BAB II TINJAUAN UMUM PROYEK

Proyek Pembangunan Apartemen Green Palm Residence @Puri

Bab II

BAB II TINJAUAN UMUM PROYEK

2.1

Latar Belakang Proyek Seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk di Indonesia khususnya di kota - kota besar seperti Jakarta, maka dibutuhkan tempat tinggal yang nyaman dan layak bagi penduduknya, akan tetapi untuk membangun suatu tempat tinggal di wilayah Jakarta ini ada kendala yang dihadapinya yaitu masalah lahan. Seperti kita ketahui di wilayah Jakarta sudah banyak berdiri gedung perkantoran, mall, pertokoan dan lain – lain. Sehingga lahan untuk tempat tinggal semakin berkurang, maka untuk mengatasi hal itu di bangunlah Apartemen Green Palm Residence @Puri, yang dibangun diatas lahan seluas ±4844,10 m², berlokasi di Jalan Kresek Raya no.88 Jakarta Barat dan memiliki akses yang mudah dan dekat dengan Tol dalam kota. Terdiri dari tower yang memiliki 22 lantai dengan total unit. Unit yang ditawarkan memiliki luas 17,7 m² untuk 1 bedroom, luas 21 m2 untuk 2 bedroom dan luas 35 m² untuk 3 bedroom 52 m2.

.

II - 1


2.2

Bab II

Data proyek 2.2.1 Data Umum Proyek Tabel 2.1 Data Umum Proyek Nama Proyek

Proyek Bangunan Apartemen Green Palm Residence @Puri

Alamat Proyek

Jl. Kresek Raya no.88 Jakarta Barat

Jenis Proyek

Apartemen Rumah Susun menengah (Rusunami)

Pemilik

Palm Group

Kontraktor Utama

PT. Graha Perkasa Abadi Jl. Kamal Raya – Outer Ring Road Komp. Ruko Taman Palem Blok A9-17 Cengkareng Jakarta Barat

Konsultan Struktur

Ketira Engineering Consultant Jl. Tanah Abang V no.56 Jakarta Pusat 10160

Konsultan M / E

PT. Adhicipta Prajawidya Jl. Kembang Abadi VII A13/21 Puri Indah Jakarta Barat 11610

Lingkup Pekerjaan Umum

Struktur, Arsitektur, ME

Sub Kontraktor Pondasi

PT. Graha Konstruksi Perkasa

Suplier Besi Beton

PT. National Steel

Suplier Beton Ready Mix

PT. Indocement Tunggal Prakasa. II - 2


Bab II

tbk (Pioneer) Suplier Bekisting

PT. Graha Perkasa Abadi

Nilai Kontrak

Rp. 49.000.000.000 (Include PPN 10%)

Jenis Kontrak

Lump Sum

Pembayaran

per temin 10%

Mata Uang

Rupiah

Retensi

10%

Jumlah Lantai

22 Lantai

+ Basement 2 +

Basement 1 + Lower Ground + Ground Floor Jumlah Tower

1 (Satu)

Total Luas Lahan

± 5080,18 m2

Total Luas Bangunan

± m2

Waktu Pelaksanaan

5 November 2012 s /d 31 Oktober 2013

Durasi Pelaksanaan

360 hari

II - 3


Bab II

2.2.2 Data Bangunan dan Struktur  Bangunan

: 22 Lantai + Basement 2 + Basement 1 + Lower Ground + Ground Floor Tabel 2.2 Data Penggunaan Lahan

Basement 2

Parkir

Basement 1

Parkir

Lantai Lower Ground

Parkir, Pertokoan, Ruang Genset

Lantai Ground

Kolam Renang (Kolam Renang dewasa dan kolam renang anak), Pertokoan, Ruang Terbuka

Lantai 1-15

Unit Apartemen

Lantai 16

Unit Apartemen, Roof Garden

Lantai 17

Unit Apartemen, Area Kosong

Lantai 18

Unit Apartemen

Lantai 19-20

Unit Apartemen, Roof Garden

Lantai 21-22

Unit Apartemen, Area Kosong

Lantai Atap

Roof Tank, Ruang Kontrol

II - 4


Bab II

2.2.3 Data Fisik Proyek Tabel 2.3 Data Fisik Proyek No

Lantai

Luas (m2)

1

Basement 2

± 4304,4

2

Basement 1

± 4304,4

3

Lower Ground

± 4304,4

4

Ground Floor

± 2782,4

5

Lantai 1- Lantai 22

± 2782,4

2.2.4 Spesifikasi Teknis Tabel 2.4 Spesifikasi Teknis Jenis Pondasi

Bored Pile

Bentuk Pondasi

Lingkaran

Ukuran Pondasi

D = 150 cm D = 60 cm

Panjang Tiang

6 meter

Tulangan Utama

Untuk Pondasi Diameter 150 cm Besi 30D19 Untuk Pondasi Diameter 60 cm Besi 8D19

Lantai

Keramik 30 x 30 cm2

Lantai dan Dinding Kamar Mandi

Keramik 20 x 20 cm2

Lantai Parkir Basement

Floor Hardener II - 5


Bab II

Akses Jalan Masuk

Paving Block

Finishing Dinding Unit Apartemen

Plester finishing cat

Toilet

WC duduk setara TOTO

Sumber Air Bersih

PDAM Jakarta dan Sumur Artesis

Fire Hydrant

Hydrant pump, Diesel pump

STP

Kapasitas 25 m3/hari

Transportasi Gedung

5 unit passenger Lift 3 unit Lift Barang

Electrical

PLN trafo 1100 KVA Genset kapasitas

Sirkulasi Udara

Exhaust Fan (Basement)

II - 6


2.3

Bab II

Lokasi Proyek

Gambar 2.1 Proyek pembangunan Apartemen Green Palm Residence @Puri berlokasi di jalan Kresek Raya no.88, Jakarta Barat. Batas - batas daerah proyek Green Palm Residence @Puri adalah sebagai berikut :  Sebelah barat

: Perumahan Kosambi Baru

Gambar 2.2 II - 7


 Sebelah timur

Bab II

: Pemukiman Warga

Gambar 2.3  Sebelah selatan

: Pertokoan Pasar Laris Kosambi

Gambar 2.4  Sebelah utara

: Sekolah Santo Leo

Gambar 2.5

II - 8


2.4

Bab II

Fasilitas Pelengkap Terdapat banyak fasilitas pelengkap yang menjadi pendukung selama proyek berlangsung. Fasilitas - fasilitas tersebut adalah sebagai berikut : 2.4.1 Kantor dan gudang a. Kantor kontraktor utama PT. Graha Perkasa Abadi, Ruang rapat direksi, Ruang Pelaksana

Gambar 2.6 b. Ruang K3

Gambar 2.7

II - 9


Bab II

c. Gudang logistik dan alat

Gambar 2.8 d. Gudang bahan

Gambar 2.9 e. Gudang mekanikal dan elektrikal

Gambar 2.10

II - 10


Bab II

f. Pos penjaga

Gambar 2.11

2.4.2 Tempat stock mekanikal a. Stock material dan elektrikal b. Stock besi untuk tulangan

Gambar 2.12

II - 11


Bab II

c. Stock material bekisting

Gambar 2.13 d. Stock semen untuk plesteran

Gambar 2.14 2.4.3 Fasilitas lainnya a. Mushollah

Gambar 2.15

II - 12


Bab II

b. Kantin c. Barak Pekerja

Gambar 2.16 d. Toilet Karyawan dan Toilet Pekerja

II - 13

BAB II TINJAUAN UMUM PROYEK

Recommend Documents