BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL Békéscsaba, Szent István tér 7.
Ikt. sz.: IV. 380-12/2010. Előadó:Czigléczkiné
Liszkai
Edit
Mell.: 3 db Hiv. sz.: Telefax: (66) 523-804 E-mail:
[email protected]
Postacím: 5601 Pf lJ2. Telefon: (66) 523-801
NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel!
Tárgy: Békéscsaba, 9177/2. hrsz.-ú, Toldi utcában található ingatlanrész értékesítése Előkészítő:
Stratégiai-Fejlesztési Osztály Véleményező: Gazdasági, Költségvetési és Pénzügyi Bizottság Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság Előterjesztés
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 2010. szeptember 24-én tartandó nyilvános ülésére
Tisztelt Közgyűlés! Kalász Pál egyéni vállalkozó a kéreImében vételi ajánlatot nyújtott be az 5600 Békéscsaba, Toldi utcában található 9177/2. hrsz.-ú ingatlan egy részére. A szomszédos, résztulajdonában álló 9177/1. hrsz.-ú ingatlan túlépítettsége, illetve az épület bővítése miatt vált szükségessé a 9177/2 hrsz.-ú telek egy részének megvásárlása. A bemutatott tervek, valamint a telerülésrendezési terv alapján az övezetre jellemző kritériumokat figyelembe véve, 435 m területű telek megvásárlása szükséges ahhoz, hogy a vevő a feltételeket teljesíteni tudja. A szükséges szakmai egyeztetések lefolytatása után megállapítható, hogy a 9177/2. hrsz.-ú 648 m2 _es telekből önmagában nem értékesíthető 435 m2 , emiatt az egész ingatlan értékesítése szükséges. Jelenleg az ingatlan 22 önkormányzat tulajdonában van, különböző részarányokban, ezek közül a legnagyobb Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatáé. A telek a Békés Megyei Temetkezési Vállalat kezelésében volt, amely az átalakulással létrejött jogutódjához, a Békés Megyei Temetkezési Kf1:.-hez került. Az átalakulás során a kezelésbe kapott ingatlanok tulajdonosi összetételén változtatás nem történt, ezért ez nem követi a gazdasági társaság tulajdonosi összetételét. Az elkészített értékbecslés alapján az ingatlan (telek) értéke: 3.200.000,- Ft. A 2. számú melléklet tartalmazza az önkormányzatok résztulajdonait és az ehhez tartozó értékmeghatározást.
2
Kalász Pál kéreImében részletfizetési lehetőséget kért, SO %-os kezdő befizetés mellett, tekintettel arra, hogy a nehéz gazdasági helyzetben ilyen mértékű mozgó tőkét kivonni egy vállalkozásból akár likviditási problémákat is jelenthet. A fennmaradó vételárrészt 10 havi egyenlő részletben szeretné kiegyenlíteni. A fent leírtak alapján az ingatlan értékesítésének előmozdítását jelentené, ha Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata, mint legnagyobb tulajdonrésszel rendelkező önkormányzat, felvállalnáazt, hogy.a tulajdonostársak felhatalmazása alapján lebonyolítaná az adásvétellel kapcsolatos pénzügyi elszámolásokat és egyéb ingatlan-nyilvántartási kérelmekhez szükséges jognyilatkozatok kiadását.
Pénzügyi elszámolások tekintetében megoldás lenne, ha az adásvételi szerződés megkötésekor kifizetett SO %-os vételárrészletből kifizetésre kerülnének a legkisebb tulajdoni hányaddal rendelkező önkormányzatok. Jelen esetben ez 20 önkormányzat pénzbeli követelésének teljes mértékű kielégítését jelentené. A fennmaradó vételárrészre a kiegyenlítésig a jegybanki alapkamat felszámításra kerülne. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatának nyilvántartása alapján az adott ingatlan korlátozottan forgalomképes vagyoni körbe tartozik. Tekintettel arra, hogy a Békés Megyei Temetkezési Kft. működését nem befolyásolja ezen kezelésében lévő telek értékesítése, önkormányzati feladat ellátásához nem szükséges, j avaslom az ingatlan értékesítését.
A javaslatot a Gazdasági, Költségvetési és Pénzügyi Bizottság, valamint a Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság is véleményezi. A bizottsági határozatok a közgyűlési előterjesztés
mellékletét képezik.
Xérema Tisztelt Xözgyűlést, hogy döntését az alábbi hatán:>zati java.slatalapján ho~a meg.
A határozat végrehajtásában
közreműködő felelős
hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési
Osztály
HATÁROZATI JAVASLAT: 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése értékesíteni kívánja a 9177/2. hrsz.-ú ingatlan 4341/1 OOOO-ed részét Kalász Pál egyéni vállalkozó (székhely: 5600 Békéscsaba, Rózsa u. 35., adószám: 44598244-2-24) részére 1.389.120,- Ft, azaz egymillió-háromszáznyolcvankilencezer-százhúsz forint értéken. 2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése javasolja a többi tulajdonostársnak a vételi ajánlat elfogadását és az adásvételi szerződés megkötését. A Xözgyűlé.s felhatalmazza a polgárme.steJt, .hogya tulajdonostársakat keresse meg annak érdekében, hogy Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatát a jogügylet teljes lebonyolításával bízzák meg. 3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése hozzájárul ahhoz, hogy az adásvételi szerződés megkötésekor a Vevő a vételár SO %·át, majd a fennmaradó
3
vételárat 10 havi egyenlő részletben fizesse meg a mindenkori jegybanki alapkamat felszámítása mellett. 4. A 9177/2. hrsz.-ú ingatlan értékesítéséből befolyt első vételárrészletből, a Békés Megyei Önkormányzat kivételével, először a kisebb tulajdoni hányaddal bíró tulajdonostársakat kell kielégíteni és velük pénzügyileg elszámolni. Felelős:
polgármester 2011. december 31.
Határidő:
Békéscsaba, 2010. szeptember 8.
Vantara Gyula
polgármester \
,
r GJ~GV-;.llé
,
KALASZ PAL EV.
\V
,.~')60
)...0 (e • Cl8 .01.
KALÁsz-COPY IRODATECHNIKA 5600 Békéscsaba Orusházi út 39.
Tárgy:Telekvétel szándék
\9J\l-
Tel/Fax: 66/450-150
e-mail:
[email protected]
Ikt:
I
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Békéscsaba Szen~ István tér 7.
pur:u,
~
I i'/:qWd
-------.------ -',
},;gr ·":~~;:;;~~~~:?nt;"i H,,;~
'_._-""
j
iI:Rn",~,'
[---Ü1
Stratégiai és Fejlesztési Osztály
I'L6''''-'1.
L
Wittmann László Osztályvezető úr részére!
2010/057
._--_.
20Ja -09- 02 i - - -
--1,,- U O -lL ('eL" IP""lé"'-'-_.
Vételi szándékot nyújtok be a Békéscsaba Vkerület Toldi utcai 9177/2 hrsz. Ingatlanra, /vagy részére/ Az ingatlan a Békés Megyei Temetkezési Vállalat használatában van ,valósfunkciója nincs. Elsősorban telekrész vásárlása érdekelne, mintegy 400 négyzetméter. Amennyiben nincs rá mód, úgy az egész terület. A vásárlásra a 9177/1 hrsz alatti telekrész túlépítettsége miatt lenne szükséges, A 9177/2 valamint 9177/1 hrsz területek az 1990-es évek elején lettek leválasztva, A leválasztás során a 9177/1-es hrsz telekrészen a túlépítettség abban a pillanatban fennállt! Vállalkozásom 19970szén vásárolta meg a 9177/1 hrsz 647/1000 részét, a tevékenység végzéséhez szükséges telephelynek Ezt követően még a vásárlás évében az épület mögötti részen bővítést végeztem, valamint belső átalakítást kényszermegoldásból. Erre azért volt szükség, mert az Orosházi út felöli részről a szállítás illetve a rakodás nem megoldhatók (Nagy forgalmú út, gyalogos járda valamint kerékpárút, s jelenleg az Orosházi út négy sávra való szélesítése lehetetleníti.) A vállalkozás tevékenysége nagy terjedelmű és súlyú másolástechnikai eszközök, berendezések értékesítése, javítása valamint szervizszolgálat. Tisztelt cím. A vásárlás létrejötte esetén, a vételár kiegyenlítésére az alábbi kérésem lenne, 50% a fennmaradó részre mintegy 10 havi egyenlő részlet lehetősége, Tájékoztatásként a vállalkozás 5 fővel működik (kisvállalkazás).A leendő vásárlás rendkívül nagy terhet ró a vállalkozásra. Hitel és működő tőke kivonássaljár. Figyelembe véve a tartós gazdasági válság helyzetet is, melyjelenleg is komoly nehézségeket okoz valamennyi vállalkozásnak.
szerződéskötéskor
Békéscsaba 2010 augusztus 30. Melléklet: l db helyszínrajz l db váll, igazolvány másolat l db APEH igazolás másolat / köztartozásokról nemleges/ KALÁsz p ÁL EV,
-_:.". ~ _·~f.j~;,
KALAsZ-COPY-lRODATECHNlKATisztelettel· 5600 Békéscsaba. Rózsa u. 35. •
.
Ad6szám:44598244-2-24
Elsz.szla.: 10402609-26050407 Váll 19. szám: ES-326200
JoJJcdPj( Kalász Pál EY
KALÁsz PÁL EV. KALÁsz-COPY IRODATECHNIKA Telephely: 5600 Békéscsaba Oroshá=i út 39.• S=ékhely: 5600 Békéscsaba Ró=sa u. 35.
•
Ad6s=ám: 44598244-2-24
Banks=ámlas=ám. K&H Bank RT. : /0402609-26050407
..
.
~.,
.
.' . ' . '
.... .
.
.
. ""
',.. 1/1"-
.""
ADÓ- ÉS PÉNZÜGYI ELLENŐRZÉSI HIVATAL ". DÉL-~LFÖ~DI REGIONÁLIS IG~ZGATÓSÁGA UGYFELKAPCSOLATI OSZTALY 3. _. . . . 5600 BÉKÉSCSABA KINIZSI U. 1. - Telefon:66/996-100 Telefax:66/996-200
11111111111111111111111111111 . Ügyszám: 3267376219. Vörösné R. Zs.
Ügyiratszám: 6776294294
Ügyintéző:
ADÓIGAZOLÁS
A rendelkezésemre igazolom, hogy:
álló
dokumentumok
nyilvántartások
alapján
KALÁsz PÁL (44598244-2-24) 5600 BÉKÉSCSABA RÓZSA UTCA 35
adóalanynak ezen adótartozása nincs.
igazolás
Ezen igazolást az. adóalany céljára adtam ki.
kiadásának kérelmére
napján
folyószámla
Ez az igazolás nem szolgál bizonyítási 'alapul a irányuló eljárásokban.
nyilvántartott hitel
tartozás
megújítás
beszedésére
Ezen igazolás tartalmazza az Ad6- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatalhoz. törvényen alapuló adó, bírság, pótlék (ideértve az illeték, az Egészségbiztosítási Alapot. megillető járulékok és egészségügyi hozzájárulás, a Nyugdíjbiztosítási Alapot megillető járulékok, a magánnyugdíj-pénztári tagdíj) megfizetésére vonatkozó adatokát. Békéscsaba, 2010. augusztus 25.
C("c.~\ J\. ~
.... 'D~: 'Rúi'pét~'" osztályvezető Ellenőrzési
azonosító: 4577176742966472911723311
Címzett: l. /
KALÁsz PÁL
5600 BÉKÉSCSlI.BA RÓZSA :UTCA 35·.·. 2. / Irattár .
- - - - ._---_....
"
Békéscsabai Körzeti Fö/dhivata/
BÉKÉSCSABA
5600. Békéscsaba
lelepülés
belterület
Tel: (66)528-130 Fax: (66)528-140
fiJkvés
HELYSZíNRAJZ 9177/1 Adatszolgáltatás a
NEMZETI KATA'<.Z.fU1 PBUGI!.AM.
503612008
WZIIA>r>V •.~
íktalószám alapján.
KenyálJYár
)
,
"i..
,
'.-
\ 1:1000
m
ro
Békéscsaba, 2008 NOVEMBER 0408;20
W
~
~
00
00
ro
00
____ ~~_.~~~J:' UlZkainíSzéktlyMWi//
. '71.:f,
2. számú melléklet Békéscsaba, Toldi u. 9177/2 hrsz. Ingatlan tulajdonosi megoszlása
Önkormányzatok Békéscsaba Békés Megyei Tótkomlós Medgyesegyháza Kunágota Kevermes Méhkerék Lőkösháza
Zsadány Nagykamarás Kötegyán Telekgerendás Mezőgyán
Murony Kamut Tarhos Geszt Dombiratos Körösnagyharsány Körösújfalu Örménykút Kertészsziget Összesen:
tulajdoni hányad
IForgalmi érték
/10000-ed
forint meghatározása
4341 3192 458 277 206 173 148 137 121 118 110 101 90 90 82 74 63
1389120 "1021440
58 49 41 38 33
146560 88640 65920 55360 47360 43840 38720 37760 35200 32320 28800 28800 26240 23680 20160 18560 15680 13120 12160 10560
10000
3200000
"
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba. Toldi utca 9177f2.
LeszingKft Békéscsaba Andrássyu.l1-17.
az
5600 Békéscsaba, Toldi utca 9177/2 hrsz-on nyilvántartottingatlan forgalmi értékéhez
Készítette
Készült
Leszing Kft Leszkó György ingatlanforgalmi szakértő okl.ép.ü.mérnök
Békéscsaba, 2010-09-07
Leszing Kft. 5600 Békéscsaba, Andrássy u. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-mail:
[email protected] 1. oldal
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Toldi utca 917712.
2. TARTALOMJEGYZÉK
1. CÍMLAP 2. 3. 4. 5.
TARTALOMJEGYZÉK ALÁÍRÓLAP ÉRTÉKTANUSÍTVANY MEGBízÁs 5.1.Előzmények
5.2 Az értékelés módszere 5.3 Az értéke16 feladata
6. RÉSZLETES ÉRTÉKBECSLÉS
6.1 6.2 6.3 6.4 6.5
Az ingatlan ismertetése Terület leírása Telek közmúvei Épület leírás Az ingatlanpiac bemutatása
7. ÉRTÉKBECSLÉS
7.1 Értékbecslés piaci összehasonlítás alapján 7.2 Hosszú távú e16rejelzés az ingatlan piaci árára vonatkozóan 7.3 Összevetés, a végső forgalmi érték meghatározása
8. MELLÉKLETEK
- Nem hiteles tulajdoni lap teles másolat - Helyszínrajz - Településtérkép
Leszing Kft. 5600 Békéscsaba. Andrássyu. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-maii:
[email protected] 2. oldal
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Toldi utca 9177/2.
3. ALÁíRÓlAP
az 5600 Békéscsaba, Toldi utca 9177/2 hrsz-on nyilvántartottingatlan forgalmi értékéhez
Az értékelést a Leszing Kft (Békéscsaba, Andrássy u. 11-17.) készítette.
Igazságügyi ingatlanforgalmi és magasépítő-ipariszakértő:
Leszkó György szakértői ig.
sz.: 3970
Békéscsaba, 2010-09-07
Leszing Kft. 5600 Békéscsaba, Andrássy u. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-maii:
[email protected] 3. oldal
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba. Toldi utca 9177/2.
4. ÉRTÉKTANUSíTVANY MEGBízÁs TÁRGYA kI. értékelt ingatlan megnevezése
: kivett beépítetlen terület
AZ INGATLAN CíME ÉS AZONOsíTÁSA Település (város, kerület) Utca, házszám Irányítószám Hrsz.
: Békéscsaba, : Toldi utca 9177/2 hrsz. : 5600 : 917712
TULAJDONVISZONYOK Tulajdonos neve, tul. hányad : mellékelt tul. Iap szerint A tulajdoni helyzetIforgalomképesség értékelése : mellékelt tul. Iap szerint AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI Ingatlan típusa Közmű-ellátottság
: kivett beépítetlen terület : közművek elérhetők
ÉRTÉKELÉS Értékelés alkalmazott módszere Értékelés fordulónapja
: összehasonlító X : 2010-09-07
MEGÁLLAPíTOn ÉRTÉK
IPiaci érték
3200 OOO Ft
- Amellékelt szakvéleményben részletezett adatok alapján a Leszing Kft tanúsítja, hogy a megadott összefoglaló érték reálisan becsült forgalmi értéken alapul és figyelembe veszi a felépítmény műszaki állapotát, erkölcsi avulását, valamint a hasonló ingatlanok esetében a piacon ténylegesen realizálódó tulajdonjog értékesítések adatait is. - Jelen érték tanúsítványban szereplő összeg 180 napig érvényes, ezen időszak után azt felülvizsgálni, ill. aktualizálni szükséges.
Leszing Kft. 5600 Békéscsaba. Andrássy u. 11-17. tel.: 661328-018. fax: 06-66/540-450. e-mail:
[email protected] 4. oldal
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba. Toldi utca 917712.
5. MEGBízÁs 5.1 Előzmények
Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala (Békéscsaba, Szent István tér 7.) megbízott azzal, hogy az 5600 Békéscsaba, Toldi utca 917712 hrsz-ú ingatlan forgalmi értékét határozzam meg.
Az értékbecsléshez dokumentumot:
a
Megbízó
rendelkezésünkre
bocsátotta
az
alábbi
tulajdoni lap nem hiteles teljes másolatát helyszínrajz
Az értékelési munkát a következő információk alapján és feltételekkel végeztük el' 1. A Megbízó az ingatlanokról pontos tájékoztatást adott, az értékbecsléshez szükséges információkat rendelkezésünkre bocsátotta. 2. A munka során ingatlan-nyilvántartási adatokat és területi mutatókat szintén a Megbízó bocsátotta rendelkezésre, azokat ismételten nem ellenőriztük, feltételeztük, hogy azok pontosak és helytállóak. 3. Az értékelés során a telekingatlan tulajdoni lap szerinti alapterületével számoltunk. 4. Az ingatlant megtekintettük. Az értékelő jelentést a helyszíni szemle, az ez alkalommal készített fényképek, a rendelkezésre bocsátott adatok és dokumentációk, ill. a tulajdonos által szolgáltatott információk alapján készítettük el. 5. Az ingatlan használatát, ill. a vele való rendelkezési jog gyakorlását akadályozó körülményről nincs tudomásunk. 6. Kijelentjük, hogy az ingatlanok értékének megállapításához semmiféle múltbeli vagy jelenlegi érdekünk nem fűződik, továbbá, hogy a munkánk díjazása független a megállapított érték nagyságától. 7. Az értékbecslés szemrevételezés alapján történt, mely során statikai és diagnosztikai méréseket, vizsgálatokat, számításokat nem végeztünk. Az adatok a mellékelt nem hiteles tulajdoni lap szerint kerültek megállapításra. 8. Az ingatlan értékelését egyedül végeztem el. AIáírásommal igazolom, hogy az itt szereplő elemzések, következtetések tőlem származnak. Aláírásom mellett feltüntettem az ingatlanértékelésre és a hitelbiztosítéki érték megállapítására vonatkozó jogosultságomat is.
Leszing Kft. 5600 Békéscsaba, Andrássyu. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-maii:
[email protected] 5. oldal
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba. Toldi utca 917712.
9. A:z értékelést végző felelősséget vállal az értékbecslés tartalmáért, ilL a megállapított értékért, azonban nem vállal felelősséget olyan, később jelentkező gazdasági vagy fizikai tényezó'kért, amelyek befolyásolhatják az itt megadott értéket. 10. A méretekre és a területekre vonatkozó adatokat a Megbízó bocsátotta rendelkezésemre. Ezeknek az adatoknak az ellenőrzése nem képezte a megbízás tárgyát. ll. Nem végeztünk geodéziai, statikai, talajmechanikai, épületfizikai és egyéb hasonló vizsgálatokat. 12. Nincs meg a képesftésünk arra, hogy felismerjük a veszélyes, egészségre ártalmas anyagokat. Az ilyen anyagok jelenléte lényegesen befolyásolhatja az ingatlan értékét.
A:z értékelt ingatlan nem-lakó besorolású (és/vagy nem-Iakóingatlanként értékelt), ezért a becsült érték nettó érték, az AFA-t nem tartalmazza!
5.2 Az értékelés módszere Értékelésünk célja, hogy 2010-09-07 érvénnyel véleményt alkossunk a korábban jelzett ingatlan értékérőL A valós piaci érték meghatározásánál ez esetben az ingatlan jellegéhez illeszkedő módon a: - a piaci összehasonlító elemzésen alapuló módszert vettük figyelembe. A piaci összehasonlító megközelítés lényege az, hogy a közelmúltban eladott, ill. értékesítésre felkínált ingatlanokat összehasonlítjuk a jelen értékbecslés tárgyát képező ingatlannaL Az összehasonlító elemzés körébe több, a vizsgált ingatlanhoz leginkább hasonló ingatlant vontunk be.
A:z összehasonlítás elemeit az ingatlanok azon jellemzői alkotják, melyek a vételáratlajánlati árat legjobban befolyásolják. A figyelembe vehető tényezőt a következő hat összehasonlítási alapelemmellehet lefedni: • • • • • •
eladás / ajánlat ideje eladás / ajánlat körülményei környezet, az ingatlan elhelyezkedése az adott ingatlan típusra ható piaci körülmények fizikai jellemzők használati mód
Leszing Kft. 5600 Békéscsaba, Andrássy u. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-maiI:
[email protected] 6. oldal
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba. Toldi utca 9177/2.
5.3 Az értékelőfeladata - A jelentésben használt fogalmak, területi mérőszámok és kifejezések illeszkednek a "Termőföldnek nem minősülő ingatlanok forgalmi értékének meghatározására vonatkozó módszertani elvekről" szóló, 25/1997 (VIII. 1.) PM rendeletben foglaltakhoz, valamint az Értékelők és Pénzügyi Elemzők Magyarországi Szövetsége (ÉMSZ) ingatlanértékelési sztenderjeihez. - Jelen értékelés csak a fent megnevezett célra használható fel és az értékelés készítője most beleegyezését adja, hogy a megbízó benyújtsa a Bank megfelelő szervezetének. Más célra a jelentést csak az értékelő írásbeli beleegyezésével lehet felhasználni. - Az adatok a mellékelt tulajdoni lap nem hiteles másolata szerint kerültek megállapításra.
6. RÉSZLETES ÉRTÉKBECSLÉS 6.1
Az ingatlan ismertetése
Az értékelt ingatlan Békéscsaba város belterületén, az V. kerületben, Jaminában, az Orosházi út és a Toldi Miklós utca sarkán található. Köz és szolgáltató létesítmények közvetlen közelében, valamint a Toldi lakótelep mellett. - Helyrajzi száma : 9177/2 - Funkciója : kivett beépítetlen terület - Területe : 648 m 2 - Tulajdonos és tul. arányok : mellékelt tul. lap szerint - Terhek : mellékelt tul. lap szerint 6.2
Terület leírása
Az ingatlan kivett beépítetlen területként nyilvántartott. Környezetében lakó (társasházi tömblakások, sorházak) és kereskedelmi - szolgálattaó ingatlanok találhatók. Tömegközlekedési lehetőség kb. 50 m-re biztosított. Megközelíthető kiépített közúton keresztül.
6.3. Telek közmúvei A környezet teljes közműhálózattal ellátott, közművek elérhetők.
Leszing Kft. 5600 Békéscsaba. Andrássy u. 11-17. tel: 66/328-018. fax: 06-66/540-450. e-mail:
[email protected] 7. oldal
LESZ:r.)(J ~_.".KEL __ J.
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Toldi utca 9177/2.
6.4
Épület leírás
A:z értékelt ingatlanon jelentősebb, telekkönyvezett felépítmény nem található. A telek drótkerítéssel kerített, valamint a DK-i oldal felöl beépített (kereskedelmi épület, melyben üzletek találhatóak). Az értékelt ingatlan környezete rendezett, beállt. 6.5 Az ingatlanpiac bemutatása * A környék ingatlanpiaca beállítottnak tekinthető, a kereslet és kínálat kiegyenlíti egymást.
* A:z
adatgyűjtésem
során megállapítottam, hogy megfelelő mennyiségű és minőségű összehasonlító adat állt rendelkezésemre a statisztikai adat-elemzéséhez. Az összehasonlító adatok esetében kizárólag megvalósult tranzakcíók adataira támaszkodtam. Tekintettel a szakvélemény céljára, az adatokat nem közlöm beazonosítható módon. Eladási ár
Fajlagos m 2 ár
896m2
3.200.000,-Ft
Békéscsaba. belterület
1521 m 2
7.500.000,-Ft
Békéscsaba. belterület
812m2
4.000.000,-Ft
3571.- Ftlm 2 4931.- Ftlm 2 4926.- Ftlm2
Területm2
Cím Békéscsaba, Egység utca
4476.-Ftlm2
Átlag kerekítve:
7. ÉRTÉKBECSLÉS 7.1 Értékbecslés piaci összehasonUtás alapján Mindezek miatt az ingatlan fajlagos piaci forgalmi értékét, nettó alapterületére vetítve 4 476.-Ftlm2-ban állapítom meg, ahol az alábbi korrekciókat alkalmazok: elhelyezkedés, hasznosíthatóság, alapterület miatt +20%, jelenlegi piaci viszonyok miatt: -10%. Így az összes korrekció: +10%. Tehát a módosított fajlagos ár (4.476.-Ftlm2 x 1,1) 4.924.-Ftlm2 ~ 4.900 Ftlm2 Fajlagos közepes ár Nettó terület Forgalmi érték Kérekített forgalmi érték ....
4.900.-Ftlm2 648m2 3.175.200.-Ft 3 200 000.-Ft
Leszing Kft. 5600 Békéscsaba, Andrássy u. 11-17. tel.: 66/328-018, fax: 06-66/540-450, e-maiI:
[email protected] 8.oJdal
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Toldi utca 9177/2.
7.3 Hosszú távú előrejelzésaz ingadan piaci árára vonatkozóan • A környezetben a leírtak szerint lényegében stabil ingatlanpiac alaku1t ki. Nem várható olyan jelentősebb új fejlesztési folyamat, mely a mai helyzetet közép- vagy rövidtávon megváltoztatná. Ez azt is jelenti, hogy a jelen ingatlan értéke várhatóan az inflációs áremelkedéstől kissé lemaradva, de a pénz értékvesztését részlegesen kompenzálva növekedni fog. 7.4
Összevetés, a végső forgalmi érték meghatározása
Alkalmazort módszer
Piaci érték
3200 OOO Ft
Piaci összehasonlítás
A helyi ingatlanpiaci szektor jelenlegi tendenciái alapján megállapított végleges, valós nettó forgalmi érték piaci összehasonlítást figyelembe véve:
3200 OOO Ft azaz - hárommilli6 - kettószázezer fbrint
Békéscsaba, 2010-09-07
Leszkó György Szakértő
Leszing Kft. 5600 Békéscsaba, Andrássy u. 11-17. tel.: 66/328-018. fax: 06-66/540-450, e-maii:
[email protected] 9. oldal
FOTÓK: 5600 Békéscsaba, Toldi utca 9177/2. Hrsz.: 917712.
KIVONAT Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat KözgyűlésénekVárosfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottsága 2010. szeptember 14-i nyilvános ülése jegyzőkönyvéből
Tárgy: Békéscsaba, 9177/2. hrsz.-ú, Toldi utcában található ingatlanrész értékesítése A Bizottság 8 igen, egyhangú szavazattal az alábbi határozatot hozta: 16112010. (lX.14.) VKMB
Határozat Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Városfejlesztési, Környezetvédehni és Mezőgazdasági Bizottsága az alábbi határozati javaslat elfogadását javasolja a Közgyűlésnek: l. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése értékesíteni kívánja a 9177/2. hrsz.-ú ingatlan 4341/l0000-ed részét Kalász Pál egyéni vállalkozó (székhely: 5600 Békéscsaba, Rózsa u. 35., adószám: 44598244-2-24) részére 1.389.120,- Ft, azaz
egymillió-háromszáznyolcvankilencezer-százhúsz forint értéken. 2. Békéscsaba Megyei Jogú Önkormányzat Közgyűlése javasolja a többi tulajdonostársnak a vételi ajánlat elfogadását és az adásvételi szerződés megkötését. A Közgyűlés felhatahnazza a polgármesteli, hogyatulajdonostársakat keresse meg annak érdekében, hogy Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatát a jogügylet teljes lebonyolításával bízzák meg. 3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése hozzájárul ahhoz, hogy az adásvételi szerződés megkötésekor a Vevő a teljes vételár 50 %-át, majd a fennmaradó vételárat 10 havi egyenlő részletben fizesse meg a mindenkori jegybanki alapkamat felszámítása mellett. 4. A 9177/2. hrsz.-ú ingatlan értékesítéséből befolyt első vételárrészletből, a Békés Megyei Önkormányzat kivételével, először a kisebb tulajdoni hányaddal bíró tulajdonostársakat kell kielégíteni és velük pénzügyileg elszámolni. Felelős:
polgármester Határidő: 2011. december 31.
Kmf. Dr. Ferenczi Attila sk. a bizottság emőke
