HUUROVEREENKOMST COA- Enschede
ONDERGETEKENDEN 1] De publiekrechtelijke rechtspersoon, de gemeente Enschede, kantoorhoudend aan de Langestraat 24 te 7524 HC Enschede hierna te noemen ‘gemeente’ of 'verhuurder', ingeschreven in het handelsregister onder nummer 53009886, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer dr. G.O. Veldhuizen, burgemeester van de gemeente Enschede, krachtens artikel 171 Gemeentewet bevoegd tot ondertekening van deze overeenkomst en handelend ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders d.d. ……. 2015; EN 2]
Centraal Orgaan Opvang Asielzoekers, statutair gevestigd Sir Winston Churchilllaan 366 a, te 2285 SJ Rijswijk, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer drs. P.L. Siebers, lid van het bestuur,
hierna te noemen 'huurder', waarbij de gemeente c.q. de verhuurder en de huurder hierna gezamenlijk ook als partijen zullen worden aangeduid, NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING: - mensen momenteel massaal hun thuisland ontvluchten in verband met (burger)oorlogen en onderdrukking waardoor de toestroom van vluchtelingen naar Europa, en ook naar Nederland, op dit moment hoog is; - de verwachting is dat dit de komende periode zo zal blijven; - huurder tot kerntaak heeft, het verzorgen van opvang en huisvesting voor vluchtelingen en deze taak momenteel onder zeer hoge druk staat vanwege de grote toestroom van vluchtelingen; - de gemeente en huurder in gesprek zijn gegaan waarbij binnen de gemeentegrenzen is gezocht naar bestaande gebouwen en percelen die geschikt zijn (te maken) voor de tijdelijke huisvesting van vluchtelingen (azc); - gezien de voorwaarden van huurder, de gemeente de locatie aan de Gronausestraat807 heeft voorgesteld (zie bijlage 1); - de gemeenteraad op 29 september 2015 een besluit heeft genomen op het verzoek om in principe mee te werken aan de vestiging van een azc op de locatie Gronausestraat 807 onder nader op te stellen voorwaarden; - de locatie zal worden gebruikt voor het opvangen en huisvesten van max 600 vluchtelingen; - huurder in overleg met de gemeente een voorstel heeft gedaan voor een mogelijke inrichting van de locatie, waarbij rekening wordt gehouden met een optimale inpassing van het azc in de omgeving; - de betreffende locatie eigendom is van de gemeente en bestaat uit gronden aan de Gronausestraat 807 - de gronden van de locatie de bestemming “Wonen - nader uit te werken heeft”, waardoor voor het door de Huurder voorgenomen gebruik, een ontheffing van het bestemmingsplan nodig zal zijn; huurder zelf zal zorgdragen voor de inrichting van de locatie, het realiseren van de bebouwing op de locatie, die hiervoor benodigde infrastructuur zal aanleggen en verantwoordelijk is voor het aanvragen van de hiervoor benodigde vergunningen en ontheffingen; ; - partijen in deze overeenkomst een aantal zaken nader willen regelen en vastleggen met betrekking tot de te huren gronden - de huurovereenkomst voor bepaalde tijd wordt aangegaan;
0/5 concept d.d. 5 november 2015
-
-
naast deze overeenkomst gelijktijdig een bestuursovereenkomst wordt aangegaan, welke bestuursovereenkomst onlosmakelijk verbonden zal zijn met deze overeenkomst, waarbij het bepaalde in de bestuursovereenkomst steeds voorrang zal hebben op het bepaalde in de huursovereenkomst; waarbij deze overwegingen een onlosmakelijk onderdeel vormen van deze huurovereenkomst.
ZIJN OVEREENGEKOMEN Artikel 1 - Het gehuurde, bestemming van het gehuurde, bestemming volgens het bestemmingsplan 1.1. Verhuurder verhuurt aan Huurder en Huurder huurt van Verhuurder gronden (hierna 'gehuurde'), gelegen aan de Gronausestraat, zijnde de percelen kadastraal bekend gemeente Lonneker sectie E nummers 6195 (ged.), 5746, 5747, 5905 (ged.), ter gezamenlijke grootte van circa 45286 vierkante meter., hierna te noemen: ‘het gehuurde’. Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage 1 bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening. De staat van het gehuurde op de opleveringsdatum is beschreven in het als bijlage 2 aan te hechten en door partijen te paraferen proces-verbaal van oplevering. 1.2. Het gehuurde zal door of vanwege Huurder uitsluitend worden gebruikt als vestigingslocatie voor een tijdelijk azc. 1.3. Het is Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2. 1.4. Indien blijkt dat de in artikel 1.1 genoemde oppervlakte niet juist is komen partijen overeen dat: een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben voor de huurprijs. 1.5. De bestemming van het gehuurde volgens het geldende bestemmingsplan is Wonen nader uit te werken. De huurder is verantwoordelijk voor het aanvragen van de benodigde ontheffing van het bestemmingsplan. De gemeente behoudt in deze haar publiekrechtelijke bevoegdheden en verantwoordelijkheden; het aangaan van deze huurovereenkomst impliceert daarom niet dat de gemeente op enige manier instemt met het verlenen van deze ontheffing of enig ander publiekrechtelijk besluit in deze.
Artikel 2 - Duur, verlenging en opzegging 2.1. Deze huurovereenkomst wordt aangegaan voor de duur van 10 jaar en gaat in op het moment dat de omgevingsvergunning, benodigd voor het realiseren van de bebouwing van het azc, is verleend. 2.2. Na het verstrijken van de in artikel 2.1 genoemde periode eindigt de overeenkomst van rechtswege zonder dat daarvoor opzegging of enige andere kennisgeving hiervoor is vereist. 2.3. Tussentijdse beëindiging van deze huurovereenkomst kan zowel door de Verhuurder als door de Huurder geschieden, steeds met inachtneming van het hierna in 2.4 tot en met 2.6 bepaalde. De opzegtermijn bedraagt zowel voor de Huurder als voor de Verhuurder een termijn van 6 maanden. 2.4. Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven. 2.5. Indienhet bestuur van het COA niet akkoord gaat met het gestelde in deze overeenkomst,of indien tussen het COA en de gemeente geen bestuursovereenkomst wordt gesloten of het gebruik van het gehuurde op grond van het ontbreken van de vereiste vergunningen of op grond van enig ander wettelijk voorschrift, maatregel of rechtelijk uitspraak niet (langer) is toegestaan, hebben beide partijen het recht deze overeenkomst middels een daartoe strekkende schriftelijke mededeling tussentijds, op te zeggen. De onder 2.3 overeengekomen opzegtermijn is in dit geval niet van toepassing, de huurovereenkomst eindigt op het door partijen nader overeen te komen moment. De opzegging van de overeenkomst op deze grond leidt op geen enkele wijze tot schadevergoedingsplicht van de Huurder jegens Verhuurder. 2.6 Partijen komen overeen dat indien de Huurder de huurovereenkomst tussentijds opzegt en er op dat moment geen 7 jaar van de duur van de huurovereenkomst is verstreken, de Huurder steeds de huurtermijnen tot en met het 7e jaar verschuldigd zal zijn.
paraaf Verhuurder
paraaf Huurder 1/5
Artikel 3 - Huurprijs, omzetbelasting, OZB-kosten, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 3.1. De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op de ingangsdatum op jaarbasis € 45.000 (zegge:) vijfenveertig duizend euro, jaarlijks te verhogen met 3%. 3.2. Partijen komen overeen dat Verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. 3.3.De huurprijs is verschuldigd per jaar. Bij eerdere beëindiging van de bestuursovereenkomst / huurovereenkomst zal huurprijs over het jaar dat de huur wordt opgezegd nog voldaan worden met inachtneming van het bepaalde in artikel 2.6 3.4. Het boekjaar van verhuurder en huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december. 3.5. De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari verhoogd met 3%, voor het eerst met ingang van 1 januari 2018 3.6. De vergoeding die Huurder verschuldigd zal zijn voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van zaken en diensten wordt nader bepaald. 3.7. De betalingsverplichting van de Huurder bestaat uit de volgende componenten: Per betaalperiode van 12 kalendermaanden bedraagt bij huuringangsdatum: - de huurprijs € 45.000 het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege Verhuurder verzorgde levering van zaken en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting € PM OZB vergoeding van eigenaars gedeelte € PM ________ € 45.000 +2xPM zegge: xxxxxx 3.8. Met het oog op de ingangsdatum heeft de eerste betaling van Huurder betrekking op de periode van x x 2016 tot en met xx x 2016 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € ………. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op xx xxxx 2016. 3.9. De uit hoofde van deze huurovereenkomst door Huurder aan Verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in artikel 3.7 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 3.10 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting. Artikel 4 - Kosten van levering van zaken en diensten; vergunningen en toestemmingen 4.1. De Huurder zal zelf zorgdragen voor de realisering van een asielzoekerscentrum in de vorm van plaatsing van hiervoor noodzakelijke woon- en kantoorunits. Huurder draagt zelf zorg en voor eigen rekening en risico voor de aanleg van infrastructuur als wegen, riolering en aanleg van noodzakelijke nutsvoorzieningen op het gehuurde en de aansluiting hiervan vanaf het gehuurde naar de nutsvoorzieningen welke zich buiten het gehuurde bevinden. Als basis voor de inrichting geldt het bijgesloten inrichtingsplan. Eventuele wijzigingen van inrichting en aanleg van het asielzoekerscentrum zullen eerst na voorafgaande schriftelijke goedkeuring van Verhuurder kunnen worden aangebracht. 4.2. De Huurder zal zelf zorgdragen voor de noodzakelijke vergunningen, ontheffingen en toestemmingen met betrekking tot de aanleg en inrichting van het asielzoekerscentrum. 4.3. De Verhuurder is verantwoordelijk voor de realisatie van de basisschool op het terrein. Artikel 5 - Zekerheden 5.1. Ten aanzien van het gehuurde en nakoming van gemaakte afspraken worden door de Huurder noch door de Verhuurder nadere zekerheden gesteld. Artikel 6 – Vergoeding 6.1. Partijen verklaren dat er tussen partijen geen andere vergoedingen tussen partijen zijn overeengekomen dan in deze huurovereenkomst vermeld. Artikel 7 - Bodem/milieu paraaf Verhuurder
paraaf Huurder 2/5
7.1. De Verhuurder levert bij overdracht van de grond een verklaring dat het gehuurde geschikt is voor het door de huurder voorgenomen gebruik (bijlage 4).. 7.2. Bekend is dat er in het gehuurde een immobiele bodemvervuiling aanwezig is. De Verhuurder zal op haar kosten een bodemsaneringsplan opstellen en de sanering laten uitvoeren. Verhuurder zal saneringsplan aan huurder overhandigen (bijlage 3) 7.3 Partijen zullen een inrichtingsplan voor het gehuurde opstellen; onderdeel van dit inrichtingsplan zal zijn dat het aanwezige groen en bomen zoveel mogelijk zal worden gehandhaafd, tenzij partijen in dit plan overeenkomen dat hiervan wordt afgeweken.
Artikel 8 - Bijzondere bepalingen: gebruik door derden, bebouwing en infrastructuur 8.1. Het is Huurder niet toegestaan, zonder schriftelijke goedkeuring van Verhuurder, het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur, onderhuur of enig ander (mede)gebruik aan derden te geven of af te staan. 8.2. Partijen komen overeen dat de door de Huurder op en in het gehuurde te realiseren bebouwing en infrastructuur eigendom wordt van de Huurder. Partijen komen overeen dat zij hiervoor een zakelijk recht van opstal zullen vestigen, voor rekening en risico van de Huurder. Dit opstalrecht is afhankelijk van deze huurovereenkomst en zal – met inachtneming van het hierna in 8.3 bepaalde – derhalve van rechtswege eindigen op het moment dat de huurovereenkomst eindigt. 8.3 Bij het eindigen van de huurovereenkomst zal de Huurder ervoor zorgdragen dat alle infrastructuur en bebouwing uit en van het gehuurde tevoren zal worden verwijderd en zal het gehuurde conform het PV van Oplevering (bijlage 2) aan de Verhuurder worden opgeleverd, tenzij de Verhuurder tevoren heeft aangegeven in afwijking van het PV van oplevering (delen van) de infrastructuur, en/of de bebouwing te willen overnemen. Partijen komen dan gezamenlijk tot een vergoeding voor deze voorzieningen. Aldus opgemaakt en ondertekend in 2-voud
plaats
datum
plaats
Gemeente Enschede
datum
Centraal Orgaan Opvang Asielzoekers
……………………………
…..………………………
De heer dr. G.O. Veldhuizen
De heer P.L. Siebers
Bijlagen:
1. Plattegrondtekening verhuur 2. Proces verbaal Oplevering (wordt later toegevoegd) 3.saneringsplan 4. bodem geschiktheidsverklaring
paraaf Verhuurder
paraaf Huurder 3/5
paraaf Verhuurder
paraaf Huurder 4/5
