Circa 225 m2 vvo | Kantoor-/bedrijfsruimte
TE HUUR
De Schorpioen 13 | ‘s-Hertogenbosch Complete bedrijfsunit op bedrijventerrein ‘De Brand’.
De Schorpioen 13 | ‘s-Hertogenbosch
OMGEVINGSFACTOREN
2
Het object is gelegen op het bedrijventerrein dat aan de oostzijde van de stad ’sHertogenbosch is gelegen genaamd: “De Brand”. Bedrijventerrein De Brand heeft in zijn totaliteit een omvang van circa 60 ha. en is gelegen in de oksel van de A2 en de Zuid Willems Vaart. Het betreft een uitermate hoogwaardig bedrijventerrein dat erg ruim van opgezet is. Qua bedrijvigheid wordt De Brand gekenmerkt door een grote diversiteit aan bedrijven, veelal middelgroot van opstal. Enkele kenmerkende bedrijven zijn Siemens, Centric, TNT Post, Lexcom, Sitel, Würth Nederland, Lensvelt Medical en Kuijpers Beveiligingstechniek.
De Schorpioen 13 | ‘s-Hertogenbosch
LOCATIEAANDUIDING
BEREIKBAARHEID
3
Het object is centraal gepositioneerd op het bedrijventerrein, dankzij een tweetal wegen is de algehele ontsluiting van het terrein goed te noemen. Het bedrijventerrein is aan de oostzijde van ’s-Hertogenbosch gelegen direct aan de snelweg A2 (MaastrichtAmsterdam). De op- en afritten van deze A2 zijn direct aan de entree van het bedrijventerrein gepositioneerd. Via de A2 is het gehele snelwegennet (A59 naar Waalwijk en A65 naar Tilburg) rond ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar, daarnaast is het bedrijventerrein gelegen aan de N279, via deze weg is binnen enkele minuten de A50 (richting Eindhoven of Nijmegen) bereikbaar. Als laatste beschikt het bedrijventerrein over een eigen bushalte (De Brand), via lijnbus 156 is het Centraal Station van de stad elk half uur te bereiken.
De Schorpioen 13 | ‘s-Hertogenbosch
OBJECT
Een bedrijfsruimte met kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen, onderdeel uitmakend van een middelgroot bedrijfsobject bestaande uit meerdere bedrijfsunits. Voor verhuur is de onderstaande ruimte beschikbaar: Verdieping Begane grond Eerste verdieping Begane grond Eerste verdieping
Omschrijving Kantoorruimte Kantoorruimte Bedrijfsruimte Entresol TOTAAL
PARKEREN
4
Oppervlakte circa 33 m² circa 22 m² circa 125 m² circa 45 m² circa 225 m²
Bij het gehuurde behoren twee (2) parkeerplaatsen welke zijn gelegen aan de voorzijde van het object, alsmede vijf (5) parkeerplaatsen op het buitenterrein.
De Schorpioen 13 | ‘s-Hertogenbosch
OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoorruimte systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen; huidige vloerbedekking*; huidige indeling met metselwerk en systeemwanden; betegeld toilet; voldoende elektrapunten; plintkabelgoot met elektra- en databekabeling; airco middels split-unit systeem; zonwering middels horizontale jaloezieën*; houten kozijnen met isolerende beglazing en te openen ramen; pantry met spoelbak; alarmsysteem. Bedrijfsruimte monolitische betonvloer; TL-opbouwarmaturen; één handbediende bedienbare overheaddeur; krachtstroomaansluiting.
* genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder.
5
De Schorpioen 13 | ‘s-Hertogenbosch
HUURGEGEVENS
Huurprijs € 1.250,00 per maand, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Btw Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding per direct.
Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.
6
De Schorpioen 13 | ‘s-Hertogenbosch
7
De Schorpioen 13 | ‘s-Hertogenbosch
8
De Schorpioen 13 | ‘s-Hertogenbosch
KANTOORRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE KANTINE Begane grond Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
9
De Schorpioen 13 | ‘s-Hertogenbosch
KANTOORRUIMTE ENTRESOL/OPSLAG
Eerste verdieping Bovenstaande afmetingen zijn met zorg vastgesteld, onverhoopt kunnen er enige afwijkingen zijn ontstaan bij het verwerken van de plattegrond. Derhalve dient bovenstaande plattegrondtekening als indicatief beschouwd te worden en kunnen er geen rechten aan worden ontleend.
10
De Schorpioen 13 | ‘s-Hertogenbosch
CONTACT
HRS Bedrijfsmakelaars BV is een jong innovatief makelaarskantoor actief op de zakelijke vastgoedmarkt. De onderneming is in het jaar 2011 opgericht door mr. Mike S.J. Hoffman, Arjan A.C. Rens en Leon A.M. Schreppers MRICS RT. Het kantoor is gevestigd in 's-Hertogenbosch. Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit, betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.
HRS Bedrijfsmakelaars B.V. Pettelaarpark 36 5216 PD ‘s-Hertogenbosch 073 – 80 000 08
[email protected] www.hrsbedrijfsmakelaars.nl
11
