architect en stedenbouwer ook Regierungsbaumeister, omschrijft dit model als volgt:

=dbZgjh`lVgi^Zg 8Zcigjb OZa[WdjlZc

Bouwgroepen WdjlZc ZZcc^ZjlXZcigjb Sinds wij startten met het programma ‘IkbouwmijnhuisinAlmere’, ligt het eerste recht op Almeerse bouwgrond bij u. Overal in Almere kunt u een kavel kopen, en daarmee actief en concreet vormgeven aan uw eigen woonwensen. Daarmee maken wij een einde aan een lange traditie van projectmatige woningbouw, waarbij het uitsluitend projectontwikkelaars en corporaties zijn die grootschalige nieuwbouwwijken realiseren. In landen als België of Italië is dat overigens heel gewoon; daar heeft de individuele vraag altijd centraal gestaan. Ook in Almere passen wij de kleine schaal op grote schaal toe. Met name in het Homeruskwartier, onze staalkaart van opdrachtgeverschap, creëert u een veelvoud aan woonmilieus. Grote en kleine woningen wisselen elkaar af, u kunt individueel of gezamenlijk bouwen, geschakeld, gestapeld of vrijstaand, en we zien zowel catalogusbouw als architectuur. In deze staalkaart starten wij nu met de centrumontwikkeling. Dit centrum zal niet door traditioneel ontwikkelende partijen worden gebouwd. Opnieuw kunt u de drager van dit project vormen. Voor het centrum van de wijk introduceren wij een nieuwe en voor ons onbekende vorm van stedenbouw; het zogenaamde Tübingen-model, vernoemd naar de gelijknamige Duitse universiteitsstad. Prof. Ing. Leonhard Schenk, behalve

architect en stedenbouwer ook Regierungsbaumeister, omschrijft dit model als volgt: “Tübingen is geen kopie van een naoorlogse Oost-Duitse stad. Uitgangspunten zijn een mix van functies - wonen, voorzieningen en werken - , het hanteren van de menselijke schaal, wel gestapelde bouw maar geen grote flats, en betrokkenheid van bewoners bij de publieke ruimte. Variëteit en dichtheid zijn belangrijke speerpunten. Een volgende drager vormen de Bouwgroepen - de Duitse Baugemeinschaften -, die in een regelluw kader de kans krijgen hun eigen ideeën en gedachten uit te werken.” Wat is nu zo’n Bouwgroep? Bouwgroepen zijn groepen van drie of meer huishoudens, die samen méér willen realiseren dan wat individueel mogelijk is - zonder daarbij van elkaar afhankelijk te zijn. Misschien wilt u uw eigen fitnessruimte, uw eigen restaurant openen of uw eigen winkel bouwen. Individueel zijn deze wensen lastig te vervullen, als Bouwgroep zijn de mogelijkheden groter. U kunt zelf een Bouwgroep vormen, met bekenden of onbekenden, om zo vorm te geven aan uw eigen woon- en werkideaal. Het centrum van het Homeruskwartier wordt geen standaardcentrum met de voorspelbare grootschalige winkelketens, maar biedt ruimte aan uw kleinschalige initiatieven. Om bouwen in een Bouwgroep gemakkelijker te maken, introduceren

wij samen met de Rabobank een regeling waarmee Bouwgroepen de kosten die zij maken vóór start bouw kunnen financieren. Ook de architect speelt een grote rol. Het Tübingen-model leert dat de architect een belangrijke motor is; de architect initieert en stimuleert, genereert ideeën en vertaalt deze in een concreet ontwerp. Wij hopen dat architecten zich ook in Almere zullen opwerpen als katalysator - en dagen hen bij deze uit dat te doen. Wilt u samen maken wat alleen niet mogelijk is? Uw eigen winkel of onderneming starten? Wonen in een onderscheidend centrum van een woonwijk? Dat kan. In Homeruskwartier in Almere, onze staalkaart van opdrachtgeverschap. 6Yg^9j^kZhiZ^_c LZi]djYZgkddgGj^biZa^_`ZDgYZc^c\ ZcLdcZc

1

=dbZgjh`lVgi^Zg^cVVcWdjl!kddg_VVg'%%.

>c]djY Almere en Poort

4

Homeruskwartier is uniek

6

Tübingen als inspiratie

8

Homeruskwartier Centrum

10

Te koop

14

Gezocht: Bouwgroepen

16

Wat kunt u bouwen?

18

De binnentuin

20

Vier bijzondere financiële regelingen

26

Wat u ook moet weten voordat u zich inschrijft

28

Stap voor stap naar uw pand

30

Technische bijlage

34

Parkeren

34

Belangrijkste bouwregels

36

Doorsnedes

38

Informatie

48

`VkZ a`VVg ^chX] i g^_[[d g b j a^Zg VX]iZ g WgdX] ^cYZoZ jgZ!e g^_oZc eV\^c V&) &*

3

EVbejh]dji

C

]

jh

be

EV

&(

Z\

il dj

&6 &' &6

9ebkcXkiamWhj_[h

'

\ Zg^c

=d \

.

>ec[hkiamWhj_[h >e][aWdj

&

&&

&6 '

C_ZZ[daWdj , .

9WiYWZ[fWha && >_bZZgY^_`

&9

&(

&' \ lZ jh be EV

&6

&7

&6 &* ;khefWamWhj_[h

&6

&7

&8

'

&'

&6

BW][aWdj '6 )

Akijped[

Ebocf_WamWhj_[h &7 *

BVg^cV

[

ZZ Yg

&%

c iZ

Zc

(

Zb :a

&)

7,

&(

Leehjk_d Ebocf_WE\\_Y[fWha ^c gZ Zg ci iZ Zc Zb Zc Zk

>?bZZg

+ 6abZZgYZghigVcY

Homeruskwartier Centrum centrumgebied woongebied bedrijfsterrein spoor bus+halte hoofdwegen snelweg fiets 1 1A 1B 1C 1D 2

onderwijs basis onderwijs voortgezet onderwijs hoger beroepsonderwijs International School winkel(s)

OâkZghigVcY

%

'%%

)%%

+%%

-%%

&%%%

7,

2A 3 4 5 6 7

Stadsdeelcentrum zwembad Topsportcentrum bibliotheek reddingsbrigade tankstation

8 9 10 11 12 13

horeca hotel / horeca Infocentrum Almere Poort speelgelegenheid archeologische vondsten scheepswrak

14 15

Thematisch Retail Centrum gezondheidscentrum

6abZgZ36abZgZEddgi3=dbZgjh`lVgi^Zg8Zcigjb

Almere [dFeehj Almere is bijna een synoniem voor bouwen. De stad groeit dagelijks. Zowel aan de tekentafel als in de praktijk dankzij u die aan de stad bouwt en haar steeds meer een eigen gezicht geeft. BZchZcbV`ZcYZhiVY In Almere worden de inwoners betrokken bij het bouwen van de stad. Sinds het aantreden van het college in april 2006 is het bouwen van de woning door de mensen zelf, particulier opdrachtgeverschap, een prioriteit geworden. Oftewel: mensen maken de stad. Mensen zoals u. Zelf bouwen kan onder andere in het Homeruskwartier in het nieuwe stadsdeel Almere Poort. De binnenste gedeelten van de wijk worden volledig door de toekomstige bewoners gemaakt.

6abZgZEddgi Almere Poort ligt vlakbij het water en wordt omringd door groen. In totaal worden er de komende vijftien jaar veertienduizend woningen gebouwd in de verschillende woonwijken, die kwartieren worden genoemd. Het Cascadepark is het stadspark van Almere Poort en slingert door het stadsdeel. De uitvalswegen leiden u met de auto naar de Hogering en de A6. De NS verwacht eind 2012 het treinstation in het Olympiakwartier in gebruik te kunnen nemen. 6abZgZEddgidkZgk^_[i^Zc_VVg KZZaiZYdZc In het Olympiakwartier wordt het grote centrumgebied voor Poort ontwikkeld, een stedelijk gebied met kantoortorens, winkels en woningen. De verwachting is dat de bouw in 2011 zal starten. Ook krijgt Almere Poort verschillende basisscholen en gezondheidscentra. Op dit moment is al een aantal voorzieningen gerealiseerd, zoals basisscholen in het Columbuskwartier en een buurtcentrum in het Europakwartier met supermarkt en winkels. De International School - een Engelstalige school voor leerlingen tussen 11 en 16 jaar - zal naar verwachting in het schooljaar 2011-2012 starten met het onderwijs. Het buurtwinkelcentrum in Columbuskwartier wordt naar verwachting in 2011 opgeleverd. Aan het IJmeer kunt u varen, zwemmen, wandelen en fietsen. Op de website www.almere.nl en www.almere-poort.nl kunt u terecht voor actuele informatie.

&)#%%%ldc^c\Zc (%#%%%VgWZ^YheaVVihZc 9^gZXiZVVchajî^c\deYZ6+ CH"hiVi^dc 6Vchajî^c\dehcZaWjhcZilZg`

kVc6abZgZ

HjeZghcZa^ciZgcZiYddgVVcaZ\

\aVhkZoZacZilZg`

HigViZ\^hX]Za^\\^c\^cYZGVcYhiVY HigVcY!hiVY!WdhZcaZZ[gj^biZ Odg\kddgo^Zc^c\ZcZcdcYZgl^_h L^c`Zah

5

aWl[baWWhj 86.:=;4?*:<2.:.7<:=6

D

4+8=?6237?274.518:.,*6.<-**:+8>.7?87270.7

+23A87-.: 272<2*<2./

! !

D(

"# !

2;62726**5 6+.;,124+**:>88:-. )24+8=?6237?274.518:.,*6.<-**:+8>.7?87270.7

71.<0.+2.- +.;<.66270

!#

##

D'

$

! 4.7<27-.9527<*55..7..718:.,*+.;<.66270 &87270.76.<>88:A2.727027-.9527<6*@26*5.+8=?1880<. 6.<.: &87270.76.<>88:A2.727027-.9527<6*@26*5.+8=?1880<. 6.<.: >88:"0.5-<

6.<.:

"#

6*@26*5.+8=?1880<. 6.<.:

(

$""#!

#

A2.9*027* >88:9:23A.7.7=2<02/<.,87-2<2.;

#

!.,1<>*78>.:+8=?

277.7<=27.79*:4..:0*:*0.

D*

+23A87-.: 272<2*<2./

D) "<:**<0.>.568.<899.:,..50:.7;?8:-.70.+8=?

"<:**<0.>.56*06*@26**5 6.<.:<.:=05200.7-?8:-.70.+8=?-

*@26*5.<8.0.;<*7.+8=?-2.9<.>*7*/..7+8=?1880<.>*76.<.: *:4..:A87..20.7<.::.27>88:"0.5-<<.>.7;6*@26*5.+8=?1880<. 6.<.: *:4..:95**<;27+8=?+5840*:*0..20.7<.::.27 7<:..+8=?+5840*:*0. =<8.7<:..

H' H( +*;2;;,1885 6.
2.<;.7<:.. #:*97**:+277.7<=27 7:2.:52,1<270

"<:**<6.=+25*2: 23A87-.:.+.;<:*<270

H) H*

*:4.:.789.7+*:.:=26<. *:4.:.742;;:2-. 2.<;72.<3.; =;+**7 !.;.:>.:270+=;+**7 =;1*5<.

*92.: "<*-;>.:?*:6270 !28850.6**5 #:*/8 #*5=-

6

;,188595.27.7

&887<8:.7

6

%88:-.9.:,..5*/6.<270.7>.:?23A.7?23=7**:-.4*>.59*;988:<.79.:+8=?+584 -2.=89???24+8=?62371=2;27*56.:.754=7<-8?758*-.78/4=7<891*5.7+23-. *>.5?274.5271.<;<*-1=2;.*/A87-.:5234.4*>.59*;988:<.76.<-**:27-..@*,<. +8=?:.0.5;.7=2<02/<.<.4.7270.7?8:-.79.:8=?0:8.9890.;<.5-+231.<7.6.7 >*7..789<2.A2.8849*027*

!

$"

>ec[hkifWha

+*;2;;,18856.88:A2.7270.7

:'

7*-.:<.+.9*5.7

:( 18:.,* .7-*06*:4<

:* :)

<'

95.27

"#

!

#

=(

' $

"#

# !

$'"

=* =)

>*

>)

>(

?(

?'

I +23A87-.: 272<2*<2./

?+ ?) ?*

#!#

>'

+23A87-.: 272<2*<2./

"

$""#!

#

""#! #

6**2>.5-9*:4.:.7

7*-.:<.+.9*5.7 ='

!"#! #

! "#

"#

!$

6

!.;<*/>*5 5*;

#!#

#!"


>ec[hkiamWhj_[h is uniek Het Homeruskwartier is revolutionair en uniek. De wijk wordt volledig door de eigen inwoners of in medeopdrachtgeverschap gebouwd. Hier ziet heel Nederland in de praktijk hoe mensen de stad maken: staalkaart van particulier opdrachtgeverschap. DcYZgcZbZcYZl^_` Homeruskwartier wordt de eerste woonwijk in Nederland die weer door de eigen inwoners wordt ontwikkeld en gebouwd. Er wordt alleen gebouwd (particulier opdrachtgeverschap), met anderen (Bouwgroep) of samen met een zelfgekozen projectontwikkelaar (medeopdrachtgeverschap). De wijk zal uiteindelijk uit 3.000 woningen bestaan, waarvan 1.000 in particulier opdrachtgeverschap en door Bouwgroepen gebouwd. Alle buurten zijn met elkaar verbonden door de rondlopende singels en hebben een eigen woonsfeer. De buitenste ring van het Homeruskwartier wordt gerealiseerd in medeopdrachtgeverschap, evenals de woontorens die bij de centrumzone liggen. De binnenste gedeelten van de wijk worden door particuliere opdrachtgevers en bouwgroepen bebouwd. Sinds voorjaar 2009 bewonen de kopers van de eerste

kavels in Homeruskwartier West hun woningen en komt de wijk steeds meer tot leven.
HiZYZcWdjl`jcY^\dcilZge =ZihiZYZcWdjl`jcY^\dcilZgekVcYZ l^_`^h\ZbVVìYddgVX]iZgZZckda\Zch ;adg^h6a`ZbVYZZc6giOVV^_ZgkVc ]ZiVgX]îZXiZcWjgZVjDB6D[ÒXZ [dgBZigdedaîVc6gX]îZXijgZ#6gi OVV^_Zg^hhjeZgk^hdgkVcYZl^_`#=Zi egd\gVbbV^hkVc?VXfjZa^cZIZaa^c\V! egd_ZXidg\Vc^hVi^Z6abZgZEddgi#

>c[gVhigjXijjg De rondlopende singel en de straten aan weerszijden van de busbaan zijn de belangrijkste doorgaande routes voor auto’s. De busbaan verbindt het plein in het centrum met de woonbuurten van het Homeruskwartier, het NS-Station in het Olympiakwartier en de andere stadsdelen van Almere.

7


JX_d][d als inspiratie In Duitsland verankeren Baugemeinschaften zich steeds sterker in de stadsontwikkeling. Mensen bouwen op een ontspannen en kleinschalige manier samen méér dan individueel mogelijk is, zonder daarbij afhankelijk van elkaar te zijn. In steden als Tübingen, Stuttgart, Freiburg en Hamburg is een Bouwgroep lang niet meer uitzonderlijk. In Hamburg reserveert de stad een belangrijk deel van de beschikbare grond voor Bouwgroepen, zodat mensen in gezamenlijkheid appartementengebouwen kunnen realiseren. In Hamburg is bouwen in een Bouwgroep ook mogelijk voor de lagere inkomensgroepen. Ook in Berlijn wordt de stad gevuld door Bouwgroepen, die voor lastige locaties inventieve stedenbouwkundige en architectonische oplossingen weten te vinden. In de stad Tübingen is veel aandacht besteed aan het mengen van het wonen, werken en levendigheid op straat. Op een braakliggend militair terrein zijn in vijftien jaar tijd twee grote wijken - Loretto Viertel en Französisches Viertel - door Bouwgroepen gebouwd. In de onderste bouwlagen vinden

we buurtvoorzieningen en bedrijfjes, en ook de kerk huurt er een ruimte. Vergeleken met andere delen van de stad, is de bebouwingsdichtheid in deze wijken bijzonder hoog. In een dergelijke stedelijke structuur is de openbare ruimte van grote betekenis. In Tübingen dient de openbare ruimte niet als verkeersgebied, maar als verblijfgebied voor de bewoners. Ook de groene tussengebieden in de bouwblokken zijn in een coöperatief proces door de bewoners ontworpen. In Duitsland bouwen Bouwgroepen

In Tübingen was tijd nodig om mensen bekend te maken met deze nieuwe manier van stedenbouw. Architecten speelden een belangrijke rol in dit ‘kennismakingsproces’, door Bouwgroepen te werven en begeleiden. Inmiddels is woningbouw door Bouwgroepen een normale manier van stadsontwikkeling geworden; er bestaan wachtlijsten. Bouwgroepen bouwen tegen kostprijzen in plaats van marktprijzen, en kunnen daardoor besparen.

inmiddels samen de ondergrondse garages. In Homeruskwartier Centrum neemt de gemeente nu (nog) het initiatief voor de aanleg van de parkeergarages, die overigens wel eigendom van de Bouwgroepen zullen zijn.

Dit zogenaamde ‘Tübingen-model’ - een model dat zich kenmerkt door variatie, kleinschaligheid en dichtheid - heeft als inspiratie gediend voor de ontwikkeling van Homeruskwartier Centrum. Verrassend is dat traditionele bezwaren tegen het wonen in een hoge dichtheid, zoals het beeld van een anonieme woonomgeving, door de ervaringen in Tübingen in één keer ongedaan gemaakt kunnen worden. In Tübingen is bewezen dat een nieuw stadsdeel net zo levendig kan zijn als een oude wijk.

9


Homeruskwartier Centrum Het centrum van het Homeruskwartier is dé plek voor vrij ondernemerschap. Hier kunnen Bouwgroepen en ondernemers zelf bouwen aan de ideale combinatie van wonen en werken. DeoZi Volledig in de lijn van ‘Mensen maken de stad’ wordt het centrum niet gebouwd door projectontwikkelaars en zullen het niet de grootschalige winkelketens zijn die het straatbeeld domineren. De ambitie is om een origineel, authentiek centrum te realiseren, waar bewoners en ondernemers - georganiseerd in Bouwgroepen - zelf bouwen aan de ideale combinatie van wonen, werken en voorzieningen. Het centrum zal op die manier als het ware organisch groeien. Dat gebeurt niet van vandaag op morgen. Zijn er bijvoorbeeld andere initiatiefnemers die goed passen in de blokken? Dan is daar ruimte voor mits het past binnen de stedenbouwkundige aard en bedoeling van het centrumgebied. Bijvoorbeeld corporatie De Alliantie die start met het initiatief ‘ik bouw mijn huurhuis’, of een begeleid wonen project. 6VcigZ``Za^_`ZcaZkZcY^\ Het centrum gaat zo’n 325 woningen tellen. Er komt op de begane grond ruim 3.000 m2 aan winkels en

horecagelegenheden, en 9.000 m2 is gereserveerd voor maatschappelijke voorzieningen en bedrijfjes. De daarboven gelegen woningen sluiten direct aan op de verhoogde binnentuin, zodat u zó vanuit uw huis deze buitenruimte kunt inlopen. In het centrum komen ook alle basisvoorzieningen van de wijk: twee basisscholen, een gymzaal, kinderopvang, buurthuis en een peuterspeelzaal. De scholen gaan naar verwachting in 2012 open. Het openbaar gebied is autoluw ingericht. De bus is te gast op het centrale plein en rijdt niet harder dan 30 km per uur. Iedereen die in het centrum wil bouwen zal op de begane grond - ook wel plint genoemd - een winkel, horecagelegenheid, kantoor of voorziening maken. Waarmee het een aantrekkelijk gebied wordt met levendige straten. Ook een gemeenschappelijke ruimte voor bewoners van de Bouwgroep kan in de plint worden gerealiseerd, bijvoorbeeld een fitnessruimte. Vanwege de openbare functie wordt er in principe niet op de begane grond gewoond. 7^_odcYZgZ\ZWdjlZc Het centrumgebied bestaat uit bouwblokken met verschillende maten tot maximaal 65 x 65 meter. De toekomstige gebouwen vormen samen een blok dat door Bouwgroepen zelf, zonder tussenkomst van een projectontwikkelaar, wordt ontwikkeld en gerealiseerd. Omdat u uw gebouw aaneengesloten aan die van uw buren plaatst, bouwt u samen een straatwand.

11


Eigenlijk volgens het oude principe van de ontwikkeling van steden. De bouwhoogtes kunnen daarbij, afhankelijk van het gekozen bouwblok, variëren. U kunt bijvoorbeeld kiezen om vier verdiepingen te bouwen, maar het kunnen er ook zes of zeven zijn. Ook de breedte van uw gebouw varieert. De Bouwgroep mag zelf de breedte van het perceel bepalen. In de blokken komt een binnentuin waaronder de bewoners hun auto’s parkeren. =ZieaZ^c Het plein vormt het hart van het Homeruskwartier. Het is groot genoeg voor een jaarlijks buurtfestival en klein genoeg om met twee of drie terrasjes al voor leven in de brouwerij te zorgen. Hier komen de meeste winkels, de horeca en de bushalte. =dgZXVZcYV\bVgì Het plein biedt ook plek aan een initiatief voor een horecagelegenheid in combinatie met een dagmarkt. Daarbij gaat de gemeente uit van een paviljoen met kramen van maximaal 20 m2 die kunnen worden gevuld met zowel food als non-food producten. Belangstellenden en initiatiefnemers hiervoor kunnen zich alvast melden bij de Kavelwinkel: [email protected].

particulier museum of een bijzondere woonvoorziening. Deze hebben eenzelfde maximale bouwhoogte als hun directe omgeving, met de mogelijkheid van een enkel hoogteaccent. 9ZdeZcWVgZgj^biZ De openbare ruimte is vooral voetgangersgebied. De bestrating loopt als een erf van gevel tot gevel. Op dit erf kunnen kinderen spelen en terrasjes worden aangelegd. De bewoners mogen een ruimte van één meter (aan de buitenrand van het gebied: 50 centimeter) die direct aan het gebouw ligt zelf gebruiken voor geveltuinen, losstaande reclameborden en bankjes. Het centrum kent geen doorgaand verkeer, de auto’s rijden er omheen. Wel is het toegankelijk voor bestemmingsverkeer, leveranciers en hulpdiensten. 6gX]Zdad\^hX]Zk^cYeaVVih Tussen 10.300 en 8.600 jaar voor Christus was het Homeruskwartier al een geliefde leefomgeving voor mensen. Onder de grond in het Homeruspark liggen goedbewaarde ‘souvenirs’ van het stenen tijdperk. De aanplant van het park start in het najaar 2010, naar een ontwerp van Thijs van Hees.

7^_odcYZgZ^cî^Vi^ZkZc Vier kleinere locaties in het centrum worden vrijgehouden voor bijzondere initiatieven. Zoals bijvoorbeeld een religieuze instelling, onderwijsinstelling,

13

C

( C (

' G

&

' ' + 9 ;

)

* +

< =

ikbouwmijnwinkel/horeca met daarboven woningen 2 1.350,- per m2 grond wonen met een voorziening in de plint 2 720,- per m2 grond recht van overbouw 2 0,- per m2 grond parkeergarage, rijweg, dekconstructie

1 2

Homeruspark basisscholen met woningen, gymzaal, buurthuis, peuterspeelzaal, kinderopvang

H >

(

(

3 4 5

bijzondere initiatieven plein maaiveld parkeren

6

reservering, nader te bepalen busbaan


Te Koop In Homeruskwartier Centrum kiest u in alle vrijheid uw eigen perceel. U kunt binnen de bouwblokken zelf de ligging en de breedtemaat bepalen. Hiermee wordt u gelijk ook eigenaar van een gezamenlijke binnentuin. Daaronder bevindt zich de garage. _aXekmc_`dm_da[b%êh[YW c[jZWWhXel[dmed_d][d De bebouwing rondom het plein zal het hoogste deel van Homeruskwartier Centrum worden waardoor het plein als hart van het Homeruskwartier herkenbaar zal zijn. U kunt hier kiezen voor een hoogte van vijf, zes of zeven bouwlagen. Hier zijn mogelijkheden voor kleinschalige winkels en horeca. Ook ikbouwmijnwinkel – in termen van het bestemmingsplan gaat het om detailhandel, dienstverlening en horeca - wordt in Bouwgroepverband ontwikkeld. Aan het park is plek voor een horecagelegenheid. Er geldt een maximum van 200 m2 uitgeefbaar grondoppervlak per vestiging. De functie mag per vestiging maximaal twee verdiepingen beslaan. De kleinschaligheid en de mix van functies zijn kenmerken van het centrum. Daarom is in het rode deel van het plangebied in totaal ook

nog 500 m2 vrij beschikbaar voor de winkeliers die met een Bouwgroep aan de slag gaan. Uiteraard zijn dan alle uitgiftecondities van de paarse zone van toepassing, dus ook de hogere grondprijs, en moet worden voorzien in voldoende parkeercapaciteit. Mocht bij de ontwikkeling van het hele Homeruskwartier nog meer bestemmingsplancapaciteit onbenut blijven, dan komt deze ook hier in beginsel beschikbaar. De prijs bedraagt 2 1.350,- per m2 grond. med_d][dc[j[[d leehp_[d_d]_dZ[fb_dj De Bouwgroepen die in de rode zone bouwen maken een voorziening in de plint. Dit kan een eigen fitnessof werkruimte van de Bouwgroep zijn. Maar het kan ook een ruimte voor gastouder, huisarts, architect, accountant, cursusruimte of religieuze instelling zijn. Er kan ook een ruimte worden gerealiseerd waar beurtelings gebruik van wordt gemaakt. Voor al deze initiatieven geldt een vrije vestiging, in die zin dat de gemeente geen nadere branchering of toewijzing doet. In termen van het bestemmingsplan gaat het hier om een kantoor, bedrijf of (maatschappelijke) voorziening. Ook kan, met inachtneming van de maximale bestemmingsplancapaciteit, deze bestemming op de verdiepingen worden gerealiseerd. U kunt hier kiezen, afhankelijk van de plek in het plan, voor vier, vijf, zes of zeven bouwlagen. De prijs bedraagt 2 720,- per m2 grond.

h[Y^jlWdel[hXekm Een bijzondere bouwmogelijkheid biedt het recht van overbouw. De doorgangen bij de blokken kunnen worden overbouwd zodat er poorten ontstaan. Per initiatief wordt afhankelijk van de technische mogelijkheden de exacte uitgiftecondities bepaald. De prijs bedraagt 2 0,- per m2 grond. fWha[[h]WhW]["h_`m[]" Z[aYedijhkYj_[ Zodra er voldoende Bouwgroepen zijn legt de gemeente de parkeergarage, rijweg en dekconstructie per blok aan. In de m2 grondprijs is deze voorziening begrepen met uitzondering van de parkeerplaatsen in de garage in het midden. Deze worden apart verkocht. Met het perceel dat u koopt, koopt u dus gelijktijdig een bijbehorend aandeel in het gemeenschappelijk deel van deze voorziening. De parkeerplaatsen in de garage bedragen 2 14.500,- (inclusief btw, prijspeil 2010) per plaats. Zie ook de paragraaf over parkeren in de technische bijlage. 9Zb'eg^_h^hdcV[]Vc`Za^_`kVc]Zi VVciVaWdjlaV\ZcYVijgZVa^hZZgi# >cY^ZcjYjhbZZgaV\ZcWdjli! ldgYZcZg\cZmigV\gdcY`dhiZc ^cgZ`Zc^c\\ZWgVX]i#9Z\gdcYeg^_h ^hkg^_\ZhiZaYkVcdboZiWZaVhi^c\ &.WilZcdkZgYgVX]ihWZaVhi^c\ +#=Zieg^_heZâhiVViidiZcbZi (&YZXZbWZg'%&%kVhi#

15

Gezocht: Bouwgroepen In het centrum kunnen Bouwgroepen op diverse manieren deelnemen aan de ontwikkeling. Een Bouwgroep wordt na afronding van de planfase een Vereniging van Eigenaren. LVi^hZZc7djl\gdZe4 Bouwgroepen zijn mensen die, zonder tussenkomst van een projectontwikkelaar, samen hun eigen woningen en werkruimtes ontwikkelen. Het kan gaan om mensen die ontdekken dat het samen bouwen leidt tot grote kostenbesparingen. Of een groep mensen die een voorziening zoals een fitnessruimte wil realiseren, iets wat individueel niet haalbaar is. Ook kan een Bouwgroep ontstaan omdat mensen dezelfde wensen hebben zoals het ontwikkelen van een meergeneratiewoning of omdat een winkelier mensen werft die boven de winkel een appartement willen bouwen. Een Bouwgroep bestaat uit zo’n drie tot tien deelnemers. LViYdZiZZc7djl\gdZe4 De Bouwgroep bepaalt zelf de indeling van de woningen en selecteert haar eigen architect en aannemer. In Homeruskwartier Centrum kan een Bouwgroep zelfs de grootte van het perceel bepalen. Om te starten hoeven overigens niet alle leden

16

geworven te zijn, een deel van het woon/werkoppervlak kan ook worden verhuurd en/of in een later stadium worden verkocht. Leden kunnen zich tot de grondoverdracht bij een Bouwgroep aansluiten. =dZldgY^`ZZc7djl\gdZe4 U kunt zelf een Bouwgroep samenstellen of u kunt zich er bij een aansluiten. Dit kan via het digitale ontmoetingsplein www.homeruskwartier.ning.com. Ook kunt u het inschrijfformulier achterin deze brochure invullen en bij de Kavelwinkel inleveren. De Kavelwinkel helpt dan bij het vinden van andere leden. 6VchajîZcW^_ZZcVgX]îZXi Als potentiële nieuwe bewoner kunt u zich ook aansluiten bij een initiatief van een architect. De ervaringen in Tübingen leren dat de architect een belangrijke motor is bij de vorming van Bouwgroepen; hij kan als ontwerper bij uitstek laten zien wat de mogelijkheden zijn. Zie voor voorbeelden van ontwerpen www.homeruskwartier.ning.com. >chX]g^_kZc Een Bouwgroep schrijft zich in met het inschrijfformulier. Daarop geeft u aan welk perceel u wilt kopen, hoe breed het perceel moet zijn en wat er op de begane grond komt. Als dat laatste nog niet bekend is, vermeldt u dat op het formulier. Houd er wel rekening mee dat de aard van de

bedrijfsfunctie bepaalt voor welk blok u kunt kiezen: rood of paars. Als u wilt weten in hoeveel parkeerplaatsen u moet voorzien en in welke bestemmingszone uw plan past, vult u het inschrijfformulier eveneens in. U kunt drie voorkeurslocaties (1, 2 of 3) aangeven. Voor de inschrijving betaalt u 2 1.000,- per Bouwgroep. Dit bedrag wordt verrekend bij de grondtransactie of u krijgt het terug indien uw plan wat betreft de benodigde parkeerplaatsen of bestemmingscategorie niet past. Ook vindt restitutie plaats indien uw Bouwgroep niet op uw voorkeurslocatie wordt geplaatst. LVVg\ZeaVVihi^c]ZiWad`4 Een Bouwgroep wordt zo veel mogelijk geplaatst volgens haar voorkeurslocatie. Bij de indeling van de blokken ziet de gemeente erop toe dat er geen restmaten ontstaan, en dat de binnentuin en parkeergarage bereikbaar zijn voor de Bouwgroepen die in de hoeken bouwen. Zo nodig zoekt de gemeente in overleg met de betrokken Bouwgroepen naar passende oplossingen. >`Wdjlb^_cl^c`Za$]dgZXVbZi YVVgWdkZcldc^c\Zc Ook ikbouwmijnwinkel (detailhandel, dienstverlening en horeca) wordt in Bouwgroepverband ontwikkeld. Op deze manier kunt u er als winkeleigenaar bijvoorbeeld voor kiezen om zelf boven de winkel te gaan wonen of daarvoor leden te werven. Voor deze initiatieven geldt


een andere uitgifteprocedure. Als er meer vraag dan aanbod is, wordt bij de 1e uitgifteronde in het voorjaar van 2010 een loting toegepast. Ook bepaalt de gemeente op basis van de concrete inschrijvingen bij de 1e ronde of nadere branchering nodig is. De loting kan dus betrekking hebben op zowel de plek als de branchering. Ook bij de verkoop van de resterende delen met deze bestemming zal de gemeente, indien nodig, blijven voorzien in branchering. =jaeZcdcYZghiZjc^c\ 9Z\ZbZZciZ6abZgZdcYZghiZjciZc ^c[dgbZZgij/ "^cYZ@VkZal^c`Za!YVVghiVVidd`YZ lZg`bVfjZiiZkVc=dbZgjh`lVgi^Zg 8Zcigjb "k^V]ZiY^\îVaZdcibdZi^c\heaZ^c lll#]dbZgjh`lVgi^Zg#c^c\#Xdb "bZihegZZ`jgZcbZiWdjlWZ\ZaZ^YZgh! V[hegVV`k^VYZ@VkZal^c`Za "bZiXjghjhhZcdkZgoZa[WdjlZc YjjgoVVbWdjlZc!o^ZYZlZWhîZ

BVfjZiiZ 7Zcijc^Zjlh\^Zg^\\ZldgYZc4 @dbYVcZZch`^_`ZccVVgYZ lZg`bVfjZiiZhX]VVa&/&%% kVc=dbZgjh`lVgi^Zg8Zcigjb ^cYZ@VkZal^c`Za^c]ZihiVY]j^h kVc6abZgZ#>cYZbVfjZiiZo^_c kddgWZZaYjîlZg`^c\ZckVc VgX]îZXiZc\ZeaVVihi!lViZZc\dZY WZZaYkVcYZbd\Za^_`]ZYZchX]Zihi#

17

Wat kunt u bouwen Op uw perceel mag u naar eigen smaak bouwen, met inspringende gevels, grote uitstekende balkons, dakterrassen en dakopbouwen. Zolang u zich aan de bouwregels houdt. Gj^bZWdjlZckZade De bouwenveloppen – de ruimte waarbinnen het gebouw kan worden gebouwd - zijn ruim waardoor er volop mogelijkheden ontstaan om een groene privébuitenruimte te maken met balkons en daktuinen. U hoeft de envelop niet geheel te benutten, en zult - gezien de koppeling tussen het aantal woningen en het parkeren op eigen terrein - dit waarschijnlijk ook niet doen. Ook direct aan uw gevel kunt u het groen laten opklimmen. Daarvoor kunt u de strook direct langs uw gebouw gebruiken. De plint krijgt een minimale hoogte van 3,50 meter, wat eveneens bijdraagt aan de levendigheid in het hele gebied. BZY^jbd[AVg\ZWad` De blokken rondom het plein en het blok aan het park, hebben een maat van 45 bij 45 meter. Zij worden de Medium blokken genoemd. Aan de noord- en zuidzijde van het centrum liggen de zogenoemde Large blokken, met een maat van 65 bij 65 meter.

18

De verschillende blokken geven u de mogelijkheid om te bouwen in vier, vijf, zes of zeven bouwlagen. Houd er bij uw keuze rekening mee dat een lift vanaf de vijfde bouwlaag wettelijk is voorgeschreven. Incidenteel zijn afwijkingen van de bouwhoogtes mogelijk. Dit is ter beoordeling van de supervisor. De dieptemaat van de percelen ligt vast. De winkels krijgen een ruime diepte van 18,90 meter waarbij de achterste zone gebruikt kan worden voor het parkeren. Voor de woningen kan worden gekozen uit dieptematen van 13,80 of 8,10 meter inclusief de parkeerzone. EVg`ZgZc Per woning dient minimaal één parkeerplaats op eigen terrein te worden gemaakt Dit geldt ook per 100m2 bvo (bruto vloeroppervlak) bedrijfsruimte. In de technische bijlage kunt u de parkeerparagraaf en bouwregels nalezen. 7^_odcYZg De doorgangen bij de blokken kunnen overbouwd worden zodat er poorten ontstaan. Ook blok D biedt ter hoogte van de bushalte een bijzondere mogelijkheid. De Bouwgroepen die daar gaan bouwen maken aan de zuidkant van hun perceel een arcade (zie doorsnede 3b pag 42). Kg^_]Z^Y^cVgX]îZXijjg Uitgangspunt is zoveel mogelijk vrijheid in het realiseren van uw woonwens. Daarbij hoort zo min mogelijk

bemoeienis. Zo mogen Bouwgroepen hun eigen architect kiezen, waardoor in één blok verschillende stijlen naast elkaar verrijzen. Bij de ontwikkeling van de wijk blijft de supervisor wel betrokken. Hij ziet er in algemene zin op toe dat de ontwerpen blijven passen in de aard en bedoeling van het stedenbouwkundig plan. Zo is het natuurlijk wel de bedoeling dat het ontwerp voor de begane grond de levendigheid van de straat versterkt.

Voorbeelden 7djl\gdZe6/ ilZZl^c`ZahZcoZhldc^c\Zc Een Bouwgroep bouwt een verswinkel van 95 m2, en een boetiek van 45 m2 met daarboven zes verschillende woningen. Dit zijn twee grote maisonnettewoningen, daarboven twee appartementen, en twee maisonnettewoningen met dakterras. In totaal bouwt de Bouwgroep zes bouwlagen. De Bouwgroep kiest voor een perceel van 306 m2, 16,20 meter breed en 18,90 meter diep (diepte ligt vast) en vestigt zich in de paarse bestemmingszone van blok H. 7djl\gdZe7/ k^Zgldc^c\ZcZcZZc`dd`hX]dda Deze Bouwgroep bestaat uit een bewoner die een grote woning bouwt met een kookschool als aan-huis-gebonden beroep in de plint, daarboven bouwt de Bouwgroep drie woningen. De Bouwgroep kiest voor een hoekperceel van 219 m2, 16,20 meter breed en 13,50 meter diep en vestigt zich in de rode bestemmingszone van blok H.


7djl\gdZe6 YVìZggVh

7djl\gdZe7 *ZkZgY^Ze^c\

ldc^c\ )%b'

YVìZggVh

(ZkZgY^Ze^c\ )ZkZgY^Ze^c\

ldc^c\ &'*b'

ldc^c\ &'*b'

WVa`dc ldc^c\ ,%b'

ldc^c\ ,%b'

ldc^c\ ,%b' ldc^c\ &'*b'

(ZkZgY^Ze^c\

WVa`dc

'ZkZgY^Ze^c\

eg^kiZggVh

'ZkZgY^Ze^c\

WVa`dc W^ccZcij^c ldc^c\ &**b' igVeeZc]j^h W^ccZcij^c

eg^kiZggVh WVa`dc

&ZkZgY^Ze^c\

ldc^c\ &**b'

ldc^c\ &**b'

&ZkZgY^Ze^c\

\VgV\Z

&+!'%

\VgV\Z `dd`hX]dda -%b'

WZ\VcZ\gdcY

a^[i igVeeZc]j^h

&-!.% kZghl^c`Za .*b'

WZ\VcZ\gdcY &+!'%

WdZi^Z` )*b'

&(!*%

19

kVc `g^_\i ` d a W jl c :a`Wd bZZciZZZ dYZc W Z \ YZ\Z c VV ilZge ciZggZ^c# c d h ^ i cZ jY \gV ZiW^c YZg]d kddg] hiZcZcdc YZ d c\kVc caZ\` # 9ZVV ddggZ`Zc^ cVgZc k c o^_ ZZ^\Z ` _ ^ a c Z \ZoVb

20


De binnentuin De bouwblokken D, G, H, I, N, en R krijgen elk een parkeergarage, rijweg en dekconstructie. 9Zij^c Zodra er voldoende Bouwgroepen in het blok zijn, legt de gemeente de parkeergarage, rijweg en dekconstructie per blok aan. De binnentuin richten de bewoners dan zelf in. Op het dek in het midden wordt 50 cm grond aangebracht waarmee deze buitenruimte als een gemeenschappelijke tuin kan worden ingericht met gras, paden, struiken en kleine bomen. Boven de rijweg wordt een lichte constructie toegepast. Daar komt een verbindingsdek van 5,40 meter diep. Deze is geheel dicht en kan bijvoorbeeld met houten vlonders of tegels worden ingericht. 9ZVVchajî^c\ U zorgt er zelf voor dat uw gebouw direct op het verbindingsdek aansluit. De verdiepingen daarboven kunt u, naar eigen inzicht, naar achteren plaatsen. Zo kiest u er zelf voor of u direct vanuit uw woning of werkruimte de tuin inloopt, dit via een trapje doet, of door op de eerste bouwlaag een privéterras aan te leggen. De Bouwgroepen in de Large blokken I en N krijgen het verbindingsdek in gebruik als privéruimte, waardoor zij direct achter hun woning een groter eigen terras kunnen aanleggen. Bij de Medium blokken D, G, H en R wordt het verbindingsdek onderdeel van de

gemeenschappelijke binnentuin. Houd er rekening mee dat het verbindingsdek beperkt belast mag worden. Het verbindingsdek wordt op ‘oplegnokken’ aangebracht. Deze oplegnokken dienen door de Bouwgroepen aan hun gebouw te worden aangebracht. De technische specificaties daarvan zijn beschikbaar in het voorjaar 2010. De gemeente zal, zodra het parkeerdek en de gebouwen van de Bouwgroepen gereed zijn, het verbindingsdek plaatsen. :cigZZh De binnentuin wordt vanaf de straat bereikbaar door middel van trappen die door de bewoners kunnen worden afgesloten. Elk blok telt in totaal drie entrees. Er komt een entree voor de auto. Voetgangers en fietsers hebben een eigen entree naar de garage, en in elk blok komen trappen naar de binnentuin. 6VcaZ\ZcZ^\ZcYdb De voorziening wordt, met uitzondering van de parkeerplaatsen in het midden, gemeenschappelijk eigendom van de Bouwgroepen van het blok. Zij zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de inrichting en het beheer. De parkeerplaatsen in de garage in het midden worden verkocht aan de ondernemers en bewoners van het blok. In de periode voorafgaand aan en tijdens de bouw van de parkeervoorziening zorgt de gemeente voor (tijdelijke) parkeervoorzieningen.

21

Voorbeeld Large blok

1m

13,50m

bruikleenstrook

perceel Bouwgroep

22

5,40m

27m

privéterras

gezamenlijke binnentuin, 50 cm aarde

gezamenlijke rijweg

parkeerplaatsen


5,40m

13,50m

1m

privéterras

perceel Bouwgroep

bruikleenstrook

gezamenlijke rijweg

23

Voorbeeld Medium blok

1m bruikleenstrook

18,90m perceel Bouwgroep met winkel

verbindingsdek gezamenlijke rijweg

24


32,40m

8,10m

gezamenlijke binnentuin, 50 cm aarde

verbindingsdek

parkeerplaatsen

gezamenlijke rijweg

perceel Bouwgroep

1m bruikleenstrook

25

Vier bijzondere financiële regelingen Het ontwikkelen in een Bouwgroep is nieuw. Hier worden de mogelijkheden beschreven voor de financiering van uw aanloopkosten en de achtervang in het geval een lid van uw Bouwgroep uitvalt, en van IkbouwbetaalbaarinAlmere. >`WdjlWZiVVaWVVg^c6abZgZ Ook huishoudens met een bruto jaarinkomen van 2 20.000,- tot 2 36.500,- kunnen een Bouwgroep vormen en hun eigen huis met een eventuele onderneming (beroep-aanhuis) bouwen. In 2009 is de regeling IkbouwbetaalbaarinAlmere (IbbA) geïntroduceerd. Daardoor is het zelf bouwen voor een grotere doelgroep bereikbaar geworden. De regeling is een initiatief van de gemeente Almere en Woonstichting De Key en biedt de mogelijkheid om onder gunstige voorwaarden te bouwen. De totale verkrijgingskosten (alle kosten inclusief parkeerplaats) van een woning van minimaal 70 m2 mogen niet hoger zijn dan 2 165.000,-; de kosten voor een kleinere woning zullen evenredig lager moeten zijn. Het is ook mogelijk- maar niet verplicht- om binnen de IbbA-regeling in de plint een woonwerkwoning te realiseren

26

(minimaal 120 m2 maximaal 2 190.000,- incl. parkeerplaats). De IbbA deelnemers dienen zich samen met de ondernemer - die al dan niet gebruikmaakt van de IbbA-regeling te verenigen in één Bouwgroep. De regeling voorziet erin dat u financiert wat volgens NHG normen (www.nhg.nl) bij uw inkomen past, dit moet minimaal 52% zijn. Het deel dat u niet kunt financieren betaalt de VOF IkbouwbetaalbaarinAlmere (IbbA). Op de lange duur betaalt u het verschil in prijs weer terug. Dit is het geval zodra uw inkomen stijgt of als u uw huis weer verkoopt. Kijk op www.ikbouwbetaalbaar.nl voor de voorwaarden, of leg uw vraag voor aan de Kavelwinkel. ;^cVcX^Zg^c\eaVc`dhiZc Voor Bouwgroepen kan het lastig zijn om de aanloopkosten van een bouwplan te financieren zolang er nog geen hypotheek afgesloten kan worden. Denk daarbij aan de architectenkosten en eventuele wervingskosten voor het vinden van andere leden. De gemeente Almere en de Rabobank Almere introduceren daarom speciaal een lening voor Bouwgroepen in Homeruskwartier Centrum die woningen willen bouwen tot een prijs van maximaal 2 181.000,Deze lening maakt de start van een Bouwgroep mogelijk, nog voordat een bouwplan rijp is om via een reguliere hypotheek gefinancierd te worden. Als Bouwgroep dient u zich hiervoor te verenigen in een rechtspersoon.

Per woning biedt de regeling een financieringsmogelijkheid tot 2 8.000,- met een maximum van 2 24.000,- per Bouwgroep. (De reserveringskosten die de Bouwgroep moet betalen voor de grond vallen buiten deze regeling.) Zodra de kopers wél een reguliere hypothecaire financiering kunnen krijgen, hebben de leden van de Bouwgroep de vrije keuze als het gaat om de financiële instelling voor het aangaan van een hypotheek. Indien gekozen wordt voor de Rabobank Almere, wordt de lening voor de plankosten opgenomen in de reguliere hypotheek en na afsluiting van de hypotheek teruggestort in het Fonds Financiering Plankosten. Mocht de Bouwgroep uiteindelijk toch niet tot realisatie van het project komen, dan zijn de deelnemers van de Bouwgroep gezamenlijk - maar ieder van hen hoofdelijk - aansprakelijk voor het geleende bedrag. Het aanvraagformulier voor deze lening is verkrijgbaar bij de Kavelwinkel voorjaar 2010. Binnen 4 weken na indiening aanvraag beslissen de gemeente en de Rabobank Almere over de aanvraag. Egdk^cX^VaZhjWh^Y^Z8ED 7djl\gdZeZc De Provincie Flevoland geeft een subsidie om het opstarten van Bouwgroepen te vergemakkelijken. Bouwgroepen maken specifieke kosten die in aanmerking komen voor subsidie zoals de kosten voor het oprichten van een rechtspersoon en voor het


inhuren van externe deskundigen voor coördinatie en procesbegeleiding. De subsidiegelden worden verstrekt via de gemeente Almere en geaccordeerd door de provincie waarbij geldt: ‘op is op’. De aanvragen moeten betrekking hebben op vijf woningen of meer, tenzij het een aanvraag betreft van minimaal drie woningen gecombineerd met een of meer andere functie(s) waarbij het om wonen boven winkels en/of voorzieningen gaat. Per woning wordt een subsidie toegekend van 2 3.000,met een maximum per bouwgroep van 2 24.000,-. Het aanvraagformulier is verkrijgbaar via de Kavelwinkel. Na indiening van het aanvraagformulier, de begroting en bijlagen stuurt de gemeente het geheel op. Binnen 13 weken beslist de provincie.

woning, mits deze een prijs kent van maximaal 2 181.000,-. Indien bij oplevering van het project de woning nog niet is verkocht, dan is de Alliantie Flevoland in beginsel bereid deze te kopen of te verhuren. Meer informatie en het aanvraagformulier voor deze lening zijn verkrijgbaar in het voorjaar 2010 bij de Kavelwinkel.

>c`dbZchidi5 )+#%%%!" :ZcjîWgZ^Y^c\kVcYZgZ\Za^c\ >`WdjlWZiVVaWVVg^c6abZgZ^h^c kddgWZgZ^Y^c\#BZiYZoZjîWgZ^Y^c\ `dbZc^c`dbZchidi3 )+#%%%!" ^cVVcbZg`^c\kddg>WW6#9Z kZg`g^_\^c\h`dhiZcWZYgV\Zc^cYVi \ZkVa3 ')%#%%%!"bVm^bVVa#

Behoeft instemming van de gemeenteraad.

27

Wat u ook moet weten voordat u zich inschrijft
28

de bouwbegeleiders in de Kavelwinkel. Zij kunnen u een indicatie van uw bouwkosten geven, de keuze van architect, constructeur en aannemer en kunnen u adviseren over het bewaken van uw bouwbudget. De gemeente zorgt speciaal voor de blokken D, G, H, I, N en R voor een gemeentelijk bouwblokbegeleider. Die zorgt voor de afstemming van de bouwinitiatieven tussen de verschillende Bouwgroepen per blok. Denk daarbij onder meer aan een heiplan en de aansluiting op nutsvoorzieningen. Wij raden u als Bouwgroep aan ook een eigen bouwbegeleider in te huren, dat kan ook een architect zijn. 9Z`dhiZc Behalve met grond-, parkeerplaatsen financieringskosten krijgt u te maken met kosten voor het ontwerp (architect), de aannemer en bouwkosten, de aansluiting van de nutsvoorzieningen, en de leges voor de bouwvergunning en het advies van de welstandscommissie. De leges bedragen 2,32% van de bouwkosten (prijspeil 2010). Sommige van deze kosten zijn afhankelijk van de eisen, wensen van de Bouwgroep. Daarnaast moet u rekening houden met een maandelijkse bijdrage aan de binnentuin en parkeervoorziening en uw eigen Vereniging van Eigenaren. GZ\ZaYZÒcVcX^Zg^c\kVc jleaVc`dhiZc Voor de financiering van uw gebouw zult u in de meeste gevallen een

hypotheek moeten afsluiten. Een aantal kosten loopt daarop vooruit. Om een bouwvergunning aan te kunnen vragen moet u als Bouwgroep een definitief ontwerp van uw gebouw in handen hebben. Houd daarom rekening met een architectenhonorarium voor een definitief ontwerp, eventueel bouwbegeleiding en advies van een constructeur. Zodra de koopovereenkomst is getekend, betaalt u de gemeente 3% van de grondkosten (reserveringsvergoeding). Houd er rekening mee dat deze aanloopkosten zich niet altijd via een hypotheeklening laten financieren. U krijgt vaak pas een hypotheek wanneer u eigenaar bent van de grond en die wordt pas geleverd na het verkrijgen van de bouwvergunning. Let er verder bij het regelen van uw financiën op dat veel financiers voor een hypotheek een offertetermijn van drie maanden hanteren. Deze periode is voor een Bouwgroep te kort voor het ontwikkelen van een bouwplan. Veel hypotheekverstrekkers kunnen deze termijn verlengen, maar daar moet meestal wel voor betaald worden. ;jcYZg^c\ U kunt in Almere niet bouwen zonder paalfundering. Het bepalen van de lengte van de heipalen op uw perceel gebeurt door sonderingen, metingen van de draagkracht van de bodem. Deze sonderingen moeten op het perceel zelf plaatsvinden omdat de


grondcondities per perceel kunnen verschillen. >cg^X]i^c\deZcWVVg\ZW^ZY Tijdens de bouwfase wordt een tijdelijke bestrating aangebracht zodat het bouwverkeer het bouwterrein kan bereiken. Zodra de bouwblokken gereed zijn, gaat de inrichting van het openbaar gebied van start. Als het bouwverkeer het toelaat, wordt zo mogelijk eerder begonnen met de definitieve inrichting rondom die bouwblokken die gereed zijn. 6gX]îZXiZc Het is mogelijk om als architect een kavel te kopen of een optie te nemen vanaf september 2010 om daar vervolgens een Bouwgroep bij te zoeken. U krijgt daarvoor een optieperiode van drie maanden. Hiervoor geldt als eis dat u bent ingeschreven bij Stichting Bureau Architectenregister. Doorverkoop aan een Bouwgroep is mogelijk.

en aansluiting is verplicht. Houd rekening met een eenmalige aansluitbijdrage van minimaal 2 6.104,(inclusief BTW - tarief 2010) voor een standaardaansluiting per woning of bedrijf. De binnenhuisinstallatie moet voldoen aan de technische voorwaarden van NUON. Neem daarom al in de ontwerpfase contact op met NUON via telefoonnummer 0900 0808 of mail naar: warmte.aanleg.almere@ nuon.com. EaVcl^_o^\^c\ Het plan voor Homeruskwartier Centrum staat vanaf datum start inschrijving voor drie jaar vast. Mocht de belangstelling van Bouwgroepen niet toereikend zijn, is de gemeente vrij om overeenkomstig de aard en de bedoelingen van het plan met andere bouwende partijen tot invulling van het plan te komen.

HiVYhkZglVgb^c\ De gemeente heeft voor Almere Poort met NUON een contract afgesloten voor de levering van warmte. In Almere Poort wordt stadsverwarming aangelegd. NUON gaat voor Almere Poort gebruikmaken van restwarmte van de Diemer Centrale. Met dit systeem wordt 93% CO2-reductie bereikt. Almere Poort en haar bewoners leveren daarmee een belangrijke bijdrage aan het terugdringen van het broeikaseffect. Het gaat om een collectief systeem

29

HiVekddghiVecVVgjleVcY

Stap voor stap naar uw pand HiVe&/Dg^ciVi^Z - Zoek in uw eigen omgeving naar andere Bouwgroepleden, kijk op het digitale ontmoetingsplein www.homeruskwartier.ning.com. - Bekijk uw individuele financiële mogelijkheden. - Bekijk in de Kavelwinkel de werkmaquettes met voorbeeldontwerpen van architecten. - Maak gebruik van de spreekuren met bouwbegeleiders in de Kavelwinkel. - Heeft u vragen? De Kavelwinkel helpt. HiVe'/>chX]g^_k^c\ - Inschrijven kan met het inschrijfformulier achterin deze brochure. Dien het ingevulde formulier in bij de Kavelwinkel. - Bouwgroepen kunnen zelf de breedte van hun perceel bepalen. Uw eigen Bouwgroep bouwt perceelbreed en aansluitend aan een andere Bouwgroep. - U bepaalt zelf welke locatie uw voorkeur heeft. - De gemeente ziet er op toe dat er geen onbruikbare restmaten ontstaan. - De verschuldigde inschrijfkosten per Bouwgroep bedragen 2 1.000,inclusief btw. Dit inschrijfgeld wordt bij de totstandkoming van de koopovereenkomst verrekend met de grondprijs (stap 5). Ook vindt restitutie van het inschrijfgeld plaats als de Bouwgroep niet op haar voorkeurslocatie wordt geplaatst of als het bouwplan niet voldoet aan de pretoets aan het bestemmingsplan en/of het aantal parkeerplaatsen (stap 3).

30

- Inschrijvers kunnen vanaf dit moment een aanvraag indienen voor een bijzondere financiële regeling. HiVe(/EaVVih^c\ - Aan de hand van het inschrijfformulier toetst de gemeente het initiatief aan het bestemmingsplan en bepaalt het aantal benodigde parkeerplaatsen. De Bouwgroep kan zo nodig haar plan aanpassen. - Er vindt overleg plaats met de supervisor, bouwblokbegeleider en projectleider over specifieke plaatsingsmogelijkheden. HiVe)/Dei^Z - U ontvangt als Bouwgroep de contractstukken, bestaande uit 1) uw koopovereenkomst, 2) het kavelpaspoort (bouwregels), 3) de uitgiftetekening, 4) het concept van de akte van splitsing aangaande de binnentuin- en parkeervoorziening. - U kunt drie maanden lang een optie houden op het perceel, met de mogelijkheid van verlenging als zich geen andere kandidaten voor uw perceel hebben gemeld. - Let op: in de koopovereenkomst is geen ontbindende voorwaarde voor de financiering opgenomen. HiVe*/@ddedkZgZZc`dbhi - Als u het perceel wilt kopen, dan maakt u bij de Kavelwinkel een afspraak voor het tekenen van de koopovereenkomst. Dit moet uiterlijk drie maanden na ontvangst van uw koopovereenkomst gebeuren.

- Na het tekenen van de koopovereenkomst moet u binnen een maand een reserveringsvergoeding van 3% van de grondprijs betalen. U ontvangt hiervoor als Bouwgroep een factuur. HiVe+/HGK"idZihZcWdjlkZg\jcc^c\ - Uiterlijk tien maanden na het tekenen van de koopovereenkomst dient u uw aanvraag voor de toets Stedenbouwkundige randvoorwaarden (SRV-toets) in bij de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving. Met de SRV-toets wordt gekeken of uw plan voldoet aan de regels uit het kavelpaspoort en of u voldoende parkeerplaatsen realiseert. U heeft een positieve SRV-toets nodig om uw bouwplan verder uit te kunnen werken voor de aanvraag bouwvergunning en om de grondoverdracht mogelijk te maken. De beoordeling neemt ongeveer vier tot zes weken in beslag. - Na een positieve SRV-toets dient u de aanvraag voor een bouwvergunning in. - Uiterlijk veertien maanden na het tekenen van de koopovereenkomst moet u een bouwvergunning in uw bezit hebben. HiVe,/

Stappenplan: voor uw gebouw. - Nu kan ook een hypotheek worden verstrekt. - U betaalt het resterende deel van de grondkosten. HiVe-/7djl Het is zover! Nadat de grond geleverd is, kunt u meteen aan de slag. - De grond in Homeruskwartier Centrum is al bouwrijp vanaf juni 2010. HiVe./DeaZkZg^c\ - Uw pand moet binnen drie jaar na het tekenen van de koopovereenkomst zijn opgeleverd.

1. Oriëntatie 7djl\gdZeodZìaZYZc!bVVìZki#hX]ZihdcilZge#

2. Indiening inschrijfformulier egZ"idZihWZhiZbb^c\heaVcZceVg`ZZgdeadhh^c\ ^chX]g^_[`dhiZceZg7djl\gdZe3 &#%%%!"

3. Plaatsing

4. Optie `ddedkZgZZc`dbhi!`VkZaeVheddgi!jî\^[iZiZ`Zc^c\ 7djl\gdZe\ZZ[iVgX]îZXideYgVX]ikddgkddgade^\dcilZge!odZì VVccZbZg!gZ\ZaiÒcVcX^Zg^c\!g^X]i"^cY^Zc\ZlZchi"ZZci^_YZa^_`Z kZgZc^\^c\d[hi^X]i^c\de#

5. Tekenen koopovereenkomst (VVcWZiVa^c\\gdcY 7djl\gdZe\ZZ[iVgX]îZXideYgVX]ikddgYZÒcî^Z[dcilZge! gZ\ZaiVVccZbZg#

6. Voldoen we aan de SRV-toets?

Is de bouwvergunning verleend?

WZiVa^c\aZ\Zh

7. Grondoverdracht WZiVa^c\\gdcY 7djl\gdZe`VccVVgcdiVg^hdbZ^\ZcKZgZc^\^c\kVc:^\ZcVgZcdeiZ g^X]iZc!WVc`ZckZgaZcZcYZ^cY^k^YjZaZaZYZckVcYZKK:ZZc]nedi]ZZ`#

8. Start bouw

9. Wij gaan verhuizen

31

Impressie Homeruskwartier Oost

32


33

C

C

G

9 ;&

<

=

>

parkeerzone maximaal 6 meter diep parkeerzone maximaal 8 meter diep parkeerplaats circa 12,5 m2 à 214.500 (inclusief btw) per plek

34

H

auto entree fiets entree voetgangers entree naar binnentuin

openbaar parkeren centrum parkeren kiss&ride fietsnietjes

6abZgZ36abZgZEddgi3=dbZgjh`lVgi^Zg8ZcigjbIZX]c^hX]ZW^_aV\Z

Technische bijlage: fWha[h[d De hoofdregel luidt: per woning dient minimaal één parkeerplaats op eigen terrein te worden gemaakt, en per 100 m2 bvo bedrijfsruimte dient eveneens minimaal één parkeerplaats op eigen terrein te worden gemaakt. :^\ZciZggZ^c U kunt voor het parkeren op eigen terrein de parkeerzone van uw eigen perceel gebruiken. Hier kunt u uw parkeeroplossing naar eigen inzicht realiseren. Als u deze zone wilt overschrijden, en daardoor dichter op de straatgevel een parkeerruimte maakt, heeft u toetsing door de supervisor nodig. De parkeerplaatsen in de garage in het midden van het blok tellen ook mee als parkeerplaatsen op eigen terrein.* U bent als Bouwgroep verplicht één of meer parkeerplaatsen af te nemen. De kosten per parkeerplaats bedragen 2 14.500,- inclusief btw (prijspeil 2010). De parkeerplaatsen in de garage worden toegekend aan de Bouwgroepen van het blok. Voor de blokken G en H betekent dit dat elke 140 m2 gekocht perceel verplicht tot de koop van een parkeerplaats in de garage van het eigen blok. Bij blok D gaat het om elke 125 m2, bij R om elke 100 m2, bij blok N om elke 75m2, en bij blok I om elke 60 m2. (Bij plaatsing van de eerste Bouwgroepen ontstaat duidelijkheid per blok hoe afrondingen worden toegerekend.) Het doorverkopen van uw parkeerplaats(en) is mogelijk, mits u deze parkeerplaatsen volgens de parkeertelling zelf niet nodig heeft.

EVg`ZZgiZaa^c\ Uw plannen worden al bij de inschrijving aan de hand van de zogenaamde pretoets parkeren bekeken: houd rekening met minimaal één parkeerplaats op eigen terrein per woning, en minimaal één parkeerplaats op eigen terrein per 100 m2 bvo bedrijfsruimte. Voor de ondernemingen wordt afhankelijk van de functie afzonderlijk bepaald hoe groot hun verkeersaantrekkende werking is. Indien uw onderneming een extra parkeerdruk oplevert dient u voorafgaand aan de aanvraag bouwvergunning aan te tonen hoe u hierin gaat voorzien. Daarbij geldt het volgende: allereerst tellen de parkeerplaatsen op eigen terrein, vervolgens tellen de parkeerplaatsen die u in de garage van een ander blok heeft kunnen kopen- dit is echter geen verplichting -, en ten slotte moet per extra parkeerplaats een heffing van 2 6.500,- inclusief btw (prijspeil 2010) betaald worden voor parkeren in de openbare ruimte. U krijgt in de openbare ruimte echter geen vaste eigen parkeerplaats. Deze laatste mogelijkheid bestaat alleen voor ondernemingen die een extra parkeerdruk met zich meebrengen. * De uitgiftemogelijkheden voor parkeren F1 zijn bekend in het voorjaar van 2010.

=dZadhi7djl\gdZe6]Zide4 "=dZeVìYîjîkddgYZ7djl\gdZe bZiYZkZghl^c`Za!WdZi^Z`ZcoZh ldc^c\Zco^ZeV\^cV&-Zc&.# Kda\ZchYZeVg`ZZgiZaa^c\o^_cZg -eVg`ZZgeaVVihZcdeZ^\ZciZggZ^c cdY^\#HiZa!jîYZegZ"idZihWa^_ìYVi YZl^c`ZahZZcZmigVeVg`ZZgYgj` kVc(eaVVihZckZgddgoV`Zc#:go^_c &&eVg`ZZgeaVVihZccdY^\# "9ZoZ7djl\gdZe^cWad`=bZi ZZceZgXZZakVc(%+b'Wa^_ì 'eVg`ZZgeaVVihZc^cYZ\VgV\Z iZ`jccZc`deZc#:gldgYZc +eVg`ZZgeaVVihZcdeZ^\ZceZgXZZa \ZbVVì#KddgYZ(gZhiZgZcYZ eVg`ZZgeaVVihZcldgYi&eVg`ZZgeaVVih \Z`dX]ikVcZZcWZldcZg^cWad`>Y^Z ]ZboZa[c^ZicdY^\]ZZ[i!ZcWZiVaZc YZl^c`Za^Zgh'bVVaYZ]Z[Òc\kVc 2+#*%%!"kddgeVg`ZgZcdehigVVi#

=dZadhi7djl\gdZe7]Zide4 "9ZoZ7djl\gdZebZi`dd`hX]dda Zck^Zgldc^c\Zc]ZZ[ikda\ZchYZ eVg`ZZgiZaa^c\*eVg`ZZgeaVVihZc deZ^\ZciZggZ^ccdY^\#HiZa!jîYZ eVg`ZZgiZaa^c\Wa^_ìYViZgcd\ &ZmigVeVg`ZZgeaVVihcdY^\^hkddg YZ`dd`hX]dda#:go^_c+eVg`ZZg" eaVVihZccdY^\# "9Z7djl\gdZe^cWad`=bZi]Zi eZgXZZakVc'&.b'Wa^_ì'eVg`ZZg" eaVVihZc^cYZ\VgV\ZiZbdZiZc`deZc# :gldgYZc)eVg`ZZgeaVVihZcdeZ^\Zc eZgXZZa\ZbVVì#9ZhjeZgk^hdg\ZZ[i kddgYZoZ]dZ``VkZaidZhiZbb^c\dbYZ eVg`ZZgodcZdeZ^\ZceZgXZZa iZdkZghX]g^_YZc#

35

Technische bijlage: X[bWd]h_àij[Xekmh[][bi 1.

2.

Het is niet toegestaan om, anders dan in

vanaf 5,80 meter boven peil en voor

perceelgrens te worden gebouwd, ten

het koopcontract is toegestaan, buiten

de blokken D en H vanaf 7,30 meter

behoeve van een passende aansluiting

de perceelgrens te bouwen.

boven peil. De doorgangen met de

met de aangrenzende Bouwgroep, tenzij

De breedte van het perceel wordt vrij

toegang voor de auto's mogen volledig

met de Bouwgroep overeenstemming

gekozen, de perceeldiepte ligt vast.

worden bebouwd, mits de entree in de

bestaat over een andere passende

Met uitzondering van de hoeken in de

bebouwing wordt geïntegreerd.

blokken D, G, H, I, N en R. Daar kan

3.

5.

7.

aansluiting. 13. Op de begane grond komt voor een

verdiepingsvloer ligt minimaal 3,50

belangrijk deel aan de straatzijde een

afwijkende maat worden gekozen.

meter boven het maaiveld over een

(maatschappelijke) voorziening, kantoor,

De bouwhoogte (hoogste punt van het

diepte van ten minste 2,70 meter vanuit

bedrijf, detailhandel, dienstverlening of

gebouw) van de zone rood/ lichtgrijs

de straatgevel. Bij een souterrain met

horecavestiging. De opzet van de begane

is minimaal 12,50 meter en maximaal

een diepte van minimaal 1 meter onder

grond en een eventueel souterrain moet

18 meter. Voor blok S geldt een

maaiveld vervalt deze regel.

de levendigheid en aantrekkelijkheid

Voor de bebouwing van blok D direct

van de aangrenzende openbare ruimte

9.

maximaal 14 meter, met uitzondering

gelegen aan de busbaan geldt dat zij

van de zone die ook is aangemerkt als

op een netto hoogte van 4 meter ten

14. De diepte van de bebouwing is vrij, wel

parkeerzone; daar geldt een maximale

opzichte van maaiveld moet worden

moet bij de blokken D, G, H, I, N en

hoogte van 10 meter.

uitgebouwd met een diepte van 4 meter.

R ter plekke van de rode cirkel in de

De bouwhoogte (hoogste punt van

Een steunpunt zoals weergegeven in

doorsnede over de volle breedte van

het gebouw) van de zone paars en rood/

doorsnede 3B is daarbij mogelijk.

het perceel een sluitende bouwkundige

donkergrijs is minimaal 15,50 meter en

10. Voor de percelen H1 en D2 geldt voor

en 60 minuten brandwerende oplegnok

versterken.

maximaal 24 meter, voor G2 en I4 geldt

de zone zoals in wit aangegeven op de

een minimale hoogte van 12,50 meter.

plankaart en in oranje in de doorsnede

Boven de maximale bouwhoogte mag

3A en 5 tot een bouwhoogte van 8 meter

een dakopbouw worden gerealiseerd.

een maximale bouwdiepte van 18,90

van de buren te worden gebouwd.

Deze heeft een maximale bouwhoogte

meter, daarboven geldt een maximale

Wanneer nog niet bekend is of er op het

van 3,50 meter en beslaat maximaal

bouwdiepte van 13,50 meter.

naastgelegen perceel wordt gebouwd,

50% van het dakvlak van de bovenste

6.

De bovenkant van de eerste

in overleg met de supervisor voor een

bouwhoogte van minimaal 10 meter en

4.

8.

11. De straatgevel moet, daar waar

worden gemaakt tussen de bebouwing en het verbindingsdek. 15. Er dient aaneengesloten met het pand

dient de muur met bijbehorende isolatie

bouwlaag. De dakopbouw moet ten

aangegeven op de plankaart en in de

en afwerking, danwel buitenmuur,

minste 2,70 meter terugliggen van de

doorsnede in geel, op de perceelgrens

binnen de perceelgrenzen te worden

perceelgrens aan de binnentuin.

worden gebouwd.

Incidenteel zijn afwijkingen van de

12. De straatgevel mag, daar waar

gerealiseerd. 16. Ondergeschikte bouwdelen passend

bouwhoogtes mogelijk mits passend

aangegeven op de plankaart en de

bij het ontwerp van het gebouw (zoals

binnen de stedenbouwkundige aard

doorsnede in hardroze, maximaal

balkons, erkers, luifels, dakgoten,

en bedoelingen van het plan. Dit is ter

2,70 meter terugliggend van de

dakoverstekken en dergelijke) mogen

beoordeling van de supervisor.

perceelsgrens worden gebouwd, voor

vanaf 4,5 meter boven het straatniveau

De doorgangen van de blokken D, G, H,

de westzijde van blok F geldt een

buiten het bouwvlak vallen. Voor de

I, N en R mogen worden overbouwd,

maximum van 5,40 meter. Ter hoogte

gevels grenzend aan de straten met

voor de blokken G en I vanaf 5,40 meter

van een belendend pand dient minimaal

een breedte van 8,10 meter geldt

boven peil, voor de blokken N en R

over een breedte van 20 cm in de

hiervoor een maximale diepte van

36

6abZgZ36abZgZEddgi3=dbZgjh`lVgi^Zg8ZcigjbIZX]c^hX]ZW^_aV\Z

1,40 meter, voor de overige gevels geldt

21. Voor detailhandel, dienstverlening

2,70 meter. In verband met de privacy

en horeca geldt een maximaal

van de naburige percelen dienen deze

uitgeefbaar grondoppervlak van 200

bouwdelen binnen een zone van 45

m2 en maximaal twee verdiepingen per

graden uit de kavelgrens van het direct

vestiging. Een Bouwgroep kan bestaan

aangrenzende perceel te vallen. 17. Binnen 2,00 meter van de gezamenlijke

uit verschillende ondernemers. 22. De bedrijfsmatige functies dienen zelf

perceelgrens zijn vensters, andere

zorg te dragen voor hun afvalopslag,

muuropeningen, balkons of soortgelijke

deze dient op eigen perceel plaats te

werken niet toegestaan indien

vinden, en uit het zicht van de andere

deze uitzicht bieden op het perceel

bewoners en gebruikers van het

van de buren. Vaste ramen van ondoorzichtig glas zijn wel toegestaan.

bouwblok. 23. Voor Homeruskwartier Centrum

Uitzonderingen zijn mogelijk mits de

geldt de basistoets Welstand. Het

buren daarmee instemmen.

welstandsbeleid is in te zien op

18. U dient te voorzien in voldoende parkeerplekken op eigen terrein (zie de

www.almere.nl (zoek op welstandsnota). .

AZ\ZcYVW^_YddghcZYZh/ De straatgevel moet op de perceelgrens worden gebouwd

parkeerparagraaf). De oplossing in de

De definitieve bouwregels worden

De straatgevel mag maximaal 2,70

eigen parkeerzone dient ten opzichte

vastgelegd in een kavelpaspoort

meter terugliggend worden gebouwd

van de bebouwing brandwerend te zijn.

dat onderdeel uitmaakt van de

Minimum hoogte bovenkant eerste

koopovereenkomst.

verdiepingsvloer, tenzij het een

19. Fietsen worden op eigen terrein gestald. Daaronder wordt niet verstaan

souterrain is; minimale diepte 2,70

de 1 meter (0,50 meter aan de randen

meter vanuit straatgevel

van het plangebied) bruikleenstrook

Minimale bouwhoogte

aan de straatzijde.

Maximale bouwhoogte

20. Voor bedrijfsmatige functies geldt

Maximale bouwhoogte dakopbouw

dat deze moeten passen binnen

over maximaal 50% van het dakvlak

maximaal categorie II van de Staat van

bovenste bouwlaag; ten minste

Inrichtingen en Bedrijfsactiviteiten uit

2,70 meter terugliggend van

het bestemmingsplan Almere Poort (zie

perceelgrens binnentuin

hiervoor www.ruimtelijkeplannen.nl).

Maximale bouwdiepte

Voor horeca geldt maximaal categorie

Maximale bouwgrens

2A van de Staat van Horeca-activiteiten.

ondergeschikte bouwdelen

In geval van aan-huis-gebonden

Over volle breedte perceel een

beroepen mag het vloeroppervlak

sluitende bouwkundige en

niet groter zijn dan 50% van het

brandwerende oplegnok

vloeroppervlak van de woning, in geval

Parkeergarage met 50 cm grond

van kunst en kunstnijverheid is dat

Verbindingsdek

maximum 75%.

Brandwerende uitvoering ten opzichte van gebouw

37

Plangebied met markering doorsnedes

C

38

39

Bouwenvelop en doorsnede 1

40


41

Bouwenvelop en doorsnede 3a

)'

7djlZckZadeZcYddghcZYZ(W

43


44


45


46

Isometrie ZW

47

Isometrie NO

Informatie >c[dgbVi^Z >c[dXZcigjb6abZgZEddgi Het infocentrum Almere Poort is gevestigd in het Topsportcentrum aan de Pierre de Coubertinlaan 7, 1362 LA Almere en is geopend op donderdag, vrijdag en zaterdag van 12.00-17.00 uur. 9ZEddgia^_c/%(+*',,+,+ De Poortlijn is het centrale informatienummer van en over Almere Poort. U kunt met uw vragen op donderdag- en vrijdagochtend bellen tussen 9.00 en 12.00 uur. @VkZal^c`Za De Kavelwinkel is het centrale adres voor al uw vragen over particuliere bouwkavels in Almere. Hier kunt u terecht voor een persoonlijk gesprek en informatie op maat. De Kavelwinkel is gevestigd op de begane grond van het Stadhuis. Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere Telefoon (036) 533 83 83 DeZc^c\hi^_YZc@VkZal^c`Za Maandag t/m vrijdag 09.00-17.00 uur Donderdag 09.00-20.00 uur Zaterdag 10.00-15.00 uur www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl [email protected] 6[YZa^c\KZg\jcc^c\Zc!IdZo^X]iZc =VcY]Vk^c\KI= Voor vragen over vergunningen, toezicht en handhaving kunt u terecht bij het frontoffice VTH. Hier kunt u bijvoorbeeld informatie krijgen over het bestemmingsplan of een bestemmingsplan inzien. Het frontoffice VTH is gevestigd op de begane grond van het stadhuis. Bereikbaarheid Frontoffice afdeling VTH Maandag t/m vrijdag 09.00-13.00 uur Donderdag 18.00-20.00 uur

48

Afdeling VTH is telefonisch van 9.00 tot 17.00 uur te bereiken op (036) 548 48 84. [email protected] ')jjgeZgYV\^ciZgcZi Op www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl vindt u informatie over de uitgifte van kavels aan particulieren in Almere. Informatie over het nieuwe stadsdeel Almere Poort kunt u vinden op www.almere-poort.nl

Cjii^\Z>ciZgcZi6YgZhhZc Lees meer op internet lll#^`Wdjlb^_c]j^h^cVabZgZ#ca lll#]dbZgjh`lVgi^Zg#c^c\#Xdb (digitale ontmoetingsplein) lll#VabZgZ#ca lll#VabZgZ"eddgi#ca lll#\^l#ca (Garantie Instituut Woningbouw) lll#\VgVci^ZlVVgWdg\#ca Hi^X]i^c\
>chX]g^_[[dgbja^Zg

Inschrijfformulier Bouwgroepen &#7djl\gdZe Leden Bouwgroep &#(tevens contactpersoon) '# (# )# *# +#

Kak djp_ 8ek Y m]h CeY e[f ^Wbi ^ _d eci jkefp e[a iY^h_`l[ Wc[ p_ d d[[ ZWd d8e `ddWWh $ a WdZ[ km] :[A kdjkZ_j he[f h[d \ehc Wl[b j[l m_d kb_ ehc c[j [d" [baW a[bXh[d [heea_ dl ] Wh$E dWWh eaa jkZWd_ kbb[d$ WdZ kdj [h[ kp[ dYedjWY 8ek Z_]_j b\ m]h j W b [ e [fb[ efpe[a mmm e Z[d $êc djce[j_ ef^ d]if [hki [j b[_d amW ef hj_[h $d_d] $Yec

Gegevens contactpersoon KddgaZiiZghZcVX]iZgcVVb HigVVi!]j^hcjbbZg EdhiXdYZ!lddceaVVih IZaZ[ddcBdW^Za :"bVâVYgZh

'#AdXVi^Z =dZkZZab'\gdcYlâijVah7djl\gdZe`deZc4b' Kopieer (het deel van) de plankaart waar de voorkeurslocatie van de Bouwgroep zich bevindt, of download het kavelpaspoort van uw voorkeur van www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl, en teken het daarop in. Nummer de voorkeurlocaties 1,2 en 3.

(#DchWdjleaVc =dZkZZaldc^c\ZclâijgZVa^hZgZc4 =dZkZZab'lddcdeeZgkaV`YZcìYZ7djl\gdZe^cidiVVaiZgZVa^hZgZcdc\ZkZZg4b' LZa`ZVXi^kîZîZcojaaZc^cYZea^cikVcjl\ZWdjleaVVihk^cYZc4(U kunt ook aangeven dat u dit nog niet weet.)

Om teleurstellingen te voorkomen worden ondernemers in een vroeg stadium getoetst op: past de vestiging in het bestemmingsplan en kan worden voorzien in voldoende parkeerplekken? Ondernemers worden daarom verzocht onderstaande vragen te beantwoorden: >hZghegV`ZkVcWZYg^_[hgj^biZ!od_V]dZkZZaWZigZ[iYî4b' DblZa`ZVXi^kîZîZc\VVi]Zi4

49

>chX]g^_[[dgbja^Zg

Kunt u kort aangeven hoeveel medewerkers u denkt dat uw bedrijf zal gaan tellen, hoeveel daarvan gelijktijdig aanwezig zijn, aantal (maximaal) verwachte bezoekers per dag, en verwachte openingstijden?

)#>`Wdjlb^_cl^c`Za$]dgZXV Kddg7djl\gdZeZcY^Z^`Wdjlb^_cl^c`Za$]dgZXVlâaZcgZVa^hZgZc!\ZaYi^cY^ZccdY^\ZZcadi^c\ZcWgVcX]Zg^c\# 7^_Yî^chX]g^_[[dgbja^ZgbdZijYVcYZkda\ZcYZ\Z\ZkZchkdZ\Zc/ -

een verklaring van de bank of uw registeraccountant dat er kan worden beschikt over voldoende kapitaal voor de verwezenlijking van uw plannen; hierbij moet u rekening houden met grondkosten, kosten voor het parkeren, een minimale investering van 2 1.200,- per m2 winkelruimte en 2 1.000,- per m2 woongedeelte;

-

een uitgewerkt ondernemingsplan of een ander getuigstuk van de geplande activiteit voor Homeruskwartier Centrum;

-

wanneer u als zelfstandig ondernemer al actief bent in de branche die u in het centrum zou willen realiseren, een uittreksel van de Kamer van Koophandel.

*#7^_odcYZgZÒcVcXâZgZ\Za^c\Zc >cY^Zcj\ZWgj^`bVVìd[YZcìiZ\VVcbV`ZckVccd[bZZgW^_odcYZgZgZ\Za^c\Zc!lâijYVcVVc`gj^hZcdb lZa`ZgZ\Za^c\Zc]Zi\VVi Ik bouw betaalbaar in Almere Voorfinanciering plankosten Provinciale cpo subsidie (collectief particulier opdrachtgeverschap) Garantiefonds Achtervang Bouwgroepen

Inschrijver(s) verklaart(ren) zich bekend met de inhoud van de verkoopbrochure. Met ondertekening van dit formulier machtigt u de gemeente Almere om de verschuldigde inschrijfkosten van 2 1.000,- inclusief btw per Bouwgroep binnen vier weken na inlevering van dit formulier van uw rekening af te schrijven.

GZ`Zc^c\cjbbZg

i#c#k#

=VcYiZ`Zc^c\XdciVXieZghddc

50

Dit formulier kunt u inleveren in de Kavelwinkel, of zenden aan: Gemeente Almere, t.a.v. de Kavelwinkel Almere, Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere.

EaVVih9Vijb

=dbZgjh`lVgi^Zg

6abZgZ'#%^ckd\ZakajX]i Op deze kaart ziet u de toekomstige ontwikkeling van Almere. De zogenoemde Concept Structuurvisie Almere 2.0 (2009) bestaat uit verschillende gebiedsontwikkelingen, geschakeerd langs de zogenaamde Schaalsprongas. De Schaalsprongas start in

51

Amsterdam gaat via de IJmeerverbinding naar Almere. Credits: Gemeente Almere en MVRDV

8dad[dc DeYgVX]i\ZkZg Gemeente Almere HiZYZcWdjl`jcY^\dcilZge Office for Metropolitan Architecture i.s.m. atelier DUTCH (technische uitwerking) en één op één, stadslandschappen IZ`hi Clason tekst en redactie Almere Jacqueline Tellinga, gemeente Almere :^cYgZYVXi^Z Gemeente Almere

6gi"Y^gZXi^dc!dcilZgeegdYjXi^Z Stratford Design, Amsterdam

Disclaimer Dit is een uitgave van de gemeente Almere. Alle rechten voorbehouden. Niets uit

;did\gVÒZ Martijn Steiner Lovisa luchtfoto's pag. 2 en 12, Bert Kroon beelden Tübingen, Atelier DUTCH beeld Schaalsprong pag. 51, Gemeente Almere en MVRDV

deze uitgave mag worden verveelvuldigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt,

voorafgaande schriftelijke toestemming van

IZ`Zc^c\Zc pag. 19 Art Zaaijer pag. 20-25, 32 Bob Brobbel 9gj` Thieme GrafiMedia Groep DeaV\Z 5.000 © 2010

52

in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder de gemeente Almere. De gemeente Almere is zich volledig bewust van haar taak een zo betrouwbaar mogelijke brochure te verzorgen. Niettemin kan zij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden die eventueel in deze uitgave voorkomen. De impressies van Bob Brobbel en de afgebeelde plattegronden op pag. 19 en foto’s zijn niet conform bouwregels uitgewerkt, respectievelijk geselecteerd, u kunt hieraan geen rechtskracht ontlenen.

lll#^`Wdjlb^_c]j^h^cVabZgZ#ca 9Z@VkZal^c`Za/%(+"*((-(-(

architect en stedenbouwer ook Regierungsbaumeister, omschrijft dit model als volgt:

Recommend Documents