoku intezmeny osszevonasa utan. Ezen kivUI talalunk itt ovodakat, gyogyszertcirakat, postahivatalt valamint id6sek otthonat is. Jamina kozel 15 ezer lakosat ellat6 Kolozsvari uti rendelointezetben, tobbek kozott korzeti orvosok, fogaszok, gyennekorvosok is praktizrunak. 3.2.2.Az ingatlan alakja, domborzati viszonyai: Az ingatlanhoz tartozo teljes telek szabalytalan trapez alaku, megkozelit6leg sik terulet. Az utcafront tajolasa del-nyugati. A telek, reszben eptilettel, reszben beton labazatu, femkeritessel es fern kapuval hatarolt. A lakasok megkozelitese a Tompa utca fel6li kapun keresztill, a kozos udvarrollehetseges. 3.2.3.Kozmiiellatottsag: Az ertekelt lakas elektromos energia- es vizellatasa a varosi kozmiihalozatrol mer60raval biztositott. A keletkezett szennyviz zart aknaba vezetett. A csatomahalozat es a gaz kozmii a tarsashaz udvaran elerhet6.

__________________________________________________ __ ~

~~----~--~~~~~------------------------4

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.)

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. (2-es lakas); belterUlet hrsz: 8849/A/2

3.3. Felepitmenyek ismertetese, fobb szerkezetek: Lak6epillet: Az ertekelt lakas a telek Bessenyei utca feloli hatarvonalan all6 foepUlet Tompa utca feloli masodik lakasa. Az epulet az 1950-es evekben epult, koranak megfelelo, gyenge miiszaki allapotu, a mennyezet es tetoszerkezet rossz allapom. A konyhai falon tObb helyen szerkezeti repedesek tapasztalhat6k. Az epUlet tetoszerkezete felujitasra szorul, a mennyezeten beazas nyoma lathat6. A lakas fiitese a szobaban elhelyezett mobil kalyhaval megoldott, a lakas komfort nelkilli, konyha, we, fiirdoszoba nem kernlt kialakitasra. A lakashoz tartoz6 we az udvaron talalhat6 mellekepilletben kernlt kialakitasra. Az ingatlan bel so allapota osszessegeben gyenge, elhanyagolt, a padl6burkolatok es nyilaszar6k avultak. A lakashoz az udvaron faskamra es we tartozik. Alapozas: Fuggoleges teherhord6 falak: V izszintes teherhord6 szerkezetek: Tetoszerkezet: Padl6burkolat: Nyilaszar6k: Hites: Melegvizellatas: Belmagassag:

tegla savalap, tegla labazat tegla fagerendas, saralt f6dem fa szerkezetii magasteto, cserepfedessel simitott beton, mettlachi fa szerkezetek, dupla Uvegezessel kalyhaval megoldott nem megoldott 2,80m

3.6. Helyisegkonyv:

AlapterOlet

Megnevezes

Sulyozas

Hasznos alapt.

2-es lakas Konyha Kamra FOrdoszoba Szoba

14,90 3,78 6,71 23,99

m2 m2 m2 m2

2-es lakas 6sszesen:

49,38

m2

100% 100% 100% 100%

-

14,90 3,78 6,71 23,99

m2 m2 m2 m2

49,00

m2

________________________~~~~~~~--~~~~~----------------5 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)


4. ERTEKELES: Az ingatlan jellege miatt az ertekelest a piaci osszehasonlit6 m6dszerrel vegeztiik el.

Piaci osszehasonlit6 alapu ertekmeghatarozas: Az ingatlan jelenlegi becsUlt forgalmi ertekenek megallapitasa soran figyelemmel voltam az ingatlan fekvesere, kozmiivesitettsegere, jellegere, terUletere, a hasznalhat6sagara, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasagi lehetosegeire.

Osszehasonlit6 adatok bemutatasa: Forris


Realizalt adat 2009.06.24.


Ir{myit6szam

5600

5600

5600

TelepOles

Bekesesaba

Bekesesaba

Bekesesaba

Utea

Tessedik utea

Galik utea

Fiumei utea

Ingatlan tipusa

Lakas

Lakas

Lakas

Felepitm{myek terOiete (m2)

50

45

50

fOldszint+padlasteres fOldszint+padlasteres fOldszint+padlasteres tarsashazi lakas, tarsashazi lakas, tarsashazi lakas, Mromlakasos, haromlakasos, negylakasos, udvari udvari hazresz udvari hazresz hazresz konvektoros konvektoros fOtessel, konvektoros fUtessel, fOtessel, j6 allapotu j6 allapotu kOzepes alia potu

Ingatlan leirisa

Eladasi/kinilati ir

3900000

4800000

4600000

Kinilati irllnfliei6 korrekei6

-15%

-15%

-15%

Fajlagos ir (Ftlm2)

66300

90667

78200

Komfortfokozat

-25%

-25%

-25%

Allapot miatti korrekei6

-15%

-35%

-35%

-10%

-10%

33150 FUm2

27200 FUm2

AlapterOiet Elhelyezkedes Jogi jelleg Korrigilt fajlag05 ir

31280 FUm2

Atlagos korrigilt fajlagos ir: 30.543 Ftlm2 49 m2*

30543 FUm2

=

1496607 Ft-


1500 000 Ft


5. OSSZEFOGLALAS A Bekescsaba, 8849/A/2 helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. SZ8m alatti (2-es lakas), 111 tulajdoni hanyadban Kraszk6 Richard tulajdomit kepez6 ingatlan 2013. januar h6 15. fordu16napra ervenyes forgalmi erteke brutt6:

1.500.000 Ft, azaz EgymiliiO-otszazezer forint.

Az ingatlan Iikviditaci6s erteke: 70 % A kialakitott forgalmi erteket 90 napig fenntartom. Kijelentem, hogy felelOsseget willalok az ertekbecs/es tartalmaert, a megallapitott ertekert. Az ingatlan ertekbecslest megrendelo tudomasul veszi, hogy az ingatlan ertekenek megallapitasa szemrevetelezessel, ill. a megrendelo adatszolgaltatasai alapjan kesziilt. Geodlziai, statikai, talajmechanikai epiiletjizikai, kornyezetvedelmi es egyeb vizsgalatok nem kesziiltek. Az ertekbecslest vegzo nem vallal felelosseget a tulajdonos altai szolgaltatott adatok tenyiegessegeert, kesobb jelentkezo gazdasagi, vagy jizikai tenyezokert, amelyek a kesobbiekben befolyasolhatjak az itt meghatarozott erteket. Ajelen ertekeles kizar6lag csak a megjelOlt celra hasznalhat6, egyeb dlra torteno Jelhasznalas csak az ertekelest keszito ertekbecslo hozzajarulcisaval. Az adatszolgaltatas soran kapott inJormaci6kat ellenorzes nelkiil elfogadtam. Bekescsaba, 2013. januar 15 •

•

c....JL
CS-269/2006.

LUXOR TR:\i)E KFT. 5600 Bekescsaba. AIl(irassy u. 14 Telefon: 452·317 Ad6szam: 13732194·2·04

Ellenorizte: Szabo Lajos

II. 8642/1993.

(2)


T: 66/452-317,30/22-869-22

____________________~~~~~~~~~~~~~----------------7 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.)

fNGATLANffiRTEKBECSLES Kesziilt a bekescsabai 88491All hrsz. alatt felvett, 'Iakas' megnevezesu 53 m2 alapteriiletu ingatlanr61.

Keszliit: Bekescsaban, 2013.januar 15. napjan

CJL '-,

~ LUXOR TRADE KFT.


CS-269/2006.

5600 Bekescsaba, Andrassy u. 14. Telefon: 452-317 Ad6szam: 13732194-2-04 (2.)


T: 66/452-317, 30/22-869-22

Ellend .Lajos 11.8642/1993.

Ertekelt ingatIan: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. (l-es lakas); belterUlet hrsz: 88491All

1. A SZAKERTOI JELENTES TARGYA, AZ ERTEKELES CELJA: BEKESCSABA MEGYEI JOGU vARos ONKORMANYZATA megbizta a LUXOR TRADE KFT.-t a Bekescsaba, 8849/A/1 helyrajzi szamu, 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 1517. szam alatti (l-es lakas), 6/8 tulajdoni hAnyadban Maar Sandor, 1/8 tulajdoni hAnyadban Maar Fanni, 1/8 tulajdoni hAnyadban Maar Kitti tulajdomit kepezo ingatlan ertekelesevel. Az ingatlanertekeles celja piaci forgalmi ertek megallapitasa ingatlanvetelhez. 2. AZ ERTEKBECSLEST MEGRENDELO ADATSZOLGALTATAsAI: - Tulajdoni lap masolata (2012.10.27.), - Helyszini szemle, - Tulajdonos tajekoztatasa, - Alaprajz 3. AZ INGATLAN ISMERTETESE: 3.1. Ingatlan-nyilvantartasi adatok: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. (termeszetben l-es lakas), belteriilet 88491A11 belyrajzi szam Telepiiles: Besorolas: Helyrajzi szam: Megnevezese: Teriilet:

Bekescsaba belteriilet


6/8 tulajdoni hAnyadban Maar Sandor,

8849/A/l Lakas

53 m2 1/8 tulajdoni hAnyadban Maar Fanni, 1/8 tulajdoni hAnyadban Maar Kitti

Szeljegy:

Nem szerepel.

Szolgalmi jog, jogi jelleg:

Nem szerepel.

Bejegyzo hatarozat:

Tarsashaz, Az ona1l6 ingatlanhoz tartoznak az alapit6 okiratban meghatarozott helyisegek. - faskamraval es miihellyel.

Bejegyzo hawozat:

Jelzalogjog: 150.000 Ft Jogosult: Bekescsaba Megyei JogU Yaros Onkomumyzata

Bejegyzo hawozat:

Ozvegyijog Jogosult: Maar Sandor

____________________ ~~~~~~~--~~~--~~----------------2 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.)

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. (I-es lakas); belterUlet hrsz: 8849/A/I

3.2 Az ingatlan elbelyezkedese, aitalanos leirasa: 3 .2.1.Az ingatlan elhelyezkedese, komyezete: MAGYAROIIszAG ltlZIGAZGATAsllllIKiPf

Bekescsaba Megyei Jogu Yaros a Tiszlmtul deli reszen, Bekes megye foldrajzi kozeppontjaban a Koros-Maros kozen, a Kettos-Koros foly6t61 8 km-re, delnyugatra fekszik. A varos Gyulat61 16 km-re nyugatra, Oroshazat61 36 km-re, eszakkeletre talalhat6. A roman hatar (Gyulavarsand) mintegy 20 km-re keleti iranyban hUz6dik.

Bekescsaba a 44-es es 47 -es foutvonalak talAlkoz6pontja. A 44-es szamu, elsorendu fout Kecskemet-Szarvas-Bekescsaba-Gyula-orszaghatar, mig a 47-es masodrendii fout DebrecenBeretty6ujfalu-Szeghalom-Bekescsaba-Oroshaza-H6dmezovasarhely-Szeged iranyaba biztosit megfelelo kapcsolatot. Ezen kivUI mellekutak es egyeb alacsonyabb besorolasu utszakaszok futnak be a varosba, illetve indulnak ki onnan. A ket szamjegyii foutvonalak j6 allapotban vannak.

____________________________~--------__~--__--__----------______--___ 3 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. (l-es lakAs); belterUlet hrsz: 88491All

Az ertekelt ingatlan a yarOS nyugati reszen, Erzsebethely, ismertebb es tObbet haszmilt neven Jamina elnevezesu varosreszben, a Bessenyei utca es a Tompa utca sarkan 16vo tarsashazban, aszfaltut menten helyezkedik el. Kornyezeteben elsosorban foldszintes, regebbi epitesu csaladi hazak, sorhazak, illetve az Erzsebet lak6park es a varosresz sportpaIyaja talaIhat6. Az ingatlan a yarOS onkormanyzatat61 kb. 3400 m tavolsagra fekszik, napi elelmiszert arusit6 uzlettol kb. 500 m, orvosi rendelotol kb. 600 m, a tOmegkozlekedes mega1l6helye kb. 300 m. Az ingatlan megkozelitese tObb iranyb61 lehetseges, parkolas az ingatlan elott az utcan es az ingatlan udvaran megoldott. A kornyek infrastrukturaIis es kozmu ellatottsaga teljes, a varosreszben mUkodik az Erzsebethelyi Altalanos Iskola, korabbi ket alapfoku intezmeny 5sszevonasa utan. Ezen kivUI talalunk itt 6vodakat, gy6gyszertlirakat, postahivatalt valamint idosek otthonat is. Jamina k5zel 15 ezer lakosat ellat6 Kolozsvan uti rendelointezetben, tObbek k5z5tt k5rzeti orvosok, fogaszok, gyermekorvosok is praktizalnak. 3.2.2.Az ingatlan alakja, domborzati viszonyai: Az ingatlanhoz tartoz6 teljes telek szabaIytalan trapez alaku, megk5zelitoleg sik tertilet. Az utcafront tajolasa del-nyugati. A telek, reszben eptilettel, reszben beton labazatu, femkeritessel es fern kapuval hatarolt. A lakasok megk5zelitese a Tompa utca feloli kapun kereszttil, a k5z5s udvarr611ehetseges. 3.2.3 .K5zmuellatottsag: Az ertekelt lakas gaz-, elektromos energia- es vizellatasa a varosi k5zmUhaI6zatr61 mero6mval biztositott. A keletkezett szennyviz jelenleg zart aknaba vezetett, azonban a lakashoz tartoz6 szennyvizcsonk a telken beltil talalhat6, rakotes meg nem t5rtent meg.

________________________~~--~~~~--~------------------------4 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.)

j

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. (l-es lakas); belterUlet hrsz: 8849/A/I

3.3. Felepitmenyek ismertetese, fobb szerkezetek: Lak6epiilet: Az ertekelt lakas a telek Bessenyei utca fel6li hatarvonalan a1l6 fOepiilet Tompa utca fel6li lakasa. Az epiilet az 1950-es evekben epiilt, koranak megfelel6, kozepes miiszaki allapotU, szerkezeti karosodas szemrevetelezessel nem tapasztalhat6. A konyhaban es a szobakban a fal tObb helyen saletromos, amely a nem megfelel6 sze1l6zes miatt alakulhatott ki. Az epiilet tet6szerkezete felujitasra szorul, a mennyezeten beazas nyoma tapasztalhat6. A lakas ffitese gazkonvektorokkal megoldott, bels6 allapota osszessegeben kozepes, a padl6burkolatok es nyilaszar6k avultak. A lakashoz az udvaron faskamra, barkacsmiihely es WC tartozik. Alapozas: Fiigg6leges teherhord6 falak: V izszintes teherhord6 szerkezetek: Tet6szerkezet: Padl6burkolat: Nyilaszar6k: Fiites: Melegvizellams: Belmagassag:

tegla savalap, tegla labazat tegla fagerendas, saralt f6dem fa szerkezetii magastet6, cserepfedessel PVC, mazas lap, haj6padl6 fa szerkezetek, dupla iivegezessel gazkonvektorokkal megoldott villanyboj lerrel megoldott 2,80m

3.6. Helyisegkonyv:

AlapterOlet

Megnevezes

Sulyozas

Hasznos aJapt.

1-esJakas Konyha Kamra FOrdOszoba Szoba Szoba

12,34 4,46 6,38 14,21 15,97

m2 m2 m2 m2 m2

1-esJakas 6sszesen:

53,36 m2

100% 100% 100% 100% 100%

-

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy tit 14.)

12,34 4,46 6,38 14,21 15,97

m2 m2 m2 m2 m2

53,00

m2

Ertekelt ingatlan: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utea 15-17. (I-es lakas); belterUlet hrsz: 8849/A/I

4. ERTEKELES:

Az ingatlan jellege miatt az ertekelest a piaci osszehasonlit6 m6dszerrel vegeztiik el. Piaci osszehasonlito alapu ertekmeghatarozas: Az ingatlan jelenlegi becsUlt forgalmi ertekenek megrulapitasa soran figyelemmel voltam az ingatlan fekvesere, kozmiivesitettsegere, jellegere, terUletere, a hasznalhatosagara, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasagi lehetosegeire. Osszehasonlit6 adatok bemutatasa: Forras

Klnalati ad at 2013.01.15.

Realizalt adat 2009.06.24.

Klnalati ad at 2013.01.15.

Iranyit6szam

5600

5600

5600

Telepilles

Bekesesaba

Bekesesaba

Bekescsaba

Utea

Tessedik utca

Galik utea

Fiumei utea

Ingatlan tfpusa

Lakas

Lakas

Lakas

Felepitmenyek terlUete (m2)

50

45

50

fOldszint+padlasteres fOldszint+padlasteres fOldszint+padlasteres tarsashazi lakas, tarsashazi lakas, tarsashazi lakas, haromlakasos, haromlakasos, negylakasos, udvari udvari hazresz udvari hazresz hazresz konvektoros konvektoros fOtessel, konvektoros fOtessel, fatessel, j6 allapotU j6 allapotu kOzepes alia potU

Ingatlan leirasa

Eladasllkinalati ar

3900000

4800000

4600000

Kinalati ar/lnflaei6 korrekei6

-15%

-15%

-15%

Fajlagos ar (Ftlm2)

66300

90667

78200

-5%

-20%

-20%

-10%

-10%

56355 Ftlm2

63467 Ftlm2

Komfortfokozat Allapot miatti korrekei6 AlapteriUet Elhelyezkedes Jogi jelleg Korrigalt fajlagos ar

62560 Ftlm2

Atlagos korrigalt fajlagos ar: 60.794 Ftlm2 53 m2*

60 794 Ftlm2

=

________________________________

3222082 Ft-

3200000 Ft

~~~--~------~----------------6


Ertekelt ingatJan: 5600 Bekescsaba, Bessenyei utca 15-17. (l-es lakas); belterUlet hrsz: 8849/AJI

5. OSSZEFOGLALAS A B6k6scsaba, 8849/NI helyrajzi szamu, 5600 B6k6scsaba, Bessenyei utca 15-17. szam alatti (I-es lakas), 6/8 tulajdoni hanyadban Maar Sandor, 1/8 tulajdoni hanyadban Maar Fanni, 1/8 tulajdoni hanyadban Maar Kitti tulajdonat k6pez6 ingatlan 2013. januar h6 15. fordu16napra 6rv6nyes forgalmi erteke brutt6:

3.200.000 Ft, azaz H arommi/lio-kettlfszazezer forint.

Az ingat/an likviditacios erteke: 70 % A kialakitott forgalmi erlekel 90 napig fenntartom. Kijelentem, hogy felelosseget willalok az ertekbecs/es tartalmaert, a megallapitott ertekert. Az ingatlan ertekbecslest megrendelo tudomasul veszi, hogy az ingatlan ertekenek megallapitasa szemrevetelezessel, ill. a megrendelo adatszolgaltatasai alapjan kesziilt. Geodeziai, statikai, talajmechanikai epuletjizikai, kornyezetvedelmi es egyeb vizsgalatok nem keszUltek. Az ertekbecslist vegzo nem vallal felelosseget a tulajdonos altai szolgaltatott adatok tenylegessegeert, kesobb jelentkezo gazdasagi, vagy jizikai tenyezokert, amelyek a kesobbiekben befolyasolhatjak az itt meghatarozott erteket. A jelen ertekeles kizar6lag csak a megjeZO/t cilra hasznalhat6, egyeb cilra torfeno felhasznalas csak az ertekelest keszito ertekbecslo hozzajarulasaval. Az adatszolgaltatcis soran kapott informaci6kat ellenorzes nelkul elfogadtam. Bekescsaba, 2013. januar 15.

LUXOR TRADE KFT


CS-269/2006.

5600 Bekescsaba, Andrassy II 14 Telefon: 452 ·317 Ad6szarn: 13732194-2-04

Ellenorizte: SzabO Lajos

II. 8642/1993.

(2,)


T: 66/452-317,30/22-869-22 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy

ut 14.)

5800 B6k6sC88be, e,seenyel utca 1&-17. (1 .......) Hrsz.: 88481A11

5800 B6u.caaba, Beaitnyel utca 11-17. (1 .... 'akD) Hru.: 8848IAl1

Konyha

j

j

Famkamra

BEKESCSABA MEGYEI JOGU VAROS lk V. POL GARMESTERE TOL Bekescsaba, Szenf Istvan fer 7

Recommend Documents