BEKESCSABA MEGYEI JOGU V AROS Ikt. sz.: IV

BEKESCSABA MEGYEI JOGU VAROS

Ikt. sz.:

IV. 6612016.

Ellfad6: Czigleczkine Liszkai

POLGARMESTERE

Edit

Mel!: 1 db

Bekescsaba, Szent Istwin ter 7. Postacim: 5601 PI 112. Telefon: (66) 523-801

Telefax: (66) 523-808 E-mail: [email protected] NYIL V ANOS ULES napirendje A donteshozatal minositett tobbseget igenyel! Targy: Epitesi telkek ertekesitese a Cikhimen es a Torok Ignac utcaban

Elokeszito: Strategiai-Fejlesztesi Osztaly Velemenyezo: Penziigyi, Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsag

Eloterjesztes Bekescsaba Megyei Jogu Yaros Onkormanyzat Kozgyiilesenek 2016. januar 28-an tartand6 nyilvanos iilesere

Tisztelt Kozgyfiles! Magyarorszag Kormanya kiemelten tamogatja a gyermekeket nevel() csaladokat. A Csaladok Otthonteremtesi Kedvezmenye (a tovabbiakban: CSOK) 2015. julius 1. napjat61 igenyelheto. A hatalyos jogszabalyok alapjan 2016. januar 1. napjcit61 ujabb kedvezmenyek biztositasara keriilt sor az Otthonteremtesi Programon beliil. Bekescsaba Megyei Jogu Yaros Onkormanyzatanak (a tovabbiakban: Onkormanyzat) korabban is voltak torekvesei arra, hogy segitse a varosban letelepiilni vagy6 fiatalokat, csaladot tervezo hazasparokat. Bekescsaban alapvetoen 3 telepiilesreszen alakitott ki az Onkormanyzat lak6haz epitesre alkalmas telkeket, J amina varosreszben, Gerlan es Fenyesen. A CSOK bevezetese kapcsan megelenkiilt az erdeklodes az epitesi telkek irant, elsosorban a Jaminaban talalhat6 Franklin, Bcithori utcak altaI hatarolt teriiletre erkeztek megkeresesek, veteli ajanlatok. Az itt korabban kialakitott 70 db epitesi telek kozmiivesitese es ertekesitese tobb lepcsoben tortent meg. A kozmiivesitett telkek koziil 60 db ertekesitese mar megtortent, jelenleg az adott teriileten talalhat6 Ciklamen utcaban es Torok Ignac utcaban van meg lehetoseg onkormanyzati tulajdonu epitesi telkek vasarlasara. A megkeresesek alapjan a sziikseges ingatlanforgalmi szakertoi velemenyt a 10 darab ingatlan tekinteteben beszereztiik, amely az eloterjesztes mellekletet kepezi. Amennyiben igeny meriil fel Gerlan, illetve Fenyesen is az epitesi telkek ertekesitesere, abban az esetben a sziikseges intezkedesek megtetelre keriilnek. Tekintettel arra, hogy fokozott igeny meriilt fel az epitesi telkek vasarlasa irant, javaslom az adott ingatlanok ertekesiteset nyilvanos arveres utjan.

2

(A konibban ertekesitett ingatlanok tulajdonjogahoz is nyilvanos arveres utjan juthattak az uj tulajdonosok.) Tajekoztatom a Tisztelt Kozgyiilest, hogy a telekspekulaci6 megakadaIyozasa erdekeben a korabbi kozgyiilesi hatarozatokban a vasarl6k korenek lesziikitese (csak termeszetes szemelyek vehettek reszt az arveresen) es a beepitesi kotelezettseg eloirasa is megjelent. Javaslom ezen kitetelek meghatarozasat a jelenlegi ertekesitesi folyamatban is. Az eddigi gyakorlat szerint a beepitesi kotelezettseg biztositasara elidegenitesi es terhelesi tilalmat jegyeztetett be az Onkormanyzat az ertekesitett ingatlanokra. A CSOK igenybevetele eseten azonban a Magyar Allam, illetve penzintezeti jogosultsaggal jelzaIogjog bejegyezteteset kell vallalnia az igenybevevonek (tulajdonosnak), ezert velemenyem szerint a Kozgyiilesnek lehetoseget kell biztositania arra, hogy az ingatlan beepitesere szolgaI6 tamogatasokhoz, egyeb hitelekhez kapcsol6d6 megterhelesre legyen lehetoseg. A javaslatot a Penztigyi, Gazdasagi es Varosfejlesztesi Bizottsag velemenyezi, az eloterjesztessel kapcsolatos allaspontja a kozgyiilesen kertil ismertetesre. A hatarozat vegrehajtasaban kozremiikodo felelos hivatali egyseg: Strategiai-Fejlesztesi OsztaIy. Kerem a Tisztelt Kozgyiilest, hogy donteset az alabbi hatarozati javaslat alapjan hozza meg. HATAROZATI JAVASLAT:

1. Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiilese nyilvanos arveresen ertekesiti a kovetkezo onkormanyzati tulajdonu ingatlanokat, az alabbi kikialtasi aron: a 20552/68 hrsz.-u, 633 m 2 tertiletii telket nett6 2.600.000,- Ft aron, a 20552/82, 20552/84 hrsz-u, 646 m 2 tertiletii telkeket nett6 2.600.000,- Ft aron, a 20552/83 hrsz-u, 647 m2 tertiletii telket nett6 2.600.000,- Ft aron, a 20552/85 hrsz-u, 1029 m 2 tertiletii telket nett6 4.000.000,- Ft aron, a 20552/71 hrsz-u, 776 m 2 tertiletii telket nett6 3.100.000,- Ft aron, a 20552/72 hrsz-u, 632 m 2 tertiletii telket nett6 2.500.000,- Ft aron, a 20552/73 hrsz-u, 626 m2 tertiletii telket nett6 2.500.000,- Ft aron, a 20552/74 hrsz-u, 619 m2 tertiletii telket nett6 2.500.000,- Ft aron, a 20552/75 hrsz-u, 612 m 2 tertiletii telket nett6 2.500.000,- Ft aron. 2. A telkek beepitesi kotelezettsege 4 ev. 3. A telkek kikialtasi ara tartalmazza a kozmii csatlakozasi lehetosegek kiepiteset, ezert a vevoknek kozmiifejlesztesi hozzajarulasokat megfizetni nem kell. 4. Az ertekesitesre felkinalt telkek koztil egy termeszetes szemely csak egy telekingatlan tulajdonjogat szerezheti meg, az arveresen jogi szemelyek nem vehetnek reszt.

3

5. Az arveresen kialakult licitarat a vevonek az adasveteli szerzodes alairasat61 szamitott 40 napon bellil kell megfizetnie. 6. A beepitesi kotelezettseg biztositasara Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata (a tovabbiakban: Onkormanyzat) az ingatlan tulajdoni lapjara elidegenitesi es terhelesi tilalmat jegyeztet be. Az Onkormanyzat mar most kotelezettseget vallal arra, hogy az elidegenitesi es terhelesi tilalom jogosultjakent hozzajarul az adasvetel targyat kepezo ingatlan beepitesere iranyul6 banki kolcson biztositasat, illetve a Magyar Allam altaI nyujtott tamogatasok biztositasat szolgal6 jelzalogjog ranghelycserevel torteno bejegyzesehez. Az errol sz616 jognyilatkozatot az Onkormanyzat a tamogatast es a hitel foly6sitasat vegzo bank megkeresese alapjan adja ki. 7. Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzat Kozgyiilese felhatalmazza Szarvas Peter polgarmestert, hogy az 1-6. pontban meghatarozottak alapjan az ingatlanarveresek nyertesevel az adasveteli szerzodest kosse meg, az ehhez kapcsol6d6 jognyilatkozatokat adja ki.

Felelos: Szarvas Peter polgarmester Hatarido: 2016. december 31.

Bekescsaba, 2016. januar 22.

Ellenjegyzes:

"

Jogi: ............................. .

~~

Penziigyi: ....

..

II. peldany

INGATLANERTEKELESI SZAKVELEMENY KesziiIt az 5600 Bekescsaba, BeIteriilet 20552/68, 20552/71, 20552/72, 20552/73,20552/74,20552/75,20552/82, 20552/83, 20552/84, 20552/85 helyrajzi szamu, 'beepitetlen teriilet' megnevezesii ingatlanok, aktualis piaci ertekerol.

Kesziilt: Bekescsaban, 2016. januar 21.

Ellenorizte: Szabo Lajos

Keszitette: Cseke Tamas

II. 8642/1993.

CS-269/2006.

LUXOR TRADE KFT. 5600 Bekescsaba Andrassy u. 14.

T: 66/452-317, 30/22-869-22

Ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 20552/68,20552/71,20552/72,20552/73, 20552/74,20552/75,20552/82,20552/83,20552/84, 20552/85 hrsz.

INGATLANERTEKELESI BIZONyiTVANY ,.

Az ertekelo tarsasag:

Luxor Trade Kft.

Szakerto(k) neve: KESZiTETTE: . ELLENORIZTE:

Cseke Tamas Szabo Lajos

Helyszini szemle idopontja: . Ertekeles datuma: Ertekeles celja: Megbizo neve: . Az erintett ~ngatlanok belyrajzi szama:

2016.januar 20. 2016.januar 21. Az ingatlanok aktuaUs piaci ertekenek meghatarozasa ertekesiteshez Bekescsaba Megyei JogU Varos Onkormanyzata Bekescsaba, Belterulet 20552/68,20552/71, 20552/72, 20552/73, 20552/74, 20552/75, 20552/82, 20552/83, 20552/84, 20552/85

Ingatlanok piaci (forgalmi) irtikenek meghatarozasa: 20552/68 helyrajzi szam: 20552/71 helyrajzi szam: 20552/72 helyrajzi 2Q552/73 helyrajzi szam: 20552/74 helyrajzi sz8in: 20552/75 helyrajzi szam.: 20552/82 helyrajzi szam: 20552/83 helyrajzi szam: 20552/84 helyrajzi szcim: 20552/85 helyr~zi szam:

szam: . .

Az ertekelt ingatlanok erteke netto 2.600.000,- Ft netto 3.100.000,- Ft netto 2.500.000,- Ft netto 2.500.000,- Ft netto 2.500.000,- Ft netto 2.500.000,- Ft netto 2.600.000,- Ft netto 2.600.000,- Ft netto 2.600.000,- Ft netto 4.000.000,- Ft

~-.

Ellenorizte: Szabo Lajos


11.8642/1993.

CS-269/2006.


T: 66/452-317, 30/22-869-22 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.) 2

Ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 20552/68, 20552/71, 20552/72,20552/73, 20552/74,20552/75,20552/82,20552/83,20552/84, 20552/85 hrsz.

1. Bevezetes 1.1 Elozmenyek Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkonnanyzata megbizta a Luxor Trade Kft-t targyi ingatlanok, piaci ertekenek megallapitisara.

1.2 Az ertekeles targya 5600 Bekescsaba, Belteriilet 20552/68, 20552/71, 20552/72, 20552/73, 20552/74, 20552/75, 20552/82, 20552/83, 20552/84, 20552/85 helyrajzi szamon nyilvantartott, 111 tulajdoni hanyadban Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkonnanyzata tulajdonaban levo, beepitetlen teriilet megnevezesii ingatlanok. Az ingatlanok erteket egy ertekbecslesben hataroztuk meg, mivel az ertekeles soran figyelembevett tulajdonsagaik (elhelyezkedesUk, teriiletiik, kozmiivesitettsegiik, megkozelithetosegUk, ovezeti besorolasuk) igen hasonl6ak.

1.3 Az ertekeles celja es felhasznalasa Az ertekbecsles adjon objektiv es hiteles infonnaci6t az ingatlanok piaci ertekerol megbiz6 reszere, ertekesites celjara. A helyszini szemlet 2016. januar 20-an vegeztiik es az ertekeles is az akkori allapotot tiikrozi. Az ertekbecsles 1 db eredeti (I. peldany) es 1db masolati (II. peldany), szamozott peldanyban kesziilt a Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkonnanyzata reszere. Jelen szakvelemeny 20 szamozott es szarazbelyegzovel hitelesitett oldalt + mellekleteket (tulajdoni lapok, terkepmasolat, terkepmelleklet, ovezeti terkep+HESZ reszlet, fenykepmelleklet) tartalmaz es csak egyiitt ervenyes.

2. Adatszolgaltatas Az ingatlan ertekelesehez sZUkseges adatokat a megbiz6 bocsatotta rendelkezesiinkre. Az ertekeles soran a kovetkezo adatok alltak a rendelkezesUnkre: • •

az ertekelt ingatlanok tulajdoni lap masolata (2016.01.18.) terkepmasolat

Azokban az esetekben, amikor az adatszolgaltatas nem volt teljes, az altalanos szakmai gyakorlatban elfogadott kozeliteseket alkalmaztuk.

2.1 Helyszini vizsgalat Az ingatlan he1yszini bejarasara 2016. januar 20-an keriilt sor. A helyszini szemle soran bejartuk az ingatlanokat, a helyszini szemle kiterjedt az ertekelt ingatlan komyezetenek szemrevete1ezesere is. A vizsgalat soran felteteleztiik, hogy az ertekelt ingatlanoknak nincsenek olyan rejtett vagy eltakart tulajdonsagai, amelyek azt ertekesebbe vagy kevesbe ertekesse teszik Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.) 3

Ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 20552/68, 20552/71, 20552/72, 20552/73, 20552/74,20552/75,20552/82,20552/83,20552/84, 20552/85 hrsz.

azokat. A megbizas ertelmeben nem alkalmaztunk feltarason, mintavetelen, vagy miiszeres bemeresen alapul6 diagnosztikai eljarast es statikai szamitasokat. Az ingatlanok forgalmi ertekenek megallapitasanal annak fekveset, megkozelithetoseget es a hasonl6 adottsagu ingatlanok irant megmutatkoz6 keresleti-kinalati viszonyok alakulasat is figyelembe vettUk.

2.2 Az ingatlan-nyilvantartas adatai

.AZ ingatlan helyrajzi szama: Az ingatlan cime: . . Teriilete Az ingatlan inegnevezese: Az ingatlan jelenlegi hasznositasa: TuJajdonos:

'.

Az esetleges szeljegyzet (ek) tartalma: . Szolgalmi jogok, haszonelvezet, ill. egyeb . terhek: Ovezeti besorolas: : : .

Osszes felepitmeny nett-o teril~ete: . Felepitmenyek darabszama: Azingatlan helyrajzi szama:' Az ingatlan cim.e: Teriilete . Az ingatlan megnevezese: . Az ingatlan jelenlegi hasznositasa: TulajdoDos:

~

.

esetleges szeljegyzet (ek) tartalma: . . Szolgalmi jogok, haszonelvezet, ill. egye.b terhek: . ' Ovezeti besorolas:

Oss~es felepit~neny netto terii.lete: Felepitmenyek darabszama:

Bekescsaba, Belterulet 20552168 5600 Bekescsaba, Ciklamen utca 7. 633m2 beepitetlen terulet epitesi telek Bekescsaba Megyei JogU Varos Onkormanyzata III tulajdoni hanyad Bejegyzest nem tartalmaz. Bejegyzest nem tartalmaz. Lke-O 0-30%-4,5m-700 Om2 Odb Bekiscsaba, Belterulet 20552171 5600 Bekescsaba, Ciklamen utca 10. 776m2 beepitetlen terulet epitesi telek Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata III tulajdoni hanyad Bejegyzest nem tartalmaz. Bejegyzest nem tartalmaz. Lke-O 0-30ro-4,5m-700 Om2 Odb

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.) 4


Az ingatlan helyrajzi szama: Az ingatlan cime: . Teriilete Az ingatlan megnevezese: Az ingatlan jelenlegi hasznositasa: Tulajdonos:

Bekescsaba, Belterulet 20552172 5600 Bekescsaba, Ciklamen utca 8. 632m2 beepitetlen terulet epitesi telek Bekescsaba Megyei JogU Varos Onkormanyzata 111 tulajdoni hanyad Bejegyzest nem tartalmaz. Bejegyzest nem tartalmaz.

Az esetleges szeljegyzet (ek) tartalma: Szolgalmi jogok, haszonelvezet, ill. egyeb terhek: Ovezeti besorohis: .Osszes felepitmeny netta teriilete: lfelepitmenyek darabszama: .

.

Az ingatlan helyrajzi szama: Az ingatlan cfme: .. Teriilete Az ingatbin megnevezese: . Az ingatbin jelenlegi hasznosftas.a : Tulajdonos: .

.A z esetleges szeljegyzet (ek) tartalma: . Szolgalmi jogok, haszonelvezet, ill. egyeb terhek: Ovezeti besorolas:·

Osszes felepitmeny netta teriilete: Felepitmenyek darabszama:

Az ingatlan helyrajzi szama: Az ingatlancime: Teriilete · Az ingatlan megnevezese: Az ingatlan jelenlegi hasznositasa: Tulajdonos:

Az esetleges szeljegyzet (ek) tartalma: Szolgalmi jogok, haszonelvezet, ill. egyeb terhek: Ovezeti besorolas:

Osszes felepitmeny netta teriilete·: Felepitmenyek darabszama:

Lke-O 0-30%-4,5m-700 Om2 Odb

.

Bekescsaba, Belterulet 20552173 5600 Bekescsaba, Ciklamen utca 6. 626m2 beepitetlen terulet epitesi telek Bekescsaba Megyei JogU Varos Onkormanyzata 111 tulajdoni hanyad Bejegyzest nem tartalmaz. Bejegyzest nem tartalmaz. Lke-O 0-30%-4,5m-700 Om2 Odb Bekescsaba, Belterulet 20552174 5600 Bekescsaba, Ciklamen utca 4. 619m2 beepitetlen terule! epitesi telek Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata 111tulajdonihanyad Bejegyzest nem tartalmaz. Bejegyzest nem tartalmaz. Lke-O 0-30%-4,5m-700 Om2 Odb



Az inga*lan helyrajzi szama: . Az jngatlan eime: Teriilete Az ingatlan megnevezese: Az ingatlan jelenlegi hasznositasa: Tulajdonos: '

. I

Az esetleges szeljegyzet (ek) tartalma: Szolgalmi jogok, haszontUvezet, ill. egyeb ' terhek: ' Ovezeti besorolas:

Lke-O 0-30%-4,5m-700 Om2 Odb

Osszes ,felepitmeny netto'teriilete: Felepitmenyek darabszama: Az ingatlan helyrajzi szama: ' Az ingatlan elme: ' . Terulete " Az ingatlan megnevezese: Az ingatlan jelenlegi hasznositasa: Tulajdonos: ' ,

,

Bekescsaba, Belterulet 20552/82 5600 Bekescsaba, Torok Ignac utca 106. 646m2 beepitetlen terulet epitesi telek Bekescsaba Megyei JogU Varos Onkormanyzata 1/1 tulajdoni hanyad Bejegyzest nem tartalmaz. Bejegyzest nem tartalmaz.

'

Az esetleges szelje,g yzet (ek) tartalma: Szolgalmi jogok, haszonelvezet, ill. egyeb terhek: Ovezeti besorolas: Osszes felepitmeny netto teriilete: Felepitmenyek darabszama:

,

'

Bekescsaba, Belterulet 20552/75 5600 Bekescsaba, Ciklamen utca 2. 612m2 beepitetlen terulet epitesi telek Bekescsaba Megyei JogU Varos Onkormanyzata 1/1 tulajdoni hanyad Bejegyzest nem tartalmaz. Bejegyzest nem tartalmaz.

Lke-O 0-30%-4,5m-700 Om2 Odb

'

Bekescsaba, Belterulet 20552/83 . , 5600 Bekescsaba, Torok Ignac utca 108. 647m2 beepitetlen terulet epitesi telek Bekescsaba Megyei Jogu Varos Onkormanyzata 1/1 tulajdoni hanyad . Bejegyzest nem tartalmaz. Az esetleges szeljegyzet (ek) tartalma: Bejegyzest nem tartalmaz. Szolgalmi jogok, haszonelvezet, ill. egyeb terhek: , . Lke-O Ovezeti besorolas: ' 0-30ro-4,5m-700 Om2 Osszes felepitmeny netto teriilete: Odb Felepitmenyek darabszama:

Az ingatlan helyrajzi szama: Az ingatlancime: Teriilete · " Az ingatlan megnevezese: Az iogatlan jelenlegi hasznositasa: Tulajdonos: ~

'

.

,

1

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ilt 14.)

6


Az ingatlan helyrajzi szama: Az ingatian elme: . Teriilete Az ingatlan megnevezese: . Az ingatlan jelenlegi hasmositasa: . TulajdoDos:

,

, • !

Bekescsaba, Belterulet 20552/84 5600 Bekescsaba, Torok Jgnac utca 110. 646m2

.' "

,

Az esetleges szeljegJrzet (ek) tartalma: . Szolgalmi jogok, haszonelvezet, ill. egyeb ' . ' te·r hek: OV'e zeti besorolas: Osszes felepitmeny nettoteriilete: Felep.i tmenyek darabszama: Az ingatlan helyrajzi szam:a : Az ingatlan eime: , Teriilete Az ingallan megnevezese: Az ingatlan jelenlegi hasznositasa: Tulajdonos:

....

beepitetlen terulet epitesi telek Bekescsaba Megyei JogU Varos Dnkormanyzata 1/1 tulajdoni hanyad Bejegyzest nem tartalmaz. Bejegyzest nem tartalmaz. Lke-O 0-30%-4,5m-700 Om2 Odb Bekescsaba, Belterulet 20552/85 5600 Bekescsaba, Torok Jgnac utca 112. 1 029 m2

"

Az esetleges szeljegyzet (ek) tartalma: . . Szolgalmi jogok, haszonelvezet, ill. egyeb terhek: · . ' . Ovezeti besorolas: Osszes felepitmeny netto teriilete: . Felepitmenyek darabszama: .

beepitetlen terulet epitesi telek Bekescsaba Megyei Jogu Varos Dnkormanyzata 1/1 tulajdoni hanyad Bejegyzest nem tartalmaz. Bejegyzest nem tartalmaz. Lke-O 0-30%-4,5m-700 Om2 Odb

3. Az erintett ingatlanok bemutatasa Az ahibbiakban roviden bemutatjuk az ertekelt ingatlanokat, kiilonos tekintettel az ertekeles sonin figyelembe vett tenyezokre.

3.1 Az ingatlanok telepiilesen beliiU fekvese, megkozelithetosege, kornyezete Bekescsaba Megyei Jogu Yaros a Tiszantul deli reszen, Bekes megye foldrajzi kozeppontjaban, a Koros-Maros kozen, a Kettos-Koros foly6t61 8 km-re, delnyugatra fekszik. A yarOS Gyulat61 16 km-re nyugatra, Oroshazat61 36 km-re, eszakkeletre talalhat6. A roman hatar (Gyulavarsand) mintegy 20 km-re keleti iranyban huz6dik. Bekescsaba a 44-es es 47-es foutvonalak talalkoz6pontja. A 44-es szamu, elsorendu fout Kecskemet-Szarvas-Bekescsaba-Gyula-orszaghatar, mig a 47-es masodrendii fout Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ilt 14.) 7


Debrecen-Beretty6ujfalu-Szeghalom-Bekescsaba-OroshAza-H6dmezovasarhelySzeged ininyaba biztosit megfelelo kapcsolatot. Ezen kiviiI mellekutak es egyeb alacsonyabb besorolasu utszakaszok futnak be a varosba, illetve indulnak ki onnan. A ket szamjegyii foutvonalak j6 allapotban vannak. Az ertekelt ingatlanok a yarOS eszak-nyugati reszen, a Nyugati-k~rtvarosban, uj epitesii, fejlodo komyezetben helyezkednek el. Az ingatlanok kozvetlen komyezeteben uj epitesii csaladi hAzak es kulteIiileti ingatlanok, tagabb komyezeteben vegyes epitesii, fokent kockahaz jellegii, illetve a '90-es evekben epult tetoteres csaladi hAzak talalhat6k. Az ingatlanok a yaros onkormanyzatat61 kb. 5 km tavolsagra fekszenek, napi elelmiszert arusit6 fizlettol kb. 400 m, orvosi rendelotol kb. 2 km, a tomegkozlekedes mega1l6helye kb. 200 m. Az ingatlanok megkozelitese gepkocsival es gyalogosan egy iranyb61 lehetseges, parkolas az ingatlanok teIiileten es az ingatlan elott, kozteIiileten megoldott. A telkek kihordott burkolaru, illetve f61duton kozelithetok meg, szilard burkolatu ut az ingatlanokt61 30-50 m-re talaIhat6. A komyek kozmii ellatottsaga teljes. A telkek uj osztasu utcaban talaIhat6k, az utcaban csapadekelvezeto arok, tiizcsap kiepitett.

3.2 Kozmo ellatottsag A komyek kozmii ellatottsaga teljes, az ertekelt ingatlanokon gAz- es villany bekotve, tobbi kozmii az ingatlanok elott, kozteIiileten elerheto.

3.3 Az ingatlanok altalanos leirasa Az ingatlanok kozel teglalap alaku, sik, keritetlen telkek. Az utca feloli reszen minden telek elott vizelvezeto arok kiepitett. Az ingatlanokat jelenleg nem hasznositjak, felepitmeny nem talalhat6 rajtuk. Az osszesen 10 db telek kozul 4 db a Torok Ignac utcaban fekszik, ezeknek a telkeknek az utcafrontja eszaki tajolasu, 5 db telek a Ciklamen utcaban keleti tajolasu utcafronttal, 1 db telek szinten a Ciklamen utcaban nyugati tajolasu utcafronttaI rendelkezik.

3.4 Ovezeti besorolas A Helyi Epitesi Szabalyzat szerint kertvarosias, Lke-O besorolasu terulet, amI oldalhataron all6, maximum 30%-os beepitest tesz Iehetove, 50%-os minimalis zoIdfeliilet es maximum 4,5 m-es epitmenymagassag mellette A megengedett kialakithat6 Iegkisebb telekmeret 700 m2.


Ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 20552/68,20552/71,20552/72, 20552/73, 20552/74,20552/75,20552/82,20552/83,20552/84, 20552/85 hrsz.

4. Ertekelesi modszerek Altalanosan elfogadott ertekelesi modszerek Az ertekeles soran a nemzetkozi gyakorlatban elfogadott ertekelesi m6dszereket, - az ingatlan jellegenek megfeleloen, mivel felepitmeny nem tahilhat6 az ingatlanokon - egy m6dszert, a piaci osszehasonlit6 megkozelitest alkalmaztuk. Az emlitett ertekeIesi m6dszert az ahibbiakban reszletesen ismertetjiik.

Piaci osszehasonlito adatokon alapulo modszer A piaci osszehasonlitason alapul6 ertek-megkozelites az a folyamat, amelynek soran a hasonl6 ingatlanok piacanak elemzese es ezen eszkozoknek a vizsgalt vagyontarggyal val6 osszehasonlitasa reven kesziil piaci ertekbecsIes. Az osszehasonlit6 elemzes az eszkozok es az ertekre hat6 tenyezok kozotti hasonl6sagokra es elteresekre osszpontosit. Az ertekelo az ertekelt ingatlan es az osszehasonlit6 piaci adatok kozotti hasonl6sag, illetve kiilonbseg fokat az osszehasonlitas kiilonbozo szempontjainak figyelembe vetelevel becsiili meg, es kiigazitasokat vegez az olyan tenyezokiilonbsegek kikiiszoboIe sere , mint az ertekesites idopontja; elhelyezkedes; az ingatlan fizikai jellemzoi, jellege, allaga es kora; jovobeni hasznosithat6sag; gazdasagi, komyezeti tenyezok; valamint penziigyi feltetelek. Foldteriilet, vagy beepitett ingatlanok ertekelelesenel az ertekelesi m6dszerek koziil a piaci megkozelitesnek jelentos szerepe van, amikor is az ertekelendo vagyontargy bizonyos korzeteben, hasonl6 tulajdonsagokkal rendelkezo ingatlanokkal vegziink osszehasonlitasokat. Amennyiben kozvetlen osszehasonlitasra alkalmas ertekesitesi informaci6k nem aIlnak rendelkezesre, akkor ezek hianyaban, egyeb hasonl6 vagyontargyakat is figyelembe vesziink, mivel igy kijelolhetiink egy olyan egysegartartomanyt, amelyen beliil a jelenlegi piac mozog, es amelyen bellil a sz6ban forg6 vagyonmrgy varhat6an ertekesitheto lesz a nyilt piacon. Ezen technika megbizhat6saga az egyes ertekesiteseknek a sz6ban forg6 vagyonUirggyal val6 hasonl6scigi fokcit61, az ertekeles es az ertekesites idopontjanak viszonyat61 rugg, figyelembe veve az idokozben bekovetkezett piaci valtozasokat valamint az arat, vagy az ertekesites felteteleit befolyasol6 barmilyen szokatlan korOlmenyt.

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy tit 14.) 9

Ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 20552/68, 20552/71, 20552/72, 20552/73, 20552/74,20552/75,20552/82,20552/83,20552/84, 20552/85 hrsz.

5. Forgalmi ertek kialakitasa Piaci osszehasonlit6 megkozelites Az ertekelesben, a megrendelo keresere nett6 mat hawozunk meg, mivel a vonatkoz6 jogszabalyok jelenleg vrutoztatas alatt allnak. A kinruati adatoknal feltUntetett ertek nett6 ertek. A kozelmultban, az utcaban ertekesitesre keriilt osszehasonlit6 adatnal + 10% arvaltozasi korrekci6t alkalmaztunk, mivel az az6ta ervenybe lepett, uj hazak epiteset tamogat6 jogszabalyoknak koszonhetoen megnott a kereslet az epitesi telkek irant. ,;;'

. " /t ....

0

' :.r·

'tfil."'C~' ' ~': ~"' u~ itr 7:{205"5216tJ ffl Z '~' ..~J: . , I kJa. men , ~-' .',' . l $

56OQ .. '." S6ktk<~~' '" . scsa

Reaiz~1t adat

I

I

-. -::","-,. ,:'....~,"

'j

. ' '" ,~, ,'.,,,-

Kfl~lati adat

I

Adat jellege I datuma

V1zsgalt ingatlan

Ira nyit6szam

5600

5600

5600

5600 Bek6scsaba

2014

KNlatiadat

2016

'Il'.,

2016

Telepiil6s

B6kescsaba

B6Uscsaba

B6k6scsaba

K6zterOiet neve

Ciklamen

Cikl8rren

boIya

Nyugati

Ingatlan megnevezese

beepletlen terOlet

beepletlen terOlet

beepitetlen terOlet

Teriilet

633 m2

780

850

1000

Jellemzok

B1ekelt ingatlan melletti, ores telek, hasonl6 kOzrnlvOstettseggel

Teglalap alalW, ores telek, aszfaltuton megkOzellthet6, OsszkOzrnlves

Teglalap alalW, Ores telek, kihordott burkolatu uton megkOzeilthet6, OsszkOzrnlves, az utea yaros fel6li oldal8n

Eladasilkinalati ar

2028000

5355000

6000000

Inflaci6/arvaltozasi korrekci6

10%

~ltetten

terOlet

Kinalati ar korrekci6 2860 Rlm2

Fajlagosar

-15%

-15%

5355 Rlm2

5100 Rlm2

-15%

-10%

4552 Ftlm2

4845 Ftlm2

KOmyezeti Infrastruktura Allapot -0

Jogi jelleg

·u

..e ~ ~

Egyeb

Telek alakja PI.: befejezetJenseg, panor~ma, erne/eli elhelyezked~,

je/leg ...

5%

Terolet Korrigalt fajlagos ar

4100 Rlm2

2860 Ftlm2

Fajlagos ertek kerekitve:

2600 000 Ft


Ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 20552/68,20552/71,20552/72,20552/73, 20552/74,20552/75,20552/82,20552/83,20552/84, 20552/85 hrsz. .'

t:' ", -:>!<':i~ ',"'-' . '"

.'

,

". S600' t34f(e.~ba,

~

Ciklamen;t.l¢a 10',~ (2055~fhr~z~)

I

" >

Knalati adat .t 2016

..

, . ' • f~" ,< ,

I

Adatjellege I datuma

Vizsgalt ingaUan

Ira nyit6sza m

5600

5600

5600

5600 B6k6scsaba

Realizalt adat

2014

Kilalati adat

2016

TelepOles

B8kescsaba

BeUscsaba

BeUscsaba

K6zte rulet neve

Ciklamen

Cidarnen

boIya

Nyugati


beepitetJen terulet

beepltetlen terOlet

beepletJen terOJet

beepitetlen terOlet

TeriUet

776 m2

780

850

1000

Jellemz6k

Ertakelt ingatlannal szen1
Eladasi/kinalati ar

2028000

Inftaci6/arvaltozasi korrekci6

10% 2860 Rlm2

Fajlagos ir

Teglalap alakU, Ores teJek, Teglalap alakU, Ores telek, aszfaltUton kihordott burkolatu uton rnegkOzelithetO, megkOzelfthetO, OSszkOzmlves OsszkOzmlves

5355000

Kfnalati ar korrekci6

6000000

-15%

-15%

5355 Rlm2

5100 Rlm2

-15%

-10%

KOmyezeti Infras truktUra Allapot -0

Jogi jelleg

'u ~

Telek alakja

...

!

PI.: befejezetlens~, panormna, eme/eli elhelyezked6s. je/leg ...

~

Egyeb

kat-as belterOJet hatara

-3%

kat-as belterOIet hatSra

-3%

kat-as belterOJet hatara

Korrigalt fajlagos ar

-3%

5%

TerOlet 4000 Rlm2


2774 Ftlm2

"

4391 Ftlm2

4692 Ftlm2

3100000 Ft


Ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 20552/68,20552/71,20552/72,20552/73, 20552/74,20552/75,20552/82,20552/83,20552/84, 20552/85 hrsz. ;" ' , ".f''<'- ;,

,

"

'

;: -,"),':1690 e.k4li~ab,~. Cikf,me;n:~t~.: 8. '

: ';",

".

Realiz'. adat I

, ..

2,hrSz , .. !'rl

,.

I

~, ~:';{

<

-

"

:~-{,

I

.,.:

'

Adatjellege I dcUuma

\1zsg4lt ingallan

Iranyit6szam

5600

5600

5600

5600

B6k6scsaba

2014

Kilalati adat

2016

KilaJati adat

Telepiiles

BGkescsaba

B6Uscsaba

B6kbcsaba

K6zteriilet neve

Cikl4men

CikJl!imen

bolya

Nyugati


beepletlen terOlet

beepftetlen terOIet

beepitetlen terOlet

Teriilet

632 m2

850

1000

~etlen

terGlet

780

Jelie mz6k

&tekelt ingatlannal egy utcaban, Ores telek, hasonl6 kOzrnlvOstettseggel

Eladasi/kinalati ar

2028000

Inflaci6larvaltozasi korrekci6

10%

Kfnalati ar korrekci6 2860 Rlm2

Fajlagosar KOmyezeti Infrastruktura

Ttlglalap alakU, Ores telek, Teglalap alakU, Ores telek, aszfaltUton kihordott burkolatu uton megkOzelithet6, megkOzelithet6, 6sszkOzmlves 6sszkOzmlves

5355000

6000000

-15%

-15%

5355 Rim 2

5100 Rlm2

-15%

-10%

Allapot Jogi jelleg

'0

'u ~

e...

Telek alakja PI.: befejezetlensfJg, panorWna, emeleti elhelyezkedfJs, jelleg ...

~

Egyeb

kOI-6s belterOlet hatara

-3%

kOl-6s belterOlet hatara

-3%

kOl- 6s belterOIet hat4ra


-3%

5%

TerOlet 4000 Rlm2


2774FVm2

_,t

2016

4391 FVm2

4692 FVm2

2500 000 Ft

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.) 12

Ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, Belter-iilet 20552/68, 20552/71, 20552/72, 20552/73, 20552/74,20552/75,20552/82,20552/83,20552/84, 20552/85 hrsz. .,

' .

.

,

.

.,'

. ':" ,~' , 501J '''kis~atJa~- Cjkl~mert utca];.12W2lt~:n)r$Z~1 - $ " , ', ' -Vizsgalt ingattan ReaizM adat 2014 2016 2016 Khalatl adat Kfnalati $dati "

'", .

Adatjellege I datuma

I

~

I

Iranyit6szam

5600

5600

5600

5600

TelepOies

Bekescsaba

B6U.csaba

B6Uscsaba

B6k6scsaba

KOzteriUet neve

Ciklamen

CikI8men

boIya

Nyugati

angatJan megnevezese

be8ptetJen terulet

be8pitetlen terQlet

beepletlen terOIet

be8pltetlen terOIet

TerOlet

626 m2

780

850

1000

Ertekelt ingatlannal egy utcaban, Ores telek,

Jellemz6k

hasonl6

kOzmlvOstetts6gge1

2028000

Eladasi/kinalati ar Infh3ci6/arvaltozasi korrekci6

T6glalap alakU, Ores telek, T6glalap alakU, Ores telek, aszfaltUton kihordott burkolatU uton megkOzelfthet6, megkOzelftheto, OSszkOzmlves OSszkOzmlves

5355000

6000000

10%

Kfnalati ar korrekci6 2860 RIm 2

Fajlagosar Komyezeti Infrastruktura

-15%

-15%

5355 Rlm2

5100 Rlm2

-15%

-10%

Allapot '0 ·u

Jogi jelleg

!

Telek alakja

.

~

PI.: befejezetJens6g, panormna, emeleti elhelyezked6s,

~

Egyeb

jelleg ...

kill-as belterOlet hatara

kill-a -3%

belterOIet hah\ra

kill-6S -3%

belterQlet hah\ra 5%

Terulet Korrigalt fajlagos ar

-3%

4000Rlm2


2774 Ftlm2

4391 Ftlm2

4 692 Ftlm2

2500 000 Ft

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ilt 14.) 13

Ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 2Q552/68, 20552/71, 20552/72,20552/73, 20552/74,20552/75,20552/82,20552/83,20552/84, 20552/85 hrsz.

5600 sekescsaba, Cikli.me·n ut~ 4.«

'c,.

J

2()S52174: llr~~)

I

'. -

.

I

Adat jellege I datuma Ira nyit6szam

Vizsgtllt ingallan 5600

5600

TelepOies K6zteriUet neve Ingatlan megnevezese

B6kescsaba

MUsesaba

B6Usesaba

CikJ4men

Ciklamen

boIya

Nyugati

beepletJen terOlet

be6pIetIen terOiet

beeptetten terOiet

beepftetlen terOlet

TerOiet

619 m2

780

850

1000

RealizaJt adat

2014

&tekelt ilgatIannal egy

Jellemz6k

utc4ban, Ores teIek, hasonl6 kOzm.ivOstettseggel

Eladasi/kinalati ar

2028000

Infiaci6larvaltozasi korrekci6

10%

Krnalati ar korrekci6

2860 RIm 2

Kil8Iati adat

2016

5600

B6kescsaba

Teglalap alakU, Ores telek, Teglalap alakU, Ores telek, aszfaltUton kihordott burkolatu Uton megkOzelfthet6, megkOzelfthet6, osszkOzm.ives OSszkOzm1ves

5355000

;:

Fajlagos ar

2016

KilaIati adat 5600

6000000

-15%

-15%

5355 Rlm2

5100 Rlm2

-15%

-10%

KOmyezeti Infrastruktura . Allapot -0

Jogijelleg

.iItt

Telek alakja

'u !...

PI.: befejezetlens~. panorlma. erne/eli elhelyezked6s, jelleg ...

~

Egyeb

kOl-es

beJterOIet hatara

kOI- es

-3%

belterOIet hatara

kOl-es

-3%

belterOIet hatara 5%

TerOlet


-3%

4000 Rlm2


2774 Ftlm2

4391 Ftlm2

4692 Ftlm2

2500 000 Ft



.

SSO'O Beke$C$aba,;CikfamharlJtca '(2: ~(2~217Shrsz:l

I

I

I

Adat jellege I datuma

V1zsgalt ingaUan

Ira nyit6szam

5600

5600

5600

5600 EMk6scsaba

Realz61 adat

2014

Ki18lati adat

2016

Kilalati adat

2016

TelepOies

BGkescsaba

B6k6scsaba

B6k6acsaba

KOzteriUet neve

Ciklamen

Qdamen

boIya

Miugati

IngaUan megnevezese

beeplellen terOlet

beeplteUen terOIet

be6pIetIen terOlet

beepletJen terOlet

TerOiet

612 m2

780

850

1000

Btekelt ingatlannal egy Jellemz6k

utcaban, Ores telek, hasonl6 kOzmlvOstettseggel

Eladasi/klnalati ar

2028000

Inflaci6/arWitozasi korrekci6

10%

5355000

Kfnalati ar korrekci6 2860Rlm2

Fajlagosar

Teglalap alakil, Ores telek, Teglalap alakU, Ores telek, aszfalblton kihordott burkolatu Ulon megkOzelfthetO, megkOzelfthet6, osszkOzmlves osszkOzmlves

6000000

-15%

-15%

5355 Rlm2

5100 Rlm2

-15%

-10%

KOmyezeti Infrastruktura Allapot '0 ·u

.e

~

0

~

Jogijelleg Telek alakja PI.: befejezetJensfJg, kill-as panorMnS, emeIetJ belterOlet Egyeb elhelyezkedes, hatara-3%, je//eg ... saroktelek +3%

kill-as

0%

belterOlet hatara -3%, saroktelek +3%

0%

kill- es belterOlet hatara-3%, saroktelek +3%

5%

TerOlet Korrigalt tajlagos ar

0%

4100Rlm2

2860 Ftlm2


4552 Ftlm2

4845 Ftlm2

2500 000 Ft

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ilt 14.) 15

Ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 20552/68,20552/71,20552/72,20552/73, 20552/74,20552/75,20552/82,20552/83,20552/84, 20552/85 hrsz. .' ~

.

"

S600 ' B'kescsab~~ .Tarok Ignac.utca 1'06•.(2"O$S2I82hrsZ'.). Vizsgalt ingaUan

AdatjeUege I dituma Irinyit6szim TelepOies K6zterOIet neve Ingadan megneveze. TerUlet

Reaizalt adat

I

2014

'u

~

~

,.•..

J

2016

5600

5600

5600

B6kbcslba

B6k6acsaba

CikI8men

lX>tja

t-ttugati

beepfteUen terOIet

beepfteUen terOlet

beepletJen terOIet

646 m2

780

850

1000

Eladisi/kinilati ir Inflaci6lanaltozasi korrekci6 Krnalati ar korrekci6

2028000

Fajlagosir KOmyezeti InfrastruktUra Allapot Jogi jelleg Telek alakja Egyeb

Kilalati adat

B6Uscaaba

Ores telek, hasonl6 kOzmlvOstettseggel

0

2016

5600

Jellemz6k

~

I

\

Bekescsaba TOrOk Ignac beepietlen terQlet

Ertekelt ingatlan kOzeleben.

'0

Ki18lati adat

. .

Teglalap alakU, Ores telek, Teglalap alakU, Ores telek, aszfaltUton kihordott burkolatU liton megkOzellhet6. megkOzeHlhetO. OSszkOzmlves OsszkOzrnlves

5355000

6000000

10% 2860Rlm2

-15%

-15%

5355 RIm 2

5100 Rlm2

-15%

-10%

4552 Ftlm2

4845 Ftlm2

PI.: befejezetJens~. panorama, emeleti elhelyezk~s.

jelleg ...

Terolet Korrigilt fajlagos ar 4100 R1m2

5% 2860 Ftlm2


Luxor Trade Kft. (560.0 Bekescsaba, Andrassy 16

2600000 Ft

ut 14.)

Ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 20552/68,20552/71,20552/72,20552/73, 20552/74,20552/75,20552/82,20552/83,20552/84, 20552/85 hrsz. .. .

.

.,

,

-,

$GOO S.'1<4~b~. TiSr(.>k (gna(: utea 108. (2OM2J83·llrsz.)

I

I

I

Adatjellege I dAtuma

Vi2Sg~lt ingallan

Ininyit6szAm

5600

5600

5600

5600

Telep0l6s

B6k6scsaba TOrOk Ign~c

B6k6.csaba

K6zterOiet neve

Cild8men

B6k6sc..ba boIya

B6k6scsma Nyugati

Ingatlan megnevez6.

beepletlen terOlet

be8pletlen ferOlet

be8ptetIen terOIet

beepftetlen terOIet

Teriilet

647 m2

780

850

1000

Realiz41t adat

2014

B1ekelt ingatlan kOzeteben, Jellemz6k

Ores telek, hasonl6 kOzlTl1vOstettseggel

EladAsi/kinAlati Ar Inflaci6larvaitozAsi korrekci6

2028000

2016

Kil4latl adat

2860 Rlm2

KOmyezeti Infrastruktura

TegJalap alakU, Ores telek, Teglalap alakU, Ores teJek, aszfaltUton kihordott burkolatu uton megkOzelfthet6, megkOzelfthetO, OSszkOzmlves OSszkOzrn1ves

5355000

6000000

-15%

-15%

5355 RIn12

5100 Rlm2

-15%

-10%

4552 Ftlm2

4845 Ftlm2

Allapot -0

Jogi jelleg

..e

Telek alakja

'u ~

PI.: befejezetJensfJg. panor'ma. emeleti

0

~

Egyeb

elhelyezk~s.

jelleg ...

5%

TerOlet Korrigilt fajlagos Ar

4100 Rlm2


2016

10%

Kfnalati ar korrekci6 FajlagosAr

KiWlati adat

2860 Ftlm2

2600 000 Ft

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ot 14.) 17


, 66QO ejl<e$csab~' fora'klgnac utca 11'«f(20552184 h~~}

I

I

. ~

..

I

Adat jellege / datuma IrA nyit6szam

\t1zsgalt ingaUan 5600

5600

TelepOles K6zterOiet neve

B6kescsaba TOrOk Ignac

B6Uscsaba CikIM1en

2016 Khalati adat 5600 B6k6scsaba boIya

IngaUan megnevezese

beepletten terOlet

be6p1et1en terOlet

be8pltetten terOlet

beepitetJen terOlet

TerOlet

646 m2

780

850

1000

Reaizal adat

2014

&tekeIt ingatlan kOzeleben, Jellemz6k

Ores teIek, hasonl6 kOzm1vllstettseggel

Badasi/kinalati ar Inflaci6/arvaltozasi korrekci6

2028000

B6k6scsaba Nyugati

Teglalap alakil, Ores telek, TeglaJap alalW, Ores telek, aszfaltUton kihordott burkolatU uton megkOzelithet6, megkOzelfthet6, OSszkOzrnjves OSszkOzmlves

5355000

6000000

-15%

-15%

2860Rlm2

5355 Rlm2

5100 Rlm2

-15%

-10%

4552 Ftlm2

4845 Ftlm2

Allapot Jogi jelleg

-0

'u

.

~

lelek alakja

!

PI.: befejezetlens4g, panormna, emeIeti elhelyezkds. jetleg ...

0

~

Egyeb

5%

lerulet Korrigalt fajlagos ar

4100Rlm2


2016

5600

10%

Krnalati ar korrekci6 Fajlagosar KOmyezeti Infrastruktura

Kn4Iatl adat

2860 Ftlm2

2600 000 Ft

Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy lit 14.) 18

Ertekelt ingatlanok: 5600 Bekescsaba, Belteriilet 20552/68,20552/71,20552/72,20552/73, 20552/74,20552/75,20552/82,20552/83,20552/84, 20552/85 hrsz. r ',

.66OOSikescSaba. T6iakrani<; ut~ 112 '(20'55218$,hrsz~}' Vi2Sgalt ingaUan

Adatjellege I dAtuma

ReaIlz.iIt adat

1

2014

KilAIati adat

I

2016

-

"

i

Khalati adat

I

2016

IrA ny(t6szj m

5600

5600

5600

5600

TelepLites

B6kescsaba

B6k6scslbl

B6Uscslba

B6k6scslba

K6zteriJlet neve

TOrOk Ignac

Cid8men

boIya

M/ugati

IngatJan megnevezese

beepletlen teralet

be6pletlen terOIet

be8paetlen terOlet

beepftetlen terOIet

TerOlet

1029 m2

780

850

1000

B1ekelt ingatlan kOzeJeben, Ores telel<, hasonl6 kOzniivOstettseggel

Teglalap alakil, Ores telel<, aszfaltUton rnegkOzeifthet6, OSszkOzmlves

Teglalap alakU, Ores telek, kihordott burkolatU (don megkOzelfthetO, osszkOzniives

2028000

5355000

6000000

Jellemz6k

EladAsi/kin'lati Ar Inflaci6larvallozasi korrekci6

10%

Kfnalati ar korrekci6 2860Rlm2

Fajlagosjr

-15%

-15%

5355 Rlm2

5100 Rlm2

-15%

-10%

KOmyezeli Infraslruklura Allapot -0

Jogi jelleg

..

Telek alakja

·u ~

e

PI.: befejezetJenslg, panordma, erne/eli elhelyezked4s, je/leg ...

~

Egyeb

kOl-es

kO~es

kO~es

belterOlet hatara

-3%

beiterOIet hatara

-3%

belterOIet hatara

-3%

TerOlet KorrigAlt fajlagos Ar

3900 Rlm2

2774 Ftlm2

4391 Ftlm2


4437 Ftlm2

4 000 000 Ft

6. Osszefoglahis A Bekescsaba, Belteriilet 20552/68, 20552/71, 20552/72, 20552/73,20552/74,20552/75, 20552/82, 20552/83, 20552/84, 20552/85 helyrajzi szamu, 111 tulajdoni hanyadban Bekescsaba Megyei Jogu Yaros Onkormanyzata tulajdonat kepezo ingatlanok piaci erteke,

20552/68 helyrajzi szam: netto 2.600.000 Ft, azaz Kettomilli6-hatszazezer forint,

20552/71 helyrajzi szam: netto 3.100.000 Ft, azaz Harommilli6-egyszazezer forint,

20552/72 helyrajzi szam: netto 2.500.000 Ft, azaz Kettomilli6-otszazezer forint,

20552/73 belyrajzi szam: netto 2.500.000 Ft, azaz Kettomilli6-otszazezer forint,

20552/74 helyrajzi szam: netto 2.500.000 Ft, azaz Kettomilli6-otszazezer forint, Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ut 14.) 19


20552/75 belyrajzi szam: nett6 2.500.000 Ft, azaz Kettomillio-otszazezer forint,

20552/82 belyrajzi szam: nett6 2.600.000 Ft, azaz Kettomilli6-hatszazezer forint,



20552/85 belyrajzi szam: nett6 4.000.000 Ft, azaz Negymillio forint.

A kialakitott erteket 90 napig fenntartom.

Kijelentem, hogy Jelelosseget vallalok az ertekbecsles tartalmaert, a megallapitott ertekert. Az ingatlan ertekbecslest megrendelo tudomasul veszi, hogy az ingatlan ertekenek megallapitasa szemrevetelezessel, ill. a megrendelo adatszolgaltatasai alapjan kesziilt. Geodeziai, statikai, talajmechanikai epiiletjizikai, kOrnyezetvedelmi es egyeb vizsgalatok nem kesziiltek. Az ertekbecslest vegzo nem vallal felelosseget a tulajdonos altai szolgaltatott adatok tenylegessegeert, kesobb jelentkezo gazdasagi, vagy jizikai tenyezokert, amelyek a kesobbiekben beJolyasolhatjak az itt meghatarozott erteket. A jelen ertekeles kizarolag csak a megjelolt celra hasznalhato, egyeb celra torteno Jelhasznalas csak az ertekelest keszito ertekbecslo hozzajarulasaval. Az adatszolgaltatas soran kapott inJormaciokat ellenorzes nelkiil elfogadtam. B6kescsaba, 2016. janwir 21.

" LI\

--

"~ t

)

S / b· 'L . Ellenorlz e: za 0 aJos


CS-269/2006.

"

11.8642/1993.


T: 66/452-317,30/22-869-22 Luxor Trade Kft. (5600 Bekescsaba, Andrassy ilt 14.) 20

TERIffiPMAsOLAT

TERIillPMELLEKLET Terk~

-+

B~kes.{;$abav

RepUlote ~

Ie

Altalan()$ Szerzodesi Feltetelek

Telepiilesterkep

~ ,

Telepiilesterkep reszlet

.

_", t, ' :.:

Terkephlba bejelentese

Miiholdkep

Ovezeti terkep

BEKESCSABA MN HESZ 2014

IV. FEJEZET

31

Beepitesre szant teriiletek Lak6 es iidiilif teriiletek 10. §

(1) A lako es Udtilo teriiletfelhaszmihlsi egysegek es epitesi ovezetek az ahibbiak: a)

Ln- nagyvarosias lak6teriiletek: Ln-l; Ln-Tl; Ln-T2; Ln-T3; Ln-T4; Ln-G

b)

Lk- kisvarosias lak6teriiletek: Lk-OK; Lk-O; Lk-SK; Lk-IK; Lk-ZK; Lk-Zl;Lk-Z2; Lk-Z3; Lk-Z4; Lk-Z5; Lk-CK; Lk-E; Lk-OS; Lk-SS

c)

Lke - kertvarosias lak6teriiletek: Lke-OK; Lke-O; Lke-SK; Lke-SK2; 32Lke-SK3; Lke-Sl; Lke-IK; Lke-ZK;

d)

Lf - falusias lak6teriiletek: Lf-OKl; Lf-OK2; Lf-Ol; Lf-02; Lf-SKl; Lf-SK2; Lf-S 1; Lf-S2.

e)

Uii- iidiilohazas teriiletek

UU-S 1

(2) Az epitesi ovezetek teriileten elhelyezheto epitmenyeket es mellekepitmenyeket a 3. szamu melleklet alapjan kell meghatarozni. (3) A lako- es Udtiloteriiletek kozmii ellatottsaga: a) Az Ln, Lk, es

Uii jelii ovezetek teriiletet teljes kozmiivesitessel kell ellatni.

b) Az Lke es Lf jelii lakoovezetek teriiletet legalabb hianyos kozmiivesitessel kell elhitni; a keletkezo szennyviz elhelyezese ideiglenes jelleggel - a kozcsatorna megepiteseig - zart szennyviztarolo alkalmazasaval is megoldhato. c)

d) A felszini vizek nyilt arkos elvezetese az Ln, Lk es az Uii jelii epitesi ovezetek tertileten ideiglenes jelleggel; a Lke es az Lf jelii epitesi ovezetek tertileten megengedett. (4) 33A Lk, Lke, Lf es Uii jeW ovezetek teriileten - tombbelso feltaras eseten - helyszinrajzi elrendezest is tartalmazo engedely alapjan egy telken a 10.§(7)-ben megallapitott lakasszamnal tobb lakas is elhelyezheto, az ovezeti eloirasok keretei kozott. E teriileteket teljes kozmiivesitessel kell ellatni. (5) A lakoovezetek epitesi telkeinek kialakitasa: Az epitesi ovezetekben kialakithat6 telkek es epitmenyek jellemzoit a tablazat adatainak felhasznalasaval kell meghatarozni.

Sajatos terulet hasznalat

Nagy varosias lak6

31 32

33

bvezetijeI

Beepftes m6dja

Megengedett legnagyobb epftmenymagassag

Megengedett legnagyobb szintteruletsiiriiseg

Megengedett legkisebb telekterulet (m2)

Megengedett legnagyobb beepitettseg

60

13,5

3.0

35 35

(%)

Ln-l

zmsorU

1000

Ln-Tl

telepszerii

400

30

Ln-T2

telepszerii

400

20

f, . \

Legkisebb z6ldfeltilet

Szelessege (m)

Melysege (m)

15

-

-

2,4

30

-

1,5

40

-

-

Letrehozta a 22/2011. (IX.23.) onk. rend. 7§-a. Hatilyos 2011 okt.23-t61. Az ovezetet letrehozta a 26120 12.(VI. 25.) onk. rendelet. Hatilyos 2012. VII. 23-t61. M6dosftotta a 29/201O.(XI.22.) onk.rend.2.§(4)Hatalyos:2010XI.22.

15

Kialakithat6 uj telek legkisebb

(%)

Megjegyzes

BEKESCSABA MJV HESZ 2014

Ln-T3

telepszerii

400

40

17

1,5

30

-

-

Ln-T4

telepszerii

400

30

17

1,5

30

-

-

Ln-G

telepszerii

1000

60

3,5

-

20

25

35

Lk-OK

K (oldalhataron ano)

K (400)

40*

K (6,0**)

0,8***

40

K 14,0 (16,0)

K (25,0)

700

35

6,0

0,7

40

K (450)

40

K (7,5)

1,0

40

K (400)

40

K (6,0)

0,8

40

Lk-O Lk-SK

Lk-IK

Kisvarosias lako

• •

oldalhataron ano K (szabadonano) K (ikresen csatlakozo)

14,0 (16,0) K 14,0 (160) K 12,0 (14.0)

az ovezetben csak szgk. tarol6 epithet6! *saroktelken: 60 **saroktelken: 7,50 ***saroktelken: 1,0

30,0 K 25,0 K 25,0

Lk-ZK

K (zartsoru)

K (360)

50*

K (7,5)

1,0**

40***

K8,0 (12,0)

Lk-Zl

zartsoru

400

40*

7,5

1,0**

40***

10,0 (12,0)

Lk-Z2

zartsoru

400

40*

4,5

0,6**

40***

SZT szerint

*Saroktelken: 70 **saroktelken: 1,50 ***saroktelken: 20 *Saroktelken: 70 25,0 ** saroktelken: 1,50 ***saroktelken: 20 SZT *saroktelken: 70 **saroktelken: 1,00 szerint ***saroktelken: 20

Lk-CK

K (csoporthazas)

K (200)

60*

K (6,0)

1,5

20

SZT szerint

SZT *- mellekepitmeny szerint kizanisaval

Lk-E

egyedi

-

50

4,5

0,45

20

-

-

Lk-OS

oldalhataron ano

400

50

6,0

1,00

40

14,0

25,0

Lk-SS

szabadon allo

400

50

6,0

1,00

40

16,0

25,0

Lk-Z3

Zartsoru

400

40

5,5

0,8

40

14

25

Lk-Z4

Zartsoru

200

50

7,0

1,5

20

6

25

Lk-Z5

Zartsoni

100

50

6,0

1,5

20

6

12

K 25,0

J512002.(VIl.ll.) sz. rendelet alapjan (4. sz. fedvenvterv!

Kizar6lagos hasznaIat: szociaIis otthon Kizar61agos hasznaIat: szociilis otthon *saroktelken: 70 **saroktelken: 1,00 ***saroktelken: 20 Csak garazsok epitesenel alakithat6 telkek reszere

"K" - kialakult aHapothoz igazodo A zarojelben feltlintetett minimalis telekszelesseg erteke saroktelek eseten alkalmazando.

Sajato s terlilet hasznalat

Kert varo sias lako

Ovezeti jel

Beepites modja

Lke-OK

K (oldalhataron allo)

?Lke-O Lke-SK Lke-Sl

oldalhataron allo K (szabadonallo) szabadon a116

Megengedett legkisebb telekterlilet (m2)

Megengedett legnanagyobb beepitettseg (%)

K (550)

30

700

Megengedett legnagyobb epitmenymagassag

Kialakithato uj telek Ie kisebb

Megengedett legnagyobb szintterliletsuriiseg

Legkisebb zoldfellilet (%)

K (4,5)

0,45

50

30

4,5

0,45

50

K (600)

30

K (6,0)

0,6

50

700

30

4,5

0,45

50

(tn)

16

Szelessege (m)

Melysege (m)

K 14,0 (16,0)

K 30,0

16,0 (180) K 14,0 (160) 18,0

40,0 K 30,0 30

Megjegyzes

BEKESCSABA MJV HESZ 2014

Lke-SK2

34Lke-SK3

Lke-IK

K (szabadonallo) K (szabadonallol K (ikresen csatlakozo~

Lke-ZK

Lf-OKI Lf-OK2 Lf-Ol Lf-02 Falusias lako

Lf-SKI Lf-SK2 Lf-Sl Lf-S2

Udtilo hazas • •

K (zartsoru) K (oldalhataron alloJ K (oldalhataron allo~ oldalhataron allo oldalhataron cillo

2000

20

K (6,0)

0,4

55

18

50

K (1500)

20

K (4,5)

0,3

75 harom szintes

K (25)

K (30)

K (550)

30

K (6,0)

0,6

50

K 12,0 (140)

K 30,0 30.0

400

30*

K (5,5)

0,45**

50

10.0 (12,0)

700

30

K (4,5)

0,45

40

K 14,0 (14 OJ

K 40,0

750

30

K (4,5)

0,45

40

K 16,0

K 45,0

900

30

4,5

0,45

40

16,0 (18,0)

50,0

1500

30

4,5

0,45

40

22,0

60,0

K (szabadonallo) K (szabadonallQl szabadon allo

700

30

K (4,5)

0,45

40

K 14,0 (160)

K 40,0

2000

20

K (0,3)

0,45

40

K 28,0

K 70,0

900

30

4,5

0,45

40

18,0 (20,0)

50,0

szabadon allo

1500

20

4,5

0,45

40

20,0

80,0

Lf-Z

zartsoru

700

30

K (4,5)

0,45

40

14,0 (14,0)

40,0

Uii-Sl

szabadonallo

1500

30

10,5

1,0

40

20,0

40,0

cillattartasi mell6keptilet nem 16tesitheto

OTEK 25.§ elteresi engedely alapjan: *Sarokteleknel: 50 **Sarokteleknel: 0,7

Az ovezet teriileten az eptiletek 3,0 m szeles hezaggal is elhelyezhetok, de a hezag fele csak zart homlokzat letesftheto.

"K" - kialakult cillapothoz igazodo A zarojelben felttintetett minimalis telekszelesseg erteke saroktelek eseten alkalmazando.

(7) A lak6- es tidtiloterliletek telkein elhelyezheto lakasok szama legfeljebb az alabbi lehet: a)

35az

Ln jelii epftesi ovezetek terlileten kialakult.

b) az Lk jelii epftesi ovezetek terlileten telkenkent legfeljebb 4 lakas epftheto, de lakasonkent legalabb 250 m2 telekterlilet sztikseges; c) az Lke jelii epftesi ovezetek terlileten telkenkent legfeljebb 3 lakas epftheto, de lakasonkent legalabb 300 m2 telekterlilet sztikseges; d) az Lf jelii epftesi ovezetek terlileten telkenkent legfeljebb 2 lakas epftheto, de lakasonkent legalabb 350 m2 telekterlilet sztikseges. e) Ktilteriileti beepftheto telken - az ovezetben megengedett legnagyobb beepftettseg keretei kozott - legfeljebb 2 lakas alakfthat6 ki. f)

34

35

Udtilohazas ovezetben csak tidtilo eptileten beltil helyezheto el a fenntartashoz sztikseges szamu szolgalati lakas.

Az ovezetet letrehozta a 26/2012. (VI. 25.) onk. rendelet. HataIyos 2012. VII. 23-t61. M6dosftotta a 29/201O.(XI.22.) onk.rend.2.§(4)Hatalyos:201OXI.22.

17

. ...,,•

10<.

' ~' .

~

. ..

:~

~.

.

~:

..

Az erlekelt ingatlanok

20552182 hrsz. - kozmuvek


20552182 hrsz. - villany kozmu

20552182 hrsz. - gazcsonk

20552/85 hrsz. - kozmuvek

Az ingatlanok komyezete

,. /

Ciklamen utca

20552n1 hrsz.

20552171 hrsz.



20552172 hrsz.

20552172 hrsz.

20552173 hrsz.

20552173 hrsz•• kozmuvek

20552174 hrsz•• kozmuvek

20552174 hrsz.

20552174 hrsz.

BEKESCSABA MEGYEI JOGU V AROS Ikt. sz.: IV

Recommend Documents