Bedum
Bedum op z’n mooist
WWW.VDM.NL www.vdm.nl/bedum
Sfeervol wonen
aan een besloten
hofje...
2
3
Eén van de grootste beslissingen in een mensenleven is het kopen van een huis. Heel wat vragen en denkwerk gaan daaraan vooraf. Hoe groot moet het huis zijn? Hoeveel kamers? Wel of geen tuin? Maar de belangrijkste vraag is natuurlijk: wáár gaan we wonen? De woningen die VDM Woningen in Ter Laan 4 bouwt worden niet alleen afgestemd op alle persoonlijke wensen, de woningen liggen ook nog eens op een bijzondere locatie.
Volop mogelijkheden om te wonen, werken en te ontspannen
Genieten van het buitenleven met de stad binnen handbereik
4
5
Alle dagelijkse voorzieningen lekker dicht in de buurt. Treinstation Bedum 17 min. reistijd naar Groningen CS 23 min. reistijd naar Delfzijl
Voetbal www.vvbedum.nl www.cvvb.nl Tennis
www.ltcbedum.nl
Hockey
www.hcbedum.nl
Korfbal
www.ckv-argo.nl
Betaalbaar wonen dichtbij de stad!
Volleybal www.diobedum.nl Zwembad www.beemden.nl
Wonen in Bedum is genieten van het landelijke buitengebied. Met bus, trein, fiets of auto ben je in een mum van tijd in Groningen. Bedum zelf heeft ook meer te bieden dan alleen
Rietgans
rust en natuurschoon. Ook als het gaat om bijvoorbeeld onderwijs, cultuur en sport zit je hier goed.
Winsum
Kinderdagverblijf Paddington www.kinderopvangpaddington.nl
Bedum
Delfzijl op 30 autominuten g
Zuidhorn Groningen
Supermarkten in Bedum - Jumbo - Aldi - Plus
Hoogezand Sappermeer
Drachten
n
Asse
Bibliotheek www.mijneigenbibliotheek.nl
Scholen in Bedum u OBS ‘De Togtemaarschool’ v CBS ‘De Regenboog’ w Katholieke Daltonschool ‘Sint Walfridus’ x GBS ‘Dr. K. Schilderschool’
Groningen-centrum op 15 autominuten i
6
Historische centrum Compleet winkelgebied met gezellige winkelstraatjes en uitgaansgelegenheden
7
In Ter Laan 4 zit je goed
Ter Laan 4 de perfecte woonlocatie met een eigen karakter
21 20 19 18 17 16
Aan de noordoostkant van Bedum verrijst Ter Laan 4: een ruim opgezette woonwijk met een gevarieerd aanbod van ruim 300 woningen, zowel huur als koop. In deze nieuwe wijk staan rust en veiligheid centraal. Bestaande elementen in het landschap worden zoveel mogelijk gespaard
Reeds gerealiseerd en verkocht.
en de natuur speelt een prominente rol. Ter Laan 4 biedt werkelijk voor elk wat wils. Van starters tot senioren maar ook gezinnen met kinderen: iedereen voelt zich hier thuis. De nieuwe woonwijk Ter Laan 4 is onderverdeeld in vijf buurtjes die stuk voor stuk worden gekenmerkt door een eigen sfeer: De Hofjes, De Lanen, De Waterwereld, De Erven en De Schakel. 8
9
Begane grond
Verdieping
Zolder
3e slaapkamer of toch een studeerkamer?
Royale lichte tuingerichte woonkamer
2,71 m.
9,34 m.
Royale trapkast
6,95 m.
4,64 m.
3,16 m.
3,16 m.
2,03 m.
Master bedroom
Royale zolder, bereikbaar met een vaste trap, biedt veel mogelijkheden
2,61 m.
4,60 m.
4,84 m.
2e slaapkamer Ruimte voor o.a. de wasmachine 2,37 m.
2,30 m.
2,44 m.
4,84 m.
Begane grond Schaal 1:50 Bouwnummers 16 en 20 zijn gespiegeld.
10
Open keuken, die je naar eigen smaak kan inrichten!
Verdieping
Badkamer biedt diverse indelingsmogelijkheden.
Schaal 1:50 Bouwnummers 16 en 20 zijn gespiegeld.
11
Het interieur
12
13
Gevelbeelden
14
Voorgevel
Voorgevel
Linker zijgevel
Bnr. 16, 17, 18 en 19
Bnr. 20 en 21
Bnr. 16 en 20
Achtergevel
Achtergevel
Rechter zijgevel
Bnr. 21 en 20
Bnr. 19, 18, 17 en 16
Bnr. 19 en 21
15
Materiaal en afwerkstaat De verkoopprocedure in 3 stappen...
Stap 1
Stap 2
Adviesgesprek
Koop-/ aannemingsovereenkomst
Is je interesse naar aanleiding van de brochure gewekt om een woning te kopen in dit unieke project? Wil je een vrijblijvende optie nemen op een specifiek bouwnummer? Neem dan contact op met de projectadviseur voor een adviesgesprek. Met de projectadviseur spreek je een optietermijn af welke schriftelijk wordt bevestigd. In het gesprek ontvang je de tekeningen van de woning van je voorkeur en krijg je antwoord op al je vragen.
Stap 3
16
Kopersbegeleiding Na het ondertekenen van de koop-/aan nemingsovereenkomst bespreek je met de kopersbegeleider de opties en al je persoonlijke wensen. De gemaakte keuzes worden vastgelegd in een optielijst, uitgangspunt voor de bouw van de woning. Tijdens de bouwperiode wordt er voor de kopers een zogenaamde kopersmiddag georganiseerd waarop, onder begeleiding, de bouw kan worden betreden. De kopersbegeleider blijft óók tijdens de bouw, je persoonlijk aanspreekpunt.
Nadat je alle informatie doorgenomen hebt en financieel advies hebt ingewonnen, beslis je binnen de afgesproken optietermijn of je de optie om wil zetten naar koop. Indien je niet over gaat tot aankoop vervalt de optie na de afgesproken termijn. Bij aankoop stellen we de koop-/aannemingsovereenkomst op. Hiervoor hebben we een aantal persoonlijke gegevens van je nodig. Als je gebruik wenst te maken van voorbehoud financiering hebben we tevens enkele financiële gegevens nodig. Je ontvangt, voorafgaand, aan de afspraak voor ondertekening een concept van de overeenkomst. Tijdens de afspraak wordt de overeenkomst uitgebreid besproken. De overeenkomst wordt na ondertekening naar de notaris verzonden welke zorg draagt voor de juridische overdracht.
Begane grond Ruimte
Vloer
Wand
Plafond
Hal
Betonvloer
Uitgevlakt, niveau D
Uitgevlakte gipsplaten voorzien van spackwerk
Meterkast
Betonvloer/prefab meterkastvloer
Plaatmateriaal spaanplaat onafgewerkt
Onafgewerkt
Toiletruimte
Betonvloer
Tot 1200 mm+ behandeld met vochtkerende pasta. De hoeken worden voorzien van kimband. Vanaf 1200 mm+ uitgevlakt, niveau D en voorzien van spackwerk
Uitgevlakte gipsplaten voorzien van spackwerk
Woonkamer
Betonvloer
Uitgevlakt, niveau D
Uitgevlakte gipsplaten voorzien van spackwerk
Keuken
Betonvloer
Uitgevlakt, niveau D
Uitgevlakte gipsplaten voorzien van spackwerk
Wasmachinekast/CV-ruimte
Betonvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Ruimte
Vloer
Wand
Plafond
Overloop
Cementdekvloer
Uitgevlakt, niveau D
Schroefgaten gestopt en naden gekit voorzien van spackwerk
Badruimte
Cementdekvloer behandeld met een vochtkerende pasta. Aansluiting tussen de vloer en de wand wordt voorzien van kimband
Gipsplaat, behandeld met een vochtkerende pasta. Hoeken voorzien van een kimband.
Schroefgaten gestopt en naden gekit voorzien van spackwerk
Slaapkamers
Cementdekvloer
Uitgevlakt, niveau D
Schroefgaten gestopt en naden gekit voorzien van spackwerk
Ruimte
Vloer
Wand
Plafond
Zolder
Sterlingboard
Onafgewerkte gipsplaten
Spaanplaat onafgewerkt
Opmerking
Meterkast volgens NEN 2768
1e verdieping Opmerking
2e verdieping Opmerking
Afwerkingsniveau D houdt het volgende in: een egaal oppervlak, geschikt voor grof gestructureerde afwerking, kleine oneffenheden en bewerkingsgroeven ≤ 2 mm zijn acceptabel.
Kleurenschema Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevel
Baksteen
Rood
Kopgevel
Baksteen
Rood genuanceerd
Kader rond entree
Keramiekklinker
Crème/wit
Voegwerk
Cement
Donker grijs
Voegwerk rond entree
Cement
Crème/wit
Gevelbetimmering (hoge goot)
Vezelcement
Crème/wit
Waterslag
Aluminium
Crème/wit
Raamdorpel
Keramische
Mat zwart verglaasd
Kozijnen
Hout
Crème/wit
Ramen en deuren
Hout
Donkergroen
Hellend dak
Gecoate betonpan
Zwart
Goot
Hout
Crème/wit
Hemelwaterafvoer (voor)
Zink
Naturel
Hemelwaterafvoer (achter)
PVC
Wit
Zijkant dakkapel (indien aanwezig)
Vezelcement
Donkergroen
Schoorsteenkap
Aluminium
Antraciet
Overig timmerwerk buitenzijde
Hout
Crème/wit
17
Beknopte technische omschrijving Inleidende bepalingen Het werk omvat het realiseren van 10 hoge gootwoningen aan de Smient te Bedum.
Ter plaatse van de eerste verdieping van de hoge gootlijn woning wordt de gevel aan de voor- en achterzijde voorzien gecoate vezelcement delen.
Van toepassing zijn de voorschriften De woningen voldoen aan het vigerende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,8 zal bedragen. Tevens voldoen de woningen aan de voorwaarden van het politie keurmerk Veilige Woning.
Dakbedekking De schuine daken worden gedekt met betonpannen conform kleurmonster.
Peil en grondwerk Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens. Fundering en vloer De fundering van de woning is een heifundering en wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer van de woning is een beton-systeemvloer met een isolatiewaarde (Rc-waarde) van 3,5 m²K/W. Er wordt een geïsoleerde vloerluik in de begane grondvloer opgenomen. Buitenriolering Bij de ontwikkeling van het bestemmingsplan is door de gemeente rekening gehouden met duurzaam waterbeheer. Regenwater is relatief schoon. Het is zonde om dit schone water te zuiveren, dit gaat ten koste van de capaciteit en effectiviteit van de zuiveringsinstallatie. Door het regenwater te scheiden van het vuilwater kan het rioolstelsel dat afvoert naar de rioolwaterzuivering kleiner worden gedimensioneerd. Verder worden problemen als wateroverlast, het overstorten van afvalwater in oppervlaktewater en verdroging verminderd. Deze methode heeft ook een positief effect op zowel de kosten van het rioolrecht als de heffing van het waterschap. De aansluiting van de vuilwaterriolering geschiedt op het riool. De afvoer van het hemelwater geschiedt bovengronds aan de voorzijde door middel van een door de bouwer aan te leggen molgoot die op de straat/wadi loost, aan de achterzijde dient door de koper een voorziening getroffen te worden. U kunt hierbij denken aan: - Het regenwater bovengronds afvoeren over de oprit richting de straat (bij de eindwoningen) - Het regenwater bovengronds via een gootje in de tuin richting het achterpad; - Regenwater opvangen door de regenpijp aan te sluiten op een regenton/regenzuil. Het regenwater kunt u dan ook gebruiken voor allerlei nuttige zaken, bijvoorbeeld extra water voor uw tuin. Hierbij dient u een overloopvoorziening te treffen.; - Via een infiltratiekoffer in de achtertuin. Onder de woning wordt drainage aangelegd. Deze drainage wordt aangesloten op de hoofddrainage leiding op de erfgrens van de achtertuin. Belangrijk is dat u de regenpijpen niet gaat aansluiten op de drainage, maar bovengronds blijft afvoeren. Het aansluiten van regenpijpen op de drainage zal er toe leiden dat bij hevige neerslag de kruipruimtes onder de woningen vollopen met water. Terreinverharding Er wordt aan de voorzijde een parkeerplaats aangelegd van graskeien in combinatie met een pad naar de voordeur en een molgoot ten behoeve van het afvoeren van het hemelwater naar de openbare weg/wadi. Tevens wordt er aan de achterzijde van de woningen een gemeenschappelijk achterpad aangelegd. Voor het overige worden er géén bestratingen en/of zandcunetten aangelegd. Terrein afscheiding Er is geen rekening gehouden met het inzaaien van het terrein of andere groenvoorziening. Aan de voorzijde (tussen de rijwoningen in) en aan alle, aan de openbare weg grenzende erfafscheidingen, zal een groene haag aangelegd worden. VDM Bouwsysteem Alle buitenwanden (Rc-waarde van 3,3 m²K/W.) en de schuine dakvlakken (Rc-waarde van 3,8 m²K/W.) van de woning worden voorzien van respectievelijk 135 mm en 165 mm isolatie. Metselwerk De buitengevels van de woning worden in halfsteens verband opgemetseld van baksteen conform monsters. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen worden raamdorpelstenen aangebracht.
18
Goten en hemelwaterafvoeren De woning is voorzien van een omtimmerde zinken bakgoot en een zinken hemelwaterafvoer aan de voorzijde en een kunststoffen hemelwaterafvoer aan de achterzijde van de woning. Dakoverstekken en -gootoverstekken Het plafond van het gootoverstek is van weerbestendig plaatmateriaal. Windveren en boeien De houten boeien worden gemaakt van hout met duurzaamheids klasse twee. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout. De voordeur van de woning wordt voorzien van een verlaagde onderdorpel. Er word een briefsleuf in de voordeur opgenomen. De binnenkozijnen zijn houten binnenkozijnen zonder bovenlicht en worden voorzien van een grondverflaag. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Onder de binnendeurkozijnen van toilet en badkamer worden kunststenen dorpels aangebracht. Alle ramen en buitendeuren van de woning worden voorzien van inbraak-preventief hang- en sluitwerk. De deuren van toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. De deuren van de meterkast en slaapkamer 1 worden voorzien van een loopslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met rondschilden en met Nemef 1200 sloten. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van HR++ isolerend glas met een U –waarde van 1,1 tot 1,3 w/m2k. Het glas van de voordeur wordt voorzien van veiligheidsglas. De afwerking van vloeren, wanden en plafonds De vloeren van het toilet en de badkamer zijn geschikt om betegeld te worden met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste verdiepingsvloer wordt voorzien van een zwevende cementdekvloer voor extra geluidsdemping. De wanden van het toilet en de badkamer zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegels. De wanden van de begane grond en verdieping worden uitgevlakt opgeleverd. Het plafond van de begane grond wordt compleet uitgevlakt. De schroefgaten van de plafonds van de verdieping worden gestopt. De plafonds van de begane grond en verdieping worden voorzien van spuitwerk. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de cv ruimte en de later te betegelen wanden worden niet afgewerkt. De schuine wanden van de zolder en het dakvlak van de zolder worden niet afgewerkt. Binnentimmerwerk Onder de raamkozijnen, met borstwering, worden houtvezel vensterbanken aangebracht, in een grondverflaag afgewerkt. De dagkanten van het kozijn worden voorzien van houtvezel kantstukken, in een grondverflaag afgewerkt. Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst, voor de toegang naar de zolder wordt een open vurentrap geplaatst. De treden worden uitgevoerd met een grondverflaag. Trapbomen worden in een grondverf afgewerkt. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden compleet gemonteerd. Er worden geen plinten in de woning aangebracht.
CV-KETEL DOORSNEDE DOUCHE-WTW
WARM WATER
DUBBELWANDIGE DOUCHE-WTW
AFVOER KOUD WATER VOORVERWARMD WATER WARM WATER
Afvalwater douche Binnenbuis Voering Leidingwater Buitenbuis
verwarmen en wordt er dus energie bespaard en kan er langer worden gedoucht met de tapwatervoorraad. Verwarming Voor de verwarming van de woning wordt gebruik gemaakt van een zeer energiezuinige CV-ketel met een zeer hoog rendement in combinatie met luchtverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Ventilatie Nederlanders brengen gemiddeld 80% van de tijd binnen door. Een schoon en behaaglijk binnenmilieu is dan ook van groot belang, alle reden dus om hier veel aandacht aan te besteden. De woningen zijn daarom voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met een warmteterugwin-unit (WTW) met een rendement van 95%. Wat houdt een WTW systeem in? Gebalanceerde ventilatie is een ventilatie systeem om de juiste hoeveelheid lucht in een woning continue te verversen. Dit verversen gebeurt door lucht af te zuigen naar buiten en verse lucht aan te zuigen naar binnen. De hoeveelheid afgezogen lucht is net zo groot als de hoeveelheid ingeblazen lucht, daarom spreekt men ook wel van balansventilatie. Het ventilatiesysteem in de woning bestaat uit een kanalenstelsel, dat aangesloten is op inblaas- en afzuigventielen en uit de ventilatie-unit. Via de inblaasventielen, die geplaatst zijn in alle verblijfsruimtes, zoals de woonkamer en slaapkamers, wordt verse lucht de woning in geblazen. Via de afzuigventielen, die geplaatst zijn in toilet, badkamer, wasmachinekast en keuken wordt de binnenlucht weer afgezogen. Luchtcirculatie ontstaat doordat er spleten onder de deuren zitten. Door dit ventilatiesysteem zijn er dan ook geen ventilatieroosters in de gevel meer nodig. De warmtewisselaar zorgt er voor dat de aangezogen koude buitenlucht wordt opgewarmd met de afgezogen warme binnenlucht, alvorens deze uw woning wordt ingeblazen. In de ventilatie-unit zitten filters, om de verse buitenlucht te filteren voordat deze de woning in wordt geblazen, en om de verbruikte lucht uit de woning te filteren voordat deze via het apparaat de woning weer verlaat.
De badkamer: - een douchebak; - douchegarnituur; - een wastafelcombinatie; - in de wasmachinekast wordt een wasmachinekraan aangebracht.
Algemeen Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Aan- en afsluitkosten gas, water, elektriciteit, centrale antenne en telefoon zijn in de aanneemsom opgenomen. De woningen worden in de basisuitvoering geleverd met een Woningborg. Voor de garanties op materiaal en uitvoering verwijzen wij u naar de garantietermijn van Woningborg. Voor de door VDM geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot de oplevering een Car (Constructie All Risks) verzekering afgesloten.
Drogeham, maart 2013.
Algemene bepalingen Aankoop Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit eerst in een reserveringsovereenkomst en vervolgens in een koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegd. Bij de koopaannemingsovereenkomst ontvangt u tevens het kopersbestek en de bestektekeningen van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht. Aankoopkosten In de verkoopprijs vrij op naam zijn de volgende kosten begrepen: - grondkosten; - fundering zoals plaatselijk noodzakelijk; - isolerende HR++ beglazing; - HR cv-ketel en warmteterugwinunit; - douche wtw systeem; - overdrachtskosten notaris; - kosten kadastraal recht; - leges- en aansluitkosten nutsbedrijven en riolering; - architectkosten; - ontwikkeling- en begeleidingskosten; - 19% BTW; - grondrente vanaf; zie prijslijst. De woning wordt opgeleverd exclusief: - hypotheekkosten; - sanitair; - tegelwerk; - keuken; - behangwerk; - binnenschilderwerk; - bestratingen en/of overige erf afscheidingen (behoudens het omschrevene); - tuinaanleg. Oplevering Wanneer uw woning gereed is voor oplevering zult u daartoe een uitnodiging ontvangen. Bij de oplevering zullen beide partijen aanwezig zijn en worden eventuele klachten, tekortkomingen en of gebreken in een opleveringsrapport vastgelegd. De aannemer zal deze zo spoedig mogelijk verhelpen. De onderhoudstermijn, de termijn waar binnen klachten verholpen dienen te worden, is drie maanden.
Schematische voorstelling van een wtw-systeem.
Installatie De woningen zijn uitgevoerd met een energiezuinige installatie die bestaat uit de volgende onderdelen: Douchewater warmtewisselaar Warmteterugwinning uit douchewater is een belangrijk middel om de energiekosten te verlagen. De douche WTW speelt hier eenvoudig op in met een dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar. Het water dat door de doucheafvoer naar beneden wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater gaat door de buitenste pijp naar boven en wordt gedeeltelijk verwarmd door het afvoerwater. Omdat het aangevoerde water al gedeeltelijk is voorverwarmd, hoeft de cv-ketel minder te
Sanitair De woning wordt opgeleverd zonder sanitair. Na de bouwkundige oplevering kan het sanitair door de koper worden aangebracht. In onderstaande ruimten is voor het hieronder aangegeven sanitair een riool- en een warm- en/of koudwateraansluiting aangebracht. Het toilet op de begane grond: - een closetcombinatie met afvoer type AO; - een fonteintje.
Schematische voorstelling van douchewater-wtw.
De keuken De woning wordt zonder keuken opgeleverd. Voor de plaatsing van een keuken is rekening gehouden met een aantal standaard aansluitpunten voor elektra, riolering en gas. Tegelwerk De woning wordt opgeleverd zonder tegelwerk. Wanden (toilet tot 1.2 m + vloer, badkamer tot plafond) en de vloer van de badkamer worden met vochtwerende pasta opgeleverd.
volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektra-installatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur wordt standaard een aansluitpunt voor een buitenlamp aangebracht en een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop worden gekoppelde rookmelders aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor telefoon- en CAI-aansluitingen worden loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer. Tevens wordt naar slaapkamer 1 en 2 één loze leiding gelegd t.b.v. de telefoon of CAI. Abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cv-ketel. Van daaruit worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen en de aansluitingen t.b.v. de wasmachine op de begane grond, de badkamer en wordt aangesloten op de buitenriolering.
Bypass op WarmteTerugWin-unit Om te voorkomen dat het in de woning te warm wordt is de WTW installatie standaard uitgerust met een bypass. Deze bypass zorgt er voor dat zomers, en dan vooral ‘s nachts, de verse buitenlucht niet wordt opgewarmd en deze zo uw slaapkamer en woonkamer wordt ingeblazen. Het is geen koeling, maar het zorgt er wel voor dat de woning niet verder opwarmt. Installaties algemeen De installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd
Betalingen In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. Garanties De woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg, die de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper garandeert, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd (keuken, sanitair en tegelwerk). Na ontvangst van de ondertekende koop-/aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van het Woningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door het Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn
voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Voor het VDM systeem is een KOMO attest-met-productcertificaat onder nummer 20586/08 afgegeven. Tevens voldoet het VDM systeem aan de kwaliteitseisen van de VHSB (Vereniging van Hout-SkeletBouwers). Daarenboven gelden op de desbetreffende onderdelen garanties dan wel keurmerken van o.a. S.G.T. (Stichting Garantiefonds voor Timmerwerken), S.K.H. (Stichting Keuringsbureau voor Hout) en KOMO, dan wel garanties van de fabrikant overeenkomstig genoemde keurmerken. Fiscale aspecten Als eigenaar van een woning dient u de huurwaarde van uw woning aan de fiscus op te geven als inkomen. Tevens kunnen er aftrekposten gelden; de jaarlijks verschuldigde hypotheekrente, kadasterkosten en de financieringskosten, zoals hypotheekkosten en afsluitprovisie. Financiering De koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoud dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen. 1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting. 2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. Van toepassing zijn de bouwvoorschriften De woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven voor gas, water en elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing. Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, alleen aan de hand van een optielijst, de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces worden meegenomen. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling, wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend. Ondertekening koop-/aannemingsovereenkomst Indien u besluit tot aankoop van de woning over te gaan, plaatst
u uw handtekening onder de koop/aannemingsovereenkomst. Deze wordt dan doorgezonden naar de ondernemer, welke de overeenkomst eveneens ondertekent en doorzendt naar de notaris. Is de notaris in het bezit van de overeenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport wordt de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van het notarieel transport verrekenen. Klantgerichtbouwen VDM Woningen is in het bezit van het keurmerk Klantgerichtbouwen. Het keurmerk Klantgericht Bouwen wordt verstrekt door Stichting Klantgericht Bouwen; een gezamenlijk initiatief van de Vereniging Eigen Huis en Bouwend Nederland. Het keurmerk geeft door continu meten de zakelijke opdrachtgevers en kopers inzicht in de kwaliteit van de bouwondernemingen. Bouwkundigen van de Vereniging Eigen Huis controleren de kwaliteit van de opgeleverde woningen en noteren het aantal opleverpunten. Daarnaast geven kopers een rapportcijfer voor hun ervaringen met de bouwonderneming in de verkoopfase, de bouwfase en de opleveringsfase. Al deze gegevens worden statistisch verwerkt en gewogen. Situatie, bouw- en huisnummers De situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Artist impressions In de verkoopbrochure zijn artist impressions, tekeningen van de plattegronden, de gevelaanzichten en de doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. Van de tekeningen kan niet de exacte maatvoering worden afgemeten. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven etc. VDM behoudt zich tevens het recht voor om tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen indien dit technisch of architectonisch noodzakelijk mocht blijken, echter zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit en prijs. Drogeham, maart 2013.
19
Verkoopinformatie en realisatie VDM Woningen De Buorren 40a, Drogeham Tel.: (0512) 57 12 34 Fax: (0512) 57 12 25 E-mail:
[email protected] website: www.vdm.nl
www.vdm.nl/bedum
WWW.VDM.NL
WWW.VDM.NL
