ONDERHUURCONTRACT
1. Ondergetekenden: Hoofdhuurder Naam
__________________________________
Geboortedatum
__________________________________
Geboorteplaats
__________________________________
Onderhuurder Naam
__________________________________
Geboortedatum
__________________________________
Geboorteplaats
__________________________________
komen het volgende overeen: 2. BEPALING 2.1 In dit huurcontract moeten de begrippen verhuurder, hoofdhuurder en huurder als volgt worden geïnterpreteerd: onder verhuurder wordt verstaan: de verhuurder van de woonruimte aan de hoofdhuurder onder hoofdhuurder wordt verstaan: degene die de kamer onderverhuurt aan de onderhuurder en hoofdhuurder is van de verhuurder onder onderhuurder wordt verstaan: degene die van de hoofdhuurder onderhuurt 3. PERIODE VAN ONDERHUUR 3.1
De onderhuur VANGT AAN OP ___-___-20____ EN EINDIGT OP ___-___-20_____ 4. OBJECT/HET VERHUURDE
4.1
Geef hier een omschrijving van de verhuurde kamer(s) (bijv. 1e verdieping, Kerkstraat 1a etc): _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________
4.2
Onderhuurder heeft mede tot zijn/haar beschikking: □ □ □ □ □
4.3
(mede)gebruik douche (mede)gebruik keuken (mede)gebruik WC ______________________ ______________________
Huurder is ervan op de hoogte dat het gehuurde uitsluitend geschikt is voor bewoning voor maximaal 1 persoon. Hiervan kan enkel afgeweken worden indien er schriftelijke toestemming van is verkregen. 5. ONDERHUUR
5.1
Dit onderhuurcontract is een contract van tijdelijke aard. De onderhuurder is op de hoogte van het feit dat de huurder tijdelijk zijn kamer onderverhuurd omdat hij/zij (bijv. buitenlandse stage gaat): ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ _________________. De huurder heeft een zwaarwegend belang om na terugkomst zijn/haar kamer weer te betrekken. Het is de onderhuurder bij voorbaat duidelijk dat de onderhuur situatie van tijdelijke aard is en dat hij/zij de woonruimte weer oplevert bij terugkomst van huurder. 6. HUURPRIJS
6.1
Betaling van de kale huurprijs ter hoogte van €______,____ (zeggende:_________________________________________) dient elke maand op de eerste van de maand te zijn voldaan op onderstaand rekeningnummer.
Bankrekeningnummer T.n.v. Dhr./Mw . Woonplaats
6.2
_______________________________ _______________________________ _______________________________
Begroting van de bijkomende diensten is begroot op €______,____ (zeggende:_________________________________________) per maand. Deze kosten worden door de onderhuurder als voorschot aan de hoofdhuurder voldaan. Een tekort dient aan het eind van het jaar door de onderhuurder bijbetaald te worden. Overschotten dienen door de hoofdhuurder terug betaald te worden aan de onderhuurder. De overschotten en tekorten worden verrekend in verhouding met de periode die de onderhuurder gehuurd heeft. De bijkomende diensten bestaan uit: □ □ □ □
gaswater □ telefoon elektriciteit □ internet televisie anders:__________________________
7.
BORGSOM
7.1
De borgsom ten hoogte van €______,____ (zeggende:_________________________________________) is/wordt voldaan op __-__-_____
7.2
Onderhuurder zal aan hoofdhuurder de waarborgsom voldoen tot zekerheid van al hetgeen onderhuurder ingevolge van deze overeenkomst aan de hoofdhuurder verschuldigd zal zijn.
7.3
Hoofdhuurder verbindt zich uiterlijk binnen twee maanden na beëindiging van de onderhuurovereenkomst de waarborgsom aan huurder terug te betalen, zonodig na aftrek van hetgeen hoofdhuurder alsdan nog van onderhuurder te vorderen mocht hebben.
7.4
De waarborgsom is niet rentedragend. 8. RECHTEN EN VERPLICHTINGEN De hoofdhuurder levert de kamer voor een tijdelijke periode op aan de onderhuurder. Met het oog op deze tijdelijke onderhuur verbinden partijen zich tot de volgende verplichtingen met betrekking tot het gehuurde: 8.1 Hoofdhuurder en onderhuurder stellen bij aanvang van de onderhuurovereenkomst een opnamestaat vast. Hierin wordt de staat van de kamer opgenomen, zodat eventuele schade bij oplevering vastgesteld kan worden. 8.2 De hoofdhuurder dient onzichtbare gebreken of andere feiten m.b.t. de staat van de kamer aan de onderhuurder bekent te maken voor tekening van het onderhuurcontract. 8.3 De hoofdhuurder is niet aansprakelijk voor de schade die ontstaat tijdens de onderhuur, indien dit niet aan hem/haar verweten kan worden. De huurder heeft de volgende rechten en verplichtingen: 8.3.1
De huurder dient de kamer schoon en opgeruimd aan de onderhuurder op te leveren.
8.3.2
Het ter beschikking stellen van de kamer gedurende de onderhuurperiode.
8.3.3
Het waarborgen van de privacy van de onderhuurder.
8.3.4
Het ter beschikking stellen van de sleutel.
8.3.5
Het overmaken van de huurprijs en servicekosten naar de verhuurder op de daarvoor tussen huurder en verhuurder overeengekomen datum, indien onderhuurder en huurder dit overeenkomen.
De verhuurder heeft de volgende rechten en verplichtingen: 8.3.6
Verhuurder verplicht zich de huurder geen hinder of last te bezorgen.
8.3.7
Verhuurder zal de privacy van de huurder respecteren en de kamer(s) slechts betreden na afspraak met de onderhuurder.
8.3.8
De verhuurder dient de op hem rustende gebreken of schade te herstellen. Dit zijn alle gebreken die niet voor herstel voor rekening komen van de (onder)huurder welke zijn opgenomen in “Besluit kleine herstellingen” van 9 april 2003.
8.3.9
Op de verhuurder ruste tevens alle verplichtingen welke volgens de wet, het algemeen verkeer en redelijkheid en billijkheid op hem/haar rusten.
De onderhuurder heeft de volgende rechten en verplichtingen: 8.3.10 Het gebruikelijke onderhoud van kleine reparaties aan hang- en sluitwerk en kleine voorzieningen aan elektrische installaties zoals schakelaars, lampen, stopcontacten en contactdozen. 8.3.11 Het onderhoud van de waterkranen en het treffen van voorzieningen aan of ten gevolge van bevroren waterleidingen. 8.3.12 Het vervangen van gebroken ruiten. 8.3.13 Het schoonhouden en ontstoppen van de schoorstenen, minstens een maal per jaar. 8.3.14 Alle overige herstelwerkzaamheden die het gevolg zijn van grove nalatigheid, slordigheid, verwaarlozing of ruwe bewoning van de onderhuurder. 8.3.15 De onderhuurder is verplicht de schade te vergoeden of te herstellen die hij of iemand voor wie hij aansprakelijk is heeft veroorzaakt. 8.3.16 De onderhuurder heeft jegens de verhuurder een meldingsplicht als er (ernstige) gebreken of schade is ontstaan. Indien de schade groter wordt door het niet melden hiervan is de onderhuurder zelf jegens de verhuurder aansprakelijk. 8.3.17 De onderhuurder veroorzaakt geen hinder of overlast jegens verhuurder, medebewoners en omwonenden. 8.3.18 De onderhuurder verplicht zich met de overige bewoners afspraken in een reglement te maken teneinde het gehuurde en geheel schoon te houden. Deze verplichtingen dienen door de onderhuurder nagekomen te worden. 8.3.19 De onderhuurder heeft tevens recht op gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen tenzij dit bij overeenkomst is uitgesloten. 8.3.20 De onderhuurder mag het gehuurde naar eigen inzicht inrichten tenzij dit bij overeenkomst is uitgesloten. 8.3.21 De onderhuurder mag zonder toestemming van de verhuurder geen veranderingen aan het gehuurde noch aan de gemeenschappelijke ruimten aanbrengen 8.3.22 De onderhuurder dient het gehuurde in dezelfde staat op te leveren als de onderhuurder het heeft ontvangen. 9. EINDIGEN HUUROVEREENKOMST 9.1
De onderhuurovereenkomst is afgesloten voor bepaalde tijd, de huur kan met in achtingneming van onderstaande opzegtermijnen opgezegd worden.
9.2
De opzegtermijn van de verhuurder bedraagt ____maanden (minimaal 3), en wordt ieder huurjaar met een maand verlengt tot een maximum van zes maanden.
9.3
De opzegtermijn van de huurder bedraagt _____ maanden (minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden, niet meer dan de helft van de opzegtermijn van de verhuurder).
9.4
De huurovereenkomst kan op elk moment beëindigt worden door wederzijds goedvinden van huurder en verhuurder.
9.5
Het gehuurde dient in dezelfde staat opgeleverd te worden als de huurder het bij oplevering heeft ontvangen. 10. BIJZONDERE BEPALINGEN
10.1
Het is de onderhuurderhuurder zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder niet toegestaan huisdieren te houden. Als de onderhuurder zonder deze toestemming toch een huisdier houdt, behoort de verhuurder hem schriftelijk in gebreke te stellen. De huurder heeft 24 uur om dit gebrek te herstellen, waarna, indien het gebrek niet herstelt is, de huurder een boete van €50,- per dag opgelegd kan krijgen. De verhuurder dient schriftelijk wel op deze boeteclausule te wijzen.
10.2
Onderhuurder kan zich niet beroepen op huurbescherming jegens hoofdhuurder of verhuurder.
10.3
___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
Hierbij verklaren beide partijen zich overeenkomstig het overeengekomen te gedragen
Opgemaakt in ___ voud op ___-____-______
Hoofdhuurder
Onderhuurder
Naam
……………………………………
……………………………………
Handtekening
……………………………………
……………………………………
